Technische Omschrijving Spoorlaan - Aalsmeer Oktober 2012, versie 3.0
De techniek van het bouwen
Werkzaamheden onder Peil De MAATVOERING wordt gemeten vanuit het Peil P=0. Het Peil, van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Voor de realisatie wordt het nodige GRONDWERK verricht. De bouwput wordt ontgraven tot onder de fundatie. Tevens worden ontgravingswerkzaamheden verricht voor de buitenriolering en het leidingtracé van de Nutsvoorzieningen.
Op het ontgravingsniveau wordt een schoonzand-pakket aangebracht. Mocht u later onder de vloer willen, heeft u een schone kruipruimte. Na het leggen van de fundatiebalen en het aanbrengen van de buitenriolering, wordt de bouwput aangevuld met uitkomende grond en wordt deze geëgaliseerd. Er wordt een PALENFUNDERING toegepast. De heipalen worden uitgevoerd in vooraf vervaardigde funderingspalen. Aantal, type, afmetingen, wapening en lengte volgens palenplan en constructieberekeningen. De FUNDATIEBALKEN bestaan uit geprefabriceerde betonnen balken. Afmetingen, wapening en betonkwaliteit volgens de fundatietekeningen en constructieberekeningen. Rondom de fundatiebalken wordt anti-worteldoek aangebracht, ter voorkoming van het onderspoelen van de funderingsbalken. De vrije ruimte onder de vloer blijft hierdoor gewaarborgd. Er wordt een gescheiden riolering aangelegd. Het vuilwater en het hemelwater worden gescheiden afgevoerd. Het vuilwaterriool en de hemelwaterafvoer bestaan uit ppc-rioleringsbuis en zijn voorzien van de benodigde hulpstukken. De buitenriolering wordt uitgevoerd in de plaatselijk voorgeschreven kleuren. Het buitenriool wordt op voldoende afschot gelegd en is voorzien van een ontstoppingsstuk.
2
Binnenmuursteen Voor het casco wordt gebruik gemaakt van een rode, keramische binnenmuursteen, geboren uit vuur en klei. Het is een duurzaam product, verbonden met de natuur. Zijn vurige karakter verzekert u van meer woon- en leefcomfort, heerlijk fris of behaaglijk warm en altijd fluisterstil. Het aanbrengen en verplaatsen van leidingen en aansluitingen is eenvoudig dankzij de in de steen aanwezige verticale, holle ruimtes. De keramische binnenmuurstenen ademen, isoleren en zijn flexibel.
3
Casco Voor de VLOEREN op de begane grond en de verdiepingen wordt een kanaalplaat toegepast. Door op de verschillende vloerniveaus met dezelfde producten te werken, worden spanningen die ontstaan door verschillende doorbuigingen van de vloeren, opgevangen. Deze kwalitatief hoogwaardige vloer heeft als voordeel dat deze zonder extra voorzieningen kan worden gebruikt voor een harde afwerking, zoals natuursteen- of tegelvloeren. De begane grondvloer is geïsoleerd uitgevoerd. De Rc-waarde van de vloer is 3,50 m² K/W. Dit levert, in combinatie met de standaard toegepaste klimaatvloer, een isolatiewaarde op van 4,33 m² K/W. De BUITENGEVEL wordt uitgevoerd in een geïsoleerde spouwmuur. Dat wil zeggen dat de buitengevel is opgebouwd uit een binnenwand: het binnenspouwblad, dan de spouwisolatie met luchtspouw, en een buitenwand: het buitenspouwblad. Het BINNENSPOUWBLAD wordt vervaardigd van keramische binnenmuurstenen, voorzien van roestvrijstalen spouwankers. De constructieve eigenschappen van deze, uit keramische binnenmuursteen opgetrokken wand, zijn beter dan een traditioneel gemetselde wand. De warmte-isolatie is voortreffelijk door de goede warmtegeleidingscoëfficiënt en de geringe hoogte van de gelijmde voegen voorkomt koudebruggen. Externe factoren als vocht of temperatuurschommelingen hebben daar nauwelijks invloed op. De stenen zelf zijn dan ook krimp- en scheurvrij.
Alle BINNENWANDEN op de begande grond en de eerste verdieping, zowel de dragende als de niet-dragende, worden met dezelfde keramische binnenmuursteen vervaardigd als de binnenspouwbladen. De wanden hebben een minimale dikte van 100 millimeter. Indien constructief noodzakelijk, worden wanden tot 200 millimeter toegepast. Boven de wandopeningen is ruimte voor een keramische LATEICONSTRUCTIE. De lateien zijn vervaardigd van hetzelfde materiaal als de wanden. Indien constructief noodzakelijk, wordt bovenop de stenen lateiconstructie een stalen hoeklijn aangebracht. De hoeklijn is uitgevoerd in een thermisch verzinkte uitvoering, ter voorkoming van roestvorming. Alle keramische binnenwanden worden, met een maattolerantie van 1 millimeter, specifiek voor elke woning afzonderlijk gemaakt. De binnenmuursteen is een gebakken keramisch product en dus vormstabiel. Dankzij de poriënstructuur heeft dit product een laag evenwichtsvochtgehalte, wat de thermische isolatie ten goede komt. Door dit vochtregulerende gedrag ontstaat een aangenaam en goed binnenklimaat. Eventuele schimmelvorming wordt voorkomen. Bouwmaterialen met een hoger evenwichtsvochtgehalte bevatten meer vocht, isoleren minder en voelen kouder aan.
4
De naadloos gespoten GEVELISOLATIE wordt aangebracht door middel van een polyurethaanschuim (PUR). Tegen de buitenkant van het metselwerk binnenblad wordt een laag van twee componenten polyurethaan, met een dikte van circa 85 millimeter, gespoten. Deze methode geeft dankzij het PUR-schuim een zeer hoge isolatiewaarde. Tevens geeft het voor het comfort en de tochtdichtheid een grote verbetering ten opzichte van de traditionele systemen als steenwol, glaswol en isolatieplaten. Door het sprayen ontstaat een polyurethaanlaag, welke naadloos en regenbestendig is. Het rendement van deze wijze van isoleren is hoger dan een traditionele spouwisolatie. Het DAK bestaat uit op maat gemaakte complete ronde daksegmenten. Bij deze ronde daksegmenten zijn alle constructieve en dragende functies ingebouwd. Hierdoor ontstaat een vlakke ronde dakconstructie met extra gebruiksruimte onder de kap. De systeemkap wordt uitgevoerd in een sporenkap met een Rc-waarde van 5,00 m² K/W. De constructieve dragende delen lopen van de muurplaat tot de nok, eventueel ondersteund door tussensteunpunten. Deze systeemkap wordt geplaatst op een constructieve muurplaat. De binnenzijde van de systeemkap is standaard afgewerkt met een groene spano onderplaat.
5
Gootconstructies De HOUTEN GOOTCONSTRUCTIE bestaat uit een gootrekwerk met gootbodem en wordt uitgetimmerd met een gootplank en een plafond. Het gootrekwerk wordt uitgevoerd in aantoonbaar duurzaam geproduceerd vurenhout, met een gootbodem van Pine Plex. De plafonds worden uitgevoerd in dik plaatmateriaal van Red Ceder. De boeien en plafonds worden voorgelakt gemonteerd. De gootconstructie wordt bekleed met een EPDM-dakbedekking (EPDM is een synthetisch rubber en is uitstekend bestand tegen weersinvloeden, zoals UV en Ozon en grote temperatuurschommelingen en omdat het materiaal een grote blijvende flexibiliteit heeft, is EPDM geschikt voor elk klimaat). De HEMELWATERAFVOEREN worden uitgevoerd in rond zink. De afvoeren worden met bijbehorende beugels aan de muur bevestigd en worden op de buitenriolering aangesloten.
6
Dakafwerking Het HELLENDE DAK wordt afgewerkt met een keramische dakpan. Keramische dakpannen worden gemaakt op basis van gebakken klei. Er is gekozen voor een keramische pan voorzien van een toplaag met een rijke klassieke uitstraling. Deze staan bekend om hun duurzaamheid, bieden jarenlange bescherming tegen de meest extreme weersomstandigheden en blijven door hun glans langer schoon. U heeft jarenlange garantie op breuksterkte, waterdichtheid en vorstbestendigheid. Het PLATTE DAK wordt uitgevoerd door middel van EPDMdakbedekking en op voldoende afschot gelegd.
Dakopeningen De hellende daken zijn, overeenkomstig de tekening, voorzien van DAKVENSTERS. U kunt deze vensters eenvoudig openen en voor het reinigen kan het raam gemakkelijk worden gekanteld. Voor extra ruimte en licht kunnen, indien gewenst, extra dakvensters worden geplaatst.
7
Buitenkozijnen Uw woonhuis wordt voorzien van topkwaliteit buitenkozijnen. Door een slimme toepassing worden kunststof raamkozijnen gecombineerd met een houten voordeur. Het mooiste, onderhoudsarme kunststof combineert uitstekend met hout. Het beste uit verschillende werelden wordt op deze manier bij elkaar gebracht. Een sierlijke houten voordeur omlijst door een houten kozijn en de raamkozijnen worden uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. Omdat het kunststof aan de buitenzijde standaard uitgevoerd is met een chique houtnerfstructuur, sluit het uitstekend aan bij de houten elementen in uw woning. De gevelpuien, -kozijnen, -ramen en -deuren zijn inbraakwerend, met weerstandsklasse 2. De deuren zijn voorzien van een driepuntsluiting, wat een goede en blijvende dichting geeft tegen zowel tocht, geluid als inbraak. De onderdorpels van de peilkozijnen, de kozijnen tot op begane grond vloerniveau, worden uitgevoerd als een low step dorpel in een hardsteen look waardoor een vlakke aansluiting kan worden gemaakt met uw buitenterras. De draaiende delen worden uitgevoerd als zogenaamde draaikiepramen. Ramen die voorzien zijn van de draaikiep constructie bieden vele voordelen, zo kan van binnenuit het raam worden gereinigd. Er zijn twee mogelijkheden om te ventileren, de kierstand en de kiepstand. De kiepstand zorgt voor een optimale ventilatiemogelijkheid. De kozijnen zijn voorzien van driedubbel isolatieglas. Het minimale energieverlies en het hoge rendement door de binnenvallende zonnestralen, zorgt voor een bijzonder positieve energiebalans.
8
Gordijnen & Vouwgordijnen De draaikiepramen zijn voorzien van verdekt beslag, de scharnieren zijn niet zichtbaar. Tevens kan door het toepassen van verdekt beslag, de binnenzijde van het kozijn op een goede manier worden voorzien van raamdecoratie. Met verdekt beslag kan het rol- of vouwgordijn op het raam worden gemonteerd. Door de draaicirkel van deze scharnieren komt uw rol- of vouwgordijn nooit knel te zitten tussen het raam en het kozijn. Een fraaie oplossing voor uw binnenafwerking!
9
Binnenkozijnen en -deuren Stijlvolle, robuuste deuren van kwaliteit en vakmanschap. Met die woorden is het verhaal van onze Casual deuren het beste verteld. De deuren hebben een ingetogen profiel en blinken uit in bescheidenheid zonder ooit ‘gewoon’ te worden. Door dit alles passen de deuren van moeiteloos in elke omgeving. Deze deuren zijn afgelakt in het wit met de ongeëvenaarde Superlak! De binnendeur tussen hal en woonkamer is uitgevoerd als glasdeur. Een deur is niet af zonder deurgarnituur. De deuren zijn dan ook voorzien van fraai hang- en sluitwerk
10
Trappen De TRAPPEN kennen een trapbreedte van 1000 millimeter en worden geleverd in een open uitvoering. De trap is een witte voorgelakte houten trap. Het hekwerk bestaat uit een spijlenhekwerk met rechthoekige bovenregel. De muurleuning is uitgevoerd als een rechte/gebogen stokleuning. De leuning wordt met aluminium leuningdragers aan de muur bevestigd.
Referentie beeld
11
Afbouw De WANDEN worden afgewerkt volgens de in het ruimte-overzicht genoemde afwerkingen. De BEHANGKLAAR afgewerkte wanden worden volledig gepleisterd. De wand is geschikt voor een afwerking met een dikker behang, sierpleister etc. Naar wens kunnen de wanden sausklaar worden afgewerkt, of worden voorzien van een eindafwerking. De NIET NADER AFGEWERKTE wanden, de badkamers en het toilet, dienen door uw tegelzetter te worden voorzien van een tegelklare afwerking, afgestemd op de tegels van uw keuze.
Bij een CEMENTDEKVLOER RUW wordt ter bescherming van de installatieleidingen een circa 30 millimeter dikke cementdekvloer aangebracht. Deze wordt ruw aangebracht om een goede aanhechting te krijgen met de, later, door uw tegelzetter aan te brengen, in de specie gezette, vloertegels. De buitenkozijnen worden voorzien van hardstenen vensterbanken. Indien gewenst kunnen de vensterbanken ook in andere kleuren hardsteen en marmer worden uitgevoerd.
De VLOEREN worden afgewerkt volgens de in het ruimte-overzicht genoemde afwerkingen. De CEMENTDEKVLOEREN worden met uitzondering van de tweede verdieping ZWEVEND aangebracht. Contactgeluid tussen de verdiepingen wordt hiermee voorkomen. Een cementdekvloer is de basis voor een bovenvloer, zoals tapijt of een andere vloerbedekking. Om krimpscheuren in de vloer te voorkomen, wordt harbourite, een wapeningsvezel, verwerkt in de vloermortel, waardoor de slijtvastheid en de stootvastheid worden verhoogd.
12
Mogelijke vloerafwerkingen KERAMISCHE PLAVUIZEN EN NATUURSTEEN zijn het meest ideaal voor vloerverwarming. Plavuizen en natuursteen nemen warmte snel op. U kunt ook in de winter heerlijk op blote voeten lopen. HOUTEN VLOEREN aanvankelijk waren houten vloeren uit den boze voor vloerverwarming, maar intussen zijn er diverse soorten hout en parket in de handel die wel geschikt zijn. Dit geldt vooral voor de meeste harde houtsoorten, zoals eiken en merbau. Mede vanwege de aanwezigheid van leidingen in de dekvloer, mogen de houten vloerdelen niet gespijkerd worden, maar dienen deze te worden verlijmd. GIETVLOEREN zijn ook zeer geschikt voor vloerverwarming. Dit kunststof vloersysteem is naadloos en heeft een strak uiterlijk dat, naar ieders smaak, in kleur en structuur kan worden aangepast. TAPIJT er zijn verschillende soorten tapijt verkrijgbaar die heel goed warmte opnemen. Bedenk dat u geen tapijt hoeft te nemen om warme voeten te krijgen, die heeft u in ieder geval met vloerverwarming. LINOLEUM EN MARMOLEUM zijn altijd geschikt, mits de dekvloer wordt geëgaliseerd. VINYL EN LAMINAAT zijn toepasbaar, mits verlijmd op de dekvloer. Het zwevend leggen van een laminaatvloer is niet geschikt.
13
Afbouw De PLAFONDS worden afgewerkt volgens de in het ruimte-overzicht genoemde afwerkingen. De met STRUCTUURWERK afgewerkte plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk in fijne korrelstructuur. De kenmerkende V-naden van het betonplafond zijn bijgewerkt, maar niet dichtgezet. Het plafond wordt eerst voorgespoten, dan glad gestreken en vervolgens in een fijne structuur gekorreld. Schuine dakvlakken op de eerste verdieping worden afgewerkt met een gipsplaat waarbij de naden worden gestukadoord en worden voorzien van een naadloos gespoten wit spuitwerk in een fijne korrelstructuur. Schuine dakvlakken op de tweede verdieping zijn afgewerkt door middel van een houtvezelplaat (groen).
14
Comfort Door middel van een klimaatvloer biedt de woning optimaal wooncomfort qua temperatuur, verse lucht en ruimte. Hiermee komt uw binnenklimaat op het allerhoogste niveau. Met de klimaatvloer heeft u drie systemen in één: vloerverwarming, ventilatielucht en optioneel koeling. Een hoog leefcomfort zonder radiatoren of aircounits. De afwezigheid van radiatoren geeft u totale vrijheid bij de inrichting. De klimaatvloer wordt toegepast op de begane grond en de eerste verdieping. De lage temperatuurverwarming bespaart energie en wordt gelijkmatig verdeeld. Naast het hoge thermische comfort in uw woonhuis, is tevens de binnenluchtkwaliteit gezonder, aangezien er beduidend minder stofdeeltjes rondzweven. Onderzoek heeft aangetoond dat gezondheidsklachten als gevolg van stofcirculatie in huis afnemen bij een lage temperatuurverwarming. Vooral mensen met astma en allergieën hebben hier baat bij.
15
Warmte-opwekking De woning is voorzien van een INTERGAS HRE 36-30 CW5 cv-ketel. Van een cv-ketel verwacht u behaaglijke warmte in uw woning en alle gewenste hoeveelheden warmwater in uw badkamer. • • • • • • • • • • •
Hoogste HR-klasse HR 107 - HR warm water. Jaartaprendement 95,8%. Zeer laag gasverbruik. Milieuvriendelijk: Gaskeur Schonere Verbranding. Comfort warmwaterklasse CW5. 9 liter per minuut (60°C). 15 liter per minuut (40°C gemengd). Voorzien van zelflerende ECO-stand. Compacte afmetingen. Tot 15 jaar garantie op de warmtewisselaar. 2 jaar garantie op de overige onderdelen. Het HR-WTW VENTILATIESYSTEEM zorgt ervoor dat de woning is voorzien van de juiste hoeveelheid in- en uitgaande lucht. Aan de hand van de standenschakelaar, kunt u zelf bepalen of er op bepaalde tijden meer of minder moet worden geventileerd. Het ventilatiesysteem is voorzien van een hoogrendement warmte- terugwinwisselaar (HR-WTW) en van twee gelijkstroomventilatoren die op de benodigde hoeveelheid lucht zijn af te stellen. Het voordeel hiervan is dat ze altijd de juiste hoeveelheid lucht verplaatsen, maar een minimum aan energie nodig hebben. Doordat de ventilatielucht door de klimaatvloer stroomt, fungeert de vloer als grote warmtekoudewisselaar, wat een extra rendement oplevert.
16
ruim-
te.
Ventilatie Uw woonhuis wordt (op de begane grond en de eerste verdieping) geventileerd door gebruik te maken van een klimaatvloer. Onder de vloerverwarming worden zogenoemde holbodemelementen aangebracht, waardoor de gefilterde - en bij doorstromen verwarmde of optioneel gekoelde, ventilatielucht - geruisloos en tochtvrij in de kamer belandt. De klimaatvloer verbindt de aangename stralingswarmte van een vloerverwarming, met de snelheid van geconditioneerde ventilatielucht. De warmteterugwinning en de werking met zeer lage temperaturen, waarborgt ecologisch en economisch optimaal resultaat bij, indien gewenst, individuele regelbaarheid. Op de ruwe betonvloer van de begane grond en de eerste verdieping wordt een geluids- en warmte-isolatie aangebracht die gelijktijdig dient als zuiverheidslaag. Daarop komen de holbodemelementen. Aan de bovenzijde worden de leidingen voor verwarming geplaatst. Aan de onderzijde ontstaat door de kegel een holbodem. De inblaasopeningen van het ventilatiesysteem kunnen op elke plaats in de vloer worden aangebracht en worden afgedekt met een vloerrooster. Een PLAFOND zonder ontsierende roosters. Afzuiging vindt plaats via een wandrooster of plafondrooster in toilet, badkamer en keuken.
17
Warmtedistributie Er wordt gewerkt met een lage temperatuurverwarming (l.t.v.), waardoor de kamers gelijkmatiger en constanter worden verwamt via de VLOERVERWARMING. U kunt de verblijfsruimten, dankzij de thermostaat, instellen op de door u gewenste binnentemperatuur. De vloer wordt warm en geeft comfortabele stralingswarmte. Doordat de ventilatielucht door de klimaatvloer stroomt, fungeert de vloer als een warmtewisselaar. Hierdoor stroomt de ventilatielucht comfortabel warm als convectiewarmte de ruimte in. Door dit principe is de reactiesnelheid hoger dan bij traditionele vloerverwarmingssystemen. Voor het vloerverwarmingssysteem wordt uitsluitend gewerkt met de beste materialen en de laatste stand der techniek. Alle materialen zijn voorzien van alle vereiste keurmerken en productcertificaten. Op de ruwe betonvloer wordt een geluids- en warmteisolatielaag aangebracht. Daarop komen de holbodemelementen. Hierop worden de gegalvaniseerde bevestigingsmatten aan elkaar gemonteerd. Vervolgens worden de vloerverwarmingsbuizen op de bevestigingsmatten gemonteerd. De vloerverwarmingsbuizen worden in een zogeheten ‘slakkenhuispatroon’ gelegd. Hierdoor liggen de aanvoer- en retourleiding altijd naast elkaar. Deze legmethode biedt een optimale warmtespreiding. Als alle buizen zijn gemonteerd, kunnen deze vervolgens worden aangesloten op de vloerverwarmingverdeler. Langs de wanden wordt nog een randisolatie aangebracht. Deze randisolatie vangt het eventuele uitwerken van de dekvloer op.
Naast vloerverwarming wordt in de badkamer een radiatoraansluitpunt aangebracht voor een SIERRADIATOR. Hierop kan door de badkamerspecialist een sierradiator worden gemonteerd. Een belangrijke wens van de eindgebruiker is: het dient gemakkelijk te zijn in de BEDIENING. Geen ingewikkelde klokthermostaten of digitale instellingen. Ook geen dikke handleiding. Met de thermostaat wordt de vloerverwarming optimaal geregeld en zal deze u helpen bij het besparen van energiekosten. De bediening is eenvoudig door middel van de bedieningstoetsen. Als u de bedieningstoetsen indrukt, wordt de temperatuur verhoogd of verlaagd. Het l.t.v.-verwarmingssysteem is een volcontinu systeem. Dat wil zeggen dat de warmtevraag constant is. In tegenstelling tot wat veelal wordt gedacht, werkt bij dit systeem nachtverlaging nadelig voor het energieverbruik.
18
Elektra De hoge materiaalkwaliteit van het witte SCHAKELMATERIAAL van het programma maakt de apparaten bestand tegen slijtage door veelvuldig gebruik. Het bestaat uit breukvast en slagvast thermoplast met een hoge UV-bestendigheid en een gemakkelijk te reinigen oppervlak. De installaties worden gevoed vanuit een HOOFDVERDEELINRICHTING, geplaatst in de meterkast. Deze is aangesloten op de energieinvoer van het energieleverend bedrijf. De aansluitwaarde is afgestemd op de installatie. Het aantal groepen, inclusief aardlekschakelaar in de meterkast, is afgestemd op het aantal elektra- en aansluitpunten, zoals vermeld in de ruimte-overzichten.
Er wordt een compleet bedrijfsklare installatie aangelegd conform de NEN 1010 (wettelijke bepaling omtrent minimum aantal stopcontacten en lichtpunten per m² vloeroppervlakte). Het aantal elektravoorzieningen staat vermeld in het ruimte-overzicht. Er wordt een veiligheidsaarding aangebracht, zo nodig afgestemd met de netbeheerder van het elektriciteitsnet. Persoonlijk wonen is ook: over elektriciteit kunnen beschikken waar deze nodig is. Uitbreiding van de meterkast met een drie fase-verdeler is mogelijk. Hiermee kunt u, indien gewenst, elektrisch gaan koken. Hetzelfde geldt voor de overige keukenindeling, welke in overleg zal worden afstemt.
19
Keuken De keuken blijkt in de praktijk heel persoonlijk te zijn. Wij laten de keuze dan ook over aan de koper. U kunt ook kiezen voor een door ons geselecteerde dealer, waar de keuken door eigen mensen wordt geplaatst. De keuken is dan ook niet in de basis opgenomen. Er zijn voorzieningen opgenomen die u in staat stelt de keuze van uw keuken en apparatuur zo lang mogelijk uit te stellen. Zoals bijvoorbeeld de dubbele wandcontactdozen op een aparte groep in de plint van waaruit de benodigde elektra-aansluitpunten voor uw keuken door uw keukenleverancier kunnen worden aangesloten. En een afgedopt koudwater-aansluitpunt. Vanuit dit punt kan de keukenleverancier de wateraansluitpunten voor de gootsteen en vaatwasser aanleggen. Wij raden u aan voor de warmwatervoorziening in de keuken een keukenboiler toe te passen. Door een boiler direct onder het tappunt te bevestigen bespaart u aanzienlijk op water- en energieverbruik doordat het water geen lange afstanden hoeft af te leggen. De technische voorzieningen voor de keuken worden afgedopt aangebracht. Het aansluiten van de keuken (kranen, kooktoestel, wasmachine, boilers, etc.) dient door de keukenleverancier te worden uitgevoerd.
20
Badkamer Sanitair en tegelwerk De badkamer is een persoonlijke keuze. U kunt de badkamer zelf laten uitvoeren, of kiezen voor een door ons geselecteerde dealer uit uw regio, waar de badkamer door eigen mensen wordt gebouwd. In de bouwwensen zijn voorbeeldbadkamers opgenomen. In basis is de badkamer niet opgenomen. Na oplevering van de woning wordt de badkamer uitgevoerd door uw badkamerleverancier. Zij leveren en monteren het sanitair en tegelwerk. Ook het stukadoorswerk, het ommetselen van het bad en het inbouwreservoir en het kitwerk wordt door hen uitgevoerd. Kortom, alle werkzaamheden voor badkamer en toilet in één hand. Installatievoorbereiding De badkamer is voorzien van een vloerverwarmingssysteem. Ter bescherming van de leidingen wordt er een opgeruwde cementdekvloer aangebracht, waarop uw badkamerleverancier zijn vloertegelwerk in de specie kan zetten. Daarnaast is er een afgedopt aansluitpunt opgenomen voor een sierradiator. Voor de watervoorziening is een afgedopt koud- en warmwaterpunt opgenomen. De riolering is standaard door ons opgenomen (aantal volgens ruimte-overzicht). Mits u tijdig de positie van uw sanitair aangeeft, zorgen wij ervoor dat de riolering afgedopt op de juiste positie in de vloer wordt aangelegd.
21
Kleur & Materiaalstaat Omschrijving Buitengevel Buitengevel
Materiaal
KLEUR | WAAIER | NUMMER
Schoon licht verdiept metselwerk, Toegepaste gevelstenen zijn waalformaat Halfsteens metselverband Voegkleur, antraciet Beamix 331-2774
Roodbruin genuanceerd
Houten rabatdelen (half vrijstaande woning)
Wit, RAL 9001
Buitenwandopeningen Kozijnen Voordeur Franse balkondeuren Garagedeur
Kunststof Hout Merbau Kunststof draaikiepdeuren Sectionaaldeur met horizontale belijning
Wit, RAL 9001 Wit, RAL 9001 Wit, RAL 9001 Wit, RAL 9016
Waterslagen
Prefab beton
Naturel grijs
22
Omschrijving
Materiaal
KLEUR | WAAIER | NUMMER
Hout met superlak
Wit, bij benadering RAL 9010
Schoorsteen Dakramen
Aluminium Blank hout
Zwart
Dakafwerking Dakafwerking hellende daken Nokconstructie Hoekkepers Dakafwerking platte daken Dakrandafwerking platte daken
Keramische pan Keramische halfronde vorst Keramische hoekvorst EPDM dakbedekking Zinken kraal
Zwart glans engobe Zwart glans engobe Zwart glans engobe Grijs Naturel zinkkleur
Binnenwandopeningen Binnendeuren Dakopeningen
23
Omschrijving
Materiaal
KLEUR | WAAIER | NUMMER
Dak- en gootconstructies Boeien Gootbekleding
Geprofileerd Western Red Ceder EPDM-dakbedekking
Wit, RAL 9001 Grijs
Topgevels Boeiafwerking Buitenplafonds
Houten klossen Houten delen
Wit, RAL 9001 Wit, RAL 9001
Regenwaterafvoer Hemelwaterafvoeren Spuwers
Zink Zink
Grijs/Naturel zink Grijs/Naturel zink
Balustraden en hekwerken Frans balkon Balkonhekwerk (indien van toepassing)
Staal, thermisch verzinkt gepoedercoat Staal, thermisch verzinkt gepoedercoat
Wit, RAL 9001 Wit, RAL 9001
Vensterbanken
Natuursteen
Blauwgrijs
Houten buiten- en binnentimmerwerken (met uitsluiting van de trap), worden dekkend in kleur gebeitst, gelakt of geschilderd. Metalen constructieonderdelen aan de buitengevel zijn, voor zover in het zicht, geschilderd, gecoat of gemoffeld. De niet zichtbare delen zijn roestwerend behandeld.
24
Koopinformatie KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Koper en verkoper sluiten een koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de grond en de bouw van de woning. De betaling van de koopprijs geschiedt in termijnen. De betaling van de termijnen zijn in de overeenkomst aangegeven. Dit geldt ook voor de lasten en beperkingen die betrekking hebben op de woning en de omgeving. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar gaat naar de notaris. De met u overeengekomen koop-/aanneemsom is bindend tot het moment van oplevering. Echter, met uitzondering van wijzigingen van het B.T.W.tarief. Stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. EIGENDOMSOVERDRACHT De notaris maakt de notariële akte van levering op, waardoor het eigendom van de grond overgaat op de koper. Voor de datum van overdracht ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Daarnaast wordt aangegeven welk gedeelte van het te betalen bedrag uit het hypotheekdepot wordt betaald en welk gedeelte u zelf betaalt. Naast de akte van levering van de grond ,wordt in de meeste gevallen gelijktijdig de hypotheekakte getekend, die betrekking heeft op uw hypothecaire lening.
HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW De nota’s van de vervallen termijnen na notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, voor akkoord te zenden aan uw geldverstrekker, die voor de betaling zal zorg dragen. OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose van de woning gegeven. Hierbij moeten, vanwege de invloed door weersomstandigheden, de nodige reserves in acht worden genomen. Naarmate de bouw vordert, kan de prognose exacter worden gegeven. VOORSCHOUW Ongeveer twee à drie weken voor de oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de voorschouw. U loopt dan zelf door de woning en noteert eventuele gebreken. Deze gebreken worden voor de oplevering hersteld. OPLEVERING Tijdens de oplevering inspecteert u samen met ons de woning op eventuele gebreken. De geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd op het ‘proces-verbaal van oplevering’, dat door beide partijen wordt ondertekend. Nadat de desbetreffende punten binnen de onderhoudsperiode zijn hersteld, dient het gereedmelding herstel formulier te worden getekend (2e handtekening). De uitreiking van de sleutels kan geschieden nadat alle betalingen zijn ontvangen en aan eventuele verdere verplichtingen is voldaan.
25
ONDERHOUDSPERIODE Gedurende zes maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of na de oplevering nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Kleine gebreken, zoals haarscheuren, kunnen niet worden voorkomen. Schades en onvolkomenheden die niet tijdens de oplevering zijn geconstateerd kunnen niet worden verholpen omdat onduidelijk is wie hiervan de veroorzaker is. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. OPSTALVERZEKERING Tijdens de bouw is de woning door Spoorlaan Aalsmeer B.V. verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf de opleverdatum dient de woning door de koper te worden verzekerd. BOUWBESLUIT Deze technische omschrijving voldoet aan de laatste regelingen en bepalingen. Ook uw garantieregeling is hierop aangepast. De ruimten die op de zolder worden aangebracht, kunnen niet worden aangemerkt als ‘verblijfsruimten’ zoals dat in het bouwbesluit staat aangegeven. Het blijft een ‘onbenoemde’ ruimte, ofwel een zolder zoals staat aangegeven. GARANTIE Na afloop van de onderhoudstermijn (zes maanden na oplevering), geldt er een garantie op de woning. Deze, door de overheid erkende garantie op de kwaliteit van de woning, wordt afgegeven door Woningborg. Dit garantiecertificaat wordt na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg aan de koper gezonden. Doen zich binnen de garantietermijn gebreken voor aan de woning, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. U kunt zich door middel van de bij oplevering afgegeven lijst met contactgegevens direct melden bij de besbetreffende partij.
Direct na de bouw is er vaak bouwvocht in de woning aanwezig. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en, mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren kunnen ontstaan. De eerste tijd dient er ruimschoots geventileerd te worden en dient de vloerverwarming niet te 'hoog' te worden ingesteld. Ook het aanbrengen van bepaalde vloer- en wandafwerkingen kan, ten gevolge van de aanwezigheid van bouwvocht, tot schades leiden. Voor de aard van deze schades is de ondernemer niet aansprakelijk te stellen. Indien naar keuze van de koper een harde eindafwerking op de wanden wordt aangebracht, kunnen eventuele krimp- of zettingscheuren in het zicht komen. KOOPSOM ‘VRIJ OP NAAM’ De kosten van de volgende componenten zijn in de koopsom opgenomen: • De grond. • De totale aanneemsom. • De notaris, voor de akte van levering grond. • De architect, de directie en het toezicht. • De aansluitkosten op voorziening van gas, water, elektra riolering. • De makelaar. • De verzekering voor brand en storm tijdens de bouw. • De wettelijk verschuldigde omzetbelasting (19%). De kosten voor de financiering van de woning zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen. Hierbij valt te denken aan: • Afsluitprovisie voor een hypotheek. • Notariskosten voor een hypotheekakte.
26
TENSLOTTE Wij vertrouwen erop dat wij u met deze documentatie een goede indruk hebben gegeven over de bouw en afwerking van deze bijzondere woningen. De verstrekte informatie is met de grootste zorg in nauwe samenspraak met architect en adviseurs samengesteld. Toch moet er een voorbehoud worden gemaakt voor: •
•
• •
Kleine afwijkingen in de weergegeven afbeeldingen, tekeningen en artist-impressions ten opzichte van de werkelijke uitvoering. De op tekening aangegeven maten zijn indicatief en circa-maten; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Eventueel op tekening ingetekende indelingen, keukeninrichting, meubilair en/of apparatuur - voor zover niet uitdrukkelijk in de technische omschrijving genoemd - behoren niet tot de levering c.q. zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen en dienen slechts ter indicatie van de mogelijkheden. Wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen c.q. regelgeving van de Overheid en/of Nutsbedrijven. Wijzigingen in materialen en afwerking, die geen afbreuk doen aan de kwaliteit, bruikbaarheid en het uiterlijk aanzien van de woningen en geen financiële consequenties hebben voor de koper.
Individuele wensen worden vastgelegd op een contracttekening. De laatste door u ondertekende contracttekening bepaalt hetgeen wordt gebouwd.
Een ontwikkeling van Spoorlaan Aalsmeer B.V.
27
