Thiers Vastgoed & Advies nv

Thiers Vastgoed & Advies nv Verkoop en verhuur van woonvastgoed

DEERLIJK

COMMANDANT AMEYESTRAAT

Verkoopsbeschrijving afgewerkte woning Editie : 23 september 2013 - Deerlijk Commandant Ameystraat

Pagina 1 van 13


A. De eigendommen omvatten a. b.

De grond. De grondwerken, funderingen, metselwerken, de scheidingswanden, het gewapend beton, de vloerplaten, de dorpels. c. De rioleringen en de verzamelputten, de waterafvoer en de regenwaterputten. d. De dakbedekking, goten en regenafvoeren. e. De materialen van de gevels. f. Het pleisteren van de muren. g. De uitvullingslagen van de elektrische leidingen en waterleidingen. h. De vloer - en muurbekledingen. i. De venstertabletten. j. Het binnenschrijnwerk k. De sanitaire installatie l. De centrale verwarming m. De elektrische installatie n. Pré-aansluiting nutsvoorzieningen. o. Het hang- en sluitwerk. Deze opsomming is gegeven bij wijze van voorbeeld en is geenszins beperkend. B. Algemene voorwaarden a. b. c. d. e.

De werken zullen worden uitgevoerd conform de goedgekeurde plannen en tekeningen opgemaakt door architectenbureau Veerle Waegemans. De opvolging van de EPB en veiligheidscoördinatie gebeurd door de firma Casquo. De koper kan wijzigingen aanbrengen aan de uitvoering der werken mits toestemming van de architect en de promotor. Eventuele wijzigingen aan de basisplannen worden door het architectenbureau verrekend in regie. De gemeentelijke taksen, alsook de meters en definitieve aansluitingen op telefoonnet, TV-distributie, water, gas en elektriciteit zijn ten laste van de koper.


Pagina 2 van 13


Algemene beschrijving van de werken I.

Ruwbouw

A. Voorbereidende werken 1 INRICHTEN BOUWWERF Deze post omvat de voorbereidende werken die de eigenlijke aanneming voorafgaan. Hieronder verstaat men het inrichten en klaarmaken van de bouwwerf en het uitzetten van de bouwwerken. Deze voorbereidende werken bevatten ook de technische conceptie en studie uitgevoerd door de ingenieur stabiliteit en door de ontwerper architect. De definitieve aansluitingen van de diverse maatschappijen worden verrekend met de klanten kopers. B. Grondwerken 1 DELF- en GRONDWERKEN De grondwerken omvatten de berging van de teelaarde, grondaanvullingen binnen het gebouw, nivelleringen. Funderingen worden uitgevoerd volgens studie grondonderzoek.

2 AARDINGSGELEIDER Een koperen aardingslus dia 35 mm2 zal onder de funderingen worden voorzien zoals de voorschriften van het AREI. Deze aardinsgeleider mag niet in contact komen met het funderingsbeton en wordt via een flexibele PVC - buis doorheen de fundering en vloerplaat gebracht. C Rioleringen 1 PVC- BUIZEN Algemeen: Alle rioleringen en afvoerbuizen voor afvalwaters worden uitgevoerd in PVC-buizen. Hierbij inbegrepen zijn alle toebehoren zoals ellebogen, T-stukken, enz.. De rioleringsstructuur is aangeduid op het plan. Er is een gescheiden aansluiting naar de straatriool in P.V.C. al dan niet via een sifonput naargelang de gemeentelijke voorschriften. D Metselwerken 1 METSELWERK De dragende binnen - en buitenmuren worden uitgevoerd in cellenbetonblokken. Tussen 2 woningen worden er dubbele scheidingsmuren voorzien van 14 cm met 4 cm isolatie ertussen.


Pagina 3 van 13


2 GEVEL Voor de gevels van het gebouw wordt een gevelpleister gebruikt. Dit werd opgelegd door de Gemeente Deerlijk gezien het historisch waardevol karakter van de vroegere woningen. De dikte van de gevelisolatie bedraagt 15 cm. Onderaan de gevel wordt een arduinplint voorzien, teneinde het opspatten en het bevuilen van de gevelpleister tegen te gaan. De muren zijn volledig onderbroken door een vochtisolatie in de spouwmuren voor de afvoer van regen- en condensatiewater. Tevens wordt er een vochtisolatie geplaatst tegen opstijgend vocht. Kleurkeuze van de gevelpleister wordt bepaald door de promotor in samenspraak met de Gemeente Deerlijk. 3 BETONWERKEN De betonstudie is conform de normen NBN 15 van 1967, delen 1,2,3 en 4. Deze stabiliteitsberekening houdt rekening met de blijvende belasting, de afwerking en de gebruiksbelastingen. De vloerplaten van de eerste en tweede verdieping worden uitgevoerd in predallen.

4 DORPELS De dorpels van de buitendeuren worden voorzien in blauwe hardsteen. De blauwe hardsteen zal gaaf zijn wat korrel, klank en kleur betreft. Onder de dorpels wordt er telkens een waterkering voorzien die wordt opgeplooid aan de zij- en achterkant tot onder het schrijnwerk. De raamdorpels zullen uitgevoerd worden in aluminium.


Pagina 4 van 13


II. GESLOTEN RUWBOUW A DAKTIMMERWERKEN en BEDEKKINGEN 1 ZADELDAK, BOORDPLANK EN DAKOVERSTEEK De constructie van het dak wordt uitgevoerd in eerste keus hout en dit volgens de regels der kunst. Hiervoor worden spanten gebruikt van 3,5 x 18 cm. De kapconstructie wordt verankerd aan de ruwbouw via een muurplaat zodat er zich geen verplaatsing kan voordoen onder invloed van de statische belasting of windbelasting. De spantafstand is ongeveer 45 cm. De dakoversteken worden afgewerkt in pvc. Voor de dakisolatie wordt een minerale wol van 18 cm voorzien, deze wordt geplaatst tussen de spanten van het hellende dak alsook tussen het horizontale gedeelte. Na het aanbrengen van de isolatie wordt een dampscherm aangebracht teneinde het thermisch comfort te verhogen. 2 DAKBEDEKKING Op het daktimmerwerk wordt een onderdakfolie Korafleece aangebracht. Deze biedt een hoge dampdoorlantendheid. De tengel - pannelatten zijn van de eerste keus en zijn gedrenkt. De dakbedekking wordt uitgevoerd in een kleidakpan Wienerberger Vauban antraciet. Het geheel is voorzien van de nodige vorsten en afwerkingsstukken. Overal waar nodig zijn er slabben lood aangebracht. B BUITENSCHRIJNWERK De ramen worden uitgevoerd in PVC van de firma Deceuninck Profiel : Zendow Kleur : massa grijs Ral 7035 De voordeur is voorzien van een 3-puntssluiting. Het schuifraam is voorzien van een schelp aan de buitenzijde en een alu beschermdorpel. Alle glaspartijen zijn voorzien van dubbel glas KW 1.1 De ventilatieopeningen boven de ramen waar nodig zijn van het type invisivent Renson. Er zijn gelijksluitende cylinders voorzien in voordeur en schuifraam.


Pagina 5 van 13


III. AFWERKING A) SANITAIR, VERWARMING EN VENTILATIE 1. SANITAIRE INSTALLATIE en VERWARMING De aannemer sanitair en centrale verwarming contacteert de klanten zodat ook eventueel andere toestellen kunnen worden gekozen bij de leverancier van de bouwheer. Alle sanitaire apparaten zijn voorzien van warm en koud water met uitzondering van het handwasbakje in het toilet voor de bezoekers. Warmwaterproductie wordt gerealiseerd door middel van een gaswandketel type Condens Renova Bulux F25 E of gelijkwaardig, met dubbele werking en uitgerust met een volledige hermetisch gesloten verbrandingskamer. Iedere gaswandketel is uitgerust met een elektronische ontsteking en een vlamcontrole door middel van ionisatie en is tevens voorzien van een atmosferische korrosiebestendige brander en van een modulerende gasdebietregeling van 35% tot 100% vermogen. Het type is een gesloten condenserende wandketel Voor de verwarming worden plaatstalen paneelradiatoren gekozen. Er worden thermostatische kranen voorzien uitgezonderd in de leefruimte en keuken waar ze manueel zijn. Deze ruimtetemperatuur wordt geregeld door middel van een klokthermostaat. De voedingsleidingen van centrale verwarming, koud- en warm water worden voorzien op de zolderverdieping van de woning evenals de cv-ketel. VENTILATIE De woning wordt uitgerust met het ventilatiesysteem, type C+ EVO II merk : Renson. De touchdisplays kunnen tegen meerprijs verkregen worden. De verse lucht wordt aangevoerd via de verschillende ventilatieroosters in de ramen. De binnendeuren worden 1 cm van de grond geplaatst zodat een natuurlijke luchtstroom mogelijk wordt gemaakt. Er zijn afzuigroosters voorzien in badkamer, toiletten en keuken.

2. SANITAIRE TOESTELLEN


Pagina 6 van 13


Volgende sanitaire toestellen zijn voorzien : Gelijkvloers : Hangtoilet inkom SAX Jamaica (made by Sphinx) wandkloset met 6ltr spoeling wit Eco 500 wc-zitting New wit Viega Eco Plus wc-element met bocht & manchet 490 x 1130mm Visign for Life 3 afdekplaat wit Handwasser bij hangtoilet Sphinx 300 fontein incl. overlooprozet, met kraangat wit 36x25cm fonteinplugboutset M8x100mm Ideal Standard Alpha New fonteinkraan chroom sprong 90mm blauw Viega crepin chroom 5/4"x60mm Viega bekersifon chroom 5/4" SAX hoekstopkraan haaks chroom 1/2"x10mm Schell buisje met kraag chroom diam 10mm, lgt 40cm Eerste verdieping : Ligbad acryl Ideal Standard Aida - fit bad acryl (excl poten) wit 170x75cm Ideal Standard badpoten Viega Multiplex badafvoercombinatie zonder multiset 40/50mm Viega Visign M1 multiplex afwerkset chroom Hansa Pico badmengkraan voor wandopbouw chroom DN15 (1/2") Hansgrohe Croma 100 Vario Porter S set chroom

enkel badkamermeubel SAX Pro Sax tablet kunstmarmer, COTTAGE, 1 kom b70xh2,5xd50 BCATA070 SAX Pro Sax onderkast 1 deur, Links Avola grijs den b70xh50xd50 Hansa Pico 1-gats wastafelmengkraan met afvoergarnituur chroom DN15 SAX hoekstopkraan haaks chroom 1/2"x10mm Geberit wastafel-buissifon plaatsbesparend wit 5/4"x40mm spiegel rechthoek 5mm 80x60cm spiegelophangingset zelfklevend tot 14 kilo SOH01


Pagina 7 van 13


Staand toilet boven SAX Jamaica NEW (made by Sphinx) onderpot (4 bevest.) AO wit 36x62,5 cm SAX Jamaica NEW (made by Sphinx) reservoir incl binnenw wit NEW Eco 500 wc-zitting New wit Schell buisje met kraag chroom diam 10mm, lgt 50cm SAX hoekstopkraan haaks chroom 1/2"x10mm klosetschroef/plug set van 2 stuks wit M6x70

Er wordt een aan- en afvoer voorzien voor de aansluiting van wasmachine in berging. Afsluitbare dienstkraan met muurplaat aan de achtergevel Iedere woning is voorzien van een regenwaterput 5000 l met aanzuigpomp welke wordt geplaatst in de regenput zelf voor een akoestisch comfort. Totale handelswaarde : 1979,00 € exclusief btw

B) ELEKTRICITEIT 1) ELEKTRISCHE INSTALLATIE De aannemer elektriciteit contacteert de klanten om de juiste inplanting van de verschillende zaken te kennen. Deze zal worden uitgevoerd volgens de regels der kunst en gekeurd door een keuringsdienst en uitgevoerd volgens de voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij. Alle contactdozen hebben een aardingspen. Per stroombaan worden max. 8 stopcontacten voorzien. De installatie is strikt individueel en bevat het plaatsen van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. In de verdeelborden zijn de nodige zekeringen en een verliesstroomschakelaar geplaatst. De installatie omvat: Inkom :

Toilet (glv & verdiep) Living :

2 schakelaars met 1 lichtpunt 2 stopcontacten TV-aansluiting (naast zekeringskast)

1 schakelaar met 1 lichtpunt. 2 x dubbel stopcontact 4 stopcontacten 1 TV-leiding 1 telefoonleiding 2 schakelaars met 2 lichtpunten (eetkamer/living)


Pagina 8 van 13


Terras :

1 schakelaar met 1 lichtpunt terras 1 stopcontact terras

Keuken :

1 schakelaar met 1 lichtpunt 1 schakelaar met 1 lichtpunt boven werkblad. 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact microgolfoven 1 stopcontact oven 1 stopcontact kookplaat 2 x dubbel stopcontact boven werkblad

Berging :

1 schakelaar met 1 lichtpunt 2 stopcontacten

Traphall :

4 schakelaars en 1 lichtpunt

Slaapkamers (2) 2 schakelaars en 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 TV-aansluiting 1 telefoonaansluiting Badkamer :

1 schakelaar met 1 lichtpunt + 1 lichtpunt douche 1 schakelaar met voeding voor kast

Zolder woning : 1 voedingsleiding met afzonderlijke zekering. 1 schakelaar met lichtpunt De klanten krijgen de mogelijkheid de elektrische installatie uit te breiden in samenspraak met de aannemer electriciteit en de promotor. De mogelijkheid bestaat om de zolder in te richten. Hiertoe wordt een afzonderlijke leiding voor electriciteit getrokken, de af- en toevoeren voor sanitair en cv worden tot op zolderniveau gebracht. De verdeling van deze leidingen op zolder is niet inbegrepen. Tegen meerprijs kan deze ruimte volledig worden ingericht. 2. BEPLEISTERINGEN De pleisterwerken zijn glad afgewerkt. De muren worden gladgestreken en met de lat afgetrokken. Het pleisterwerk wordt uitgevoerd volgens de regels der kunst. Roestvrije hoekijzers worden geplaatst waar nodig. De predallen worden afgewerkt met een spuitplamuur. De ramen worden rondom ingepleisterd. Bijwerken van de niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds vallen onder het lot schilderwerken en zijn niet inbegrepen. De muren op zolder zijn in de basis niet bepleisterd.


Pagina 9 van 13


3. VLOEREN, FAIENCE, VOORBEREIDING EN AFWERKING Eerst wordt er op het gelijkvloers een PUR isolatielaag aangebracht, die het thermisch comfort verhoogt en is tevens een nivellering van de elektrische en sanitaire buizen. Op het gelijkvloers komt daarboven een chape waar daarna de tegels worden op gelijmd. Op het eerste verdiep wordt een chape geplaatst. De vloer op het gelijkvloers, toilet verdieping en badkamer heeft een handelswaarde van 30,00 €/m² (formaten 30/30 40/40) en plinten 12,50 €/lm. De vloerbekleding in de slaapkamers en nachthall is voorzien van een Quick-Step type 700 met bijhorende plint met een handelswaarde van 18.95 Euro/m² + 4.12 Euro/lm plint. Volgende faiences zijn voorzien in de badkamer : Voorzijde bad en een enkele boven de badrand. Faience heeft een handelswaarde van 30,00 €/m²(formaat 20/20) 4. BINNENSCHRIJNWERK, TRAP De deuren zijn schilderdeuren met alu-kruk inox-look en houten omlijsting. De trap tussen het gelijkvloers en de eerste verdieping is van het gesloten type en wordt uitgevoerd in beuk. De trap tussen de eerste verdieping en de tweede verdieping is van het open type in beuk. 5. KEUKEN De keukens zijn uitgevoerd in melamine en het werkblad in stratifier. De deuren zijn afgerond. Er zijn volgende electrische toestellen voorzien: ingebouwde oven inbouwkoelkast vitro-keramische kookplaat spoeltafel met ééngreepsmengkraan en afdruiprek dampkap Er kunnen verschillende modellen worden gekozen bij de leverancier van de bouwheer. Handelswaarde van 3800,00 € geleverd en geplaatst. Alle hierboven vermelde prijzen zijn exclusief btw.


Pagina 10 van 13


IV. Algemene voorwaarden i. Plannen De plannen van het gebouw welke aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in min als in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. ii. Lastenboeken en plannen de bouwheer-verkoper behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van het lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheden. iii. Wijzigingen van de gebruikte materialen De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving zijn aangegeven. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische of commerciële redenen: nl. verdwijning van de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken, enz… Wanneer in de beschrijving een merknaam vermeld wordt, dan is deze aanduiding enkel informatief en dient gelezen te worden als informatief of gelijkwaardig. iv. Erelonen –(veiligheids)coördinatie & administratiekosten De erelonen van de architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze gelden enkel voor de woning wind- & waterdicht. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect en ingenieursopdracht. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. v. Nutsvoorzieningen De aansluitingen voor riolering, gas, water, electriciteit alsook de bijhorende tellers, namelijk gasteller (GO6), en electriciteit (32A) met dag/nachtteller en waterteller zijn uitgevoerd maar zijn niet begrepen in de verkoopprijs, deze worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. De vooraanleg van TV(telenet) en telefoon (Belgacom) wordt door de promotor uitgevoerd. Bij het afwerken van de woning wordt de energieleverancier bepaald door de promotor. Bij de voorlopige oplevering worden de tellerstanden genoteerd en doorgegeven aan de betrokken maatschappij door de promotor. Het staat de koper vrij om na de overdracht de overeenkomst met de energieleveancier te herzien.


Pagina 11 van 13


vi. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. vii. Werken uitgevoerd door de derden lastens de koper of door de koper zelf Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de definitieve overname van het gebouw zelf of door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. viii. Wijzigingen ten opzichte van het lastenboek De koper kan, in de mate van het mogelijke, wijzigingen laten uitvoeren t.o.v. de voorwaarden in het verkoopsbeschrijving. Hij kan hiervoor geen rechtstreekse overeenkomst afsluiten met de aannemers, architecten & studiebureaus, die door de promotor werden aangesteld, zonder inmenging van de promotor. In dit geval is de promotor niet langer gehouden aan de overeengekomen uitvoeringstermijn. Deze wijzigingen kunnen aanleiding geven tot prijswijzigingen t.o.v. de verkoopsovereenkomst. De prijsverminderingen voor niet uitgevoerde of goedkoper uitgevoerde werken zijn rechtstreeks te verrekenen tussen de koper en de promotor. Indien de koper bepaalde uitvoeringen zelf of door derden wenst uit te voeren, zonder tussenkomst van de promotor, zal hij enkel recht hebben op een teruggave van de aankoopwaarde van de promotor, welke niet noodzakelijk overeenstemt met de particuliere handelswaarde. Hiervoor zal een minimum derving van 25% worden aangerekend. De koper zal de wijzigingen ook laten coördineren door de promotor . In dit geval zal hij een coördinatiefee moeten betalen aan de promotor, en dit t.b.v. 10 % van alle verrekeningen. In deze coördinatenfee zijn geen erelonen voor veiligheidscoördinatie, architecten en studiebureaus begrepen. ix. Voorverwarming Teneinde het gebouw voldoende te drogen om een snelle bewoning of eindafwerking toe te laten bij de oplevering, zal de voorverwarming in gang gesteld worden onmiddellijk na de plaatsing van de tellers water, gas en elektriciteit, dus voor de voorlopige oplevering. Vanaf dat ogenblik is het verbruik ervan ten laste van de toekomstige eigenaars. x. Oplevering van de woningen De woningen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus “bezemschoon”. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben volgens verkoopsovereenkomst. Tot zolang de volledige som eventueel vermeerdert met de meerwerken niet zijn betaald worden geen sleutels overhandigd. Normaal wordt door de promotor, zijn aangestelde of leidende architect een proces verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het ingebruik nemen een stilzwijgende voorlopige oplevering. Onder ingebruikname wordt verstaan het aanwezig zijn van persoonlijke materialen, zoals meubilair, onderhoudsmateriaal, e.d.


Pagina 12 van 13


Bij het ontbreken van aangetekende opmerkingen en/of bezwaren binnen het jaar na datum van de voorlopige oplevering zal de definitieve oplevering automatisch en van rechtswege ingaan. De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het hier een nieuwbouw betreft, welke in het begin van de bewoning lichte zettingen tot gevolg kan hebben. Dit kan kleine barstjes veroorzaken, waarvoor de bouwheer niet verantwoordelijk kan worden gesteld. De krimp- en zettingsbarstjes veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstelling van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De geleverde en geplaatste toestellen zijn beperkt door hun fabrieksgarantie. xi. Meubilering De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend.

De beschrijving is complementair aan de bouwplannen en de bouwovereenkomst voor zover de opdracht hierop betrekking heeft. Alle eventuele wijzigingen van welke aard dan ook zullen in afzonderlijke bijlage aangehecht worden.

Opgemaakt te ___________________ op _____________________ en voor akkoord ondertekend De Koper, opdrachtgever


Voor de promotor

Pagina 13 van 13

Thiers Vastgoed & Advies nv

Recommend Documents