17 woning type C.indd 2
rijwoningen - type C v i e r k e n s h o f 2
tolkamer
12-06-2008 16:57:58
Tolkamer in vogelvlucht Aan de Rijn, op enkele kilometers van de Duitse grens ligt in het weidse rivierenlandschap Tolkamer. Fiets- en wandelpaden zijn volop in de omgeving te vinden en leiden door natuurgebied De Gelderse Poort en door de bossen van Montferland. Tolkamer heeft een rijke historie als douaneplaats. Hier werden de zaken gedaan: de documentafhandeling in het douanekantoor, het inslaan van proviand bij de parlevinkers en plaatselijke winkeliers en de bloeiende “bijhandel” bij een borrel in een van de gelegenheden. Intussen hield een uitgebreid marechausseekorps een oogje in het zeil. Voor verkoop en inlichtingen kunt u contact Nu is Tolkamer een aantrekkelijk en rustig dorp. Met het naastgelegen dorp Lobith
opnemen met de makelaar.
kent Tolkamer een levendig verenigingsleven, waarin schutterijen en diverse sporten een belangrijke rol spelen.
Ikink & Koenders (Tolkamer)
Alle dagelijkse benodigdheden zijn in Tolkamer verkrijgbaar. Midden in Tolkamer
telefoonnummer: 0316 541847 of
vindt u basisschool De Overlaat. Voor de minder alledaagse voorzieningen bent u in een kwartier in Zevenaar. Ook Doetinchem en Arnhem liggen op goed en snel
Guijt Makelaardij (Zevenaar)
bereikbare afstanden van Tolkamer. Vanaf Tolkamer bent u in circa 10 autominuten
telefoonnummer: 0316 580680.
op de autosnelweg. Er is een optielijst samengesteld waaruit keuzes De 17 woningen liggen in de rustige, ruim opgezette, nieuwe wijk Vierkenshof in
gemaakt kunnen worden. Keuzes kunt u uitsluitend
Tolkamer. Vierkenshof ligt op steenworp afstand van recreatiegebied De Byland.
maken binnen de aangegeven mogelijkheden.
Voorzieningen vindt u binnen fietsafstand. Tevens valt de overzichtelijke opzet en het prettige ruimtegebruik in de woningen op.
woning type C.indd 3
12-06-2008 16:58:04
SITUATIE RIJWONINGEN RENVOOI
bestaande woningen
enkele wcd geaard
loze leiding boiler
dubbele wcd geaard
loze leiding koken
plafond lichtpunt
loze leiding
wandlichtpunt
centraal aardpunt
schakelaar
t.b.v. afzuigkap h=2300 + vl.
dubbele schakelaar
t.b.v. koelkast
wisselschakelaar
aansl. wasmachine
perilex
aansl.doos KPN
beldrukker
aansl.doos CAI
draadloze 3standenschakelaar t.b.v. Buva Vital Air
thermostaat bel
rookmelder
bestaande woningen
woning type C.indd 4
Capri
Dinkelrood
Nigri
46
45
44
43
42
41
40
39
38
37
36
35
34
33
32
31
30
Nigri
Dinkelrood
Nigri
Capri
Dinkelrood
Nigri
Capri
Dinkelrood
Nigri
Capri
Dinkelrood
Capri
Nigri
Dinkelrood
Capri
Dinkelrood
Nigri
12-06-2008 16:58:12
GEVELS RIJWONINGEN
Voorgevel
Achtergevel
woning type C.indd 5
getekend kavelnr. 42, 46
getekend kavelnr. 39, 40, 41, 44, 45
getekend kavelnr. 38, 43
gespiegeld kavelnr. 30, 33
gespiegeld kavelnr. 31, 34, 35, 36
gespiegeld kavelnr. 32, 37
getekend kavelnr. 38, 43
getekend kavelnr. 39, 40, 41, 44, 45
getekend kavelnr. 42, 46
gespiegeld kavelnr. 32, 37
gespiegeld kavelnr. 31, 34, 35, 36
gespiegeld kavelnr. 30, 33
12-06-2008 16:58:23
GEVELS RIJWONINGEN
Zijgevel
getekend kavelnr. 38, 43
Zijgevel
gespiegeld kavelnr. 32, 37
Doorsnede
getekend kavelnr. 42 gespiegeld kavelnr. 33
Zijgevel
getekend kavelnr. 46 gespiegeld kavelnr. 30
woning type C.indd 6
12-06-2008 16:58:31
GARAGE/BERGING RIJWONINGEN
Voorgevel
Rechterzijgevel
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
Berging Toepassen op kavel: 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45
Garage
toepassen op kavel 30, 32, 43 en 46
woning type C.indd 7
Achtergevel
Linkerzijgevel
Voorgevel
Zijgevel
Doorsnede
Achtergevel
12-06-2008 16:58:44
PLATTEGROND EENGEZINSWONINGEN
Voorgevel
woning type C.indd 8
Achtergevel
Begane grond
Begane grond
1e Verdieping
Zolder
getekend 46 gespiegeld 30
getekend 42
getekend 42, 46
getekend 42, 46
gespiegeld 33
gespiegeld 30, 33
gespiegeld 30, 33
12-06-2008 16:58:51
PLATTEGROND RIJWONINGEN getekend kavelnummers: 39, 40, 41, 44, 45 gespiegeld kavelnummer: 31, 34, 35, 36
Voorgevel
Begane grond
woning type C.indd 9
1e Verdieping
Achtergevel
Zolder
12-06-2008 16:58:57
PLATTEGROND RIJWONINGEN getekend kavelnummer: 38, 43 gespiegeld kavelnummer: 32, 37
Voorgevel
Begane grond
woning type C.indd 10
Achtergevel
1e Verdieping
Zolder
12-06-2008 16:59:02
OPTIES RIJWONINGEN optie 1: uitbouw 1200 mm optie 2: uitbouw 2400 mm optie 3: dakkapel
Achtergevel
woning type C.indd 11
hoekwoning
tussenwoning
hoekwoning
12-06-2008 16:59:15
OPTIES RIJWONINGEN optie 1: uitbouw 1200 mm optie 2: uitbouw 2400 mm optie 3: dakkapel
Zijgevel
getekend kavelnr. 33, 38, 43 gespiegeld kavelnr. 32, 37, 42
woning type C.indd 12
Zijgevel
getekend kavelnr. 46
Doorsnede
gespiegeld kavelnr. 30
12-06-2008 16:59:21
OPTIES RIJWONINGEN optie 1: uitbouw 1200 m optie 2: uitbouw 2400 m optie 1 en 2 kunnen toegepast worden op elke woning.
woning type C.indd 13
Begane grond
Begane grond
getekend kavelnr. 44, 45
getekend kavelnr. 38, 43
gespiegeld kavelnr. 31
gespiegeld kavelnr. 32, 37
12-06-2008 16:59:32
OPTIES RIJWONINGEN optie 1: uitbouw 1200 mm
optie 4: opstelplaats wasmachine
optie 2: uitbouw 2400 mm
optie 5: toilet badkamer
optie 3: dakkapel
optie 6: ligbad
wanneer gekozen wordt voor optie 6 is 4 verplicht
1e Verdieping
Zolder getekend kavelnr. 44, 45 gespiegeld kavelnr. 31
woning type C.indd 14
12-06-2008 16:59:35
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Project Vierkenshof 2 te TOLKAMER 19 eengezinswoningen type C
Opdrachtgever Woonstichting Vryleve Halve Maan 18 6915 SW LOBITH
Architect 4D architecten Bouwstraat 39 7462 AX RIJSSEN
Aannemer Bouwonderneming De Veluwezoom Didam B.V. Parallelweg 7 Postbus 2 6940 BA DIDAM
Constructeur Aveco de Bondt Reggesingel 2 7461 BA RIJSSEN
Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen.
Inleiding
Rioleringswerken
De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Bij de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de vuilwaterriolering zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen.
Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Voor informatie over het bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd.
Indeling van de woning in gebieden Woonkamer, keuken, slaapkamer Entree/overloop Toilet Badkamer Meterkast Zolder Berging / Garage
: verblijfsruimte : verkeersruimte : toiletruimte : badruimte : technische ruimte : onbenoemde ruimte : buitenberging
Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in over-leg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Rijnwaarden.
Grondwerk Er wordt het nodige grondwerk uitgevoerd voor funderingen, leidingen en paden. De tuinen en het terrein worden afgewerkt met uitkomende grond, er wordt geen extra grond aangevoerd voor de tuinen.
woning type C.indd 15
De buitenriolering wordt uitgevoerd in een kunststof buis. Een gescheiden rioleringssysteem wordt toegepast en het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Er wordt een afgedopt rioolaansluitpunt gerealiseerd in de keuken voor de vaatwasser. Hemelwater van de woningen wordt op verschillende manieren afgevoerd op het oppervlakte water. Het regenwater wordt afgevoerd volgens voorschriften van de Gemeente Rijnwaarden, naar het zogenaamde Wadi-systeem om verdroging van de bodem tegen te gaan. Gevolg hiervan is dat er onder bepaalde omstandigheden water onder de begane grondvloer kan komen. Aangezien het regenwater in de grond moet infiltreren, adviseren wij u slechts beperkte bestrating in de tuin aan te leggen.
Bestrating Het pad naar de voordeur en vanaf de achterdeur wordt uitgevoerd d.m.v. staptegels, afmeting 40 x 60 cm. Er is geen bestrating voor een terras opgenomen. Ter plaatsen van de opstelplaats van de auto (indien van toepassing) worden rijstroken aangelegd.
Terreininventaris Daar waar de ondernemer het nodig acht worden de hoeken van de percelen aangegeven met een houten paaltje. Er worden geen terrasschermen tussen de woningen t.p.v. de achtergevel geplaatst.
12-06-2008 16:59:49
Funderingen Aan de hand van de resultaten, welke zijn verkregen uit sonderingenrapporten en terreinonderzoek, wordt het volgende funderingssysteem toegepast: - fundering op palen (woning en garage). - funderingen uitgevoerd in prefab beton - fundering van prefab kunststofblokken t.b.v. houten buitenberging
In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen gehouden ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.
Een en ander conform het advies van de constructeur en/of overleg met Bouw- en Woningtoezicht Gemeente Rijnwaarden.
Vloeren
De ruimte onder de begane grond wordt licht geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor- en achtergevel. Vanwege het grondwaterinfiltratiesysteem kan in natte periode water in deze ruimte komen te staan.
Gevels en wanden Voor diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast. Buitengevels woning en garage (indien van toepassing) - metselwerk, volgens monster. - een gedeelte van de voorgevel van de woning krijgt een afwijkende kleur metselwerk. - afhankelijk van de woning worden de volgende 3 combinaties metselwerk kleuren toegepast (1) Elise-Capri (2) Elise-Dinkelrood (3) Elise-Nigri. Binnenspouwbladen - betonwanden (dikte volgens opgave constructeur). Woningscheidende wanden - betonwanden met ankerloze spouw. De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidisolatie tussen de woningen onderling dan hetgeen krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. Aan het begrip “ankerloze spouw” mag geen verwachtingspatroon worden gekoppeld dat uitgaat boven het niveau van het Bouwbesluit.
Begane grondvloer - geïsoleerde betonsysteemvloer. (ribcassette) - Rc-vloer · 3,5 m2 K/W. Verdiepingsvloeren - beton systeemvloer (kanaalplaat). Garage vloer (indien van toepassing). - geïsoleerde betonsysteemvloer. (ribcassette) Vloer houten buitenberging - betontegels 30 x 30 x 4,5 cm. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt in de vloer t.p.v. de trapkast een sparing gehouden. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdichte geïsoleerde kruipluik, voorzien van een luikoog.
Daken De dakconstructie van de woning (Rc-dak · 4,0 m2 K/W) is samengesteld uit een geprefabriceerde kap met isolatie en een basisplaat, knieschoten en antracietkleurige betonpan, volgens monster. De onderzijde van de dakplaat is niet nader afgewerkt. De dakconstructie van de garage (indien van toepassing) is samengestelt uit een dakplaat met houten balklaag voorzien van 2-laags dakbedekking en afgewerkt met een aluminium daktrim. De dakconstructie van de eventuele achteruitbouwen (optie) is een kanaalplaatvloer voorzien van isolatie en 2-laags dakbedekking
Lichte scheidingswanden - gasbetonelementen.
Dak van de houten buitenberging wordt uitgevoerd in een cementgebonden golfplaat.
Wanden houten buitenberging - vuren stijl- en regelwerk, de buitenzijde voorzien van verduurzaamde vurenhouten rabatdelen.
Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ rookkanalen
De isolatiewaarde (Rc) van de buitenspouwconstructie ter plaatse van de gevelstenen bedraagt · 3,5 m2 K/W . Buitengevel van de woning en garage (indien van toepassing) worden uitgevoerd als schoonmetselwerk. Het voegwerk wordt iets verdiept en glad doorgestreken in een nader te bepalen grijze kleur aangebracht.
woning type C.indd 16
In het gevelmetselwerk zullen de nodige dilataties opgenomen worden, volgens opgave leverancier/constructeur.
Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit, welke op de zolderverdieping in opgesteld (zie tekening). De ventilatie is regelbaar via een schakelaar.
12-06-2008 16:59:52
In het toilet, de badkamer en keuken wordt de lucht afgezogen via een afzuigopening van de mechanische ventilatie. De toevoer van ventilatielucht wordt gewaarborgd door ventilatieroosters welke in de kozijnen op het glas worden geplaatst. (zie tekening) Voor de badkamer geldt dat de toevoer van ventilatielucht via de opening tussen de kunststeen dorpels en de binnendeur.
Metaalwerken - kruipluik/vloermatomranding hoekstaal thermisch verzinkt in de trapkast. - standaard huisnummerbordje t.p.v. voordeur. - ter ondersteuning van bovenliggende vloer-, dak- en metselconstructies worden de nodige stalen raveelijzers/ geveldragers/lateien toegepast. - in de garagevloer (indien van toepassing) ter plaatse van de kanteldeur wordt een metalen hoekprofiel aangebracht.
Meterkast toevoer ventilatielucht via het meterkastfront.
De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als de afvoer van de ventilatielucht. De positie van de mv-punten is onder voorbehoud en kunnen afwijken van tekening.
Trappen - begane grond naar 1e verdieping dichte trap met vurenhouten bomen en treden. - 1e naar 2e verdieping open trap met vurenhouten bomen en treden. - langs de trap komt aan één zijde een afgelakte houten leuning. - waar nodig wordt op de 1e en 2e verdieping een traphek van hout met ronde spijlen aangebracht.
Materiaalomschrijving
Plinten - in de woning worden geen plinten aangebracht.
Gevels toevoer ventilatielucht door middel van open stootvoegen.
Buitenkozijnen en ramen - hardhout. - ramen uitgevoerd in draai-kiep of alleen kiep systeem. Buitendeuren - voordeur hardhout met glasopening. (zie tekening) - tuindeur, garage deur achtergevel (indien van toepassing) en bergingsdeur hardhout met glasopening. (zie tekening) Garagedeur voorgevel (indien van toepassing) - ongeïsoleerde dunwandige metalen kanteldeur. Binnenkozijnen - stalen montagekozijnen met bovenlicht. - fabrieksmatig afgelakt in gebroken wit. Binnendeuren - fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren, in de kleur gebroken wit. Meterkastruimte (m.k.) + aangebouwde kast (k.) - prefab meterkast met deur en een kunststof meterkastvloerplaat. Hang- en sluitwerk - scharnieren van staal. - op alle ramen en deuren wordt het nodige hang- en sluitwerk aangebracht, met veiligheidsklasse** (2-ster). - deurkrukken en -schilden uitvoeren in licht metalen uitvoering. - inbraakpreventief hang- en sluitwerk, zoals dievenklauwen en cilindersloten op de buitendeuren. - in de entreedeur wordt een brievensleuf aangebracht conform de geldende voorschriften van TPG Post. - stalen paumelles voor de opdekbinnendeuren.
woning type C.indd 17
Vensterbank - onder de raamkozijnen, welke niet tot de vloer doorlopen, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, diepte afhankelijk van situering kozijn ten opzichte van de gevel, kleur lichtgrijs. - ter plaatse van betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht maar tegelwerk. Dorpels - onderdorpels van kozijnen op maaiveld voorzien van kunststeendorpels. - onder de deuren van toilet en badkamer worden kunststeen dorpels toegepast kleur antraciet. - geen stofdorpels bij de overige binnendeuren. - onder de raamkozijnen aan de buitenzijde worden betonnen raamdorpels geplaatst. Goten en hemelwaterafvoer - aan de onderzijde van het hellende dak wordt een kunststof mastgoot met kunststof beugels aangebracht. - hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof zoals op tekening staat aangegeven. - hemelwaterafvoeren van woning + garage worden aangesloten op het Wadi-systeem. - hemelwater van de houten buiten berging wordt met behulp van kunststof hemelwaterafvoeren afgevoerd op het terrein.
Plafond-, wand- en vloerafwerking Plafondafwerking - betonnen plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk m.u.v de meterkast opstelling - de dakplaten op de 2e verdieping blijven onafgewerkt (groen) - plafond in garage (indien van toepassing) blijft onafgewerkt
12-06-2008 16:59:59
Wandafwerking - de wandgedeelten boven de wandtegels niet doorlopend tot het plafond worden afgewerkt met structuurspuitwerk. - overige wanden worden behangklaar afgewerkt, hetgeen betekend dat deze wanden, op kleine reparaties na, geschikt zijn om behang op aan te brengen. - houten betimmering op zolder (knieschotten) krijgen geen behandeling - In verband met het risico op haarscheurtjes wordt door de ondernemer geen spuitwerk op de wanden aangebracht. Vloerafwerking - zandcementdekvloeren in alle ruimten, m.u.v. betegelde vloeren, meterkast en achter de knieschotten op de zolderverdieping. Vloertegels - in toilet- en badruimte afm. en kleur volgens monster Wandtegels - in toilet- en badruimte afm. en kleur volgens monster - toiletruimte tot ca. 120cm+vloer - badruimte tot ca. 180cm+vloer en t.p.v. douchehoek tot 210cm+vloer. - in de keuken wordt geen tegelwerk aangebracht.
Keuken Opgenomen is een stelpost van € 500,- (incl. btw) voor het leveren en aanbrengen van een keukenblok, inclusief tegelwerk en een keukenmengkraan,
Beglazing en schilderwerk Beglazing - in alle buitenkozijnen, -ramen, en deuren (m.u.v. de garageen bergingsdeur) wordt hoogrendement isolerende beglazing aangebracht, waarbij enig kleurverschil in het glas niet te voorkomen is. Enkelglas - bovenlichten van de binnenkozijnen (m.u.v. trapkastkozijn, dit is een dicht paneel) Draadglas - glasopening in deur van de houten vrijstaande berging en garage (indien van toepassing)
De kleuren van het buitenschilderwerk volgens opgave architect, binnenen buitenzijde wordt uitgevoerd in dezelfde kleur Binnen schilderwerk - de binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren inclusief aftimmering (kleuren als buitenzijde) - trappen (exclusief treden en stootborden), leuningen, hekwerk en aftimmering - leidingomtimmering (gebroken wit) - onderzijde open trap - binnendeuren en radiator zijn fabrieksmatig afgelakt - leidingen in het zicht worden niet geschilderd.
Gasaansluitpunten - zolder - keuken
: centrale verwarmingsketel (cv) : kooktoestel 60cm boven vloerpeil
Water- en gasleiding worden op zolder zichtbaar aangebracht.
Sanitair
Behangwerk De wanden die behangklaar worden afgewerkt, worden niet voorzien van behang. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens kan worden behangen voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrijmaken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Wij adviseren u het eerste jaar een “bouwbehang” toe te passen.
Drinkwater- en Gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot het water en gas zijn in de koop-/ aanneemsom meegenomen. De kosten van gebruik van water en gas zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een standaard kleur wit, uitvoering Sphinx new Eurobase 300, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toiletruimte - closet met laaghangend kunststof reservoir en closetzitting. - fontein met kraan. Badruimte - wastafel, mengkraan, kunststof planchet met spiegel. - douchegarnituur met waterbesparende douchekop, douchemengkraan en douchebak afm. 90 x 90 cm - tapkraan t.b.v. wasautomaat
Elektrische installatie
De waterleiding wordt aangelegd volgens de NEN 1006 vanaf de watermeter geplaatst in de meterkastruimte, de koudwaterleiding is afsluit- en aftapbaar en is in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De leidingen zijn van kunststof.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
Koudwateraansluitpunten: - toiletruimte - badkamer
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de NEN1010 vanuit de meterkastruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten.
-
keuken
Warmwateraansluitpunten: - badkamer -
Glaspaneel - in de voorgevel wordt in de kozijnen op enkele plaatsen glaspaneel (ondoorzichtig) geplaatst, zie tekening
Gasleiding De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot het water is in de koop-/aanneemsom meegenomen. De gasinstallatie wordt aangelegd volgens de NEN 1078 vanuit de meterkast naar de verschillende aansluitpunten.
keuken
: kraan op fontein + watercloset : mengkraan op wastafel, douchecombinatie, watercloset en wasmachinekraan : afgedopte leiding t.b.v. keukenmengkraan en vaatwasser
: mengkraan op wastafel en douchecombinatie. : afgedopte leiding t.b.v. keukenmengkraan.
De installatie wordt aangelegd volgens de normbladen en de symbolen als aangegeven op de verkooptekeningen (plaatsaanduiding is om en nabij) en is opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met inbouw schakelmateriaal. In de garage (indien van toepassing) en berging is dit een opbouw schakelsysteem. Aansluitpunten - schakelaars bevinden zich op ca. 105cm boven de vloer. - aansluitpunten en loze leidingen voor CAI en KPN bevinden zich op ca. 30cm boven de vloer.
Buiten schilderwerk - het buitenschilderwerk wordt, daar waar geen fabriekmatig afgewerkte materialen worden toegepast, uitgevoerd in een dekkend systeem, alles 1x bijwerken en 1x aflakken in het werk.
woning type C.indd 18
12-06-2008 16:59:59
- wandcontactdozen in de verblijfruimten bevinden zich op ca. 30cm boven de vloer met uitzondering van boven het werkblad ter plaatse van de standaard keukenopstelling. - in de overige ruimtes worden de wandcontactdozen op ca. 120cm boven de vloer geplaatst. - alle ruimten worden voorzien van benodigde lichtpunten. - berging en garage (indien van toepassing) worden voorzien van lichtpunt en wandcontactdoos. - t.p.v. de voor- en achterdeur een aansluiting voor een buitenlichtpunt. Zwakstroominstallatie - de woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast. - de woning wordt standaard voorzien van de voorgeschreven rookmelders aangesloten op het lichtnet. Telecommunicatievoorzieningen De aanleg- en aansluitkosten op de Centrale Antenne-installatie zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen. - de woning is voorzien van aansluitmogelijkheden (bedraad) voor kpn en cai in de woonkamer en een aansluiting op slaapkamer 1 (onbedraad)
Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51 en de eisen zoals vernoemd in de garantiewaarborgregeling eengezinshuizen E-2003. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de verwarmde vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte verwarmingselementen gemonteerd. (conform tekening)
woning type C.indd 19
De ruimtetemperaturen zijn als volgt: - verblijfruimten : 20 °C - verkeersruimten : 15 °C - onbenoemde ruimte : 15 °C - toiletruimte : 15 °C - badruimte : 22 °C De gasgestookte hoog rendement centrale verwarmingscombinatieketel is van voldoende capaciteit. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangebracht.
* Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de woning. Éen en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daarin verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning cq het moment van opdracht geven tot wijziging.
De op tekening aangegeven verwarmingselementen worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor de realisatie van de genoemde temperaturen bij de hierboven genoemde normtemperaturen van buitenlucht en belendende percelen.
* Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/-opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Let vooral op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke; garantieclaims na oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk zijn te honoreren.
Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de opleve-ring wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. De woning wordt ‘bezem-schoon’ opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het is mogelijk dat het jaargetijde niet het meest gunstige is om het buitenschilderwerk uit te voeren, in dat geval gebeurt dit later. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Enkele algemene aandachtspunten * Stelposten Indien er in deze technische omschrijving stelposten zijn opgenomen, is het volgende van belang: de stelposten, zoals in de bijgevoegde prijslijst, zijn incl. 19% BTW en aannemersprovisie. (met ingang van 2008 20% BTW) NB. Indien er geen gebruik gemaakt wordt van de betreffende stelpost is het mogelijk dat er een lager bedrag aan u wordt terugbetaald (bijvoorbeeld met betrekking tot de aannemersprovisie)
* Enkele aandachtspunten: De klacht moet direct na constatering worden gemeld. De klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en de kopie naar Woningborg zenden Er bestaat een mogelijkheid, dat de ondernemer u inspectiekosten in rekening brengt. U dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen. Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie. * Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, beho-rend bij de overeenkomst. De ondernemer behoudt zich het recht voor, op of aan de woning de wijzigingen aan te brengen die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en eisen van de overheid en/of energie leverende bedrijven.
12-06-2008 17:00:07
* Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouw-vocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, be-perkt. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouw-vocht ‘opgesloten’ wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas na 1 jaar na oplevering uitgevoerd te worden. * Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er vooral bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele) materialen in de handel. Let ook op bij het laten leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, vooral bij de vloerinsnoeringen. * Verzekering De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade. * Beglazing De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. * Schilderwerk Alle houtenkozijnen, -ramen, -deuren en geveltimmerwerken worden tijdens de bouw behandeld met een dekkende beits volgens een nader te bepalen fabrikaat.
gevolgen hebben. Tevens moeten wij voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De op de tekeningen aangegeven inrichtingen apparaten zoals losse kasten in woonkamer en slaapkamers, wasmachine, kooktoestel, koelkast en huishoudelijke apparaten, vallen niet onder de levering binnen de koop-/aannemingsovereenkomst. De perspectieftekening is een impressie en dus niet bindend voor koop/ aannemingsovereenkomst. Ten einde de bouw haar verloop te kunnen geven, is het nodig eventueel een bezoek aan de bouwplaats te beperken. Hoewel wij ons kunnen voorstellen dat u graag de vorderingen dagelijks wilt waarnemen, kunnen wij uw aanwezigheid alleen toestaan op een nader te bepalen middag. Vanzelfsprekend aanvaardt het aannemingsbedrijf geen enkel risico voor uw aanwezigheid. Uw bezoek moet u melden bij de uitvoerder van het werk. De aannemer heeft rondom de bouwplaats afrastering geplaatst. Dit ter voorkoming van betreding van de bouwplaats door andere dan personeel. De aannemer is verantwoordelijk voor een ieder die de bouw betreedt. Om geen onnodige veiligheidsrisico’s te laten ontstaan is het verboden om buiten de vastgestelde momenten van bezichtiging (tenzij na een persoonlijke afspraak met de voornoemde begeleider) de bouwplaats te betreden. Aanwijzingen van het verantwoordelijke bouwpersoneel dienen te worden opgevolgd. Mededelingen van uitvoerders of andere afspraken met hen gemaakt met betrekking tot de datum van oplevering, betalingsaangelegenheden, wijzigingen en/of verrekeningen en alle overige aangelegenheden betreffende de bouw zijn slechts dan geldig nadat schriftelijke bevestiging is verkregen. De woning wordt eerder opgeleverd dan de civieltechnische werkzaamheden, zoals bestrating, trottoirs, etc. Voor een tijdelijk slechte of problematische bereikbaarheid van de woning na oplevering kan geen enkele aansprakelijkheid aanvaard worden. Bouwkundige afscheidingen op de zichtbepalende punten zijn niet toegestaan anders dan met toestemming van de gemeente. Wijzigingen voorbehouden. Alle maten zijn om en nabij maten.
* Onderhoudsschema Beschadigingen en ‘liggend’ werk bijwerken in het eerste jaar na oplevering. Bijwerken en na reiniging geheel overschilderen in het 3e jaar na oplevering.
Slotbepalingen Het aannemingsbedrijf streeft er voortdurend naar om de uitvoering van haar woningen te verbeteren. Wij laten daarom de mogelijkheid open, dat er nadat deze brochure gedrukt is, nog kleine wijzigingen kunnen worden aangebracht. Dit zal uiteraard voor de verkrijger geen financiële
woning type C.indd 20
12-06-2008 17:00:16
GARANTIETERMIJNEN In deze garantiebepaling staat separaat aangegeven welke garanties van toepassing zijn en welke niet.
* Artikel 1 Met uitzondering van de hierna vermelde kortere termijnen, die gelden voor bepaalde onderdelen van het huis, bedraagt de garantietermijn 6 jaar. Indien het geval, voorzien in artikel 7A:1645BW zich voordoet, geldt een garantietermijn van 10 jaar. De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de erbij genoemde termijn: - voor zowel dakbedekkingen als goten, tot 3 jaar; - tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan 10mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar welke termijn ingaat één jaar na ingang van de garantietermijn; - voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van de garantietermijn c.q. 1 jaar na voltooiing van het schilderwerk; - voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen tot 1 jaar; - voor de buitenriolering (in de regel vanaf 50cm buiten de gevel; bepalend is de NEN 3215) tot 2 jaar; - voor warmwatergeisers en -boilers tot 2 jaar; - voor de huistelefoon en de belinstallatie tot 6 maanden; - voor hydrofoorinstallatie tot 2 jaar; - voor aanrechtbladen tot 1 jaar; - voor het (de) verwarmingselement(en) c.q. de verwarmingsinstallatie al dan niet gecombineerd met een warmwaterinstallatie tot 2 jaar; - voor de installatie van mechanische luchtverversing tot 2 jaar; - voor gas-, water- en elektra-installaties tot 2 jaar; - voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar; - voor de meer dan normale verkleuring van stukadoor- en spuitwerk tot 6 maanden; - voor sanitair tot 1 jaar; - voor de hechting van behang tot 1 jaar.
* Artikel 2 Buiten de garantie vallen: - gemeenschappelijke en centrale antenne-inrichtingen; - dakbedekking van niet aangebouwde bijgebouwen welke niet op het erf van het huis zijn gesitueerd; - krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agressieve stoffen, van aanrechtbladen; - scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van het huis; - alle voorzieningen buiten het huis, met uitzondering van die tuinmuren en gemetselde windschermen die met het huis één geheel vormen; - inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet ingevolge deze normen is vereist en/
woning type C.indd 21
-
a)
b) c) d) e) f) g) -
-
of voor zover niet elders in deze normen ter zake een garantie wordt vereist; scheurvorming in het vuurvast materiaal van open haarden; behangwerk, voor zover niet anders bepaald; normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen; tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie; condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie; kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 10mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken; gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald; schaden die het gevolg zijn van: brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmede is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade; atoomkernreacties; overstroming en/of voor de ondernemer redelijkerwijs niet te voorzieneveranderingen in de grondwaterstand; molest aardbeving of vulkanische uitbarsting stuifsneeuw storm; gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het huis; gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat het huis niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is gebruikt; gebreken aan materialen, constructies en huisindeling die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter van door de verkrijger aan de ondernemer ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan de ondernemer niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de verkrijger heeft meegedeeld, dat de garantie daarop niet van toepassing zal zijn; esthetische kwesties.
Noten 1) Onder molerst wordt verstaan de omschrijving gegeven in de tekst die door het Verbond van Verzekeraars op 2 november 1981 ter griffie van de Rechtbank ’s-Gravenhage is gedeponeerd. 2) Onderstorm wordt verstaan wind met een snelheid van meer dan 17m/s
Waarmerking Waarmerking van de technische omschrijving en verkooptekeningen die deel uitmaken van deze brochure.
12-06-2008 17:00:26
Eerdergenoemde bescheiden, evenals eventuele bijlagen, behorende bij de per voor de woning met bouwnummer
gesloten overeenkomst
in het project Vierkenshof 2 te Tolkamer
De ondernemer
De verkrijger
Plaats/Datum
Plaats/Datum
Bijlage behorende bij verkoopbrochure
woning type C.indd 22
12-06-2008 17:00:32
Aannemer
Plan Vierkenshof 2, tweede fase, wordt ontwikkeld door Vierkenshof b.v.,
Bouwonderneming De Veluwezoom Didam B.V.
een dochteronderneming van woonontwikkeling Vryleve.
0508 / 7001 ontwerp en realisatie: www.bloemendaalinvorm.nl
Opdrachtgever
Parallelweg 7 Woonstichting Vryleve
Postbus 2
Halve Maan 18
6940 BA Didam
6915 SW Lobith
woning type C.indd 1
Architect
Constructeur
4D architecten
Aveco de Bondt
Bouwstraat 39
Reggesingel 2
7462 AX Rijssen
7461 BA Rijssen
12-06-2008 16:57:49
