TE KOOP Siemensstraat 12, Utrecht
Vraagprijs € 239.000,‐ kosten koper
IREA Makelaars BV Adres Telefoon Telefax E‐mail Website
Amsterdamsestraatweg 562 3553 EP UTRECHT 030 – 288 39 93 030 – 262 58 52 info@irea‐makelaars.nl www.irea‐makelaars.nl
Omschrijving
Siemensstraat 12 ‐ Utrecht Zeer karaktervolle tussenwoning op een groot perceel van 177 m2 in de rustige en kindvriendelijke wijk Elinkwijk. Deze woning is één van de grootste tussenwoningen van de Siemensstraat. De woning is geheel aan te passen aan uw eigen wensen en inzichten. De fundering voor eventuele aanbouw op de begane grond is reeds aanwezig (met een uitbouw van 2,5 m diep is op eenvoudige wijze bijna 20 m2 extra woonoppervlak te creëren) . De woning is goed onderhouden en beschikt over enkele originele details. De zeer grote achtertuin ligt op het Zuid oosten. De huidige eigenaar heeft de berging in de achtertuin gebruikt als werkplaats en opslag van zijn loodgietersbedrijf. Dit of soortgelijk gebruik kan voortgezet worden. De woning is dus zeer geschikt voor een ondernemer. De ligging is uitstekend: Op loopafstand van het mooie Julianapark en op 10 fietsminuten van de Utrechtse binnenstad. Scholen, de winkels van de Amsterdamsestraatweg, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Op enkele fietsminuten afstand ligt de rivier De Vecht, in deze landelijke omgeving kunt u wandelen en/of fietsen en heerlijk genieten van de natuur. De tuinwijk Elinkwijk is een bijzonder geliefde wijk in Zuilen. Eigenlijk “een verborgen dorp in de stad” Het begrip Tuinwijk stamt uit het begin van de vorige eeuw, de belangrijkste kenmerken zijn ; een gevarieerde woonbuurt met veel groen en veel ruimte. Ook kan men hier nog onbetaald parkeren. Entree, grote hal/gang, wc ruimte met wc en fonteintje, ruimte met cv‐ ketel en opstelplaats voor de wasmachine, ruime woon‐, eetkamer met schuifpui naar de tuin, separate keuken voorzien van 4 pits gasstel en afzuigkap, deur aar de tuin met grote berging. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer, badkamer met douche, ligbad en wastafel, slaapkamer met trap naar de zolder/vliering. Door de grote dakkapel is er op deze verdieping veel extra ruimte. 2e verdieping: Vliering met karakteristieke balken constructie. Bijzonderheden: Woonoppervlak 92 m2 Gedeeltelijk dubbel glas Bouwjaar ca. 1915, gedeeltelijk voorzien van originele details Warm water en verwarming door middel van HR cv‐ketel Interieur van de woning is gedateerd Woning is eenvoudig opnieuw in te delen Zeer grote tuin Het achterpad (50 m2) naar de openbare weg (Fultonstraat) hoort bij de woning.
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Kenmerken & Locatie
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/‐periode Tuin Garage Isolatie Verwarming
: : : : : : : : : : : : :
€ 239.000,‐ kosten koper Eengezinswoning Tussenwoning 3( 2 slaapkamers) 475 m3 177 m2 92 m2 Bestaande bouw 1906‐1930 Grote achtertuin op het Zuidoosten Geen garage n.v.t. n.v.t.
Locatie Siemensstraat 12 3553 GH Utrecht
Kadastrale gegevens
Plattegronden
Duokoop
Wat is Duokoop? • De Duokoop‐regeling is een regeling om het kopen van een eigen woning mogelijk te maken voor midden‐ en lagere inkomensgroepen • Bij aankoop van een woning met de Duokoop regeling verkrijgt u alleen de eigendom van de woning. De bijbehorende grond behoeft niet gekocht te worden, maar wordt in erfpacht gegeven. • Doordat alleen de woning wordt gekocht en niet de grond, is de koopprijs lager dan wanneer de woning in volle eigendom zou worden gekocht. • Voor het gebruik van de grond moet maandelijks een vergoeding worden betaald. • Deze vergoeding komt, net als hypotheekrente, ten laste van uw inkomen en heeft daarom invloed op de hoogte van het bedrag dat u als hypotheek kunt lenen. • De voorwaarden zijn goedgekeurd door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, die de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verstrekt. • Meerdere Nederlandse banken zijn bereid om een financiering te verstrekken voor de aankoop van een woning welke met de Duokoopregeling worden gekocht. • De woning welke wordt aangeboden met de Duokoopregeling kan ook met de bijbehorende grond worden gekocht. Vanzelfsprekend wordt de koopprijs dan hoger. • Mocht u eerst alleen de woning willen kopen en pas op een later moment de bijbehorende grond, dan kan dat ook. Dit kooprecht is vastgelegd in de algemene voorwaarden van de Duokoopregeling. Wilt u meer weten over de Duokoopregeling? Stelt u dan gerust uw vragen aan IREA Makelaars als Erkend Duokoopadviseur, of kijk op http://www.duokoop.nl STUDIO (DE WOONVERENIGING) Wat is een woonvereniging? • Een woonvereniging is enigszins vergelijkbaar met de Vereniging van Eigenaren bij een appartementengebouw, maar het pand is niet kadastraal gesplitst. • Eigenaren van de studio’s vormen de woonvereniging. • Het pand is eigendom van de woonvereniging (alle leden tezamen). • Financiering van lidmaatschapsrecht is maatwerk • De servicekosten van een woonvereniging zijn veelomvattender dan de servicekosten voor een appartement. Voor meer informatie over woonverenigingen: http://www.studio‐ appartement.nl/Woonvereniging.aspx
Over Ons
U verwacht hier een ‘Over ons’ verhaal, gewoon omdat elke makelaar dat heeft en wij ook best veel over onszelf kunnen vertellen. Dit vinden wij niet helemaal logisch, want het gaat toch om u! Misschien zoekt u naar een woning, of wilt u uw woning verkopen of verhuren. Misschien heeft u gewoon een vraag of behoefte aan advies. We willen graag weten wie u bent, we zijn er tenslotte voor u en maken graag een vrijblijvende afspraak. Wij begrijpen dat u graag wilt weten met wie u te maken krijgt, uiteindelijk moet er een klik zijn en aangezien het lastig is om kennis met u te maken via deze informatiemap, is het makkelijker te beginnen bij ons. Realistisch Maatwerk Accuraat Geïnformeerd Handelend Deskundig Transparant “Wij hebben als ervaren makelaars alle expertise in huis om u van dienst te zijn voor de verkoop van uw woning. Oplossings- en resultaatgericht, oprechte interesse en gedreven!”
Dennis van der Lee Aankoop en verkoop makelaar/taxateur
Simone Noordergraaf Office manager
Carine Fabisch Aankoop en Verkoop makelaar
Hedwig Piqué Verhuur en Verkoop makelaar
