Technische Omschrijving Kampen Het Onderdijks - De Erven
Datum: 20 mei 2014 Versie: 1.1
1/19
Inleiding Dit gedeelte is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vind je alle technische informatie over de woning. Het doel is in de eerste plaats jou zo goed mogelijk te informeren over hoe jouw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. In de aannemingsovereenkomst zet je een handtekening waarmee je aangeeft dat de inhoud van de contractdocumenten je bekend is. Op dat moment zijn de beschrijvingen en de tekeningen dus verplichtingen tussen jou en ons geworden. Opmerkingen vooraf Bij de aannemingsovereenkomst zijn tekeningen opgenomen. Deze horen bij de woningen die in deze omschrijving zijn aangeduid met de bouwnummers 1 t/m 20. Graag maken wij een paar opmerkingen. 1. De maten op de verkoopcontracttekeningen zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Wij hebben geprobeerd deze maten zo nauwkeurig mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de maten bij de tekening uiteindelijk iets afwijken van de werkelijke maten. 2. Op sommige plaatsen op de verkoopcontracttekeningen geven we de maatvoering tussen wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. 3. De openbare inrichting (met uitzondering van het achterpad) wordt uitgevoerd door derden. De laatst bekende versie is in de situatietekening verwerkt, hier kunnen echter buiten onze invloed nog eventuele wijzigingen in plaatsvinden. De onder 1 tot en met 3 genoemde punten houden in dat je aan verkoopbrochure en de situatietekening en de maten geen rechten kunt ontlenen. Ook willen we een paar opmerkingen maken over de tekst van de technische omschrijving. 1. In deze technische omschrijving noemen we soms houtsoorten en merken. Het kan zijn dat Trebbe Oost & Noord B.V. kiest voor een alternatief. Dit alternatief is altijd gelijkwaardig aan de soort die hier genoemd is. 2. In deze technische omschrijving proberen we je een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe de woning eruit gaat zien. Woningborg N.V. hanteert regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Mocht het dus voorkomen dat in deze technische omschrijving een bepaling staat die niet verenigbaar is met de bepalingen van Woningborg, dan heeft de bepaling van Woningborg altijd voorrang. Leeswijzer De technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken. In het eerste hoofdstuk vind je allerlei algemene projectgegevens en administratieve gegevens die voor de koop van de woning van belang zijn. In het tweede gedeelte vind je beschrijvingen van materialen en afwerking van de woning. In het derde deel vind je twee belangrijke zaken over wijzigingen tijdens de bouw en de oplevering van de woning.
2/19
I
Administratieve zaken
1
Algemene projectgegevens
Woningborg-garantie Dit project is bij Woningborg N.V. aangemeld. Trebbe Oost & Noord B.V. is bij Woningborg in het Register van ingeschreven bouwondernemingen ingeschreven onder nummer W-00847. Ontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Postbus 10054 8000 GB Zwolle Uitvoerend bouwbedrijf Trebbe Oost & Noord B.V. Postbus 4 7500 AA Enschede Architect Peters & Lammerink architecten Paul Krugerstraat 43 7551 GW Hengelo Voor inlichtingen over de verkoop, koop- en aannemingsovereenkomst en de eventuele financiering kun je terecht bij: Makelaar Alex Makelaars Burgwal 87 8261 ES Kampen Telefoon: 038 – 333 66 33 E-mail:
[email protected] De contractgegevens zijn gedeponeerd bij: IJsseloevers notarissen Burgemeester van Engelenweg 65 8271 AL IJsselmuiden Telefoon: 038 – 332 55 55 Fax: 038 – 331 52 01 E-mail:
[email protected] 2
Betalingen
Betalingen van de aanneemsom kun je richten aan: Trebbe Oost & Noord B.V. Postbus 4 7500 AA Enschede Het bankrekeningnummer is 57.32.54.060 Wil je daarbij de volgende gegevens vermelden? - je naam - het bouwnummer - het factuurnummer - aanduiding: 20 woningen Onderdijks Kampen
3/19
Als betalingsdatum geldt de datum waarop wij het geld hebben ontvangen. Voor de termijnen die vervallen na de datum van de notariële overdracht, moet je er zelf op toezien dat jouw eventuele geldgever binnen 14 dagen aan ons betaalt. Wij adviseren je erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkom je dat wij rente in rekening brengen. Op het moment van sleuteluitgifte geldt dat wij minimaal één werkdag voor de datum van sleuteluitgifte een dagafschrift van onze bank moeten hebben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn gedaan (nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en meerwerk-nota’s). De betaling van de koopsom vind plaats bij de notariële overdracht. 3
Adreswijziging
Wanneer je voor de datum van de sleuteluitgifte verhuist, verzoeken wij je ons binnen drie dagen na de verhuisdatum te laten weten wat het nieuwe adres is. Wil je de volgende gegevens doorgeven? - je naam - het bouwnummer - je oude adres - je nieuwe adres met postcode - eventueel je nieuwe telefoonnummer - datum van ingaan adreswijziging - aanduiding: 20 woningen Onderdijks Kampen Wanneer je ons niet informeert over jouw adreswijziging, gaan wij ervan uit dat je bereikbaar bent via IJsseloevers notarissen in IJsselmuiden. In dit geval sturen wij ook de correspondentie naar dit adres. 4
Notariële overdracht
De notariële- of eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde ´Akte van Levering´ (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- en aanneemovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daar dien je rekening mee te houden bij de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. De notaris bepaalt de exacte datum van de grondoverdracht. 5
Uitvoeringsduur, datum van aanvang
Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van de woning. De termijnen welke afhankelijk van de voortgang van het werk worden ingediend, is weergegeven in de aanneemovereenkomst. We hebben dan nog 120 werkbare werkdagen ter beschikking om de woning af te bouwen. Deze 120 dagen gelden in normale omstandigheden. Op het moment dat de woning schade ondervindt van onvoorziene omstandigheden zoals brand, storm of water, is extra bouwtijd nodig om de schade te verhelpen. 6
Groenvoorzieningen en hekwerken
Als er door Trebbe Oost & Noord B.V. groenvoorzieningen, bestrating en/of erfafscheidingen worden aangebracht, vallen die niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
4/19
7
Bouwbesluit
Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vind je hierna een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming woonkamer keuken slaapkamer badkamer toilet/wc hal meterkast berging/garage overloop trap (trap)kast onbenoemd techniek
Functie verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte (gedeeltelijk) badruimte toiletruimte verkeersruimte meterruimte onbenoemde ruimte verkeersruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte
1)
1) Volgens het Bouwbesluit worden vertrekken zoals de woonkamer, slaapkamers en keuken aangeduid als ‘verblijfsruimten’. De grootte van de verblijfsruimten wordt bepaald door de mate van de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Soms is de hoeveelheid daglicht onvoldoende om het volledige vertrek een verblijfsruimte te noemen. In dit geval wordt een beperkt deel van het vertrek als onbenoemde ruimte aangeduid in plaats van verblijfsruimte zodat wordt voldaan aan de eisen van daglichttoetreding uit het Bouwbesluit. Deze methode wordt in het Bouwbesluit ook wel de “krijtstreepmethode” genoemd. Voor enkele verblijfsruimten in dit plan is van deze methode gebruik gemaakt.
5/19
II
Technische gegevens
1
Gegevens over het bouwterrein
1.1 Ligging Op de situatietekening zie je de ligging van het bouwterrein en de bouwkavels. De nummers in/bij de woningen zijn de bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn geen huisnummers die betrekking hebben op je nieuwe adres, deze worden in een later stadium door de gemeente bepaald. 1.2 Grootte In de koopovereenkomst is de ‘circa’ grootte van de kavels vermeld. De kavelgrootte is gebaseerd op een voorlopige opgave. Het is mogelijk dat de grootte iets wijzigt. De juiste maten van de kavel worden pas na opmeting door het kadaster definitief vastgesteld. Dit gebeurt na de oplevering van de woning. 1.3 Erfdienstbaarheden Het kan zijn dat het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt. Als dat het geval is, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in een lijst met bijzondere bepalingen vastleggen. Dit geldt ook voor bepalingen of bedingen die de gemeente nog oplegt. Bij de koopovereenkomst vind je een bijlage van de notaris. Daarin staan alle bijzondere bepalingen. Ook kunt je informatie opvragen bij de notaris. 2
Tuinafscheidingen en poorten
Als erfafscheiding ter plaatse van de voortuinen worden circa 0,6 m¹ hoge hagen aangeplant en bij de zijtuin van bouwnummers 5, 6, 15 en 16 wordt een circa 1,8 m1 hoge haag aangeplant. Bij de bouwnummers 1, 10, 11 en 20 wordt een lage tuinmuur van circa 0,6 m1 hoog gemetseld, welke wordt voorzien van een hekwerk met een circa 1 m¹ hoge hedera aanplant. De hekwerken zijn van het zogenaamde type “rasterhekwerk” en zijn circa 1,2 m¹ hoog. Op de situatietekening is de plaats aangegeven waar de hagen en de hekwerken met hedera worden geplaatst. De hagen worden aangelegd met het woonrijp maken dan wel uiterlijk in het eerste plantseizoen daarna. Bewoners zijn verplicht hiervoor een zone van ca. 600 mm vrij te houden, zodat de beplanting als aangegeven op de situatietekening kan worden aangeplant. Om de beplanting goed tot wasdom te laten komen is het aan te bevelen de jonge haagplanten voldoende water te geven tijdens droge periode en de haagvoet vrij te houden van onkruid, split, grind of andere verhardingen die de groei en het aanslaan van de nieuwe haagplanten belemmeren. Tevens dien je bij de inrichting van de tuin, met bijvoorbeeld verhardingen, voldoende rekening te houden met de afwatering van hemelwater. Zo nodig dienen afwateringsvoorzieningen opgenomen te worden die de haagvoet vrij houden van overtollig regenwater ter voorkoming van het vergaan, door rotting, van de haagplant. Trebbe Oost & Noord B.V. plaatst, indien nodig, een houten paaltje om de perceelgrens aan te geven. 3
Peil van de woning
Alle hoogtematen worden ten opzichte van het peil P aangegeven. Dit komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste peilmaat ten opzichte van het maaiveld wordt bepaald door en in overleg met de gemeente.
6/19
4
Grondwerk
Het grondwerk bestaat uit alle werkzaamheden die nodig zijn om funderingen, leidingen en paden aan te leggen. Onder de bestratingen komt een aanvulling van straatzand. De tuinen worden afgewerkt met de reeds aanwezige grond. Om hoogteverschillen in het plan te overbruggen worden de kavels daar waar nodig onder afschot aangelegd. 5
Rioleringswerken
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in recyclebare pvc-buis. De in te storten riolering wordt uitgevoerd in een daarvoor geschikte kunststof buis. Het materiaal voor de afvoeren van diverse lozingstoestellen is tot 90 graden hittebestendig. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, hetgeen betekent dat hemelwater afzonderlijk van het overige afvalwater wordt afgevoerd. De riolering wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het hemelwater dat van de daken wordt opgevangen, wordt via molgoten in de voortuin op het openbaar gebied geloosd. Zodat het uiteindelijk kan infiltreren in nabij gelegen zogenaamde wadi’s in het openbaar gebied. Wadi’s zijn verdiepte grasstroken waarin hemelwater kan infiltreren. Het hemelwater van het achterdakvlak wordt via een hemelwaterafvoersysteem door de spouw van de woningscheidende wand naar de molgoot in de voortuin geleid. Het hemelwater van de daken van de buitenberging wordt via een hemelwaterafvoer geloosd op het achterpad of aangesloten op een infiltratiesysteem (eventueel op eigen terrein). Afhankelijk van het uiteindelijke systeem voor de afwatering van de achterpaden wordt het hemelwater afgevoerd naar openbaar gebied of wordt het hemelwater geïnfiltreerd. De definitieve oplossing voor de afwatering van de achterpaden wordt in overleg met de gemeente bepaald. 6
Bestratingen
De bestrating in het openbaar gebied rondom uw woning wordt aangelegd door de gemeente en valt buiten het kader van deze kopersinformatie. De voortuinen worden vanaf de stoep naar de voordeur voorzien van een looppad van circa 600 mm van betontegels 600 x 400 mm. 7
Funderingen
Voordat we ergens gaan bouwen, voeren we een bodemonderzoek uit. Op basis van de resultaten van dit onderzoek bepalen we welke funderingsconstructie wordt toegepast. Bij dit project bestaat de fundering van de woningen uit (prefab) betonnen palen met funderingsbalken van beton. Muisdichte roosters in de gevels ventileren de ruimte onder de begane grondvloer van de woning. 8
Wandconstructies
Hieronder vind je een overzicht van de materialen die toegepast worden voor de diverse wandconstructies: Gevels: metselwerk van bakstenen in diverse kleuren. Als bijlage bij deze technische omschrijving is een gekleurde geveltekening bijgevoegd. Deze geven een impressie van de kleur(en) van de gevel(s) weer. Boven de kozijnen in de voorgevels worden daar waar op de geveltekening aangegeven prefab betonnen banden aangebracht. Binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels: Geprefabriceerde (licht-)betonnen gevelelementen van circa 100 mm. Binnenspouwbladen van de kopgevels: Geprefabriceerde (licht-)betonnen gevelelementen van circa 100 mm. 7/19
9
Woningscheidende wanden: Ankerloze spouwmuur constructie van circa 250 mm bestaande uit geprefabriceerde lichtbetonnen wandelement van circa 100 mm en een luchtspouw van circa 50 mm. Lichte scheidingswanden in de woningen op de begane grond en 1e verdieping: cellenbeton met een dikte van circa 70 en 100 mm. Buitengevels van de bergingen: houten regelwerk afgewerkt met verduurzaamd vuren rabatdelen. Isolatie
In het Bouwbesluit staan eisen geformuleerd waaraan de warmte- en geluidsisolatie van woningen moeten voldoen. Voor de warmte-isolatie van de gevels van de woning (Rc is groter of gelijk aan 5 m2K/W) worden isolatieplaten gebruikt in de spouw. Het glas in de buitengevelkozijnen van de woning is uitgevoerd in extra isolerend hoogrendement glas (triple glas). Dit geldt niet voor de buitendeuren, hier wordt isolerend hoogrendement glas (HR++ glas) toegepast. 10
Metselwerk
De gemetselde gevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk. De gevels worden in halfsteens verband gemetseld met een handvormsteen. Op sommige plaatsen wordt het metselwerk circa 20 mm uitgemetseld. Het gevelmetselwerk wordt voorzien van een antracietkleurige doorgestreken voeg. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal plaatsen in het metselwerk kunnen, volgens opgave van de fabrikant dilataties (onderbrekingen) opgenomen worden. Een dilatatie maakt het mogelijk dat geveldelen kunnen uitzetten en krimpen. 11
Vloeren
De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer (Rc is groter of gelijk aan 3,5 m2K/W) van gewapend beton. De eerste en tweede verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde betonnen (kanaal)plaatvloeren. De v-naden aan de onderzijde tussen de afzonderlijke (kanaal)platen blijven in het zicht. Voor de toegang naar de ruimte onder de begane grondvloer wordt in de hal een uitsparing in de vloer gemaakt. Deze uitsparing wordt afgedekt met een geïsoleerd luik. Dit luik wordt afgedicht doormiddel van een tochtband. De plaats van het kruipluik op de tekeningen is indicatief. De vloer van de buitenbergingen bestaat uit een betonnen vloer. 12
Daken
De dakconstructie van de schuine daken wordt opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen, Rc is groter of gelijk aan 5 m2K/W. Op de dakplaten komen keramische dakpannen, kleur antraciet. De onderzijde van de dakplaten en de dragende knieschotten op de tweede verdieping zijn voorzien van onafgewerkt verlijmde houtvezelplaat (kleur lichtbruin). De knieschotten worden voorzien van een luik. De daken van de bergingen bestaan uit een ongeïsoleerde houten dakbalklaag met houten dakbeschot en een bitumineuze dakbedekking.
8/19
13
Ventilatievoorzieningen
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Dit systeem houdt in dat de ventilatielucht mechanisch wordt afgevoerd. De afzuigpunten bevinden zich in de keuken, het toilet, de badkamer en op de tweede verdieping in dezelfde ruimte als de wasmachine opstelplaats. In de keuken komen twee afzuigpunten. In de woonkamer is de schakelaar van het systeem voorzien van een CO2-sensor. Bij een te hoog CO2-gehalte is het mogelijk om het ventilatiesysteem automatisch in een hogere stand te laten schakelen. Er wordt tevens een draadloze tijdschakelaar los meegeleverd, waar het mechanisch ventilatiesysteem ook mee bediend kan worden. De ventilatie-unit wordt op de tweede verdieping aangebracht. De luchtverversing van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van deuren, ramen en roosters in de buitenkozijnen (waar noodzakelijk). De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door muisdichte roosters in de vooren achtergevel. De meterkast en de bergingen worden geventileerd door middel van daarvoor aangebrachte openingen. 14
Materiaalomschrijving
14.1 Deuren en kozijnen Buitenkozijnen: - hardhout afgeschilderd aan buiten- en binnenzijde in een gelijke kleur: wittint. Woningtoegangsdeur: - plaatmateriaal met glasopening voorzien van HR++ isolatieglas met schuimvulling en afgeschilderd aan buiten- en binnenzijde in een gelijke kleur: licht grijs. Terrasdeur: - van hardhout, voorzien van HR++ isolatieglas. Afgeschilderd aan buiten- en binnenzijde in een gelijke kleur: licht grijs. Buitendeur berging: - van hardhout voorzien van brute draadglas. Afgeschilderd aan buiten- en binnenzijde in een gelijke kleur: licht grijs. Draairamen: - hardhout, voorzien van triple isolatieglas. Afgeschilderd aan buiten- en binnenzijde in een gelijke kleur: licht grijs. Binnenkozijn trapkast - stalen, fabrieksmatig afgelakt montagekozijn zonder bovenlicht; kleur: wittint Binnenkozijnen overig: - stalen, fabrieksmatig afgelakte montagekozijnen met bovenlicht / bovenpaneel op begane grond, eerste en tweede verdieping; kleur: wittint. Binnendeuren: - vlakke fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren; kleur: wittint. Meterkast (met leidingkoker): - fabrieksmatig gemaakt van hout met vlakke deur; kleur: wittint. Hang- en sluitwerk: - inbraakwerend volgens de eisen van het Bouwbesluit met gelijksluitende cilinders op beide buitendeuren en op de loopdeur naar de berging.
9/19
14.2 Trappen en aftimmerwerk Eerste verdiepingstrap: - gesloten trap met bomen en treden van vurenhout en stootborden van plaatmateriaal. Tweede verdiepingstrap: - open trap met vurenhouten bomen en treden. Timmerwerk trappen: - langs de trap komt aan één zijde ter plaatse van de aansluitende wand een houten leuning; - langs open zijde van het trapgat op de eerste en tweede verdieping wordt een traphek aangebracht zoals op de tekening staat aangegeven; 14.3 Regenwaterafvoeren Goten: - aan de onderzijde van de hellende daken worden zinken goten aangebracht. Regenwaterafvoeren: - voor de afvoer van het regenwater wordt voor het metselwerk in de gevels een ronde kunststof waterafvoer in de kleur grijs aangebracht - voor de afvoer van het regenwater van de woningen in de achtergevel worden kunststof waterafvoeren met bladvanger in de kleur grijs aangebracht, welke naar de voorgevel worden geleid. - voor de afvoer van het regenwater van de bergingen worden kunststof waterafvoeren met bladvanger in de kleur grijs aangebracht. Op de tekening kun je zien waar de regenwaterafvoeren aan de woningen ongeveer geplaatst worden. De definitieve plaats wordt later bepaald. Het regenwater wordt vanaf de regenwaterafvoeren via de molgoot in de voortuin afgevoerd naar de openbare bestrating. 14.4 Metaalwerken Metalen draagconstructie: - in de gevel wordt boven de kozijnen waarboven metselwerk aanwezig is, waar nodig een stalen latei of geveldrager aangebracht. In de kopgevels van bouwnummer 1 en 20 (in de geveltekening is aangegeven bij welke woningen dit van toepassing is) worden kaders rondom het kozijn in de zijgevel aangebracht. Deze kaders zijn geprefabriceerd van gezet aluminium en worden fabrieksmatig afgewerkt met een coating in licht grijs. 15
Plafond-, wand- en vloerafwerking
15.1 Plafondafwerking Hieronder vind je een overzicht van de plafondafwerking in elke ruimte. Het plafond is in wezen de onderkant van de volgende verdiepingsvloer. Begane grond: - spuitwerk, met uitzondering van de meterkast en de onderzijde van de trap. Eerste verdieping: - spuitwerk. Tweede verdieping: - onderzijde schuine dakelementen: niet nader afgewerkt. Indien optioneel gekozen wordt voor een dakkapel in het dak, worden de zijwangen en het dak aan de binnenzijde ook niet nader afgewerkt. Buitenberging: - niet nader afgewerkt. 15.2 Wandafwerking De wanden zijn, met uitzondering van de meterkast en bij de woningen met schuine daken ook de knieschotten op de tweede verdieping en de te betegelen wanden, behangklaar. Voordat je gaat behangen, moet je nog wel wat voorbereidingen treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken. De wanden van de berging worden niet nader afgewerkt. 10/19
Tip: de eerste periode na de oplevering is nog bouwvocht in de woning aanwezig. Dat kan ervoor zorgen dat er verkleuringen of vocht- en schimmelplekken op de wandafwerking komen. Om dit te beperken, kunt u het beste alle ruimtes gelijkmatig verwarmen (met een lage temperatuur) en tegelijk extra ventileren totdat het meeste vocht verdampt is en uit de woning is verdwenen. In het toilet bevindt zich boven het wandtegelwerk nog een wandgedeelte. Dit wordt voorzien van spuitwerk. Wij raden je sterk af zelf later grote wandoppervlakten te voorzien van spuitwerk. Trebbe Oost & Noord B.V. kan dit ook niet als meerwerk doen. Zij kunnen je namelijk niet garanderen dat er geen haarscheurtjes in het spuitwerk komen. 15.3 Vloerafwerking Op de vloeren in de woning komt een afwerkvloer van zandcement. Achter het knieschot bij de woningen met een schuin dakvlak op zolder wordt geen afwerkvloer aangebracht en in de badkamer en toilet komt tegelwerk. De betonvloer in de berging wordt zoveel mogelijk direct glad afgewerkt. In het Bouwbesluit zijn eisen opgenomen voor de hoogte van de onderdorpel van de woningtoegangsdeur. Wij gaan er vanuit dat de bewoner een ‘vloerbedekking’ in de hal van de woning aanbrengt met een dikte van circa 15 mm. Alleen zo voldoet de hoogte van de onderdorpel aan de eisen uit het Bouwbesluit. 15.4 Tegelwerken De kleur van de betegeling kun je zelf kiezen uit de keuzelijst. Deze krijg je later. Wandtegels keuken: - boven het aanrecht wordt geen tegelwerk aangebracht, maar een spatplint in kleur en materiaal conform het werkblad. Wandtegels toilet: - tot een hoogte van ongeveer 1,2 m1 boven de vloer. Afmeting circa 150 x 200 mm (bxh). Wandtegels badkamer: - tot plafond. Afmeting circa 150 x 200 mm (bxh). Vloertegels toilet en badkamer: - afmeting circa 150 x 150 mm. Het tegelwerk in de douchehoek wordt onder afschot gelegd. De wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. 15.5 Vensterbanken Alle kozijnen in de woonkamer, keuken en slaapkamers, krijgen een kunststenen vensterbank , kleur: Bianco C (lichtgrijzige kleur). De vensterbank van het kozijn in de badkamer wordt betegeld met tegels die ook op de wanden worden aangebracht. De kozijnen in de gemetselde gevels krijgen aan de buitenzijde raamdorpels van naturel beton of van aluminium welke fabrieksmatig worden afgewerkt met een coating in een wittint. 15.6 Dorpels Bij het toilet en de badkamer komen antraciet kunststenen dorpels. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht. 16
Keukeninrichting
De woning wordt voorzien van een luxe keuken. Deze keuken wordt voor oplevering geplaatst. In de kopers keuzelijst zijn de afmetingen, afwerking, standaard positie van aansluitpunten en eventuele optiemogelijkheden voor de keuken weergegeven. Kies je ervoor om een andere keuken dan de standaard keuken in de woning te plaatsen, dan wordt deze keuken na oplevering geplaatst; dit geldt ook voor eventuele installatietechnische aanpassingen. Het is ook mogelijk om de woning zonder keuken op te laten leveren. In de keuzelijst vind je hierover meer informatie. 11/19
17
Beglazing
Alle buitenkozijnen en -ramen van de woning worden voorzien van extra isolerende hoogrendement beglazing (triple glas). De buitendeuren worden voorzien van isolerend hoogrendement glas (HR++-glas). De paneelvulling in het kozijn bestaat uit geëmailleerde beglazing. Bovenlichten binnendeurkozijnen: enkel blank glas. Raamopening in de loopdeur van de berging: enkel brute draadglas.
18
Schilder- en beitswerk
18.1 Buitenschilderwerk Al het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Geschilderd worden alle houten gevelkozijnen, -ramen en deuren, tenzij reeds fabrieksmatig een volledige afwerking heeft plaatsgevonden. Hieronder vind je het kleurenschema: Gevelkozijnen: - bij alle woningen wittint. Draaiende delen in gevelkozijnen: - bij alle woningen licht grijs. - de voordeuren worden ook lichtgrijs afgewerkt. Deur in buitenberging: - bij alle woningen licht grijs. Leuning vaste trap: - bij alle woningen 1x blank gelakt. 18.2 Binnenschilderwerk Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. Geschilderd worden: - de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren in dezelfde kleur als de buitenzijde; Niet geschilderd worden: - hellende dakconstructie op de tweede verdieping; - leidingen centrale verwarmingsinstallatie; - leidingen ter plaatse van cv-opstelling op de 2e verdieping en in de trapkast en meterkast. - leidingen verchroomd of van kunststof. De trappen en traphekken worden niet afgeschilderd, deze zijn alleen gegrond. 19
Waterinstallatie
19.1 Waterleidingen In de koop- en aanneemsom zijn alle aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie inbegrepen. De warmwatervoorziening wordt aangesloten op de warm- en koud waterleiding. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, die zich in de meterkast bevindt. Je kunt daar de waterleiding afsluiten. Je -
krijgt de volgende tappunten voor koud water in de woning: een aansluiting voor de keukenmengkraan; toiletreservoir en handwasbakje in het toilet; douchemengkraan, wastafelmengkraan en toiletreservoir in de badkamer; voor de aansluiting van een wasmachine op de tweede verdieping.
Voor warmwater krijg je de volgende tappunten: - een aansluiting voor de keukenmengkraan; - douchemengkraan en wastafelmengkraan in de badkamer.
12/19
19.2 Warmwatertoestel De in hoofdstuk 22 omschreven centrale verwarmingsketel is tevens ingericht voor de warmwatervoorziening. Het warm water wordt standaard geleverd met CW-klasse 5. 19.3 Douche warmte-terug-winning Bij alle woningen wordt in de afvoerleiding van de doucheput een energiebesparende doucheWTW (WTW staat voor warmte-terug-winning) opgenomen. In deze warmtewisselaar wordt de warmte die vrijkomt uit het weglopende douchewater benut om het koude tapwater wat richting de douchekraan stroomt voor te verwarmen. De douche-WTW wordt verticaal gemonteerd in de leidingkoker. De leidingkoker naast de meterkast wordt zo gemaakt dat deze bereikbaar is ten behoeve van inspectie. De badkamer wordt daardoor voorzien van een thermostatische douchemengkraan. 19.4 Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen. Er wordt vanuit de meterkast een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - de centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening op de tweede verdieping; - de afgedopte aansluiting ten behoeve van een kooktoestel in de keuken. 20
Sanitair
Het sanitair bevat de noodzakelijke stankafsluiters op de riolering. Hieronder vindt u een overzicht van de materialen die worden gebruikt in de toiletruimte en de badkamer.
Toiletruimte: - Sphinx E-CON staand toilet, type diepspoeler, duoblok, witte kunststof zitting met deksel. - Sphinx 300 wit keramisch handwasbakje met Grohe Costa L verchroomde watersparende koudwaterkraan en een witte kunststof bekersifon en afvoer kunststof muurbuis. Badkamer: - Grohe Costa L verchroomde thermostatische douchemengkraan met handdouche met een kunststof verchroomde slang en glijstang Grohe Tempesta. - Sphinx E-CON witte wastafel met Grohe Costa L verchroomde wastafelmengkraan, planchet met spiegel, witte kunststof bekersifon en afvoer kunststof vloerbuis. - Sphinx E-CON staand toilet, type diepspoeler, duoblok, witte kunststof zitting met deksel. Overige: - Verchroomde tapkraan voor de wasmachineaansluiting op de zolder.
In de koperskeuzelijst vind je een nadere omschrijving van het sanitair, alsmede ter illustratie enkele afbeeldingen. 21
Elektriciteit
21.1 Elektrische installatie Ook de aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn inbegrepen in de koop- en aanneemsom. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast. Daarbij wordt deze verdeeld over meerdere groepen naar diverse aansluitpunten. Op de tekening kun je zien waar de aansluitpunten zich bevinden. Tenzij anders aangegeven op tekening worden de elektrapunten op de volgende hoogten aangebracht: - de wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers bevinden zich op een hoogte van ongeveer 300 mm + vloerniveau. - de lichtschakelaars in de woonkamer en slaapkamers bevinden zich op ongeveer 1.050 mm boven de vloer. - de elektrapunten in de keuken komen op verschillende hoogten zoals aangegeven op tekening. - alle lichtschakelaars en de wandcontactdozen in de hal en overloop en op zolder bevinden zich op ongeveer 1.050 mm boven de vloer. 13/19
Alle wandcontactdozen en schakelaars in de woning zijn van het type kunststof inbouwmodel. In de berging zijn deze van het type kunststof opbouwmodel. Bij de voordeur komt een aansluitmogelijkheid voor een buitenlamp zonder armatuur. Bij de buitenbergingsdeur komt een slagvast armatuur met een schermerschakelaar. Op diverse plaatsen worden rookmelders geplaatst die worden aangesloten op het lichtnet. Ook wordt in de woning een belinstallatie aangebracht. Deze bestaat uit een drukknop naast de voordeur op een hoogte van ongeveer 1.050 mm + vloer, een schel in de hal en een transformator in de meterkast. 21.2 Zonnepanelen Op het dakvlak aan de Zuid-Oost zijde worden 12 stuks zonnepanelen geplaatst. Dit wordt vaak een PV-paneel genoemd. De PV-panelen worden in een zwarttint (all-black) uitgevoerd. De positie is weergegeven op de geveltekeningen. De PV-panelen zorgen voor de opwekking van elektrische energie, dat kan worden teruggeleverd aan de energieleverancier. U dient bij het afsluiten van een contract met de energieleverancier duidelijk aan te geven, dat u elektrische energie wil terugleveren. De energieleverancier houdt alleen dan rekening met vergoeding van de teruggeleverde energie. Op zolder wordt nabij de overige installaties een zogenaamde omvormer geplaatst. Deze omvormer wordt aangesloten op de PV-panelen en zorgt ervoor dat de geleverde elektrische energie geschikt wordt gemaakt om als elektriciteit terug te leveren aan het stroomnet. 21.3 Telecommunicatievoorzieningen In de woningen zijn aansluitmogelijkheden voor de telefoon en de Centrale Antenne Installatie (CAI) aanwezig. In de woonkamer is een bedrade en afgemonteerde telefoon- en CAI aansluiting aanwezig. De hoofdslaapkamer is voorzien van een niet afgemonteerde aansluiting voor een telefoon- en/of CAI aansluiting welke wordt voorzien van een trekdraad. Voor een abonnement kun je zelf een contract afsluiten met een telefoonbedrijf en/of een kabelexploitant. De aansluitpunten komen indien niet anders aangegeven op een hoogte van circa 300 mm boven de vloer. 22
Verwarmingsinstallatie
22.1 Uitvoering De verwarmingsinstallatie wordt zowel op de begane grond als de verdieping uitgevoerd als lage temperatuur verwarming met convectoren. De verwarmingsketel is een combi-gaswandketel, inclusief warmwatervoorziening, met een gesloten systeem van het type hoogrendement (HREco 36, Cw-waarde 5). De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, met kunststof leiding, zoveel mogelijk opgenomen in de afwerkvloer. Zoveel mogelijk in de nabijheid van kozijnen worden convectoren geplaatst. Dit is op de tekeningen aangegeven. De convectoren worden fabrieksmatig afgelakt in een wittint. Je kunt de temperatuur regelen door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Op de daken worden verschillende dakdoorvoeren toegepast ten behoeve van rookgasafvoer, ventilatie en ontluchting. 22.2 Capaciteit Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie wordt rekening gehouden met de hieronder vermelde ruimtetemperaturen, ook wel genoemd normtemperaturen. Deze temperaturen worden gehaald als beschreven in de ISSO 51. Met de daarin genoemde uitgangspunten is het mogelijk bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren de normtemperatuur te handhaven. Dit is voor: 14/19
-
de hal 15 graden; de woonkamer, de keuken en de slaapkamers 20 graden en; de badkamer 22 graden.
De hoeveelheid convectoren hangt af van de transmissieberekeningen, die de installateur maakt. De uitkomst van deze berekeningen geeft aan hoeveel convectoren nodig zijn om de normtemperatuur te realiseren. Het kan dus zijn dat op de tekening meer of minder convectoren staan dan uiteindelijk geplaatst worden. Ook de afmeting van de convector kan verschillen van de tekening. Ter plaatse van het toilet, de zolder en de overloop wordt geen convector geplaatst. Deze ruimten blijven onverwarmd. Voor deze ruimten geldt geen normtemperatuur.
15/19
III
Andere belangrijke zaken
1
Wijzigingen tijdens de bouw
Als het tijdens de uitvoering van (af)bouw noodzakelijk is, kunnen wij wijzigingen in het bouwplan doorvoeren. Deze wijzigingen zullen echter nooit afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen, voor jou én voor ons, nooit het recht geven tot vergoeding van meerdere of mindere kosten. Je krijgt de gelegenheid om de woning, binnen de mogelijkheden, naar eigen wensen aan te passen. Hiervoor kun je gebruik maken van de opties die we aanbieden in de keuzelijst. Individuele keuzes zijn alleen mogelijk indien de aannemer deze goedkeurt en ze voldoen aan de bepalingen genoemd in de Algemene Voorwaarden van Woningborg. Alle keuzes moeten voor de start van de bouw bekend zijn, tijdens de bouw kan er niets meer gewijzigd worden. Je leest hier meer over in de keuzelijst. 2
Schoonmaken en oplevering
2.1 Voorschouw en oplevering Circa 6 weken voor de verwachte opleveringsdatum ontvang je een brief met een voorlopige datum van voorschouw en oplevering. De voorschouw is een belangrijk hulpmiddel om het verloop van de oplevering te verbeteren. Ongeveer één week voor sleuteluitgifte word je in de gelegenheid gesteld samen met de uitvoerder een rondgang door de woning te maken. Aan de hand van de opnamelijst kan dan worden geconstateerd of er nog onvolkomenheden zijn, die voor de sleuteluitgifte verholpen kunnen worden. Vervolgens heeft Trebbe Oost & Noord B.V. dan de gelegenheid in de resterende of daaropvolgende week, de puntjes op de "i" te zetten. Kopers zijn niet verplicht gebruik te maken van deze voorschouw. Wel raden wij het dringend aan. Het kan bijdragen aan een soepel verlopende sleuteluitgifte. 2.2 Brief aankondiging definitieve datum Minimaal 2 weken voor de definitieve oplevering ontvang je als koper een brief met de definitieve datum en tijdstip van voorschouw en oplevering. 2.3 Oplevering Nadat je in de gelegenheid bent gesteld de woning op eventuele onvolkomenheden te controleren, zal samen met jou een proces-verbaal van oplevering gemaakt worden. Hierin worden ook de meterstanden vastgelegd. Met de oplevering van de woning teken je ook een zogenaamde "Melding van Oplevering" van Woningborg, zodat zij ook weten wanneer de woning is opgeleverd en wanneer de garantietermijn ingaat. Van dit formulier ontvang je een afschrift. 2.4 Sleuteluitgifte Na de oplevering ontvang je de sleutels. Vanaf dat moment berust de woning onder jouw verantwoording en is deze niet langer door Trebbe Oost & Noord B.V. verzekerd. Je doet er dan ook goed aan de opstalverzekering voor de nieuwe woning uiterlijk op de dag van sleuteluitgifte te laten ingaan. Stel de verzekeringsmaatschappij hiervan tijdig op de hoogte om problemen te voorkomen. Wij vragen van alle termijnen, de eventuele rentenota's en het eventuele meerwerk uiterlijk op de ochtend voorafgaand aan de werkdag voor sleuteluitgifte een schriftelijk bericht van betaling te hebben. Wij verzoeken je hierop acht te slaan en jouw bank hierop te wijzen. Is de bank in tijdnood, dan kan zij telefonisch geld aan ons overmaken. Is het geld niet tijdig op ons dagafschrift bijgeschreven, dan moeten wij de sleuteluitgifte helaas uitstellen. 2.5 Klachten bij oplevering De klachten die tijdens de oplevering worden vastgesteld worden zo spoedig mogelijk verholpen. Je dient ons daartoe op een door ons in overleg met jou gewenst tijdstip, tijdens werkuren, toegang te verlenen tot de woning. 16/19
2.6 Spoedklachten Spoedklachten die tijdens de onderhoudsperiode aan het licht komen, kunnen tijdens werkuren gemeld worden bij onze uitvoerder, of indien niet meer op de bouwplaats aanwezig bij onze afdeling onderhoud en service. 2.7 Onderhoudstermijn Er geldt een onderhoudstermijn van drie maanden na oplevering. Eventuele onvolkomenheden, die tijdens de onderhoudstermijn aan het licht gekomen zijn, zullen vervolgens zo spoedig mogelijk verholpen worden. 2.8 Schoonmaken Je treft de hele woning bezemschoon aan. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden eenmaal schoongemaakt, dit betekent dat bouwresten en stickers verwijderd worden maar dat je zelf nog wel enige werkzaamheden moet verrichten om alles echt schoon te krijgen. Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest gunstigste is om het buitenschilderwerk te verrichten of hagen aan te brengen. Is dat het geval, dan gebeurt dit later. Wil je tot die tijd de betreffende tuindelen nog niet beplanten of verharden? 3
Onderhoud aan de woning
Bij de oplevering van de woning ontvang je van ons een ‘Kopers informatie map’. In deze map tref je allerlei informatie aan over het gebruik en onderhoud van de nieuwe woning. Je vindt hierin onder meer advies en informatie over de mogelijke afwerkingen, die je op wanden en vloeren kunt aanbrengen. Ook vind je verwijzingen naar onderhoudstermijnen en diverse onderhoudsadviezen. Houd je goed aan deze adviezen! Deze informatie is een aanvulling op de brochure ‘Gebruik en onderhoud van uw huis’ van Woningborg. Deze ontvang je gelijktijdig met het waarborgcertificaat van Woningborg.
Trebbe Oost & Noord B.V., Zwolle, d.d. 20 mei 2014 17/19
Bijlage 1: Gevelaanzichten in kleur De gevelaanzichten geven een impressie van hoe de gevelkleuren er straks uit gaan zien. De gevelaanzichten zijn slechts bedoeld om een indicatie te geven van de kleurstelling. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen. Bemonstering van de stenen heeft in overleg met de gemeente Kampen (Welstand) plaatsgevonden en zal ter inzage bij de makelaar liggen.
Blok I – Bouwnr. 1 t/m 5
Blok II – Bouwnr. 6 t/m 10
18/19
Blok III – Bouwnr. 11 t/m 15
Blok IV – Bouwnr. 16 t/m 20
19/19
