Type: appartement WILLIGENHOF

Type: appartement

Nieuwbouwproject

WILLIGENHOF Haaften

colofon

Dit exclusieve presentatieboek is met de grootste nauwkeurigheid en de meeste zorg samengesteld, volgens de aan ons verstrekte gegevens, tekeningen en andere voorstellingen van architect en adviseurs van dit plan, alsmede de gemeente Neerijnen en haar adviseurs. De maatvoering op de tekeningen zijn circa-maten. Willigenhof Ontwikkeling B.V. is gerechtigd tijdens de (af )bouw wijzigingen in het bouwplan aan te brengen op het architectonische, bouwtechnische en constructieve vlak, alsmede eventuele afwijkingen welke voort kunnen vloeien uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. De in deze brochure weergegeven impressies geven slechts een beeld van de te bouwen woningen en de directe omgeving. Voor de volledigheid wordt vermeld dat er géén losse kasten en géén behang wordt aangebracht en/of geleverd. Badkamerradiator, wasmachine en andere apparaten, c.q. woninginventaris aangegeven op de tekeningen en/of bijlage worden niet geleverd. Deze dienen enkel ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte, en zijn voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd, niet inbegrepen in de koopsom. De op tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd. Bij tegenstrijdigheden tussen perspectieven en inhoud van de technische omschrijving of tekeningen is de inhoud van de technische omschrijving bindend. Aan dit presentatieboek kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden.

Willigenhof natuurlijk wonen en werken 2

Opdrachtgever/Ontwikkelaar Willigenhof Ontwikkeling B.V. Pastoor van Vroonhovenstraat 6 5482 VA Schijndel T. 073 - 54 30 000 email: [email protected] www.willigenhof.nl

Aannemer Van Aarle’s Bouwbedrijf De Morgenstond 11 5473 HE Heeswijk Dinther T. 0413 - 29 19 21 email: [email protected] www.vanaarlesbouw.nl

Architect Woudstra Architecten B.V. Hoofdstraat 150 5481 AJ Schijndel T. 073 - 54 30 223 email: [email protected] www.reep-woudstra.nl

Makelaar Van Arendonk Makelaardij VERKOOP & INFORMATIE: Waaldijk 30 417130, CE 4171 Herwijnen Waaldijk CE Herwijnen, T. 0418 - 58 42 58 tel. 0418-584258, fax: 0418-584255 email: [email protected] www.vanarendonkmakelaardij.nl www.vanarendonkmakelaardij.nl

inhoud

Colofon Omgeving Ligging Totale plan Overzicht types Appartement type 1 Appartement type 2 Appartement type 3 Appartement type 4 Appartement type 5 Appartement type 6 Interieur impressie Installaties en afwerking Technische omschrijving Wegwijzer bij aankoop Zonne-energie Renvooi elektra

pag. 2 pag. 4 pag. 5 pag. 6 pag. 7 pag. 8 pag. 9 pag. 10 pag. 11 pag. 12 pag. 13 pag. 14 pag. 16 pag. 18 pag. 22 pag. 24 pag. 25


omgeving

Haaften

Bezienswaardigheden

Een prachtig dijkdorp in de gemeente Neerijnen, in het hart van de Betuwe, met mooie historische monumenten, een rijk verenigings-leven en een keur aan winkels en bedrijven.

Aan de Waalbandijk staan de korenmolen De Blauwe Reiger en de Nederlands Hervormde Kerk, die in 2007 van binnen gerestaureerd is. In de achtertuin van een huis aan de Dreef staat het restant van kasteel Goudenstein, enkel een hoektoren met muurstompen. Deze drie gebouwen markeren de horizon van Haaften. Verder bevinden zich binnendijks langs de Waalbandijk enkele bewoonde gerestaureerde boerderijen uit de 19e eeuw, maar een aantal dijkwoningen zijn gesloopt voor de laatste dijkverzwaring. De laatste dijkverzwaring vond plaats in 1999 en 2000 naar aanleiding van het hoogwater in 1995.

Het dorp ligt aan de Waal, in de stedendriehoek Utrecht, Tiel en Gorinchem met de snelwegen A2 en A15 op enkele minuten afstand. Utrecht, ‘s-Hertogenbosch en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Historie Vanaf 1818 vormde Haaften samen met Hellouw en Tuil de gemeente Haaften, maar sinds een gemeentelijke herindeling in 1978 behoort het tot de gemeente Neerijnen. Het vroegere gemeentehuis aan de Koningsstraat is tegenwoordig een woonhuis, en Kasteel Neerijnen fungeert sinds de herindeling als gemeentehuis. Bereikbaarheid


Haaften is gemakkelijk te bereiken vanuit de richting Utrecht via de A2 (afslag 15 Geldermalsen) circa 25 kilometer, vanuit Eindhoven via de A2 (afslag 16 Waardenburg) circa 45 kilometer, vanuit Rotterdam via de A15 (afslag 29 Leerdam) circa 45 kilometer. Het openbaar vervoer in Haaften is goed geregeld. Buslijn 47 Gorinchem - Geldermalsen rijdt door het dorp heen, en in Geldermalsen kan men de trein nemen richting Utrecht.

Natuur De uiterwaarden rond Haaften vormen natuurgebieden met allerlei watervogels. Vooral de Crobsche Waard huisvest veel vogels, en bij het natuurzwembad in de Crob, zoals deze waard in de volksmond heet, huist een aalscholverkolonie. In het havengebied willen nog wel eens kluten, wulpen en andere waadvogels neerstrijken. De oude huizen in de omgeving vormen een uitstekende plek voor zwaluwen en vleermuizen. Hun aantal is achteruit gegaan, onder meer door het isoleren van huizen en het verdwijnen van de bovengrondse telefoonlijnen bij de dijkverzwaring. Scholen In Haaften zijn een peuterspeelzaal en een tweetal basisscholen gevestigd.

ligging

wonen in een groene ambiance nabij de uiterwaarden geeft extra inspiratie.

Plan Willigenhof wordt gerealiseerd aan de Molenstraat/ Steenweg nabij de kerk in Haaften op de plek waar voorheen café Twins was. Een heerlijke woonomgeving, vlak bij de uiterwaarden, met mooie wandel- en fietsroutes langs de Waal. Architect Steven Woudstra heeft zich laten inspireren door de omgeving en de reeds bestaande gebouwen op de betreffende locatie en is erin geslaagd een ontwerp te maken waarin de beleving van de toekomstige bewoners centraal staat. Plan Willigenhof biedt drie hoevewoningen, welke in de schuur gerealiseerd gaan worden, twee herenhuizen (type twee onder één kap) en zes startersappartementen.


overzicht totale plan


overzicht types

Type appartement

Deze brochure bevat de informatie over de appartementen. Er zijn 6 verschillende types. Voor de andere woningtypes kunt u contact leggen met de makelaar of via de website www.willigenhof.nl de brochures downloaden. Type herenhuis

Type hoevewoning


appartement type 1


appartement type 2


appartement type 3


appartement type 4


appartement type 5


appartement type 6


interieur impressie


interieur impressie


installaties en afwerking Bouwbesluit In verband met het van kracht zijn van het Bouwbesluit per 1 oktober 1992, worden benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer e.d. worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. Benaming volgens Bouwbesluit: gewoonlijk bekend als: VERBLIJFSRUIM TE: woonkamer, keuken, slaapkamer VERKEERSRUIMTE: entree, trappenhuis, portaal, overloop BERGRUIMTE: berging TOILETRUIMTE: toilet BADRUIMTE: badkamer WASRUIMTE: bijkeuken Energie Prestatie Norm (EPN). In het appartement zijn energiebesparende voorzieningen getroffen uit oogpunt van milieutechnische duurzaamheid, zoals hoogwaardige wanden dakisolatie, kozijnen met hoogrendement glas. Hierbij wordt in eerste instantie gedacht aan het beperken van milieubelasting, energie- en waterbehoefte. De energie prestatienormering (EPN) is het instrument om energiezuinigheid te toetsen. De gemiddeld toelaatbare prestatie-eis voor de woningen voldoet aan de EPN conform het Bouwbesluit.

Afwerking In het appartement is uitgegaan van wanden vloertegels en sanitair zoals in de technische omschrijving is vermeld. De verkrijger wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van de keuken, de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren via een nog nader bekend te maken showroom. Meerdere of mindere kosten zullen worden verrekend met de verkrijger. De periodes waarbinnen de keuze gemaakt moeten zijn, worden nog vastgesteld. BINNENKANT HAL Vloer: Wanden: Plafond:

INSTALLATIERUIMTE (TECHNISCHE RUIMTE) Vloer: Cementgebonden dekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Diversen: Montagebord. Mantelbuis voor telefoon/adsl. Mantelbuis voor centrale antenne inrichting. Diverse koudwaterleidingen naar tappunten. Ventilatie volgens bouwbesluit. TOILET (TOILETRUIMTE) Vloer: Tegels. Wanden: Tegels tot 1,20 meter hoog daarboven structuur spuitwerk. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. WOONKAMER Vloer: Wanden: Plafond:


(VERKEERSRUIMTE) Cementgebonden dekvloer. Behangklaar . Beton behandeld met structuur spuitwerk .

(VERBLIJFSRUIMTE) Cementgebonden dekvloer. Behangklaar. Beton behandeld met structuur spuitwerk. Waar plafond schuin is (verdieping) wit afgewerkte dakplaat.

installaties en afwerking

KEUKEN (VERBLIJFSRUIMTE) Vloer Cementgebonden dekvloer. Wanden: Behangklaar . Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. SLAAPKAMER (VERBLIJFSRUIMTE) Vloer: Cementgebonden dekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Beton behandeld met struktuur spuitwerk. BADKAMER (BADRUIMTE) Vloer: Tegels. Wanden: Tegels tot 2,10 meter hoog daarboven structuur spuitwerk. Plafond: Beton behandeld met gestukadoord schuurwerk. BALKON Vloer Waterdichte betonvloer.

Voor de volledigheid wordt vermeld dat er géén losse kasten en géén behang wordt aangebracht en/of geleverd. Badkamerradiator, wasmachine en andere apparaten, c.q. woninginventaris aangegeven op de tekeningen en/of bijlage worden niet geleverd. Deze dienen enkel ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte, en zijn voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd, niet inbegrepen in de koopsom. De op tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd. De nummers van de appartementen zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres.


technische omschrijving

Terrein/Peil Peil van het appartementengebouw Het peil ‘P’ van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant an de afgewerkte begane grondvloer. De begane grondvloer wordt standaard 20 mm - Peil opgeleverd, zodat er ruimte is voor een vloerafwerking van 20 mm dik. De begane grond vloer en de hoofdentree van de appartementen zijn gelegen op maaiveld niveau. De precieze maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, water-, gas-, en elektriciteitsleidingen, zullen de nodige grondwerken worden verricht. Bestratingen/terreininventaris • Het terrein op maaiveld niveau wordt ingericht met betonklinkers en groenstroken volgens nader gespecificeerde tekening. Het terrein is openbare ruimte met kenmerken van openbaar gebied, behoudens de parkeerplaatsen welke gedeeltelijk buiten het openbare terrein blijven. Onderhoud geschiedt middels de vereniging van eigenaren. De opbouw en gevelafwerking Funderingen • Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een fundering op palen aangelegd. De fundering wordt uitge voerd door middel van gewapende betonnen funderingsstroken en is conform advies van de constructeur en ter goedkeuring van Bouwen Woningtoezicht. Vloeren • De geïsoleerde begane grondvloer wordt uitgevoerd als een prefab geïsoleerde betonvloer volgens het advies van de constructeur. • De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonvloer. De vloeren van de appartementen worden voorzien van een dekvloer om zoveel mogelijk contactgeluiden (lopende personen, schuivende stoelen, vallende voorwerpen) te voorkomen. Plafond wordt voorzien van spuitwerk. V-naden worden niet dichtgezet. Daar waar het plafond schuin loopt, is de onderkant van de dakplaat zichtbaar.


Daken • De schuine dakconstructie bestaat uit geïsoleerde dak elementen af gewerkt met keramische dakpannen. De dak elementen zijn aan de onderzijde wit. • De goten zijn uitgevoerd als zinken bakgoot.

Hekwerken appartementen • De loggia op de 1e verdieping heeft een gemetselde balustrade en er wordt tussen de appartementen een privacy scherm geplaatst. Op de begane grond wordt tussen de appartementen een privacy scherm geplaatst. Gevels De gevels worden uitgevoerd in baksteen in de kleur licht rood (volgens monster). • Gedeelten van de gevel worden voorzien van een sluitsteen. • Het voegwerk wordt uitgevoerd in een kleur cement grijs monster en zijn platvol doorgestreken. • De binnenspouw bladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en de spouw geïsoleerd met isolatieplaten. Binnenwanden De lichte scheidingswanden worden vervaardigd in cellenbeton elementen. Kozijnen, ramen en deuren • De binnendeuren worden voorzien van stalen nastelkozijnen met fabrieks/matig af/gelakte opdekdeuren en, waar benodigd, een boven licht. • Alle buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in hout, ge deeltelijk uitgevoerd met draai-/kiepbeslag, en voorzien van tocht profielen in de sponningen van de te openen delen. • Alle buitendeuren worden uitgevoerd in hout. • Onder gevelkozijnen met een steenachtige borstwering aan de bin nenzijde wordt een vensterbank aangebracht. Aan de buitenzijde worden raamdorpelstenen geplaatst. Hang- en sluitwerk appartementen • De buitendeuren en ramen van de appartementen worden voorzien van inbraakwerend klasse 2 hang- & sluitwerk. • Op alle binnendeuren wordt een lichtmetaal hang- en sluitwerk aangebracht met in de bad- en toiletruimte vrij- en bezet sloten, hoofdslaapkamer wordt voorzien van dagen nachtslot, meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren van een loopslot. Het beslag deurkrukgarnituur binnendeuren schild is uitgevoerd in geanodiseerd aluminium. • De deur die toegang geeft tot het gebouw is van buitenaf met een sleutel te openen en voorzien van een dranger. In de centrale entree is een elektrisch slot aanwezig. Toegangscontrole appartementen Voor de appartementen wordt bij de entreedeur een intercominstallatie (spreek- en luisterverbinding) aangebracht, gecombineerd met een bellentableau en afgesloten briefkasten. De briefkasten van deze appartementen dienen van buitenaf geleegd te worden.


Plinten/dorpels De algemene ruimten van het appartementengebouw worden, waar benodigd, voorzien van transparant gelakte houten plinten. Ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur wordt een holonite dorpel aangebracht. In de appartementen worden geen vloerplinten aangebracht. Schilderwerk • Het buitenschilderwerk waar benodigd, wordt op de bouwplaats voorzien van een afwerklaag. • Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met verf op waterbasis. Beglazing HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, ramen en deuren. De binnendeurkozijnen in de woningen worden waar van toepassing voorzien van enkel glas. Waar nodig wordt het glas brandwerend uitgevoerd. Afwerking In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden. Keukeninrichting In elke woning wordt een afgewerkte keuken geplaatst voorzien van elektrische kookplaat, schouw-wasemkap (3 snelheden) en een geïntegreerde koelkast. U kunt kiezen uit 15 verschillende kleurstellingen en 15 verschillende handgrepen. Er is zelfs keuze uit meer dan 40 verschillende kleuren voor de werkbladen. De achterwand van de keuken is standaard voorzien van plaatmateriaal. Altis keukens uit Oss zal hoofdleverancier zijn. Er kan uiteindelijk een keuken op maat en wens worden uitgezocht onder verrekening van een meerprijs. Indien gewenst, kan ook zonder keuken opgeleverd worden tegen minderwerk korting. Tegelwerk Er worden wandtegels aangebracht in het toilet (tot circa 1200 mm hoog) en in de badkamer (tot circa 2100 mm hoog). De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. Met uitzondering van de keuken worden de wanden boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. Sanitair Het sanitair dat wordt toegepast heeft de kleur wit.

Willigenhof natuurlijk wonen en werken

Closetcombinatie - ‘Vrij hangend toilet’ - Voorwand met inbouwelement met bedieningspaneel - Kunststof zitting en deksel

Fonteincombinatie - Fonteinbakje - Fonteinkraan Wastafelcombinatie - Wastafel - Wastafelmengkraan - Planchet - Spiegel Douchecombinatie - Verdiept betegeld - Douchemengkraan - Handdouche met glijstangcombinatie - Verchroomde doucheslang, lang 150 cm Aanrechtcombinatie (in stelpost van de keuken) - Keukenmengkraan met draaibare uitloop - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis Aansluitpunten Vaatwasmachine (optioneel) - Koud water tapkraan - Enkele wandcontactdoos met randaarde ( aparte elektra groep) - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, afgedopt Aansluitpunten Wasmachine - Koud water tapkraan - Enkele wandcontactdoos met randaarde - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, gecombineerd met afvoerpunt Aansluitpunten Condensdroger (optioneel) - Enkele wandcontactdoos met randaarde - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, gecombineerd met afvoerpunt Afwerking algemene ruimten Vloerafwerking • De vloer ter plaatse van de entree op de begane grond wordt voor zien van een schoon loopmat. Overige vloerdelen van de entree zo wel begane grond als verdieping zijn cement dekvloeren. Plafond • Het plafond van de centrale berging wordt voorzien van houtwol cementplaat. • Het plafond van de algemene ruimten op de begane grond en de 1e verdieping worden voorzien van houtwol cementplaat.

19


Kozijnen en deuren • De buitenkozijnen van de hoofdentree deur worden uitgevoerd in hout. Hang- en sluitwerk Krukken, knoppen en schilden van de algemene ruimten worden uitgevoerd in aluminium. Beglazing De glasopeningen in de buitenkozijnen van de algemene ruimten worden voorzien van HR- glas. Trappen De trappen in de algemene ruimte zijn van beton. De trappen voldoen qua maatvoering en brandveiligheid aan het gestelde in het Bouwbesluit. Installaties De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra, water en riolering zijn in de koop-/ aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Riolering/hemelwaterafvoeren De appartementen worden voorzien van een gescheiden rioleringssysteem. Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc of zink en aangesloten op de riolering.


Elektrische installatie In een afgesloten ruimte in de centrale hal wordt voor elk appartement een individuele verbruiksmeter aangesloten op het elektriciteitsnet. De elektrische installatie wordt vanaf deze meter aangelegd naar het appartement, waar in de bergruimte/meterkast in het appartement deze verdeeld wordt over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op de plattegronden in deze brochure aangegeven. De schakelaars en wandcontactdozen zullen worden uitgevoerd als type inbouw in alle vertrekken. In de berging wordt het schakelmateriaal uitgevoerd als opbouw. Schakelaars en wandcontactdozen worden in het algemeen op de volgende hoogten aangebracht: • Schakelaars (eventueel in combinatie met wandcontactdoos) 110 cm • Wandcontactdozen 30 cm • CAI, telefoon en (eventueel) overige loze leidingen 30 cm (waar nodig wordt van deze maatvoering afgeweken). De woningen zijn voorzien van een zwakstroom belinstallatie. De kleur van de schakelaars en wandcontactdozen zijn in standaard gebroken wit. Er zijn drie lichtgroepen en een aparte groep voor de wasmachine.

Waterinstallatie De koud waterleiding wordt aangelegd naar de appartementen en vanuit de appartementen naar de volgende tappunten: de mengkraan in de keuken, de stortbak en het fonteintje in de toiletruimte, de douche en wastafelmengkraan in de badkamer alsmede naar de aansluiting wasmachine en warmwatertoestel. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel, elektrische boiler, naar de volgende tappunten: de mengkraan in de keuken, douche en wastafel mengkranen in de badkamer. Gasinstallatie Er is geen gasinstallatie aanwezig in het appartement. Koken gebeurt elektrisch middels een keramische kookplaat. Er zal in de centrale stookruimte indien benodigd wel een gas aansluiting aanwezig zijn. Verwarmingsinstallatie Alle appartementen zijn aangesloten op het collectieve verwarmingscircuit. De berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie zal geschieden overeenkomstig de garantienormen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Het gehele appartement wordt verwarmd middels vloerverwarming, waarbij per ruimte een aparte na regeling van temperatuur mogelijk is. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: • Douche- en/of badruimte 22° • Woonkamer/eethoek/keuken/slaapkamers 20° • Hal/gang/bijkeuken/toiletruimte 15° • Zolder/bergruimte onverwarmd • Algemene ruimte onverwarmd Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen De ventilatie in de woning vindt plaats door middel van natuurlijke toevoer (zelfregelende ventilatie roosters) en mechanische afvoer. De natuurlijke en mechanische ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het Bouwbesluit. De ventilatieroosters zijn bovenin de gevelkozijnen opgenomen. De hoofdbediening van de mechanische ventilatie unit zit in de woonkamer zoals op de verkooptekening is aangegeven. In de keuken zit een drie standenschakelaar van mechanische ventilatie unit. Ter plaatse van de keukenruimte, het toilet en de badkamer zijn afzuigventielen aanwezig. De afzuigventielen worden uitgevoerd in een witte kleurstelling en worden opgenomen in de wand of het plafond. Op het dak van het appartementengebouw komen dakdoorvoeren ten behoeve van de afvoer van de mechanische ventilatie en de ontluchting van de riolering. De gevelconstructie wordt natuurlijk geventileerd middels openstootvoegen.


Veiligheid Alle woningen zijn uitgerust met één of meerdere rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet. Telecommunicatievoorzieningen Op het meterbord van de appartementen in de berging/kast komt de voorziening voor telefoon en kabeltelevisie binnen. Vanaf dit meterbord gaan loze leidingen naar de diverse ruimten zoals op de afwerkstaat en op tekeningen staat aangegeven. Kosten voor in gebruikstellen van deze installaties zijn voor rekening van de koper. Elektra-installatie kavelnummer algemeen Voor de gemeenschappelijke ruimten wordt een aparte verbruiksmeter geplaatst. In de gemeenschappelijke verkeersruimten wordt een algemene verlichting geïnstalleerd. Aanvullende mogelijkheden. Alle woningen worden, zoals hiervoor is omschreven, in basis voorzien van een complete keukeninrichting, tegelwerk en sanitair. Binnen deze basis kunnen voor wat betreft de kleur van de keuken en het tegelwerk alsmede voor de handgrepen van de keukenkasten keuzes gemaakt worden uit een aantal mogelijkheden. Een en ander is te bezichtigen in nog vast te stellen showrooms. Wij bieden u tevens de mogelijkheid om af te wijken van de basis, mits hierover tijdig tussen u en ons overeenstemming wordt bereikt. U kunt bijvoorbeeld denken aan een andere indeling van de keuken of badkamer binnen de basis. U kunt zelfs kiezen voor een ander type keuken, tegels en sanitair. Uiteraard wordt bij afwijkingen het prijsverschil verrekend. Naast het bovengenoemde zijn enkele voor de hand liggende keuzemogelijkheden aangegeven in een nader te verstrekken keuzelijst. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Het hele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. De tegelwerken, sanitair en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

Willigenhof

Technische zone / installatiekast De appartementen hebben een installatiekast. Deze is bij het uitgeven van de verkoopbrochure nog niet definitief ingevuld. Deze zijn lopende het begintraject nog vrij invulbaar door de installateur / aannemer. Tevens kunnen er geen rechten ontleend worden aan het leidingwerk.

natuurlijk wonen en werken 21

wegwijzer bij aankoop

Algemeen U overweegt de aankoop van een woning in het plan WILLIGENHOF. Om u alvast voor te bereiden op de stappen die u daarna gaat doormaken, geven wij hier een overzicht van de gang van zaken. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot koop over te gaan wordt de koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld. Door ondertekening ervan, komt tussen u en Willigenhof Ontwikkeling B.V. een overeenkomst tot stand waarmee u zich verplicht tot koop van de grond en het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl Willigenhof Ontwikkeling B.V. zich door mede ondertekening verplicht tot het bouwen van een woning en de levering van de woning. De koop-/aannemingsovereenkomst zal worden opgesteld conform de modelovereenkomst van G.I.W. Nadat de overeenkomst door u én Willigenhof Ontwikkeling B.V. in tweevoud is ondertekend, ontvangt u hiervan het origineel. Het andere origineel wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.


Betalen van facturen De termijnbetaling geschiedt conform de termijnregeling welke in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen. De tijdens de bouw door u te betalen termijnen vallen uiteen in: - koopsom voor de grond (wordt betaald bij notarieel transport van de grond) - bouwtermijnen welke verstrijken naar gelang de bouw vordert. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u facturen voor de op dat moment vervallen termijnen. In de praktijk zal dat de grondtermijn zijn en de eventuele tot dat moment vervallen bouwtermijnen. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen ontvangt u daarvoor een factuur. Als u nog niet naar de notaris bent geweest voor de eigendomsoverdracht (de notariële levering), hoeft u de tot dan toe ontvangen facturen nog niet te betalen.

Deze facturen worden bij de notariële levering verrekend. Indien daardoor de betaaltermijn van de factuur (8 dagen) verloopt, zal de notaris u de rentekosten tevens in rekening brengen. Nadat de notariële levering heeft plaatsgevonden dient u er wel zorg voor te dragen dat de daarna door u ontvangen bouwtermijnen binnen 8 dagen worden betaald. U hebt twee keuzes: - u betaalt de facturen met eigen middelen (u maakt dan het verschuldigde bedrag over aan Willigenhof Ontwikkeling B.V. o.v.v. het factuurnummer) of - u stuurt zo spoedig mogelijk de factuur - voorzien van uw akkoord - naar uw financiële instelling, bijvoorbeeld uw hypotheekbank. U blijft in alle gevallen verantwoordelijk voor tijdige betaling aan Willigenhof Ontwikkeling B.V. Bij te late betaling worden rentekosten in rekening gebracht. Eigendomsoverdracht De notariële levering geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Meestal zal bij deze eigendomsoverdracht tevens uw hypotheekakte door de notaris worden opgesteld. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van notariële levering vermeld. Wees erop bedacht dat u hiervoor tijdig een afspraak maakt bij de notaris. Vóór de afgesproken datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag tot die datum is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever (bijv. de hypotheekbank) en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet overmaken (dit laatste is het geval indien u een deel van de aankoop wilt betalen met eigen geld). Naast de grondtermijn en de vervallen bouwtermijn(en) zal in de meeste gevallen ook (bouw) rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen betaald moeten worden. Deze rentekosten neemt de notaris mee op de aan u te verstrekken afrekening.

wegwijzer bij aankoop

Willigenhof natuurlijk wonen en werken

Meer- en minderwerk Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, kunt u tijdens een persoonlijk gesprek uw persoonlijke woonwensen met de kopersadviseur bespreken en de wijze waarop deze wellicht vervuld kunnen worden. U dient er rekening mee te houden dat mogelijk om technische redenen niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit mede vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantienormen en het door ‘de Landelijke overheid’ vastgestelde ‘Bouwbesluit’. Om uw garanties te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen via Willigenhof Ontwikkeling B.V. geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. Willigenhof Ontwikkeling B.V. is daarom gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen middels de meerwerk offerte. Naar beoordeling van de ontwikkelaar kunnen sommige verzoeken met betrekking tot minderwerk geweigerd worden. Zorgt u er voor dat u de kopersadviseur zo goed mogelijk van uw woonwensen op de hoogte brengt zodat wij daar optimaal op kunnen inspelen. De mogelijke wijzigingen / aanpassingen zullen in overleg met uw contactpersoon binnen Willigenhof Ontwikkeling B.V. kortgesloten worden. De mogelijkheid hiervan ligt ter beoordeling van Willigenhof Ontwikkeling B.V. Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer en/of zijn onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Oplevering Wij realiseren ons dat u zo spoedig mogelijk wilt weten wanneer uw woning klaar is voor bewoning. In de laatste periode direct voorafgaand aan de oplevering gebeurt er nog erg veel aan de afwerking van uw woning, hetgeen vaak moeilijk te bepalen is voor een derde. In deze periode zijn wij erg afhankelijk van leveranties, mogelijk werktempo van onderaannemers en eventuele weersomstandigheden. Wij zijn daarom niet in staat lange tijd van tevoren de definitieve datum van oplevering aan u door te geven. Wij vragen daarvoor uw begrip.

U ontvangt in ieder geval minimaal twee weken voor de oplevering van ons een schriftelijke uitnodiging met definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van uw woning. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Samen met een vertegenwoordiger van Willigenhof Ontwikkeling B.V. inspecteert u uw woning voor oplevering. Tijdens de inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De geconstateerde onvolkomenheden worden zo snel mogelijk, doch uiterlijk binnen 3 maanden, verholpen. Uitzondering hierop zijn situaties waarbij levertijden of weersomstandigheden dit onmogelijk maken. Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de notariële levering van de woning heeft plaats gevonden, ontvangt u direct bij oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. U bent vanaf dat moment verantwoordelijke en aansprakelijk voor schade aan uw woning. Onderhoudsperiode Gedurende zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan. Wij zullen onvolkomenheden z.s.m. verhelpen. Hiertoe vallen niet de onvolkomenheden die zijn ontstaan als gevolg van onzorgvuldig gebruik of het ‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat uw woning is gebouwd uit ‘levende’ materialen die nog kunnen gaan ‘werken’. Zodra u binnen zes maanden na oplevering een onvolkomenheid aan ons meldt, zullen wij u z.s.m. mededelen of deze valt onder de onderhoudsperiode en indien dat het geval is, binnen welke termijn we deze zullen verhelpen. Nadat de onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Nog vragen ? De makelaar ontvangt u graag om u desgewenst nog meer tekst en uitleg te geven. 23

zonne-energie

De achterzijde van de appartementen is in zijn geheel zuidgericht, daardoor kan gebruik gemaakt worden van een duurzaam energie systeem met zonnepanelen. De appartementen worden uitgevoerd met zonnepanelen aan de achterzijde, daardoor wordt energie opgewekt welke wordt omgezet in elektriciteit. Deze elektriciteit wordt ondermeer gebruikt ten behoeve van de verwarming welke is gebaseerd op elektrische warmte pompen. Uw woonlasten zijn lager door de opwekking van duurzame energie ten behoeve van de verwarming van de appartementen.


renvooi elektra


www.willigenhof.nl

Nieuwbouwproject

WILLIGENHOF Haaften

Type: appartement WILLIGENHOF

Recommend Documents