Trots
FOTOGRAFIE: RIEN HOKKEN TEKST: TANJA OFFEREIN
Trots ben ik. Apetrots. En laten we eerlijk zijn: in een tijd zoals deze mág je dat ook wel zijn op een magazine als dit. En dan niet alleen
“Thuis in Apeldoorn” is een magazine dat 4 keer per jaar
op de uitstraling, maar zeker ook op de inhoud: een prachtig
zal verschijnen. Naast dit magazine met veel aanvullende
huizenaanbod met daarnaast interessante artikelen over zaken
informatie, interviews en artikelen op bijvoorbeeld het
die ook ú aan (kunnen) gaan. Wat te denken van het artikel “Op
gebied van wonen, verbouwen, hypotheken, onderhoud
ervaring gebouwd”, waarin de ervaring van de makelaar geleid
en vergunningen etc. verschijnt er ook een huis-aan-huis-
heeft tot de aankoop van een (vervallen) droomhuis en waarbij de
uitgave met daarin een overzicht van diverse actuele pan-
ervaring van het stukadoorsbedrijf dit droomhuis weer in originele
den van Olijhoek Makelaardij en interessante informatie
staat heeft terug gebracht.
voor kopers en verkopers.
Over trots gesproken….. Olijhoek Makelaardij bestaat 5 jaar! Een mijlpaal om trots op te zijn. En dat zijn we dus ook; mijn team en ik.
Wilt u zich op het magazine abonneren? Dat kan! Neem contact met ons op of kijk op www.thuisinapeldoorn.com
In deze vijf jaren hebben wij ons aandeel in de roerige tijd zeker
en wij regelen het.
gehad. Ons concept ‘Samen met de makelaar’ heeft daar een belangrijke bijdrage aan geleverd. Een geheel nieuwe insteek in
Olijhoek Makelaardij
makelaarsland waarmee wij laten zien dat alleen de kaders nog
Deventerstraat 29
maar vast hoeven te liggen. Alles wat zich binnen die kaders
7311 LT Apeldoorn
bevindt, wordt zó samengesteld dat het voor onze opdrachtgevers
Tel: 055-5260690
het beste is. Koper of verkoper: u bepaalt, wij (ver)kopen!
E-mail:
[email protected]
Maatwerk en betrokkenheid noemen we dat; dát leveren waar u
Website: w ww.olijhoekmakelaardij.nl
behoefte aan heeft. Klinkt voor de hand liggend, maar toch is dat
www.samenmetdemakelaar.nl
niet de algemene manier van werken. Want laten we eerlijk zijn;
www.thuisinapeldoorn.com
hoeveel makelaars kent u die er écht wakker van liggen als een huis toch lastiger te verkopen blijkt dan hij (of zij) op het eerste gezicht dacht? Of dat hij u maar met ideeën blijft bestoken omdat hij ieder probleem graag op wil lossen, om u zo alles uit handen te nemen? Eentje is genoeg: ondergetekende! Veel leesplezier met dit splinternieuwe magazine “Thuis in Apeldoorn”. Een naam die trouwens prima omschrijft waar onze jarenlange ervaring ons gebracht heeft: thuis zijn in de Apeldoornse huizenmarkt. Marcel Olijhoek Susanne Spijkerbosch
2-01513 ED19 C4 K32
Fennette van Ouwendorp
Een fijn lunchgesprek met absolute meerwaarde TEKST: TANJA OFFEREIN
FOTOGRAFIE: RIEN HOKKEN
ZET TWEE GEDREVEN ONDERNEMERS BIJ ELKAAR AAN TAFEL EN ER ONTSTAAT VANZELF EEN BOEIEND GESPREK. OVER HUN ZAKELIJKE IDEEËN, MAAR OOK OVER HOE ZIJ ELKAAR DAARIN GEVONDEN HEBBEN. TWEE ONDERNEMERS MET VISIE – EN MET SUCCES.
Ik zit samen met Marcel Olijhoek aan tafel met Peter van
worden. Een kleine ingreep is meestal voldoende: die
Hunen van Meerwaarde Totaal. Dit bedrijf legt zich toe
lekkende kraan is snel verholpen en ook die muur is zo
op het onderhoud van onder andere kozijnen, daken,
gesausd.” Maar het moet wél gebeuren. En dat doet
vloeren en gevels. Samen hebben Peter en Marcel
Meerwaarde Totaal graag én goed voor u!
een concept bedacht waarbij een kleine investering tot groot resultaat leidt: snellere verkoop van
Marcel geeft aan dat je als bewoner die kleine dingen
uw huis!
inderdaad gewoon niet meer ziet. Als potentiële koper doe je dat dus juist wél. “Het zijn vaak die dingen die
WAT HOUDT JULLIE CONCEPT EIGENLIJK IN?
langer blijven hangen en een (onderschat) negatief
“De eerste beleving van een huis is bepalend voor de
effect hebben. Hij vraagt zich wellicht terecht af hoe het
potentiële koper. Het moet liefde op het eerste gezicht
met eventuele andere zaken zit die hij níet ziet….”
zijn”, aldus Peter. “Als bewoner erger je je niet meer aan die klemmende deur of lekkende kraan, maar dat zijn
Kortom, de eerste kennismaking met een huis moet
juist zaken die een koper wel als negatief ervaart.” Het
prettig verlopen. De beleving moet kloppen bij het
huis kan nog zo courant zijn, qua ligging of bouwjaar,
beeld dat je van dat huis hebt. Een beeld dat vaak ont-
maar als de uitstraling daar niet bij past, kan een poten-
staat door op internet naar foto’s te kijken en aanvullen-
tiële koper ‘zomaar’ afhaken. “Door ons in te zetten
de informatie te lezen. Bij een bezichtiging van dat pand
kunnen we samen naar de vaak kleine onvolkomen-
moet het je eigenlijk positief verrassen, door de netheid
heden kijken en gaan bepalen hoe dit opgelost kan
en staat van onderhoud bijvoorbeeld.
KAN MEERWAARDE TOTAAL DUS DE COURANTHEID VAN MIJN HUIS POSITIEF BEÏNVLOEDEN? “Jazeker. Een losse trapleuning valt op; het ontbreken daarvan eigenlijk niet” geeft Peter als voorbeeld. Als iets er niet is, is dat minder erg dan wanneer het er wel is maar in slechte staat verkeert. “Iedereen zou met de ogen van de koper naar zijn huis moeten kijken. Staat jouw huis in een buurt met veel jonge gezinnen, dan is dat waarschijnlijk ook jouw doelgroep. En zul je misschien je grindtegels moeten vervangen door gazon.
“Het resultaat van ons concept is: met succes verko-
Daarin adviseren wij”.
pen”, aldus Marcel. De makelaar laat een checklist achter bij de verkopers die aan de hand daarvan achter moge-
“Dat maakt je huis dus courant”, vult Marcel aan.
lijke ‘mankementen’ komen – en al dan niet besluiten
“Wanneer je je realiseert wie je koper is en je daar naar
om daarvoor Meerwaarde Totaal in te schakelen. “Zij zijn
handelt. Inmiddels hebben we de ervaring dat de inzet
in staat om binnen korte tijd diverse tekortkomingen
van Meerwaarde Totaal zeker zin heeft: meerdere hui-
goed en zeer deugdelijk op te lossen”. Veel expertise
zen zijn daardoor met succes verkocht!”
heeft Meerwaarde Totaal zelf in huis en voor alle andere situaties kan zij terugvallen op externe experts. “We
Meerwaarde Totaal denkt met u mee. Zij helpen graag
hebben afspraken met bijvoorbeeld een installatiebe-
en dragen oplossingen aan die helemaal niet duur hoe-
drijf en een tuinarchitect, waarbij wij de regie in handen
ven zijn. “En dat is wat het woord Meerwaarde bete-
houden.”, aldus Peter.
kent”, haakt Marcel in. Meer waarde toekennen aan dat wat belangrijk is. Door een kleine investering kan je huis
Daarnaast is Meerwaarde Totaal in gesprek met een
al meer waard zijn of sneller verkopen in deze woning-
woningbouwvereniging waarbij de term ‘woonbeleving
markt. Alleen al omdat er geen storende zaken zijn.
visualiseren’ centraal staat. Menig woningbouwvereniging heeft huurders de mogelijkheid gegeven hun huur-
AAN WELKE INVESTERING MOET IK DENKEN
huis te kopen. Sommigen hebben dat gedaan, anderen
WANNEER IK MIJN HUIS BETER VERKOOPBAAR
niet, waardoor in één blok bijvoorbeeld huur- en koop-
WIL MAKEN?
huizen naast elkaar staan. Als voorbeeld schetst Peter
“Die investering hoeft niet hoog te zijn”, merkt Peter op.
het volgende: in dat blok van huizen wil je jouw woning
“Tussen de € 500 en € 2.000 realiseren wij al aanpassin-
verkopen. De buurman is een vervent verzamelaar van
gen met een groots effect. Mensen vinden het echter
oude campers en de daarbij behorende onderdelen. Wat
nog steeds vreemd om in iets te investeren wat ver-
allemaal op de oprit ligt. Door die hobby heeft hij niet
kocht moet worden. Meerwaarde Totaal wil ook daar
veel tijd om zijn voortuin te onderhouden. Iedere
graag in meedenken en zal per situatie een passende
potentiële koper ziet eigenlijk alleen maar de voortuin
financiële oplossing proberen te bedenken.
en oprit van die buurman en heeft zijn oordeel over de buurt al klaar: rommelig en onverzorgd. Dit werkt niet mee aan een gevoel van veiligheid. Door deze zaken aan te pakken, zal de woonbeleving van de buurt aanzienlijk verbeteren – en daar heeft uiteraard niet alleen de woningbouwvereniging baat bij. Meerwaarde Totaal speelt daar een belangrijke rol bij en brengt de woonbeleving als het ware in kaart. Het gesprek wordt met een krachtige stelling afgesloten die eigenlijk precies de essentie van het concept weergeeft: “Je auto poets je toch ook eerst voordat je ‘m in de krant zet?”
Bouwen op ervaring
DOOR TANJA OFFEREIN
SOMS GEBEURT HET INEENS… JE LOOPT MIN OF MEER BIJ TOEVAL TEGEN HET HUIS VAN JE DROMEN AAN. SOMS GEBEURT HET INEENS… JE VINDT EEN MAKELAAR DIE JE MET RAAD EN DAAD BIJSTAAT ÉN OP ALLE FRONTEN MET JE MEEDENKT SOMS GEBEURT HET INEENS… JE KOMT BIJ TOEVAL IN CONTACT MET DÉ PERFECTE STUKADOOR - WANT DAT DROOMHUIS WAS EIGENLIJK EEN BOUWVAL.
In dit geval is het precies zo gegaan.
“Het was inderdaad een bouwval,” schets Ben Kamphuis
De familie Kamphuis liep bij toeval tegen hun droom-
de staat waarin ze het huis aantroffen. “maar zodra we
huis aan: een bouwval uit 1875. En dat terwijl de zoek-
voor het huis stonden, wisten we het zeker: dit is ons
opdracht bij de makelaar helder en duidelijk was:
droomhuis! We hadden gelijk voor ogen hoe we één en
een jaren ‘30-woning die helemaal ‘af’ is. Maar deze
ander op wilden knappen: alles zoveel mogelijk in de
makelaar heeft niet alleen maar naar de zoekopdracht
oorspronkelijke staat terugbrengen”.
gekeken, maar hij heeft ook goed naar de kopers geluisterd. En dat niet voor de eerste keer: met deze opdracht
Bij zo’n project moet je dus kunnen bouwen op erva-
was de ‘makelaar Olijhoek’ voor de derde keer ingescha-
ring: op de ervaring van een kundige makelaar die je
keld. Als je dan ook nog bij toeval op Stukadoorsbedrijf
ook op de nadelen van een dergelijk project wijst. Op de
de Graaf gewezen wordt, dan is ook een ander pro-
ervaring van een aannemer die vaker een dergelijk pro-
bleem opgelost!
ject begeleid heeft en op de ervaring van een stukadoor die met net zoveel liefde als jij het pand weer in ‘oude
Want een probleem was er zeker: het droomhuis moest
nieuwstaat’ wil terugbrengen.
grondig aangepakt worden. Van onder tot boven en van binnen tot buiten. Maar de kopers zagen dwars door alle
“En dat hebben ze prachtig gedaan”, aldus Marcel. “Bij
scheuren, doorhangende dakgoten en dichtgetimmerde
de eerste bezichtiging was duidelijk dat dit het huis was
paneeldeuren wel iets moois: een prachtige patriciërs-
waar ze (onbewust) naar zochten. Met één nadeel: het
woning die met de nodige inzet weer in al z’n pracht
was niet af! Waarom ik ze dan toch op dit huis gewezen
hersteld kon worden.
heb? Omdat ik Ben en Marina inmiddels kende door eer-
dere opdrachten, en omdat ik vind dat je je klanten zo goed mogelijk moet ‘bedienen’. En daarbij hoort in mijn ogen ook verder kijken dan de (zoek)opdracht lang is”. De verkoop was rond; het project kon beginnen. En dat deden ze: Ben en Marina hebben naast heel veel zelf doen ook vakmensen ingehuurd om het huis tot in details perfect af te werken. “Bij toeval zagen we een auto van Stukadoorsbedrijf de Graaf staan bij een project dat qua uistraling heel erg leek op wat ons nog te wachten stond: het weer in oude staat terugbrengen van al het stuc- en pleisterwerk aan zowel de binnen- als buitenkant van het huis. Op de site van Stukadoors-
(weer) bijbrengen. Door met een stukadoor samen te
bedrijf de Graaf zagen we dat zij onder andere betrok-
werken die aangesloten is bij het Stucgilde, is het eind-
ken zijn geweest bij de eerste fase van restauratie van
resultaat en de kwaliteit gegarandeerd” vertelt de Graaf
Paleis het Loo. Een betere referentie voor de kwaliteit
junior.
van ons stucwerk konden we niet krijgen, toch?!” “Kwaliteit is eigenlijk wel de leidraad van dit verhaal”, Het contact was snel gelegd en vader en zoon van het
merkt Marcel op. “De klant staat bij ons op de eerste,
ambachtelijke familiebedrijf de Graaf konden aan de
tweede en derde plaats. Bij iedere opdracht stellen wij
slag. “Het huis moest inderdaad opnieuw gestuct wor-
ons en onze klant de vraag: ‘Waarmee kunnen wíj ú
den, waarbij ook totaal verwaarloosde delen gerestau-
bedienen?’ De klant geeft aan waar hij behoefte aan
reerd moesten worden,” aldus de Graaf senior. “We zijn
heeft, dat is ons uitgangspunt. Door daar duidelijke
als ambachtelijk familiebedrijf – zelfs mijn opa deed het
afspraken over te maken, kunnen wij die kwaliteit leve-
– onder andere gespecialiseerd in oud werk, renovaties
ren die de klant van ons verwacht: een goede verkoop-
en restauraties. Met liefde voor het vak kom je een heel
opbrengst en een professionele begeleiding. Met als
eind, en dat laten we graag zien door mooi werk te leve-
resultaat dé tevreden klant. Iedere opdracht en iedere
ren”. Naast het volledig opnieuw pleisteren van de bui-
klant is weer anders – en dat maakt ons vak juist zo
tenmuren moest binnen ook het nodige gestuct wor-
boeiend”. En dat laatste moet haast ook wel wanneer je
den, rekening houdend met het oorspronkelijke bouw-
als makelaar al 15 jaar actief bent in ‘jouw’ Apeldoorn en
jaar van de woning natuurlijk. “We hebben hier heel wat
je daar je weg dus ook als geen ander kent. Het resultaat
meters gemaakt, maar dit zijn wel hele mooie klussen
hiervan? “Een aantal van onze opdrachtgevers hebben
om te doen”. Om aan te geven hoe gedreven vader en
wij al vijf keer mogen assisteren, nog los van het feit dat
zoon zijn, wordt eigenlijk heel terloops gemeld dat zij
ze ons regelmatig benaderen voor ‘gewoon’ advies. Fijn
medeoprichter zijn van het Stucgilde (www.stucgilde.
dat ze dat doen! Ook dat is bouwen, en vertrouwen, op
nl). “Het Stucgilde is een vakgroep voor restauratie- en
ervaring.
decoratiestukadoors die nauw samenwerken, ervaringen uitwisselen en elkaar de oude kneepjes van het vak
En de familie Kamphuis? Die begint aan een volgend project. Uiteraard samen met de makelaar én ambachtelijk Stukadoorsbedrijf de Graaf! Op www.olijhoekmakelaardij.nl vindt u alle (verkoop)informatie over deze vrijstaande patriciërswoning aan de Arnhemseweg 35 in Apeldoorn. Of kijk eens rond op www.stukadoorsbedrijfdegraafvof.nl voor meer informatie over hun activiteiten, nieuws uit de sector en overige actualiteiten!
