TWEEWOONST
TWEEWOONST
2
TWEEWOONST
0. VOORWOORD VOORWOORD 01
GEBOUW
De bouwgrond is gelegen op de Engsbergseweg te Tessenderlo met een zuidelijke oriëntatie en zicht op weiland en bossen. Dicht bij het mooie gerhagen de vrije natuur en een web van fietsroutes. Het project omvat twee half open woningen met elk 5a 88ca - 5a 19ca grond. De woningen zelf hebben een eigentijdse, karaktervolle architectuur en zijn voorzien van alle modern comfort: 3 slaapkamers, badkamer met dubbele lavabo, toilet, ligbad, douche en apart toilet, volledig ingerichte keuken met toestellen, berging/wasplaats, garage. Vanzelfsprekend zijn de diverse afwerkingen geheel naar keuze van de koper.
Alleen de beste materialen worden gebruikt, alle isolaties en ventilatie beantwoorden perfect aan de laatste EPB-normen
Versie 19-10-2006
TWEEWOONST
02 OPPERVLAKTES WONINGEN Bij de grondplannen verderop in dit lastenboek zijn de oppervlaktes per woonst geschreven. Deze zijn gemeten vanaf de buitenkanten van de buitenmuren of vanuit het midden van de woningscheidende wanden. Er wordt over de muren heen gemeten. Deze methode is gangbaar in de immo sector en laat daardoor de vergelijking met andere projecten toe.
4
TWEEWOONST
03 BOUWWERKEN Hieronder volgt de beschrijving van de bouwwerken. De nummering van de hoofdstukken volgt die van het bouwtechnisch standaardbestek B-2005 van VMSW.
TWEEWOONST
1. ONDERBOUW 10 GRONDWERKEN De teelaarde van het terrein wordt afgegraven en de bouwput uitgegraven. De funderingen worden uitgegraven tot op de vaste en vorstvrije grond.
14 METSELWERK ONDERBOUW De ondergrondse metselwerken zullen uitgevoerd worden in betonblokken. 17 RIOLERINGSELEMENTEN ONDERBOUW De ingegraven rioleringsbuizen zijn in PVC, evenals de inspectieputten. Deze zijn afgedekt met een metalen deksel. Er is een regenwaterput voorzien van7500 l deze regenput zal op de buitenkranen en de toiletten aangesloten kunnen worden .
6
TWEEWOONST
2. BOVENBOUW 20 OPGAAND METSELWERK Het binnenste blad van de spouwmuren en de dragende muren zijn in een isolerende snelbouw- baksteen. Vochtbruggen worden tegengegaan met anticapillaire membranen in polyethyleenfolie. 21 NIET DRAGEND METSELWERK Ook de niet dragende scheidingswanden zijn in isolerende snelbouwbaksteen. 22 MUURISOLATIE BOVENBOUW De spouwen worden thermisch geïsoleerd met een 8 cm dikke halfstijve glaswolplaat. De woningscheidende wanden worden akoestisch geïsoleerd met minerale wol. 23 GEVELMETSELWERK Het gevelmetselwerk wordt in twee kleuren opgetrokken. De hoofdkleur wordt gegeven door de Heylen Trading Quarts WV50 handvorm of gelijkwaardig, de accenten worden aangezet in een lichtgrijze gevelsteen. 24 GEVELELEMENTEN / BOUWSTEEN Raam- en deurdorpels zijn voorzien in blauwe steen. De muurafdekken van buitenmuren zijn in blauwe hardsteen.
TWEEWOONST
25
ROOKROOK- & VERLUCHTINGSKANALEN
De aanvoeren van lucht voor de cv-ketels, de afvoeren van rookgassen van deze ketels, zullen langst het dak voorzien worden. De afvoer van de dampkap langst de achtergevel. Voor de ventilatie is er gekozen voor het systeem D Systeem D combineert zowel een mechanische toevoer met een mechanische afvoer. afvoer Dit systeem wordt ook wel het balansventilatiesysteem genoemd, en is dan ook het meest performante systeem. Het systeem wordt meestal voorzien van warmterecuperatie. Zo kan het warmteverlies dat normaal gebeurt door de afvoer van lucht of door aanvoer van niet-verwarmde lucht nagenoeg volledig worden opgevangen. Dit levert een fikse energiebesparing op. Balansventilatiesystemen kunnen gemakkelijk ingesteld en aangepast worden.
26 STRUCTUURELEMENTEN GEWAPEND BETON De gewapend betonnen kolommen en balken die zich in de woningen bevinden zullen alle bepleisterd worden. Onder de opleg van structuurelementen in staal zijn gewapend betonnen verdeelbalken voorzien. 27 STRUCTUURELEMENTEN STRUCTUURELEMENTEN STAAL De draagliggers en de kokerprofielen die in het interieur van het gebouw verwerkt worden behandeld zijn met een roestwerende menie. Zij zullen met pleisterwerk afgewerkt worden. De lintelen die in het gevelmetselwerk verwerkt worden zijn van het type Cadnic of gegalvaniseerd.
28 DRAAGVLOEREN GEWAPEND BETON De draagvloeren bestaan uit geprefabriceerde welfsels van gewapend beton met een druklaag.
8
TWEEWOONST
3. DAKWERKEN 30 HELLEND DAK / DAKOPBOUW De draagstructuur van het dak is opgebouwd uit houten spanten die steunen op de betonnen welfselvloeren. Het onderdak is een zwarte folie uit polyestervlies met een speciale dampopen en waterdichte PU-bekleding. 31 HELLEND DAK / THERMISCHE ISOLATIE Het hellend dak wordt geïsoleerd met Rockwool Rockflex 214, 15 cm dikte, voorzien van een dampscherm. Deze isolatie wordt tussen de spanten geplaatst. 32
HELLEND DAK / DAKDICHTING
De hellende daken worden bedekt met vlakke zwarte palace pannen. Palace dakpannen zijn intens in de massa gekleurd en bovendien afgewerkt met een unieke dubbele beschermlaag “Royal” die de pannen goed beschermt tegen groen en vuil. Deze dubbele acrylaat beschermlaag zorgt voor een ultra glad oppervlak, waarop stof en groen weinig vat hebben en waardoor de pannen corrosiebestendig zijn (Zie onze exclusieve garantievoorwaarden). Aangezien de pannen intens in de massa gekleurd zijn, in dezelfde kleur als het “Royal”-oppervlak, vallen zaagsneden of lichte beschadigingen niet op. 33
PLAT DAK / DAKVLOER
De draagvloeren voor de platte daken bestaan uit een hellingsbeton uitgevoerd op de betonnen vloer om het nodige afschot te maken. Waar nodig wordt er een isolerende kwaliteit gebruikt.
34
PLAT DAK / THERMISCHE ISOLATIE
TWEEWOONST
Bij de platte daken op betonnen ondergrond worden 12 cm RECTICEL,1 laag perforé, 3mm . Deze worden geschraagd geplaatst om koude bruggen te vermijden. 35 PLAT DAK / DAKDICHTING De platte daken worden afgedicht met een Firestone EPDM of Prelasti of variante. 36
DAKLICHTOPENINGEN
In de pannendaken zijn dakvlakramen in te werken. De kaders bestaan uit een gelamineerde houten kern omhuld met wit polyurethaan. De beglazing heeft een verbeterde warmte-isolerende en geluidsabsorberende kwaliteit.
37
DAKRANDEN & KROONLIJSTEN
De de overbouwde gedeeltes zijn onderkant afgewerkt met slagvaste dubbelwandige PVC-planchetten met een grijze acrylaatcoating. 38 DAKWATERAFVOER De hanggoten en afvoerpijpen zijn in zink met een wanddikte van minstens 0,8 mm. De doorsnede van de afvoerpijpen is rechthoekig met diameter 80 mm.
10
TWEEWOONST
4.GEVELSLUITING 4.GEVELSLUITING 40
BUITENRAMEN & -DEUREN
De raam- en deurgehelen worden samengesteld uit aluminium. Deze zijn binnen en buitenkant grijs gekleurd . De veiligheidscilinder past in de sleutelcombinatie van het geheel. De opengaande delen zijn voorzien van hoogwaardig hang- en sluitwerk. Op de voordeuren zijn handgrepen in roestvrij staal voorzien. 41
BUITENBEGLAZING & VULELEMENTEN
De thermisch verbeterde beglazing heeft een k- waarde van maximaal 1,1 W/m2K. In de inkomdeuren is mat glas geplaatst voorzien van . De vulelementen van de samengestelde ramen in de voorgevel zijn isolerende sandwichpanelen. 42
BUITENPOORTEN
De poort die toegang biedt tot de garage wordt geopend door een elektrische poortopener. Er worden per woning 2 handzenders meegeleverd. 43
GEVELVOEGEN & KITTEN
Rond alle buitenschrijnwerk zal de voeg met siliconen opgespoten worden.
TWEEWOONST
46
TRAP - LEUNING
De beuken houten trap heeft gesloten traptreden. De trap is niet behandeld en van een eerste keus kwaliteit. Er is een houten leuning voorzien op aluminium dragers.
12
TWEEWOONST
5. BINNENAFWERKING 50 BINNENPLEISTERWERKEN De bovengrondse plafonds en wanden worden met een één laag fabriekspleister met normale afwerkingsgraad bezet. Deze afwerkingsgraad laat schilderwerken van klasse II toe. In de garage is er geen pleisterwerk voorzien. De muren worden achter de hand gevoegd en de plafonds zijn voorzien van gladde welfsels. 51
BINNENPLAATAFWERKINGEN
Kokers en verlaagde plafonds voor het wegwerken van leidingen, en spoelbakken van hang- wc’s worden afgewerkt met een gipskartonplaat of MDF plaat. 52
DEKDEK- & BEDRIJFSVLOEREN
Er wordt een isolerende uitvulling geplaatst op het gelijkvloers. 53
BINNENVLOERAFWERKINGEN BINNENVLOERAFWERKINGEN
De inkom van de woning , de gang ,overloop, wc, keuken, woonkamer,bergplaats, badkamer , zithoek en living worden gevloerd met keramische tegels van € 30 m2 excl. btw. Het legverband is in kruisende voegen, evenwijdig met de belangrijkste muren van de lokalen. Er zijn plinten in hetzelfde materiaal voorzien. Bij de betegeling van de wanden van de badkamer en wc is er € 25 m2 excl. btw voorzien. Op de slaapkamers en dressing is laminaatparket voorzien. Er is keuze uit meer dan tien standaard decors. De stroken worden op schuimmatten van polyethyleen geplaatst. Er zijn bijhorende plinten voorzien. . Bij de overgangen van keramische tegels naar laminaat is een overgangsprofiel voorzien .
54
BINNENDEUREN
In de woningen zijn vlakke schilderdeuren met tubulaire vulling, incl. 3 scharnieren,kruk inox model I en deurkozijnen in MDF waterwerend 18 mm zonder schilderwerk voorzien. Tussen de hal en het woongedeelte zijn deze deuren telkens uitgevoerd met een gehard, helder glasblad .
TWEEWOONST
55 BINNENBEGLAZING Boven aan de overloop met zicht op de trap is er een glasplaat voorzien. Deze dient voor extra lichtinval op de trap. 57 VAST BINNENMEUBILAIR De keukenmeubelen zijn van het merk “Artlinien” by Siematic. De fronten en de corpussen zijn in verschillende kleuren en structuren te verkrijgen. De kroonlijsten, lichtlijsten en plinten zijn in kleur te combineren. De toestellen omvatten een vitro- keramische kookplaat van 57 cm breed, een schouwdampkap van 90 cm breed, een koelkast van 215 liter,diepvriezer met 3 laden een comby-oven en een vaatwasmachine. De spoelbak heeft twee bakken met verlek en is voorzien van een ééngreepsmengkraan. Het budget van de keuken is 12.000 €. incl. btw De plannen van de keukens zijn bij progress beschikbaar.
58 TABLETTABLET- & WANDBEKLEDINGEN De venstertabletten zullen uitgevoerd worden in Azul Valverde, een Italiaanse natuursteen met lichtgrijze tinten en grijze aders. De wanden van de badkamers zullen afgewerkt worden met keramische tegels tot aan het plafond. De tegels worden met kruisende voegen evenwijdig met de muren geplaatst. De baden en douches zullen ondermetst worden en betegeld.
6. TECHNIEKEN 60 SANITAIR / LEIDINGNET Er zijn drie sanitaire leidingnetten te onderscheiden in het gebouw. De afvoerleidingen van aan de toestellen tot aan de rioleringsbuizen afvoer worden in PVC uitgevoerd. De drinkwateraansluitingen worden vanaf drinkwater hun reglementaire meterstraat) verdeeld met stijve buizen naar de wasplaatsen of bergplaatsen. In de woningen zullen vanuit collectoren de verschillende aftappunten bediend worden met soepele kunststofbuizen. Het regenwater kan indien gewenst gebruikt worden voor het spoelen van wc’s en buitenkraan.
14
TWEEWOONST
61
SANITAIRE
De wc's in de woningen zijn hangend uitgevoerd met "Systeem-Fix" spoelreservoirs. Het handwasbakje handwasbakje is model “sphinx fontein” met een kraan “primo fonteinkraantje” Het badkamermeubel bestaat uit een opbouwwastafel "Garda" met een mengkraan “poseidon”. De wastafel wordt gedragen door een onderkast “Garda” met één lade en binnenlade. Er zijn kolomkasten voorzien met 2 deurtjes Alle corpussen, frontjes en tabletten van de meubels zijn in wit laminaat. De spiegelkast heeft een opgebouwde verlichting. Douche: Douche: luxe douche van 90- 90-4 met een draaideur bestaande uit veiligheids glas 4 mm . Er is gekozen voor een thermostaatkraan van mixotherm Het bad is 75-170 met thermostaatkraan. De uitgietbak uitgietbak “Norma” in de bergplaats heeft een muurmengkraan “FG Atlanta”. HANDWASSERTJE: fontein
TWEEWOONST
62 SANITAIR / KRANEN & KLEPPEN Alle terugslagkleppen, afsluitkranen met of zonder aftapkraan en wandafsluitkranen zijn voorzien. In elke woning is er een dubbeldienstkraan als aansluitpunt voor een wasmachine. Op de terrassen is een gevelkom met kraan voorzien. I 63
WARMWATERVOORZIENINGEN
Het sanitair warm water wordt aangemaakt in de verwarmingsketels van hoofdstuk 65. 64
GASINSTALLATIE
De gasleidingen, voorzien van filters, afsluitkranen en stopkranen, worden in een stalen buis doorgetrokken van aan de teller tot in de stooklokalen. 65
VERWARMING
De binnentemperaturen in de woningen zijn voor de woonkamer, de eethoek of de zithoek berekend op 22°C. In de keuken is 22°C voorzien en in de badkamer 24°C. De inkom is op 18°C berekend en in de slaapkamers moet 20°C gehaald worden bij een buitenthemperatuur van – 10°.Iedere woning heeft zijn individuele condenserende gaswandketel met doorstroom-warmwaterproductie van het merk Vaillant Ecotec Plus VCW 376. De ontsteking is elektronisch. De rookgassen worden afgevoerd via dubbelwandig afvoerkanaal. De leidingen zijn aluminiumversterkte polyethyleenbuizen, die vertrekken aan de collectoren tot aan de omkaste radiatoren in een witte kleur. De warmteregeling gebeurt met thermostaatknoppen die geplaatst worden boven vierwegverdelers, terwijl het geheel gestuurd wordt door een digitale kamerthermostaat met dag/ nacht regeling. 67
BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIES
Deze wordt voorzien volgens het brandweeradvies gegeven aan Progress. ( rookdetector) 68
VENTILATIE
Voor de ventilatie wordt uitgegaan van een systeem D (zie hoofdstuk 25)
16
TWEEWOONST
7. TECHNIEKEN - ELECTRO
70 BINNENNET Er wordt een aardingslus met de nodige beschermingsgeleiders geplaatst De tellerkast en het hoofdverdeelbord worden in de garage geplaatste 71 SCHAKELAARS & CONTACTDOZEN . In de garage zijn er drie stopcontact. Voor de garagepoorten is er een extra stopcontact voor de poortmotor. In de woningen zijn er voor een slaapkamer telkens drie stopcontacten voorzien en een tv of internet aansluiting. In de woonkamer zijn er tien stopcontacten voorzien. Boven het keukenaanrecht zijn er zes voorzien, terwijl de dampkap, de kookplaat en de koelkast hun eigen stopcontact hebben. De wasplaats heeft een vrije stopcontacten, en ook op de terrassen is één stopcontact voorzien. Speciale stopcontacten zijn voorzien voor de oven en het elektrisch fornuis, was- en vaatwasmachine en droogkast. Voor de kamerthermostaat is een aparte voeding voorzien. . De afdekplaatjes zijn overal voorzien in ivoor kleur. Alle schakelaars van lichtpunten in wc's, wasplaatsen en bergplaatsen worden, indien ze buiten het lokaal geplaatst worden, voorzien van een ingebouwd getuigenlampje. In alle natte lokalen zijn de schakelaars dubbelpolig. In de garages zijn ze spatwaterdicht. Per lokaal of per plaats in een lokaal, zoals een eetplaats in een living, is er een lichtpunt voorzien dat afhankelijk van de opstelling wordt bediend vanaf een, twee of drie schakelaars. In de grootste slaapkamer is het lichtpunt telkens vanaf twee plaatsen te bedienen. .
72 LICHTARMATUREN In de garages zijn TL- lampen voorzien met beschermkappen. Alle andere armaturen bestaan uit modellen met een zwarte of grijze behuizing met een lenskap van één reeks van één fabrikant. Aan de voorkant van de woning worden er aan de inkom en garage spots voorzien. Om de eenheid van het hele bouwproject te vrijwaren mag er wat de verlichting niet afgeweken worden van de voorziene reeks armaturen. .
TWEEWOONST
74
TELECOM
In iedere woning is er één basisaansluitpunt voor de telefoon en twee voor kabeldistributie voorzien. 77
BRANDDETECTIE
De brandalarminstallatie is voorzien in de traphal, keuken en garage. Deze bestaat uit een aantal rookdetectoren.
8. SCHILDERWERKEN
80
BINNENSCHILDERWERKEN
Er zijn geen schilderwerken voorzien door PROGRESS
18
TWEEWOONST
9. OMGEVINGSWERKEN 90
BUITENVERHARDINGEN
Er is geen verharding aan de woningen voorzien. Op aanvraag kan de verharding door progress geplaatst worden.
93
GROENAANLEG & -ONDERHOUD ONDERHOUD
De privatieve tuinen van de woningen zullen niet aangelegd worden door progress.
TWEEWOONST
10. ALGEMEN ALGEMENE ENE VOORWAARDEN 100 PARTNERS De partners die de materialen voor dit project zullen leveren en bij wie de afwerkingsmaterialen getoond worden, zijn: ATRIO ( vloeren en wandtegels) Nikelaan 25 2430 Laakdal Witon ( binnendeuren) Industrieterrein” Daelemveld”1120 3540 Herk-de-Stad Calodar (badkamers) Staatsbaan 20 3945 Ham Keukenontwerpers SiematicSiematic- Artlinien ( keukens) Herckenrodesingel 171 3500 Hasselt Ludiso ( vloerisolatie) Heibrikstraat 15 3730 Hoeselt Bezoek aan de toonzalen in verband met dit project kan enkel gebeuren onder begeleiding van een vertegenwoordiger van Progress. De koper zal geen rechtstreekse betalingen doen voor materialen of uitvoeringen aan de hierboven vermelde partners. Indien de koper toch sommen betaalt aan de partners, zal Progress alsnog factureren zonder deze sommen in mindering te brengen. Indien de koper gebruik maakt van eindereeks- of toonzaalaanbiedingen zal hij het gedane voordeel verliezen in geval van beschadiging tijdens de werken. In voorkomend geval zal hij zelfs de onvervangbaarheid moeten accepteren zonder compensatie. 101 POSTINTERVENTIEDOSSIER De bouwwerken van dit project vallen onder de regelgeving betreffende de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen. Het postinterventiedossier betreffende de privatieven dat hierin voorzien is, zal aan de kopers overgemaakt worden bij de voorlopige oplevering van het gebouw 102 PLANNEN De plannen van het project die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. De aanduidingen in verband met afwerking op de plannen zijn als louter indicatief te beschouwen. De bovenstaande technische beschrijving in genummerde hoofdstukken heeft steeds voorrang op de plannen.
20
TWEEWOONST
Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of andere technische studies. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen in meer of in min die zouden kunnen voorkomen, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst wijzigen. Maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als benaderende maten. Aanpassingen om constructieve, technische of esthetische redenen van algemeen belang zijn aan Progress toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 103 ERELONEN De erelonen van de architect en de ingenieur die aangesteld werden door Progress, zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Indien de koper grondige wijzigingen aan de plannen zou laten aanbrengen - voor zover deze naar het oordeel van architect en ingenieur mogelijk en toelaatbaar zijn - zal hiervoor, alsook voor de wijzigingen in beschrijvingen en opmetingen een supplementair ereloon aangerekend worden dat volledig ten laste zal zijn van de koper. Dit extra ereloon dient geprovisioneerd te worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ook ten laste van de koper. In geen geval echter mogen taken die door Progress aan de aangestelde archtect en ingenieur werden opgelegd overgedragen worden aan aangestelden van de koper. 104 NUTSVOORZIENINGEN Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FMdistributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan Progress voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen afrekenen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen of overheden worden uitgevoerd en gefactureerd , aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De kopers verlenen uitdrukkelijk volmacht aan Progress om de nodige handelingen te stellen om over te gaan tot aansluiting op alle nutsvoorzieningen. De kopers zullen op het eerste verzoek van Progress een leveringscontract voor gas en electriciteit afsluiten, de gegevens hieromtrent aan Progress doorgeven en hen toelaten de aansluiting te laten uitvoeren door de netwerkbeheerders. 105 MATERIALEN & MERKAANDUIDINGEN Van het project werd door de architect een lastenboek en een meetstaat opgemaakt waarvan de bovenstaande beschrijving de samenvatting is. De koper zal Progress in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren volgens deze documenten. Hij is verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden
TWEEWOONST
op elk verzoek door Progress of een aangestelde zoals de architect tot hem gericht in verband met de verdere uitwerking van de verwezenlijking van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de uitvoering van de werken zoals hierboven en in het lastenboek, de meetstaat en de werfverslagen opgesteld door de architect beschreven staat of dat de koper de vrijheid laat aan Progress inzake keuze van materialen, kleuren, en andere aspecten van de uitvoering. Alle wijzigingen die de koper aanvraagt zullen alvorens uitgevoerd te worden door de architect beschreven en opgemeten worden, door de aannemercontractant van Progress begroot naar kostprijs en termijn, door het dagelijks bestuur van Progress goedgekeurd en door de koper schriftelijk besteld worden. Alle beschreven stappen zijn te volgen in die volgorde. Mondelinge toezeggingen van wie dan ook hebben geen waarde zolang ze niet op de hiervoor beschreven wijze schriftelijk zijn bekrachtigd. Aangevraagde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door Progress. Progress heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekerings-maatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat Progress in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. 106 WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat Progress en zijn architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden, bijvoorbeeld door het niet uitvoerbaar zijn binnen de gestelde planning. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnsverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. 107 WERKEN DOOR DE KOPERS Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren vòòr de voorlopige oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren binnen het kader van zijn koopovereenkomst (dit dient dan wel door de koper tijdig en schriftelijk gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen,
22
TWEEWOONST
uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper 80% van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betalingsschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en Progress uit het contract kunnen genomen worden. De restwaarde is door Progress verworven als tegenwaarde voor de ontwikkelingskosten andere dan bouwkosten. Indien de koper zonder schriftelijke toestemming gegeven door het dagelijks bestuur van Progress zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. Progress wordt in dit geval ontslagen van elke verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. De koper kan tijdens de bouwwerken enkel toegang tot het gebouw krijgen op het ogenblik en voor de duur duur die hem door een door Progress aangesteld persoon wordt toegestaan, en dit volgens schriftelijk te bevestigen regels die opgelegd zullen worden, aangepast aan de uitvoeringsfase en aan de veiligheidsvoorschriften veiligheidsvoorschriften waarin de werken zich bevinden. 108 AANVAARDING DOOR DE KOPERS Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd met verwijdering van alle grof puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Dit bestek werd opgemaakt om gevoegd te worden bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk omschreven. De koper verklaart de woning gekocht te hebben met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij deze expliciet in een bijlage aan dit bestek genoteerd werden. Aan dit bestek werden ………. bladzijden als bijlage gehecht, alle ondertekend door beide partijen. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd.
TWEEWOONST
Datum ondertekening 24 Blz tellende lastenboek: …………………
De koper
is een project ontwikkeld door:
Progress bvba Schoterweg 101 3980 Tessenderlo 0475/24.80.48 Verkoop: Peter Legiers
[email protected]
www.progressbouw.be
24
De verkoper
