Kampen Het Onderdijks - De Erven 7 rijwoningen type Roos en 6 rijwoningen type Fleur
Kampen Het Onderdijks - De Erven
Kampen
Gezelligheid en cultuur
Landelijk met de stad dichtbij
Kampen is een stad met een glorieus verleden. Dankzij de lig-
Overigens is niet alleen de handelsgeest bepalend geweest voor
Landelijk wonen wordt gecombineerd met de gemakken van de
eeuw tot een belangrijke Hanzestad. De binnenstad is een aan-
en geestelijk gebied heeft Kampen een rijke geschiedenis.
voorzieningen goed bereikbaar zijn. Ook de N50 en het station
ging aan de IJssel ontwikkelde Kampen zich vanaf de dertiende
eenschakeling van historische bouwwerken en monumentale panden. Achter die authentieke gevels bevinden zich soms verrassend moderne ondernemingen, bijzondere winkels of eigen-
wijze galeries. Kampen heeft inderdaad het beste van twee werelden. Het karakter van de middeleeuwen en de gedreven-
het karakter van de stad. Ook op wetenschappelijk, kunstzinnig
Kampen ademt historie, cultuur, gezelligheid en bedrijvigheid uit. Er is een groot theater en de stad staat bekend om de vele
exposities en evenementen. Zo trekt Sail Kampen jaarlijks duizenden bezoekers vanuit de hele wereld.
heid van vernieuwing die in en om Kampen gestalte krijgt.
Wandelt u langs de schitterende IJsselkade dan ervaart u de
Een geliefde pleisterplaats
de IJssel van cruciaal belang voor de stad, voor haar huidige én
Op de prachtige pleinen zijn talloze terrassen en restaurants.
schoonheid en betekenis van de rivier. Ook vandaag de dag is nieuwe bewoners. Welkom aan het water.
Langs de singels en in de Oudestraat barst het van de bedrijvig-
De Erven, onderdeel van Het Onderdijks, is de naam voor een
woonwijken. De voorzieningen zijn optimaal. Kinderen hebben
historische plek naast de IJssel omgeven door rivierdijken,
heid en cultuur. Rondom het oude centrum zijn ruim opgezette de ruimte. De centrale ligging in het land en de waterrijke om-
geving maken van Kampen een geliefde pleisterplaats om te wonen.
nieuwe, unieke woonwijk ten zuiden van de stad. Het is een
kolken, houtopstanden en oude landwegen. De woonwijk ligt open naar het platteland maar tegelijkertijd dichtbij de intimiteit van het oude Kampen.
stad. Fietspaden en wegverbindingen ontsluiten de wijk, zodat
van de Hanzelijn liggen op korte afstand. Met evenveel zorg-
vuldigheid als ambitie wordt invulling gegeven aan Het Onder-
dijks. Want het gaat hier immers om een fantastische locatie. Er wordt in fasen gebouwd. Ook scholen, winkels, wijk- en
sportvoorzieningen worden in of in de nabijheid van de wijk ontwikkeld. Duurzaamheid en ruimte zijn de kernbegrippen
bij de bouw van woningen. En respect voor de natuur rondom.
N
Situatieplattegrond
W
O
Riv
ier
Z Friesland
ie
w eg
Fr
se w eg
er
N50
Genemuiden
or st
N765
N760
Gr af h
Friesland
IJsselmuiden
N760
e
lle
Kampen
lle
e
N50
-A
eg ow v Fle
pa
ro
Eu
Wa ard
Flevoweg
a rs
ie
N307
Flevoland (Dronten)
.N
Zwolle Zw ols ew eg
M
N763
. J.L r.
M
Het Onderdijks Onderdijks Wonen Nieuw Station Kampen Zuid Station Dronten Station Lelystad Station Amsterdam
g
ntw
no
By
si pas
elin ikk
N764
Ka
m pe
rs
tra
at w eg
Zwolle Apeldoorn
Station Zwolle Zalk
Zom
erbe
d
loo p
Type Roos
Type Roos - A1 Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
4850
2770
9000
3100
8200
9000
9000
ca. 8200
4500
2700
2730
1980
3350
2200
3600
1180
5100
1120
930
2600
5100
2050
2700
5100
5100
Type Roos - B1 Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
4850
2770
9000
3100
8200
9000
9000
ca. 8200
4500
2700
2730
1980
3350
2200
3600
1180
5100
1120
930
2600
5100
2050
2700
5100
5100
Type Roos - B1s Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
4850
1980
8200
9000
3100
9000
9000
ca. 8200
2700
4500
2730
2770
2200
3350
3600
1180
5100
1120
930
2600
5100
2700
2050
5100
5100
Type Roos - C1 - Hoekwoning Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
4850
2770
9000
3100
8200
9000
9000
ca. 8200
4500
2700
2730
1980
3350
2200
3600
1180
5100
1120
930
2600
5100
2050
2700
5100
5100
Type Roos - C1 Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
4850
2770
9000
3100
8200
9000
9000
ca. 8200
4500
2700
2730
1980
3350
2200
3600
1180
5100
1120
930
2600
5100
2050
2700
5100
5100
Type Roos - C1s - Hoekwoning Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
4850
1980
8200
9000
3100
9000
9000
ca. 8200
2700
4500
2730
2770
3350
2200
3600
1180
5100
1120
930
2600
5100
2700
2050
5100
5100
Type Roos - C1s Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
4850
1980
8200
9000
3100
9000
9000
ca. 8200
2700
4500
2730
2770
3350
2200
3600
1180
5100
1120
930
2600
5100
2700
2050
5100
5100
Type Roos - C2 Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
5150
2950
9000
3100
9000
9000
8200
ca. 8200
4500
2700
2730
2100
3350
2200
3600
1180
5150
1120
930
2900
5400
2100
2950
5400
5400
Type Roos - D1 - Hoekwoning Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
4850
2770
9000
3100
8200
9000
9000
ca. 8200
4500
2700
2730
1980
3350
2200
3600
1180
5100
1120
930
2600
5100
2050
2700
5100
5100
Type Roos - E1s - Hoekwoning Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
2950
2100
9000
3100
9000 4780
3350
2200
3600
1180
5150
930
2200
1220
9000
ca. 8200
2700
4500
2730
5150
5100
2950
2100
1880
5100
5100
Type Roos Voorgevel, achtergevel en kopgevel
Voorgevel bouwnummers 1 - 7
Voorgevel bouwnummers 8 - 14
Achtergevel bouwnummers 1 - 7
Achtergevel bouwnummers 8 - 14
Kopgevel bouwnummers 1 - 7
Kopgevel bouwnummers 8 - 14
Type Fleur
Type Fleur - A2s - Hoekwoning Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
5150
2100
9000
ca. 8200
2700 3100
9000
8200
2200
3600
1180
3350
5150 930
1120
9000
4500
2730
2950
2900
5400
2950
2100
5400
5400
Type Fleur - A2s Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
5150
2100
9000
ca. 8200
2700 3100
9000
8200
3600
1180
2200
3350
5150 930
1120
9000
4500
2730
2950
2900
5400
2950
2100
5400
5400
Type Fleur - B2 Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
5150
2950
9000
3100
9000
9000
8200
ca. 8200
4500
2700
2730
2100
3350
2200
3600
1180
5150
1120
930
2900
5400
2100
2950
5400
5400
Type Fleur - B2s Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
2950
2100
9000
ca. 8200
2700 3100
9000
8200
2200
3600
1180
3350
5150 930
1120
9000
4500
2730
5150
2900
5400
2950
2100
5400
5400
Type Fleur - C2s - Hoekwoning Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
5150
2100
9000
ca. 8200
2700 3100
9000
8200
2200
3600
1180
3350
5150 930
1120
9000
4500
2730
2950
2900
5400
2950
2100
5400
5400
Type Fleur - C2s Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
5150
2100
9000
ca. 8200
2700 3100
9000
8200
2200
3600
1180
3350
5150 930
1120
9000
4500
2730
2950
2900
5400
2950
2100
5400
5400
Type Fleur - D2s - Hoekwoning Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
5150
2100
9000
ca. 8200
2700 3100
9000
8200
2200
3600
1180
3350
5150 930
1120
9000
4500
2730
2950
2900
5400
2950
2100
5400
5400
Type Fleur - E2 - Hoekwoning Begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
5150
2950
9000
3100
9000
9000
4780
ca. 8200
4500
2700
2730
2100
3350
2200
3600
1180
5150
1880
1220
930
5400
2200
2100
2950
5400
5400
Type Fleur Voorgevel, achtergevel en kopgevel
Voorgevel bouwnummers 15 - 20
Voorgevel bouwnummers 21 - 26
Achtergevel bouwnummers 15 - 20
Achtergevel bouwnummers 21 - 26
Kopgevel bouwnummers 15 - 20
Kopgevel bouwnummers 21 - 26
Standaard zit deze keuken inclusief apparatuur in je woning. De keuken is voorzien van een complete set Zanussi apparaten: RVS schouw afzuigkap, keramische kookplaat, combi magnetron, royale koelkast en vaatwasser en éénhendel design keukenkraan. Een spaanplaat werkblad, 38 mm met een waterkering. Keuze uit diverse kleuren. Vlak ingevreesde spoelbak met korfzeefplug.
Daarom nieuwbouw
Jouw eigen keuzes
Energiezuinig
Onderhoudsvriendelijk
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds en
Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld
Met een nieuwbouwwoning heb je de komende
Trebbe Oost & Noord B.V. heb je alle ruimte voor de
voldoen minimaal aan het energiezuinige label
jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook
invulling van jouw eigen wensen. Ook extra’s als
A++. Hierdoor profiteer je van beduidend lagere
garantie op veel materialen. Alles is immers gloed-
een uitbouw of dakkapel kunnen eenvoudig worden
energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande
nieuw. Zo houd je geld en tijd over voor andere
meegenomen tijdens de bouw.
woning (- 25%).
leuke dingen.
Gezond en veilig
Hoogwaardige isolatie
Financieel aantrekkelijk
Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste
Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouw-
Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voor-
veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard
woning zijn veel beter geïsoleerd dan in een verge-
delen. Je betaalt geen overdrachtsbelasting en be-
uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem,
lijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte
spaart fors op jouw energierekening. Met mini-
een professioneel rookalarm en inbraakwerend
langer in huis en geniet je van meer wooncomfort.
maal een A++ label kun je bovendien meer lenen
hang- en sluitwerk.
voor het kopen van een huis.
Isolerend HR++ glas Duurzaam en verantwoord
Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend
Prettige woonomgeving
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds en
HR++ glas. Hierdoor houd je de kou buiten en de
Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds en
Trebbe Oost & Noord B.V. kies je voor comfortabel
warmte binnen. Met HR++ glas bespaar je jaarlijks
Trebbe Oost & Noord B.V. woon je comfortabel in
wonen en draag je bij aan een beter milieu.
aanzienlijk op de energiekosten.
een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken, scholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting op het openbaar vervoer.
Alles weten over de voordelen van nieuwbouw? Kijk op www.daaromnieuwbouw.nl
Groen, goed voor het milieu en voor je portemonnee!
Natuurlijk is duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling van je woning. Alles is in het werk gesteld om het milieu zoveel mogelijk te ontzien, zonder ook maar enige concessie te doen aan de kwaliteit. De woningen zijn optimaal geïsoleerd en een doordacht ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat. De woningen hebben een hoog energielabel. Dat betekent minder energieverbruik en dus een lagere energierekening!
Je woning is nog beter dan Energielabel A Hoogwaardig ventilatiesysteem Uitstekende isolatie in dak, glas, gevels en vloeren Duurzame materialen Optioneel meerdere duurzaamheidsmaatregelen mogelijk
Jouw
wonin g
A++
Nog meer voordelen Deze basiswoningen zijn tegen meerprijs beschikbaar in een energie neutrale variant. Energieneutraal wonen: Je betaalt alleen voor de energie die je zelf gebruikt voor onder andere koken en verlichting. De energie die nodig is om de woning te laten functioneren (zoals ventilatie en verwarming) wordt door teruglevering aan het elektriciteitsnet gecompenseerd. De uitgangspunten voor energieneutraal wonen zijn : - een comfortabele woning met een gezond klimaat;
- een uitstekende isolatie van vloeren, dak en gevels, met o.a. driedubbel glas; - een prima kierdichting, waardoor warmteverlies wordt voorkomen;
- een eenvoudig te bedienen, herkenbare installatie voor warm water, verwarmen en ventileren; - een systeem met ca. 14 zonnepanelen dat de energiebron voor het huis vormt.
Huis kopen in De Erven?
Samen met u kijken wij graag naar de mogelijkheden.
Samen kom je tot een beter advies. Door je ideeën en wensen met onze kennis en ervaring te combineren, komen we vaak tot verrassende adviezen. Ons hypotheekadvies helpt je keuzes te maken die goed bij jouw situatie passen. Wil je een huis kopen?
Neem dan contact met ons op. Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren. Rabobank IJsseldelta, telefoonnummer (038) 428 79 65 E-mailadres
[email protected]
Afwerkstaat - Het Onderdijks Kampen
Plafond
Hal
Structuurspuitwerk
Cementdekvloer Behangklaar
Toilet Vloertegels (15x15 cm)
Wandtegels (15x20 cm) tot 120 cm Structuurspuitwerk daarboven structuurspuitwerk
Keuken
Cementdekvloer Behangklaar
Structuurspuitwerk
Woonkamer
Cementdekvloer Behangklaar
Structuurspuitwerk
Overloop eerste verdieping
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamer 1
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamer 3
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Trapkast Cementdekvloer Behangklaar
Slaapkamer 2 Badkamer
Cementdekvloer Vloertegels (15x15 cm)
Behangklaar Wandtegels (15x20 cm) tot plafond
Zolder Cementdekvloer Behangklaar Buitenberging
Betonvloer
Hout, onafgewerkt
Geen afwerking (onderzijde trap)
Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Geen afwerking (groene beplating)
Hout, onafgewerkt
Exterieur
Interieur
Ruimte Vloer Wand
Gevels Gevels Metselwerk Diverse tinten (zie gevelimpressies), bruin/zwart, rood, bruin/geel, geel/rood Voegwerk Antraciet Raamdorpels Prefab beton Naturel (grijstint) Buitenkozijnen-/ramen Kozijnen Hardhout Licht grijs Voordeur Plaatmateriaal Licht grijs Ramen en overige deuren Hardhout Licht grijs Kader rondom kozijn (kopgevel) Aluminium Licht grijs Daken Hellend dak Keramische pan Antraciet Afdekkappen Aluminium Licht grijs Goot Zink Naturel Hemelwaterafvoer Kunststof Grijs Overig Ventilatieroosters Aluminium Lichtgrijs Berging Hout Naturel Binnen Binnendeuren Binnendeurkozijnen Radiatoren Schakelmateriaal
Honinggraad Wittint Staal Wittint Metaal Wittint Kunststof Wittint
Wegwijzer bij de aankoop
Het kopen van een woning Het kopen van een woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis. In deze brochure heb je kunnen lezen over de complete en bijzondere woningen in De Erven, Het Onderdijks te Kampen. De brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld om een zo duidelijk mogelijk beeld te geven van de woningen. Mochten er vragen zijn, dan horen wij die graag! Onze makelaar staat voor je klaar. De gegevens van onze makelaar Alex woon& bedrijfsmakelaars staan op de achterzijde van deze brochure. Naast informatie over de woning willen wij in deze brochure ook kort informatie geven over een aantal stappen bij het kopen van een woning. Onze makelaar kan vanzelfsprekend een nadere toelichting geven. Het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van een koop- en aanneemovereenkomst wordt de koop van een woning vastgelegd. Deze overeenkomst bevat de voorwaarden waaronder de woning is gekocht. Naast de overeenkomst zijn dit ook technische tekeningen en een technische omschrijving, waarin aangegeven is hoe de woning wordt gebouwd. Deze gegevens zijn verzameld in een kopersinformatiemap. Onze makelaar heeft deze kopersinformatiemappen tot zijn beschikking en kan u hierover alles vertellen. Aanvraag hypotheek Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst kan een hypotheekadviseur behulpzaam zijn bij de aanvraag voor een hypothecaire lening. Wij raden je aan om voor de aankoop een oriënterend gesprek aan te gaan over jouw mogelijkheden. Hiermee voorkom je verrassingen achteraf. Onze makelaar of kopersbegeleider kan je van (aanvullende) informatie voorzien, mocht de hypotheekadviseur hiernaar vragen. Eigendomsoverdracht (‘levering’) Uiteindelijk vindt de eigendomsoverdracht plaats. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een ‘akte van levering’ bij de notaris. Deze akte wordt ook wel ‘leveringsakte’ genoemd. Voordat de levering plaats vindt, neemt de notaris contact met je op om een afspraak te maken voor de levering. Bij de levering is het noodzakelijk dat de hypotheek is geregeld. De notaris zal bij het maken van de afspraak je hier nogmaals op wijzen. Als je een definitieve keuze hebt gemaakt voor een hypotheek, kun je dit doorgeven aan de notaris. De notaris kan dan een hypotheekakte opmaken, hierover moet je zelf met de notaris afspraken maken, deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom van de woning. De notaris zal vervolgens in samenspraak met jouw hypotheekverlener alles regelen om de levering op de afgesproken datum plaats te laten vinden. Dit betekent dat je bij levering een tweetal akten ondertekent: de leveringsakte en de hypotheekakte. Wanneer u moet gaan betalen De eerste betaling geschiedt bij de levering. Dit is de grondtermijn. Als de bouwwerkzaamheden al zijn gestart moeten ook eventuele reeds vervallen bouwtermijnen bij de levering worden betaald. Tijdens de bouwwerkzaamheden worden afhankelijk van de stand van het werk termijnen bij jou in rekening gebracht. Deze termijnen dien je aan jouw hypotheekverstrekker te sturen voor betaling.
Uw woning ‘op maat’ Na het ondertekenen van de koop- en aanneemovereenkomst zal onze kopersbegeleider contact met je opnemen voor een gesprek. Tijdens dit gesprek wordt jouw woning besproken en worden uw wensen voor aanpassing van de woning besproken. De procedure voor het aanpassen van de woning is verder beschreven in de koperskeuzelijst in de kopersinformatiemap. Informatieverstrekking Tijdens de bouwwerkzaamheden houdt onze kopersbegeleider je op de hoogte van de voortgang van de werkzaamheden door middel van nieuwsbrieven. Daarnaast organiseert hij kijkdagen. Op deze dagen kun je een kijkje nemen op de bouw. De kopersbegeleider zal je hierover verder informeren. Oplevering Uiteindelijk krijg je van ons bericht voor de oplevering van de woning. De procedure voor de oplevering is beschreven in de technische omschrijving of de koop- en aanneemovereenkomst. Onze kopersbegeleider kan je hierover ook nader informeren.
 De woning wordt gebouwd onder Woningborg garantie, hiervoor wordt een certificaat na ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verstrekt. Het certificaat van deze regeling wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering (zie ook www.woningborggroep.nl).
Wij zijn een klantgerichte bouwer. Dit Keurmerk mogen wij voeren omdat het afgelopen jaar uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van onze dienstverlening en onze opleveringen uitstekend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Bouwend Nederland. De stichting heeft tot doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen en de dienstverlening van de bouwonderneming te verbeteren.
Colofon Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Uitdrukkelijk voorbehouden worden echter eventuele wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede eventuele wijzigingen in de maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van het werk noodzakelijk blijken. Genoemde maten zijn bij benadering. De weergegeven perspectiefafbeeldingen en kleuren zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de eventuele situatietekeningen en de inrichting van de openbare ruimte. Deze brochure is niet bedoeld als contractstuk. Bij aankoop van een woning ontvangt u van de makelaar alle contractstukken behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst.
www.onderdijkswonen.nl
Verkoop en inlichtingen:
Burgwal 87, 8261 ES Kampen T. 038 - 333 66 33
[email protected]
Ontwikkeling:
Realisatie:
Financiering:
[email protected]
