DEN BOGERD - RIJWONINGEN TYPE A & B
fase 2
1
natuurgebied DE BRAND
Udenhout
den bogerd
l
te
r mo
n
e iez
B
GR
loo n Loo se en no p za drune ns nd
N OE
R ST
AA
T
groen en volop plek om te spelen. De openbare ruimte
singels
bestaat uit statige groene lanen, singels en parken. Den Bogerd biedt ruimte aan een breed scala van woonwensen. Starters, jonge gezinnen, doorstromers en senioren kunnen
WELKOM IN DEN BOGERD!
er terecht voor een woning naar wens. In totaal komen er ongeveer 380 nieuwe woningen, waaronder tweekappers, A AT
ley room
EN
ELD
E
EV HO
IJ
KS
TR
AA
ce
nt
OL
GRO
AC
ENV
HT
AT RA ST IM
W
gs
EN
ST
ru
Voor het stedenbouwkundig ontwerp van de nieuwe wijk RA
m
T AA TR NS
SS
profielen van de wegen en de parken die in Den Bogerd
AT
worden aangelegd. Midden door het plan komt een natuurpark. De basis voor dit park wordt gevormd door het
VE
ON
A TR
beekje Ter Roomley en het aangrenzende landschap. Er
SH
OE
g
KR
ZE
komen wandelpaden en er is ruimte voor een speelweide. EI
TE
NM
or
tp ar
k
N AA TL SP
OR
sp
ilb ur /t
aandacht voor de natuur. Dit is terug te zien in de brede
TI S TA
jk lw i Wa a 61 N2
is het landschap als uitgangspunt genomen, er is veel
AT
T
SL
ES
tin
NM
L
HE
oe
TE
TE
N
tm
EI
leemkuilen OR
VA
On
bouwkavels.
M
KR
3 min 15 min 5 min
bungalows, rijwoningen, vrijstaande woningen en vrije
ter
STR
park
OR
AT
HO
ST
n
RA
SC
ine
centrum
2
wijk ‘Den Bogerd’ gerealiseerd. Den Bogerd vormt een dorpse karakter van Udenhout. Er is veel ruimte voor
lanen e du
auto lopen fiets
Aan de noordoostzijde van Udenhout wordt de nieuwe ruim opgezette en groene wijk die aansluit bij het prettige
2e fase
bomen
DEN BOGERD - LOCATIE
A65 tilburg / den-bosch
OL
n EN
ST
RA
AT
Den Bogerd bestaat uit een aantal deelfasen. Zo ontstaan er diverse buurtjes die allemaal hun eigen identiteit hebben. Op dit moment is de eerste fase van Den Bogerd in aanbouw. 3
DEN BOGERD - FASE 2 De woningen liggen aan een groene laan waar in het straatbeeld twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen verspringend ten opzichte van elkaar worden afgewisseld. Deze variatie geeft een vriendelijk
A
karakter aan het straatbeeld.
B B
B
A
C
C
A
B
B B
A
C
C
De woningblokken zijn als één samenhangend geheel te lezen, waarbij de individuele woning afleesbaar is. Individualiteit van de woningen wordt gekenmerkt door bijzondere accenten als gemetselde bloembakken, armaturen bij de voordeur en penanten tussen de woningen.
De woningen worden opgetrokken uit een rood
D
genuanceerde baksteen met een diep terugliggende
D
voeg, die er voor zorgt dat de steen spreekt. De daken met overstekken worden voorzien van een vlakke keramische pan. Binnen de horizontale gevelopeningen worden de (te openen) panelen in dezelfde warm grijze kleur van de kozijnen afgewerkt. Deze materiaal- en kleurstelling maakt het tezamen
SITUATIE
met de groene beukhagen een passend geheel in de straat.
Thomas Bedaux - Bedaux De Brouwer Architecten
De tweede fase van Den Bogerd omvat tien rijwoningen en zes
N 4
Schaal 1:500
tweekappers, gelegen aan de Winkelakker; een rustige straat met ruim voldoende parkeerplaatsen direct voor de deur. 5
DEN BOGERD - RIJWONINGEN TYPE A & B
Hoekwoningen type A Tussenwoningen type B ⊲⊲
Bruto inhoud hoekwoning: 491 m³ (excl. garage 85 m³)
⊲⊲
Bruto inhoud tussenwoning: 471 m³ (excl. berging 18 m³)
⊲⊲
Perceeloppervlakte: 140 m² - 272 m²
⊲⊲
Woonoppervlakte hoekwoning: 120 m² (excl. garage 20 m²)
⊲⊲
Woonoppervlakte tussenwoning: 120 m² (excl. berging 6 m²)
⊲⊲
Woonkamer aan de achterzijde
⊲⊲
Ruime lichte keuken aan voorzijde
⊲⊲
Volledig ingerichte badkamer en toiletruimte met hangend
Ruime garage: 6 x 3,3 m Brede pui met veel daglicht
toilet, inloopdouche, grote wastafel met twee kranen (ligbad ⊲⊲
3 slaapkamers op de eerste verdieping
⊲⊲
Vaste trap naar de zolder
⊲⊲
Ruime zolder met optionele indelingsmogelijkheden
⊲⊲
Vloerverwarming op alle woonlagen (per verblijfsruimte
9,1 m
optioneel)
regelbaar) ⊲⊲
Zonnepanelen voor het opwekken van energie (optioneel uit te breiden)
⊲⊲
Hoekwoningen beschikken over een garage (optioneel bij de woning te betrekken)
⊲⊲
Tussenwoningen beschikken over een tuinberging
⊲⊲
Achtertuinen variërend van circa 13 tot 14,5m diep, met
3,3 m
5,1 m
5,1 m
toegang via achterpad Schaal 1:100
6
Begane grond
7
DEN BOGERD - RIJWONINGEN TYPE A & B
Nokhoogte 4,6 m Drie ruime slaapkamers
9,1 m
Doorlopend raam in zijgevel
7,3 m
Vaste trap naar zolder
Ruime zolder
5,1 m
5,1 m
5,1 m
5,1 m
Schaal 1:100
8
Schaal 1:100
1e verdieping
Zolder
9
DEN BOGERD - OPTIES RIJWONINGEN TYPE A & B
OPTIES
Optie A-3
OPTIE A-1: UITBREIDING WOONKAMER 1,2 M Schaal 1:100
10
OPTIE A-2: UITBREIDING WOONKAMER 2,4 M OPTIE A-3: UITBREIDING GARAGE 1,2 M
OPTIE A-4: TUINKAMER & INPANDIGE BERGING
OPTIE A-5: WOONKEUKEN Schaal 1:100
11
OPTIES
DEN BOGERD - OPTIES RIJWONINGEN TYPE A & B
OPTIE B-1: UITBREIDING WOONKAMER 1,2 M
OPTIE B-2: UITBREIDING WOONKAMER 2,4 M Schaal 1:100
12
Sfeerimpressie woonkamer rijwoningen type A&B
13
OPTIES
DEN BOGERD - FASE 2
OPTIE A-6 / B-3: VERPLAATSEN & VERGROTEN BADKAMER OPTIE A-7 / B-4: REALISEREN INLOOPKAST Schaal 1:100
14
OPTIE A -8 / B-5: INDELING ZOLDER EN VLIERING Schaal 1:100
15
DEN BOGERD - TWEEKAPPER TYPE C
Tweekapper type C ⊲⊲
Bruto inhoud: 517 m³ (excl. garage 85 m³)
⊲⊲
Perceeloppervlakte: 266 m² – 276 m²
⊲⊲
Woonoppervlakte: 128 m² (excl. garage 20 m²)
⊲⊲
Brede woonkamer aan de achterzijde
⊲⊲
Ruime lichte keuken aan voorzijde
⊲⊲
Volledig ingerichte badkamer en toiletruimte
Brede woonkamer met veel daglicht
met hangend toilet, inloopdouche, grote wastafel met twee kranen en ligbad ⊲⊲
3 slaapkamers op de eerste verdieping
⊲⊲
Vaste trap naar de zolder
⊲⊲
Ruime zolder met optionele
⊲⊲
Zolder standaard voorzien van een groot dakraam
⊲⊲
9,1 m
indelingsmogelijkheden
Ruime garage van 6 x 3,3 meter
Vloerverwarming op alle woonlagen (per verblijfsruimte regelbaar)
⊲⊲
Zonnepanelen voor het opwekken van energie (optioneel uit te breiden)
⊲⊲
Ruime garage (optioneel bij de woning te betrekken)
⊲⊲
Speelse gemetselde bloembakken aan voorgevel
⊲⊲
Achtertuinen variërend van circa 14 tot 15,5 m diep, met toegang via achterpad
3,3 m
5,4 m
5,4 m
3,3 m
Bloembak Schaal 1:100
16
Begane grond
17
DEN BOGERD - TWEEKAPPER TYPE C
Groot dakraam
Drie ruime slaapkamers
9,1 m
7,3 m
Vaste trap naar zolder
Ruime zolder met veel mogelijkheden
Badkamer met douche & ligbad
5,4 m
5,4 m
5,4 m
5,4 m
Schaal 1:100
18
Schaal 1:100
1e verdieping
Zolder
19
OPTIES
DEN BOGERD - OPTIES TWEEKAPPER TYPE C
OPTIE C-1: UITBREIDING WOONKAMER 1,2 M Schaal 1:100
20
OPTIE C-2: UITBREIDING WOONKAMER 2,4 M
OPTIE C-3: TUINKAMER & INPANDIGE BERGING
OPTIE C-4: WOONKEUKEN Schaal 1:100
21
OPTIES
DEN BOGERD - OPTIES TWEEKAPPER TYPE C
OPTIE C-5: VERPLAATSEN BADKAMER OPTIE C-6: REALISEREN INLOOPKAST
OPTIE C-7: INDELING ZOLDER & VLIERING Schaal 1:100
22
Sfeerimpressie woonkamer tweekapper type C (inclusief optionele trapkast en tuindeuren)
23
DEN BOGERD - TWEEKAPPER TYPE D
Tweekapper type D ⊲⊲
Bruto inhoud: 593 m³ (excl. garage 92 m³)
⊲⊲
Perceeloppervlakte: 255 m² – 266 m²
⊲⊲
Woonoppervlakte: 144 m² (excl. garage 22 m²)
⊲⊲
Brede woonkamer met grote raampartij aan
Openslaande tuindeuren
voorzijde ⊲⊲
Ruime woonkeuken met openslaande deuren aan de achterzijde
⊲⊲
Volledig ingerichte badkamer en toiletruimten met hangend toilet, inloopdouche, grote wastafel met
⊲⊲
Afzonderlijk toilet op de eerste verdieping
⊲⊲
3 slaapkamers op de eerste verdieping
⊲⊲
Vaste trap naar de zolder
⊲⊲
Ruime zolder met optionele indelingsmogelijkheden
⊲⊲
Zolder standaard voorzien van een groot dakraam
⊲⊲
Vloerverwarming op alle woonlagen (per
10,1 m
twee kranen en ligbad
Ruime garage van 6 x 3,6 meter
Luifel bij voordeur
verblijfsruimte regelbaar) ⊲⊲
Zonnepanelen voor het opwekken van energie (optioneel uit te breiden)
⊲⊲
Voorzien van ruime garage (optioneel bij de woning te betrekken)
⊲⊲
Voordeur en garagedeur overkapt
⊲⊲
Achtertuinen circa 12 m diep, met toegang via achterpad
24
3,6 m
5,5 m
5,5 m
Begane grond
3,6 m
Schaal 1:100
25
DEN BOGERD - TWEEKAPPER TYPE D Groot dakraam
10,1 m
Apart toilet
8,3 m
Doorlopend raam in zijgevel Vaste trap naar zolder
Badkamer met douche & ligbad
5,5 m
5,5 m 5,5 m
5,5 m
Royale hoofdslaapkamer Schaal 1:100
26
Schaal 1:100
1e verdieping
Zolder
27
OPTIES
DEN BOGERD - OPTIES TWEEKAPPER TYPE D
OPTIE D-1: UITBREIDING KEUKEN 1,2 M Schaal 1:100
28
OPTIE D-2: UITBREIDING WOONKAMER 2,4 M OPTIE X-5: VERPLAATSEN KEUKENZONE
OPTIE D-3: TUINKAMER & INPANDIGE BERGING
OPTIE D-4: WOONKEUKEN & INPANDIGE BERGING
Schaal 1:100
29
OPTIES
DEN BOGERD - OPTIES TWEEKAPPER TYPE D
OPTIE D-5: INDELING ZOLDER Schaal 1:100
30
Sfeerimpressie woonkamer tweekapper type D
31
DEN BOGERD - TECHNISCHE OMSCHRIJVING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Voorrang Woningborg bepalingen
bouwonderneming op financieel gebied, technische
algemene voorwaarden en toelichting te
vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder
gebruiken.
bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook
voor de rechtsverhouding tussen u als verkrijger
worden de concept koopovereenkomst en
en de bouwonderneming. In dit modelcontract
aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede
zijn de rechten en plichten van de verkrijger en
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
balans in de rechtsverhouding tussen verkrijger en
de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
is bepaald, gelden onverkort de bepalingen
bouwonderneming.
uit de Garantie- en waarborgregeling en de
▶▶ Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de verkrijger en de
3. Peil van de woning
perceelgrens voor de woning. Tegen de perceelgrens
Het peil – P – van waaruit alle hoogten en diepten
wordt een kolk geplaatst, van waaruit het hemelwater
In het Bouwbesluit worden de benamingen van
worden gemeten, wordt bepaald in overleg met de
bovengronds wordt afgevoerd, via goten, sloten en
vertrekken in de woning anders genoemd. De
dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
wadi’s in het plangebied. Alle hemelwaterafvoeren
begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en
De bovenkant van de beganegrondvloer (inclusief
die zijn aangesloten op de verzamelleiding worden
dergelijke, worden in het Bouwbesluit niet
dekvloer) wordt standaard circa 20 mm onder
voorzien van bladvangers.
gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over
peil opgeleverd, zodat er ruimte is voor een
verblijfsgebied, verblijfsruimten, inwendige
vloerafwerking (bijvoorbeeld tegelwerk of parket).
Wat betekent de Woningborg Garantie- en
bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit
voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige
waarborgregeling voor u?
van de woning dan kan Woningborg hierin
Gewoonlijk
Benaming volgens
bepaling in deze technische omschrijving daarmee
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,
bemiddelen.
bekend als:
Bouwbesluit:
onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn
betekent dit voor u o.a. het volgende:
▶▶ woonkamer
▶▶ verblijfsruimte
voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de
▶▶ Gaat de bouwonderneming tijdens de bouw
▶▶ keuken
▶▶ verblijfsruimte
▶▶ slaapkamer
▶▶ verblijfsruimte
▶▶ entree / portaal /
▶▶ verkeersruimte
failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan
Wat houdt de Woningborg Garantie- en
ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een
waarborgregeling in?
financiële schadeloosstelling.
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling
▶▶ De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van
Let op: het Woningborgcertificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
beschermt verkrijgers van nieuwe woningen tegen de
de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
risico’s van een eventueel faillissement van de
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige
3 maanden.
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
gebreken na oplevering. Het certificaat wordt
▶▶ Woningborg waarborgt de garantieverplichting
Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in
dan draagt Woningborg hier zorg voor
uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg
en aannemingsovereenkomst met bijbehorende
▶▶ badruimte
▶▶ zolder
▶▶ onbenoemde ruimte
▶▶ berging (inpandig of
▶▶ bergruimte
buiten)
▶▶ technische ruimte
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen
bij Woningborg, toetst Woningborg de
▶▶ badkamer
▶▶ meterkast
Woningborg-certificaat.
ingeschreven, zijn verplicht om een model koop-
▶▶ toiletruimte
▶▶ bergruimte
minderwerk), vallen niet onder de Woningborg
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven
▶▶ toilet
▶▶ garage
van de bouwonderneming, anders gezegd als de
▶▶ Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn
worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld
uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam
Woningborg: geeft u meer zekerheid!
overloop / gang
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
6. Bestratingen Er wordt geen bestrating aangelegd op de percelen.
verkeersruimten e.d.
modelovereenkomst zoals gehanteerd en
bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
32
▶▶ Het modelcontract vormt de contractuele basis
2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden
De bovenkant van de beganegrondvloer
De (gezamenlijke) zij- en achterpaden nabij de
van de garage ligt circa 50 mm lager dan de
woningen worden voorzien van betontegels van
beganegrondvloer van de woning.
50x50 cm. Reeds aanwezige achterpaden blijven ongewijzigd.
4. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor
7. Terreininventaris
funderingen, leidingen en eventuele bestratingen
Daar waar de achtertuinen van de woningen grenzen
en beplantingen. De tuin wordt omgewoeld en voor
aan openbaar gebied wordt een gaashekwerk, hoog
oplevering geëgaliseerd.
ca. 1,80 m, geplaatst in de kleur mosgroen. Aan de zijde van de tuin worden tegen het hekwerk ongeveer
5. Rioleringswerken
3 klimplanten per strekkende meter geplant. Op het
De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof (pvc)
moment van planten hebben deze klimplanten een
buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem
hoogte van circa 80 cm.
toegepast. Het systeem is voorzien van
Daar waar de voortuinen van de woningen grenzen
ontstoppingsmogelijkheden.
aan het openbaar gebied wordt een beukenhaag
De hemelwaterafvoer van buitenbergingen
geplant. Deze beukenhaag bestaat uit een enkele
wordt niet aangesloten op het riool. De overige
rij van ongeveer 5 planten per strekkende meter. De
hemelwaterafvoeren worden aangesloten op een
planten hebben een hoogte van ongeveer 60 cm.
verzamelleiding, die het hemelwater afvoert tot de
Ter verduidelijking van bovenstaande zijn de
33
DEN BOGERD - TECHNISCHE OMSCHRIJVING gaashekwerken en beukenhagen aangegeven op
▶▶ In het buitengevelmetselwerk wordt een
10. Vloeren
de verkooptekening. De periode dat deze geplant
voldoende aantal open stootvoegen aangebracht
De beganegrondvloer en verdiepingsvloeren
kunnen worden is afhankelijk van het plantseizoen.
ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.
van de woning en garage worden uitgevoerd als
Daar waar vereist zullen dilatatievoegen in het
betonnen (systeem)vloer. De beganegrondvloer
gevelmetselwerk worden aangebracht.
wordt geïsoleerd. De isolatiewaarde van de
De garage is bestemd als buitenberging, conform Bouwbesluit. Woningen zonder garage krijgen in de achtertuin een buitenberging.
▶▶ Binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen 100 mm en 120 mm. ▶▶ Dragend binnenmetselwerk wordt uitgevoerd
8. Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast, één en ander conform het advies van de constructeur en/of in overleg met bouw- en woningtoezicht: ▶▶ Betonnen funderingsbalken op betonnen boorpalen (woning en garage). ▶▶ Betonnen plaatfundering (buitenberging).
9. Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: ▶▶ De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk. ▶▶ De buitengevels van de woning worden geïsoleerd en voldoen aan de eisen van het bouwbesluit: isolatiewaarde 4,50 m².K/W of hoger. De wand tussen de garage en de woning is eveneens geïsoleerd tot minimaal deze waarde.
beganegrondvloeren bedraagt ≥ 3,50 m².K/W. De vloeren van de buitenbergingen worden uitgevoerd in beton en zijn niet geïsoleerd.
in kalkzandsteen, dikte volgens berekening constructeur. ▶▶ Woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, ankerloos verwerkt. Opbouw: 120 mm kalkzandsteen, 60 mm spouw, 120 mm kalkzandsteen. Daar waar garages aan elkaar grenzen heeft de woningscheidende wand de volgende opbouw: 100 mm kalkzandsteen, 100 mm luchtspouw, 100 mm kalkzandsteen. Afhankelijk van het gekozen meerwerk kan hier door opdrachtnemer van afgeweken worden. ▶▶ Lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gipswanden met dikte van 70 tot 100 mm dikte of cellenbeton met 100 mm dikte. ▶▶ De buitenbergingen hebben een gevel van geïmpregneerde houten geveldelen, horizontaal geplaatst. Deze wanden zijn niet geïsoleerd. Een dergelijke constructie houdt in, dat er in het grootste deel van het jaar een vochtig binnenklimaat in de berging zal heersen.
11. Daken De hellende daken van de woningen worden prefab opgebouwd als sporenkap zonder gordingen, bestaande uit een buitenplaat, isolatie en binnenplaat met een isolatiewaarde van tenminste 6,0 m².K/W.
met dakpannen. Om te kunnen voldoen aan de
De ventilatietoevoer van de verblijfsruimten
De garages worden geventileerd middels natuurlijke
energieprestatie-eisen uit het Bouwbesluit worden
geschiedt door middel van in de gevels
ventilatie (zonder ventilatorunit). Toe- en afvoer van
-indien nodig- fotovoltaïsche zonnepanelen met een
geplaatste zelfregulerende ventilatieroosters. Het
ventilatielucht vindt plaats via de onderzijde van de
waterkerend onderdak toegepast.
ventilatiesysteem wordt automatisch gestuurd
kanteldeur en via een dakkap of een gevelrooster.
door een CO2-meter in de woonkamer, nabij de
De ventilatievoorziening van de garages is niet
De platte daken van de garages worden uitgevoerd
kamerthermostaat. Het ventilatiesysteem is tevens
afsluitbaar en heeft een ventilatiecapaciteit van
in beton en voorzien van isolatie, zodanig dat de
te bedienen door middel van een schakelaar in
minimaal 3 dm³/s per m² vloeroppervlakte. Conform
isolatiewaarde van het dak tenminste 6,0 m².K/W
de badkamer. In de volgende ruimten worden
het Bouwbesluit voldoen de garages daarmee tevens
bedraagt.
afvoerventielen geplaatst: keuken, toilet, badkamer
als stallingsruimte voor motorvoertuigen.
De platte daken van de buitenbergingen worden
en ter plaatse van de opstelruimte van de
uitgevoerd in hout en zijn niet geïsoleerd.
wasmachine.
afgeweken mits de constructieve en energetische eisen gewaarborgd blijven. De binnenplating is van
Ten behoeve van de ventilatie van de woningen is er
onbehandeld houtspaanplaat. De hellende daken
gekozen voor een systeem met een natuurlijke
worden op de zolder ondersteund door knieschotten
toevoer (roosters) en een mechanische afvoer
bestaande uit een frame, bekleed met dezelfde
(ventielen). Het mechanische ventilatiesysteem
beplating als de dakplaatafwerking en voorzien van
bestaat uit een ventilatorunit, geplaatst zoals
een luik zodat de achterliggende ruimte kan worden
schematisch op de verkooptekening is aangegeven.
benut als bergruimte. De positie van de knieschotten
De metalen ventilatiekanalen worden waar mogelijk in
is op tekening indicatief aangegeven en kan wijzigen
de vloer gestort.
voorzien van een recirculatiekap. Elke andere vorm van afzuiging zorgt voor een verstoring en vervuiling van het ventilatiesysteem. Ten behoeve van de afvoer van ventilatielucht en rookgas, de beluchting van het riool en de luchtaanvoer van de cv-ketel, worden op het hellende dak dakdoorvoeren geplaatst. Op zolder lopen de aan- en afvoerleidingen in het zicht naar de betreffende dakdoorvoeren. Enkele woningen worden daarnaast voorzien van
als gevolg van constructieve eisen. Achter de knieschotten wordt de ruwe constructievloer niet
Indien uit geluidmetingen blijkt dat de technische
voorzien van een dekvloer.
installaties op zolder niet voldoen aan de
De hellende daken worden aan de buitenzijde bedekt
geluidseisen zal de ondernemer deze in een kast plaatsen.
34
Vanwege het ventilatiesysteem verdient het
aluminium roosters geplaatst in de houten gevel.
aanbeveling dat de door u te plaatsen keuken wordt
12. Ventilatievoorzieningen en rookgaskanalen
Door de ondernemer kan van deze opbouw worden
middels natuurlijke ventilatie. Hiertoe worden
Alle platte daken worden voorzien van kunststof of bitumen dakbedekking.
De buitenbergingen worden eveneens geventileerd
een (prefab)schoorsteen, zoals aangegeven op de verkooptekening. Deze schoorsteen heeft enkel een esthetische functie en is niet voor andere doeleinden bruikbaar.
13. Gevelopeningen, deuren, trappen en panelen 13.1 Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. Onderdorpels van buitenkozijnen aan peil worden uitgevoerd als zwarte, kunststenen onderdorpels (premax of soortgelijk). Voordeuren worden uitgevoerd in geïsoleerd hout. De kanteldeuren van de garages worden uitgevoerd in niet-geïsoleerd plaatstaal. In de buitenbergingen wordt een hardhouten deur met glasopening geplaatst. Deze deur is voorzien van een gelijksluitend slot met de woning. 35
DEN BOGERD - TECHNISCHE OMSCHRIJVING Alle beweegbare ramen in de buitenkozijnen van de
Alle binnendeuren worden voorzien van geëloxeerde
13.4 Panelen, dakoverstekken en
technische installaties. Op de wanden van het toilet
de badkamer en toiletruimte(n) worden kunststenen
geplaatst als binnenbeglazing. Daar waar glasvakken
woningen worden voorzien van draai-/kiepbeslag
aluminium deurkrukken en beslag, uitgevoerd als
gootomtimmeringen
en de badkamer worden tegels aangebracht tot een
dorpels toegepast. Onder de overige binnendeuren
een borstwering hebben van minder dan 60 cm
(zie geveltekeningen) en tochtprofielen. Uitzondering
rechte kruk met ronde rozet. De raamboompjes,
Gevelpanelen, dakoverstekken en
hoogte zoals in de afwerkstaat omschreven. Boven
komen geen dorpels. De binnendeuren worden ca.
boven de aangrenzende vloer wordt, zowel aan
hierop zijn de spleetramen en de te openen panelen.
uitzetters en brievenbusplaat worden tevens in
gootomtimmeringen worden uitgevoerd in
het tegelwerk (indien niet tot het plafond) wordt de
33 mm vrij van de dekvloer gehouden. In verband
binnen- als buitenzijde, letselbeperkende beglazing
In het gevelbeeld van sommige woningen
geëloxeerd aluminium uitgevoerd.
mechanisch bevestigd, houten plaatmateriaal dat
wand voorzien van spuitwerk. De houten wanden van
met een goede werking van de ventilatie dient de
toegepast.
speciaal ontwikkeld is voor veeleisende, exterieure
de buitenbergingen worden niet afgewerkt.
onderzijde van de binnendeur minimaal
De deur van de buitenbergingen wordt voorzien van
10 mm vrij van de door de verkrijger aan te brengen
enkele beglazing.
worden spleetramen gesuggereerd. In de meeste gevallen betreft dit slechts een opening in het
13.2 Trappen en (af)timmerwerk
toepassingen. Het plaatmateriaal wordt dekkend
buitenspouwblad, die niet zichtbaar is aan de
In de woningen worden de op de tekening aangeven
geschilderd.
binnenzijde van de woning. Daar waar aangegeven
trappen in vurenhout uitgevoerd. De trap, leuningen
op de verkooptekening, zijn deze spleetramen aan de
en traphekjes, worden gegrond opgeleverd. De trap
13.5 Meterkast
afgewerkt met een dekvloer. De vloeren van toilet en
binnenzijde voorzien van geharde, dubbele beglazing
van de begane grond naar de eerste verdieping
In de woning wordt een geprefabriceerde meterkast
badkamer worden betegeld zoals in de afwerkstaat
(met tochtprofiel en kiepstand), zodat hierdoor naar
wordt uitgevoerd als een dichte trap. De trap van de
geplaatst, vervaardigd van wit gemelamineerd
omschreven. Comform het Bouwbesluit mag ter
buiten gekeken kan worden. Bij deze te openen
eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt
spaanplaat dat niet geschilderd hoeft te worden.
plaatse van de voordeur het hoogteverschil met de
spleetramen is van binnenuit een stukje van de
uitgevoerd als een open trap. Langs de trappen en
achterzijde van het metselwerk van de buitengevel
trapgaten worden aan één zijde leuningen en hekjes
zichtbaar.
geplaatst. afgesloten met een paneel (niet afneembaar). Indien
geïsoleerd uitgevoerd in hout en afgewerkt met
er onder de trap een verdeler wordt geplaatst van de
weerbestendig plaatmateriaal. Deze panelen zijn naar
vloerverwarming zal het paneel afneembaar zijn.
buiten draaiend (zonder kiepstand) en voorzien van tochtprofielen.
14. Plafond-, wand- en vloerafwerking 14.1 Beschrijving plafondafwerking Tenzij hieronder anders vermeld, worden alle plafonds voorzien van wit spuitwerk met een fijne structuur. De v-naden blijven in het zicht. De
13.3 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de
De vloeren in de woningen en de garages worden
geleverd en aangebracht.
onderzijde van de dakplaten bij de schuine daken, de balklaag en het dakbeschot van de buitenbergingen
20 mm zijn. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de beganegrondvloer. Standaard is 20 mm ruimte gereserveerd voor vloerafwerking.
wandtegels Vloer- en wandtegels worden toegepast in de volgens afwerkstaat.
binnendeurkozijnen uitgevoerd als fabrieksmatig
verholen goten worden uitgevoerd in zink. De
afgelakte opdekdeuren in stalen montagekozijnen
hemelwaterafvoeren zijn van zink en worden voorzien
14.5 Beschrijving overige voorzieningen
van zinken bladvangers.
Onder de raamkozijnen (m.u.v. de betegelde wanden)
onbehandeld. 14.2 Beschrijving wandafwerking Niet-betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd, m.u.v. de meterkast en ter plaatse van de
Het schilderwerk ter plaatse van de in de buitengevel
15. Aansluitpunten keukenapparatuur Ten behoeve van het aansluiten van keukenapparatuur worden ter plaatse van de opstelplaats voor de keuken diverse standaard aansluitpunten gerealiseerd, zoals aangegeven in de afwerkstaat. Van de bouwondernemer ontvangt u te zijner tijd een tekening met de positie aansluitpunten in de keuken zijn kosteloos te verplaatsen binnen de op de verkooptekening aangeduide ‘keukenzone’.
navolgende ruimten: toiletruimte(n) en badkamer,
gescheiden riolering. De goten, evenals eventueel
en het plafond in de meterkast blijven eveneens
16.2 Schilderwerk aanwezige kozijnen, ramen, panelen en deuren (waaronder de garagedeur en de deur van de buitenberging) wordt aan de binnen- en buitenzijde uitgevoerd in een watergedragen dekkend systeem. Daar waar een deel van de onderzijde van de trap in de woonkamer in het zicht komt, wordt dit deel, evenals het hieronder aangebrachte paneel, geschilderd in een watergedragen dekkend systeem.
van de standaard aansluitpunten. De standaard 14.4 Beschrijving tegelwerken vloertegels en
In de woningen worden de binnendeuren en
zonder bovenlicht.
36
vloerafwerking te blijven. Er worden geen plinten
bovenzijde van de onderdorpel niet meer dan
De ruimte onder de trap in de woonkamer wordt Te openen panelen in de buitengevel worden
14.3 Beschrijving vloerafwerking
worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van natuursteencomposiet. Onder de deuren van
Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud verwijzen wij u naar de folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het garantiecertificaat van Woningborg
16. Beglazing en schilderwerk 16.1 Beglazing De glasvlakken in de buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als isolerende beglazing (hr++) en
ontvangt.
17. Behangwerken Er wordt door de bouwondernemer geen behang aangebracht in de woning.
37
DEN BOGERD - TECHNISCHE OMSCHRIJVING ▶▶ Het tappunt t.b.v. een vaatwasser in de keuken.
begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit
Aan de voorgevels van de woningen wordt een
aangebracht op de zolder. De omvormer wordt op
▶▶ woonkamer 20 °C
▶▶ Het fonteintje in het toilet op de begane grond.
zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de
lichtarmatuur geplaatst. Aan de achtergevel wordt
een aparte groep in de meterkast aangesloten.
▶▶ keuken 20 °C
18.1 Waterleidingen
▶▶ Het tappunt t.b.v. de wasmachine.
bouwondernemer. De elektrische installatie wordt
een lichtpunt gerealiseerd, hierbij wordt geen
De waterleiding wordt aangelegd vanaf de
▶▶ De vv-ketel.
uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en
armatuur geleverd. De woningen worden voorzien
zoals aangeven op de verkooptekening.
van een deurbelinstallatie ter plaatse van de voordeur.
18. Water- en gasinstallatie
watermeter, welke wordt geplaatst in de meterkast. De aansluitkosten op het openbare waterleidingnet
Indien uit geluidmetingen blijkt dat de technische
Het schakelmateriaal en wandcontactdozen
zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. De
installaties op zolder niet voldoen aan de
worden uitgevoerd als inbouw in de kleur ‘Alpine
waterleiding is afsluit-/aftapbaar en is voldoende
geluidseisen zal de ondernemer deze in een kast
wit’. De leidingen worden weggewerkt in de muur.
Op de buitenberging wordt een armatuur geplaatst
beschermd tegen bevriezing. De koudwaterleidingen
plaatsen.
De wandcontactdozen in woon- en slaapkamers
op een schemerschakelaar, die wordt aangesloten op
worden op ca. 30 cm boven de vloer aangebracht.
de installatie van de betreffende woning.
worden gelegd vanaf de watermeter en de warmwaterleidingen worden gelegd vanaf de cv-
18.2 Gasleidingen
De schakelaars worden op ca. 105 cm boven de
ketel. De leidingen worden uit het zicht gelegd,
In de woningen wordt een gasleiding aangelegd ten
vloer aangebracht. Daar waar meerdere functies
20.1 Telecommunicatievoorzieningen
door instorten in de vloeren, verwerking in sleuven
behoeve van het aansluitpunt voor een gaskookplaat
(schakelaars, wandcontactdozen, etc.) bij elkaar
De woningen worden standaard voorzien van
in wanden en in leidingkokers. In de meterkast en
in de keuken. Tevens wordt er een gasleiding naar de
zitten, worden deze horizontaal onder één afdekraam
diverse loze leidingen vanaf de meterkast naar
ter plaatse van de technische installaties, komen de
cv-ketel in de technische ruimte/zolder aangelegd.
geplaatst.
diverse verblijfsruimten, zoals aangegeven op de
In de meterkast, de buitenberging en ter plaatse van
verkooptekening. De loze leidingen eindigen in een
19. Sanitair
de technische installaties wordt opbouwmateriaal
inbouwdoos.
Het sanitair in de woningen staat in de afwerkstaat
toegepast; leidingen zijn hier niet weggewerkt in de
aangelegd naar of ten behoeve van:
beschreven. De leidingen worden zoveel mogelijk
muur.
20.2 Zonne-energie
▶▶ Het aansluitpunt t.b.v. een mengkraan in de
weggewerkt in vloeren en wanden. Bij wastafels
Van de bouwondernemer ontvangt u te zijner tijd
De woningen worden voorzien van een fotovoltaïsche
en fonteinen worden muurbuizen toegepast. Ter
een tekening met de positie van de standaard
zonnestroominstallatie. Het aantal panelen is
▶▶ De wastafelmengkraan in de badkamer.
plaatse van de opstelplek voor de wasmachine, de
aansluitpunten in de keuken.
indicatief aangeven op de tekening. Het definitieve
▶▶ De douchemengkraan in de badkamer.
condensafvoer van de cv-ketel en het keukenblok
▶▶ De badmengkraan in de badkamer (indien
worden vloerbuizen toegepast.
waterleidingen in het zicht. Een koud- en warmwaterleiding wordt
keuken.
ingetekend op verkooptekening).
20. Elektrische installatie
38
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar of ten
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten
behoeve van:
van ingebruikstelling met betrekking tot
▶▶ Het waterreservoir van de toiletten.
elektrische energie zijn in de koop- en aanneemsom
aantal panelen wordt afgestemd op de te halen Conform Bouwbesluit en zoals aangegeven op de
energieprestatiecoëfficiënt van 0,4 (Bouwbesluit).
verkooptekening, worden rookmelders gemonteerd
Er worden niet meer panelen aangebracht dan
die op het elektriciteitsnet worden aangesloten.
noodzakelijk om te voldoen aan deze wettelijke
De rookmelder op zolder hangt aan een pendel
eis. Als verkrijger kunt u desgewenst de installatie
op ongeveer 50 cm uit de nok. De voedingskabel
uitbreiden. De panelen op de schuine daken
van deze rookmelder wordt uitgevoerd met
worden direct op het dak, inclusief een waterkerend
opbouwmateriaal.
onderdak, aangebracht. De omvormer wordt
▶▶ slaapkamers 20 °C
21. Verwarmings- / warmwaterinstallatie Alle woningen worden voorzien van een hoogrendement cv-ketel die de warmte levert voor de verwarming van de woning en het benodigde tapwater. De warmteafgifte in de woning (begane grond, 1e en 2e verdieping) wordt voorzien door middel van (lage temperatuur) vloerverwarming in alle te verwarmen vertrekken. De temperatuur wordt geregeld door middel van een thermostaat per ruimte (woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamer en zolder). De woonkamer/ keuken wordt voorzien van een programmeerbare klokthermostaat. De verwarming van de hal en het toilet op de begane grond zijn gekoppeld aan de thermostaat van de woonkamer. De verwarming van de overloop en, indien van toepassing, het toilet op de eerste verdieping zijn gekoppeld aan de thermostaat van de badkamer. De badkamer wordt
▶▶ badkamer 22 °C ▶▶ zolder 15 °C ▶▶ buitenberging en garage zijn onverwarmd. Ten behoeve van de vloerverwarming zullen verdelers worden geplaatst. Indien de verdeler niet in de trapkast of nabij de technische installatie op zolder wordt geplaatst, wordt deze voorzien van een omkasting.
22. Schoonmaken en oplevering De woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.
23. Enkele aandachtspunten Woningborg
tevens voorzien van een elektrische radiator. 23.1 Meer- en minderwerk/ koperskeuzes Onderstaande temperaturen kunnen worden
Om u als verkrijger de mogelijkheid te bieden om
gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle
uw woning aan uw persoonlijke wensen aan te
vertrekken:
passen, is het mogelijk na ondertekening van de
▶▶ hal 15 °C
koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst een
▶▶ toilet 15 °C
afspraak te maken met de kopersbegeleider van de 39
DEN BOGERD - TECHNISCHE OMSCHRIJVING bouwondernemer. De kopersbegeleider bespreekt
Bouwbesluit voldoet. De kopersbegeleider kan u
met u uw wensen en maakt voor u een offerte en/of
hierover nader informeren. Ook dient u er rekening
optiekeuzelijst.
mee te houden dat door meerwerk de geplande
De meest in het oog springende maatregelen
oplevering kan verschuiven. De bouwondernemer is
hiervoor zijn de volgende:
Door ondertekening van de optiekeuzelijst met
namelijk gerechtigd het aantal werkbare werkdagen
▶▶ Een hoogwaardig isolatiepakket in de gevels,
de door u gewenste wijzigingen en aanvullingen,
aan te passen in zijn offerte. Tijdens de bouw kunnen
onder de beganegrondvloer en in het dak.
verklaart u zich akkoord met de daarin vermelde
werkzaamheden door of namens de verkrijger niet
voorwaarden. Indien er geen ondertekende
worden toegelaten.
optiekeuzelijst van u beschikbaar is, wordt de woning
staat op de verkooptekening aangegeven. Dit heeft
grootste zorg samengesteld aan de hand van
deze impressies kunnen echter geen rechten worden
echter geen consequenties voor de bruikbaarheid
gegevens van de architect, adviseurs en gemeente
ontleend.
van de betreffende ruimte.
en maakt deel uit van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst. De bouwondernemer
De inrichting van het openbaar gebied kan anders
23.6 Duurzaam bouwen
heeft het recht om ten opzichte van de
worden uitgevoerd dan op de tekeningen of
Naast de hierboven genoemde maatregelen die
verkoopdocumenten wijzigingen door te voeren voor
impressies indicatief is aangeven. Aan de door
behalve uw portemonnee ook het milieu ontzien, zijn
zover dat noodzakelijk mocht blijken op grond van
bouwondernemer en verkrijger verstrekte informatie
voor de bouw van deze woningen nog een aantal
eisen van nutsbedrijven, overheid, voorschriften van
hieromtrent kunnen derhalve geen rechten ontleend
▶▶ PV-panelen (fotovoltaïsche zonnepanelen).
Dubo (duurzaam bouwen) maatregelen getroffen.
fabrikanten en in geval van leveringsbeperkingen.
worden.
▶▶ Isolerende, gasgevulde dubbele ruiten (hr++) in de kozijnen en ramen.
afgewerkt zoals in de verkoopdocumentatie en op de
23.2 Oplevering
▶▶ Geïsoleerde voordeuren.
Enkele daarvan zijn:
Indien er onverhoopt verschillen mochten blijken
verkooptekening is vastgelegd.
Bij de oplevering van de woningen -eventueel
▶▶ Verbeterde kierdichtingen.
▶▶ Uitvoering binnenriolering in gerecycled
tussen de voorschriften van het Bouwbesluit,
23.9 Koop- en aannemingsovereenkomst
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw
voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw-
de normbladen, overige overheidsbesluiten
Zodra u besluit om een woning te kopen
wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege
dienen op het proces verbaal van oplevering de, naar
Omdat de woningen nog kunnen wijzigen vanwege
en de contractdocumenten, dan prevaleren de
worden hiervoor een koopovereenkomst en
het feit dat de woning bij oplevering onder andere
aanleiding van gesignaleerde gebreken, uit te voeren
gekozen opties door de verkrijger wordt bij
voorschriften. De door de bouwondernemer aan te
een aannemingsovereenkomst getekend. De
moet voldoen aan de Woningborg garantienormen,
herstelwerkzaamheden genoteerd te worden.
oplevering het definitieve energielabel bepaald en
brengen wijzigingen zullen nimmer afbreuk mogen
koopovereenkomst sluit u met de verkoper (van
doen aan de kwaliteit, bruikbaarheid en waarde
het bouwperceel), de aannemingsovereenkomst
van de woning. De op tekening aangegeven maten
sluit u met de bouwondernemer. In beide
kunnen in de praktijk in geringe mate afwijken. Bij
overeenkomsten zijn de rechten en plichten van
het Bouwbesluit en het beeldkwaliteitsplan.
kunststof (pvc).
door de ondernemer afgegeven.
▶▶ Kierdichting bij bouwaansluitingen en draaiende delen. ▶▶ Toepassing van hout dat grotendeels uit duurzaam geproduceerde bossen afkomstig is. ▶▶ Infiltratie van hemelwater in openbaar gebied.
Daarnaast kan het helaas voorkomen dat bepaalde
23.3 Onderhoud algemeen
wensen niet altijd inpasbaar zijn in de projectmatige
Wij verwijzen u naar de brochure ‘Alles over uw
23.5 Daglichttoetreding
bouwstroom. Om uw garanties ten opzichte
woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’,
Het kan voorkomen dat een verblijfsruimte niet
23.7 Veiligheid
de ingeschreven maten is geen rekening gehouden
zowel u als de wederpartij vastgelegd. Met andere
van de garantieplichtige bouwondernemer te
die u gelijktijdig met het Woningborg-certificaat
geheel voldoet aan de volgens het Bouwbesluit
De woningen voldoen aan de eisen van het
met de dikte van wanden en vloerafwerkingen.
woorden: er wordt vastgelegd wat u koopt onder de
waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten met de
ontvangt.
benodigde daglichttoetreding. Vergroting van de
Politiekeurmerk Veilig Wonen. De woningen worden
Aan de hand van de door de gemeente verstrekte
opgenomen voorwaarden, en wat de verkoper en de
daglichttoetreding is daarbij om praktische of
onder andere op de daarvoor aangewezen plaatsen
tekening zijn de erfgrenzen op de situatietekening
bouwondernemer, eveneens onder de opgenomen
23.4 Energieprestatie
esthetische redenen niet mogelijk. Door
voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.
weergegeven. In de koopovereenkomst en
voorwaarden, aan u dienen te leveren. In de
Aan meerwerkopdrachten kunnen niet zondermeer
Om uw energienota zo laag mogelijk te houden,
gebruikmaking van de zogenaamde
Alle woningen worden daarnaast voorzien van
aannemingsovereenkomst wordt opgenomen dat
koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
rechten ontleend worden aangaande het gebruik van
maar ook om het milieu zoveel mogelijk te ontzien,
krijtstreepmethode wordt toch voldaan aan de
rookmelders.
over- of ondermaat geen aanleiding geeft tot enige
worden tevens alle zaken die voortvloeien uit
de woning. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een
zijn in de tekeningen en omschrijvingen maatregelen
eisen van het Bouwbesluit. Dit betekent dat de
vergoeding.
afspraken tussen de verkoper, de bouwondernemer
dakraam of het laten plaatsen van een tussenwand
vastgelegd, die leiden tot een maximale EPC ≤ 0,40
verblijfsruimte rekenkundig ten behoeve van de
23.8 Verkoopdocumentatie
op de ‘zolder’ houdt niet in dat er per definitie sprake
(EnergiePrestatieCoëfficiënt). Deze norm gold ten
daglichttoetreding verkleind is. Het betreffende deel
De verkoopdocumentatie -waaronder deze
De impressies in de verkoopbrochure geven een zo
is van een ‘slaapkamer’ welke aan alle eisen van het
tijde van de bouwaanvraag voor dit bouwproject. Voor
van het verblijfsgebied waarop dit van toepassing is
brochure en de verkooptekeningen- is met de
nauwkeurig mogelijke weergave van de plannen. Aan
bouwondernemer schriftelijk geregeld te worden.
40
alle woningen komt dit overeen met Energielabel A.
en de gemeente die voor u van belang zijn vastgelegd.
41
DEN BOGERD - TECHNISCHE OMSCHRIJVING Na ondertekening van de koopovereenkomst en de
de datum van transport ontvangt u via de notaris
Denk hierbij onder andere aan:
23.15 Vloerafwerking
Het is van belang om de ‘tekortkomingen’ zo snel
23.19 Werkzaamheden door derden
aannemingsovereenkomst wordt een exemplaar naar
een afrekening waarop het totale, op de datum van
▶▶ Notariskosten voor de hypotheekakte.
In verband met de aanwezige vloerverwarming
mogelijk schriftelijk aan de bouwondernemer te
Vanwege de verantwoordelijkheid voor de bouw
de notaris verzonden, waarna deze zorgt voor het
transport, verschuldigde bedrag is aangegeven. Op
▶▶ Afsluitprovisie/ advieskosten.
kunnen niet alle vloerafwerkingen worden
melden.
en het uitvoeren van werkzaamheden volgens
opstellen en passeren van de leveringsakte (voor de
de afrekening wordt bovendien vermeld welk bedrag
▶▶ Eventuele kosten voor de aanvraag van de
toegepast. Zo is het niet gewenst om isolerende
Na het verstrijken van de onderhoudsperiode van 3
voorschriften en wet- en regelgeving kan de
eigendomsoverdracht) en – indien gewenst – ook
u tijdig aan de notaris dient over te maken.
vloerbedekking en laminaat op een isolatielaag te
maanden en nadat alle tekortkomingen zijn hersteld,
bouwondernemer geen toegang tot de bouw
voor de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht kan
De bouwondernemer heeft ten gunste van de koper
▶▶ Hypoheekrente tijdens de bouw.
gebruiken. Tegelvloeren, gelijmd parket van geschikte
is de bouwondernemer behoudens de bepalingen in
verstrekken aan derden.
pas plaats vinden als alle ontbindende voorwaarden
een collectieve bankgarantie 5%-opschortingsrecht
▶▶ Eventuele premie voor risico-/levensverzekering.
houtsoorten, stoffen vloerbedekkingen en kunststof
het Burgerlijk Wetboek, niet meer aansprakelijk voor
zijn vervallen en alle opschortende voorwaarden zijn
onder berusting gesteld bij de notaris.
▶▶ Eventuele taxatiekosten.
vloerbedekkingen zijn zeer geschikt. Laat u hierover
eventueel later gemelde tekortkomingen. Waar hier
De makelaar kan u hierover uitgebreid adviseren.
uitgebreid informeren door uw leverancier.
melding wordt gemaakt van de term ‘tekortkomingen’
vervuld.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
23.12 Vrij Op Naam 23.10 Tegenstrijdigheden
De woning wordt ‘Vrij Op Naam’ aan u verkocht. Dat
23.14 Betalingen
23.16 Verzekeren
opzichte van hetgeen in de verkooptekeningen en
Indien er tegenstrijdigheden voorkomen tussen de
wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet
De koopsom bent u verschuldigd bij start bouw van
Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen
de technische omschrijving is vastgelegd die een
optietekst op de meerwerkofferte en de bijbehorende
alleen de grond -en bouwkosten zijn inbegrepen,
het project en is vanaf de datum start bouw tot de
de risico’s van brand- en stormschade. Uiterlijk op
waardevermindering veroorzaken.
tekeningen dan prevaleert de optietekst op de
maar ook alle bijkomende kosten zoals onder
datum van notarieel transport, zijnde het moment
de dag van oplevering dient u te zorgen voor een
meerwerkofferte. Bij tegenstrijdigheden tussen de
andere de kosten van architect, constructeur,
van betaling van de koopsom, rentedragend. De
opstalverzekering met als uiterlijke ingangsdatum de
23.18 Bouwplaatsbezoek
optietekst op de meerwerkofferte en de technische
notaris (transportakte), gemeentelijke leges,
termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar
dag van de oplevering.
Wij begrijpen dat u op de hoogte wilt blijven van de
omschrijving prevaleert de technische omschrijving.
verkoopbemiddeling, btw, kadastrale inmeting en de
gelang de bouw vordert. U ontvangt hiervoor
Bij tegenstrijdigheden tussen de verkooptekeningen
kosten voor het in de woning brengen van kabels en
facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling
23.17 Oplevering en sleuteloverdracht
bouwplaats niet zonder risico’s en kan in verband met
en technische omschrijving prevaleert de technische
leidingen voor riolering, gas, water en elektra. Voor
tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft
Op het moment dat u de sleutels van uw woning in
de werkzaamheden zelfs ongewenst zijn. Vandaar dat
omschrijving.
de aansluiting op de kabel voor radio-, tv-signaal
plaatsgevonden. Dit geldt zowel voor de termijn
ontvangst neemt, gaan in principe alle risico’s op u
de bouwondernemer u tijdens het bouwproces, op
en telefoon kan de verkrijger een abonnement
koopsom als voor de termijnen van de aanneemsom.
over. De oplevering, die aan de overhandiging van
zogenoemde kijkmiddagen de mogelijkheid biedt om
23.11 Eigendomsoverdracht
nemen op de in de straat aanwezige kabels van de
U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de
de sleutels vooraf gaat, is dan ook van groot belang.
zelf een kijkje op de bouwplaats en in uw woning te
De eigendomsoverdracht geschiedt door
desbetreffende leveranciers. Eventueel hiermee
eigendom aan u is overgedragen. U dient wel
De woning moet nauwkeurig worden geïnspecteerd
komen nemen. Tijdens deze kijkmiddagen kunt u de
middel van een zogenaamde ‘Akte van levering’
gemoeide aansluitkosten zijn voor rekening van
rekening te houden met eventueel verschuldigde
en het opleveringsrapport dient zorgvuldig te
woning op een veilige manier betreden.
bij de notaris. In de koopovereenkomst en
verkrijger.
rente conform de koopovereenkomst en
worden opgemaakt. De bouwondernemer zal de
Ook biedt de bouwondernemer u tijdens deze
aannemingsovereenkomst. Nadat de eigendomsakte
tekortkomingen onverwijld maar in ieder geval binnen
kijkmiddagen de gelegenheid om uw leverancier(s) in
aanneemovereenkomst wordt aangegeven op welke
42
wordt bedoeld; alle afwijkingen in de bouw ten
vorderingen op de bouw. Toch is het betreden van de
termijn de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden.
23.13 Hypotheek en daarbij behorende kosten
en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de
3 maanden (i.v.m. levertijden) herstellen. Vanaf de
te laten meten of werkzaamheden te bekijken, die u
Daarbij dient rekening te worden gehouden met de
De kosten voor het aangaan van een hypothecaire
termijnfactuur door naar uw geldverstrekker zodat
oplevering begint de onderhoudsperiode van 3
na oplevering in eigen beheer wilt laten uitvoeren.
geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór
lening zijn voor rekening van de verkrijger.
deze voor tijdige betaling kan zorgen.
maanden te lopen. 43
DEN BOGERD - AFWERKSTAAT Ruimte Entree
Meterkast
Toilet (begane grond)
Onderdeel
Afwerking
Ruimte
Onderdeel
Afwerking
vloer
•
dekvloer
Keuken
vloer
•
dekvloer
wanden
•
behangklaar
wanden
•
behangklaar
plafond
•
fijn spuitwerk, v-naden in het zicht
plafond
•
fijn spuitwerk, v-naden in het zicht
overige voorzieningen
•
belinstallatie
elektra
•
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 2200+mm
•
aansluiting koud water, rioolaansluiting en enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser
vloer
•
afwerkvloer of meterkastvloerplaat
•
aansluiting koud- en warmwater en rioolaansluiting t.b.v. spoelbak / keukenkraan
wanden
•
deels voorzien van meterbord, deels onafgewerkt
•
aansluiting voor gas t.b.v. een kooktoestel
plafond
•
niet afgewerkt
•
aansluiting loze elektraleiding t.b.v. kooktoestel
elektra
•
elektra uitgevoerd als opbouw
•
aansluiting enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkonsteking
•
2 dubbele wandcontactdozen t.b.v. algemeen gebruik boven het aanrecht
vloer
•
tegelvloer 45x45 cm volgens monster
•
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koel/vriescombinatie
wand
•
tot een hoogte van ca. 1500 mm: tegels 30x45 cm (volgens monster), liggend verwerkt
•
1 enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. combimagnetron
•
boven tegelwerk spuitwerk
plafond
•
fijn spuitwerk, v-naden in het zicht
vloer
•
dekvloer
overige voorzieningen
closetcombinatie bestaat uit:
wanden
•
behangklaar
•
Villeroy & Boch O.NOVO wandcloset met bijbehorende soft closetzitting
plafond
•
fijn spuitwerk, v-naden in het zicht
•
Geberit bedieningsplaat, kleur wit vloer
•
dekvloer
fonteincombinatie bestaande uit:
Overloop
Hoofdslaapkamer
•
Villeroy & Boch O.NOVO fontein
wanden
•
behangklaar
•
Grohe Concetto fonteinmengkraan
plafond
•
fijn spuitwerk, v-naden in het zicht
•
verchroomde design bekersifon vloer
•
dekvloer
wanden
•
behangklaar
plafond
•
fijn spuitwerk, v-naden in het zicht
Slaapkamers Woonkamer
44
vloer
•
dekvloer
wanden
•
behangklaar
plafond
•
fijn spuitwerk, v-naden in het zicht
•
onderzijde trap in het zicht, geschilderd opgeleverd
45
DEN BOGERD - AFWERKSTAAT Ruimte
Onderdeel
Afwerking
Ruimte
Onderdeel
Afwerking
Badkamer
vloer
•
dekvloer
Zolder
vloer
•
dekvloer (m.u.v. achter knieschotten)
•
tegelvloer 45x45 cm volgens monster
wanden
•
behangklaar
wanden
•
tot aan het plafond: tegels 30x45 cm (volgens monster), liggend verwerkt
plafond
•
onderzijde dakplaten in het zicht
plafond
•
fijn spuitwerk, v-naden in het zicht
overige voorzieningen
•
aansluiting koud water, gas, riool t.b.v. cv-ketel
overige voorzieningen
Wastafelcombinatie bestaande uit:
•
aansluiting koud water, riool en enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. de wasmachine
•
Sphinx 345, met 2 kraangaten
•
enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. de droger
•
2 stuks Grohe Eurosmart II eenhendelmengkraan
•
mechanische ventilatieunit, voorzien van een afzuigpunt
•
verchroomde design bekersifon met muurbuis
•
de nodige kanalen en leidingen in het zicht aangebracht
•
ten behoeven van de technische installatie wordt opbouwmateriaal toegepast
Indien aangegeven op verkooptekening: badcombinatie bestaande uit: •
Villeroy & Boch O.NOVO kunststof bad 75x170 cm
•
Grohe Eurosmart II badmengkraan
•
Grohe Tempesta II badset
Douchecombinatie bestaande uit: •
thermostatische douchekraan Groheterm 1000 met bijbehorende glijstangcombinatie
•
verdiept betegeld douchevlak
•
draingoot (douchegoot)
Closetcombinatie bestaande uit:
46
•
Villeroy & Boch O.NOVO wandcloset met bijbehorende soft closetzitting
•
Geberit bedieningsplaat, kleur wit
Toilet (verdieping)
vloer
•
dekvloer
Indien aangeven op verkooptekening
wanden
•
tot een hoogte van ca. 1500 mm: tegels 30x45 cm (volgens monster), liggend verwerkt
•
boven tegelwerk behangklaar
plafond
•
fijn structuur spuitwerk, v-naden in het zicht
overige voorzieningen
Closetcombinatie bestaande uit: •
Villeroy & Boch O.NOVO wandcloset met bijbehorende soft closetzitting
•
Geberit bedieningsplaat, kleur wit
Garage
vloer
•
dekvloer
Indien aangeven op verkooptekening
wanden
•
behangklaar
plafond
•
fijn structuur spuitwerk, v-naden in het zicht
Buitenberging
vloer
•
vlak afgewerkte betonvloer
Indien aangeven op verkooptekening
wanden
•
onafgewerkt
plafond
•
houten balklaag in het zicht met onafgewerkte dakplaat
47
Van de Water Makelaardij (013) 59 52 952 www.vandewatergroep.nl
Lelieveld Makelaardij (013) 52 10 222 www.lelieveldmakelaardij.com
Den Bogerd Ontwikkeling B.V. Postadres Postbus 4181 5004 JD Tilburg
Bezoekadres Ringbaan Oost 300 5018 AL Tilburg (013) 5352135
[email protected] www.den-bogerd.nl
Een samenwerking van:
Ringbaan Oost 300 5018 AL Tilburg (013) 535 2135
Bijsterhuizen 3161 6604 LV Wijchen (024) 642 17 46
www.deN-bogerd.nl 48
