Type: herenhuis WILLIGENHOF

Type: herenhuis

Nieuwbouwproject

WILLIGENHOF Haaften

colofon

Dit exclusieve presentatieboek is met de grootste nauwkeurigheid en de meeste zorg samengesteld, volgens de aan ons verstrekte gegevens, tekeningen en andere voorstellingen van architect en adviseurs van dit plan, alsmede de gemeente Neerijnen en haar adviseurs. De maatvoering op de tekeningen zijn circa-maten. Willigenhof Ontwikkeling B.V. is gerechtigd tijdens de (af )bouw wijzigingen in het bouwplan aan te brengen op het architectonische, bouwtechnische en constructieve vlak, alsmede eventuele afwijkingen welke voort kunnen vloeien uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. De in deze brochure weergegeven impressies geven slechts een beeld van de te bouwen woningen en de directe omgeving. Voor de volledigheid wordt vermeld dat er géén losse kasten en géén behang wordt aangebracht en/of geleverd. Badkamerradiator, wasmachine en andere apparaten, c.q. woninginventaris aangegeven op de tekeningen en/of bijlage worden niet geleverd. Deze dienen enkel ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte, en zijn voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd, niet inbegrepen in de koopsom. De op tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd. Bij tegenstrijdigheden tussen perspectieven en inhoud van de technische omschrijving of tekeningen is de inhoud van de technische omschrijving bindend. Aan dit presentatieboek kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden.

Willigenhof natuurlijk wonen en werken 2

Opdrachtgever/Ontwikkelaar Willigenhof Ontwikkeling B.V. Pastoor van Vroonhovenstraat 6 5482 VA Schijndel T. 073 - 54 30 000 email: [email protected] www.willigenhof.nl

Aannemer Van Aarle’s Bouwbedrijf De Morgenstond 11 5473 HE Heeswijk Dinther T. 0413 - 29 19 21 email: [email protected] www.vanaarlesbouw.nl

Architect Woudstra Architecten B.V. Hoofdstraat 150 5481 AJ Schijndel T. 073 - 54 30 223 email: [email protected] www.reep-woudstra.nl

Makelaar Van Arendonk Makelaardij VERKOOP & INFORMATIE: Waaldijk 30 417130, CE 4171 Herwijnen Waaldijk CE Herwijnen, T. 0418 - 58 42 58 tel. 0418-584258, fax: 0418-584255 email: [email protected] www.vanarendonkmakelaardij.nl www.vanarendonkmakelaardij.nl

inhoud

Colofon pag. 2 Omgeving pag. 4 Ligging pag. 5 Totale plan pag. 6 Overzicht types pag. 7 Type herenhuis pag. 8 Interieur impressie pag. 14 Keuken impressie pag. 15 Installaties en afwerking pag. 16 Technische omschrijving pag. 19 Wegwijzer bij aankoop pag. 22 Zonne-energie pag. 24 Renvooi pag. 25


omgeving

Haaften

Bezienswaardigheden

Een prachtig dijkdorp in de gemeente Neerijnen, in het hart van de Betuwe, met mooie historische monumenten, een rijk verenigings-leven en een keur aan winkels en bedrijven.

Aan de Waalbandijk staan de korenmolen De Blauwe Reiger en de Nederlands Hervormde Kerk, die in 2007 van binnen gerestaureerd is. In de achtertuin van een huis aan de Dreef staat het restant van kasteel Goudenstein, enkel een hoektoren met muurstompen. Deze drie gebouwen markeren de horizon van Haaften. Verder bevinden zich binnendijks langs de Waalbandijk enkele bewoonde gerestaureerde boerderijen uit de 19e eeuw, maar een aantal dijkwoningen zijn gesloopt voor de laatste dijkverzwaring. De laatste dijkverzwaring vond plaats in 1999 en 2000 naar aanleiding van het hoogwater in 1995.

Het dorp ligt aan de Waal, in de stedendriehoek Utrecht, Tiel en Gorinchem met de snelwegen A2 en A15 op enkele minuten afstand. Utrecht, ‘s-Hertogenbosch en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Historie Vanaf 1818 vormde Haaften samen met Hellouw en Tuil de gemeente Haaften, maar sinds een gemeentelijke herindeling in 1978 behoort het tot de gemeente Neerijnen. Het vroegere gemeentehuis aan de Koningsstraat is tegenwoordig een woonhuis, en Kasteel Neerijnen fungeert sinds de herindeling als gemeentehuis. Bereikbaarheid


Haaften is gemakkelijk te bereiken vanuit de richting Utrecht via de A2 (afslag 15 Geldermalsen) circa 25 kilometer, vanuit Eindhoven via de A2 (afslag 16 Waardenburg) circa 45 kilometer, vanuit Rotterdam via de A15 (afslag 29 Leerdam) circa 45 kilometer. Het openbaar vervoer in Haaften is goed geregeld. Buslijn 47 Gorinchem - Geldermalsen rijdt door het dorp heen, en in Geldermalsen kan men de trein nemen richting Utrecht.

Natuur De uiterwaarden rond Haaften vormen natuurgebieden met allerlei watervogels. Vooral de Crobsche Waard huisvest veel vogels, en bij het natuurzwembad in de Crob, zoals deze waard in de volksmond heet, huist een aalscholverkolonie. In het havengebied willen nog wel eens kluten, wulpen en andere waadvogels neerstrijken. De oude huizen in de omgeving vormen een uitstekende plek voor zwaluwen en vleermuizen. Hun aantal is achteruit gegaan, onder meer door het isoleren van huizen en het verdwijnen van de bovengrondse telefoonlijnen bij de dijkverzwaring. Scholen In Haaften zijn een peuterspeelzaal en een tweetal basisscholen gevestigd.

ligging

wonen in een groene ambiance nabij de uiterwaarden geeft extra inspiratie.

Plan Willigenhof wordt gerealiseerd aan de Molenstraat/ Steenweg nabij de kerk in Haaften op de plek waar voorheen café Twins was. Een heerlijke woonomgeving, vlak bij de uiterwaarden, met mooie wandel- en fietsroutes langs de Waal. Architect Steven Woudstra heeft zich laten inspireren door de omgeving en de reeds bestaande gebouwen op de betreffende locatie en is erin geslaagd een ontwerp te maken waarin de beleving van de toekomstige bewoners centraal staat. Plan Willigenhof biedt drie hoevewoningen, welke in de schuur gerealiseerd gaan worden, twee herenhuizen (type twee onder één kap) en zes startersappartementen.


overzicht totale plan


overzicht types

Type herenhuis

Deze brochure bevat de informatie over het type herenhuis. Voor de andere woningtypes kunt u contact leggen met de makelaar of via de website www.willigenhof.nl de brochures downloaden. Type hoevewoning

Type appartement


type herenhuis begane grond


type herenhuis begane grond


type herenhuis eerste verdieping


type herenhuis eerste verdieping


type herenhuis zolder


type herenhuis zolder


interieur impressie


keuken impressie

Keukeninrichting De in deze brochure aangegeven keukenmeubels met apparaten vormen slechts een impressie. De luxe standaard keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, combi magnetron, afzuigkap, vaatwasmachine en geïntegreerde koelkast. De afbeelding is uitgevoerd in strak wit, maar u kunt kiezen uit 15 verschillende kleurstellingen en 15 verschillende handgrepen. Er is zelfs keuze uit meer dan 40 verschillende kleuren voor de werkbladen. Aan de hand van de keuzemogelijkheden kunt u de keuken naar uw eigen wens bij Altis keukens uit Oss samenstellen.


installaties en afwerking begane grond De woningen verschillen in miniem detail mb.t. de elektrische installatie, d.w.z. aantal wandcontactdozen en lichtpunten. De in deze brochure vermelde tekeningen zijn de juiste voor de specifieke woning. Bouwbesluit In verband met het van kracht zijn van het Bouwbesluit per 1 oktober 1992, worden benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer e.d. worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. Benaming volgens Bouwbesluit: gewoonlijk bekend als: VERBLIJFSRUIM TE: woonkamer, keuken, slaapkamer VERKEERSRUIMTE: entree, trappenhuis, portaal, overloop BERGRUIMTE: berging TOILETRUIMTE: toilet BADRUIMTE: badkamer WASRUIMTE: bijkeuken Energie Prestatie Norm (EPN). In de woning zijn energiebesparende voorzieningen getroffen uit oogpunt van milieutechnische duurzaamheid, zoals hoogwaardige wanden dakisolatie, kozijnen met hoogrendement glas. Hierbij wordt in eerste instantie gedacht aan het beperken van milieubelasting, energie- en waterbehoefte. De energie prestatienormering (EPN) is het instrument om energiezuinigheid te toetsen. De gemiddeld toelaatbare prestatie-eis voor de woningen voldoet aan de EPN conform het Bouwbesluit.


HAL (VERKEERSRUIMTE) Vloer: Cementgebonden dekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Elektra: 1 lichtpunt met dubbel polige schakelaar, tevens voor buitenlamp. Enkelvoudig stopcontact. METERKAST (TECHNISCHE RUIMTE) Vloer: Prefab bodemplaat voorzien van uitsparingen voor nutsvoorzieningen. Wanden: Plaatmateriaal underlayment. Plafond: Beton afgewerkte zolderplaten. Elektra: Verdeelkast. Water Watermeterbeugel incl. door waterleiding bedrijf te plaatsen meter. Gas Gasmeterbeugel incl. door gasbedrijf te plaatsen meter. Diversen: Montagebord. Mantelbuis voor telefoon/adsl. Mantelbuis voor centrale antenne inrichting. Diverse koudwaterleidingen naar tappunten. Ventilatie volgens bouwbesluit. TOILET (TOILETRUIMTE) Vloer: Voor de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 35,00 per m² incl. BTW. De kopers kunnen een keuze maken bij door de ontwikkelaar geselecteerde leveranciers. De mogelijkheid bestaat om bij door verkoper geselecteerde leverancier andere tegels uit te zoeken, op basis van meer/minderwerk verrekening. Wanden: Voor de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 20,00 per m² incl. BTW. De kopers kunnen een keuze maken bij door de ontwikkelaar geselecteerde leveranciers. De mogelijkheid bestaat om bij door verkoper geselecteerde leverancier andere tegels uit te zoeken, op basis van meer/minderwerk verrekening. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Elektra: 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar. Sanitair: Zie overzicht sanitair. WOONKAMER (VERBLIJFSRUIMTE) Vloer: Cementgebonden dekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Elektra: 3 plafondlichtpunten d.m.v. serieschakelaars. 5 dubbele wandcontact dozen. 1 aansluitpunt telefoon bedraad. 1 aansluitpunt CAI bedraad. 1 leiding t.b.v. thermostaat met wanddoos. 1 rookmelder gekoppeld. Diversen: Vensterbanken 18 mm silverpaint, kamerthermostaat.

installaties en afwerking eerste verdieping

KEUKEN (VERBLIJFSRUIMTE) Vloer Cementgebonden dekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Inrichting: Standaard keuken voorzien van elektrische kookplaat, combi magnetron, afzuigkap, vaatwasmachine en geïntegreerde koelkast. Ventilatie volgens bouwbesluit. Indien gewenst kan bij een door verkoper geselecteerd bedrijf aanvullend tegen meerprijs een andere keuken worden besteld. Elektra: 1 lichtpunt d.m.v. enkelpolige schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap. 1 loze leiding t.b.v. de boiler. OVERLOOP (VERKEERSRUIMTE) Vloer: Cementgebonden dekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Elektra: 1 lichtpunt d.m.v. enkelpolige schakelaar. Rookmelder gekoppeld. SLAAPKAMER I (VERBLIJFSRUIMTE) Vloer: Cementgebonden dekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Elektra: 1 lichtpunt d.m.v. enkelpolige schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen. 1 aansluitpunt onbedraad. Diversen: Vensterbanken 18 mm silverpaint. SLAAPKAMER II (VERBLIJFSRUIMTE) Vloer: Cementgebonden dekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Elektra: 1 lichtpunt d.m.v. enkelpolige schakelaar. 3 dubbele wandcontactdozen. 1 aansluitpunt onbedraad. Diversen: Vensterbanken 18 mm silverpaint. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Elektra: 1 lichtpunt d.m.v. enkelpolige schakelaar. 3 dubbele wandcontactdozen. 1 aansluitpunt onbedraad. Diversen: Vensterbanken 18 mm silverpaint.

Willigenhof natuurlijk wonen en werken

SLAAPKAMER III (VERBLIJFSRUIMTE) Vloer: Cementgebonden dekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Elektra: 1 plafond lichtpunt d.m.v. enkelpolige schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen. Diversen: Vensterbanken 18 mm silverpaint.

17

installaties en afwerking

TOILET Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair:

(TOILETRUIMTE) Voor de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 35,00 per m² incl. BTW. De kopers kunnen een keuze maken bij door de ontwikkelaar geselecteerde leveranciers. De mogelijkheid bestaat om bij door verkoper geselecteerde leverancier andere tegels uit te zoeken, op basis van meer/minderwerk verrekening. Voor de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 20,00 per m² incl. BTW. De kopers kunnen een keuze maken bij door de ontwikkelaar geselecteerde leveranciers. De mogelijkheid bestaat om bij door verkoper geselecteerde leverancier andere tegels uit te zoeken, op basis van meer/minderwerk verrekening. Beton behandeld met structuur spuitwerk. 1 lichtpunt met enkelpolige schakelaar. Zie overzicht sanitair.

BADKAMER (SANITAIRE RUIMTE) Vloer: Voor de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 35,00 per m² incl. BTW. De kopers kunnen een keuze maken bij door de ontwikkelaar geselecteerde leveranciers. De mogelijkheid bestaat om bij door verkoper geselecteerde leverancier andere tegels uit te zoeken, op basis van meer/minderwerk verrekening. Wanden: Voor de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 20,00 per m² incl. BTW. De kopers kunnen een keuze maken bij door de ontwikkelaar geselecteerde leveranciers. De mogelijkheid bestaat om bij door verkoper geselecteerde leverancier andere tegels uit te zoeken, op basis van meer/minderwerk verrekening. Plafond: Beton behandeld met structuur spuitwerk. Elektra: 1 plafond lichtpunt en 1 wand lichtpunt d.m.w. serie schakelaar. 2 wandcontactdoos enkel+Ra. 1 compleet centraal aardingspunt. Sanitair: Zie overzicht sanitair.

tweede verdieping

berging


ZOLDER Vloer: Cementgebonden dekvloer. Wanden: Kalkzandsteen. Plafond: Plaatmateriaal . Elektra: 1 plafond lichtpunt d.m.v. enkelpolige schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen. 1 enkelvoudige wandcontactdoos aparte groep (wasmachine). Rookmelder gekoppeld. Diversen: Opstelplaats voor cv installatie. Opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. BERGING Stallingsgarage (BERGINGSRUIMTE) Vloer: Betonvloer. Wanden: Metselwerk. Plafond: Houten balklaag en plaatmateriaal. Elektra: 1 lichtpunt d.m.v. enkelpolige schakelaar . Diversen: 1 sectional deur. 1 loopdeur. Dakbedekking bitumen. Natuurlijke ventilatie d.m.v. dak doorvoer.

technische omschrijving

Terrein/Peil Peil van de woning Het peil ‘P’ van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De begane grondvloer wordt standaard 20 mm - Peil opgeleverd, zodat er ruimte is voor een vloerafwerking van 20 mm dik. De begane grond vloer en de hoofdentree zijn gelegen op maaiveld niveau. De precieze maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, water-, gas-, en elektriciteitsleidingen, zullen de nodige grondwerken worden verricht.

Binnenwanden De lichte scheidingswanden worden vervaardigd in cellenbeton elementen.

De opbouw en gevelafwerking Funderingen • Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een fundering op palen aangelegd. De fundering wordt uitgevoerd door middel van gewapende betonnen funderingsstroken en is conform advies van de constructeur en ter goedkeuring van Bouwen Woningtoezicht.

Kozijnen, ramen en deuren • De buitenkozijnen en -ramen uitvoeren in 1e soort hardhout conform kozijnenstaat. • Onder de buitendeurkozijnen worden holonite/buvex dorpels aangebracht. • De raamdorpels worden in aluminium uitgevoerd volgens detail. • De binnenkozijnen zijn houten inmetselkozijnen zonder bovenlicht. • Alle kozijnen tussen de verkeersruimten en verblijfsruimten hebben een hoogte van 231,5 cm. • Alle binnendeuren zijn houten deuren, dorpels zijn natuursteen voor de badkamer en toilet. • Onder gevelkozijnen met een steenachtige borstwering aan de binnenzijde wordt een vensterbank aangebracht van multipaint plaatmateriaal. Aan de buitenzijde worden raamdorpelstenen geplaatst.

Vloeren • De geïsoleerde begane grondvloer wordt uitgevoerd als een kanaal plaat betonvloer volgens het advies van de constructeur. • De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breed plaat betonvloer. De vloeren worden voorzien van een dekvloer van 80 mm dik om zoveel mogelijk contactgeluiden (lopende personen, schuivende stoelen, vallende voorwerpen) te voorkomen. Plafond wordt voorzien van spuitwerk. V-naden worden niet dichtgezet. Daar waar het plafond schuin loopt, is de onderkant van de dakplaat zichtbaar.

Hang- en sluitwerk • De buitendeuren en ramen van de woningen worden voorzien van inbraak werend klasse 2 hang- & sluitwerk. • De buitendeuren worden voorzien van gelijk sluitende cilindersloten. • Op alle binnendeuren wordt een lichtmetaal hang- en sluitwerk aangebracht met in de bad- en toiletruimte vrij- en bezet sloten, hoofdslaapkamer wordt voorzien van dagen nachtslot, meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren van een loop slot. Het beslag deurkrukgarnituur binnendeuren schild is uitgevoerd in geanodiseerd aluminium. • Bij de entreedeur is een voordeurbel aanwezig.

Daken • De schuine dakconstructie bestaat uit geïsoleerde dak elementen afgewerkt met keramische dakpannen. De dak elementen zijn aan de onderzijde wit. • De goten zijn uitgevoerd als uit getimmerde bak goot met EPDM bekleding en zinken kraal. • Het platte dak van de bergingen is voorzien van bitumineuze dakbedekking.

Plinten/dorpels Ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur wordt een holonite dorpel aangebracht. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht.

Terreininventaris De grond achter het huis wordt opgeleverd als geëgaliseerde zwarte grond. De inrit naast het huis is voorzien van 2 stroken betonklinkers van elk 30 cm breed. Dit vanaf de garage tot aan de openbare weg.

Willigenhof

Gevels • De buitengevels worden opgetrokken met Ytong G2/400 energie zuinige blokken voorzien van gevelstucwerk, waarbij de onderplint wordt uitgevoerd met steenstrips. • De woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur 150 mm Ytong blokken. • De wanden van de garages uitgevoerd in baksteen conform monster.

natuurlijk wonen en werken 19


Beglazing HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, ramen en deuren. De binnendeurkozijnen in de woningen worden waar van toepassing voorzien van enkel glas. Waar nodig wordt het glas brandwerend uitgevoerd. Trappen Er wordt een dichte vuren trap geplaatst van de begane grond naar de eerste verdieping en een open vurentrap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Alle trappen worden voorzien van muurleuningen (aan één zijde van de trap) en traphekken (alleen t.p.v. trapgat) aan de open zijden. Afwerking In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden. Keukeninrichting De in de brochure aangegeven keukenmeubels met apparaten vormen slechts een impressie. In elke woning wordt een afgewerkte keuken geplaatst conform een nader te verstrekken documentatie. Altis keukens uit Oss zal hoofdleverancier zijn. Er kan uiteindelijk een keuken op maat en wens worden uitgezocht onder verrekening van een meerprijs. Indien gewenst, kan ook zonder keuken opgeleverd worden tegen minderwerk korting. Tegelwerk De keuken wordt voorzien van wandtegelwerk boven het werkblad (circa 600 mm hoog). Er worden wandtegels aangebracht in het toilet (tot circa 1200 mm hoog) en in de badkamer (tot circa 2100 mm hoog). De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. Met uitzondering van de keuken worden de wanden boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. Sanitair Het sanitair dat wordt toegepast heeft de kleur wit.


Closetcombinatie - ‘Vrij hangend toilet’ - Voorwand met inbouwelement met bedieningspaneel - Kunststof zitting en deksel Fonteincombinatie - Fonteinbakje - Fonteinkraan

Wastafelcombinatie - Wastafel - Wastafelmengkraan - Planchet - Spiegel Badcombinatie (optioneel) - Badkuip van wit kunststof, afmeting 170 x 75 cm - Badafvoer met waste - Badmengkraan - Handdouche met wandhouder - Verchroomde doucheslang, lang 150 cm Douchecombinatie - Verdiept betegeld - Douchemengkraan - Handdouche met glijstangcombinatie - Verchroomde doucheslang, lang 150 cm - RVS douche goot Aanrechtcombinatie (in stelpost van de keuken) - Keukenmengkraan met draaibare uitloop - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis Aansluitpunten Vaatwasmachine - Koud water tapkraan - Enkele wandcontactdoos met randaarde ( aparte elektra groep) - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, afgedopt Aansluitpunten Wasmachine - Koud water tapkraan - Enkele wandcontactdoos met randaarde - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, gecombineerd met afvoerpunt Aansluitpunten Condensdroger - Enkele wandcontactdoos met randaarde - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, gecombineerd met afvoerpunt Riolering/hemelwaterafvoeren De woningen worden voorzien van een gescheiden rioleringssysteem. Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink en aangesloten op de riolering.


Schilderwerk • Het buitenschilderwerk waar benodigd, wordt op de bouwplaats voorzien van een afwerklaag. • De trapbomen worden geschilderd, de trap wordt aan de onderzijde niet geschilderd. • Alle binnenschilderwerk is uitgevoerd in grondverf, dit betekent dat de afwerking van alle met grondverf aangebrachte elementen door koper zelf dienen te worden afgewerkt. Elektrische installatie De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op de plattegronden in deze brochure aangegeven. De schakelaars en wandcontactdozen zullen worden uitgevoerd als type inbouw in alle vertrekken. Schakelaars en wandcontactdozen worden in het algemeen op de volgende hoogten aangebracht: • Schakelaars (eventueel in combinatie met wandcontactdoos) 110 cm • Wandcontactdozen 30 cm • CAI, telefoon en (eventueel) overige loze leidingen 30 cm (waar nodig wordt van deze maatvoering afgeweken). De woningen zijn voorzien van een zwakstroom belinstallatie. De kleur van de schakelaars en wandcontactdozen zijn in standaard gebroken wit. Er zijn drie lichtgroepen en een aparte groep voor de wasmachine. Waterinstallatie De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de centrale watermeter naar de volgende tappunten: de mengkraan in de keuken, de stortbak en het fonteintje in de toiletruimte, de douche en wastafelmengkranen in de badkamer alsmede naar de aansluiting wasmachine en warmwatertoestel. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel, naar de volgende tappunten: de mengkraan in de keuken, douche en wastafel mengkranen in de badkamer. Gasinstallatie Er is een gasinstallatie aanwezig in de woning. Koken gebeurt elektrisch middels een keramische kookplaat.

Verwarmingsinstallatie De woning heeft een combi gasketel. De berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie zal geschieden overeenkomstig de garantienormen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: • Douche- en/of badruimte 220 • Woonkamer/eethoek/keuken/slaapkamers 200 • Hal/gang/bijkeuken/toiletruimte 150 • Zolder/bergruimte onverwarmd Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen De ventilatie in de woning vindt plaats door middel van natuurlijke toevoer (zelfregelende ventilatie roosters) en mechanische afvoer. De natuurlijke en mechanische ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het Bouwbesluit. De ventilatieroosters zijn bovenin de gevelkozijnen opgenomen. De hoofdbediening van de mechanische ventilatie unit zit in de woonkamer zoals op de verkooptekening is aangegeven. Ter plaatse van de keukenruimte, het toilet en de badkamer zijn afzuigventielen aanwezig. De afzuigventielen worden uitgevoerd in een witte kleurstelling en worden opgenomen in de wand of het plafond. Veiligheid Alle woningen zijn uitgerust met meerdere rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet. Telecommunicatievoorzieningen Op het meterbord van de woning in de meterkast komt de voorziening voor telefoon en kabeltelevisie als loze mantelbuizen binnen. Vanaf dit meterbord gaan loze leidingen naar de diverse ruimten zoals op de afwerkstaat en op de tekeningen staat aangegeven. Kosten voor in gebruikstellen van deze installaties zijn voor rekening van de koper. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. De tegelwerken, sanitair en de glasruiten worden schoon opgeleverd.


wegwijzer bij aankoop

Algemeen U overweegt de aankoop van een woning in het plan WILLIGENHOF. Om u alvast voor te bereiden op de stappen die u daarna gaat doormaken, geven wij hier een overzicht van de gang van zaken. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot koop over te gaan wordt de koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld. Door ondertekening ervan, komt tussen u en Willigenhof Ontwikkeling B.V. een overeenkomst tot stand waarmee u zich verplicht tot koop van de grond en het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl Willigenhof Ontwikkeling B.V. zich door mede ondertekening verplicht tot het bouwen van een woning en de levering van de woning. De koop-/aannemingsovereenkomst zal worden opgesteld conform de modelovereenkomst van G.I.W. Nadat de overeenkomst door u én Willigenhof Ontwikkeling B.V. in tweevoud is ondertekend, ontvangt u hiervan het origineel. Het andere origineel wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.


Betalen van facturen De termijnbetaling geschiedt conform de termijnregeling welke in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen. De tijdens de bouw door u te betalen termijnen vallen uiteen in: - koopsom voor de grond (wordt betaald bij notarieel transport van de grond) - bouwtermijnen welke verstrijken naar gelang de bouw vordert. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u facturen voor de op dat moment vervallen termijnen. In de praktijk zal dat de grondtermijn zijn en de eventuele tot dat moment vervallen bouwtermijnen. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen ontvangt u daarvoor een factuur. Als u nog niet naar de notaris bent geweest voor de eigendomsoverdracht (de notariële levering), hoeft u de tot dan toe ontvangen facturen nog niet te betalen.

Deze facturen worden bij de notariële levering verrekend. Indien daardoor de betaaltermijn van de factuur (8 dagen) verloopt, zal de notaris u de rentekosten tevens in rekening brengen. Nadat de notariële levering heeft plaatsgevonden dient u er wel zorg voor te dragen dat de daarna door u ontvangen bouwtermijnen binnen 8 dagen worden betaald. U hebt twee keuzes: - u betaalt de facturen met eigen middelen (u maakt dan het verschuldigde bedrag over aan Willigenhof Ontwikkeling B.V. o.v.v. het factuurnummer) of - u stuurt zo spoedig mogelijk de factuur - voorzien van uw akkoord - naar uw financiële instelling, bijvoorbeeld uw hypotheekbank. U blijft in alle gevallen verantwoordelijk voor tijdige betaling aan Willigenhof Ontwikkeling B.V. Bij te late betaling worden rentekosten in rekening gebracht. Eigendomsoverdracht De notariële levering geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Meestal zal bij deze eigendomsoverdracht tevens uw hypotheekakte door de notaris worden opgesteld. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van notariële levering vermeld. Wees erop bedacht dat u hiervoor tijdig een afspraak maakt bij de notaris. Vóór de afgesproken datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag tot die datum is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever (bijv. de hypotheekbank) en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet overmaken (dit laatste is het geval indien u een deel van de aankoop wilt betalen met eigen geld). Naast de grondtermijn en de vervallen bouwtermijn(en) zal in de meeste gevallen ook (bouw) rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen betaald moeten worden. Deze rentekosten neemt de notaris mee op de aan u te verstrekken afrekening.

wegwijzer bij aankoop

Willigenhof natuurlijk wonen en werken

Meer- en minderwerk Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, kunt u tijdens een persoonlijk gesprek uw persoonlijke woonwensen met de kopersadviseur bespreken en de wijze waarop deze wellicht vervuld kunnen worden. U dient er rekening mee te houden dat mogelijk om technische redenen niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit mede vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantienormen en het door ‘de Landelijke overheid’ vastgestelde ‘Bouwbesluit’. Om uw garanties te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen via Willigenhof Ontwikkeling B.V. geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. Willigenhof Ontwikkeling B.V. is daarom gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen middels de meerwerk offerte. Naar beoordeling van de ontwikkelaar kunnen sommige verzoeken met betrekking tot minderwerk geweigerd worden. Zorgt u er voor dat u de kopersadviseur zo goed mogelijk van uw woonwensen op de hoogte brengt zodat wij daar optimaal op kunnen inspelen. De mogelijke wijzigingen / aanpassingen zullen in overleg met uw contactpersoon binnen Willigenhof Ontwikkeling B.V. kortgesloten worden. De mogelijkheid hiervan ligt ter beoordeling van Willigenhof Ontwikkeling B.V. Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer en/of zijn onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Oplevering Wij realiseren ons dat u zo spoedig mogelijk wilt weten wanneer uw woning klaar is voor bewoning. In de laatste periode direct voorafgaand aan de oplevering gebeurt er nog erg veel aan de afwerking van uw woning, hetgeen vaak moeilijk te bepalen is voor een derde. In deze periode zijn wij erg afhankelijk van leveranties, mogelijk werktempo van onderaannemers en eventuele weersomstandigheden. Wij zijn daarom niet in staat lange tijd van tevoren de definitieve datum van oplevering aan u door te geven. Wij vragen daarvoor uw begrip.

U ontvangt in ieder geval minimaal twee weken voor de oplevering van ons een schriftelijke uitnodiging met definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van uw woning. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Samen met een vertegenwoordiger van Willigenhof Ontwikkeling B.V. inspecteert u uw woning voor oplevering. Tijdens de inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De geconstateerde onvolkomenheden worden zo snel mogelijk, doch uiterlijk binnen 3 maanden, verholpen. Uitzondering hierop zijn situaties waarbij levertijden of weersomstandigheden dit onmogelijk maken. Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de notariële levering van de woning heeft plaats gevonden, ontvangt u direct bij oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning aan u is opgeleverd. U bent vanaf dat moment verantwoordelijke en aansprakelijk voor schade aan uw woning. Onderhoudsperiode Gedurende zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan. Wij zullen onvolkomenheden z.s.m. verhelpen. Hiertoe vallen niet de onvolkomenheden die zijn ontstaan als gevolg van onzorgvuldig gebruik of het ‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat uw woning is gebouwd uit ‘levende’ materialen die nog kunnen gaan ‘werken’. Zodra u binnen zes maanden na oplevering een onvolkomenheid aan ons meldt, zullen wij u z.s.m. mededelen of deze valt onder de onderhoudsperiode en indien dat het geval is, binnen welke termijn we deze zullen verhelpen. Nadat de onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Nog vragen ? De makelaar ontvangt u graag om u desgewenst nog meer tekst en uitleg te geven. 23

zonne-energie

De achterzijde van de woningen is in zijn geheel zuidgericht, daardoor kan gebruik gemaakt worden van een duurzaam energie systeem met zonnepanelen. De twee herenhuizen worden uitgevoerd met zonnepanelen aan de achterzijde, daardoor wordt energie opgewekt welke wordt omgezet in elektriciteit. Deze (gratis) elektriciteit kunt u gebruiken in en om uw woning voor allerlei doeleinden en op momenten dat u (bijna) geen elektra gebruikt, levert u de opgewekte energie aan het elektricteitsnet, waarvoor u een vergoeding ontvangt van de energiemaatschappij/netbeheerder. Het aantal zonnepanelen dat de ontwikkelaar op het dak legt zal genoeg zijn om een gemiddeld huishouden van stroom te kunnen voorzien, ca 3.000 kwh en wordt compleet geïnstalleerd door de ontwikkelaar. Uw woonlasten zijn daardoor op dit moment al aanmerkelijk lager en het verschil in lasten met een traditionele woning zal nog groter worden wanneer de energieprijzen nog meer stijgen.


renvooi elektra


www.willigenhof.nl

Nieuwbouwproject

WILLIGENHOF Haaften

Type: herenhuis WILLIGENHOF

Recommend Documents