(Dl (01
(0] CO) (01
(01
(Dl ID) (01 (0] (0) (01 (01
(01 (01
(01 (01
ID] (01 (01 (01
(01
CO] CO)
(01
(01 (01 (Dl (01
(01 (01 (Dl (Dl (Dl (Dl
(01
(01 (01 (Dl (01 (Dl (01 ID] (0) ID] (01 (Dl (01 (Dl
(01 (0) (01 (01
(Dl CO] (Dl
CD) (01 (0) (Dl (DI CO) (01
(01 (Dl CO) (01
101
:
rr
cI1
‘0 i-l Cl) H
E-’ N
O
Q) 33
Q)
Q)
Q)
N (Q
.43
‘Q) ‘0 (Q N N
33
‚—1
Q) ‘Q) Q)
N
0
(Ii
(t L.) --4 (Q C.’)
33
.z -0
‘r1
1:!)
H
‘0
rd
‘(Q
rd
(01 (01 (01 (01
CO] (0) (01 (01
(01
‘ü)
c’1
(Dl
ID)
(01
(01
ID] (01 (01
(0) (01
(01 (01 (01
10]
(01
(0) (0) (0)
(01
(0) (01
(01
CO)
(0]
(0) (01
ri -1
(J
‘(
Q(J)
-H
rd
N
Q)
CO) CD)
(Dl
(0] (01
L1
(Dl (01
-l-l
‘0
--I
rm
(Dl (0) (0) (0) (01 (01 (02 (0] C.’)
-
(Dl
(01
(01
(01
(0]
(01
(0) (01 (Dl CO]
(01
(01 (Dl (0) (Dl (Dl CO] (Dl
Q)
.
.-:-__
---.
‘
r1
-
.
Q
.
-1
.0 Q Q
L.) 4:J) Cl)
‚
N -O
z
C.!)
..
Tiszaalpár Nagyközségi Önkormányzat Képviselőtestületének 1012006.(V.24.) Ktr. rendelete Tiszaalpár Nagyközség Helyi Epítési Szabályzatáról (HESZ) és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról Tiszaalpár Nagyközség Képviselőtestülete az épített környezet alakitásáról és védelméről szóló módositott 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 6. (1), (3), 7..(3) bekezdés c.I pontjában és a 13..(1) bekezdésében, valamint a helyí (1) és 16..(1) bekezdésében biztosított feladat-és önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 8. hatáskörében eljárva, továbbá az Országos Településrendezési és Epitési Követelményekröl szóló módosított 253/1997. (Xl .20.) Kormányrendelet fa továbbiakban: OTÉK) 4..(3) bekezdésében biztosított felhatalmazással élve, az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTRT) előírásaival és a megyei területrendezési tervvel összhangban a község településszerkezeti tervében foglaltak megvalósítása érdekében e rendelettel megállapítja Tiszaalpár helyi építési szabályzatát (továbbiakban: HESZ) és szabályozási tervét.
I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
( I
.
A rendelet hatálya A rendelet hatálya Tiszaalpár Nagyközség (a továbbiakban: a község) közigazgatási területére terjed ki. A község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telket és területet kialakítani, épületet továbbá műtárgyat és más építményt tervezni és kivítelezni, építeni, felújitani, helyreállítani, kialakítani, korszerüsiteni, bővíteni, bontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka), valamint zöldfelületet alakítani, továbbá ilyen célokra hatósági engedélyt adni csak a vonatkozó hatályos jogszabályok rendelkezései, az egyedi ügyek döntésekor joghatályos törvények és a.I rendeletek előírásainak megfelelően, továbbá b./ az OTEK előírásai, a Jelen rendeletben foglalt szabályok, valamint c.I d./ jelen rendelet mellékleteit képező Sz-l (közigazgatási terület szabtyozási terve), Sz-2 (beépitésre szánt területek szabályozási terve), együtt szabályozási terv előírásai szerint szabad.
1) (2)
2. Szabályozási elemek (1)
(2)
-
(3)
A szabályozás a.) kötelező és b.) irányadó elemeket tartalmaz, A kötelező szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabbak, ezért mödosításuk csak a melléklet szerinti szabályozási- esetenként szerkezeti- tervek felülvizsgálatával és módosításával lehetséges. a.) igazgatási terület határa Ezek: b.) beépített és beépítésre szánt, illetőleg beépítésre nem szánt területek határa, c.) az övezet-, építési övezethatárok és a hozzájuk rendelt övezeti előirások,(a beépitésre szánt területek tervezett határa egyben övezethatár is) d.) szabályozási vonal (közterületet nem közterülettől elválasztó) vonal e.)védett és védöterületek lehatárolása, valamint a sajátos jogintézmények által (tilalmak, helyi közút céljára történő lejegyzés, stb) éöntett területek lehatárolása. f.) helyi értékvédelmi terület határa g.) helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa h.)műemléki jelentőségű terület határa i.) régészeti terület határa Irányadó szabályozási elemek a környezeti illeszkedés illetve a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével elsőfokú épitésügyi hatósági eljárásban, elvi épitési engedély keretében illetve telekalakitási tervben módosíthatók, pontosithatók. Ezek: a.) irányadó telekhatár b) kialakult (zommel beeoult es jelentos ateitesre nem szant) temleteken az elokert merete c.) javasolt út-mintakeresztszelvény d.) Új telekalakitási terv által keletkező magánút határvonala
-•
-
-
--
-
—
—
TELEPÜLÉSSZERKEZ
Ik FEJEZET ET, TERŰLETFELHASZ
NÁLÁS, BELTERULETBE VONÁS
(1)
Az ingatlan-nyilvántartás 3.5 i térképeken rögzíte tt, mindenkori belterületi hozzájárulása szükség határ módosításához a es, a hozzájáruló határo Képviselö Testület zatban kell rögzíteni a bel (2) A belterületbe von területbe vonás feltételeit ni azokat a telektömb öket vagy telekcsoporto . kapcsolódnak. kat tehet, melyek a köz ség belterületéhez köz (3) A szabályozási terv vetlenül a község közigazgatás i ter üle tét beépítésre szánt terüle ha szn ála tuk álta lán os jellege valamint Sajáto tekre, ezen belül építés s használatuk szerin i övezetekre, valamint övezetekre osztja. t beépitésre nem szánt területekre, ezen belül a.) beépített és beépité sre szánt területen a telk ek az alábbi építési övezet Lakóterületen: ekbe tartoznak: a.a) falusias lakóterület: Lt’ a.b.) halmazos fatusias lakóte rület: Lfh” Vegyes területen: a,c.) településközpont vegyes terület: UVt Gazdasági területen: ad.) kereskedelmi, szolgáltat ó terület: Gksz” a.e.) zavaró hatású ipari terüle t (ide tartoznak a mezö a.f.) gazdasági majorok is): „G egyéb ipari terület: Gipe” ipz” Udülőterületen: ag.) üdülőházas terület: Úü ’ a.h.) hétvégi házas terület: Uh” Különleges területen: a.i.) sport, szabadidő terüle t: Ksp” a.j.) temető: „Kt ak.) kegyeleti park: Kkp” al.) szilárd hulladéklerakó (szemét) telep: Khu a.m.) szennyviztetep: Kszr a.n.) kolostor: „Kor’ a.o.) Arpád-kori skanzen: Ks k a.p.) néprajzi, régészeti bem utató terület: Kn( b.) a beépitésre nem szá nt területek ás telkeik az alábbi övezetekbe tar Közlekedési és közmű toznak: elhelyezési, hírközlési területen: ba.) közúti közlekedési, köz mű elhelyezési ás hírköz b.b.) lési terület: „Köu” vasúti közlekedési, köz mű elhelyezési és hirkózlés b.c.) i terület: „Kök” vízi közlekedési, köz mű elhelyezési és hírköz Zöldterületen: lési terület: Köv b.d.) közpark, közkert, védőzö ld, kondicionáló zöld: HZ” Erdőterületen: be.) védelmi (védett ás véd ő) erdő: Ev” b.f.) gazdasági erdő: „Eg” Mezőgazdasági területen : b.g.) kertes mezőgazdasági terület: „Mk” b.h.) általános (árutermelő, sor - ás szórványtanyás) bi.) mezőgazdasági terület: korlátozott használatú Má” álta lános mezögazdasági ter b.j.) ület: Mák korlátozott használatú kertes mezőgazdasági Vízgazdálkodási terüle terület: „Mkk” tek: bk.) vizfelületek, tartósan viz boritott, vízjárta területek b.l.) :V” hajózható vizmeder VKöv” hm.) árvízi védmüvek (gátak ) „V-V b.n.) védelmi célú hullámtér i erdők „V-Ev” b.o.) vízgazdálkodási üzemi A település egyes területein területek „V-U” ek (3) bekezdés sze rinti hovatartozását a szabályozási terv szerint kell megállapítani.
4.5
-
-
—
előírásai A beépítésre szánt területek általános telkén az építési ovezeti szabályoknak etek terül t szán e t beépitésr fi) A HESZ hatálybalépésekor még nem kialakítot felsorolt építmények kivételével- akkor engedélyezhető, ha az OTEK megfelelö építési munka az OTÉK 32. -ban 33. -ában elöid feltételeken kívül be vonás és/vagy tekkel határolt tbmbre kiterjedő belterület erúle kdzt lö fogla ába mag t telke a ább legal a.) a nás megtörtént, mezőgazdasági vagy erdőművelésből való kivo telket magába foglaló lommal ás jogosultsággal, legalább a tarta nti szeri 5 elet rend FVM 8.) (Xl. 000. 85/2 a b.) si telekalakitás és a tömb Jogerős telekalakítási terv alapján az építé közterütetekkel határolt tömbre készített történtek, területét érintő közterület-alakítások meg sult, si ővezetre előírt kizművesités megvaló építé t, az ozot határ meg en c.) Jelen rendeletb hoz, lózat entesen kapcsolódnak a települési úthá d.) az érintett terület közterületeí akadálym járható(k), vel ármű lózathoz kapcsoló feltáró Út (utak) gépj e.) az Új építési telkefke)t a települési úthá égnek megfelelőenítetts űves közm t adékvíz-elvezetés az előir csap a tén men utak ró feltá nti szeri pont f.) az e.) megvalósult, íz-elvezetési kényszert, ezett, amely nem eredményez további belv rend on mód oly je szint terep telek a g.) ethasználat folytatásához feltétlenül tségek teljesüléséig csak a fennálló terül lezet köte t előír ban pont g) (a)-( Az (2) pinceszint és tetőtér beépítés legfeljebb 3,00 m épitménymagasságÚ, szükséges, de legfeljebb 30 m2 alapterületű, délyezhető. ybevételének nélküli gazdasági építmények elhelyezése enge edhet. A beépitésre szánt területek igén terület kül- és belterűleten egyaránt elhelyezk t e szán zási terven itésr ályo Beép szab a et terül ett t3) rületbe vonás, ha az érint belte a tele felté r akko csak ités) beép ítás, (tetekalak belterületbe vonásra tervezett. —
—
II/l. FEJEZET E VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK EKR ZET ÖVE SJ PÍTÉ
5. ítés mértéke űves közm A az egyes építési övezetekre szerinti közművesitettség előírt mértéke jt2) 8 K OTÉ az n etpk terül t szán e itésr beép ti) A falusias lakóterületen: részleges közművesités, közüzemi űvesités, de a szennyvíz elhelyezés a halmazos falusias Jakóterületen: teljes kőzm tó, sitha bizlo al szennyvizgyűjtő mütárggy szennyvízcsatorna kiépitéséig zárt rendszerű ités vegyes területen: teljes közműves tisztitása, ités, a szenny- ás csapadékviz gyűjtése, gazdasági területen: részleges közmüves ügyi, zség egés az ha ve, kivé tó, sítha mútárgyakkat bizto elhelyezése, közműpótló berendezésekkel, ik. elkez külön jogszabály alapján másként rend vízügyi, vagy környezetvédelmi (szak)hatóság nyvizcsatorna szen zemi közü a s yezé elhel z szennyví üdülőterületen: teljes közművesítés, de a műtárggyal biztositható, kiépitéséig zárt rendszerű szennyvízgyüjtö gétől és a rajta ítés vagy átépítés esetén a terület jelle Különleges területeken: részleges, Új beép ozott feltételek határ meg ően a külön jogszabályokban elhelyezendő építmény rendeltetésétöl függ al az egyes tásáv betar ásaik énye alapján, eseti előír szerint, az illetékes szakhatóságok vélem sórán kell ás eljár i ezés dély környezetvédelmi enge építési, elvi építési eljárásokban vagy meghatározni. si munka akkor is szánt) meglévő építési övezetekben építé nem tésre átépí tős jelen ás ült beép mel t (zöm (2) Kialakul teljesülnek. nti részleges közmüvesitettség feltételei engedélyezhető, ha csak az OTEK 8. (2)b. szeri -
-
-
-
-
-
6. tkozó általános szabályok vona e etekr övez si Építé . Építési övezet csak beépítésre szánt területen lehet ályait, a beépitési teleit, az építési telkek kialakításának szab felté itési beép k ezete alóv etek, övez . A fontosabb Az egyes építési meg k ozzá határ mértékét az alövezeti előírások módot, az épitménymagasságot, a zóldfelületek ől közvetlenül is leolvashatók: elöirások az alábbi kódokból a szabályozási tervr „Lfn”-J 1234 si alövezet jele építé : Lfn’ i után jel kötő 1 védett : beépültségi jellemző: jegy szám 1.
(1) (2)
2= kialakult (meglévő, iömmel beépült ás átépit ésre nem szánt) 3= tervezett (Újonnan be 2. számjegy: épitésre szánt vagy jelentős beépitési mód: átépítésre szánt) 1= szabadon áHó 2 oldalhatáron átó 3= hézagosan zártsorü Izártsorú 4 szabadon vagy old alhatáron áHó 5= szabadon áHó vagy 3. számjegy: kialakítható kertes legkisebb telekterület: 1= 300 m2 2400m2 3 500 m2 4600m2 5= 900 m2 6= 1200m2 7 1500 m2 83000m2 9 3000 m2- nél nagyob 4. számjegy: beépítetts b, az övezetnél mega ég megengedett legna dott gyobb mértéke 1=15% 2=20% 3=30% 4=40% 5=50% 6=60% 5. számjegy: megengedett legnagyob b építménymagasság 1=4,Om 2= SOm 3=6,Om
47,5m 5=9,5m (3) Ahol Jelen HESZ vagy a szabályozási terv az építési helyet kialakult területeken), nem rögzíti (p1. zömmel ott az építési helyet beépült és átalakításra az OTEK 1. sz. ábrája magasabb szintű jog nem S7ánt alapján kell megállapít szabályi előírások eg ani a vonatkozó általáno yü tte meghatározott hátsóke s alkalmazásával. A s ás HESZ vagy az OTEK rfben a meglévő épüle fenti szabálya szerint t(rész) helye építési hel a meglévő épület (ko ynek minösüt, de egyé rábbi előírásokban föé bként a hátsókert rovásá pület) nem bővíthető. (4) Amennyiben a ra szabályozási terv és Jelen HÉSZ máskén alaprendeltetésének me t nem gfelelő meglévő ép rendelkezik, az építé ület utca felőli homlok si vonalnak a terüle akkor a szomszédos vonala tekintendö. Ha t telkeken meglévő ala ilyen épület nincs a telk prendeltetésnek megfe tekinteni. Ha ez a fel lelő épületek utcai hom en, tétel sem teljesül, lokvonalát kell épitési az építési vonalat az megállapítani. vonalnak OTÉK 1. sz. ábrája ás 35. (2) pontja alapján (5) Az építési övezeteken kell belül kialakult (meglévő , zömmel beépült ás a./ az épületek engedélye áta lak ítá sra nem szánt) területeken: zhető épitménymag asságát az épitési öv hosszú épütetoldali ezeti előírások keretei ás szemközti utcasz között a 100 m akasz azonos építési épületeihez igazodva övezetbe tartozó me kell meghatározni. Le glévő jó állagú b.I gfeljebb +1,5 m eltérés az építési telek akkor engedélyezhetö. is beépíthető, ha an nak korábban (Jelen ren mérete (továbbiakban delet hatályba lépése meglévő telek) kisebb előtt) kialakult telekméretnél, de az az öveze előirásokb öve zet an meghatározott leg i elő írá sok c.í eg ye be kben betartandók, kisebb nyeles telek nem ala kítható ki, d/ oldalhataron allo vag y hezagosan zartsow beepdesben foghijtele oldalkert OTEK 36 k beepites es atepit . (2) szerinti előírt es soran az mérete a tüzrendésze csökkenthető, ha a tele ti szakhatóság hozzájá k egyébként igazol rulásával akkor tan nem lenne az övez legkisebb tűztávolság eti előírások szerint be ot (oldalker méretet) épithető. Az előírt minden Ilyen egyedi határo2atban állapítja esetben a tűzvédelmi meg a tűzoltóság sza e.) szakhatóság kvéleménye alapján, Ha a telek jelenlegi beépitettsége korább i elöirásoknak megfe fennmaradási engedé lelően, illetve jogerős ly alapján vagy egyéb építési vagy szerzett jogon az építé terv utasításait me si övezet előírásait ás ghaladóan eltér, a telk a szabályozási en álló épület a beép (p1. tetötere beépíth ített alapterület növe etö), illetve az egyéb (6) lése nélkül bővíthető A telek terepszint ala öveze elöirások megta tti épitményeinek, ép rtásával átalakítható. ületrészeinek alapterül beépitettség mérté ete a telekre vonatko kének legfeljebb má zó megengedett legnag sfélszerese lehet, de növelten sem léphet yobb a terepszint alatb épitm i túl a telken álló ép ényrészek alapterületé ítmények szintterület vel ének és a telek területén ek víszonyszáma az övezetre
t7) (8)
(9) (10)
en belül, földtakarással, csak szint alatti önálló építmény építési hely előírt szintterület-sűrüség mértékét. A terep ttel történő lefedés nem falusias lakóterületet, ahol a növényze növényzettel fedve létesithető, kivéve a követelmény. egyéb gépészeti berendezés i berendezés, parabola antenna, klíma- és Homlokzatra utólagosan kerülő távközlés nem látható módon nem tröl en akkor helyezhetö el, ha az közterüle közterületröl átható módon csak kivételes oldható meg. (p1. saroktelek) ithetők, amilyen funkcióval és állatlétszám befogadóképességgel létes Atlattartá épületek olyan funkcióval és megengedi és ott, ahol azt e azt elet zásáról szóló önkormányzati rend ályo szab helyi s tartá átlat az at ámm állatlétsz a szomszédsági zavarok rögzítik. Altattartö épület létesítésekor illetve tiltják, nem ásai előír eti övez elet rend hiányában a telepitési és asabb szintű jogszabályi előírások kiküszöbölése érdekében egyéb, mag egyes állatfajok állatlétszámra k bevonásával kell megállapítani, az védőtávolságokat az illetékes szakhatóságo szerepelnek.) koztató adatok e rendelet mellékletében vetített férőhely igényét meghatározni. (Tájé ithető. Epitési övezetben csak zárt trágyatároló tétes bla összes felülete nem si engedélyhez kötött reklám, cégér, cégtá építé ésen kerít utcai vagy Bármely épületen eten az 1%-ot. Helyi épül b egyé célú épületen a homlokzat 2%-át, haladhatja meg a kizárólag kereskedelmi les. A településképi köte dély enge m célú felirat vagy tábla is reklá b kiseb él m2-n 1 az eten épül ű védettség eteken A0-s és nagyobb álló, nem főút menti elhelyezkedésű terül nem alatt lem véde elt kiem nem ból pont szem áló ideiglenes kerítésen ó csak építési terület lehatárolására szolg méretű óriásplakát, valamint reklámhordoz zetö szakaszai mellett és országos mellékutak belterületí beve helyezhető el. Beépitésre nem szánt területen reklámtáblákat elhelyezni nem lehet. hatálybalépése előtt épült) ként építhető be. Meglévő fe rendelet a.) Uj épületben magas tető csak egy szint éri szint beépitése. nélkül engedélyezhető legfeljebb két tetöt magas tetős épületben a tetőidom módosítása délyezhető, ha a enge r akko nnyel jár, a tetőtér beépítése csak b.) Ha a tető ráépitése lakásszám növekmé teljesített. gépkocsik parkolása az OTÉK 42. -a szerint on történő építés bármely kőzterülettel érintkező telekhatár vagy ités beép álló ron lhatá olda kező érint ttel erüle Közt ettel kell kialakítani. ényt azonos igényű (utcai) homlokzati felül esetén a telken lévő valamennyi épületet, építm mérték egyetlen telek e meghatározott szintterület-sürűségi Jelen rendeletben az egyes építési övezetekr beépitése, bővítése során sem léphető túl. —
—
(11) (12)
1112. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 7. ó általános szabályok tkoz vona e etekr Lakóterül en legfeljebb 60 fok szimmetrikus helyezhetök el 35-45 fok közötti, kivételes etek épül tetős as mag csak eten terül Lakó (1) engedett. tér beépitése minden lakóövezetben meg hajlású, kontyolt vagy nyeregtetővel fedve. Tető ának 1/5-öd részéig történő asság mag fal orom az ább nyeregtető csak legal (2) Sátortetős környezetben utcára merőleges kontyolással engedélyezhető. megfelelő (nem lakó) épületek az yezhető, nem az alaprendeltetésnek (3) Az övezetek egyedi teíkein önállóan elhel előírások megtartásával. állóan is elhelyezhetők az egyéb övezeti övezetre előírt beépitési módtál eltérően szabadon r létesíthető, ha az épitési akko et épül ésének megfelelő további eltet rend (fő) alap et terül a lelkem si építé etek (4) Lakóterül vonalon már áll ilyen épület. eltetéssel, valamint az alövezeti állattartási rendeletben megengedett rend yzati rmán önko helyi et a épül ttartó Alla (5) által előírt védötáolságok en, illetve az illetékes szakhatóságok előírások szerinti helyen, az állattartási rendeletb ) alapján helyezhető el. betartásával létesithető. Fóliasátor az OTÉK 35.(7 (korábban mellék-) épület, illetve felelő épület működését segítő, kiszolgáló (6) Az övezet alap (fő) rendeltetésének meg építménymagassággal létesithető. közterülettel nem határos épület legfeljebb 3,5 m ítési javaslattal, utcaképpel vagy evonása csak a lömbre kiterjedő beép (7) Kialakult terülefen 2-nél több telek össz délyezési eljárás keretében lehetséges. látványtervvel igazoltan elvi telekalakitási enge en vonatkozásban kielégitik az tő, ha a megosztással keletkező telkek mind (8) Telekmegosztás csak akkor engedélyezhe őségi feltételeket. építési övezetre előírt telekméreteket és beépithet szomszédos védett, vagy az utcában jellemzően kialakult, illetve a etek épül az lon vona si építé az n eteke terül t akul (9) Kial ge 35-45 fok közötti kell legyen. tetőidomma! létesíthetők. A tető hajlásszö kedő illesz hoz ormá tetőf ató tarth meg ú állag jó a merőleges gerincü, az oromfal si vonalon az épületek jellemzően utcár (10) Nem kialakult (tervezett) területeken az építé az épületek, hogy az építési ök. Osszetett fedélidommal úgy épithetők 1/5 részéig kontyolhatá nyeregtetővel létesithet vonalon oromfalas homlokzatuk Is legyen. séges, ha a talajvíz- és belviz véleménnyel alátámasztottan akkor lehet (11) Pince építése csak latajmechanikai szak viszonyok azt lehetővé teszik. 8.
--‚-
___ ___
___
___
___
___
___
___
___ ___ ___
___
___
Fálusias lakóterütet „Lf” A terület jellemzően alacsony laksűrűségü, kertes, 7,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó erdögazdasági épületek, tovább lakóépületek, mező- és á a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szo épületek elhelyezésére szolgál lgáltató ás kézmüipad . Megengedett egnagyobb szin tterület-sűrűség: 0,5 (1)
Területén az OTÉK 14..(2) bek ezdéseiben foglalt előírások szeri nti építmények helyezhetök el tőltöállomás kivételével. Az OTÉ az Üzemanyag K 14. (2) bek. 5. pontja sze rinti kézmüipari építmények kőzül esetlegesen zavaró hatású épít a környezetét mények csak az építtető által kés zittetett várható zajkibocsátást feltáró, valamint a tervezett véd , légszennyezést elmet javasló- környezetvédelmi hatáselemzés és szakvélemény alap szakhatóságok hozzájárulásával ján, az illetékes engedélyezhetök. (2) Az alövezetekben legfeljebb 2 lakást illetve rendeltetési egység et magába foglaló épületek helyezh gépjármű elhelyezés és rakodó etők el a telken belüli helyek biztositásának feltételéve k (3) Az övezetben legfeljebb 1,80 m magas illetve a szomszédo s íngatlanokon meglévőkhöz igaz természetes anyagokból (kő, tégl odó magasságú a, fa, stb.) készülő átlőrt kerítés léte (4) A telek utcai homlokvonalán sithető, amely élő sövénnyel hely ettesíthető. legfeljebb két gépjárműbehajtásra alkalmas bejárat engedélyezhető nem nyilhat. . A kapu közterület felé (5) Melléképítmények az OTÉ K 31. előírásai együttes alkalma zásával- a szűkséges védőtávolsá a föld feletti folyadék és gáztáro gok betartásával—a siló, ló, és a szélkerék kivételével- épít ési helyen belül szabadon elhelyez (6) Az egyes alövezetekre von hetők. atkozó beépitési módot, a kialakít ható legkisebb telekterületeket, a beé legnagyobb mértékét, a meg pítettség megengedett engedett legnagyobb épitménym agasságot, a legkisebb zöldfelületi mértéket az alábbi Építési kialakítható beépitési mód megengedett övezet legkisebb megengedett megengedett legn agyobb jele legnagyobb telekterület fm2) kgkisebb beépítettség f%) építménymaga sság zöldfelület fa fm) telekterület %Lfl-Lf3 600 ában) oldalhatáron álló 30 5,0 Lf2-Lf4 900 40 oldalhatáron álló 30 6,0 Lf5 1200 40 szabadon álló 30 6,0 LfS 11200 40 oldalhatáron álló 30 6,0 40 (7) ‚Lfl „Lf3” jelű alövezetek sajátos előírásai: a.) Az ‚Lfl”alövezetbe a meg lévő, az ‚Lf3’ övezetbe a terv ezett, jellemzően közepes méretű telk es), elökertes vagy előkert es (600-900 m2nélküli, oldalhatáros beépitésü családi házas területek tartozn lehatárolásait a szabályozási tervi ak. Területi apok tartalmazzák. b.) Több különálló épület épít hető. Az alaprendeltetést kiegész ítő és azt szolgáló funkciójú (mel védőtávolságok betartásával azo lék) épületek a n az oldalhatáron létesithetök , amelyiken az alaprendeltetésnek tlakó)épület áll. Allattartó épületek megfelelő csak családi önellátó nagyságrendb c.) A beépítési mód saroktelekn en létesithetök. él, amennyiben a telekméret ek azt lehetővé teszik, szabadon álló d.) Epitési vonal: az utcában is lehet kialakult, vagy 5 m e.) Kialakult területen telekfe loztással sem alakítható ki 16 m-n él keskenyebb telek. f.) ‚Lf3” építési övezetben kial akítható legkisebb telekszélesség : 18 m (8) ‚Lt2-,,Lf4 jelű alövezetek saiá tos előírásai: a.) Az ‚Lf2” alővezetbe a meg lévő, jellemzően nagytelkes (90 0 m2-nél nagyobb), előkertes vag oldalhatáros beépitésü családi y elökert nélküli, házas területek tartoznak. Terü leti lehatárolásait a szabályozá tartalmazzák. si tervlapok b.) Az „Lf4” alövezetbe a terv ezett, jellemzően alacsony laks űrűségű, nagytelkes (900 m2-né épitménymagasságot meg nem l nagyobb), 6 m-es haladó előkertes, oldalhatáron álló !akóépületek, mező ás erd épületek, továbbá a helyi ögazdasági lakosságot szolgáló. nem zavaró hatású kerskedelmi, szolgáltató épületek elhelyezésére szo és kézmülpad lgáló területek tartoznak. Ter ületi Lehatárolásait a szabályozá tartalmazzák. si tervlapok c.) Több különálló épület épít ési helyen belül építhető. Az alaprendeltetést kiegészitő és azt (mellék) épületek a véd szolgáló funkciójú őtávolságok betartásával azo n az oldalhatáron létesithetők, alaprendeltelésnek megfelelő amelyiken az (lakó)épület áll. Állattartó épü letek csak családi önellátó nag létesithetők. yságrendben d.) A beépitési mód saroktel eknél, amennyiben a telekm éretek azt lehetővé teszik, szabad e.) Epitési vonal: az utcá on álló is lehet ban kialakult, vagy 5,0 m —
—
-
—
tábl áza tbó
l
kell
meg
álla
píta
ni.
“-
‘.-
-.
—
tetek. f.) ‚Lf3 övezetben telekmegosztással sem alakitható ki 16 m-nél keskenyebb g.) Lf4” övezetben kialakítható legkisebb telekszélesség: 17 m (9) ‚Lf5 jelű atövezet sajátos előírásai: (1200 m2-nél nagyobb), 6 m-es a.) Az alövezetbe a tervezett, jellemzően alacsony laksűrűségű, nagytelkes és erdőgazdasági épületek, építménymagasságot meg nem haladó szabadon álló lakóépületek, mező ltató és kézmüiparí épületek továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgá tervlapok tartalmazzák. elhelyezésére szolgáló területek tartoznak. Területi lehatárolásait a szabályozási ok betartásával. Allattartó volság b.) Különálló épület építési helyen belül szabadon állóan építhető a védőtá etők. en létesíth épületek legfeljebb kis létszámú állattartó telep nagyságrendb c.) Epitési vonal: az utcai telekhatártól számított 5,0 m-re d.) Kialakítható legkisebb telekszélesség: 22 m (10) Lf6 jelű alövezet sajátos előírásai: (1200 m2-nél nagyobb), 6 m-es a.) Az alövezetbe a meglévő, jellemzően alacsony laksűrűségű, nagytelkes és erdőgazdasági épületek, épitménymagasságot meg nem haladó oldalhatáron álló lakóépületek, mező ás kézműipari épületek ltató továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgá ok tartalmazzák. tervlap ozási elhelyezésére szolgáló területek tartoznak. Területi lehatárolásait a szabály belül szabadon vagy helyen építési épület b.) Az alaprendeltetést kiegészítő ás azt szolgáló funkciójú ebb kis létszámú legfelj k épülete rtó Allatta sával. oldalhatáron állóan épithető a védőtávolságok betartá állattartó telep nagyságrendben létesithetők. c.) Epitési vonal: az utcai telekhatártól számított 6 m-re ges d.) A telkek továbbosztása csak a tömbre kiterjedő telekalakitási tervvel lehetsé
Halmazos falusias lakóterület „Lfh” haladó lakóépületek, továbbá a helyi A terület jellemzően sürű beépítésű, kertes, 6 m-es építménymagasságot meg nem k, valamint turisztikai célú épületek, épülete ipati kézmű uató ás , lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi szoígá létesítmények elhelyezésére szolgál. Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,5 (1)
nyek helyezhetők el a mező- és Területén az OTÉK J4..(2) bekezdéseiben foglalt előírások szerinti építmé ével. Az OTEK 14. (2) bek. 5. kivétel erdőgazdasági üzemi épületek, sportépitmények, ás üzemanyag töltöállomás építmények csak a nem hatású zavaró pontja szerinti kézműipari építmények közül a környezetét esettegesen kőrnyezetterhelést egyéb ás t nyezás , légszen védett területen, az építtető által készíttetett várható zajkibocsátást alapján, az lemény szakvé ás t izsgála hatásv elmi zetvéd feltáró, valamint a tervezett védelmet javasló- környe tők. lyezhe illetékes szakhatóságok hozzájárulásával engedé alkalmazkodó, legfeljebb 2 lakást Az atövezetekben a meglévő jó állagú (megtartható) illetve védett épületekhez belüli gépjármű elhelyezés ás illetve rendeltetési egységet magába foglaló épületek helyezhetők el a telken rakodóhelyek biztositásának feltételével. épithetök át, illetve a szomszédos Az építési vonalon az épületek az utcában jellemzően kialakult korábbi helyükön ) létesithetők. A tető csak natúr tetővel jó állagú megtartható tetőformához illeszkedő tetőidommal (lehetőleg nyereg agyagcseráppel íedhető. ló funkciójú (mellék) épületek a Több különálló épület épithetö. Az alaprendeltetést kiegészítő és azt szolgá alaprendeltetésnek megfelelő az ken amelyi etők, védőtávolságok betartásával azon az oldalhatáron létesíth ga pedig az 5,5 m-t. Állattartó agassá gerincm 3,5 m-t, a (lakó)épület áll, építménymagassága nem haladhatja meg épületek csak családi önellátó nagyságrendben létesithetök. terepszinttől max. I m Onálló terepszint alatti építmény csak építési helyen belül létesithető, mely csak az átlagos rel magasabb ás földdel takart lehet. ökhöz igazodó magasságú Az övezetben legfeljebb 1,80 m magas illetve a szomszédos ingatlanokon meglév yel nem helyettesíthető. sövénn természetes anyagokból készülő (kö, tégla, fa, stb.) kerítés létesíthetö, amely élő engedélyezhető. A kapu bejárat as A telek utcai homlokvonalán legfeljebb egy gépjármübehajtásra alkalm közterület felé nem nyílhat. ges védötávolságok betartásával Melléképitmények az OTEK 31. elöirásai együttes alkalmazásával- a szüksé belül szabadon elhelyezhetők. helyen építési évelkivétel ék a siló, a föld felet folyadék ás gáztároló, ás a szélker rendszerű lehet, és csak Védett területen kirakatszekrény sem helyezhető el. Trágyatároló kizárólag fedett ás zárt ető. ott létesithető, ahol állattartó épület is létesith szabályai szerint nem marad Meglévő épület helye építési helynek minősül akkor is, ha ezáltal a teleknek az OTEK hátsókertje. —
(2)
(3)
(4)
(5)
-
(6) (7)
—
—
(8)
(9)
—
(3) A településközpont vegyes terűl eten zártsorú fhézagosan zártsorú) beép ítési mód esetén az elhelyezésre kerülő utcaí szárnyának mélysége legfeljebb épület 14,0 m lehet, kivéve, ha a már meglévö szom szédos épület tűzfalcsatlakozása vagy a telek szélessége udvari szárn yépület létesitésére lehetőséget ad. Ilyen esetben a szárnyépülettel együtt épület mélysége legfeljebb 22,0 m lehet az , a szabályozási terven feltüntetett övez eli jellemzőket azonban be kell tartani. 14 m-es épülelmélységben azoldalhatáron A álló falban nyílás nem létesithetö, a 14-22 m közötti épülelmélységben az oldalhatáron álló falban az OTEK 37. (4) szerinti szellőzők létesithetök. t4) Allattartó építmény az építési övezetben nem helyezhető et. t5) Telekösszevonás csak beépitési javaslattal és utcaképpel vagy láfványtervvel alátámasztott elvi telek engedélyezhetö függetlenül az érintett alakítási tervvel telkek számától. (6) Telekmegosztás csak akkor engedély ezhető, ha a megosztással keletkező telkek minden vonatkozásban kielégítik építési övezetre előírt telekméreteket és az beépithetőségi feltételeket. (7) Melléképilmények közül csak közm ű becsatlakozási, közműpótló műtárgya k, hulladéktartály tároló, kirakatszekrén illetve kertészeti terv alapján kerti építm y, ények, kerti víz-, és fürdömedence, napk olleklor, épített tűzrakó hely, kerti luga és 20 m2 alapterületet meg nem halad s ó kerti tető helyezhetök el az OTEK 31. előírásai együttes alkalmazásával. (8) A telek utcai homlokvonalán legfe ljebb 2 gépjármübehajtásra alkalmas bejárat engedélyezhető. A kapu közterüle nem nyilhat. t felé (9) Az egyes alövezetekre vona tkozó beépítési módot, a kialakítha tó legkisebb telekterületeket, a beép megengedett legnagyobb mértékét, íteltség a megengedett legnagyobb építménym agasságot, a legkisebb zőldfelületi mért az alábbi táblázatból kell megállapitani éket . Építési övezet jele
kialakítható legkisebb tetekterütet fm2)
Vtl Vt2
400 1200
beépitési mód
megengedett megengedett megengedett legnagyobb legnagyobb legkisebb beépítettség (%) építménymagasság zötdfelület fa fm) beépitetten telekterület %. ában) 60 6,0 50 60 7,5 50
oldalhatáronálló zártsorúÍ hézagosan zártsorú Vt3 1200 zártsorú/ 60 7,5 50 hézagosan zártsorÚ Vt4 1200 szabadon álló 60 7,5 Vt5 50 900 szabadon álló 60 6,0 Vt6 50 900 zártsorúl 50 6,0 50 hézagosan zártsorú (10) Az övezetben minden tervezett létesítmény engedélyezese előtt -az elhelyezhető melléképítmények kivételév építési engedélyezési eljárást kell lefol el- elvi ytatni. Ijjj,,Vtl” jelű alövezet sajátos előírásai: a.) A meglévő tiszaalpári településk özpont kialakult területei. (Árpád tér körn yezete). Pontos területi lehatárolásait a szabályozási terv tartalmazza. b.) Az alövezetben a település központjához illő, a helyileg védett ulcak épü területekhez alkalmazkodó mag tetős épületek helyezhetők el a telke as n belüli gépjármű elhelyezés és rakodóhe lyek biztositásának feltételével. Az engedélyezések során biztosítan i kell a településkép védelmét. c.) Az övezetben természetes anya gokból készülő legfeljebb 1,60 m magas áttört, vagy max. 240 m mag tömör kerítés létesithető, amely élő as sövénnyel nem helyettesíthetö. d.) Epitési vonal: a telek utcai hom lokvonala, illetve kialakult (12) Vt2” és ‚Vt3 jelű alövezet saját os előírásai: a.) A „Vt2” alövezet az Alkotmány u. két oldalán kialakult meglévő vegy es területek. (Iskola, gyógyszertár, orvo rendelö, óvoda, pékség környeze si te). Pontos területi lehatárolásait a szab ályozási terv tartalmazza. b.) A „Vt3” alövezet a tervezett, tiszaalpári két [elepűlésközpontot őssz ekötö, funkcióváltásra szánt területek Alkotmány u. két oldalán. (MA az TIC iparterülete és a vele szembeni terület). Pontos területi lehatárolásait szabályozási terv tartalmazza. a c.) Az alövezetekben településk özponthoz illő, magas tetős épületek helyezhetők el a telken belüli gépjármű elhelyezés ős rakodóhelyek biztosilásának feltételével. Az enge délyezések során biztosítani kell településkép védelmét. a
—
-—-
!. fl 4
k
*.
C
(10) (11) t12)
a tömbön belüli egyes A telkek egészségesebb méretének kialakítása érdekében telekhatár-rendezéssel változhat. együtt telekhatárral a nélkül módosítása terv alövezetek közötti övezethatár a szabályozási l beépithetők, alapterüleUe beépített m2 120 legfeljebb de %-ig, 40 A 400 m2-nél kisebb meglévő telkek átépithetök. 400 m2 telekterület alatt különálló melléképülel nem létesíthető. et, a beépitettség Az egyes alövezetekre vonatkozó beépítési módot, a kialakítható legkisebb telekterületek zöldfelületi a legkisebb asságot, megengedett legnagyobb mértékét, a megengedett legnagyobb épitménymag mértéket az alábbi táblázatból kell megállapítani. Építési övezet jele
kialakítható legkisebb telekterület (m2)
beépítési mód
megengedett megengedett legnagyobb legnagyobb beépítettség (%) építménymagasság Cm)
Lfhl L1b2 Lfh3 Líh4
400 600 400 600
oldalhatáron álló oldalhatáron álló oldalhatáron álló oldalhatáron álló
30 30 30 30
4,0 4,0 4,0 5,0
megengedett legkisebb fa zöldfelület telekterület %ában) 40 40 40 40
(13)
„Lfhl” és „Lfh3 jelű alövezet sajátos előírásai: elökert nélküli, oldalhatáros a.) Az Lfh1 alövezetbe a meglévő, jellemzően kis-telkes (600 m2 alatti területű), t a szabályozási tervlapok lehatárolásai beépitésű családi házas védett utcaképű területek tartoznak. Területi tartalmazzák. oldalhatáros b.) Az Ltb3alövezetbe a meglévő, jellemzően kis-telkes (600 m2 alatti területű), előkert nélküli, . tartalmazzák tervlapok szabályozási a t lehatárolásai Területi beépitésű családi házas területek tartoznak. c.) Epitési vonal: az utcában kialakult egymás mögötti telek d.) Az alövezetekben további telekmegosztás nem engedélyezhető, és legfeljebb csak 2 úgy építhető át, hogy s telek vonható össze úgy, hogy a telekszélesség nem változik. Az így kialakuló kétutcá egy épülettömegben funkciót mindkét utcavonalon utcai” homlokzata legyen. Ebben az esetben valamennyi kell elhelyezni. nyek, tetösikból kiálló e.) Tetőtér beépitése esetén csak sikbafekvő tetöablakok helyezhetők el, tetöfelépitmé ablakok nem létesíthetők. f.) Az utcai kerítés csak tömör kiatakitású, anyaga deszka vagy falazott lehet.
(14)
‚Lfh2” és Lfh4” jelű alővezet sajátos előírásai: előkert nélküli, a.) Az LthZ alövezetbe a meglévő, jellemzően közepes méretű lelkes (600 —900 m2 területű), t a lehatárolásai Területi oldalhatáros beépítésű családi házas védett utcaképű területek tartoznak. szabályozási teMapok tartalmazzák. nagy-telkes (900 m2-t b.) Az Lfh4”alövezetbe a meglévő, jellemzően közepes (600 —900 m2 területű) és lehatárolásait a Területi tartoznak. területek meghaladó), előkert nélküli, oldalhatáros beépitésü családi házas szabályozási tervlapok tartalmazzák. c.) Epitési vonal: az utcában kialakult, utcai telekhatár el, tetöfelépitmények, d.) Tetőtér beépitése esetén Lfh2” övezetben csak síkbafekvő tetőablakok helyezhetők létesithetők. tetösíkból kiálló ablakok nem áttört kialakitású lehet, e.) Az utcai kerítés Lfh2 övezetben csak tömör kialakítású, „Lfh4’ övezetben tömör vagy anyaga deszka vagy falazott. f.) Nem alakítható ki 16 m-nél keskenyebb telek.
(
10. Településközpont vegyes terület „Vt” települési szintű, igazgatást A terület jellemzően több rendeltetési egységet magába foglaló, lakó- és olyan helyi épületek, valamint szociális i, egészségügy oktatási, egyházi, szálláshely, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó ra. sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkció Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 2,4 el az üzemanyag (1) Területén az OTÉK J6.. (2) (4) bekezdéseiben foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők töltöállomás és a termelő kertészeti építmény kivételével. l es novenyzettel (2) Terepszint alatti onallo epitmeny csak gepkocsitarolo funkcioval epitesi helyen belül foldtakarassa tő. engedélyezhe an alátámasztott nyel fedve létesithető, minden esetben talajmechanikai szakvélemén —
.
—
d.) Épitési vonal:. kialakult, illetv e utcai telekhatár e.) Az alövezetekben legfeljebb 2,40 m magas természetes any agokból vagy téglából készülő tömör létesíthető, amely élő sövénnyel kerítés nem helyettesíthető. (13) ‚VW lelő alövezet sajátos előírása i: a.) A Halászcsárda környékén lévő emeletes társasházak és Hol a t-Tisza-parti üdülö[etület kialakult inté ellátó területei. Pontos területi leha zményi tárolásait a szabályozási terv tartalm azza. b.) Az alövezetben a meglévő kör nyezethez alkalmazkodó magas tetős épületek helyezhetők el a telke gépjármű elhelyezés és rakodóhely n belüli ek biztosításának feltételével. c.) Epitési vonal: kialakult, vagy 5m t14) ‚Vt5” lelő alövezet sajátos előírása i: a.) A Halászcsárda környékén lévő volt tsz-telep (majd Kun-Pla st ipari üzem és halbolt) funkcióvált területei, a Móricz Zs. utca terve ásra szánt zett vegyes terűletei. Pontos terül eti lehatárolásait a szabályozá tartalmazza. si terv b.) Az alövezetben a meglévő környezethez alkalmazkodó mag as tetős épületek helyezhetők el gépjármű elhelyezés és rakodóhely a telken belüli ek biztositásának feltételével. c.) Epitési vonat: 5 m elökerttel (15) Vt6’ jelű alővezet salátos előí rásai: a.) A tiszaújfalusi kialakult tele pülésközpont a Rákóczi u. két old alán. Pontos területi lehatárolásait a terv tartalmazza. szabályozási b.) Epitési vonal: kialakult, vag y5m c.) Megosztással, telekhatár ren dezéssei kialakitható legkisebb tete kszélesség: 20 m, legnagyobb tele 35m. kszélesség
(
11.5 Kereskedelmi, szolgáltató terü letek „Gksz” Elsősorban az OTÉK 19. (1,) bek ezdés szerinti nem Jelentős zav aró hatású gazdasági tevékenysé épületek elhelyezésére kqelölt geket, célokat szolgáló terület. Megengedett legnagyobb szintter ület-sűrüség: 2,0 1) Területén az OTÉK 19.5. (2) —(3) bekezdéseiben foglalt előíráso k szerinti építmények helyezhetők (2) Megengedett legnagyobb szin cl. tterület-sürűség: 2,0 (3) Az építési övezetbe a köz ség kialakult Illetve beépült, vala mint tervezett kereskedelmi, szolgál területi lehatárolásokat a szabály tató területei tartoznak. A ozási terv tartalmazza. (4) Az Új beruházásként meg valósuló építmények elhelyez ésének és kialakításának részlete engedélyben kell meghatározni s feltételeit elvi építési a tervezett rendeltetés ismeret ében. A szükséges védőterületekr telken belül kelt gondoskodni. ől minden esetben a (5) Melléképitmények közül csa k közmű becsatlakozási, köz müpóttó műtárgyak, hulladéktartály illetve kertészeti terv alapján kerti tároló, kirakatszekrény, építmények, kerti víz-, és fürdőm edence, napkollektor, épített tűzrakó ás 20 m2 alapterületet meg nem hely, kerti lugas haladó kerti tető helyezhetők el az OTÉK 31.5 előírásai együttes alka (6) Beépítési mód: az övezeti lmazásával. kádban meghatározott (7) Epitési vonal: kialakult, Új építés esetén az egyedi tele kadottságok figyelembevételével építési engedélyben határozza az építésügyi hatóság elvi meg. (8) Kialakítható legkisebb tete kterület: 1500 m2 (9) Megengedett legnagyobb beé pitettség: 50 % (10) Megengedett legnagyobb épitménymagasság: 7,5 m, az övezeti szomszédos telken meglévő jó állagú legnagyobb épület építmén kód szerint. Kialakult területek szomszédságában a ymagasságától számitott 1,5 m, max. 6 m. de védett területen (11) Legkisebb zöldfelület: a telekterület 20 %-a 12.5 Ipari gazdasági területek „Gipz” , „Gipe» Elsősorban olyan gazdasági célú Ipari, illetve mezőgazda sági területtel körülvett mezőga építmények elhelyezésére szolgál zdasági majorsági üzemi , amelyek más beépítésre szo lgáló területen nem helyezhetők el. Megengedett legnagyobb szin tterület-sürűség: 1,5 (1)
Ipari gazdasági területen Új beruházásként megvalósuló üze mi építmények engedélyezése kivételével- csak kétlépcsős a raktárépületek épitési engedélyezési eljáráss al történhet. Elvi épitési engedély azonban a több épületből alapján helyezhetők el álló raktártelepek, logisztikai köz pontok is. Az elvi építési engedélyez ési eljárás keretében —
—
.
.S
-
___
munkaegészségügyi, élelmezésügi, ellenörizendő az illetékes szakhatóságok által elrendelt környezeti hatáselemzés, gok elkészülte ás megállapitásaik közlekedési tanulmány, stb., illetve a jogszabályokban előírt előzményanya speciális, kötelező vizsgálatokról, teljesülése. Amennyiben az illetékes szakhatóságok nem rendelkeznének tervfejezet) benyújtása kötelezö. A lanulmányokröl, ez esetben általános környezeti hatáselemzés (környezetvédelmi szükséges védöterületekröl minden esetben a telken belül kell gondoskodni. volságokat, védöterületeket az érintett (2) Magasabb szintű jogszabályban nem szabályozott esetekben a védőtá szakhatóságok bevonásával kell az elvi építési engedély keretében megállapítani. zése esetén az engedélyezési eljárást (3) A telekalakítást megelőzően, illetve forgalomvonzó létesítmény elhelye lyeztetni kell. engedé ggal s hatósá illetéke megelőzően útcsatlakozásí tervet kell készíteni és azt az csak akkor engedélyezhető, ha épület üzemi goló) csoma (4) Különleges védelmet igénylő (p1. élelmiszer gyártó, jogerős és érvényes engedélyekkel hatásterülelén belül a tervezett létesitményre nagy környezetterhelést jelentő megszüntetéséről a tervezett létesítmény üzemelö építmény nincs, vagy meglévő ilyen építmény funkcióváltásáról, beruházája gondoskodott. víztisztító, nagyüzemi állattartó, zajos, bűzös) (5) Környezetére különősen nagy környezetterhelést eredményező (p1. szenny üzemi épület csak akkor engedélyezhető, ha hatásterületén belül a.) lakóépület, lakott tanya, b.) a tervezett létesitménytöl különleges védelmet igénylő ő ilyen építmény funkcióváltásáról, Jogerős és érvényes engedélyekkel üzemelő épitmény nincs, vagy meglév megszüntetéséről a tervezett létesítmény beruházója gondoskodott. zhetők. (6) Melléképitmények a szomszédjogok sérelme nélkül építési helyen belül elhetye ettségű területnek minősül, mely a kötelez ési beültet sáv terület közötti tárok (7) Az építési hely ás a telekha nnyal telepítendő be. használatbavételig honos fafajokböl ás cserjékből álló többszintes” növényállomá adott telekhatárra néző homlokzatra az es, (8) Megengedett legkisebb oldal- ás hátsókert méret; a tervezett épület tényleg számított épitménymagasság mértéke, de legalább 6,0 m meglévő legmagasabb épűlet Kialakult, beépült területek szomszédságában a szomszédos telken (9) tő. lyezhe épitménymagasságától számitott+ 1,5 m eltérés engedé 10 m előkerttel. (10) Az építési vonal kialakult, vagy új építés esetén az utcai (elekhatártól számított rületeket, a beépitettség megengedett telekte bb legkise tható kialakí a módot, si (11) Az egyes övezetekre vonatkozó beépité bb zöldfelüleU mértéket az alábbi legnagyobb mértékét, a megengedett legnagyobb épitménymagasságot, a legkise táblázatból kell megállapítani. megengedett megengedett megengedett legkisebb obb egnagy legnagyobb ület ta zöldíel asság nymag építmé (%) beépítettség telekterület %Cm) ában) 9,5* 40 30 szabadon álló 3000 Gipz 95* 25 40 szabadon álló 3000 Gipe ó, stb.) yszárit termén y, kémén (siló, be indók *A technoiógiai berendezések az épitménymagasságba nem sz Építési övezet jele
kiatakítható legkisebb tetekterütet fm2)
beépítési mód
A Gipz” övezet sajátos előírásai; nyek, illetve mezőgazdasági a.) Területén az OTEK 20.. (3) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmé hetők el. helyez területtel körülvett majorsági üzemi ás ahhoz kapcsolódó kiszolgáló építmények tartoznak. A területi ei terület ági b.) Az építési övezetbe a település kialakult illetve beépült, ipari, majors lehatárolásokat a szabályozási terv tartalmazza. c.) A beültetési kötelezettségü területen belül parkolók nem helyezhetök el. -
A „Gipe” övezet saiátos előírásai; nyek ás ahhoz kapcsolódó a.) Területén az OTÉK 20.. (4)- (5) bekezdésében föglalt előírások szerinti építmé kiszolgáló építmények helyezhetők el. területei tartoznak. A területi b.) Az építési övezetbe a település kialakult illetve beépült, valamint tervezett ipari lehatárolásokat a szabályozási terv tartalmazza. • es kotelezettsegu terulet 20 c) A beultetesi kotelezettsegu teruleten belul fasitot[ gyepracsos parkolok a beultet % aban elhelyezhetok 13. Udülőházas területek „Uü” „üdülő faluk”, kempingek ás ezek Elsősorban változó üdülöi kör számára üdülö épületek, épület együttesek, üdülőtáborok, kiszolgáló épitményeinek elhelyezésére szolgál. Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség; 1,0
fi) Területén az OTÉK 2l., Illetve 22. (i)-(2) bekezdésében foglalt előír ások szerinti építmények helyezhetők el. (2) MeHéképitmények közül csak közm ű becsatlakozási, közműpóHó műtárgya k, hulladéktartály tároló, Illetve kertészeti alapján kerti építmények, kerti víz-, terv és fürdőmedence, napkollektor, épített tűzra kó hely kerti lugas és 20 m2 alapterületet meg nem haladó kerti tető helyezhetők el az OTÉK 31. előírásai együttes alkalmazásáva Udülőövezetekben hulladékudvar nem l. létesíthető. (3) Az építési övezetbe a község kialakult illetve beépült, valamint tervezett üdülőházas területei tartoznak. A lehatárolásokat a szabályozási terv tarta területi lmazza. Az övez etben t4) legfeljebb 1,80 m magas Illetve a szomszédos ingatlanokon meglévöhöz természetes anyagokból (kő, tégla, fa, stb.) igazodó magasságú készülő áttört kerítés étesíthető, amely élő (5) A telek utcai homlokvonalán, utcai sövénnyel helyettesíthető. telekhatárain legfeljebb kettö gépjármű behajtásra alkalmas bejárat engedély A kapu közterület felé nem nyilhat. ezhető, (6) Az egyes alövezetekre vonatkoz ó beépitési módot, a kialakitható legkisebb telekterületeket, a beépítetts megengedett legnagyobb mértékét, ég a megengedett legnagyobb építménymagas ságot, a legkisebb zöldfelüteti mértéket az alábbi táblázatból kell megállapítani . —
-
Építési kialakítható övezet legkisebb jele telekterület (m2) Uül Uü2 Uü3 Uü4
1500 10.000 3000 3000
beépítési mód
szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon átló
megengedett megengedett megengedett legnagyobb legnagyobb legkisebb beépítettség (%) építménymagasság zöldfelület (a (m) telekterület %ában) 20 6 40 15 5 60 20 5 40 30 7,5 40
(7) „Üül” elü alövezet sajátos elöirásai: a.) Az építési övezetbe a község kialakult illetve beépült, meglévő üdül őházas területei tartoznak. A területi lehatárolásokat a szabályozási terv tartalmazza. b.) Epitési vonal: kialakult, illetve 5m c.) A meglévő telkek továbbosztása nem engedélyezhető, (elekösszevonás elvi telekalakitási terv alapján engedélyezhető. (8) Üü2” jelű alövezet sajátos előir ásai: a.) Az építési övezetbe a tervezett holt-Tisza-parti horgász kemping terül ete tartozik. A területi lehatárolást szabályozási terv tartalmazza. a b.) Epitési vonal: telekhatártól szám ított 5 m c.) Az oldatkert mérete legalább 10,0 m d.) A beépitettség mértékébe csak a kiszolgáló és szociális épületek, valam int az állandó jellegű, a terepszintből 1 m-nél magasabban kiálló építménye k számitanak bele. e.) A megengedett legkisebb zöld felülete( nem allergén honos erdei fafaj okkal kelt betelepiteni. f.) A kemping területén belül sátor helyenként, faházanként legalább 1. db személygépkocsi parkolását kell fásit parkolóban vagy kijelölt parcellában ott biztosítani. (A lakókocsik, illetve lakó autók számára ez külön nem szükséges.) Udülö jellegű épülethez az OTÉK 4. sz. melléklet 3. pontja szerint kell a gépkocsi várakozóhetyeket számítani és elkü lönített fásított parkolóban biztosítani. A kemping területén betüflétesülő vendéglátó egység, bolt, stb. alapterütetére vetítve nem kell külö n parkolóhelyet létesiteni, de a rakodóhelyeket biztosítani kell. A Holt -Tisza partélétöl számított 100 m-en belü l építmény nem helyezhető el, (9) Üü3 jelű alövezet sajátos előírásai: a.) Az építési övezetbe a meg lévő üdülöházas területek melletti tervezett üdülőházas fejlesztési terül tartoznak. A terüle ehatárolásokat etek a szabályozási terv tartalmazza. b.) Epitési vonat: kialakult utcak éphez igazodó, illetve 5 m c.) A megengedett legkisebb zöldfelületet nem allergén honos fafaj okkal, cserjékkel, virágzó növények kertészeti terv alapján parkszerűen kel kel betelepiteni. (10) ‚j,iü4 jelű alövezet sajátos előír ásai: a.) Az építési övezetbe a terve zett üdülőfalu 4625-ős Út melletti területe tartozik. A területi lehatárolá szabályozási terv tartalmazza. st a b.) A területen konferenciakö zpont, lovarda, lovaspanzió, golfp álya, sportpályák, és ezekhez funk kapcsolódó gazdasági építmények cionálisan elhelyezhetők.
—„-‘
c.) Építési hely: telekhatártól számított 10 m-en belül d.) Epítési vonat: utcai telekhatártól számított 10 m előkerttel íaíajokkal, cserjékkel kertészeti vagy e.) A megengedett legkisebb zöldfelületet nem allergén honos erdei erdészeti terv alapján kell betelepiteni. Orökségvédelmi Hivatal szakhatösági f.) A telekalakítási, építési engedélyezési eljárás során a Kulturális közreműködése szükséges. i4. Hétvégi házas területek „Uh’ -
üdülőépületek elhelyezésére szolgál. Elsősorban állandó üdülői kör számára legfeljebb 2 üdülőegységes Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,2 előírások szerinti építmények helyezhetők el. A (1) Területén az OTÉK 21., illetve 23.. f1)-(5) bekezdésében foglalt k, valamint sportépitmények csak elvi építési terület rendeltetésével összhangban lévő és azt szolgáló funkciójú épülete yek nem létesithetök. engedély alapján létesíthetők. Zenés szórakozóhelyek, éjszakai szórakozóhel yak, hulladéktartály tároló, illetve kerti (2) Melléképitmények közül csak közmű becsatlakozási, közműpótló műtárg lugas és 20 m2 alapterületet meg nem kerti hely, építmények, kerti víz-, és fürdőmedence, napkollektor, épített tűzrakó al. azásáv alkalm s haladó kerti tetö helyezhetők et az OTÉK 31 előírásai együtte ebb egy gépjárműbehajtásra alkalmas bejárat (3) A telek utcai homlokvonalán, vagy utcai telekhatárán összesen legfelj engedélyezhetö. A kapu közterület felé nem nyithat. kerítés tehet, mely élő sövénnyel helyettesíthető (4) Az utcai kerítés legfeljebb 1,20 m magas, természetes anyagú áttört vagy kiegészithető. (5) Az övezetben csak magas tetős épületek létesithetők. .
bb telekterületeket, a beépitettség megengedett Az egyes alövezetekre vonatkozó beépitési módot, a kialakítható legkise a legkisebb zöldfelületi mértéket az alábbi t, asságo legnagyobb mértékét, a megengedett legnagyobb épitménymag táblázatból kell meqállapitani. megengedett megengedett megengedett beépitési mód Építési kialakítható legkisebb legnagyobb legnagyobb övezet legkisebb (a ület zöldfel beépitettség (%) építménymagasság telekterület (m2) jele %rütet telekte fm) ban) 60 4,0 vagy 20 szabadon 300 Uhi oldalhatáron álló 60 5,0 20 oldalhatáron álló 500 Uh2 60 5,0 20 szabadon álló 500 Uh3 70 5,0 15 szabadon álló 1200 Uh4 (6) Üh1 ielű alövezet sajátos előírásai: i házas terütetei tartoznak. A területi a.) Az építési övezetbe a község kialakult illetve beépült kistelkes hétvég lehatárolásokat a szabályozási terv tartalmazza. b.) Epitési vonal: kialakult, illetve 5 m telek összevonható. c.) A meglévő telkek továbbosztása nem engedélyezhető, de legfeljebb két ető, átépítés esetén legfeljebb a beépith őkkel i jellemz övezet az d.) Az övezeti előirásoknát kisebb meglévő telek jelenlegi beépitettség engedélyezhető. emeleti szint visszabntásával e,) Emeletes lapos tetős üdülőépület magastető ráépítése csak az engedélyezhető. (7) Uh2” ielű alövezet saiátos előirásai: ak. A területi lehatárolásokat a a.) Az építési övezetbe a tiszaújfalusi meglévő hétvégi házas területek tartozn szabályozási terv tartalmazza. b.) Epitési vonal: kialakult, illetve 5 m (8) Uh3 jelű atövezet saíátos előírásai: ak. A területi ehatárolásokat a a.) Az építési övezetbe a (iszaújfalusi tervezett hétvégi házas területek tartozn szabátyozási terv tartalmazza. b.) Epitésí vonat: utcai telekhatártól 5,0 m. c.) A kialakítható legkisebb telekszélesség 18 m. d.) Az oldalkert mérete legalább 4,0 m. feltétele a jelenleg még működö e.) A telekalakitás engedélyezésének és az építési engedély megadásának hulladéklerakó megszüntetése. et saiátos előírásai: jelű alövez (9) ‚Uh4” ..
a.) Az építési övezetbe a tervezett üdülőíalu területe tartozik, A terül lehat eti árolást a szabályozási terv tartalmazza, b.) Epitési hely: legalább lOm olda l-, ás hátsókert, az utcai telekhatártól 10 m-es épitési határvonallal. c.) A szabályozási terven szaggato tt vonallal jelölt magánutak helye telekalakí tási tervben pontosítandó. d.) Az épületek csak hagyományos, természetes anyagokból készülhetnek 35-4 5 fokos tetőhajlással, natúr agyag cserépfedéssel. Könnyűszerkezetes épületek ás faházak nem építhetők. e.) Tetőtér beépítés esetén csak sikba fekvő tetőablakok építhetök be. f.) A megengedett legkisebb zöld felületet nem allergén honos erdei faíaj okkal, cserjékkel kertészeti vagy erdészeh terv alapján kell betelepite ni. g.) A telekalakitási, építési engedélyezés i eljárás során a Kulturális Orökségv édelmi Hivatal szakhatósági közreműködése szükséges. I 5. Különleges területek (1) Különleges területek a használat uk ás a rajtuk elhelyezhető épitménye k különlegessége, a környezetre gyak hatásuk, illetve a környezettel szem orolt káros beni védelmi igényük (zöldfelüle jelle gük) miatt a következők: sport, szab terület: Ksp”, temető: KV’, kegyeleti adidő park: ‚Kkp”, szilárd hulladéklerakó (szem ét) telep:. Khu, szennyviztisztitó telep „Kszt’, kolostor: Kol, Arpád-kori skan : zen: „Ksk, néprajzi, régészeti bemutató (2) Az egyes épitési övezetekr terület: Knr” e vonatkozó beépitési módot, a kialakítható legkisebb telekterületeket, megengedett tegnagyobb mértékét, a beépitettség a megengedett legnagyobb épitménym agasságot, a legkisebb zöldfelületi mért az alábbi táblázatbót kell megállapítani éket . Építési övezet jele megengedett szintterületsűtűség
kialakítható legkisebb telekterület fm2)
Ksp (sport) 1,0 10.000 Kt (temető) 0,2 10.000 Kkp (kegyeleti 5000 park)0,2 Khu (szeméttelep) 3000 0,5 Kszt 1500 fszennyviztelep) 0,5 Építési övezet jele kialakítható megengedett legkisebb szintterület. telekterület sűrűség fm2)
*
beépítési mód
megengedett legnagyobb beépitettség
(%)
megengedett megengedett legnagyobb legkisebb építménymagasság (m) zöldfelület fa telekterület %ában) 7,5 40 5,0 60 5,0 60
szabadon álló szabadon álló szabadon álló
20 15 15
szabadon álló
20
7,5
40
szabadon álló
20
7,5
40
beépítési mód
megengedett legnagyobb beépítettség
Kol (kolostor) 1 3000 szabadon álló Ksk (skanzen) 1 1500 szabadon álló Knr(néprjzí,régé1500 szabadon álló szeli) 1 Az épitménymagasságba a temp lomtorony nem szárnit
f%) 20 30 30
megengedett megengedett legnagyobb legkisebb építménymagasság fm) zöldfelület fa telekterület %ában) 7,5* 40 4,0 40 5,0 40
bele (3) Sportolási, szabadidős célú terül etek (Ksp) sajátos előírásai: a.) A Ksp jelű különleges sportterü let sportpályák, valamint szabad idős létesitmények ás kapcsolódó építménye szállás-, vendéglátó illetve karbantar ik föltöző-, tó épület, lelátó, edzőtermek, stb.) elhelyezésére szolgál. b.) Lovas pálya, lóistálló a terül eten nem helyezhető el. c.) Szezonálisan (csak fútési idösz akban Vagy csak tavasztól őszig) ponyvafedésú, fa-, vagy fémszerkezetú engedély nélkül létesilhető, de sátor külön a létesítés tényét az épitésügyi ható ságnál a létesítést megelőző 15 nappal jelenteni. A létesités általános ás be kell e rendeletben megfogalmazott szabályai d.) Epitési vonal: Utcai telekhatár ebben az esetben is betartandók. tól lOm-re. Portásfülke, jegypénz tár telekhatáron is elhelyezhető. (4) Temetők tKt) saátos előírásai: a.) A területen az egyéb jogsz abályokban előírt feltételek szeri nti, rendeltetésszerű működéshez tarto helyezhetők cl. A temetőkben a zó építmények sirjelek talapzatának magassága nem haladhatja meg a 30 cm-t. A talapzat fölötti 1.50
m3 légtérfogatot meghaladó méretű m-t meghaladó magasságú sírfelépitmény (oszlop, sirkö, kereszt, stb.), Illetve a 20 sírbolt tkripta) csak építési engedély alapján létesithelő. b.) Építési hely: Telekhatártól 10 m-en belül, építési vonal nem kötelező ülete nem számitandó be C.) A megengedett legnagyobb beépitettségbe a kripták alapter Kegyeleti parkok (Kkp) saiátos előírásai sértő építmények helyezhetők el. A területen a rendeltetésszerű használathoz Szükséges, kegyefetet nem ő kötelez nem vonat Építési hely: Telekhatártót 10 m-en belül, építési ai: Hulladékkezelésre és hulladék elhelyezésére (Khu) szolgáló terület saiátos előírás megszúnéséig a veszélyesnek nem ény létesítm a tileg átmene ahol területe, telep A terület a meglévő szemét minösülő kommunális illetve Ipari hulladékok tárolhatók és kezelhetők. és környezeti kármentesítéséhez szükséges, b.) Új építmény a létesítmény üzemszerű működéséhez, megszüntetéséhez nem helyezhető el. kivételével továbbá a hulladék válogatására, feldolgozására szolgáló építmények és/vagy komposztáló telepként ként kudvar hulladé c.) A létesítmény megszüntetését követően a hulladéklerakó telep . skodik gondo l kezelő a olásáró hasznosítható, a környezetben okozott károk felszám telekhatáron Is elhelyezhető. d.) Építési hely: Telekhatártól 10 m-en belül, építési vonal nem kötelező, portásfülke t5) a.) b.) (6) a.)
—
—
-
-
ai: (7) Folyékony hulladék (szennyviz) kezelésére tKszt) szolgáló terület saiátos előírás ipad szennyvíz tisztitása történik. és unális komm ési a.) A terület a tervezett szennyvíztisztító területe, ahol a települ á a szennyviz kezelésére, tisztítására tovább ges, , szüksé éséhez b.) A területen csak a létesítmény üzemszerű működ szolgáló építmények helyezhetők el. ülke telekhatáron is elhelyezhető. c.) Építési hely: Telekhatártól 10 m-en belül, építési vonal nem kötelező, portásf
C
tB) Kolostor területe: fKol) és gazdasága területe, melyen a.) A terület a Szent Benedek Leányai Szerzetesrend által birtokolt meglévő kolostor áló létesítmények fgarázsok, tárolók, kiszolg és ági a kolostor működéséhez kapcsolódó gazdas a.a.) k kivételével, stb.), épülete állattartó ú létszám mezőgazdasági létesítmények a nagy házak, szálláshely-szolgáltató vendég eb.) egyházi, igazgatási, oktatási, egészségügyi és szociális épületek, a.c.)
szolgálali lakás akár különálló épületként Is elhelyezhetö. ad.) telekhatáron Is b.) Epítési hely: Tetekhatártól 10 m-en belül, építési vonal kialakult, portásfülke elhelyezhető. (9) Árpád-kori skanzen területe: (Ksk) e a.) A terület a Templomdomb melletti Árpád-kori falu meglévő bemutató terület gazdasági és kiszolgáló létesítmények lódó kapcso éséhez tó működ bemuta á b.) Kizárólag bemutatási célú, tovább a helyezhetők el. portásfülke, jegypénztár telekhatáron is c.) Építési hely: Telekhatártól 6 m-en belül, építési vonal nem kötelező, elhelyezhető. (10) Népraizi, régészeti bemutató terület: (Knr) ő területe a.) A terület a Várdomb melletti, a Kiskunsági Nemzeti Park néprajzi bemutató meglév áló létesítmények kiszolg ági és gazdas lódó a bemutatóház működéséhez kapcso a.a.) ények, létesítm i kutatási, fejlesztési, oktatás a.b.) szálláshely-szolgáltató vendégházak, a.c.) szolgálati lakás, elhelyezhető. ad.) zhető. is 10 m-en belül, építési vonal kialakult, portásfülke, jegypénztár telekhatáron elhelye tártót b.) Építési hely: Teekha 1113. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERüLETEK 16. zési és hírközlési területek elhelye Közlekedési, közmű 1) A közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési területen az OTÉK 26. érvényesitendök.
(1) és (3) bekezdésében foglaltak
ábrázolásának megfelelően a (2) A KŐu jelű közúti közlekedési és közműterület elhelyezésére a szabályozási terv következő szélességú építési terület biztosítandó:
(
Az új KÖu terület szélességi méretezet t értéke megmutatja, hogy a telektömbök kialakitásakor milyen minimális közlekedési és közműsávot kell biztositan i. b) A meglévő közterülethatár és a szab ályozási vonal közötti távolság méretezése megmutatja, hogy a mát beépített területeken a közlekedés és közműellá tás fejlesztésére milyen szélességú sávot kelt kőzterüle tként kisajátítani illetve lejegyezni. c) A mindkét oldalon szélesítendö közterüle t méretezett Új szélességi méretét a kétoldali teleksáv lehetőleg azonos szélességú sávjának kőzterűletként való kisaj átitásával illetve lejegyzésével kell biztosítani. d) Amely területre a szabályozási terv nem ir elő méretezett szélességi értéket, ott a meglévő közlekedési és közmfi területsáv szélessége nem csökkenthető. e) A KOu közúti közlekedési és közmúterü let alövezetei: e.a.) Köu-1, az Országos mellékutak (462 5. jelű, 4501. jelű, 4502 jelü) meglévő építési terül etei, beépitésre nem szánt területeken fkülterületeken) útten gelytől számított 50-50 m védősávval. A védösávo n belül épitményt elhelyezni a vonatkozó külőn jogsz abályok szerint, a közútkezelö és az útügyi szak hatöság hozzájárulásával lehet. Az Országos mellékut ak elhelyezésére min. 30 m széles építési területet biztosítani kell. e.b.) Köu-2, települési gyüjtöutak: Bajc sy-Zs. utca, Möricz Zs. u, József A. u., Thököly u., Bethlen G. u, Dózsa Gy. u., Alkotmány u., Rákóczi F. u, Pontos terület i lehatárolásait a szabályozási terv tartalmazza. e.c.) Köu-3, egyéb kiszolgáló utak (3) A (2) bekezdésben szereplő közterüle t-szélesitéssel érintett teleksávon a) meglévő építményekben építési enge délyköteles értéknövelő beavatkozás csak a késő bbi kártalan itási igény kizárásával engedélyezhető, b) új építmény csak a Jelen rendelet szab ályai szerint létesíthető, c) kerítés csak a szabályozási vonalon létes ithetö, d) új közmübekötés a szabályozási vonal, mint közterületi telekhatár figyelembe vételével létes ítendő. (4) A beépitésre szánt telektömbök belse jének feltárására a (2) bekezdésben foglalt utak on kívül telekalakítási tervvel újabb kiszolgáló magánutak létesithetök, a méretezendő útterület-szélesség I db telek meg köze lítése esetén legalább 6,0 méter, 2-7 db telek megkőzelítésekor legalább 10,0 méter legyen, 7-nél több telek feltárásakor pedig legalább 12 m kelt legyen. (5) A közlekedési-, közmúelhelyezési, és hírközlési területen belül az arra műszakila alkal g mas helyeken a gépjármü várakozóhelyek megváltásáról, illetve közt erüteten történő kialakitásáról szóló helyi önko rmányzati rendeletben meghatározott feltételek betartásával parkolók létesithetök. (6) A KOk jelű vasúti közlekedési terül etek a rendeltetéssel összefüggő terűlethas ználat befogadására, a vasút épitményeinek, szolgálati lakásainak elhel yezésére szolgálnak. A vasúti üzemi létesítmé nyek épitménymagassága a technotógiéhoz szükséges mérték szeri nt, az egyéb kiszolgáló (iroda-, lakó-, közönség forgalmi, stb.) épületeké a településképbe illeszkedő módon engedély ezhetők. (7) A KOv jelű vízi közlekedési területek a vízgazdálkodási területek részei, rajtuk a külön jogszabályok szerint a rendettetéssel összefüggő és azt szolgáló vízi létesítmények helyezhetők el. a)
(1)
(2)
(3)
I 7. Zöldterület- közpark övezet Közparkok céljára kijelölt közterület, amel y jellemzőén a község állandóan növényzettel fedett, közjóléti funkcióra kiépített, vagy kiépítésre szánt terül eteit foglalja magában. A területen az OTEK 27. -ában foglaltak érvényesitendők az alábbi kiegészitésekkel. A területen elhelyezhetők: a) gyalogos közlekedést, célforgalmú gépj ármű megközelítést ill. parkolást biztosító burkol at, pihenést és testedzést szolgáló építmény (pihenöhely, tornapálya, gyermekjátszótér) b) vendéglátó épület, amelynek parkolóh ely szükségletét a közpark területén kívül kell biztosítani az önkormányzat parkolási rendelete szeri nt. c) illemhely (csak földbe süllyesztetten, vagy növényzettel takartan) Az övezetre vonatkozó általános előírások : a.) Sem telket, sem közhasználat elől elzárt területet kialakítani nem lehet b.) Kőzmú felépítmény a területen csak településképbe illeszkedő módon és kiképzés sel helyezhető el akkor, ha az más műszaki megoldá ssal nem, vagy csak aránytalan költséglöbble ttel lenne terepszint alatt megvalósítható. c.) Közmű és egyéb építmények elhelyezésénél be kell tartani a létesítmény érvényben lévő fákra vonatkozó védötávolságait. A meg lévő nővényállományt adottságként kell kezelni. Bármely építési munka kapcsán a zöldfelületben kelet kezett kárt az okozó helyreállítani köteles vagy fakárok esetén faérték számítással történő kárbecsléssel meghatározott összeget köteles megtéríteni.
d.) Az elhelyezhető legnagyobb építménymagasság 3,5 m. Zöldterületek és zöldfelületek átépitésére, felújitására, helyreállítására vonatkozó előírások: a.) Közhasználatú és korlátozott közhasználatú zöldterűletek megjelenési formájának, zöldfelüleü arányainak, zöldfelületi mutatóinak megváltoztatása, a korábbitól eltérő kialakítása (fakivágás, növénytelepítés, burkolatépités stb.) engedélykötetes tevékenység. b.) Az építési, átalakítási, bővítési vagy felújítási hatósági engedélyezési eljárás során, amennyiben a létesitményből adódóan a közterület használatának módja megváltozik, az egyéb Országos érvényű jogszabályokban előírt dokumentumokon túl az engedélyező hatóság részére csatolni kell az engedélyezett létesítménnyel határos, érintett közterület területrendezésének részletes helyszínrajzát, amely tartalmazza különös tekintettel a: járda építési helyét, anyagát, szélességét, magassági viszonyait, ba) kapcsolatát a meglévő járdaburkolatokhoz közterűleti parkolás módját, burkolatát bb) csapadékvíz elvezetés megoldását bc.) növénykivágást és tetepitést bd) berendezéseket (hulladékgyűjtő, pad, kerékpártartó, virágtartó, stb.) be) c.) Bármely építési engedély során az engedélyezési műszaki tervdokumentációnak tartalmaznia kell az ingatlan és az e rendelet szerint gondozással vele együtt kezelendő, illetve az építés által érintett közhasználatú zötdterületen található 10 cm-nél nagyobb törzsátméröjű fákat, jetentös cserjéket. Az engedély kérelemnek ki kell térnie a fakivágásra, ill. favédelemre Is. d.) Az 1500 m2-nél nagyobb zöldfelületek, zöldterületek csak okl. táj- ás kertépítész mérnök terve alapján létesíthetők. I 8.5
(4)
Erdőterületek (1) A szabályozási tervben erdő övezetként lehatárolt területek, melyeken az OTÉK 28. 5-ában foglaltak érvényesítendök (2) Az erdőterületek az alábbi övezetekre tagolódnak: E9 jelű gazdasági erdő övezet Eje(ű védőerdő övezet nyilvántartásban t3) Az erdöterületek által kőzrezárt, művelésböl kivett, jelen rendelet hatályba lépésekor a földhivatali alakítható, s önálló telekké esetén megléte kapcsolat önálló alrészleten felvett, meglévő, beépített Ingatlan a közterületi szabályok szereplő helyi szakaszában 19. rendelet 5 azon a meglévő mezőgazdasági tanyákra vonatkozó, a Jelen szerinti építés engedélyezhető. A t4) terület egyes ővezeteire vonatkozó részletes előírások a) E9 jelű gazdasági erdő övezet elősődlegesen az erdőgazdálkodás céljaira szolgáló terület. A területen az erdő-, és vadgazdálkodáshoz kapcsolódó üzemviteli épületek az alábbi feltételekkel elhelyezhetök: beépítettség az OTEK 28.5 (4). bekezdésében foglaltak szerint épitménymagasság max. 4,5m közművesítettség részleges, mértéke egyedileg határozandó meg. b) Ejelű védőerdő övezetbe a védendő létesítmények ill. védendő területek köré ill. mellé telepített, továbbá a védett erdők soroltak. Az övezetben a védendő létesítmény közmüellátását biztosító műtárgyakon és vezetékeken kívüli építmény nem helyezhető el.
-
-
19.5 Mezőgazdasági területek (Má, Mk, Mák, Mkk)
Cl) A mezőgazdasági területek a növénytermesztés, az állattenyésztés, a halászat és az ezekkel kapcsolatos
termékfeldolgozás és tárolás (mezőgazdasági termelés) céljára szolgáló területek. (2) Mezögazdasági területeken az OTÉK 29. 5-ában foglaltak érvényesítendők. (3) Mezőgazdasági területen meglévő, a földhivatali és épitésügyi nyilvántartás szerint jelen rendelet hatályba lépésekor gazolhatóan fennálló takóházas telken (továbbiakban: meglévő tanya), a területen élők alapellátását szolgáló kereskedelmi-, vendéglátó-, szolgáltatóegység, oktatási-, kulturális-, vagy sporllétesitmény (továbbiakban: meglévő külterületi intézmény) telkén,
-
-
(
az ingaUan-nyilvántartásban kivett megnevezésű telken vagy udvarként szereplő művelésb ől kivett telekrészen meglévö lakó-, vagy alapellátást nyújtó épületek és gazdasági építmények felújíthat ók, átalakíthatók, az OTEK 29. -ában meghatározott mértékig, Illetve a tetölér beépitésével bővithetök. (4) A (3) pont szerinti szabályok alapján történő épités előírásai: a) A mCiszakilag különálló, lakó- vagy alapellátást nyújtó épület legfeljebb 5 méter építm énymagassággal, az attól különálló gazdasági épület pedig legfeljebb 6 méter épitménymagassággal létesíthető. A több önálló rendeltetési egységet tartalmazó épület épitménym agassága kialakult, illetve legfeljebb 6,5 méter lehet . b) A meglévő tanyák ős meglévő külte rületi intézmények udvara körül fasor telepitend ő honos, a termőhelyi adottságokat jól túrö diszfa-egyedekböl. A fák telepitése a telket érintő, engedélyezés hez kötött épitési munka építési engedélyének, megvalósulása a hasz nálatbavételi engedély feltétele. c) Meglévő tanya, illetve meglévő külte rületi intézmény telkén az Mák” és „Mkk” övezetbe tartozók kivételével bidokközpont kialakítható, amennyiben az egyéb feltételek fennállnak illetve megterem thetők. Ilyen telken Új építmény jelen rendelet 19. (4) alapján helyezhető el függetlenül attól, hogy milyen övez (5) Az OTEK 29. f5)-(8) bekezdéseiben etben helyezkedik el. szereplő birtokközpont olyan telken alakítható ki, amelynek közúti megközelítése országos közútról, vagy legalább 12,0 méter szélességCi bekötőútról (közút, vagy mag ánút) biztosított, továbbá olyan területen fekszik, ahol létesítését jelen rendelet nem tiltja. (6) Onálló terepszint alatti építmény (pinc e) felépitményének gerincmagassága legfe ljebb 3,5 m lehet. (7) Az épületek jellemző tömege és homlokzati kialakítása tájba illő, szimmetr ikus 35-45 fok hajlású nyeregtetős legyen. Anyaghasználata hagyományos (tégla, fa vályog, cserép, stb.), tetőfedésként hullá mpala nem alkalmazható. A gazdasági épületek tetöhajlásszöge ős anyaghasználata a technológiai igények függ vényében ettől eltérhet, de hullámpala fedés ezeken az épületeke n sem alkalmazható. (8) Az épitménymagasságba a technológ iai berendezések (siló, szárító, kémény, stb) nem számitandók he. (9) A természetvédelmi oltalom alatt álló, szabályozási tervlapon lehatárolt területeke n építmény nem helyezhető el, azokra a „Mák’ vagy „Mkk” alövezetre vonatkozó előírások alkalmazandók. (70) Mezőgazdasági terület a táji ős beép itési sajátosságok alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik: a.) kertes mezőgazdasági terület: „Mk” b.) általános mezögazdasági terület:,, Má c.) kodátozott használatú általános mező gazdasági terület: Mák d.) korlátozott használatú kertes mezőgazd asági terület: „Mkk” -
.
(
20. A mezőgazdasági terület övezeteinek részl
etes előírásai
1)
Mezőgazdasági kertes fMk) övezet a területen lévő apró telekosztású, vegyes telek használatú, jellemzően kiskert művelésű övezet, a volt zártkertek 4625-ős Út melletti területei, továbbá a lakó terül ethez közvetlenül csatlakozó részben kialakult, tervezett kertes terül etek. Az övezetben: Kialakitható, beépithetö telek nagysága (min.): 720 m2 Beépithetö tanyatelek nagysága (min.): kert, szőlő- gyümölcsös művelési ág esetén: 3000 m2, egyéb művelési ág esetén: Kialakítható telek szélessége (min.) 6000 m2 20 m Beépítési mód: szabadon álló Megengedett beépitettség (max.): 3% ebből lakóépület 1,5% Epítménymagasság (max.): ideiglenes ott tartózkodás céljára szolg áló épület: 4,0 rn lakóépütet 4,5 m d.b.) gazdasági vagy egyéb épület: 6,0 m Beépithető telek átlagos szélessége (min.): 20 m Előkert mélysége (min.): 10 m Oldal- ős hátsókert szélessége (min .): 6m Zöldfelületi ellátottság: a telek min. 70% -a növényzettel borított kell, hogy tegyen Birtokközpont az övezetben nem alakí tható ki. Állattartó épület elhelyezésének felté tele: a szomszédos telkeken meglévő lakó, vagy ideiglenes emberi tartózkodás céljára szolgáló épülettöl az illetékes szakhatóságok által előírt távolság, Általános mezőgazdasági (Má) de legalább 15 m övezet a mezőgazdasági tevékenységek végzésére használt és továbbra is erre szánt terület, mely szigetszerűen szórt , hagyományos tanyákkal tagolt, vagy Út menti sortanyás terület. Az övezetben: -
C
-
-
-
(2)
-
‚ --‘—..----
3000 m2 müvelési gyümölcsös szölőkert, 3000 m2, ág esetén egyéb művelési ág esetén 6000 m2 szabadon álló c.) Beépitési mód: 3% (max.): beépitettség d.) Megengedett 1,5% d.a.) akóépület 1,5% d.b.) állattartó épület kis létszámú szinten kis- és nagyállattartó e.) Epitménymagasság (max.): 4,5 m e.a.) lakóépület: 6,0 m* e.b.) gazdasági vagy egyéb épület: 30 m f.) Beépíthető telek átlagos szélessége (min.): 10 m g.) Előkert mélysége (min.): 6m (min.): mélysége h.) Oldal- és hátsákert szélessége, vizellátó rendszerből, saját ivóvíz bevizsgált által ANTSZ energia, villamos mértéke: s i.) Közműellátá vagy vezetékes ivóvíz, zárt rendszerű szennyvizgyüjtő medence. j.) Zöldfelületi ellátottság: a tanyatelek min. 50%-a növényzettel borított kell, hogy legyen tervezett lakó és k.) Birtokközpont az Országos utak kétoldali 50-50 m-es sávját, valamint meglévő vagy űdülőterületek 300 m-es körzetét kivéve kialakítható. üdülőterületek 300 m I.) Nagylétszámú állattartó telepek lakott tanyák, üdülők illetve tervezett lakó vagy létesithetök. alapján engedély es sugarú körzetén kívül, elvi építési terület természetvédelmi (3) Korlátozott használatú mezőgazdasági területek: (Mák), (Mkk) övezetek a mezőgazdasági „Mák” övezetre az Má”, ottalom alatt álló, illetve árvízvédelmi célokat szolgáló övezetei. Telekalakítási eljárásban illetve Mkk” övezetre az Mk” övezetre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. el. A NATURA 2000 Az övezetekben épület nem, építmény csak árvíz vagy természetvédelmi célból helyezhető területeken a külön jogszabályok együttes alkalmazásával kell eljárni. megyei lerütetrendezési terv (4) A szabályozási terven sávosan jelölt „távlatban erdősítésre figyelembe vehető” területek a hasznosíthatók. A megyei szerint szabályok vonatkozó jóváhagyásáig az Má” általános mezőgazdasági területre elrendelni, és a rendezési ketl tilalmat változtatási területekre terütetrendezési terv hatálybalépését követően az érintett kell. módosítani tervet a megyei területrendezési tervnek megfelelően a.) Kialakitható telek nagysága (min.): b.) Beépithető tanyatelek nagysága (min.):
21
(1)
—
(3)
—
kapcsolódó célú A V-ü jelű vízgazdálkodási területbe tartoznak a vízgazdálkodási, és a hozzá szorosan építési kővetkező a esetén hozzájárulása eseti beépített üzemi területek, melyeken a Vízügyi szakhatóság szabályok tartandók be: h.a.) beépités módja: szabadonálló, h.b.) megengedett legnagyobb beépitettség: 30 %‚ módon h.c.) telekalakitás a kialakult állapothoz igazodva, a sajátos területhasználat által indokolt engedélyezhetö, kialakult telkek környező a épitménymagasság: legnagyobb h.d.) megengedett épitménymagassága + 1,5 m építmények a külön Valamennyi vízgazdálkodási területen a vizgazdátkodással, vízkárelhárítással kapcsolatos jogszabályok alapján helyezhetők el. vonatkozó A kettős rendeltetésű (V-Ev) alövezetben a külön jogszabályok, valamint jelen rendelet erdő övezeteire eljárni. ügyekben i engedélyezés szabályai együttes alkalmazásával kell az egyes h.)
(2)
.
Vízgazdálkodási területek területek tartoznak, melyek az alábbi atövazetekre tagolódnak: szerinti 1) 30. OTEK Az övezetbe az f nyílt csatornák medre a.) V-n” Vízgazdálkodási területbe tartoznak a vizfetületek (folyóvizek, állóvizek, közcélú és beépítetlen parti sávja), s a tartósan vízzel borított, vizfárta területek. belvíz-föcsatornák: „V-1” a.a.) (Alpár Nyárlörinci főcsatorna, Csukás-ér Nyárlőrinci összekötő főcsatorna) belviz-mellékcsatornák: V-2” a.b.) (Alsódabasi csatorna, Kátai csatorna, Baloghalmi csatorna, Borsihatmi I. csatorna, Borsíhalmi II. csatorna, Körösi csatorna) egyéb vizfelület, vízjárta terület: IV” a.c.) b.) „V-Köv” jelű vízgazdálkodási területbe tartozik a hajózható Tisza-meder c.) „V-V” jelű vízgazdálkodási (erületbe tartoznak az árvízi védművek. álló és jelenleg d.) „V- Ev” jelú vízgazdálkodási területbe tartoznak a védelmi célú erdögazdálkodás alatt mezőgazdasági egyéb művelési ágú hultámterek.
III. FEJEZET TELJES KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETRE VONA TKOZÓ EGYÉB ELÖÍRÁSOK 22. Telep ülési művi értékvédelem területei (1) Az országos jelentőségű települési értékvédelmi területek: a.i a műemlék ás annak lelke, b./ a műemléki környezet, cl a műemléki jelentőségű terület, d./ a régészeti értékvédelmi területek. (2) Az országos védelem alatt álló műemléki környezetben építés, felújítás, átalakítás, rendeltetésmód változás csak az országos előírások megtartásával, a kulturális öröksé gvédelmí hatóság engedélyével végezhető. (3) Adótorony-antennatorony elhelyezése Országos 5 helyi védelem alatt álló területeken tilos. (4) Régészeti értékvédelmi területek a szabályozási terven (-—R-—-) irányadó határvonallal határolt terület ek, melyek Országos illetve helyi védelemben részesülnek. Ezen túlmenően a nemzeti kulturális örökség védelméről szóló törvény (Kötv) szerint régészeti érdekű területnek minősül minden Olyan terület, ahonnan régészeti emlék és leletek etőkerülése várható. Különös tekintettel az egykori vízfoly ások, erek és folyók magas partvonulataira, valami nt egyéb, a környezetükből kiemelkedő magaslatokra, vagy olyan területekre, melyek korábbi időszakokban megtet epedésre alkalmasak voltak. Tiszaalpár teljes külterülete régészeti érdekű területnek minősül mindaddig, amíg a szisztematikus terepbejárás meg nem történik a teljes közigazgatási területre vonatkozóan. a.) Régészeti érdekű területeken a talaj megbolygatásával járó építési vagy egyéb tevékenys ég erdőtelepítés) vagy művelési ág megváltoztatá sának engedélyezése során a kulturális örökségvédel(Pl. mi hatóság szakhatósági közreműködése szüksége s. b.) A még ki nem alakított beépítésre szánt terület ek közül a lakóterület, településközponti vegyes besorolású területek nem érintenek régészeti lelőhelyeket. Amennyiben a beépitések során mégis régésze leletek kerülnek elő, a felfedező a Kőtv. értelmében köteles a munkát haladéktalanul abbahagyni, a helysz ín, valamint a lelet őrzéséről gondoskodni, a települ és jegyzöjét, valamint a területileg illetékes múzeumot értesíteni. c.) A beépítésre szánt különleges terület tovább á a tervezett gazdasági területek, valamint a települést elkerülő tervezett utak f45101. 4625, stb.) pontos nyomv onalának ismeretében a telekatakítási, illetve az építési engedélyezési eljárást megelőzően a tulajdonosok, illetve érdekeltek költségére régészet terepbejárást kell lefolytatni. d.) Tervezett erdősitések területén, illetve távlatb an erdősítésre figyelembe vehető mezőgazdasági terület eken a telepítések megkezdése előtt a tulajdonos költség ére terepbejárást Kell lefolytatni. (5) A helyi jelentőségű települési értékvédelini területek a szabályozási terven ---he---” határvonallal lehatár oltak. A helyi védelem területeire, illetve művi értékeire vonatkozó általános és részletes előírásokat az Oröksé gvédelmi tanulmány alapján kidolgozott helyi építészeti örökség védelméről szóló helyi önkormányzati rendelet fértékvédelmi rendelet) állapítja meg, az egyes engedélyezési , építési engedélyezési eljárások során e rendelet, valamint a mindenkor hatályos helyi építészeti örökség védelméről szóló rendelet együttes alkalmazásával kell eljárni , ás a szigorúbb előírást kell a határozatokban érvény esíteni. A helyi értékvédelmi területre eső telkeken bontás , építés, felújitás, átalakítás csak az alábbiak szerint végezhető: a) az értékvédelmi területen elhelyezkedö, utcáva t érintkező, helyi védelem alatt nem álíó épületek bontás a csak értékvizsgálatot követően örőkségvédelmi szakvélemény, bontás szükségesség ét bizonyító statikai számítás, fotödokumentáció engedélyezhe tő; b) A ‘helyi értákvédelmi terület”-en új épület létesité se esetén: Az építési engedély megszerzése előtt elvi építési engedélyt kell kérni, melynek tartalmaznia kell: az építéssel érintett, és azzal szomszédos telkek helyszinrajzát M=1:1000 méretarányban, a meglévö és tervezett épületek ábrázolásával, a gépjármű-elhelyezés és esetleges áruszállítás módját, az utcai homlokzat változtatás előtti, ás terveze tt rajzát vagy fotómontázst a szomszédos épületek utcai homlokzatainak ábrázolásával, (az elbirálhatósá gtól függően M=1:J00 vagy M1:200 méretarányban), műszaki leírást, különös tekintettel a tömegformálá sra, a közterületről látható homlokzatok kialakítására és anyaghasználatára, szinezésére c.) Helyi értékvédelmi területen az épületen vagy közterületen lévö szobor, emlékmú,díszkút vagy más képző- és iparművészeti alkotás felújításához az építésü gyi hatóság engedélye szükséges. A beadványnak tartalmaznia kell az alkotásról készitetett fotót és a felújítás módján ak részletes leírását. d.) A területen belül nem helyezhető el olyan kereskedelmi egység, amely a földszintjén 500 m2-t meghaladó alapterülettel rendelkezik, vagy összes szintte rülete 1000 m2-nél nagyobb. e.) Transzformátor-állomás közterületen nem helyezhető el. f.) Felújítás, bővítés, átalakítás, új épület létesitése során közierületre néző homlokzaton nem alkalmazható hullámpala-, bitumenes zsindely tetőfedés, nem helyezhető el parabola antenna, klímaberendezés, belülről megvilágított reklám vagy felirat. —
—
-
-
-
engedélyköteles g.) A közterületre néző homlokzatra kerülö felirat vagy tábla elhelyzése méretétöl függetlenül országos védelem h.) A szabályozási tervben körülhatárolt MY jelű tervezett műemléki jelentöségi terület” az elrendeléséig terjedö idöszakban helyi településképvédelmi területként kezelendő. 23. Helyi művi értékvédelem jelleggel feltünteti, listájukat a (1) A helyi művi értékkel érintett épületeket és építményeket a szabályozási terv irányadó n: megosztásba a következö közli helyi épitészeti örökség védelméről szóló helyi önkormányzati rendelet épületek; a.) “N jelzésű, jelentős történeti értékű, népi emlékek, b.) jellegükben illetve részleteikben értékes épületek; megtarartandó épületelemek (2. számú melléklet) c.) út menti és egyéb keresztek (egyedi tájértékek) d.) közterületi szobrok, emlékművek (egyedi tájértékek) szükségesség esetén, f2) Helyi védelemben részesülő épületek bontása elhelyezkedésüktől függetlenül- csak műszaki megszüntetését védettség a statikai számítással és kulturális örökségvédelmi szakvéleménnyel igazoltan, csak M 1:50 kérelemhez engedély bontási követően vagy életveszélyessé vált műszaki állapot esetén engedélyezhető. A bontást miatti Eletveszély mellékelni. kell tációt méretarányú felmérési tervet és részletekre is kiterjedő fotödokumen követően a védettség automatikusan megszűnik. (3) N” jelzésű, jelentős történeti értékű, népi emlékekre vonatkozó előirások: kre. Az a.) A védettség kiterjed a hozzájuk tartozó melléképületekre”, melléképitményekre, és létesítménye építési kivitelezése k karbantartásu ük, korszerűsítés építményeken látható változtatás nem engedélyezhető, ógiai kívül épitéstechnol elöirtakon n jogszabályba a engedélyhez kötött. A felújítás építési engedély kérelméhez műszaki leírást is kell mellékelni. fém vagy b.) felújítás, korszerűsítés, belső átalakítás során nem alkalmazható múanyag, utcai homlokzaton s, zsindelyfedé bitumenes hullámpala-, tetőzeten tégla; műanyag garázskapu, mészhomok t c.) közterületről látható homlokzatra nem helyezhető parabola antenna, klimaberendezés, belülről megvilágítot reklám; vagy 0,3 m2-nél nem d) közterületre néző homlokzatra csak különálló, legfeljebb 25 cm magas betűkből álló, ; alkalmazható nem nagyobb táblán nem műanyagból készült felirat helyezhető cl, üvegtapéta felirat —
(4)
(5)
(nem N” jelzésű) A jellegükben illetve részleleikben értékes épületek a helyi értékvédelmi rendeletben felsorolt, épületekre vonatkozó előírások: anyagaik Az épületeken kisebb átalakitás, esetleges bővítés elvégezhető, de tömegük, jellemző homlokzati nem engedélyhez építési egyébként (az beavatkozás minden alapvetően nem változtathatók meg. Az épületet érintő végezhető. kötött építési munka is) építési engedély alapján telken belül nem a) Az épület bővítése ne érintse a közterület felőli homlokzatot, kivéve, ha más műszaki megoldás lehetséges; során a közterületre b) Az épületek tetőtere beépithetö, ha ez statikai szakvéleménnyel igazolható. A tetőtér beépitése kell bevilágításra ket felépítménye néző homlokzaton a meglévő vagy az eredeti áltapot szerint helyreállított Új letőfelépitmény homlokzaton néző használni, ennek híján tetősikban lévő ablakok alkalmazandók. Közterületre nem létesithető. , illetve azonos c) Felújítás, korszerűsítés, bövités, átalakítás esetén az eredeU anyagok, szerkezetek megtartandók megközelítő legjobban anyagot eredeti az lehetséges, ez nem anyaggal pótlandók, helyreállitandók. Ha lábazat, terméskő múkő-, fal, lt meszett-vako kapuzat, fa téglakerítés, ó. természetes anyag alkalmazand (fa-, stb.) cserép; hódfarkú illetve agyagtők, szilikát festékek, fém-kiegészí fém vagy d) Felújítás, korszerűsítés, bövítés, átalakitás során nem alkalmazható műanyag nyilászáró, reklám, műanyag garázskapu, hullámpala-, bitumenes zsindely tetöfedés; zés, belülről e) Közterülettel határos meglévő homlokzatra nem helyezhető parabola antenna, klimaberende megvilágított reklám; kell illeszkedni a f.) Atépítés esetén ai utcakép meglévő adottságaihoz, illetve a szomszédos védett épületekhez vonatkozó övezeti előírások egyidejű betartásával. A helyi védettségű épületutcai homlokzatát érintő építési munka végzése esetén kell: Az építési engedély megszerzése előtt elvi építési engedélyt kell kérni, amelynek tartalmaznia melyen ábrázolni kell a 1:500), vagy a.) az építéssel érintett, és azzal szomszédos telkek helyszínrajzát (M1:1000, módját, meglévő és tervezett épületeket, a gépjármű-elhelyezés és rakodás utcai homlokzatainak b.) az utcai homlokzat változtatás előtti, és tervezett állapotát a szomszédos épületek vagy M1:200 M1:100 függően gtól elbirálhatósá az vagy bemutatásával, flátványtervvel, fotómontázzsal méretarányú homlokzati rajzokkal,) c.) színezett homlokzati terveket M1:100 méretarányban, d.) az építési engedélyezési tervet az elvi építési engedély feltételei szerint kell kidolgozni.
-
f 1)
Hutadék, szennyvíz, vagy állattadás hulladékait tartalmazó víz még tisztitotlan sem vezethető élővízíolyásba, csapadékvizcsatornába, nyílt árokba, Illetve felhagyott kutakba. (8) A talaj és a felszíni, illetve felszín alattí vizek védelme érdekében, növényvédő szert, műtr ágyát, utsózási anyagot csak fedett, szivárgásmentes, vízzáró szige telésú, zárt tárolóban szabad elhelyezni. (9) Elővízfolyásokba, csapadékcsatornák ba, felhagyott kutakba hulladékot, szennyvizet vezetni tilos. Termőföld- és talajvédelem érdekében: 10) Külszini anyagnyerő hely, homokbánya csak művelésböl kivett területen létesithető. (11) Külszini anyagnyerö hely, bánya területét az anyagnyerés megszüntetése után a tulajdonos, üzem eltető a vonatkozó jogszabályokban foglaltaknak megfelelően köteles újrahasznositásra elökésziteni (rekultiválni). t12) A termőföld védelmének érdekében a termőföld letermeléssel járó építési munkával érintett terül etek talajának termörétegét (humusz) újrafelhasználásig depo nálni kell.
( ‚j
Levegővédelem érdekében: (13) Az üzemelő és telepítendő üzemeknek és technológiáknak légszennyezö anyag kibocsátá s szempontjából meg kell felelniük a levegő védelmével kapcsolat os hatályos jogszabályok elöírásainak, valamint az egyéb hatósági elöírásoknak. (14) Az üzemi veszélyes-, termelési- és kom munális hulladék tárolását a légszennyezést kizár ó módon kell biztositani minden telephelyen és ingattanon. (15) A deáciös porszennyezés mérséklése érdekében a szántóföldek földrészletein belül min. 10,0 m széles mezővédő erdösávok, míg a dűlőutak mentén fasor ok telepitése szükséges az egyéb előírások gyel embe vételével, (16) Uj fatelepítés esetén allergiát okozó faj nem alkalmazható. Zaj- és rezgésvédelem érdekében: (17) A zajkibocsátással járó tevékenység (létesítmény létesítése, üzembe helyezése, felúj ítása, valamint jelentős építési munka) megkezdése előtt az első fokú környezetvédelmi hatóságtól zajkibocs átási (emissziós) határérték megállapítását kell kérni és annak betartásár ól gondoskodni kell. (18) Zaj- és rezgésvédelmi szempontból a területek beépitésével és a technológiák telep ítésével kapcsolatban jelen rendelet, az egyéb országos jogszabályok elöirásai, valamint a zaj- és rezgésvédelem helyi szabályozásáról szóló Önkormányzati rendelet mindenkor hatál yos előírásait kelt alkalmazni. A terhelési határ értékek Országos jogszabály szerinti megállapitásakor a zajtól véde ndö területek 1-4. sorszámú kategóriába való beso rolása megegyezik a Jelen rendelet szerinti területhasználati besorolás sal, kivéve a Ktf és Kkp jelű különleges terül eteket, melyek az 1. jelű zajvédelmi kategóriába tartoznak. (19) A környezetvédelmi hatóság a köze gészségügyi hatóság véleményének űgyelemb e vételével elrendelheti a veszélyes mértékű Zajt éS rezgést okozó tevékenység korlátozását, illetve megszüntetését. Hulladékgazdálkodás és —ártalmatlanítás érdekében: t20) A település területén keletkező szilárd kommun ális hulladék a 0274/98. hisz. alatt lévő ideiglenes engedéllyel működő szilárdhulladék-lerakö telepre rakható le. (21) Az engedély lejártakor rendezett regio nális hulladéklerakóhoz kell csatlakozni, majd a telep ülési lerakót rekulhválni kell, illetve komposztáló tetepként éslvagy közs égi hulladékudvarként kelt kialakitani és üzemeltet ni. (22) Epitési törmelék a hulladéklerakó telep en, valamint az építőipari vállalkozások meg lévő törmelék depóniáin heyezhető el az utóbbi esetben újrahasznosítás céljá ból. (23) A településen keletkező veszélyes hulla dékok tárolásával, keletkezésévet, gyűjtésével, száll ításával, ártalmatlanitásával kapcsolatban a mindenkor hatályos vona tkozó Országos jogszabályok. valamint a hulla dékg azdálkodásról szóló helyi önkormányzati rendelet előírásait kell alkal mazni. (24) A 041/39 hrsz-ú ingatlanon megszűn t szennyvizleüritö és állati tetem elhelyező létesítmé ny területét rekultiválni kell. (25) A hulladékgyűjtő edényt az ingatlan határán belül kelt elhelyezni, tartósan közterüle ten tárolni csak hatósági engedéllyel szabad. (26) Lomtalanitáskor begyűjtött lomokat meg semmisitésükig hulladékudvarban kelt elhelyezn i. (27) A vonatkozó jogszabályokban fogla lt hulladékkezelö létesitmények közül a telep ülésen 7 db. hulladékgyűjtő Sziget létesítendő a mindenkor hatályos vonatkoz ó jogszabály rendelkezései szerint. (28) Települési folyékony hulladékot kizár ólag települési folyékonyhulladék leürítő helyen (a Tiszakécske, vagy Kiskunfélegyháza Városi szennyvíztisztító telep kiegészítő műtárgya) lehet leüriteni. (29) A telek tulajdonosa köteles gondosko dni a keletkező szennyvíz, trágya, kommun ális hulladék és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a kijelölt telepekre szállitásáról. (30) Az állati tetemeket a település ATEV .-el kötött szerzödése alapján bejelentés eseté n háztól azonnal elszállítják feldolgozó, megsemmisítő telephelyre. (31) Uzemí állattartó telepek a keletkezett állati eredetű hulladékaik elszállításáról, ártal matlanításáról, valamint az almos, vagy higtrágya kezeléséröl, tárolásáró l és elhelyezéséröl, továbbá ezek műtárgya inak létesitéséról az engedélyezett módon maguk kötelesek gondoskodni.
rögzítetteken túlmenően, illetve (6) Az építési engedély kérelem mellékletét képező tervdokumentáiónak a jogszabályban attól eltérően tartalmaznia kell: a.) a változtatás előtti állapot felmérési terveit Mci: 50 méretarányban, tervet M=1 :50 méretarányban, b.) a változtatás utáni állapot terveit szinváltoztatás esetén színezett homlokzati Ml:20 méretarányban, c.) az Újonnan elhelyezésre kerülő nyilászáró szerkezetek részlettervét leírását, kiegészitve az épitéstechnológiai műszaki változtatás tervezett és a d.) a változtatás előtti állapot utasításokkal, engedélyezett, meglévő reklámok e.) reklámkihelyezés esetén az épület érintett homlokzati tervét a már feltüntetésével; f.) a reklám szinezett ábrázolását, vagy fotóját vagy látványtervét, g.) a reklám hordozószerkezetét bemutató tervet. -
-
24. elem területei természetvéd és Táj(1)
védelem alá vont Ex-lége, A terület más terület-felhasználási egység részeként szabályozott az Országos elmi területeket foglalja természetvéd továbbá a helyi jelentőségű ill. védelem alatt álló természeti valamint magában. -
-
Ex lége területek: felsorolás mellékletben Nemzeti parki területek Természeti területek: felsorolás mellékletben NATURA 2000 területek: felsorolás mellékletben Helyi természetvédelmi területek: a Holt-Tisza és annak partéltől számított 100 m-es sávja e.a.) a Holt-Tiszát kísérő gyepek, nádasok, fás legelők, fa- és cserjecsoportok, e.b.) nem tartoznak a település közigazgatási területén lévő, azon összefüggő gyepterületek, melyek e.c.) körébe területek az Ex-lege vagy a természeti (2) A közigazgatási terület egyedi tájértékei: felsorolás mellékletben gazdasági tevékenység, (3) Az Országos védelem alatt álló természeti, illetve természetvédelmi területeken bármilyen elemi szakhatóság művelési ág megváltoztatása, építmények elhelyezése, bővítése csak az illetékes természetvéd hozzájárulásával történhet. (4) A NATURA 2000 területeken a külön jogszabályok együttes alkalmazásával kell eljárni. természet védelméről szóló törvény (5) A helyi jelentőségű természetvédelmi területeken természetvédelmi vonatkozásban a elemről szóló törvény és helyi környezetvéd a s hatályos, vonatkozó előírásait, a hatályos önkormányza rendelet, alkalmazni. önkormányzati rendelet mindenkor hatályos előírásait kell a.) b.) c.) ci.) e.)
—
25 Általános környezetvédelmi előírások területén biztosítani kell: a föld, a víz, a A környezet védelméről szóló törvényben foglaltak alapján a település közigazgatási a hulladékok káros hatásai elleni valamint elleni, levegő, az élővilág, a táj és az épített környezet védelmét, a zaj- és rezgés védelmet. Vízvédelem érdekében: megfelelő kezelést követően csak 1) A vizek igénybevétele, terhelése, a vizekbe használt- és szennyvizek bevezetése minőségi megújulását nem oly módon történhet, amely a természetes folyamatokat és a vizek mennyiségi, veszélyezteti. felszin alatti vizek védelméről szóló (2) Tiszaalpár közigazgatási területének szennyeződésérzékenységi besorolása: A területen folytatott egyes kormányrendelet szerint érzékeny területek („B”), melynek értelmében a közigazgatási víz, a földtani közeg fB) alatti felszín a amit tevékenységek nem eredményezhetnek kedvezőtlenebb állapotot, mint továbbá az (E) egyedi tráció, háttér-koncen szennyezettségi határértéke, vagy az annál magasabb tAb) bizonyított jellemez. határérték célállapot si kármentésité szennyezettségi határérték, illetve kármentesités esetén a (D) . terület (3) Tiszaalpár közigazgatási területe nem nitrátérzékeny területi kategóriába tartozik. A (4) A község közigazgatási területe a 4. általános védettségi kategória befogadók rendelet mellékletei technológiai és Országos területi kibocsátási határértékeket a döntéskor hatályos országos tartalmazzák. és egyéb kockázatos (5) Mezőgazdasági, illetve erdőgazdasági területen történö szennyvíz, szennyviziszap, higtrágya szükséges. engedélye anyagok elhelyezéséhez a Bács-Kiskun Megyei Növény- és Talajvédelmi Szolgálat jogszabályok mellékletében (6) Közcsatornába kizárólag kommunális szennyvíz, illetve a jelenleg hatályos vonatkozó a határértékek nem Amennyiben kerülhet. foglalt határértékeket nem meghaladó összetételű technológiai szennyvíz tarthalók, Úgy megfelelő előlisztitó szükséges. —
—
(32) Hulladékkezelő létesítmények a hulla dékgyűjtő Sziget kivételével csak az Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vizügyi Felügyelőség engedélyével létesithetők. (33) A kommunális hulladéklerakó szabályozási terven jelőlt védőterülete akkor csökkenthető a kommun ális hulladékl telekhatárátöt mért 500 méterre, ha a telekhatártól mért legalább 70 méter széles területen a védőfásítás meg erakó történt, s ennek növényállománya a szennyezés csökkent ésében aktívan mérhetően közreműködik. (34) Allattartó telep csak a keletkező szilárd és/vagy folyékony trágya kezelésével, ártalmatlanitá sával, a környezet veszélyeztetése nélkül engedélyezhetö. —
—
—
t35) Veszélyes hulladék ai üzemek, intézmények területén csak átme neti jelleggel tárolható, a tárolásra a hatályos jogszabályoknak megfelelő helyiség vagy fedett terület létesitendö.
26. A közterületekre vonatkozó építési szabályok (1) Közterületen építményt elhelyezni az OTÉK 39. -a szerint tehet az e rendeletben foglalt kiegészit ésekkel. (2) A kőzterületen meglévő hirlapárusító-, inform ációs és egyéb pavilonok felújithatók, korábbi alapt erütettel átépithetök. (3) A köztéri rendezvények, ünnepek alkalmával legfeljebb 2 hónapig, sportlétesitmények esetén szezonálisan, ideiglenes jelleggel ponyvafedésű, fa-, vagy fémszerkezetú sátor a terület tulajdonosának hozzájárulásával, külön engedély nélkül elhelyezhetö. A létesitésért felelős személyn ek nyilatkoznia kelt arról, hogy az építmény megfelel a vonatkozó helyi és általános érvényú épitési és más hatósági, védöterüteti, biztonsági, közegészségügyi, túzvéd elmi, környezetvédelmi, műemléki, természetvédelmi, munkavédelm i előírásoknak. (4) Az OTEK 40. (4) bekezdés alkalmazá sakor a helyi önkormányzat, mint tulajdonos illetve kezelő hozzájárulása megadottnak tekinthető, ha az épitményr ész legfeljebb 50 cm-re nyúlik ki a helyi önko rmányzati tulajdonú Vagy kezelésű közterület fölé, vagy alá, ás a homlokzat felületét legfeljebb 30 %-ban érinti. Egyé b esetben elvi építési engedély alapján szerezhető hozzájárulás. (5) Az építési tetken elhelyezhető épület bármel y része, illetve hirdető berendezése az épül et járdaszintjétől mért 3,0 m magasság felett közterület fölé legfeljebb 1,5 m szélességben nyúlhat be, ha azt egyéb önkormán yzati, illetve Országos jogszabály másképp nem szabályozza. külön A jogszabályi előirásokon túlmenően közterüle fölé t nyúló épületrész az épület homlokzat-hosszának legfeljebb a közé pső 3/5 részét foglalhatja el. (6) Közterület fölé nyúló épületkiugrás csak a legalább 14 m szabályozási szélességgel rend elkező közterület esetében megengedett. (7) Közterületen hirdető berendezés csak épité si engedély alapján helyezhető el, amennyiben egyé b jogszabály másként nem rendelkeznek. (8) Közterületen önálló építmények, kőztárg yak, óra, zászlórúd, kút, szobor ás egyé képz b öművészeti alkotás a Képzőművészeti tektorátus véleményével, valamint környezetének rendezésére is kiterjedő kertészeti tervvel csak építési engedély alapján helyezhetök el. (9) A 12 m, vagy annál nagyobb szabályo zási szélességű közlekedési célú közterületeken kétoldali, a 12 m-nél kisebb szabályozási szélességű közlekedési célú közterületeken legalább egyoldali fasort kell telep íteni, illetve a meglévők védelméröl, kiegészitéséről, szakszerű cseré jéröl gondoskodni kell. -
-
27. Közlekedési előírások, járműelhelyezés (3) A község területén közlekedési célra területet felhasználni, közlekedési létesítményt elhelyezni csak az OTÉK, a hatályos jogszabályok, valamint a Jelen rend elet előírásai szerint szabad. (2) A közutak ás közterütetek számára a szab ályozási tervben meghatározott építési területet biztosítani kell. (3) A szabályozási szélességen belül csak a közút létesílményei, berendezései ás közmű építm ények íétesíthetök, illetve növényzet telepíthetö. (4) A közúti csomópontok helyigényét a szab ályozási tervlap tartalmazza. (5) Az Országos közutak külterületi szak aszai mentén, az út tengelyétől számitottan az országos jogszabályokban meghatározott sávokat kell biztosítani. (6) Országos közforgalmú vasút mentén a szélső vágánytót számított 50 m-es távolságo t kelt gyelembe venni, amelyen belül épitmény csak a külön jogszabályokba n előírt feltételek szerint helyezhető et. (7) Az OTEK 42. -ban meghatározott park olási igényt elsődlegesen a saját telken, vagy a legfeljebb 500 méteren belüli garázsban, vagy a közterületek közl ekedésre szánt területe egy részének, illetőleg a közforgalom céljára átadott magánút területe egy részének felhaszná lásával az út kezelőjének hozzájárulásáv al kell kielégíteni. A járművek elhelyezésére vonatkozóan a gépjármú-vára kozöhelyek megváltásáról, illetve közterületen törté nő kialakitásáról szóló helyi önkormányzati rendelet előírásai szeri nt kell eljárni. (8) Az OTEK 42. (7) bekezdésben szere plő fásitási kötelezést a 4 gépjármúnél nagyobb befogadóképességú felszíni parkoló kialakításakor alkalmazni kell. —
—
megvalósítani. (9) Újonnan tervezett gyüjtőutat kerékpáros létesítménnyl együtt és védőfásitással kell 28. Zöldfelületi előírások területi zöldfelületekre, (1) A zöldfelületi elöirások a közpark övezet, valamint az egyéb közterűleti és közlekedési . vonatkoznak fasorokra, telken belüli zöldfelületekre mezőgazdasági területekre i építési engedély 2) Zöldterületek átépitése és azokon bármilyen építési munka engedélyköteles, amely kertépítészet alapján adható ki. (3) Az új utak mentén tervezett fasorok telepítése kertépitészeti terv alapján történhet. telepithetö: (4) Beépitésre szánt területen telekhatártál, épülettől fa az alábbi ültetési távolságok betartásával a) nagykoronás fa: 6 m b) kiskoronás fa: 4 m c) örökzöld fa: 3 m szakaszai egységes fasorrat (5) Feltáró-, gyűjtő, valamint Országos fő ás mellékutak, továbbá kerékpárutak belterűleti nyomvonalakat kísérő közlekedési jellemzően zöldfelületei kísérve épithetök. A közlekedési terület övezet belterületi szabad. nem elépiteni fásitás területe, azt közmű, ill. egyéb épitménnyel hogy oda fasor telepíthetö (6) Telekalakítási tervek készítésekor a kialakítandó magánutak területét úgy kell szabályozni, közterüteti fasorokat meglévő belterületén község A alkalmazni. kell fajokat őshonos legyen. Fasor telepítésénél az történhet. kialakult állapotként kell kezelni, a fák cseréje, pötlása kertépitészeti szakvélemény alapján ágban nyilvántartott, lakó (7) A kűlterület 1 ha- nál nagyobb kivett, valamint a 10 ha nál nagyobb bármely művelési ENY-OK szélirányba eső uralkodó az és/vagy gazdasági épülettel beépítésre kerülő önálló helyrajzi számú telkének fajokat kell alkalmazni. őshonos az telepítésénél telekhatára mentén legalább egysoros fasort kelt telepíteni. Fasor víz közelében: fűz-nyár (Acer). juhar (Gleditsía), tepényfa (köris tFraxinus), tölgy (Quercus), hárs (Tilia), ostorfa (Celtis), liget, szil (Atnus).) (8) Külterületi fa telepítésének szabályai: a) tulajdon-, mezsgyehatártól fa minimum 2,0 méterre telepíthetö b) Út mentén útpadkától vagy vizelvezető árok korona-, ill. körömvonalától fa min. 1,0 méterre telepithető c.) szőlő-gyümölcs művelési ágú terület telekhatárától fa minimum 6,0 méterre (elepíthetö 29. A közművek általános előírásai valamint a megfelelő (1) A közmőhálózatok elrendezésénél ás a közmüépitmények elhelyezésénél az OTÉK előírásait, kell. biztosítani át védötávolság szerinti előírások melyek ágazati szabványokat és előírásokat kell betartani, energia-, (villamos s energiaellátá elvezetés, csapadékviz ás szenny(2) A meglévő ás a tervezett közcélú vizellátás, biztonsági szerinti előírások ágazati azok továbbá i, létesítménye ás hálózatai földgázellátás), valamint a hírközlés azt egyéb ágazati övezeteik számára közterületen vagy közműterűteten kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben -ha Szolgalmi fenntartani. kell előírás nem tiltja- a közművek ás biztonsági övezetük helyígényét szolgalmi jogi bejegyzéssel joggal szolgalmi bejegyzett a csak Joggal már terhelt telekrészen mindennemű (építési ás egyéb) tevékenység rendelkező érintett hozzájárulásával engedélyezhető. bekötésekkel és mérési (3) Az ingatlanok közműellátásának biztosítására a közterületi hálózathoz közvetlen önálló közmühálózatra nem érintett az rákötés közvetlen a helyekkel kell csatlakozni. Azoknál a telkeknél, amelyeknél ket szolgalmi jog bekötővezeté átvezetett telkén más ellátó, ingatlant biztosítható, a csatlakozáshoz a közfnűhiányos ál be kell Földhivataln a jogot szolgalmi (A megépíteni. kell vételévelfigyelembe ígénybevételével -az ágazati előírások jegyeztetnL) közmű elhelyezési (4) Az utak szabályozási szélességében a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes abályozás a közterület-sz lehetőségét kell biztosítani. A középtávon történő közműfejlesztéseket mindig elörelátóan hogy ahol megtervezni, kell úgy hosszú távú igényeit figyelembe véve kell megvalósítani. A közművek elrendezését mód van rá, fasor illetve zöldsáv részére biztosítani lehessen a helyet. a felszíni (5) A fejlesztési területeken egyidejűleg készülő tervek alapján kell meghatározni a tervezett terepszintet, ás területeket közlekedési a ket, közmúvezeté terepfüggö vízelvezetést, a szennyvízcsatorna hálózatot, ás a többi nem a fásitási terveket. l vagy egyidejű (6) Utak ás egyéb közterületek építésekor, valamint a felújításakor a közművek egyidejű megépítésérő kelt. rekonstrukciójáról gondoskodni terv alapján (7) A közterületi vízi közművezetékek építése és a vizrendezés megvalósítása vizjogi létesitési engedélyezhető. a lezárását, (8) A kiváltandó, feleslegessé vált közművezetékeket elkelt bontani, indokoltan a földben maradó vezetéknek az eltőmedékelését szakszerűen elkelt végezni. csatlakozó dobozt ás (9) A tervezett épületek utcai homlokzatát érintö bárminemű vezetéket, kapcsoló-, mérőszekrényt, kell kialakítani. süllyesztve keritésbe vagy falsikjába szerelvényt a kezelhetőség biztositásával- lehetőleg az épületek igazodva kell színéhez homlokzat a stílusához, épület A közműszekrények és dobozok formáját, színét, helyét az -
b.) A belvíz mellékcsatomák partélétöl számított 4,0 m —en belül semmilyen, 4,0 10,0 m között pedig csak ideiglenes jellegű létesítmény építhető. c.) A mezögazdasági területhasználat során űgyele mmel kelt lenni arra, hogy a parti sávok használatáról szóló kormányrendelet értelmében, a csatorna partélétől számít ott 3,0 m t fenntartási célokra szabadon kell tartani, ezen a területen csak gyepgazdálkodás folytatható. d.) A vízjárta területeken bármilyen építmény elhelyezését az engedélyezésre hatáskörrel rendelkező hatóság csak az illetékes Vízügyi hatóság szakhatósági állásfoglalása alapján engedétyezheti. (Vízjárta területnek minősülnek többek között a síkvidéki erek, semlyékek, Vagyis az olyan terepmélyedések, amelyek idöszakosan vízzel borítottak, Valamint a természetes állóvizek feltöltődése során kialakult vizenyős, mocsaras területek, amelyek felületének túlnyomó részét növényzet borítja, de a talaj tartósan vízzel telített.) e.) Az önkormányzati kezelésben lévő árkok partéte itől 2-2 m, a már elépített helyeken a nyílt árkok karbantartására az egyik oldalon legalább 2 m, a másik oldalon legalább im szélességű sávot fenn kell tartani. f.) A karbantartási sáv nem épithető be, legfeljebb olyan létesítmény engedélyezhető rajta, amely a szakfeladatok ellátását nem akadályozza (p1. kerékpárút). g.) A beépítésre szánt területeken az építési munká kra engedélyt adni csak olyan terepszint meghatározásokkal szabad, amely nem eredményez belvizelvezetési kényszert. h.) Az épületek padlószintjét a mértékadó árvizszint (86,89 mBI) felett kell meghatározni. i.) Az árvízvédelmi töltések víz- és mentett oldali védősávja a töltéslábtól számitott 10-10,0 m, melyet beépíte ni még ideiglenes jelleggel sem lehet. j.) A hullámtéren a töltés lábától számított 60 m —en belül, a mentett oldalon 110 m en belül anyaggödröt nyitni tilos! —
—
—
ViZlamosenergiaelIátás (17) A község közigazgatási területén áthaladó 220 kV ős 120 kV feszültségszintű nagyfeszültségű villamos távvezetókek nyomvonalán a szélsö, nyugalomban lévő vezető től kifelé mérten a mindenkor hatályos vonatkozó Országos jogszabályban meghatározott védőtávolságot kell biztosítani. f18-18m, illetve 13-13 m) A biztonsági övezet terjedelme a vezeték tengelyétől mérten: A 220 kV-os távvezeték mentén 25-25 m, A 120 kV-os távvezeték mentén 18-18 m, (18) A község közigazgatási területén lévő 20 kV középfeszültségű villamos légvezetékek nyomvonalán a szélső, nyugalomban lévő vezetőtől kifelé mérten a minden kor hatályos vonatkozó országos jogszabályban megha tározott védőtávolságot kell biztosítani. (5-5 m, illetve 25-2,5 m ott, ahol a vezeték belterületre vonatkozó elöirások alapján létesült) A biztonsági övezet terjedelme a vezeték tengelyétöl mérten; 6-6, illetve 3,5-3,5 m. (19) Az Új beépitésre szánt területen új (kisfeszültség ű ős közvilágitási) villamosenergia ellátási hálózatot csak lég-, vagy földkábeles elhelyezéssel szabad épiteni. A mér beépíte tt területeken a meglevő hálózat rekonstmkciójakor ill. a hálózat építéssel járó felújítás során, a légkábeles vezetést lehet csak engedélyezni. t20) A telepűlésképi ős a településrendezési szempontok 6gyele mbe vételével a védett területeken új villamos hálóza t ős bekötővezeték csak földkábeles kiépitésü lehet. (21) Új közvílágitási hálózat létesitésekor, meglev ő közvilágitási hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek elhelyezése engedélyezhetö. Föidgáz-eliátás -
-
C
(22) A település területén áthaladó nagynyomású szénhidrogén szállitóvezetékek: a.) A Kardoskút-Városföld NA 400 MOL távvez eték biztonsági övezete csőszéltöl mérten: 28-28 m A védőtávolságon betűi bárminemű építési tevéke nység végzéséhez a gáz és köolajüzemi létesítmény üzemb en tartójának a hozzájárulását meg kell kérni. távvez A eték mintegy 60 m széles védőterületén a MOL RT előírásai szerint végezhető mezőgazdasági munka. b.) A nagyközép nyomású (8 bar) gázvezeték (4625. jelű közút, valamint a Szolnok Kiskunfélegyháza vasút, a mezőgazdasági területeken áthaladó 300-25 0 KPE és Tiszaalpár nagyközséget ellátó 160 KRE betápláló vezeték a vasút Ny i oldalán lévő 4 nyomásszabályzóig) szakaszok védőtávolsága 9-9 m. 4 A Bokros községet ellátó nagyközép nyomású (8 bar) gázvezeték (4502. jelű közút D i oldalán lévő) vezetékszakasz védőtávolsága 7-7 m. 4 90 KPE A mezőgazdasági üzemeket ellátó j 63 KFE ngyköz épnyomású gázvezeték védőtávolsága 7-7-m. —
—
—
—
(23) A település területén lévő 8/3 bar nyomású nyomásszabályozó védötávolsága a veszélyességi övezethalártól lOm
—--...-
-
2
nyt az építési engedélyezési kiválasztani, vagy ajtóval eltakarni. A 0,5 m2-t meghaladó alapterületű közműszekré látható közművezeték csak az épületeken területeken, terveken ábrázolni kell. Országos vagy helyi védelem alatt álló illetékes szakhatóság hozzájárulásával helyezhető el. 3O. Ágazatonkénti közmű előírások Vizeitátás, Szennyvízelhelyezés, kezelés 1) Közmű építés csak hatóósági engedély alapján végezhető szerint lehet végezni. t2) Víz-csatorna külső közmű építését az MSz 7487/2-80 előírásai illetve a hatályos jogszabályok történhet. szerint jogszabályok (3) Földgázvezeték építése az MSz 7048 előírásai illetve a hatályos (4) Tiszaalpár települési vízmű üzemelő vizbázisának várhatóan kijelölésre kerülő védőövezeteíbe eső területek beépitése és hasznositása a vonatkozó kormányrendelet, valamint a kijelölő határozat előírásainak a gyelembe vételével történhet, a vízbázis biztonságba helyezése és biztonságban tartása érdekében. (A védőidomok kijelölése várhatóan 2007.09. 01-ig megtörténik.) a (5) Egyedi kutas vizellátás esetén az országos érvényű mindenkor hatályos jogszabályok előírásait kell betartani létesités, üzemeltetés és a védőtávolságok tekintetében. , (6) Egyedi kutas vízellátás esetén a jegyző hatósági engedélye szükséges az olyan kút létesítéséhez és szolgálja kielégítését terjedő mennyiségig év használatbavételéhez, amely a létesítő házi vízigényének 500 m3/ kizárólag a talajvíz parti szürésü, karszt-, vagy rétegvíz-készlet igénybevétele, érintése nélkül, felhasználásával működik. Talajviznek minösül az első vízzáró réteg felett található vízkészlet. (7) Az ettől mélyebb kutak, s a rendelettől eltérő vízbeszerzés vízjogi engedélyköteles. (8) Ontözöviz igény a vezetékes vízen kívül csak a talajvizből elégíthető ki a VITUKI ajánlásai szerint az öntözött növénykultúra víznormáfa alapján a meghatározott vizkontingensen belül. (9) A szennyvizcsatorna hálózat teljes kiépüléséig a házi kommunális szennyvizek gyűjtését zárt gyűjtőkben lehet megvalósítani. (10) A szennyvizcsatorna hálózattal ellátott területeken a meglévő épületek csatornahálózatra való rákötését a szennyvíz közcsatornába vezethető minősége esetén a jegyző kötelezően elrendelheti. minöségü (11) Ha újonnan megvalósuló épület csatornázott kőzterülethez csatlakozik, szennyvizelvezetés megfelelő tő. engedélyezhe l csatlakozássa való a szennyvíz esetén csak a közcsatornár kialakítása t12) A fentieken fúl zárt gyűjtők tvízzáróan kialakított medencék), vagy megfelelő kőzműpótló berendezések —
-
—
—
—
szükséges a csatornahálózattól függetlenül (A csatornahálózattal nagy távlatban sem érintett térségekben végleges megoldásként) az alábbi területeken a következő indokkal: Tiszaalpár települési vízmű üzemelő vizbázisának várhatóan kijelölésre kerülő védőövezeteibe eső területeken a vonatkozó kormányrendelet, valamint a kijelölő határozat előírásainak a figyelembe vételével, a vízbázis biztonságba helyezése ős biztonságba tartása érdekében. Azokon a területeken, ahol a teleknagyság nem éri el a 600 m2-t Ahol a talajvíz évi maximális szintje a terepszinthez 1,5 m-nél közelebb van, vagy az etszivárogtatásra igénybeveendő talaj elszivárogtatásra alkalmatlan. (A talajviz évi maximális szintjének és a talaj szennyvíz elszivárogtatásra való alkalmatlanságának, illetve alkalmasságának bizonyítása a beruházó feladata. A bizonyítás arra jogosult szakember által elkészített talajmechanikai szakvéleménnyel történhet.) közegészségügyi és környezetvédelmi az esetleges elöntések miatt A Tisza hultámterében Az árvízi elöntések előtt a vételével. figyelembe előírásai rendelet szempontból a hatályos hulladék leüritö helyre folyékony kijelölt legközelebbi a szennyvizet a szállítani elkelt olókból szennyviztár (Tiszakécske, vagy Kiskunfétegyháza városi szennyvíztisztító telep fogadó műtárgya). (13) A zárt műtárgyak vízzáróságát üzembe helyezés előtt szabványos viztartási próbával kell ellenőrizni, a rendszeres ürítést ős szállítást pedig dokumentálni szükséges. (14) A közigazgatási terület egyéb magasan fekvő részein, azokon a területeken, melyek nem érintenek védöterületeket, ahol a talajszerkezeti adottságok, a talajvízszint adatok megfelelőek (a szikkasztó fenékszintje és a maximális talajvízszint között mindenkor megvan a legalább 1,0 m—es távolság), ahol a telekméretek is megfelelőek, a lokális érzékenységi vizsgálatot követő IV—V. szennyeződésérzékenységi besorolású területeken szakszerű szikkasztással kell a szennyvizek elhelyezéséről gondoskodni. (15) A szikkasztók tervezését, kialakítását és üzemeltetését a vonatkozó jogszabályok és az MSz 15287/2000. számú szabvány előírásai szerint kell végezni. —
—
-
-
-
—
-
—
-
-
Felszíni vízelvezetés (16) A vízgazdálkodási szakfeladatok elvégzéséhez: a.) A belviz föcsatornák partélétöl számított 10,0 m ideiglenes jellegú létesítmény épithető.
—
en belül semmilyen, 10,0
—
15,0 m között pedig csak
()
A gázvezetékek és a szakaszoló állomások biztonsági övezetében tilos mindennemü építési tevékenység, anyagok ideiglenes illetve állandó tárol ása, 5-5 m távolságon belül fék ültetése, szőlő és egyéb kotdonok elhelyezése, 3-3 m-en belül bokrok és cserj ék( egres, ribizke, szőlő stb.) ültetése, 50 cm-nél mély ebb talajművelés. (24) A középnyomású hálózatról ellátott terve zett fejlesztési területeken a földgáz nyomását csökkentő szabályozó berendezéseknek a telepítését a környeze tbe illeszkedve kell megoldani. A tervezett egyedi szab ályozókat növényzet takarásában illetve az épületek alárendelt hom lokzatára szerelve kell elhelyezni. (25) Főldgázvezetéket közterületen és telken belül Is csak föld alatti elhelyezéssel szabad kivitelezni. Hirközlés (26) Településesztétikai és területgazdáik odási szempontból beépített és beépítésre szán t területen, a burkolt utakkal rendelkező területen, Illetve utak szilárd burk olatának kiépítésekor új vezetékes hírközlési háló zatot létesíteni lehetőleg föld alatti vezetéssel kell. Ahol ez nem lehetséges, Illetve az elektromos vezetékek is föld felettiek, a 0,4 kV os, a közvilágitási és a távközlési szabadve zetéket közös oszlopsoron kell vezetni. t27) A térségben a meglevő ás a tervezett, tová bbá az önálló toronyként üzemelő bázisállom ásokból, amennyiben a lefedettség nem biztosítható: a.I Hírközlési antennák lelepitéséhez az engedély kiadásának feltétele, hogy előze tesen az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljár ás lefolytatásra kerüljön. c.l Ujabb bázisállomás telepítése esetén törek edni kell arra, hogy a szolgáltató a meglevő állom ásra helyezze fel a berendezését, még akkor is, ha az a tartószerkezet cseréjét igényli. (28) Meglevő, vagy tervezett lakóterületet 200 m-en belül megközelítő mobil rádiótelefon bázis állomás (antennatorony ás elektrotechnikai berendezéseket tartalmaz ó konténer) elhelyezése településképi ás eszté tikai szempontból nem engedélyezhető. 31 Védőterűletek, korlátozások .
C
(1) A közép- ás nagyfeszültségű tégvezeté kek szabályozási terven bejegyzett védötávo lságán belül építeni csak az egyéb jogszabályban megszabott feltételekkel szab ad. (2) A hulladékgazdálkodással kapcsolat os különleges területek védöterületén belül huza mos tartózkodásra szolgáló épület csak egészségügyi szakhatósági hozzájáru lás, állattartó épület csak állategészségügyi szak hatösági hozzájárulás alap ján engedélyezhetö, intenzív művelésű ültetvény csak környezetvédelmi szakhatósági hozz ájáru lás alapján telepíthető. (3) Bűzös, fertőzésveszélyes telephelyek ás technológiák korlátozási előírásai: a.) A települési szilárdhulladék-lerakó telep telek határától számított 1000 m védőterületén belül összefüggő lakóterület, Illetve lakott épület(ek), üdüt öterület és -épületfek), védett természeti terület, valamint embed fogyasztásra szánt növényi kultúrát term elő mezőgazdasági terület, továbbá élelmiszer -feldolgozás ás élelmiszer-raktározás céljait szolgáló építm ény, valamint üzemi méretű állattartó telep létesítése nem engedélyezhető. b.) A községi szennyviztisztító telep telekhatár átói számított 300 m védőterületén belül belül lakó-, vegyes-, gazdasági területek fa jelentős mért ékű zavaró hatású, valamint a bűzre ás fertö zésveszélyre nem érzékeny ipari kivételével), üdülő- ás külö nleges területek (a hulladékkezelő ás -elhelyező létesítmények területének kivételével), valamint üzemi méretű állattartó telep létesitése nem engedélyezhe tó. c.) A megszűnt müködésű szennyvizleüritö és állati tetem elhelyező létesítmény 300 m-es védóterületén belül laköház, valamint üzemi állattartó telep nem létesíthető. (4) A (3) pont szerinti védöterület mind addig fennlartandó, amíg a terület jelenlegi vagy megszűnt használatából származó káros hatások kömyeze kárm entesitése frekultiváció) meg nem történik. (5) A tevegővédelmi szempontú védelmi övez etek ás korlátozási elöírásai: a) Az új elkerülő Út esetében az út tengelyét ől számított 50 m, b.) A hatályos jogszabályban felsorolt tevék enységek esetében a rendeletben meghatár ozott kiterjedésű védelmi övezetet kell kialakítani az Új légszennyező források körül. A kijelölt védelmi övezetben a már működő légszennyezö források működés ével összefüggő épitmányek kivételével nem lehet a védelmi övezetre vonatkozó tilalom feloldásáig lakóépületet, üdülőépületet, oktatási-, egészség ügyi-, szociális ás igazgatási célú épületet, építeni. (6) Levegővédelmi szempontú egyéb védő területek ás korlátozási elóírásaik: Az ökológiai határértékekkel szabályo zott levegőterhelésü területen belül a 100 ha nagyságú védett természeti terület védőterülete: 50 m A védett természeti területek telek határától számított védőtávolságon belül terve zett termelő, szolgáltató létesítmények, valamint a 140 kW névl eges bemenő hőteljesítményt meghaladó tüzel öberendezéshez kapcsolódó pontforrasokat uzemelteto beruhazasok eseteben az epitest engedelyezesi eljaras soran a tervezett tevékenységböl származó a természe ti terület határán érzékelhető levegőterh eíést az engedélyezési eljárás környezetvédelmi tervfejezetében szám ítással vizsgálni kell. A védőterületen belül nem létesithető olyan —
—
.
terület határán a légszennyező forrás, mey üzemeléséből származó levegőterhelés meghaladja a természeti értékét. égszennyezettség ökológiai határértékeit, de legalább a háttérszennyezettség pontforrás körüli olyan védöterület (7) A HÉSZ jóváhagyása után, ha valamely létesítmény megvalósulása légszennyező beépithetöségét korlátozza, az vagy használatát kijelölésével ját, amely a szomszédos vagy környező ingatlanok tervben a védőterületet szabályozási a ével felfüggesztés építési engedélyezési eljárás lefolytatása elött, vagy annak át kell vezetni. Ha előzetesen érdekébenérvényesítése az engedélyező hatóság által határozatban előírt korlátozások i eljárásban engedélyezés ételi használatbav a hatóság elmi a légszennyező pontforrás védőterületét a környezetvéd történő TRT-ben védőterület a érint, nem ingatlanokat szomszédos vagy azt követően jelöli ki, illetve a védőterület . gondoskodni kell során eljárása módosítási vagy karbantartási következő átvezetéséről a TRT soron (8) Közmű védőterületén belül építmény elhelyezése általában nem engedélyezhető. mód engedélyezhető. A sávot az (9) Temető védőterületén belül legfeljebb csak hamvasztásos, kolumbáriumos temetkezési OTEK 38. (8) bekezdésének megfelelően fásitott védőterületként kell fenntartani. valamint a közúti közlekedésről (10) Országos közút védöterületén belül építmény csak az OTÉK 36. (6) bekezdésében, szóló törvényben előírt feltételek szerint helyezhető el. -
IV. FEJEZET A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 32. Településrendezési kötelezések 1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
t7) (8) (9)
helyes sorrendje s A szabályozási tervben Jelölt beépítésre szánt területeken a tervszerű telekgazdálkodás, a beépités a településkép előnyősebb alakítása érdekében a birtokba adást) a) a beépítésre szánt területeken a telekalakítást (önkormányzati tulajdonú telekalakítás esetében előírni. kell et kötelezettség beépitési megfelelő követő 4 éven belüli, az építési övezeti szabályoknak vált, vagy b) 3 éven belüli beépitési kötelezettséget kell határozattal elrendelni a bontást követően beépitetlenné a bontás kötelezettség A telkekre. tartalmazó t építményeke csak nem az alaprendeltetésnek megfelelő (mellék) kelteződik. válásától vá végrehajtható és elvégzését követöen, a beépítést elrendelő határozat jogerőssé is folyamatosan Az (1) bekezdés szerinti beépítési kötelezettség a telekre vonatkozik, tulajdonosváltásnál épület megfelelő ésének alaprendeltet ha az érvényesitendö, és a telek akkor tekintendő beépitettnek, használatbavételi engedélye jogerössé vált. az érintett A külön helyi rendeletben a településkép javítása érdekében elöirt helyrehozatali kötelezettség a legkésőbb pedig tartalmában teljes épületrészeken végzett engedélyköteles épitési munkálatokkal egyidejűleg, ó. végrehajtand belül kötelező határozat jogerőssé és végrehajthatóvá válásától számított 7 éven bármely Az épület közterülettel határos nem homlokzatszerűen kialakított határoló fala az épület homlokzatát érintő határoló ilyen az alapján határozat elrendelő építési engedélyezési eljárás keretében, vagy jogerős épitési kötelezést javítani. eszközökkel díszitő falat homlokzatszerűen (nyilászárókkal) kell kialakítani, Vagy építészeti és az építési Közérdekű köryezetalakitás céljából a szabályozási ÜÚ jellel határolt telekrészek, továbbá a telekhatár háromszintú et zöldfelü!etek ű kötelezettség hely közötti területsávok beültetési kötelezettséggel terheltek. A beültetési (gyep- cserje- és lombkoronaszintú) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. a a telken Beültetési kötelezettséggel érintett építési telken az (5) bekezdés szerinti növénytelepités megvalósítás vétel használatba kapcsolódó történő építési engedélyhez kötött építés feltétele, amely legkésőbb az épitéshez időponáig végrehajtandó. hatóság Közérdekböl az épitési engedélyköteles változással nem érintett ingatlanokra is elrendelhet az épitésügyi belül éven 7 számított válásától beültetési kötelezettséget, ekkor a kötelező határozat jogerőssé és végrehajthatóvá kell azt teljesíteni. szabályok együttes A beültetési, helyrehozatali kötelezettség végrehajtásának mulasztása a szabálysértési eljárási alkalmazásával ismételten kiszabható pézbírsággal súj[haió. behajtandó. A beépitési kötelezettség elmulasztása többször kiszabható birsággal sújtható, mely közadók módjára
33.5 Elővásárlási jog a szabályozási terv a (1)’ Elővásáriási jogot kell bejegyezni az önkormányzat javára az olyan ingatlanokra, melyeket b felé kinyitására’, Templomdom utca G. Bethlen a bővítésére, temető újfalusi településközpont fejlesztésére, az a településszerkezeti biztosítására, ak nyomvonalán utak elkerülő országos rendelkező valamint az építési engedéllyel
(
jelenöségú helyi utak és zőldsávjaik kiala kítására jelöl ki. a.) településközpont fejlesztése érdekébe n: -
-
-
-
-
-
-
Alkotmány u. 4. hisz: 1059/1 Alkotmány u. 10. hisz: 1056
Alkotmány u. 2. hisz: 1059/2
-Alkotmány u. 6. hrsz: 1058 -
Bethlen G. u. 1. hisz: 1060 Hunyadi u. 1. hrsz: 1054
-
Hunyadi u. 3. hrsz: 1052
-
-
Árpád tér 2. hisz: 201
-
b.) az újfalusi temető bővítése érdekében: c.) Bethlen G. utca Templomdomb felé kiny
-
Alkotmány u. 12. hisz: 1055 Bethlen G. u. 3. hisz: 1061 Hunyadi u. 2. hisz: 1053 Hunyadi u. 4. hisz: 1051
Árpád tér 3. hisz: 200 Ady E. utca hisz: 1659
itása” érdekében: Bethlen G. u. 9. hisz: 194 Bethlen G. u. 11. hrsz: 194 Az f 1) bekezdés szerinti telkek meg oszlása esetén az elövásárlási jog megszűn ik azokon a keletkezö telkeken, amelyeket a megjelölt településrendezési cél nem érint. -
(2)
34. Tilalmak 1) Természetvédelmi érdekböt határ idő nélküli építési tilalom érvényesítend ő a Holt-Tisza partélétöl számított 100 belül m-en (2) Az f 1) bekezdés szerinti telkek megosztása esetén a tilalom megszűn ik azokon a keletkező telkeken, amelyeke megjelölt településrendezési cél nem t a érint. (3) Feltételhez kötött építési tilalom érvé nyösitendő a.) az Uh3 és Uü2 jelű üdülőlerületen a működő sziláid hulladéklerakó felszámo lásáíg, a rekultiváció megvalósitásáig az alábbi inga ttanokon: 029911,2,3,4,5,6,7,9,10,1 2,í 4,í 5,16 ,17,18, 0299/61,62,63,64,65, b.) mezőgazdasági területen a 0411 39 hrsz-ú ingatlanon megszűnt működésű szennyvízleüritő és állati tetem elhelyező létesítmény reku ltivációjáig. (4) A rekultiváció megtörténte után a feltételhez kötött építési tilalom meg szűnik és az övezeti szabályok szerinti munkák engedélyezhetők. építési ÉRTELMEZŐ
C
V. FEJEZET
ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
35. Értelmező rendelkezések E rendelet alkalmazásában: fi) Kialakult terület’ a zömmel beépült és jelentős átalakításra, átépitésre nem szán t terület. (2) „Ujonnan beépitésre szánt, vagy tervezett terület’ az a terület, -amelyet Jelen rendezési terv beép itésre szán és még nincs művelésből kivonva illetve a telekalakitás még nem történt meg, vagy amelyet ajetenlegi, meglévő beép itéshez képest Jelentős átlakitásra, átépi tésre szán. (3) ‚Kialakult vagy meglévö telek’ az e rendelet hatálybalépése előtt az inga tlan-nyilvántartásban ‚beépitetlen terül ‚udvar’ ‚telephely’, ‚építési terület’, et’, stb. megnevezésű terület, illetve jogerős telekalakitási, telekmegosztási, -felosztás telekhatár-rendezési engedély alapj i, án ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas telek. (4) ‚Kialakult vagy meglévő beépités’ az e rendelet hatálybalépése előtt jogerős használatbavételi engedéllyel megvaló épület, építmény és a hozzá tartozó sult építési telek. (5) ‚Kétutcás telek’ az a telek, amel yet Jobbról és balról másik építési telek vagy utca, elöl és hátul pedig utca határ 6) ‚Kis méretű telek’: a 600 m2 alatt aI i területű telek (7) „Közepes méretű telek’: 600-900 m2 közötti területű telek (8) „Nagy méretű telek’: 900 m2 felet ti területű telek (9) ‚Atépítés vagy újjáépítés’ az ingatlanon lévő alap(fő) rendeltetésű épület elbontása, és az ingatlanon alaprendeltetésű épület építése Új (10) „Alap vagy fö rendeltetésű épület’ az a rendeltetésú épület, amelyet az OTÉK övezeti előírása elsőd rendeltetéssel megnevez. (pI. lakóterül leges eten: lakóépület, vegyes területen: lakó - kereskedelmi-, szolgáltató-, gazdaság épületek vegyesen, gazdasági terül i eten: gazdasági célú épületek, üdülőterü leten: üdülőépületek) (11) ‚Meglévő tanya’ a földhivatali és épitésügyi nyilvántartás szerint jelen rend elet hatályba lépésekor ígazolhatóan lakóházas telek általában külterület fennálló en. -
nyilvntartásban udvarként (12) Tanyaudvar” a meglévő tanya kölűH mezőgazdasági művelésböl kivett, a földhivatali szereplő földrészlet szolgáló kereskedelmi-, vendéglátó-, (13) Meglévő külterületi intézmény” a mezőgazdasági (kül)területen élök alapellátását szolgáltatóegység, oktatási-, kulturális-, vagy sportlétesítmény telke (14) hagyományos építőanyagok’: vályog, tégla, fa cserép, nád, zsindely, stb. falazöanyagok (könnyűszerkezet és (15) természetes épitöanyagok”: a hagyományos anyagok, a forgalmazott kiselemes panel nem) szerint (e rendelet 1. sz. melléklete) (16) Kis létszámú állattartó telep”: A 41/i 997.fV,28.) FM rendeleti. sz függeléke szerint fe rendeleti. sz. melléklete) függeléke sz ti. (17) Nagy létszámú állattartó telep”: A 41/i 997.(V.28.) FM rendele (e rendelet 1. sz. melléklete) szerint függeléke sz 1. rendelet FM .) (18) Családi önellátó nagyságrend”: A 4i/i997.fV.28 történő állattartás célból értékesítési , állatlétszámú meghaladó ti9) „Uzemi állattartás”: a családi nagyságrendet a mérvadó. szövege HESZ a eltérésekor li értelmezésbe esetleges terv (20) Jelen rendelet és a szabályozási 36. Hatályba léptető és záró rendelkezések E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. (1) A kihirdetésről a jegyző gondoskodik. (2) alkalmazni. Rendelkezéseit a hatályba lépést követően indított elsöfokú hatósági ügyekben kell (3) kedvezőbb Jogszabályt e számára a egyeztetve, kéremezővel a A folyamatban lévő ügyek elbírálása során (4) rendeletet vagy az eljárás megindulásakor hatályos Ort. szabályait kell alkalmazni. rendeletek és jelen rendelet E rendelet hatályba lépését követő 90 napon belül a hatályos önkormányzati (5) összhangját meg kell teremteni. at Képvisetőtestületének E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a Tiszaalpár Nagyközségi Onkormányz (6) előirásairól és annak szabályozási 7/1994.(IX.28.) Ktr. sz. rendelete a nagyközség összevont rendezési tervének veszti. mellékletét képező OESZ alapú településrendezési terv hatályát kell alkalmazni. Magasabb A rendeletben hivatkozott magasabb szintű jogszabályok döntéskor hatályos előírásait (7) automatikusan a szövegébe rendelet a esetén helyezése szintű jogszabály módosulása vagy hatályon kívül vonatkozó hatályos jogszabály értendő. ‚
-
-
Tiszaalpár, 2006. május 11. Bodor Ferenc sk. Polgármester
Biczók Mihály sk. Jegyző
C
‘
‘.‘‘•‘:,
A 41 II 997.(V.28.) FM rendelet az állategés zségügyi szabályzat kiadásáról 1sz. függ eléke értelmében az állattartó létesítményekre vonatkozó előírások 1. sz. melléklet A Szabályzat alkalmazásában: 1. áttattartás: olyan tevékenység, amely állafi eredetű termék előállítására (hús, tej, gyap jú, tojás stb.), sportcélok elérésére, kedvtelésre és egyéb hasznosít ás megvalósítására történik. Magába fogla lja a tenyésztést, a szaporitást, végtermék előállítást. 2. állattartó épület: közvetlenül az állatok elhel yezésére, védelmére szolgáló létesitmény; 3. állattartó telep: az állattartó épületeken kívül az állattartás egyéb létesítményei is meg találhatók; 4. nagy létszámú állattartó telep: olyan állattartó telep, amelyen az elhelyezhető állat ok száma állatfajonként legalább 30 ló, vagy 50 szarvasmarha, vagy 200 juh, kecske vagy 100 sertés, vagy, 2000 broil er baromfi, vagy 500 kifejlett baromfi (tyúkfélék, vízíszárnyasok, pulyka stb.) vagy 50 strucc, vagy 50 anyanyúl és szaporulata elhel yezését teszi lehetővé; 5. kis létszámú állattartó telep: amelyben a 4. pontban meghatározott számú állatnál kevesebb helyezhető el. E telep állhat egyetlen állattartó épületből is; 6. nagy létszámú állattartó telep állattartó épülete: a telep tenyész- vagy haszonállat istállója, ellető-, nevelő-, betegelkülönitö istállója, illetve karantén épülete; egyéb építményei, amelyeket állatjárvá nyügyi szempontok miatt meg kell valósitan i: az állattartó telep keritése, kapuja, fekete-fehér rendszerű öltöző, átlatrako dó, tejház, tejátadó helyiség, kényszervágó hely, baromfikeltető, takar mánykeverő, járműfertőtlenitö, juhfürösztő med ence, kezelöfolyosó, kút, ivó-, itatóvíz tároló, takarmány-, alom anyag tároló (épület, fészer, szérű), trágy akezelő telep ás kerítése, hullakamra (állati hulla gyűjtő, boncolásr a alkalmas helyiség), hullatemető, hullaemés ztő verem, állathulla égető és kerítése. Az állomás indokolt esetben az egyé b építmények megvalósítása alól felmentés t adhat. egyéb építményei, amelyeket kömyeze tvédelmi szempontok miatt is meg kell építe ni szennyvizkezelés és elhelyezés létes ítményei, trágyakezelés létesítményei, szilá rd vagy íolyékony anyagok tárolására szolgáló egyéb föld alatt i ás föld feletti létesítmények, hulladékg yűjtő, kezelő és ártalmatlanító létesítmények. -
-
(
Állattartó épületek létesítése során teljesítendő férőhely szükségletek: baromfi: csibe mélyalmon 8 hetes korig 15 db/m2 liba, kacsa, pulyka 8 hetes korig 5 db/m2 tojótyúk mélyalmon 5 db/m2 tojótyúk ketrecben 10 db/m2 szárnyas baromfi szabadon /elkerítve/ 5 db/m2 sertés: koca elletö 2,25*2,4 m5,4 m2idb koca szállás 1,5 m2ldb kifutó 4 m2/db hizó 1,Sm2ldb szarvasmarha: tehén kötött tartásban 5 m2ldb tehén zárt, kötetlen tartásban 6 m2ldb tehén kötetlen tartásban 25-30 m2ldb növendék kötött tartásban 3,5 m2!db növendék kötetlen tartásban 4 m2ld b borjú közös rekeszben 2-5 m2ld b bika kötött tartásban 5 m2ld b bika zárt, kötetlen tartásban 6 m2ldb bika kötetlen tartásban 25-3 0 m2Idb ló: kötött tartásban m2ld 5 b zárt; kötetlen tartásban 12 m2ld b kötetlen tartásban 25-30 m2ldb juh, kecske; kötetlen tartásban 2 m2/db házinyúl, nutria:ketrecben l0dbim2 .
javasolt védötávolságok: Állattartó épületek elhelyezésekor egyéb jogszabályi vagy szakhatósági előírás hiányában állattartás
állat
nagyságrendje
megnevezése
családi önellátó
kis haszonállat közep. haszonállat nagy haszonállat
darabszáma
védőtávolság méterb
legkisebb telepitési távolság méterben ásott kúttál
lakóépület. től
egyéb
egyéb fürdő medence
közterülettől
oldalkert*
hátsókert*
5
15
10
6
1-2000
5
15
vízellátástól 10
1-5
10
15
10
10
15
12
6
1-2
0-5
15
10
5
15
12
6
15
25
20
20
50
30
30
50 50 50
30 50 50
30 50 50
50
30
30
kislét-számú kis haszonállat 500 baromfi állattartó telep (50 nyúl <2000 broiler közep. haszonállat <100 sertés <200 juh <200 kecske <50 strucc állat nagy haszon <30 ló <50 szarvasmarha kis haszonállat nagylétszámú >500 baromfi állattartó telep >50 nyúl >2000 broiler közep. haszonállat >100 sertés >200 juh >200 kecske 50 strucc nagy haszonállat >30 tó >50 szarvasmarha
15 25 25
25 25 25
20 20 20
20 25 25
15
25
20
20
50
1000
C
**
C
—-
Régészetíleg védett terület és védőövez ete:
2. sz. melléklet
1. Földvár (Várdomb) (hrsz: 165) Azonosított És nyilvántartott belterületi régészeti lelőhelyek 1. Templomdomb (hrsz: 189) Jellege: telep, templom, temető, Kora: ősko r, középkor 2. Mátyás király u. I.fhrsz: 493/1) Jellege: vegyes rítusú temető, Kora: őskor 3. Mátyás király u. 36. thrsz: 432) Jellege: pénz szárványlelet, Kora: ismeretle n 4. Táncsics M. u. 30. (hrsz: 281) Jellege: csontvázas sír, Kora: római kor 5. Vasútállomás (hrsz: 635/9) Jelenség:szórványlelet, Kora: római kor
KÖH azonosító szám: 27329 KOH azonosító szám: 27096 KOH azonosító szám: 27097 KOH azonosító szám: 27098 KOH azonosító száma: 31259
Azonosított és nyilvántartott külterület i régészeti lelőhelyek 1. Újmajor 42. (hrsz: 045/26) KÖH azonosító szám: 27099 Jellege: templom, temető, Kora: Árpád-ko r 2. Iskola fhrsz: 0152/3) KOH azonosító szám: 27100 Jellege: tanyahely, Kora: újkor 3. Czinege föld fhrsz.: 01 38/5) KOH azonositó szám: 27101 Jellege: település, Kora: bronzkor 4. Szőlők fhrsz: 083/1 25) KOH azonosító szám: 27102 Jellege: lelepnyom, Kora: római kor 5. Szabó M.-tanya fhrsz: 083/1 02) KOH azonosító szám: 27103 Jellege: telepnyom, szórvány, Kora: róma i kor, Árpád-kor, kora újkor 6. Homokos-dűlő Szőlők II. (hrsz: 083/ 1 73) KOH azonosító szám: 27104 Jellege: elepnyom, Kora: római kor 7. Homokos-dúló Szőlők Ill. (hrsz: 083/1 73) KOH azonosító szám: 27105 Jellege: telepnyom, Kora: újkor 8. Homokos-dűlő Szőlők (hrsz: 083/ 173) KOH azonosító szám: 27106 Jellege: szórványlelet, Kora: Árpád-ko r 9.Homokos-dűlő—Szőlők, Botos-tanya (hrsz: 083/173) KOH azonosító szám: 27107, Jellege: telepnyom, Kora: római kor 10. Árpád-telep Szőlők thrsz 083/ 58) : KOH azonosító szám: 27108 Jellege: telepnyom, szórványlelet, Kora : népvándorlás kor, kor újkor, ismeretle n kor 11. Árpád-telep Kereszt (hrsz: 083/ 1 34) KOH azonosító szám: 27109 Jellege: telepnyom, Kora: őskor, újko r 12. Árpád-telep Legelő (hrsz: 4225 ) KOH azonosító szám: 27110 Jellege: telepnyom, tanyahely, Kora: őskor, újkor 13. Homokos-dűlő Szőlők IV. fhrsz : 083/54) KOH azonosító szám: 27111 Jellege: telepnyom, Kora: bronzkor, római kor 14. Búzakalász TSZ I. (hrsz: 063/88) KOH azonosító szám: 27112 Jellege: telepnyom, Kora: újkor 15. Búzakálász TSZ II. (hrsz: 063/95 és 196) KÖH azonosító szám: 27113 Jellege: telepnyom, Kora: újkor, Ism eret len kor 16. Árpád-telep I. (hrsz: 083/49) KÖH azonosító szám: 27114 Jellege: teiepnyom, Kora: római kor, Újko r 1?. Árpád-telep II. (hrsz: 4225) KOH azonosító szám: 27115 Jellege: telepnyom, szórványlelet, Kora : Árpád-kor, Újkor 18. Patika-dúló fhrsz: 0108/65) KÓH azonositó szám: 27116 Jellege: telepnyom, szórványlelet, Kora : késő bronzkor, római kor, népvándorlás kor, késő Arpád-kor, kora újkor, ismeretlen kor 19. Kőrösi-dűlö fhrsz: 0108/42) KOH azonosító szám: 27117 Jellege: telepnyom, szórványlelet, Kora : őskor, népvándorlás kor —
—
—
(
—
—
—
—
L
KÓH azonosító szám: 27118 20. Kőrsi-dűlő IL fhrsz: 0108/7) avar kor, koraújkor kor, római bronzkor, Jellege: telepnyom, Kora: KÖH azonosító szám: 27119 21. Kőrösi-dütő ill. (hísz: 01 08/30) kor újkor, ismeretlen kor, római Kora: t, szórványlele telepnyom, Jellege: KOH azonosító szám: 27120 22. Gálfi-tanya (hrsz: 0108/27) Jellege: telepnyom, szórványlelet, Kora: őskor, népvándorláskor, újkor KÓH azonosító szám: 27121 23. Tarjányi-tanya fhrsz: 049/1 9) Jellege: telepnyom, Kora: őskor, népvándorlás kor, újkor KÖH azonosító szám: 27122 24. Félegyházi vasútvonal (hrsz: 049/11) újkor kor, Jellege: telepnyom, Kora: római KCH azonosító szám: 27123 25. Gálfi-tanya II. fhrsz: 060/11) kor Kora: ismeretlen t, szórványlele Jellege: KOH azonosító szám: 27124 26. Városi-dúlő (hrsz: 0162/32) Jellege: telepnyom, Kora: bronzkor, római kor, népvándorláskor, Arpád-kor, kora újkor KOH azonositó szám: 27125 27. Városi-dúló, Nemes-tanya fhrsz: 0162132) kora újkor középkor, Jellege: telepnyom, Kora: római kor, népvándorlás kor, szám: 27126 azonosító KOH 28. Városi-dűlő II. (hrsz: 0162/48) középkor Jellege: telepnyom, Kora: római kor, KOH azonosító szám: 27127 29. Városi-dúló, Illés-tanya fhrsz: 0162/48) újkor Árpád-kor, kor, római bronzkor, Kora: Jellege: telepnyom, KOH azonosító száma: 27128 30. Kőrösi-dűlő Barcsa-tanya, (hrsz: 0128/11) Jelenség: telepnyom, Kora: római kor, újkor 31. Kőrősi dúló, Tar János egykori tanyája (hrsz: 0128/82) KOH azonosító száma: 27129 Jelenség:telepnyom, Kora: újkor azonosító száma: 27130 KOH 2.2.32. Határhalom fhrsz: 0143/8) Jelenség: halom, Kora: Ismeretlen 33. Kőrösi dŰlő, Határhalomtói K-re (hrsz: 0143/8 és /4) KOH azonosító száma: 27131 Kora: népvándorláskor, újkor 0143/8) (hrsz: előtere Határhalom dűlő, 34. Kőrösi KOH azonosító száma: 27132 Jelenség: teiepnyom, Kora: ismeretlen 35. Kőrösi dűlő, Natárhatom közelében thrsz: 0143/8) KOH azonosító száma: 27133 Jelenség:telepnyom, Kora: újkor KOH azonositó száma: 27134 36. Czínege tanya (hrsz: 0128/43) Jelenség: leiepnyom, Kora:római kor, újkor KOH azonosító száma: 27135 37. Kőrösi dúló Határút fhrsz: 01 43/7) ismeretlen kor, római Kora: Jelenség: telepnyom, temető, KOH azonosító száma: 27136 38. Barcsa csatorna (hrsz: 0143/7) ismeretlen középkor, újkor, Kora: t, szórványlele te!epnyom, Jelenség: KOH azonosító száma: 27137 39. Kőrösi dúlő Szabó tanya (hrsz: 01 28/21) Jelenség:telepnyom,Kora:újkor 40. Kórösi dúlő Szabó tanya iL fhrsz: 012814 ős /24) Jelenség:szórványlelet, Kora: öskor, ismeretlen KÖH azonosító száma: 27138 41. Kőrösi dűlő Szabó tanya Ill. fhrsz: 01 28/21 és /29) KOH azonosító száma: 27139 Jelenség:telepnyom, Kora: római kor, középkor, kora újkor száma: 27140 azonosító KOH 0127/21) fhrsz: 42. Püspöki dűlő, Pap halom kor Kora: ismeretlen halom, Jelenség: 43. Felsönyomási dúló Csernok-tanya (hrsz: 0127/42) KOH azonosító száma: 27141 Jelenség: telepnyom, Kora: újkor 44. Felsőnyomási dűlö Csernok-tanya Ii fhrsz: 0127/42) KOH azonosító száma: 27142 Jelenség: telepnyom, Kora: római kor, újkor KOH azonosító száma: 27143 45. Felsőnyomási dűlő (hrsz: 07 27/42) Jelenség: telepnyom, Kora: újkor, ismeretlen kor KOH azonosító száma: 27144 46. Püspöki-dűtő (hrsz: 0140/5) középkor, kora újkor kor, népvándorlás kor, római Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, azonosító száma: 27145 KOH és /11) 0140/8 47. Püspöki dúló Ii. (hrsz: újkor kor, kora római Kora: telepnyom, Jelenség: KQH azonosító száma: 27146 48. Csongrádi út Fricska tanya (hrsz: 01 38/5) Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, újkor KOH azonosító száma: 27147 49. Csongrádi út (hrsz: 0137/8) Jelenség: telepnyom, Kora: újkor KÖH azonosító száma: 27148 50. Nyárlőrinci-csatorna (hrsz: 01 37/1 3) —
C
-
—
-
—
-
-
-
-
-
—
O
Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, róma i kor 51. Tóth Mátyás dűlő Dudás-tanya fhrsz: 0145/26) KÖH azonosító száma: 27149 Jelenség: templom, templom körüli teme tő, Kora: középkor 52. Tóth Mátyás dülő fhrsz: 0149/26) KOH azonosító száma: 27150 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, közé pkor 53. Dudás-tanya fhrsz: 0149/28) KOH azonosító száma: 27151 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, népvándo rláskor, középkor 54. Tóth Mátyás dűlő Határút fhrsz : 0149119) KOH azonosító száma: 27152 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, kora újko r 55. Tóth Mátyás dűlő, Dudás —Viglás i-tanyák fhrsz: 0149/27) Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, középkor , kora újkor KOH azonosító száma: 2715 3 56. Tóth Mátyás dúlő, Kiss —tanya fhrsz : 0149/1 9) KOH azon osító szám a: 2715 4 Jelenség: telepnyom, Kora: római kor 57. Kiss tanya (hrsz: 0141/43) KOH azonosító száma: 27155 Jelenség: telepnyom, Kora: öskor, középkor , újkor 58. Határút fhrsz: 01 45/24) KOH azonosító száma: 27156 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, népv ándorláskor, középkor, kora újkor 59. Határút II. (hrsz: 0145124) KOH azonosító száma: 27157 Jelenség: telepnyom, Kora: újkor 60. DNy-i határút (hrsz: 0145/24) KOH azonosító száma: 27158 Jelenség: telepnyom, Kora: középkor 61, Horváth-tanya (hrsz: 0149/36) KOH azonosító száma: 27159 Jelenség: szórványlelet temető, Kora : kora újkor, ismeretlen 62. Horváth tanya II. fhrsz: 01 49/3 6) KOH azonosító száma: 27160 Jelenség:telepnyom, Kora: római kor, kora újkor 63. Tóth Mátyás dúlő Horváth tany a fhrsz: 0149/36 és /35) Jelenség: lelepnyom, Kora: római kor, középkor KOH azonosító száma: 27161 64 Határút Ill. (hrsz: 0149/14) KOH azonosító száma: 27162 Jelenség:telepnyom, Kora: őskor, kora újkor 65.Határút IV. (hrsz: 0149/14) KOH azonosító száma: 27163 Jelenség: szórványlelet, Kora: ismeretle n 66.Szepesi-tanya fhrsz: 0152/130) KOH azonosító száma: 27164 Jetenség: telepnyom, Kora: római kor, népvándorláskor, középkor 67. Alpár- Nyárlőrinci csatorna fhrsz : 0123/26) KOH azonosító száma: 27165 Jelenség: telepnyom, Kora: kora újko r 68. Nyártőrinci-csatorna (hrsz: 0154 /1 6) KOH azonosító száma: 27166 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, közé pkor, újkor 69. lvicz tanya fhrsz: Dl 58/20) KOH azonosító száma: 27167 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, róma i kor, népvándorláskor, újkor, 70. Szabó-tanya (hrsz: 0158/36) KOH azonosító száma: 27168 Jelenség: tetepnyom, Kora: őskor, közé pkor, újkor TI. Fekete tanya fhrsz: 0162/54) KOH azonosító száma: 27169 Jelenség: tetepnyom, Kora: őskor, kora újkor 72. t1ák-tanya fhrsz: 01 62/56) KOH azonosító száma: 27170 Jelenség: telepnyom, Kora: középkor , Újkor 73. Félegyházi műút —Kovács-tanya (hrsz: 0162/1 7) Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, róma i kor, középkor KOH azonosító szám a: 27171 74. Horváth-tanya (hrsz: 0162/82) KOH azonosító száma: 27172 Jelenség: telepnyom, Kora: római kor 75. Papp-tanya fhrsz: 0162184) KÖH azonosító száma: 27173 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, római kor 76. Patatinus-tanya (hrsz: 01 62/61) KÓH azonosító száma: 27174 Jelenség: telepnyom, Kora: római kor, középkor, újkor 77. Feketé-tanya (hrsz: 0162/52) KÖH azonosító száma: 27175 Jelenség: telepnyom, Kora: római kor, újkor 78. Hármashatár-halom fhrsz: 0149 /350162159) KÖH azonosító száma: 27176 Jelenség: halom, Kora: ismeretlen 79. Hajnat-dűlő fhrsz: 01 23/46) KÖH azonosító száma: 27177 Jelenség: halom, Kora: ismeretlen 80. Tóth Mátyás dülő II (hrsz: 0145/1 4) KÖH azonosító száma: 43389 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, közé pkor -
—
—
-
-
.
‘
.1
81. Tóth Mátyás UŰIŐ Alpár. Nyárlőrinci csatorna (hrsz: 0143/4) KOH azonosító száma: 43390 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, római kor, középkor 82. Tóth Mátyás dűlő Dudás tanya II. (hrsz: 0145/26) KOH azonosító száma: 43385 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, középkor 83. Tóth Mátyás dúlő —Dudás tanya Ill. fhrsz: 0145/26) KOH azonosító száma: 43388 Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, középkor 84. Borsihalmi dúlő fhrsz: 01 69/1 7) Jelenség: telepnyom, Kora: római kor 85. Borsihalmi dűlő II. (hrsz: 0171/1 3, /14) Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, római kor, középkor 86. Borsihalmi dúlő Dósa tanya (hrsz: 021 6/1 9) Jelenség: telepnyom, Kora: őskor 87. Tiszaalpár Csongrádi határrész fhrsz: 0162/38) Jelenség: telepnyom, Kora: őskor, római kor —
—
2”.
r.
—
Nyilvántartott, de pontosan nem azonosítható lelőhelyek 1. Kántorpart Jelenség: temető, Kora: ismeretlen kor 2. Tiszaújfalu Nagypart Jellege: templom, temető, Kora: középkor 3. Tiszaújfalu Borsihalom Jellege: temető, sír, Kora: újkőkor, római kor (szarmata), 4. Tiszaújfalu környéke Jellege: sír (temető), Kora: római kor tszarmata) 5. Tiszaújfaiu Bokros Jellege: telepnyom, Kora: rézkor, késő bronzkor 6. Dunszt-tanya Jellege: telep, temető, Kora: bronzkor, kora Arpád-kor 7. Tiszaalpár környéke I. Jellege: temető, Kora: őskor 8. Piroska János szőlője —
—
—
Jellege: szórványlelet, Kora: népvándorláskor 9. Tiszaalpár környéke II. Jellege: szórvány, Kora: rómaí kor 10. Tiszaalpár környéke Ill. Jellege: sír, Kora: római kor
KÖH azonosító száma: 31260
C
KÖH azonosító szám: 28018, 28021 KÖH azonosító szám: 28019 avar kor KOH azonosító szám: 28020 KÖH azonosító szám: 28022
KÖH azonosító szám: 31254 KÖH azonosító szám: 31255 KOH azonosító szám: 31256 KÖH azonosító szám: 31257 KÖH azonosító szám: 31258
C
Országos Műemlékjegyzékben szereplő épület: 1752-1755. Berendezés: fö- és M I. 679 Tiszaalpár fAlpár; Várkert) 22509/1958 hrsz: 164. R.k. templom, barokk, mellékoltárok, szószék, barokk, 1755. Mária-szobor fából, rokokó, 18. SZ. Vége. ingatlanok. Hrsz: 165 a templom kertje, továbbá a 102, ]63,166,167,174,174/A,B,C,DF,G hrsz-ú A templom műemléki környezetébe a közvetlenül szomszédos ingatlanok tartoznak. Helyi védettségú halmok:
Külterületen helyezkednek el, ezek a,
Püspöki dűlő ‚Paphalom: hrsz: 01 27/21 fEOV:719225,163968) Határhalom: hrsz: 0143/8 (EOV: 716600,16471 0) Tóth Mátyás dűlő halma hrsz: 0145/25,26 (EOV: 715939,16299) Kő-halom hrsz: 0281/54 (EOV: 724621,160041) Hajnal-dűlö halma: hrsz: 0123/46 (EOV:7 19760,162690)
melyeket a szabályozási terv —R- jellel határol. “N” jelzésű, Jelentős történeti értékc népi emlékek, megtartandó épületek:
I.
—
-
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 6. 9. 10.
Dózsa Gy. u. 5. lakóház N Bajcsy-Zs. u. 4. lakóház N Deák F. u. 64. lakóház N Deák F. u. 72. lakóház N Mátyás kit. u. 22. lakóház N Mátyás kir. u. 30. lakóház N Mátyás kit. u. 34. taköház N Bethlen G.. u. 23. lakóház N Dózsa Gy. u. 10. lakóház N Kölcsey u.. u. 3. akáház N
hrsz: 1063 hrsz:1079 hrsz:1494 hrsz:1488 hrsz: 422 hrsz:428 hrsz:432 hrsz: 75 hisz: 1404 hrsz:1737
.
3. sz. melléklet Jellegükben Illetve részieteikben érték es épületek; megtrartandó épületelemek 11. 12. 13. 14. 15. 16.
Árpád-telep tanyasi iskola Deák F. u. 38. lakóház Hunyadi u. 1. református kápolna Rákóczi u. Rk. templom I. István u. 3. parókia Várdomb oldalában pincesor
hrsz:2359/1 hrsz:1370/1 hrsz:1038 hrsz:2014/1 hrsz: 104
4. sz. melléklet
Ut menti és egyéb keresztek
I. Félegyházi üt, fa feszület hisz: 0162145 2. Félegyházi üt- Bajcsy Zs. üt kere szteződés, fa feszület hrsz: 930 3. Templamdomb, kő feszület hrsz: 165 4, István u. temetőben kő feszület és harangláb hrsz: 86 5. Csongrád- Bokrosi Út kereszteződés ében kő feszület hrsz: 0272113 6. Bokrosi Út, fa feszület hisz: 0279112 7. Csongrád-félegyházi Út keresztezödés , kő feszület hrsz: 015213 8. Ujfafusi templomkert, kö feszület hisz: 2014/1 9. Ujfalusi temető, kő feszület és hara ngláb hisz: 1658
EOV: 717463,160167 EOV: 721420,163965 EOV: 721872,164953 EOV: 721440,1651 35 EOV: 721 942,160122 EOV: 723854,161170 EOV: 719099,161269 EOV: 722716,162548 EOV: 722822,163598
sz. melléklet Közterületi szobrok, emlékművek, diszk utak .
1. I. világháborús emlékmű, Árpád fér 2. 900 éves emlékmű, Árpád tér 3. Arpád szobor, Templom domb 4. Nepomuki Szt. János szobra, Tem plom domb
hisz: 1331 hisz: 1331 hrsz: 165 hisz: 165
sz. melléklet Utcák, terek, udvarok, fasorai, facsoportjai Védet fasorok: Dózsa György utca 7-15. sz. házak előtt
hrsz: 1931 Terek védendő növényállománya
1. Arpád tét 2. Templom domb
hrsz: 1331 hrsz: 165
Udvarok, intézményi kertek nővényállománya 1. Ujfalusi tempiomkert, József A. utca hrsz: 2014/1 hrsz: 502/2 2. lskolaudvar, Bajcsy-Zs. u.
7. sz. melléklet Természeti területek helyrajzi számos listája:
(
.
Ex Lége területek (7?: hrsz:0145, hrsz:01 74, hrsz:01 79/17-28, hrsz:01 87, hrsz:0296, Természeti területek (TI): 0216/15,16, 0223/33,36,19,38,37,42,43,44,40, 0221/10,14,7,8,22,23,256, 0219/16,21, 014/7, 7,23,24, 0149/15,16,1 0209/15,21,24,14,3, 0141/12, 0143/4, 0162/38,58,59, 0145/14,15,16,17,18,19,5,6,20,3,10,11,12. NA TURA 2000 területek: 04/2,4,6-42, 44-69, 020/1 0179/3,4,6,15-17, 0178, 0174/15,18,19,21,25,31,33, 0176/2, 0187/12,13, 0171/11,28, 015/2, 0281/922,343, 021/6, 012/2, 03/2,20,21, 078/3,4,21-24, 023/3-10, 018/1-21, 01212,3,5-38, 40-45, 0296/ 6,8,11 0292/1,2, 39,51,52,57,58-61,65-71, 028311, 0288/2,3,7-49,51,53,55-70,73-76,79-84, 8992, 33,37,38,40,44-51.
-
-
8.sz. melléklet Térségben honos fafajok jegyzéke: Lombos fafajok: s (hegyi juhar), Acer tataricum Acer campestre (mezei juhar), Acer platanoides (korai juhar), Acer pseudoplatanu pendula (bibircses nyír), Belula Betula éger), (feketegyűrű juhar), Alnus giutinosa (mézgás éger), Alnus incana (hamvas gyettyán), Cerasus avium (keleti orientalis pubescens (szőrös nyír), Carpinus betulus (gyertyán), Carpinus Fraxinus exelcior (magas kőris), (magyar nnica ssp.pan fmadárcseresznye, Fagus syivatica (bükk), Fraxinus angustifolia, Populus canescens (fehérnyár), alba Populus (vadalma), kötis), Fraxinus ornus (virágos köris), Malus sylvestris communis) (vadkörte), Taxus (szürkenyár), Populus nigra (feketenyár), Populus tremula (rezgönyár), Pyus pyraste (p. (kocsánytalan tölgy), Quercus baccata (Tiszafa), Quercus cerris (cser), Quercus conferta (magyar tölgy), Quercus petraea (kecskefűz), Salix fragilis capra Salix pubescens (moíyhos tölgy), Quercus robur (kocsányos tölgy), Salix alba (fehér fűz), Sorbus torminalis berkenye), (törékeny fűz), Sotbus aucuparia (madárberkenye), Sorbus aemiincisa (budai hars) Ulnus osa fezust toment Tilia (barkocaberkenye) Tilia cordata (kislevelu hars) Tilia platyphyllos (nagylevelu hars) szil). mezei fédeslevelű scabra (hegyi szil), Ulniis laevis (szil), Ulnus minor (mezei szít), Ulnus procera Tűlevelű fajok Juniperus communis (kőzönséges boróka), Pinus syÍvestris (erdei fenyő) ‘
r
9. sz. mellé)det
Út mintakeresztszelvények: 9/a. meéket: 91b. meltéklet: 9/c. meltékiet:
C
országos hálózaU jeen[őségű meflékút kűiteniletí szakasza önkormányzaü gyüjtőút nyitt vízel vezetéssel önkormányzati gyűjtöút kiemelt szeg élyes vizelvezetéssel önkormányzati akóutak
:1
7
22
•
•
•.
vI(ez
2 25
•
2/
•:
bzt(tandó
3 50
3000
12100
S 50
Ucz6
•
J
()
Minta keresztszelvények m=1:150
9/a. sz. melléklet
Tiszaalpár Nagyközség településrendezési terve
-
-
2 25
•
Országos hálózati jelentőségű mellékút külterületi szakasza (KIV.A.)
•
ati
Épület homlokz vagy etőkerte ati síkja, kerítés síkja s beépitésnél
Önkormányz
l
ati gyűjtőút ny ílt vízelvezetés se
Épület homlo vagy előkertekzati síkja, kerítés síkja s beépítésnél
Önkorményz
yek
Minta keresztsz e(vén
Tiszaalpir N agyközség
rn=1:150
településrend
ezési terve
Épület homlo ati síkja, vagy előkertekz s beépitésnél kerítés síkja
Épület homlokz vagy előkertes ati síkja, beépltésnél kerítés síkja
Épület homlokzati síkja, vagy előkertes beépítésnél kerítés síkja
Önkormányzati lakáút
‚ 1.30
-
‚1.00
Épület homlokzati síkja, vagy előkertes beépitésnél kerítés síkja
Önkormányzati lakóút
.0
I
1.30
‚
N
3.00
5.20
„1.25
„
5.20
2.75
16,00
‘I
‚‘
3.00
2.75
2.20
„
o
3.00
4.00
O d
b
Á’
‚
Á’
„1,00 -
let homtokzati síkja, vagy előkertes beépitésnél kerítés síkja
1,
Minta kresztszelvények
m=1:150
9/c. sz. melléklet
Tiszaalpár Nagyközség telep ülésrendezési terve
‚‚1.00,,
„1.25
1.50
homlokzati
_________
