VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG HUURPRIJS 1.1.
HOE HOOG WORDT MIJN HUURPRIJS BIJ MODERNISERING?
Wij gaan met u in gesprek over de mogelijkheden bij modernisering. Een aantal maatregelen is sowieso nodig, maar misschien heeft u zelf nog wensen. Op basis daarvan wordt de hoogte van de huurprijs bepaald. Die huurprijs is maximaal ¤ 125,-- hoger dan de huidige huurprijs.
1.2.
HOE HOOG WORDT MIJN HUURPRIJS BIJ NIEUWBOUW?
De hoogte van de huurprijs is van meerdere dingen afhankelijk. Bijvoorbeeld de grootte van de woning, het energielabel en de locatie. Mercatus bepaalt op basis van deze gegevens een huurprijs. In de tweede helft van 2014 is meer bekend. Als bewoners vanuit een sloopwoning naar nieuwbouw willen en de nieuwe huurprijs + energielasten is heel anders dan huidige huurprijs + energielasten, dan bekijkt Mercatus de mogelijkheden voor maatwerkoplossingen voor bewoners.
1.3.
HOE HOOG WORDT MIJN HUURPRIJS BIJ BESTAANDE BOUW (ALS U NAAR EEN ANDERE BESTAANDE HUURWONING GAAT)?
De hoogte van de huurprijs is van meerdere dingen afhankelijk. Bijvoorbeeld de grootte van de woning, het energielabel en de locatie. Mercatus bepaalt op basis van deze gegevens een huurprijs. Als bij een vergelijkbare woning het totaal van de nieuwe huurprijs + energielasten erg afwijkt van de huidige huurprijs + energielasten, dan bekijkt Mercatus samen met de bewoner bekijken wat de mogelijkheden zijn.
1.4.
HOE HOOG WORDT MIJN HUURPRIJS BIJ EEN TIJDELIJKE WONING (ALS ER GEKOZEN is VOOR MODERNISEREN OF SLOOP/NIEUWBOUW)?
Bij een verblijf in een tijdelijke woning betaalt u dezelfde huurprijs als voor uw huidige woning. Als u toch niet terug wilt verhuizen en in de wisselwoning blijft wonen, dan wordt de huurprijs aangepast. Zie ook de vragen en antwoorden hierboven (1.2. en 1.3.).
1.5.
GELDT HUURVERHOGING OOK VOOR SLOOPWONINGen?
Bij woningen die gesloopt worden, ‘bevriest’ Mercatus de huur (er wordt geen huurverhoging doorgevoerd) na schriftelijke opzegging van de huur door Mercatus. Voor deze woningen betekent dat dat Mercatus de huurverhoging van 1 juli 2014 ongedaan maakt. De definitieve besluitvorming over de sloop van uw woning ligt tegen 1 juli aan. De verwerking van het besluit kost tijd en het kan dus gebeuren dat u in juli toch de hogere huur moet betalen. Het teveel betaalde bedrag wordt dan zo snel mogelijk door Mercatus terugbetaald.
1.6.
Geldt HUURVERHOGING ook VOOR WONINGEN DIE NOG MAXIMAAL 10 JAAR WORDEN ONDERHOUDEN EN DAARNA GESLOOPT?
Ja, huurverhoging geldt ook bij woningen die nog maximaal 10 jaar worden onderhouden en daarna worden gesloopt. Voor de woningen staan immers investeringen voor onderhoud (o.a. isolatie en vervanging van kozijnen op de begane grond) gepland. Vanaf het moment dat de woning schriftelijk wordt opgezegd door Mercatus, wordt de huur ‘bevroren’.
VERHUIZINGEN BIJ MODERNISEREN, SLOOP, NIEUWBOUW 2.1.
MOET IK VERHUIZEN ALS ER GEMODERNISEERD wordt?
Die kans is er zeker. In veel gevallen is het moderniseren van een woning behoorlijk ingrijpend, waardoor de kans op een tijdelijke verhuizing groot is. Dit is afhankelijk van de maatregelen die genomen worden. Over de noodzakelijke technische maatregelen en uw wensen gaan wij met u in overleg.
2.2.
HOE LANG DUURT HET MODERNISEREN VAN MIJN WONING?
Het moderniseren van uw woning duurt maximaal 8 weken.
2.3.
MOET IK VERHUIZEN BIJ SLOOP?
Ja, de woning wordt gesloopt en dus moet u verhuizen. Wilt u weer een huurwoning van Mercatus? Dan krijgt u voorrang op een woning.
2.4.
HOEVEEL TIJD KRIJG IK OM TE VERHUIZEN?
Afhankelijk van het alternatief, krijgt u minimaal 1 tot 2 jaar de tijd om te verhuizen. Dit hangt af van de volgorde waarin we de woningen aanpakken.
TIJD EN PLANNING 3.1.
HOE LANG DUURT HET VOORDAT ER NIEUWBOUW IS EN WANNEER KAN IK daar wonen?
Het bouwen van een nieuwbouwwoning duurt ongeveer 9 maanden. Maar voordat er gebouwd wordt, worden plannen gemaakt. Dat duurt langer (dit is ook afhankelijk van een eventuele wijziging van het bestemmingsplan), maar gebeurt als u nog in de woning woont. Als alle bewoners van uw blok hun woning hebben verlaten worden de woningen gesloopt. Vervolgens wordt de grond weer geschikt gemaakt voor de nieuwbouw en gaat de bouw van start.
3.2.
HOE LANG DUURT HET VOORDAT EEN WONING WORDT GESLOOPT?
Het slopen van een woning kan vrij snel, binnen een paar weken. Wij vinden het echter belangrijker dat de bewoners eerst een ander huis vinden. Zie ook vraag 2.4.
3.3.
WANNEER is DUIDELIJK wanneer er GEMODERNISEERD OF GESLOOPT WORDT?
De uitwerking van de exacte volgorde, de planning en de specificatie van de modernisering en sloop is eind 2014 bekend.
WONINGAANBIEDINGEN 4.1. KRIJG IK VOORRANG BIJ NIEUWBOUW? Binnen ons woningaanbod krijgen bewoners uit sloopwoningen urgentie/voorrang. U krijgt dus voorrang op alle woningen die wij op onze website aanbieden. Ook de nieuwbouw bieden wij aan op onze website. Bewoners met een eventuele terugkeergarantie hebben hierop voorrang (ook op anderen die een urgentie hebben).
4.2. KRIJG IK EEN TERUGKEERGARANTIE ALS ER DOOR MERCATUS WORDT TERUGGEBOUWD? Ja, als wij op de locatie terugbouwen dan kan dat. Houd er echter wel rekening mee dat er dan sprake kan zijn van een andere huurprijs.
4.3.
ER ZIJN NIET VOLDOENDE WONINGEN OM ALLE BEWONERS EEN WONING AAN TE BIEDEN. WAAR MOETEN WE DAN HEEN?
Binnen ons woningaanbod krijgen bewoners uit sloopwoningen urgentie (voorrang). Als er in de praktijk te weinig woningen beschikbaar zijn, dan kan Mercatus de woningen die eigenlijk verkocht zouden worden inzetten als extra mogelijkheid.
4.4. KRIJGEN BEWONERS VAN sloopWONINGEN PER DIRECT EEN URGENTIE EN RECHT OP EEN VERHUISKOSTENVERGOEDING? Bewoners van woningen die gesloopt worden, kunnen gebruik maken van een urgentie en hebben recht op een verhuiskostenvergoeding.
4.5. KRIJGEN BEWONERS VAN WONINGEN DIE NOG MAXIMAAL 10 JAAR WORDEN ONDERHOUDEN EN DAARNA GESLOOPT PER DIRECT EEN URGENTIE EN RECHT OP VERHUISKOSTENVERGOEDING? Nee. De bewoners van deze woningen hebben pas recht op een urgentie en vergoeding op het moment dat Mercatus de huur schriftelijk opzegt. Dat is nu nog niet, want Mercatus bevestigt aan de huurder dat de woning in de verhuur blijft voor maximaal 10 jaar. Tijdens die periode doen wij normaal onderhoud en reparatieverzoeken. Kortom: we blijven werken volgens de Algemene Huurvoorwaarden.
VERGOEDINGEN 5.1. KRIJG IK EEN VERGOEDING ALS IK VANWEGE SLOOP UIT MIJN WONING MOET? Ja, hiervoor is een wettelijke vastgestelde verhuiskostenvergoeding. Deze bedraagt ook ¤ 5.799,--.
5.2. KRIJG IK EEN VERGOEDING BIJ MODERNISEREN? Dat is ervan afhankelijk of het noodzakelijk is dat u tijdelijk ergens anders gaat wonen. Als de werkzaamheden zo groot zijn dat u gebruik moet maken van een wisselwoning (tijdelijke verhuizing), dan krijgt u een eenmalige Ja, hiervoor is een wettelijke verhuiskostenvergoeding van ¤vastgestelde 5.799,--. verhuiskostenvergoeding. Deze bedraagt ook ¤ 5.799,--.
5.3.
ALS IK VANUIT DE WISSELWONING NAAR DE NIEUWBOUW OF MIJN GEMODERNISEERDE WONING GA, KRIJG IK DAN NOG EEN KEER EEN VERGOEDING?
Nee, de verhuiskostenvergoeding is alleen bedoeld voor een noodzakelijke tijdelijke verhuizing naar een Nee, u krijgt één keer een verhuiskostenvergoeding. wisselwoning.
5.4.
IK HEB ER EEN PALEISJE VAN GEMAAKT. WIE GAAT (BIJVOORBEELD) MIJN VOLIÈRE BETALEN EN VERHUIZEN?
Dit valt onder de verhuiskostenvergoeding en de Algemene Huurvoorwaarden. Daarnaast geldt voor ‘zelf aangebrachte veranderingen’ (ZAV) die met toestemming van Mercatus zijn gedaan een aparte regeling (de ZAV-regeling). Deze vindt u op www.mercatus.nl/ik ben huurder/woning aanpassen/zelf aangebrachte veranderingen (ZAV). Onze mutatieopzichter kan hier, tijdens de voorcontrole, meer over vertellen.
5.5. MIJN WONING WORDT OVER EEN PAAR JAAR GESLOOPT. WANNEER KRIJG IK EEN VERHUIS KOSTENVERGOEDING? U heeft recht op een verhuisvergoeding als de huurovereenkomst door Mercatus schriftelijk is opgezegd. Uitbetaling doen wij op het moment dat u de sleutel van uw woning inlevert.
5.6. KRIJG IK EEN VERGOEDING VOOR MODERNISEREN ALS IK DEFINITIEF NAAR EEN ANDERE KOOP OF HUURWONING VERHUIS? Nee, de verhuiskostenvergoeding is alleen bedoeld voor een noodzakelijke tijdelijke verhuizing naar een wisselwoning.
ONDERSTEUNING 6.1.
IK ZIE ZO OP TEGEN DE MODERNISATIE OF SLOOP. KAN IK ONDERSTEUNING KRIJGEN BIJ DE OVERLAST?
Dit is afhankelijk van uw persoonlijke situatie die u met Mercatus bespreekt. Eventuele ondersteuning is maatwerk per situatie.
6.2.
HEEFT DE GEVRAAGDE ONDERSTEUNING EFFECT OP MIJN VERGOEDING OF NIEUWE HUURPRIJS?
Ja, als daar kosten voor gemaakt worden, dan trekken wij die af van de verhuiskostenvergoeding.
6.3.
HELPEN JULLIE MIJ BIJ HET VINDEN VAN EEN NIEUWE HUURWONING?
Wij helpen u graag met het inschrijven als woningzoekende en wij leggen u graag uit hoe het verder in z’n werk gaat. U moet wel altijd zelf reageren op een woning. Wij bieden maatwerk als uw persoonlijke
omstandigheid daar om vraagt.
6.4.
HELPEN JULLIE BIJ HET VINDEN VAN EEN GESCHIKTE KOOPWONING?
Onze makelaar staat u graag te woord en helpt u verder bij het vinden van een koopwoning.
6.5.
HELPEN JULLIE MIJ ALS IK ZELF EEN EIGEN WONING WIL LATEN BOUWEN OP GROND VAN MERCATUS DIE VRIJKOMT NA SLOOP?
Ja, wij willen u hiermee op weg helpen. In het najaar van 2014 is duidelijk hoe wij u verder kunnen helpen.
6.6.
MOETEN BEWONERS VAN WONINGEN DIE GESLOOPT WORDEN, ZELF OP ZOEK NAAR EEN ANDERE WONING?
Als het besluit tot sloop is genomen, dan gebeurt het volgende: 1. Opstellen brochure sloop (door Mercatus) 2. Persoonlijke huisbezoeken 3. Inschrijven van bewoner als urgente woningzoekende (door Mercatus) 4. Bewoners zoeken zelf naar andere woonruimte; Mercatus helpt waar nodig.
OVERIGE VRAGEN 7.1.
BLIJFT ER WEL VOLDOENDE SOCIALE HUUR IN HET DORP?
Dat houdt Mercatus goed in de gaten samen met de gemeente Noordoostpolder. Als het nodig is, past Mercatus de plannen aan.
7.2. KUNNEN JULLIE NIET NIEUWBOUWEN EN DE WONING AAN ONS VERKOPEN? Dit heeft niet de voorkeur. Dan zou de verkoopprijs veel te hoog (door de hoge investeringskosten) zijn en onverkoopbaar worden. Nieuwbouw en na 10 jaar verkoop is op dit moment geen reële optie. Mercatus wil de woningvoorraad verjongen en verkoopt in principe geen nieuwbouw.
7.3. KUNNEN JULLIE DE WONING NIET EERST MODERNISEREN EN DAARNA AAN ONS VERKOPEN? Nee, dit wil Mercatus niet. Het is de bedoeling om de vernieuwde toekomstbestendige woning weer voor jaren als huurwoning te verhuren.
7.4.
WORDT DE DOELGROEP AAN WIE JULLIE DE WONING AANBIEDEN GEWiJZIgd?
Mercatus verhuurt woningen aan huishoudens met een inkomen tot ¤ 34.678. De doelgroepen voor onze woningen zijn: jongeren (tot 23 jaar), senioren (vanaf 45 jaar) en alle leeftijden. Mercatus kan ervoor kiezen om de doelgroep van uw woning te wijzigen om meer of andere doelgroepen van dienst te zijn of om leegstand te voorkomen.
7.5.
BLIJVEN WONINGEN DIE NOG MAXIMAAL 10 JAAR WORDEN ONDERHOUDEN EN DAARNA GESLOOPT, LEEG STAAN als ER EEN BEWONER VERTREKT?
In principe niet. De woning wordt opnieuw aangeboden. Wel krijgen eventuele volgende huurders een tijdelijke huurovereenkomst en wordt hen verteld over de toekomstplannen. Als alle huidige bewoners snel vertrekken, kan Mercatus besluiten om de woningen eerder te slopen.
7.6.
WAT IS DE GRONDPRIJS VAN VRIJKOMENDE KAVELS?
Dat is nog niet definitief, maar de brochure ‘De feiten over uw woning’ (zie http://www.mercatus.nl/ik-benhuurder/huurders-praten-mee/rutten) geeft wel een richtprijs. De grondprijs is afhankelijk van wie, wanneer en met welk doel de grond wil kopen (particulier, projectontwikkelaar, gemeente, …).
7.7.
WAT WORDT NOG AAN ONDERHOUD GEDAAN?
De volgende werkzaamheden worden in ieder geval uitgevoerd: - Bij Sportweg 2 - 12 worden in 2015 de kozijnen achter op de begane grond vervangen. Ook wordt gekeken of isoleren van de vliering mogelijk is, zodat meer comfort ontstaat. - Bij Sportweg 2 - 12 en Meerweg 31 - 39 wordt in 2015 de voorzijde geschilderd. Dit geldt ook voor Sportweg 14 - 26 en Meerweg 19 - 29, al dan niet tegelijk met het moderniseren (afhankelijk van de planning). Bij Meerweg 11 - 17 wordt niet meer geschilderd. - In alle gevallen voeren wij reparatieverzoeken gewoon uit. Voor het aanpassen van woningen wordt niet zomaar toestemming gegeven.
7.8.
WAT WORDT BIJ MODERNISERING PRECIES GEDAAN?
Voor moderniseren geldt dat een aantal technische zaken sowieso gedaan moet worden. Ook willen wij in overleg met de bewoners kijken naar de mogelijkheden voor maatwerk (zoals bijvoorbeeld uitbreiding). Natuurlijk worden daarin de kosten meegenomen (wat betekent dat voor uw huurprijs). We bespreken de aanpak met u en informeren u over de gevolgen van de maatregelen voor uw huurprijs.
