Valleiwoning A Twee-onder-een-kapwoning
tekeningen en technische omschrijving 25 april 2014
www.valleipark.nl
Inhoudsopgave Tekeningen d.d. 11 maart 2014.
Technische omschrijving Het kopen van een woning
3
kavelinrichting 01 peil van de woning 02 grondwerk 03 buitenriolering 04 bestratingen 05 terreininrichting
4 4 4 4 4
ruwbouw 06 fundering 07 dragende wanden en binnenspouwbladen 08 gevels 09 vloeren 10 metaalconstructies 11 daken 12 buitenkozijnen en -deuren
4 4 4 4 5 5 5
afbouw 13 trappen en hekwerken 14 binnendeuren en -kozijnen 15 vloerafwerking 16 binnenwanden en wandafwerking 17 plafondafwerking 18 keukeninrichting 19 beglazing en schilderwerk 20 overige voorzieningen
5 5 6 6 5 6 6 6
installaties 21 binnenriolering en hemelwaterafvoeren 22 waterinstallatie 23 sanitair 24 gasinstallatie 25 verwarmingsinstallatie 26 mechanische ventilatie 27 elektrische installatie 28 telefoon en cai
6 7 7 7 7 8 8 8
Materiaal- en kleurenschema
9
Voorbehoud
9
2
Blad 00 Blad 01 Blad 02 Blad 03 Blad 04 Blad 05 Blad 06 Blad 07 Blad 08 Blad 09 Blad 10 Blad 11 Blad 12 Blad 13 Blad 14
renvooi situatie gevelaanzichten gevelaanzichten gevelaanzichten gevelaanzichten gevelaanzichten gevelaanzichten gevelaanzichten doorsneden begane grond 1e verdieping bouwnr. 1, 6, 19, 21 en 24 1e verdieping bouwnr.2, 5, 20, 22 en 23 2e verdieping begane grond vrijstaande garage/berging bouwnr. 19
HET KOPEN VAN EEN WONING Algemeen Uw woning is ontwikkeld door V.O.F. Valleipark een samenwerkingsverband tussen Heilijgers Projectontwikkeling B.V. en Heijmans Vastgoed B.V. Heilijgers Bouw B.V. zal uw woning realiseren. U kunt er van overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken.
kosten hypotheek; de aansluitkosten (inclusief de eventuele door het nutsbedrijf berekende bijdrage in de aanlegkosten) van de telefoon- en centrale antenne-installatie; bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen (voor zover van toepassing); kosten van meer- en minderwerk.
Eigendomsoverdracht Na ondertekening van de koop- en de aannemingsovereenkomst ontvangt u na verloop van tijd een uitnodiging van de notaris voor de eigendomsoverdracht. Deze overdracht geschiedt door middel van een "akte van levering" en vindt plaats nadat eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden als genoemd in de overeenkomsten niet meer van toepassing zijn. Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Deze nota dient u te voldoen bij de overdracht, al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire lening.
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Een huis met zekerheid De woningen worden geleverd met het officiële, door de overheid erkende garantiecertificaat van het SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen). De volledige garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de brochure "SWK Garantie- en waarborgregeling 2014". Een digitale versie van deze brochure kunt u downloaden op www.swk.nl en één exemplaar wordt bij aankoop van de woning aan u verstrekt. Het garantiecertificaat van het SWK waarborgt enerzijds dat uw woning wordt afgebouwd als u tijdens de bouw niet meer op ons mocht kunnen terugvallen en anderzijds dat de garantieverplichtingen na de oplevering worden nagekomen. De garantieregeling beschermt u daarmee gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico's die aan de aankoop en de bouw van een woning verbonden kunnen zijn.
Betalingen Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen van de aanneemsom is vervallen, ontvangt u een nota, te voldoen al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire lening. Nieuwsbrieven Tijdens de bouw van uw woning wordt u door middel van nieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de gang van zaken, waaronder de voortgang van de bouw.
Stichting Klantgericht Bouwen Heilijgers Projectontwikkeling B.V. en Heijmans Vastgoed B.V. zijn deelnemer van de Stichting Klantgericht Bouwen. Deze stichting heeft tot doel de dienstverlening en de kwaliteit van de oplevering te optimaliseren. Om het bijbehorende kwaliteitskeurmerk te mogen dragen, dient aan bepaalde criteria te worden voldaan. De deelnemers worden hier ieder jaar op getoetst. Voor deze kwaliteitstoetsing is de medewerking van kopers van de woningen noodzakelijk. Meer informatie kunt u vinden op www.bouwprestaties.nl. Tijdens de realisatie van uw woning wordt u hierover nader geïnformeerd.
Schoonmaak De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd. De bij de woning behorende tuin wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt geëgaliseerd opgeleverd. Mede om de cv-installatie tijdig te kunnen proefstoken, vindt aansluiting van gas, water en elektra enige tijd voor de oplevering plaats. Opleveringsprocedure In het kort komt de opleveringsregeling op het volgende neer: voorafgaand aan de oplevering wordt u in de gelegenheid gesteld tot een gedegen beoordeling, ‘de schouw’ van uw woning. Uiterlijk twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk geïnformeerd over de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. Tijdens de oplevering wordt een zogenaamd “proces-verbaal van oplevering” opgemaakt. Eventuele, bij de oplevering geconstateerde tekortkomingen aan de woning worden op dit procesverbaal vermeld. Vóór de oplevering betaald u de gehele aanneemsom, inclusief het saldo van het meer- en minderwerk. Ter zekerheid voor u deponeert de ondernemer een bankgarantie ter hoogte van 5% van de aanneemsom bij de notaris. Zodra de ondernemer de bij de oplevering geconstateerde gebreken heeft hersteld en u het proces-verbaal van oplevering voor de tweede maal heeft ondertekend, is de notaris gemachtigd om de bankgarantie te laten vrijvallen.
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Na uw besluit tot aankoop van een woning, wordt een koopovereenkomst opgemaakt voor aankoop van de grond waarop de woning staat. Tevens wordt een aannemingsovereenkomst opgemaakt voor de bouw van de woning. De overeenkomsten worden in drievoud opgemaakt. Na ondertekening ontvangt u van beide overeenkomsten één exemplaar; de overige twee exemplaren gaan respectievelijk naar de notaris en de ondernemer. Koopsommen De koopsom en aannemingssom zijn inclusief de volgende kosten: aankoopsom grond; bouwkosten; 21% btw, een btw verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften aan de koper doorberekend; aansluitkosten van gas, water, riolering en elektra op het openbare net; architect- en constructeurhonorarium; legeskosten; makelaarscourtage; garantiecertificaat SWK; notariskosten met betrekking tot de aankoop van de grond.
Gebruiksaanwijzing Bij de oplevering van de woning ontvangt u een woningmap waarin opgenomen de aanwijzingen voor het onderhoud en gebruik van de verschillende onderdelen en installaties van de woning. Meer- en minderwerken Bij onze woningen wordt u als koper in de gelegenheid gesteld om meer- en minderwerk aan de woning uit te laten voeren. Meer informatie over de mogelijkheden en beperkingen en over de daarvoor geldende procedures kunt u vinden in ons Algemeen informatieboekje. Dit boekje ontvangt u voorafgaand aan het tekenen van de aannemingsovereenkomst.
De volgende kosten zijn niet inbegrepen bij de koopsommen: notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte; 3
Voorrang SWK bepalingen Bij de koop- en aannemingsovereenkomst behoren diverse contractdocumenten. Indien in de teksten, de bijgevoegde tekeningen en de garantie- en waarborgregeling strijdige zaken voorkomen, dan is de rechtskracht als volgt: 1 Koop- en aannemingsovereenkomst; 2 Garantie- en waarborgregeling; 3 Technische omschrijving met materiaal- en kleurenschema en voorbehoud; 3 Tekeningen; 4 Algemeen informatieboekje; 5 Optiekeuzelijst; 6 Optietekeningen.
* *
woningen met bouwnummers 1, 2, 5, 6, 20 en 21: meidoornhaag (uitgroeihoogte 1,2 meter) zie ook de situatietekening. woningen met bouwnummers 19, 22, 23 en 24: meidoornhaag (uitgroeihoogte 1,2 meter) en beukenhaag (uitgroeihoogte 1,8 meter) zie ook de situatietekening. In de beukenhaag van de woningen met bouwnummer 22 t/m 24 wordt, zoals op de situatietekening is aangegeven, per woning een opening in de haag vrijgehouden van circa 1 meter breed om vanuit de achtertuin het achter de woning liggende openbare gebied te kunnen bereiken.
RUWBOUW 06 fundering De woning met garage/berging wordt gefundeerd op fundatiebalken van beton op betonnen palen.
KAVELINRICHTING 07 dragende wanden en binnenspouwbladen De dragende wanden en de binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden worden als ankerloze bouwmuren uitgevoerd. De woningscheidende wanden voldoen aan de geluidsisolatie-eisen zoals die in het bouwbesluit zijn gesteld. In de kalkzandsteenwanden worden dilatatievoegen opgenomen, één en ander conform het advies van de leverancier en/of de constructeur. In het binnenspouwblad van de zijgevel van de woning worden boven de kozijnen prefabbeton lateien aangebracht.
01 peil van de woning De bovenkant van de dekvloer op de begane grond van de woning wordt aangehouden als het 0-peil. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten, zoals aangegeven op de geveltekeningen en de doorsnede tekening. Het 0-peil wordt uitgezet en bepaald door de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. 02 grondwerk Voor de aanleg van de fundering, kabels, leidingen en groenvoorzieningen worden de nodige ontgravingen en aanvullingen verricht. In de kruipruimte wordt een bodemafsluiting aangebracht van zand. Onder de bestratingen - met uitzondering van de staptegels - wordt een laag zand aangebracht van circa 10 cm dik. De tuin wordt afgewerkt met reeds aanwezige grond en tot aan de erfgrenzen geëgaliseerd opgeleverd. 03 buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem van schoon- en vuilwater. Dit houdt in dat het hemelwater en het vuilwater gescheiden van elkaar worden afgevoerd. De buitenriolering wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en aangesloten op het openbaar riool. De aansluitkosten zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De buizen van de buitenriolering zijn van kunststof.
08 gevels De buitengevels van de woning en de garage/berging worden uitgevoerd in schoonmetselwerk. De gevelstenen blijven ook aan de binnenzijde van de garage/berging in het zicht. In het gevelmetselwerk van de garage/berging worden, ter ventilatie van de garage/berging, stenen op z’n kant met open stootvoegen aangebracht. De gevels van de garage/berging zijn uitgevoerd in halfsteens metselwerk en kunnen bij regen aan de binnenzijde nat worden. Er worden in het project meerdere kleuren gevelstenen toegepast, zie hiervoor het materiaal- en kleurenschema. De buitengevels van woningen met bouwnummer 5 en 6, inclusief de garage/berging, worden gedeeltelijk uitgevoerd in gekeimd metselwerk. Het metselwerk wordt in dit geval voorzien van witte keimverf. Ter plaatse van de plint en het op tekening aangegeven metselwerk van de kopgevel ter plaatse van het dak wordt schoonmetsel-werk toegepast wat niet wordt gekeimd.
04 bestratingen Voor de parkeerplaatsen op eigen terrein worden, zoals op de situatietekening is aangegeven, rijstroken van 60 cm breed aangelegd van gladde grijze betontegels, afmetingen 600 x 400 mm. Bij elke woning ontstaat zodoende de gelegenheid twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De eigenaar van een woning is ten opzichte van de gemeente Leusden verplicht deze twee parkeerplaatsen op eigen terrein in stand te houden. Ter plaatse van bouwnummer 19 worden, zoals op de situatietekening is aangegeven, staptegels aangelegd vanaf de erfgrens tot de woningentree, afmetingen 600x400 mm.
Zoals op de geveltekeningen is aangegeven worden in delen van het gevelmetselwerk per drie lagen metselwerk één laag circa 1 tot 1,5 cm naar buiten gemetseld. (Deze lagen zijn ook in de garage/berging aan de binnenzijde te zien als verdiept liggende stenen.) De voegen in deze metselwerkgedeelten worden ‘verdiept’ uitgevoerd ten opzichte van de overige voegen. Waar nodig worden in het metselwerk dilataties opgenomen. De dilatatievoegen zijn niet op de geveltekeningen aangegeven. In het gevelmetselwerk worden boven de gevelkozijnen in kleur afgewerkte stalen lateien opgenomen. Onder de raamkozijnen worden in kleur afgewerkte aluminium waterslagen aangebracht.
05 terreininrichting De hoeken van het perceel worden, daar waar de ondernemer het nodig acht, aangegeven met een houten paaltje. Langs de erfgrenzen met het openbaar gebied worden, zoals op de situatietekening is aangegeven, hagen aangeplant. Er worden hagen van verschillende hoogtes aangeplant. De hagen worden aangeplant als een dubbele rij, om en om geplant, totaal negen planten per strekkende meter. De hagen kunnen in enkele jaren na de oplevering uitgroeien tot de op de situatietekening aangegeven uitgroeihoogtes. De eerste jaren na oplevering worden de hagen door de gemeente Leusden onderhouden zoals is beschreven in de (concept) leveringsakte. Voor de hagen wordt de volgende plantensoorten toegepast:
Voor de isolatie van de gevels van de woning (spouwmuren) worden, in de spouw, isolatieplaten aangebracht. De isolatiewaarde, de Rc-waarde, is groter dan of gelijk aan 5,0 m2 K/W. De gevels van de garage/berging worden niet geïsoleerd. 09 vloeren De begane grondvloer van de woning en garage/berging wordt uitgevoerd als een systeemvloer van gewapend beton. De vloer van de garage/berging wordt niet geïsoleerd. De vloer van de woning wordt geïsoleerd. De isolatie waarde, de Rc-waarde, van deze vloer is groter dan of gelijk aan 5,0 m² K/W.
4
De eerste en tweede verdiepingsvloer bestaan uit een systeemvloer van gewapend beton. Deze vloeren zijn aan de onderzijde voorzien van V-naden. Ter plaatse van de trapgaten worden stalen raveelijzers aangebracht die (gedeeltelijk) in het zicht kunnen blijven.
De onderzijde van dit dak wordt niet nader afgewerkt. De dakrand wordt afgewerkt met een in kleur afgewerkt metalen profiel. 12 buitenkozijnen en -deuren De volgende materialen worden gebruikt voor het vervaardigen van: buitenkozijnen: hardhout; draaiende delen: hardhout; voordeur: hardhout; terrasdeur achter: hardhout; bergingsdeur achter: hardhout; bergingsdeur voor: sectionaaldeur metaal.
Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de entree een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik. De ruimte onder de vloer van de garage/berging is niet bereikbaar. In de eerste en tweede verdiepingsvloer wordt op een op de tekeningen aangegeven positie een boorzone opgenomen. Hierin kan na oplevering door derden een sparing worden gemaakt ten behoeve van een eventueel haardkanaal. 10 metaalconstructies De voor de woning benodigde staalconstructies en verankeringen worden uitgevoerd en aangebracht conform opgave van de constructeur. In de woning met bouwnummer 24 wordt ter plaatse van het hoekkozijn in de voorgevel, in de woning een stalen kolom met stalen ligger geplaatst. De ligger wordt bekleed met brandwerend plaatmateriaal.
De buitendeuren en -ramen worden conform het Bouwbesluit voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Er worden raamgrepen, deurkrukken, schilden en aanslagprofielen aangebracht in een aluminiumkleurige uitvoering. Op de voordeur wordt aan de buitenzijde een deurschild met greep aangebracht. De toegangsdeuren van de woningen en de houten deur van de garage/berging worden voorzien van een meerpuntssluiting. In de buitendeuren van de woning en de deuren van de garage/berging worden gelijksluitende cilinders toegepast. Per woning worden 6 sleutels geleverd. In de voordeur wordt een briefplaat met tochtborstel aangebracht. De als draaikiepramen aangegeven ramen worden voorzien van draaikiepbeslag.
11 daken De dakconstructie van het hellende dak van de woning wordt samengesteld uit geprefabriceerde geïsoleerde houten dakelementen (Rc-waarde is groter dan of gelijk aan 5,0 m2 K/W). De binnenzijde van de dakelementen en de voorzijde van de dragende knieschotten zijn voorzien van wit gegrond spaanplaat plaatmateriaal. De dakelementen en knieschotten worden afgetimmerd met wit gegronde hardhouten aftimmerlatten. Plaatnaden en spijker-/nietgaatjes blijven in het zicht. In de knieschotten wordt per gevelzijde een afschroefbaar luik aangebracht. Achter de knieschotten wordt de kap niet afgewerkt en niet afgetimmerd. In de daken van de woningen wordt zoals op de tekening van de 2e verdieping is aangegeven een raveling opgenomen. Hierin kan na oplevering door derden een sparing worden gemaakt ten behoeve van een eventueel haardkanaal.
In de voor- en achtergevel en plaatselijk de zijgevel worden, aan de binnenzijde van de woning, boven de kozijnen houten rekken aangebracht afgewerkt met plaatmateriaal. Ten behoeve van de toevoer van ventilatielucht worden in de gevels ventilatieroosters aangebracht. De ventilatieroosters worden geplaatst boven de gevelkozijnen in de houten rekken. In het raamkozijn van de slaapkamer op de 1e verdieping van de dakkapel van bouwnummer 6 wordt in het kozijn boven het glas een ventilatierooster geplaatst. Ten behoeve van de bediening van de ventilatieroosters wordt per woning één bedieningsstang geleverd.
Op het dak van de woning worden keramische dakpannen, met hulpstukken zoals nokvorsten en gevelpannen, aangebracht. Er worden in het project meerdere kleuren dakpannen toegepast, zie het materiaal- en kleurenschema. Aan de onderzijde van het hellende dak van de woning wordt een goot aangebracht. De voorzijde van de houten gootbetimmering wordt bekleed met dakpannen. De randafwerking van de goot wordt in een bij de dakpannen passende kleur uitgevoerd. De binnenzijde van de goot wordt afgewerkt met een kunststof dakbedekking. Zoals uit de geveltekeningen blijkt wordt een gedeelte van de buitengevel van de woning niet uitgevoerd in gevelmetselwerk, maar voorzien van verticaal aangebrachte dakpannen. Deze dakpannen worden aangebracht tegen een houten stijl en regelwerk. Aan de onderzijde van deze verticale dakpannen bekleding wordt geen goot aangebracht. De dakoverstekken worden afgewerkt met plaatmateriaal.
AFBOUW 13 trappen en hekwerken De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een vurenhouten trap met vurenhouten treden en stootborden van plaatmateriaal. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een vurenhouten open trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt aan één kant een stokleuning aangebracht op lichtmetalen leuninghouders. Langs de open zijde van de trappen op de verdieping wordt een houten spijlenhekwerk aangebracht. De trappen en hekwerken worden rondom voorzien van een laag grondverf op het werk aangevoerd. De trapgaten worden afgetimmerd met plaatmateriaal. 14 binnendeuren en -kozijnen In de woning worden afgelakte plaatstalen binnendeurkozijnen met afgelakte opdekdeuren aangebracht. De binnendeurkozijnen zijn niet voorzien van bovenlichten. Boven de binnendeurkozijnen wordt de binnenwand doorgezet. In de binnenwand boven het meterkastkozijn wordt een ventilatieopening(en) gemaakt. Voor deze ventilatie opening(en) wordt een kunststof ventilatierooster aangebracht. De binnendeuren, met uitzondering van de meterkastdeur, worden voorzien van schilden en deurkrukken in aluminiumkleurige uitvoering. In de deuren van de slaapkamers, de woonkamer en trapkast wordt een loopslot gemonteerd. In de meterkastdeur wordt een kastslot met sleutel aangebracht. De deur van de badkamer en het toilet zijn afsluitbaar door middel van een vrij/bezetslot.
Op het dak van de woning met bouwnummer 6 wordt zoals uit de tekening blijkt een dakkapel aangebracht. De dakkapel wordt gemaakt van een houten stijl en regelwerk. De wanden en het dak van de dakkapel worden geïsoleerd. (Rc-waarde is 3,5 m2 K/W) Aan de binnenzijde worden de wanden en het plafond van de dakkapel afgewerkt met wit gegrond spaanplaat plaatmateriaal. Op het dak van de dakkapel wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht. De buitenwanden van de dakkapel worden bekleed met zink. Het platte dak van de garage/berging bestaat uit een houten balklaag met dakplaten. Op deze dakplaten wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht. Het dak van de garage/berging wordt niet geïsoleerd.
5
Ter plaatse van de binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht, behalve bij de badkamer en het toilet, waar een grijze kunststeen dorpel wordt geplaatst.
18 keukeninrichting Levering en montage van een inbouwkeuken is niet in de aanneemsom begrepen. De op tekening aangegeven inbouwkeuken geeft een mogelijke keukenopstelling weer. Het leidingwerk van gas, water, riolering (afgedopt op de wand of de vloer) en elektra in de keuken wordt aangebracht gebaseerd op deze mogelijke opstelling. Na oplevering van de woning kan door derden een inbouwkeuken worden aangebracht. Eventuele aanpassingen aan leidingwerk kunnen onder nader, door de ondernemer, te bepalen voorwaarden tijdens de bouw worden uitgevoerd.
15 vloerafwerking De vloeren van de woning worden voor zover geen andere afwerking staat beschreven en met uitzondering van de ruimten achter de knieschotten op de tweede verdieping, voorzien van een anhydriet dekvloer. De dikte van deze dekvloer bedraagt circa 60 mm. Zoals op tekening is aangegeven wordt ter plaatse van de voordeur in de entree een vloerverlaging toegepast. De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van een zandcement dekvloer en afgewerkt met keramische vloertegels, niet strokend verwerkt met de wandtegels, fabricaat Mosa, afmeting 30x30 cm kleur: antraciet fijn gestippeld. De vloertegels worden voorzien van een grijze voeg. Er is keuze uit verschillende afmetingen en kleuren vloertegels. In de badkamer worden, ter plaatse van de douchehoek, de vloertegels iets verdiept aangebracht, voorzien van een strip en afwaterend gelegd richting de doucheafvoer. De vloer van de badkamer wordt in verband met de in de vloer aanwezige leidingen mogelijk enkele centimeters hoger afgewerkt dan de vloer van de aangrenzende vertrekken.
19 beglazing en schilderwerk In alle buitenkozijnen en -deuren, waar glas in voorkomt wordt meerbladig isolatieglas aangebracht. In de gevelkozijnen van de woning wordt deze beglazing uitgevoerd als ‘triple’ (driebladig) beglazing. Er wordt gebruik gemaakt van aluminiumkleurige beglazingsprofielen. Waar dit volgens het bouwbesluit is vereist, wordt veiligheids- en/of brandwerend vensterglas toegepast. In de kozijnvakken van het dakkapelkozijn van bouwnummer 6 ter plaatse van de tweede verdiepingsvloer wordt een gekleurd glaspaneel aangebracht. De beglazing van de woning wordt niet uitgevoerd in veiligheidsbeglazing conform de NEN 3569.
16 binnenwanden en wandafwerking De niet dragende binnenwanden in de woning worden vervaardigd van gipsblokken. De zijaansluitingen van deze binnenwanden met de kalkzandsteenwanden worden uitgevoerd met een kunststof profiel. De bovenaansluitingen van de binnenwanden tegen de betonvloeren wordt afgedicht met kunststofschuim.
Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Alle houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren en (indien aanwezig) panelen worden voorzien van een laag dekkend schilderwerk. Ook het in het zicht komende plaatmateriaal van de dakoverstekken wordt voorzien van een laag dekkend schilderwerk.
De wanden van de badkamer en het toilet worden voorzien van keramische wandtegels, fabricaat Mosa, afmeting 20x25 cm, kleur: glanzend wit. De wandtegels worden aangebracht tot de volgende hoogtes: de wanden van de badkamer tot het plafond; de wanden van het toilet tot circa 1200 mm boven de afgewerkte vloer. De wandtegels worden staand en niet strokend met de vloertegels verwerkt en voorzien van een witte voeg. Op de uitwendige hoeken van het tegelwerk wordt een kunststof hoekstrip aangebracht.
Aan de binnenkant van de woning wordt al het hout in de gevels (kozijnen, ramen en deuren en de beplating van de rekwerken boven de kozijnen) voorzien van een laag dekkend schilderwerk in dezelfde kleur als het buitenschilderwerk. De trapbomen, trapspillen, traphekken en de aftimmerlatten van de trappen en de trapgataftimmeringen worden dekkend geschilderd. De traptreden en stootborden worden niet afgeschilderd. Gaatjes ten behoeve van bevestiging van stootborden e.d. zijn dan ook niet dichtgezet en blijven in het zicht. Ook de traponderdelen in de trapkast worden niet afgeschilderd. De trapleuningen worden transparant gelakt. De stalen kolom ter plaatse van het hoekkozijn in de voorgevel van de woning met bouwnummer 24 wordt geschilderd. Leidingen in de badkamer en het toilet worden, voor zover deze in het zicht blijven, dekkend geschilderd. Leidingen bij de installatie-opstellingen worden niet geschilderd.
Kitvoegen worden aangebracht ter plaatse van: de inwendige hoeken van het wandtegelwerk, kleur wit; langs de aansluiting van kozijnen met wandtegelwerk, kleur wit; langs de aansluiting van het plafond met wandtegelwerk, kleur wit; langs de aansluiting van het ligbad met wandtegelwerk, kleur wit; de aansluiting van wand- en vloertegels, kleur grijs.
20 overige voorzieningen Op de tweede verdieping wordt rond de installatietoestellen een kast aangebracht van wit geplastificeerd plaatmateriaal. Deze kast wordt voorzien van een deur om de toestellen te kunnen bereiken.
De wanden van het toilet, boven het tegelwerk, worden afgewerkt met wit structuurspuitwerk.
De zij- en achterwand in de meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. Langs de gevelkozijnen worden waar nodig aftimmeringen aangebracht van plaatmateriaal of hout.
Bij borstweringen van metselwerk onder de gevelkozijnen worden vensterbanken aangebracht van marmercomposiet, kleur gemêleerd wit. De wanden in de woning, voor zover niet van een andere afwerking voorzien, worden behangklaar opgeleverd. Met uitzondering van de volgende wanden: wandgedeelten achter de knieschotten op de tweede verdieping; de wanden in de trapkast en de meterkast; de wand (gedeelten) ter plaatse van de keukeninrichting en achter de installaties.
Er worden in de woning geen plinten geleverd en aangebracht.
INSTALLATIES 21 binnenriolering en hemelwaterafvoeren De binnenriolering wordt vervaardigd van kunststof en wordt aangesloten op de buitenriolering. De rioolleidingen worden zoveel mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. Ter plaatse van de installatietoestellen op de tweede verdieping en ter plaatse van de keuken worden de rioolleidingen in
17 plafondafwerking De plafonds van de begane grond en eerste verdieping in de woning worden, met uitzondering van het plafond van de meterkast, afgewerkt met wit structuurspuitwerk. De V-naden van de betonvloeren blijven zichtbaar.
6
het zicht gemonteerd. Ook de afvoerleiding voor de wasmachine op de 2e verdieping wordt in het zicht gemonteerd.
De hemelwaterafvoeren worden gemaakt van zink en zijn voorzien van de benodigde beugels. De hemelwaterafvoeren worden op de riolering aangesloten.
22 waterinstallatie De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de in de meterkast geplaatste watermeter. De waterleidingen worden zoveel mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. Ter plaatse van de installatietoestellen op de tweede verdieping, de keukenopstelling en in de meterkast worden de waterleidingen in het zicht gemonteerd. De volgende tappunten worden aangesloten: closetreservoir en fonteintje in het toilet, plaats conform de 0-tekening van de showroom; afgedopte leiding ten behoeve van een keukenmengkraan (met afgedopt T-stuk ten behoeve van een eventuele vaatwasser); in de keuken wordt de leiding tegen de wand in het zicht gemonteerd; closetreservoir, badmengkraan, douchemengkraan en wastafelmengkraan in de badkamer, plaats conform de 0-tekening van de showroom; aansluiting t.b.v. wasmachinekraan op de tweede verdieping (tevens vulkraan voor de cv-ketel) De leiding naar deze kraan wordt in het zicht gemonteerd; cv-ketel; een vorstvrije buitenkraan aan de achtergevel. De kraan is te bedienen met behulp van een losse sleutel. Er is niet voorzien in een afsluit- of aftapmogelijkheid.
een toiletcombinatie bestaande uit een keramisch porseleinen wandcloset, Villeroy & Boch O.Novo compact kleur wit, met een kunststof closetzitting met deksel kleur wit, Villeroy & Boch O.Novo, bedieningspaneel reservoir: kunststof wit Geberit Sigma 01; een douchecombinatie bestaande uit een douchegoot met een rvs rooster, een thermostatische douchemengkraan type Grohe Grohetherm 1000 kleur chroom, met een glijstangset, type Grohe Tempesta duo met handdouche, kleur chroom; een ligbadcombinatie bestaande uit een Villeroy & Boch O.Novo afmeting 75 x 170 cm kleur wit badmengkraan type Grohe Grohetherm 1000 kleur chroom en een Grohe Tempesta mono badset met wandhouder kleur chroom.
24 gasinstallatie Gasleidingen worden aangelegd vanaf de in de meterkast geplaatste gasmeter. De gasleidingen worden zoveel mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. Ter plaatse van de installatietoestellen op de tweede verdieping, de keukenopstelling en in de meterkast worden de gasleidingen in het zicht gemonteerd. De volgende aansluitpunten worden gerealiseerd: cv-ketel; afgedopte leiding ten behoeve van een kooktoestel in de keuken. In de keuken wordt de leiding tegen de wand in het zicht gemonteerd. 25 verwarmingsinstallatie In de woning wordt een gasgestookte, laagtemperatuur verwarmingsinstallatie aangebracht. De in de woning te behalen en te handhaven temperaturen zijn, conform de voorwaarden van de SWK garantieregeling, tenminste in de: woonkamer / keuken: 20° C; slaapkamers: 20° C; badkamer: 22° C; e entree en overloop 1 verdieping: 15° C.;
Vanaf de warmwatervoorziening (cv-ketel) worden warmwaterleidingen aangelegd. De waterleidingen worden zoveel mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. Ter plaatse van de installatietoestellen op de tweede verdieping en bij de keukenopstelling worden de waterleidingen in het zicht gemonteerd. De volgende tappunten worden aangesloten: afgedopte leiding ten behoeve van een keukenmengkraan. In de keuken wordt de leiding tegen de wand in het zicht gemonteerd; douchemengkraan, badmengkraan en wastafelmengkraan in de badkamer, plaats conform de 0tekening van de showroom.
De verwarming van de woning geschiedt door middel van vloerverwarming. Hiertoe worden kunststof verwarmingsleidingen in de dekvloeren opgenomen. In de vertrekken, met uitzondering van de badkamer, worden dan ook geen radiatoren geplaatst. Op de 2e verdieping wordt geen (vloer)verwarming aangebracht. Vanaf de cv-ketel worden verwarmingsleidingen aangebracht naar de verdelers van de vloerverwarming. Vanaf deze verdelers, geplaatst op de 2e verdieping en in de trapkast op de begane grond, worden de vloerverwarmingsleidingen naar de verschillende vertrekken aangelegd. De verwarmingsleidingen worden zoveel mogelijk in de dekvloeren en schachten opgenomen. Ter plaatse van de cv-ketel en de verdelers worden de leidingen in het zicht gemonteerd. De temperatuurregeling van de vloerverwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer en een aanvullende temperatuurregelaar in de slaapkamers en de badkamer. Voor de regeling van de temperatuur fungeert de woonkamer als referentieruimte, dat wil zeggen dat alleen warmte in de vertrekken op de verdieping wordt geleverd als ook de woonkamerthermosstaat warmte vraagt. Ter aanvulling op de vloerverwarming wordt in de badkamer een witte decorradiator geplaatst. Deze radiator wordt voorzien van een elektrisch verwarmingselement. Door middel van een wandcontactdoos wordt deze radiator op de elektrische installatie aangesloten.
Naast de meterkast wordt, ter besparing van energie, een douche warmtewisselaar aangebracht. Deze warmtewisselaar wordt aangesloten op de koudwaterleiding en de afvoerleiding van de douche. In de warmtewisselaar wordt het koude water (enigszins) verwarmd waardoor minder energie nodig is om de gewenste douchewater-temperatuur te bereiken. 23 sanitair Het volgende sanitair wordt geplaatst en aangesloten geleverd: In het toilet: een toiletcombinatie bestaande uit een keramisch porseleinen wandcloset, Villeroy & Boch O.Novo compact kleur wit, met een kunststof closetzitting met deksel kleur wit, Villeroy & Boch O.Novo’ bedieningspaneel reservoir: kunststof wit, Geberit Sigma 01; een fonteincombinatie bestaande uit een keramisch porseleinen fonteinbak, Villeroy & Boch O.Novo compact kleur wit, met fonteinkraan, Grohe Concetto kleur chroom. Op de riolering aangesloten door middel van een verchroomde plugbekersifon en muurbuis.
De cv-ketel is een gesloten gaswand HR-combiketel, van voldoende capaciteit met een CW 5 klasse warmwatervoorziening. De cv-ketel wordt geplaatst op de 2e verdieping. Ten behoeve van de luchttoevoer en rookgasafvoer van de cv-ketel worden, in het zicht gemonteerde, metalen en/of kunststof toe- en afvoerkanalen naar de dakdoorvoer aangebracht. De installatie wordt voorzien van bedieningsvoorschriften en van een vulslang van voldoende lengte.
In de badkamer een wastafelcombinatie bestaande uit een keramisch porseleinen wastafel, Villeroy & Boch O.Novo, 60 cm kleur wit, met een waterbesparende wastafelmengkraan, Grohe Eurosmart kleur chroom met waste. Op de riolering aangesloten door middel van een verchroomde bekersifon en muurbuis, een vierkante wastafelspiegel, 60x60 cm, met spiegelklemmen (zichtbare bevestiging), 7
Op het dak van de woning wordt een metalen dakkap geplaatst ten behoeve van de ventilatielucht afvoer, rioolontluchting en de luchttoevoer en rookgasafvoer van de verwarmingsinstallatie.
Plaatsing wandcontactdozen en schakelmateriaal: wandcontactdozen in de woonkamer, keuken en slaapkamers op circa 300 mm boven de vloer; wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van de inbouwkeuken, boven het aanrechtblad, ten behoeve van huishoudelijke apparatuur op circa 1250 mm boven de vloer, overige wandcontactdozen en schakelaars ten behoeve van de verlichting in de woning en garage/berging op circa 1050 mm boven de vloer; Aansluitpunten bij en/of ten behoeve van (keuken)apparatuur, installaties, sanitair en dergelijke alsmede de wandcontactdoos in de meterkast worden op een door de elektra-installateur te bepalen hoogte aangebracht.
26 mechanische ventilatie In de woning wordt een mechanische afzuiginstallatie gemonteerd. Hiertoe wordt op de 2e verdieping een ventilatie-toestel geplaatst. De afvoer van dit ventilatie-toestel wordt aangesloten op een in het zicht gemonteerd afvoerkanaal aangesloten op de dakdoorvoer. Ten behoeve van de afzuiging van de verschillende vertrekken worden in de woningen metalen kanalen gemonteerd. Deze kanalen worden opgenomen in de leidingschachten en/of de vloeren. Op de tweede verdieping worden de leidingen in het zicht gemonteerd. Lucht wordt afgezogen uit de keuken, de badkamer, het toilet en op de tweede verdieping. De afzuigopeningen zijn voorzien van ingeregelde kunststof ventielen. Het ventilatiesysteem wordt bediend via een bediening in de woonkamer. De installatie heeft meerdere afzuigsnelheden.
Op de woning wordt een zonnestroominstallatie aangebracht die zonne-energie omzet in elektriciteit. Zoals op de geveltekeningen is aangegeven worden op het hellende dak van de woning, boven de dakpannen, drie zonnepanelen aangebracht. Deze panelen worden aangesloten op een omvormer, geplaatst op de techniekkast op de 2e verdieping. De zonnestroominstallatie wordt aangesloten op een aparte groep van de elektrische installatie in de meterkast. Indien de zonnestroominstallatie meer elektriciteit opwekt dan op dat moment in de woning wordt verbruikt dan kan elektriciteit worden geleverd aan het elektranet van de nutsbedrijven. Eén en ander is afhankelijk van de daarvoor geldende regeling van de elektraleverancier en/of de netbeheerder van het elektriciteitsnetwerk.
Er is van uitgegaan dat er ten behoeve van de inbouwkeuken geen wasemkap wordt aangesloten op de mechanische ventilatie-installatie, maar dat er, in opdracht van de verkrijger van de woning, een recirculatiekap of een wasemkap met eigen motor met afvoer rechtsreeks naar buiten wordt aangebracht. Leveren en aanbrengen van een wasemkap of recirculatiekap is niet in de aanneemsom begrepen.
In de woningen worden rookmelders aangebracht, aangesloten op de elektrische installatie. De leiding naar de rookmelder op de tweede verdieping wordt in het zicht gemonteerd.
27 elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische installatie. De wandcontactdozen en lichtpunten staan op de tekeningen aangegeven. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over minimaal 3 groepen naar de diverse aansluitpunten. Ten behoeve van de navolgende toestellen wordt een wandcontactdoos op een extra groep aangebracht: wasmachine, op de tweede verdieping; de elektraleiding wordt, op de tweede verdieping, in het zicht gemonteerd; wasdroger, op de tweede verdieping; de elektraleiding wordt, op de tweede verdieping, in het zicht gemonteerd; vaatwasser, in de keuken; oven, in de keuken.
Op de wand boven de meterkastdeur wordt een deurschel gemonteerd. De beldrukker wordt gemonteerd op het kozijn van de voordeur. 28 telefoon en cai In de woning wordt een bedraad aansluitpunt voor de telefoon in de woonkamer aangebracht. Voor de centrale antenne-inrichting wordt een bedraad aansluitpunt in de woonkamer en slaapkamer 1 aangebracht. De aanvraag tot aansluiting van de woning op de kabelnetwerken van één of meerdere kabelexploitanten dient de verkrijger van de woning zelf te verzorgen. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de verkrijger van de woning.
In de woning worden de elektraleidingen in de wanden en vloeren opgenomen. In de meterkast, de techniekkast op de tweede verdieping en in de garage/berging worden de leidingen in het zicht gemonteerd. Ook de leidingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger op de 2e verdieping worden al of niet gedeeltelijk in het zicht gemonteerd. Ook achter de knieschotten kunnen leidingen in het zicht worden aangebracht. De wandcontactdozen en de schakelaars worden uitgevoerd in wit kunststof inbouwmodel. Hierbij wordt in de woonkamer/keuken en de slaapkamers, daar waar dit gezien het aantal aansluitpunten van toepassing is, gebruik gemaakt van meervoudige inbouwdozen met meervoudige afdekramen. In de meterkast en de garage/berging geplaatste wandcontactdozen en schakelaars, alsmede de wandcontactdozen ten behoeve van de wasmachine- en wasdroger, worden in opbouwmodel uitgevoerd. Voorzieningen voor andere installaties: t.b.v. de cv-ketel wordt een wandcontactdoos geplaatst bij de cv-ketel en een thermostaatleiding van de cv-ketel naar de woonkamer aangebracht; t.b.v. de mechanische ventilatie wordt ten behoeve van het bedieningstableau in de woonkamer een elektra-voeding (230 volt) aangebracht. Tevens wordt een wandcontactdoos bij het ventilatietoestel geplaatst.
8
MATERIAAL- EN KLEURENSCHEMA Onderdeel
VOORBEHOUD Materiaal
Kleur Algemeen Deze brochure met bijlagen is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele wijzigingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en/of het SWK. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabricaten zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning.
Exterieur Woning bouwnummer 1, 2, 19, 20, 23 en 24 Gevelmetselwerk Voegwerk Dakpannen Dakkap installaties
baksteen metselmortel keramisch metaal
rood / oranje grijs oranje signaalbruin
Woning bouwnummer 5 en 6 Gevelmetselwerk plint en topgevel (gedeeltelijk) Voegwerk Overig gevelmetselwerk Dakpannen Dakkap installaties Afwerking wanden dakkapel
baksteen metselmortel baksteen gekeimd keramisch metaal zink
bruin grijs crèmewit antraciet antracietgrijs blank
Woning bouwnummer 21 en 22 Gevelmetselwerk Voegwerk Dakpannen Dakkap installaties
baksteen metselmortel keramisch metaal
geel-oranje grijs geel-oranje gemêleerd signaalbruin
Voor alle woningen geldt: Gevelkozijnen Voordeur Sectionaaldeur garage/berging buitenzijde Ramen en overige deuren in gevelkozijnen Betimmeringen goten en overstekken Waterslagen onder gevelkozijnen Lateien in gevelmetselwerk Dakrandprofiel platte daken Zonnepanelen Hemelwaterafvoeren
hout hout metaal hout plaatmateriaal metaal staal metaal metaal / glas zink
steengrijs reebruin steengrijs steengrijs steengrijs steengrijs steengrijs steengrijs zwart blank
hout metaal metaal plaatmateriaal staal
kleur idem als buitenzijde grijswit wit wit wit wit
Maatvoering De maatvoering, zoals aangegeven op de tekeningen, zijn circa-maten en kunnen bij de verdere uitwerking van het project enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Plaatsing installatie onderdelen De plaats van installatieonderdelen zoals wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars, cv-ketel, afzuigventielen en de verdelers van de vloerverwarming zijn schematisch op de tekeningen aangegeven. Bij de nadere uitwerking van het project is het mogelijk dat deze onderdelen, ten opzichte van de op tekening aangegeven posities, enigszins worden verplaatst. Vloerleidingen De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming (kunststof slangen in de dekvloeren). Ook leidingen van de elektrische installatie zijn in de vloeren opgenomen. Ook gas- en waterleidingen kunnen in de dekvloer aangebracht zijn. Het wordt, gezien de kans op beschadigen van deze leidingen en daarmee ter voorkoming van lekkage en/of elektrocutie, ten sterkste ontraden om in de vloeren te boren of te spijkeren. Verwarmingssysteem Vloerverwarmingssystemen hebben een langere opwarmtijd dan traditionele radiator verwarmingssystemen. Grote temperatuurwisselingen moeten daarom worden voorkomen. Het volledig laten afkoelen van de gehele woning door het langdurig openen van ramen en deuren in de wintersituatie wordt dan ook afgeraden. Het opnieuw opwarmen van de hele vloer (en dus ook de woning) vraagt veel energie en aanzienlijk meer tijd dan bij een traditionele radiator verwarmingssystemen gebruikelijk is. De kamerthermostaat in de woonkamer regelt de temperatuur in de woning, er is bij het ontwerp van de installatie rekening gehouden met opwarmverliezen door toepassing van beperkte nachtverlaging. Te veel verlaging van temperatuur in de nacht resulteert in een verlaging van comfort en een verhoging van het energieverbruik (maximaal 1 à 1,5 °C nachtverlaging wordt aanbevolen). De in het SWK garantiesupplement module IIP in artikel 1.1 onder c genoemde opwarmtijd van 2 uur is niet van toepassing. Omdat voor de temperatuurregeling in de woning, de woonkamer als referentievertrek geldt kan het bijverwarmen door andere warmtebronnen (bijvoorbeeld een haard) betekenen dat andere vertrekken achterblijven qua temperatuur. Bij de keuze van een vloerafwerking dient rekening gehouden te worden met de vloerverwarming. Zie ook de paragraaf vloerafwerking.
Interieur Houten gevelkozijnen ramen en deuren Sectionaaldeur garage/berging binnenzijde Binnendeurkozijnen Binnendeuren Stalen kolom hoekkozijn bouwnummer 24 Overige binnenschilderwerk
Sanitair De vorm en afmeting van het sanitair zoals aangegeven op de tekeningen komt niet (geheel) overeen met het te leveren sanitair. Het op tekening aangegeven sanitair dient slechts om de plaats en het aantal van de sanitaire toestellen in de diverse ruimten aan te geven.
9
Tegelwerk en bestrating De afmetingen van de bestratingsmaterialen, wand- en vloertegels zoals aangegeven op de tekeningen komen niet (geheel) overeen met de afmeting van de feitelijk aan te brengen tegels en bestratingsmaterialen. De op tekening aangegeven tegels en bestratingsmaterialen dienen slechts om de plaats van de tegelwerken en bestrating aan te geven.
daarom tekeningen gevoegd waarop is aangegeven hoe de verschillende vertrekken in de woning in het kader van het Bouwbesluit zijn benoemd. Perspectieftekeningen en foto’s De in deze brochure en in de overige bij de aannemingsovereenkomst behorende documenten opgenomen perspectieftekeningen en foto’s geven slechts een impressie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tussen de impressie en de daadwerkelijk uitvoering, onder andere in kleur.
Inrichting openbare ruimte en percelen van derden De op de situatietekening aangegeven inrichting van het openbaar gebied en percelen van derden (paden, groen, parkeerplaatsen, bebouwing e.d.) is weergegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen en onjuistheden hierin zijn voorbehouden.
Amersfoort, 25 april 2014. Verrekening van kosten Geen van de hiervoor genoemde wijzigingen zullen één van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Omvang levering De in deze omschrijving genoemde en/of op tekeningen aangegeven apparatuur en inrichting, zoals een wasmachine, wasdroger, losse kasten, inbouwkeuken met apparatuur en overig meubilair e.d. zijn niet in de aanneemsom inbegrepen, tenzij elders in deze brochure expliciet vermeld. Ook het leveren en aansluiten van armaturen ten behoeve van de verlichting is niet in de aanneemsom begrepen. Vloerafwerking Volgens het Bouwbesluit mag het hoogteverschil ter plaatse van de toegangsdeur (deur in de entree) van de woning maximaal 20 mm bedragen. Om aan dit voorschrift te voldoen gaat de ondernemer er bij de bouw van de woning vanuit dat de verkrijger van de woning een vloerafwerking van 15 mm dik, op de dekvloer, aanbrengt. De vertrekken op de begane grond en 1e verdieping van de woning worden door middel van een vloerverwarming verwarmd. Bij de keuze van een vloerafwerking dient rekening gehouden te worden met de vloerverwarming. De vloerafwerking mag de warmteoverdracht niet belemmeren. Op verwarmde vloeren zijn meerdere gangbare soorten vloerafwerking mogelijk. Uitermate geschikt zijn steenachtige vloerbedekkingen. Deze zorgen voor een zeer goede warmteoverdracht. Ook andere soorten vloerafwerking zijn mogelijk. De warmteweerstand van de vloerafwerking mag, overeenkomstig de richtlijnen van het SWK, echter maximaal R=0,13 m2K/W bedragen. Of een vloerbedekking geschikt is voor vloerverwarming wordt veelal aangegeven door middel van een symbool op de vloerbedekking. (Krimp)scheuren Wij attenderen u erop dat ondanks een zorgvuldige uitvoering het mogelijk is dat ter plaatse van dilataties en aansluitingen van wanden onderling en de aansluiting van wanden met plafonds en hellende daken en in de binnenwandgedeelten boven de binnendeurkozijnen (krimp)scheuren kunnen ontstaan. Ook in de v-naden in betonplafonds en ter plaatse van de binnenwanden kan zich geringe scheurvorming aftekenen. Zonwering De woningen zijn goed geïsoleerd. Dit betekend dat als de woning één maal warm is deze warmte de woning niet snel verlaat. Door, via de beglazing binnentredende, zonnewarmte kan de woning (sterk) opwarmen. Door buitenzonwering aan te brengen kan deze opwarming worden beperkt. Het leveren en aanbrengen van zonwering is niet bij de aanneemsom inbegrepen. Bouwbesluit De benamingen van de ruimten zoals aangegeven in deze technische omschrijving en op de tekeningen zijn niet conform de in het bouwbesluit gehanteerde begrippen. Bij de aannemingsovereenkomst zijn
10
00 11-03-2014
renvooi schaal 1 op 50
01 02
03
07
04
08
05
09
06
10 24 11 23
12
22
21
13
14 20
19 01 15 16
17 18
01
01 11-03-2014
Situatie schaal 1 op 750
02 11-03-2014
gevelaanzichten schaal 1 op 100
03 11-03-2014
gevelaanzichten schaal 1 op 100
04 11-03-2014
gevelaanzichten schaal 1 op 100
05 11-03-2014
gevelaanzichten schaal 1 op 100
06 11-03-2014
gevelaanzichten schaal 1 op 100
07 11-03-2014
gevelaanzichten schaal 1 op 100
08 11-03-2014
gevelaanzichten schaal 1 op 100
09 11-03-2014
doorsneden schaal 1 op 100
10 11-03-2014
begane grond schaal 1 op 50
11 11-03-2014
1e verdieping schaal 1 op 50
12 11-03-2014
1e verdieping schaal 1 op 50
13 11-03-2014
2e verdieping schaal 1 op 50
14 11-03-2014
begane grond schaal 1 op 50
