-1-
MLA\THO\00322791-000340\1167826 VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE (Leitswei 10, 8401 CL Gorredijk)
Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere
-2-
veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd; - Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7; - Eigenaar Enzovoort; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek Enzovoort; - Inzet: de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;
-3-
- Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter: degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer IBAN NL30INGB0672644428 ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat DLA Piper; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Objectinformatie: de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Platformnotaris: de notaris die:
-4-
-
na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: 1. het bedrijfspand met verder aan- en toebehoren, erf en tuin, plaatselijk bekend Leitswei 10 te 8401 CL Gorredijk, kadastraal bekend gemeente Gorredijk sectie C nummer 3713, groot drieënzestig aren vijfentachtig centiaren (63a 85ca); en 2. een deel van het perceel industrieterrein, grenzend aan het hiervoor onder 1. omschreven Registergoed, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Gorredijk sectie C nummer 4759, welk perceel afkomstig is van het vervallen perceel met nummer 4247 dierzelfde gemeente en sectie (dat eerder afkomstig is van het vervallen nummer 4111 dierzelfde gemeente en sectie), aan welk nummer door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en- oppervlakte is toegekend, (ongeveer) groot eenentwintig aren eenendertig centiaren (21a 31ca); - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: Enzovoort; - Schuldeiser: Enzovoort; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken; - Veilinghuis:
-5-
de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.bog-auctions.com Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren:
-6-
De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op eenentwintig mei tweeduizend vijftien na elf uur en dertig minuten (11.30 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom. Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk
-7-
c.
d.
Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan; Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits:
-8-
-
dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende vijfduizend vijfhonderd euro (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie;
-9-
d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 2. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. 3. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. 4. onteigening:
- 10 -
5.
6.
7.
8.
Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. energie (EPA): Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed hiervoor onder 1. omschreven, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen (destijds te Leeuwarden), op een juli tweeduizend vijf in register Hypotheken 4 in deel 11162 nummer 159, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Artikel 6 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering de dato negentien januari negentienhonderd negenentachtig verleden voor de destijds te Gorredijk gevestigde notaris mr R.P. Brands, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Leeuwarden in register hypotheken 4 op twintig januari negentienhonderd negenentachtig in deel 6288 nummer 44, in welke akte woordelijk staat vermeld: "NOTA: In gemelde transportakte de dato zestien november negentienhonderd vier en
- 11 -
zestig zijn voorwaarden gesteld over de bebouwing van het verkochte en het recht van terugkoop door de gemeente Opstaland. In afwijking hiervan heeft de gemeente Opsterland blijkens een aan deze akte gehecht schrijven de dato negen januari negentienhonderd negen en tachtig aan de verkoopster de vereiste toestemming tot deze verkoop aan de koopster verleend. Erfdienstbaarheden, bepalingen enzovoort: In gemelde titel van aankomst de dato zestien november negentienhonderd vier en zestig is voort nog het volgende bepaald: 11, De koper is verplicht het gekochte aan alle zijden ten genoegen van burgemeester en wethouders af te rasteren en afgerasterd te houden." Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed hiervoor onder 2. omschreven, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen op acht juni tweeduizend vijf in register Hypotheken 4 in deel 11157 nummer 66, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN VOOR DE U1TGIFTE VAN GROND VAN DE GEMEENTE OPSTERLAND Inleiding Deze algemene enzovoort Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen 1.1 Begripsbepalingen Algemene verkoopvoorwaarden De voorwaarden enzovoort 1.2 Algemene bepalingen De verkoop enzovoort 1.3 Tekening ligging en omvang 1. Van elke enzovoort 4. Afwijking tussen de werkelijke grootte van het verkochte zoals die door het kadaster is opgemeten en zoals die door de gemeente is aangegeven, wordt niet verrekend, tenzij de afwijking meer dan tien procent van de uitgegeven oppervlakte beslaat en het te verrekenen bedrag minimaal honderd euro (€. 100,00) bedraagt, in welk geval wordt verrekend naar de koopprijs per vierkante meter. 5. Over de periode vanaf de betaling tot de datum van verrekening zijn beide partijen jegens elkaar geen rentevergoeding verschuldigd. 1.4 Ontbindende voorwaarde 1. De koopovereenkomst enzovoort.
- 12 -
1.5 Tussentijdse ontbinding 1. Ingeval de enzovoort. 1.6 Lasten en belastingen 1. Alle kosten en eventuele rechten, die rechtstreeks voortvloeien uit de koopovereenkomst alsmede uit de tenuitvoerlegging daarvan waaronder in ieder geval zijn begrepen de kosten van het passeren van de notariële akte en de inschrijving daarvan in de openbare registers en de kadastrale meting komen ten laste van de koper die voor de overdrachtsbelasting een beroep doet op de vrijstelling, als bedoeld in artike115 lid 1 letter a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. 2. De eventueel enzovoort. 3. Voor zover niet bij of krachtens enige wet dwingend een andere peildatum is voorgeschreven, komen alle zakelijke lasten en beperkingen welke van het verkochte worden geheven voor rekening van de koper met ingang van de datum van het passeren van de notariële akte, of, indien het verkochte eerder in gebruik werd genomen, met ingang van de datum van ingebruikname. 4. Het risico van het gekochte gaat bij het passeren van de notariële akte op de koper over, of zoveel eerder als het verkochte is afgeleverd. Vanaf dat tijdstip komen de baten en lasten voor rekening van de koper. 1.7 Betaling koopsom De koopsom enzovoort. 1.8 Passeren koopakte 1. Het passeren enzovoort. 1.9 Tijdstip van aflevering De aflevering van het verkochte vindt plaats op heden. 1.10 Staat van aflevering Het verkochte zal warden afgeleverd in de staat waarin het zich thans bevindt. 1.11 Vrijwaring 1. Tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, zal het verkochte warden geleverd vrij van hypotheken, huur of ander gebruik en beslagleggingen, doch overigens met alle daarbij behorende rechten en aanspraken waaronder heersende en lijdende erfdienstbaarheden, mandeligheden en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Overigens geeft de gemeente geen enkele garantie of vrijwaring, behoudens voor uitwinning. 2. Het verkochte zal warden geleverd vrij van alle feitelijke
- 13 -
belemmeringen die de bouw, inrichting of het gebruik verhinderend beperken, vertragen op een wijze die in redelijkheid niet voor rekening van de koper behoort te komen. Onder feitelijke belemmeringen worden slechts gebreken begrepen waarvan het bestaan ten tijde van de levering gelet op de stand van de stand van de techniek bekend konden zijn, en waarvan moet worden aangenomen dot de koper deze niet heeft aanvaard. 3. De gemeente geeft kennis van alle haar bekende lasten en beperkingen uit hoofde van erfdienstbaarheid als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en van alle overige lasten en beperkingen welke kenbaar zijn uit de openbare registers en/of die welke blijken uit: a. de laatste akte van levering; b. andere akten waarbij lasten en beperkingen als hiervoor bedoeld zijn gevestigd. 4. Voor zover er sprake is van lasten en beperkingen als in dit artikel bedoeld, aanvaardt de koper deze uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt de koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers en die welke kenbaar zijn uit de feitelijke situatie. 5. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is het verkochte over te dragen. 1.12 Bodemonderzoek 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de door de gemeente te verkopen onroerende zaak, wordt voor zover noodzakelijk, een in de koopovereenkomst nader aangegeven verkennend onderzoek verricht, dat voldoet aan de dan geldende relevante wet- en regelgeving. 2. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport waarin de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem concentraties aan stoffen bevinden die, gelet op het beoogde gebruik, naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid. Het rapport ligt voor de koper ter inzage bij de afdeling Publiekszaken van de gemeente. 3. Indien voor enzovoort 4. Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen als bedoel in lid 2 wordt niet verstaan:
- 14 -
funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate stoffen bevinden zoals bedoeld in de Wet bodembescherming. Evenmin wordt daaronder verstaan stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking. 1.13 Hoofdelijke verbondenheid Ingeval in de koopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als kopers worden genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die uit deze overeenkomst voortvloeien. Kopers kunnen dan slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat zij elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens mee te werken aan de juridische levering. 1.14 Leidingen, kabels, etcetera 1. Tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, moet de koper en zijn rechtverkrijgende dulden dat door of namens de gemeente kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes, pijpleidingen, lichtmasten en dergelijke voor openbare doeleinden op, in, aan, of boven het verkochte worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen en op de wijze waarop het college dit nodig acht. 2. Omtrent de plaats en de wijze waarop de in dit artikel genoemde voorzieningen worden aangebracht, zal met de koper dan wel zijn rechtverkrijgende door of namens de gemeente overleg warden gepleegd. De koper dan wel zijn rechtverkrijgende is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht in stand te laten. 3. Op respectievelijk in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak waarin de in dit artikel genoemde voorzieningen worden aangebracht, en dat daartoe op de bij de koopovereenkomst behorende tekening is aangegeven, mogen geen bouwwerken warden opgericht, een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen warden verricht of bomen dan wel diep wortelende struiken worden geplant of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. Hiervoor is begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd. 1.15 Kwalitatieve verplichtingen, kettingbeding 1. Bij een gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte of de vestiging van een beperkt recht daarop, is de overdragende partij verplicht de voorwaarden genoemd ander artikel 1.14 en bij de verkoop
- 15 -
van bouwgrond voor woningbouwdoeleinden, de artikelen 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 en 2.9, respectievelijk voor bedrijfsdoeleinden, de artikelen 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8 en 3.9 alsmede, indien van toepassing, de in artikel 1.2 lid 1 sub c bedoelde aanvullende voorwaarden, een en ander voor zover deze bepalingen alsdan nog ter zake dienend zijn, zulks ter beoordeling van het college, aan elke opvolger in eigendom of rechthebbende op een beperkt recht op te leggen en deze verkrijger(s) te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen op te nemen en aan te nemen. 2. De in lid 1 bedoelde verplichtingen, voor zover inhoudende een dulden of een niet doen, worden gevestigd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Daartoe is dit beding overeenkomstig artikel 6:252 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen in de tussen partijen gesloten overeenkomst waarvan de notariële akte wordt ingeschreven in de openbare registers. 3. De algemene en aanvullende voorwaarden als bedoeld in lid 1 dienen te worden opgelegd aan de verkrijger bij iedere latere levering van of vestiging van een beperkt recht (behoudens hypotheek) op de onroerende zaak of een gedeelte daarvan. 1.16 Boetebeding 1. Het college is gerechtigd de koper dan wel diens rechtverkrijgende, bij niet nakoming of overtreding van de overeenkomst dan wel van een van de hierop van toepassing verklaarde bepalingen of van de hieruit voortvloeiende akten, een dadelijk opeisbare boete op te leggen van ten hoogste vijftig procent van de koopsom van het verkochte met een minimum van vijfduizend euro (€.5.000,00) per overtreding of niet nakoming, te verhogen met vijfhonderd euro (€.500,00) per dag of gedeelte van een dag dat de overtreding voortduurt. 2. De in het vorige lid bedoelde boeten zullen tot in elk geval door het college te bepalen bedragen moeten worden betaald binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaningen, met dien verstande, dat de boete dadelijk opeisbaar is en wordt verbeurd door het enkele feit van niet nakoming de overtreding zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. De aanmaning wordt niet gedaan dan nadat de betrokkene tenminste een maand tevoren bij aangetekende brief op het verzuim is gewezen en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd ten genoegen van het college is hersteld 3. Alle kosten welke door de gemeente worden gemaakt ter zake van de
- 16 -
invordering van de krachtens deze voorwaarden verschuldigde boeten komen ten laste van de koper dan wel diens rechtsverkrijgende en moeten door deze op eerste vordering van het college worden betaald. 4. In afwijking van het eerste lid, is de koper de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van de volledige koopsom van het verkochte inclusief omzetbelasting verschuldigd, zonder dat enige voorafgaande ingebrekestelling zal zijn vereist, bij niet nakoming of overtreding van het bepaalde in de artikelen 2.3 lid 5 en 3.3 lid 4. Hoofdstuk 2. Algemene bepalingen voor de verkoop van bouwgrond voor bedrijfsdoeleinden 2.1 Reikwijdte De bepalingen in hoofdstuk 2 behoren bij iedere overeenkomst betreffende de verkoop van bouwgrond voor bedrijfsdoeleinden tussen de gemeente en haar wederpartij(en) tenzij deze geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk niet van toepassing zijn verklaard, zulks samen met de in hoofdstuk 1 opgenomen bepalingen, en vormen daarmee één geheel 2.2 Bouwrijp maken 1. De gemeente is gehouden het verkochte tijdig bouwrijp op te leveren. Dit houdt in elk geval in dat: a. er openbare wegen zijn en of warden aangelegd, teneinde het bouwterrein te kunnen bereiken. Dit kunnen zowel definitieve wegen als bouwwegen betreffen; b. tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, het bouwterrein wordt opgeleverd in de staat waarin het zich bevond op de datum waarop de notariële akte is gepasseerd; c. er, voor zover daartoe voor de gemeente een wettelijke verplichting bestaat, riolering is tot aan de grens van het verkochte. 2. Koper verklaart er mee bekend te zijn dat op grond van het Burgerlijk Wetboek de door koper uitgevoerde of uit te voeren terreinaanvullingen als bedoeld in lid 1 sub b laatste zin, niet mogen leiden tot wateroverlast voor de aangrenzende percelen. 2.3 Plicht tot bebouwing 1. Niet van toepassing. 2. Binnen een termijn van ten hoogste één jaar na de datum van overdracht moet het verkochte zijn bebouwd en ingericht overeenkomstig de bestemming waarvoor het is verkocht, één en ander overeenkomstig de bouwergunning en de ter zake geldende wetten,
- 17 -
vergunningen en verordeningen, en zoals in de koopovereenkomst is uitgedrukt. De termijn van één jaar kan in bijzondere gevallen, op een daartoe door of namens de koper gedaan schriftelijk verzoek, onder, mogelijk nader door het college schriftelijk te stellen voorwaarden, worden verlengd. 3. Bij het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de opstallen is de koper verplicht de grond binnen een door het college voor elk geval te bepalen termijn opnieuw te bebouwen, dan wel die opstallen te herstellen. Het college kan ervan afzien van deze verplichting nakoming te vorderen. 4. Zolang niet wordt voldaan aan de in de vorige leden omschreven bouwplicht en/of zolang de op te richten bedrijfsbebouwing niet glas of waterdicht is, mag de koper het verkochte niet vervreemden dan wel met beperkte rechten of kwalitatieve verplichtingen bezwaren, behoudens met het recht van bouwhypotheek, dan onder door het college schriftelijk goedgekeurde voorwaarden en bepalingen. 5. Het bepaalde in lid 4 is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artike13:268 van het Burgerlijk Wetboek en in geval van verkoop op grond van artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek. 2.4 Bouwgrond grenzend aan water Indien het verkochte grenst aan water, is het niet toegestaan om zonder toestemming van het college walbeschoeiing aan te brengen of te wijzigen en/of stapel werk aan te brengen, alsmede om het water te dempen dan wel het profiel daarvan te wijzigen. 2.5 Hemelwaterafvoeren grondwaterpeil 1. De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht het overtollige hemelwater van het verkochte en de te bouwen opstallen te lozen op de door de gemeente voorgeschreven wijze; de kosten van de aanleg en het onderhoud van de daarvoor benodigde voorzieningen alsmede die van aansluiting op de gemeentelijke riolering komen geheel voor rekening van de koper of zijn rechtsopvolgers. 2. Indien de gemeente oordeelt dat het grondwaterpeil dat vordert, is de koper verplicht om op zijn kosten een drainage aan te brengen en te onderhouden waarvan de samenstelling en de uitvoering geheel ten genoegen van de gemeente dienen te zijn. 2.6 Bouwschade
- 18 -
1.
De koper is verplicht om de schade aan een gemeentelijk trottoir, berm, rijweg en/of riolering, welke is ontstaan ten gevolge van werkzaamheden of activiteiten, die verband houden met de bouw van het bouwwerken op het gekochte, aan de gemeente te vergoeden. Onder schade aan rioleringen wordt mede verstaan verstoppingen daarvan, ook voor zover deze in gemeentegrond is gelegen. 2. De hoogte van de schadevergoeding wordt naar redelijkheid door het college vastgesteld. 2.7 Handhaven bomen en boomwallen 1. De koper is verplicht de zich op het gekochte bevindende bomen, boomwallen en alle andere opgaande beplanting te handhaven, voorzover dit in verband met het oprichten van bebouwing niet onmogelijk is, tenzij kapvergunning is verleend. 2. Wanneer tengevolge van bouwactiviteit en de zich op of in de onmiddellijke omgeving van het verkochte bevindende bomen, boomwallen en andere opgaande beplanting worden beschadigd of vernield, zullen de naar redelijkheid door het college te bepalen kosten voor herstel of vernieuwing door de koper worden vergoed. 3. Boomwallen, welke onmiddellijk aan het gekochte grenzen, maar zijn verwijderd tengevolge van straataanleg en dergelijke mogen door de gemeente op dezelfde plaats weer worden aangebracht en eventueel verdicht met lagere heesterbeplanting. 4. De gemeente mag, zonodig in afwijking van de in de wet geregelde afstand, nabij de perceelgrens van het verkochte bomen en/of boomwallen hebben en onderhouden en deze eventueel na afsterving daarvan opnieuw planten. 2.8 Rechten openbare nutsbedrijven 1. De koper moet dulden dat openbare nutsbedrijven op of in het verkochte leidingen, kabels, buizen, putten, brandkranen, lichtmasten, borden en soortgelijke werken aanbrengen, hebben en gebruiken alsmede dat zij daarop aansluitingen maken, een en ander onderhouden, inspecteren, herstellen en eventueel wijzigen of verwijderen. Daartoe verschaft de koper aan de nutsbedrijven toegang tot deze werken zonder dat hiervoor een vergoeding verschuldigd zal zijn. Van het recht van toegang zal zo mogelijk in overleg met de koper gebruik worden gemaakt. Dit recht zal duren voor onbepaalde tijd, doch kan door het nutsbedrijf worden opgezegd. 2. De koper dient zich te onthouden van al datgene, waardoor het
- 19 -
transport van water, gas, elektriciteit, telefoonverkeer, omroep en andere hoogfrequentiesignalen, door middel van de gerealiseerde werken zou kunnen worden belet, belemmerd, geschaad of in gevaar gebracht of waardoor het nutsbedrijf geheel of gedeeltelijk zou kunnen worden belemmerd in de ongestoorde uitoefening van bovenbedoeld recht en zal met name boven de leidingen, kabels, buizen, putten, lichtmasten en soortgelijke werken in een strook ter breedte van drie meter vijftig centimeter uit de wegverharding geen bouwwerken of werken oprichten, een gesloten terreinverharding aanbrengen of diepwortelende en/of zware bomen (zoals eiken en beuken) planten. 3. Het nutsbedrijf is gerechtigd om het in strijd met het vorenstaande gebouwde of aangelegde op kosten van en zo nodig zonder ingebrekestelling van de koper weg te nemen of weg te laten nemen. Eventuele schade aan de leidingen, kabels, buizen, putten, lichtmasten borden en soortgelijke werken, ontstaan ten gevolge van de aanwezigheid van bouwwerken, bomen of heesters komt geheel voor rekening van de koper. 2.9 Bedrijfs- of dienstwoning 1. Bij het oprichten van een bedrijfs- of dienstwoning op een tijdstip dat is gelegen na totstandkoming van de koopovereenkomst, is de koper een nader te bepalen bedrag aan de gemeente verschuldigd op basis van het op dat tijdstip geldende verschil in prijs tussen bouwgrond voor woningbouw en bouwgrond voor bedrijfs- en industriedoeleinden. 2. Het bepaalde in lid 1 is van overeenkomstige toepassing op het vervangen van een inpandige woonruimte door een vrijstaande bedrijfs- of dienstwoning 3. In geval dat bij splitsing van het bedrijf een tweede bedrijfs- of dienstwoning wordt opgericht, is de koper eveneens een bijdrage aan de gemeente verschuldigd op basis van de dan geldende grondprijs voor woningbouw. Hoofdstuk 3. Aanvullende voorwaarden als bedoeld in artikel 1.2 lid 1 sub c De koper is bekend met de inhoud van de navolgende bepalingen en aanvaardt de op hem ter zake van deze bepalingen rustende verplichtingen, voorzover deze daaruit voortvloeien. 3.1 Verbod op strijdig gebruik Het is niet toegestaan de onroerende zaak anders te gebruiken dan overeenkomstig de voorschriften van het ten tijde van de uitgifte geldende bestemmingsplan dan wel een, al dan niet in het kader van een
- 20 -
bestemmingsplanwijziging verleende vrijstelling ingevolge de Wet op de Ruimtelijke Ordening. De bestemming van het verkochte, zoals die geldt ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst alsmede de daaruit voortvloeiende beperkingen ten aanzien van de gebruiksmogelijkheden, worden woordelijk in de koopovereenkomst opgenomen. 3.2 In en uitritten 1. Het is niet toegestaan andere in- of uitritten te realiseren of te gebruiken dan die waarvoor door het college op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening vergunning is verleend. 2. De kosten van de aanleg van in en uitritten komen ten laste van koper, zulks inclusief de te maken kosten en of leges van voorbereiding en toezicht. 3.3 Onderhoud grond De grond dient vanaf de datum van levering tot de datum waarop met de bouw een aanvang wordt gemaakt, behoorlijk te worden onderhouden en na voltooiing van de bouw behoorlijk te worden ingericht, één en ander op een wijze passend binnen het Beeldkwaliteitsplan. Evenzo verklaart de koper bekend te zijn met de inhoud van de onderstaande bepalingen voor zover deze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard, en; aanvaardt hij de daaruit voor hem voortvloeiende verplichtingen. 3.4 Duurzaam bouwen Bij de realisering van toekomstige bebouwing dient de koper rekening te houden met de lijst van vaste maatregelen uit het "Nationaal Pakket Utiliteitsbouw Duurzaam Bouwen`: 3.5 Riolering Het is niet toegestaan de regen- en grondwaterriolering/drainageleidingen op de vuilwaterleidingen aan te sluiten. Hemelwater dient rechtstreeks -over het maaiveld- afgevoerd te worden naar de weg of naar open water, of aangesloten op de regenwaterafvoer. Voor aansluitingen op het gemeenteriool is een gemeentelijke vergunning vereist. De wijze van aansluiting op het gemeenteriool wordt in overleg met het Gemeentebedrijf van de gemeente bepaald. Het tijdstip waarop deze aansluiting wordt gemaakt moet twee dagen tevoren worden opgegeven aan de voormelde afdeling. 3.6 Hoogteliggingen De hoogteligging van verhardingen, tuinen en erven ter plaatse van de aansluiting op de openbare weg of voetpad wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente. Later nog aanwezige hoogteverschillen
- 21 -
zullen van gemeentewege niet warden gecorrigeerd. Hieruit voortvloeiende werkzaamheden en/of kosten komen ten laste van de koper. De bovenkant van de begane grondvloeren in de op te richten gebouwen ten opzichte van de kruin van de straat wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente. 3.7 Drainages De koper moet voor eigen rekening een doeltreffende drainage in het bouwterrein aanbrengen. De drainage moet warden aangesloten op: een nabijgelegen sloot of parkwater; 3.8 Parkeren In verband met de beperkte parkeerruimte op de openbare weg, moet er rekening mee warden gehouden dat parkeerruimte voor eigen gebruik en bezoek op het eigen terrein of erf dient te worden gerealiseerd." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Huur/gebruik. Artikel 22. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende. 1. Verkoper heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed deels verhuurd. Verkoper
- 22 -
2.
3.
4.
heeft geen toestemming verleend voor verhuur. Verkoper doet bij deze een beroep op nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoper. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming. Overigens zijn van toepassing de bepalingen uit artikel 22 lid 1 sub B van de Algemene Veilingvoorwaarden, met uitzondering van het sub ii. bepaalde.
