Essenweg 25 - Rotterdam Kralingen

Essenweg 25 - Rotterdam Kralingen

Essenweg 25 - Rotterdam Kralingen Een van de meest karakteristieke huizen in Kralingen…………. Vrijstaand, buitenstedelijk en eigenzinnig HUIS (7 kamers; ca. 235m²) met heerlijke grote tuin rondom (eigen grond, 659m²). Fraai verscholen van de weg en slechts 10 auto minuten verwijderd van het centrum. Sinds 1889 vol liefde bewoond en smaakvol verbouwd tot een warm familiehuis met oorspronkelijke en later aangebrachte details (o.a. oud hollandse tegels, plavuizen vloer etc.). Technisch hedendaags; alle voorzieningen zijn de laatste tien jaar vervangen en in uitstekende staat. Prachtige VERANDA vergroot ’s-zomers het woongenot en – oppervlak. Er is een EIGEN OPRIT met ruimte voor 3 a 4 voertuigen en een nieuwe vrijstaande GARAGE met droge opslagruimte op vliering. De Essenweg is gelegen in Oud Kralingen en vormt een onderdeel van de oorspronkelijke Villabuurt ‘park Honingen’, die gekenmerkt wordt door prachtig gevarieerde bebouwing, veel water en een overvloed aan groen… Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegronden) Begane grond: Voordeur en hal met deur naar ruime tuin, toiletruimte met karakteristiek wasbakje. Grote L-vormige open eetkeukenruimte van ca. 50m² verdeeld in: I. Een keukengedeelte ca. 28m² met handgemaakte houten keukeninrichting met o.a ruim kookeiland en sfeervol AGA fornuis. II. Een eetgedeelte (1) ca. 21m² groot genoeg voor een riante eettafel, met maximaal tuincontact en openslaande deuren naar buiten. Flinke bijkeuken/bergruimte met o.a. aansluitingen voor wasapparatuur etc. Tussenhal met mooi rond trappenhuis naar: Eerste verdieping: Overloop. Licht- en luchtige L-vormige woonkamer ensuite (2) ca. 45 m² uitgestrekt over de volle breedte van het huis. Aan de lange zijde 4 raam/deur partijen naar de VERANDA en een centrale, zeer goed functionerende openhaard. Heerlijk lommerijk uitzicht over de diepe voortuin langs overgelegen huizen naar Arboretum Trompenburg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod en onder voorbehoud van gunning.

Stille slaap/studeerkamer (3) ca. 11 m² met fraaie tuinligging en een grote inloopkast. Badkamer met douche, 2e watercloset en 2 wastafels. Trapopgang naar: 2e verdieping: Ideale kinder/puber verdieping, in oorspronkelijke staat hersteld. Grote, hoge (ca. 5,25m!) open leefruimte (4) ca. 40m² met diverse raampartijen waaronder een groot atelierraam aan de Noordzijde. Slaapkamer (5) ca. 11m² met glas in lood ramen rondom. Slaapkamer (6) met veel licht ca. 12,50m². Ruime 2e badkamer met vrijstaand ligbad met douche en 2 antieke wastafels. Aparte toiletruimte met 3e watercloset. Zolderkamer (7) met op achtertuin uitkijkend raam ca. 17,50m² . Bijzonderheden: - Beschermd stadsgezicht. - Bouwjaar ca. 1889. - Grote nieuwe garage (6 jaar geleden gebouwd en met isolering) met vliering. - Al het buitenwerk is in voorjaar 2011 geschilderd. - Grotendeels voorzien van dubbel glas. - Gelegen op eigen grond. - Oplevering in overleg.

14

eg erw Vijv

26 28

26

15

19 21

32

Ess enw eg

25

1277

30

29

36 31

38 33 35

42 37

39

44

46

Essenweg 25 Situatie tekening

1 van 8

Essenweg 25 Gevelaanzicht voorzijde

2 van 8

Essenweg 25 Gevelaanzicht zuidzijde

3 van 8

Essenweg 25 Gevelaanzicht achterzijde

4 van 8

1

HAL

WM

DR

KEUKEN BERGING KAST

MK

Essenweg 25

1 : 80

Begane grond verdieping

5 van 8

3

BAD KAMER

HAL

INLOOP KAST

2

VERANDA

Essenweg 25

1 : 80

Eerste verdieping

6 van 8

BAD KAMER

KAST

6

CV

4 5

KAST

Essenweg 25

1 : 80

Tweede verdieping

7 van 8

KAP

2m

7

Essenweg 25

1 : 80

Derde verdieping

8 van 8











Essenweg 25 - Rotterdam Kralingen

Recommend Documents