transformatie Calandstraat 25 ROTTERDAM
t
a tra
rks
Pa
an
rkla
Pa
at
tra
nds
la Ca
Ze stra
ans
em
t
at
aa
str
va
Ja
Riv tra
iers at
W
ka
ter
es
de
aan
rl ste
We
scale 1:2000
2
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
3
Studio Hartzema heeft in januari 2011 de opdracht gekregen tot het ontwerp van de herbestemming van de Calandstraat 25 te Rotterdam. 1.895m2 kantoor is getransformeerd en uitgebreid tot 11 huurappartementen in het duurdere segment. In de opdracht stonden twee elementen centraal; in de eerste plaats de programmatische transformatie van kantoor naar woningen en in de tweede plaats de visuele transitie van de architectuur. In nauwe samenwerking met vele gemeentelijke instanties is in korte tijd het ontwerpproces doorlopen wat heeft geresulteerd in een bouwvergunning in mei 2011. Een jaar later is een pand opgeleverd dat zich moeiteloos voegt in het historische Scheepvaartkwartier.
Transformatie van kantoor naar woningen Het pand heeft tot het moment van start bouw bijna 10 jaar leeggestaan. Wat overbleef was niet veel meer dan casco kantoorvloeren met slappe tussenwandjes en systeemplafonds. Een bijzondere kwaliteit van het bestaande pand was de aanwezigheid van een complete parkeerlaag op de begane grond. De bruto verdiepingshoogte van 3,30m was voor een kantoor aan de lage kant maar voor de inpassing van woningen uitermate geschikt. Op de vloeren is een nieuwe cementdekvloer gelegd inclusief vloerverwarming. Onder de vloeren worden alle leidingen versleept en weggewerkt in verlaagde plafonds. Vanuit de centrale kern zijn verschillende woonplattegronden ontwikkeld vanuit de wens tot diversificatie en de mogelijkheden van het onregelmatige volume. De oplossing voor de vluchtroutes is gevonden in een doorlopend balkon aan de tuinzijde. De noodzakelijke isolatie is aangebracht aan de binnenzijde van de gevels en de kozijnen daar waar nodig vernieuwd. De bestemming is gewijzigd van kantoren in woningen, en ga zo maar door. Een ingewikkelde puzzel met in elkaar grijpende oplossingen. Als toegift liggen alle woonkamers aan de straatzijde in het verlengde van de Rivierstraat zodat een vrij uitzicht op de Maas ontstaat. Het is alsof het zo had moeten zijn.
4
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
5
Transitie van de architectuur ‘Het pand ligt in het beschermd stadsgezicht Scheepvaartkwartier en omdat de voorgestelde dakopbouw niet past binnen het bestemmingsplan zal het voorstel op alle punten moeten overtuigen’, aldus het Welstandsverslag na de eerste kennismaking in februari 2011. En, ‘zoals in de criteria voor het beschermd stadsgezicht staat aangegeven, zijn bij een verbouwing de ‘originele kleur, detaillering en materiaalgebruik maatgevend’ en wordt ‘de detaillering niet versimpeld of vergroofd’. Ook wordt genoemd dat ‘dakopbouwen ondergeschikt zijn of in samenhang met het hoofdgebouw vormgegeven’’. Voor de gewenste nieuwe uitstraling van het gebouw stond aldus de transitieopgave centraal; de overgang van de ene situatie naar de andere. Daar komt bij, dat de in de opvatting van de commissie de huidige verschijningsvorm van het gebouw, in compositie, structuur maar vooral ook in zijn uitwerking een voorbeeldig exemplaar is van de architectuur uit het einde van de jaren ‘70. Juist de wat zware baksteenkleuren, diepe negges, de betonlateien met uitstekende neuzen en de schuine gemetselde onderdorpels verlenen het gebouw een onmiskenbaar uiterlijk dat weliswaar afwijkt van de laat negentiende-eeuwse bebouwing maar daar ook in ritme op is afgestemd. Beperking van deze architectonische opvatting is dat heldere ordening in het middendeel op stedelijke schaal overstemd wordt door een rommelige plint en onafgewerkte opbouw.
Oppervlaktes
90 m2 175 m2
220 m2
290 m2
290 m2
340 m2
340 m2
340 m2
340 m2
340 m2
340 m2
400 m2
30 m2
oorspronkelijksituatie
90 m2
320 m2
nieuwe situatie
1485 m2 kantoren
1620 m2 woningen
380m2 parking (14 pp)
320 m2 parking (15 pp) 90 m2 entree
30 m2 entree
Totaal: 1895 m2
Total: 2030 m2
Het gevelontwerp gaat daarom uit van de bestaande kwaliteiten en kenmerken. Met een aantal ingrepen worden de sterke punten naar voren gehaald, staat het gebouw weer op de grond en is een daklandschap toegevoegd. Een garagepoort is dichtgezet, de entree is vergroot, het laaghangende balkon hier verwijderd, ramen verdiepingshoog gemaakt en franse balkons toegevoegd. Het gebouw is daarbij opgehoogd waardoor de bestaande liftopbouw kon worden geïncorporeerd. Het geheel is bekroond met een panoramische torenkamer die het gebouw neerzet op de hoek van de straat. De uitdrukkingsloze steen is voorzien van een helderwitte stuclaag. Hierdoor komen de structuralistische belijningen en nuances van de architectuur scherper naar voren dan ooit. 6
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
7
TRANSFORMATIE
oorspronkelijk situatie
8
nieuwe situatie
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
9
ontwerpen
PLATTEGRONDEN N
A
onoverdekte parkeerruimte
1
2
3
4
5
6
B
overdekte parkeerruimte
C
B
B D
passage
passage
laagspanningsruimte
E
oorspronkelijk begane grond
nieuwe begane grond A
0 0
10
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
5 1
2
3
4
5
10 6
7
8
9
10
11
A 1
2
3
4
5
1
6
B
B
C
C
B
2
3
4
5
6
B D
D
E
E
1e-2e-3e verdieping
A
4e verdieping
0
12
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
5
10
13
Park
laan
at
stra
Park
We
Cala
sterl a
ndstr
an
aat
rstra at
Rivie Javastraa
t
sstr
man
Zee aat
Westerka
de
14
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
15
A 1
2
3
4
5
6
1
B
B
C
C
2
3
4
5
6
B
B
D
D
E
E
A
5e verdieping
16
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
6e verdieping
17
ontwerpen
AANZICHTEN
E
D
C
B
1
2
B
3 C
E5
4D
6
19800+
19800+ 19800+
16500+
16500+ 16500+
13200+
13200+ 13200+
9900+
9900+ 9900+
6600+
6600+ 6600+
3300+
3300+ 3300+
0
00
entrance
oostgevel
zuidgevel
0
18
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
5
10
19
Studio Hartzem
20
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
21
ontwerpen
DOORSNEDEN
A
B
B
B
C
C
D
D
19840+P
16500+P
doorsnede AA
E
E
19840+P
16500+P
13200+P
13200+P
9900+P
9900+P
6600+P
6600+P
3300+P
3300+P
peil=0
peil=0
1
1
2
2
3
3
4
5
4
6
6
19800+
19800+
19800+
19
16500+
16500+
16500+
16
13200+
13200+
13200+
13
9900+
9900+
9900+
99
6600+
6600+
6600+
66
3300+
3300+
3300+
33
0
0
0
0
doorsnede BB
0
22
5
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
5
10
23 Studio Hartzema Studio Hartzema
60
80
900
1045
470
626
45
100
400
221
15 40
10 50 5
45 10
200
24
studio Hartzema
200
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
25
26
studio Hartzema
TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25
27
ADRES Calandstraat 25, Rotterdam, NL OPDRACHGEVER Caland Estate BV, Rotterdam TECHNISCHE UITWERKING Inventief Bouwmanagment, Monster ARCHITECT studio Hartzema, Rotterdam AANNEMER G.A. den Hartog, Heerjansdam BOUWBEGELEIDING Vastgoedvision, Ouderkerk aan den IJssel PROJECT DETAILS oppervlak: 2.030m2 BVO 11 appartementen tussen 70 - 250m2, 15 parkeerplaatsen start ontwerp: januari 2011 oplevering: mei 2012
team:
Henk Hartzema Michiel Burgerhout Davide Benini Federico Gambi Giorgio Piscitelli Francesco Topazio Anne Zekveld
studio Hart
Westblaak 4
NL - 3012 K +31 10 281
mail@studio
