TECHNISCHE OMSCHRIJVING 24 Prachtige Hofwoningen, Parkrijk t Haantje te Rijswijk d.d Technische Bepalingen

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 24 Prachtige Hofwoningen, Parkrijk ‘t Haantje te Rijswijk d.d. 07-11-2015 Technische Bepalingen Voorrang bepalingen SWK Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. 1. peil van de woning Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (peil = 0). Het peil wordt uitgezet ten opzichte van N.A.P. in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Rijswijk. Maaiveld in de achtertuin wordt aangelegd op circa -/- 100mm peil. 2. grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, nutsleidingen en de eventuele tegelpaden (geen grondverbetering). Het terrein onder de woningen wordt ontgraven tot circa onderkant fundering. De bij de woning behorende tuin wordt afgewerkt met uitkomende grond. Als bodemafsluiting onder de woning wordt 100 mm schoon zand onder de funderingsbalken toegepast, langs de randen opgezet tegen de balk. Onder de te maken bestrating wordt een zandpakket van 100 mm dik toegepast. Er wordt geen extra grond aangevoerd en/of afgevoerd. 3. buitenriolering / drainage & binnenriolering De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden systeem, uitgevoerd in pvc buizen (met recyclegarantie) met bijbehorende hulpstukken en door middel van een flexibele aansluiting aangesloten op het gemeenteriool (volgens de eisen van de gemeente). ‘Gescheiden’ wil zeggen dat het regenwater gescheiden wordt afgevoerd van het vuile water van de woning. Dit bespaart veel capaciteit en inspanning bij de rioolwaterzuivering en is beter voor het milieu. De volgende lozingstoestellen zijn aangesloten op de vuilwaterriolering: - toiletcombinatie op de begane grond e - toiletcombinatie in de badkamer op de 1 verdieping - fonteincombinatie - keuken (afgedopt) - wastafelcombinatie - douchecombinatie - wasmachine opstelplaats - condens afvoer ventilatie systeem - condens afvoer/overdrukventiel Warmtepomp In de keuken wordt de riolering op de standaard plaats afgedopt boven de afwerkvloer. In het mandelig parkeergebied en/of de achterpaden worden hemelwaterkolken en een hemelwaterriool aangebracht van kunststof. Ten behoeve van het droog houden van de kruipruimte(n) wordt onder de woning drainage aangebracht. Voor het doorspuiten van de drainageleiding(en) worden per blok een voldoende inspectieputten aangebracht en voldoende doorspoelputten, beide op nog nader te bepalen plaatsen.

Versiedatum: 07-11-2015

24 prachtige hofwoningen ’t Haantje Parkwijk

Pagina 1 van 13

4. bestratingen Bij alle bouwnummers wordt vanaf de erfgrens naar de voordeur een tegelpad aangelegd van 300x300 mm betontegels, breed ca. 90 cm. De parkeerplaats in het mandelig parkeergebied wordt uitgevoerd in antraciete betonklinkers. De rijbaan in het mandelig parkeergebied (gezamenlijk eigendom van de bewoners) wordt uitgevoerd in rode betonklinkers. Het straatwerk tussen de berging en de parkeerplaats / rijbaan wordt uitgevoerd in grijze betontegels van 300 x 300 mm. Waar nodig worden opsluitbanden toegepast. 5. erf- en terreinafscheidingen De erfafscheiding van de zij- en achtertuin grenzend aan openbare gebieden en/of het mandelig parkeergebied, wordt, behoudens ter plaatse van de toegang van de tuin, voorzien van een metalen staafmat hekwerk, in kleur gecoat, met hedera, h= 1.8 meter. Tevens wordt om de opstelplaats voor vuilcontainers achter de berging een metalen staafmat hekwerk met hedera, h= 1,8 meter aangebracht, e.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. Voor het hekwerk en de begroeiing geldt een instandhoudingsverplichting. U dient zelf het onderhoud van de haag uit te voeren. Op de erfgrens aan de voor- en achterzijde van het perceel wordt een perkoenpaal geplaatst. Ter plaatse van de overgang tussen mandelig gebied en openbaar gebied worden metalen hekwerken in kleur gecoat aangebracht, e.e.a. zoals op de situatie tekening is aangegeven. 6. fundering Aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek en sonderingsrapport wordt het funderingsplan door de constructeur berekend en getekend. Zijn tekeningen en berekeningen worden gecontroleerd door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Er wordt een systeem toegepast van voorgespannen prefab betonpalen. 7. betonwerk Woningscheidende wanden e e De woningscheidende wanden op de begane grond, 1 - en 2 verdieping worden uitgevoerd in tunnelgietbouw, dik 300 mm. De eindwanden zijn 140mm dik. Waar nodig zal eventueel een dilatatiewand worden toegepast. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde cassettevloer. Voor de toegang tot de kruipruimte onder de begane grondvloer wordt achter de voordeur een sparing gemaakt in de vloer. Deze sparing wordt afgewerkt met een metalen omranding en afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. De kruipruimte wordt geventileerd middels muisdichte roosters in de gevel. Verdiepingsvloer(en) De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als in het werk gestorte beton, dik 200 mm. 8. metselwerk Buitengevel woningen De buitenspouwbladen van de gevels worden, daar waar aangegeven op tekening, uitgevoerd in verschillende kleuren baksteen in zogenaamd schoonmetselwerk. Het metselwerk wordt opgezet in wild verband. De kleuren van de bakstenen staan omschreven in de kleuren materiaalstaat. In de gevel wordt op sommige plaatsen verbijzonderingen aan het metselwerk toegepast, e.e.a. zoals op tekening staat aangegeven. Gevelisolatie In de kopgevels wordt een isolatie van minerale wol in de spouw aangebracht. Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie van de kruipruimte worden kunststof ventilatiekokers met muisdichte roosters opgenomen in de gevel. Versiedatum: 07-11-2015


Pagina 2 van 13

Voegwerk buitengevel woningen Het gevelmetselwerk wordt gevoegd met een verdiepte voeg in een kleur zoals weergegeven op de kleur- / materiaalstaat. In het gevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van het ventileren van de spouw. Door weersomstandigheden na het metsel- en voegwerk kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie wegspoelen. Dit heeft geen invloed op de functionele eigenschappen van de voeg, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal. Opvang metselwerk Stalen lateien zorgen voor de opvang van het metselwerk boven sparingen zoals raamopening. Deze worden thermisch verzinkt en gepoedercoat en toegepast waar constructief noodzakelijk. Kleur conform bijgeleverde kleur/materialenstaat. Dilataties Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk in de buitengevel worden dilatatievoegen aangebracht. De plaats van de dilatatievoegen wordt door de gevelsteenfabrikant aangegeven. De dilatatievoegen blijven zichtbaar en open. Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbetonblokken van 70 mm, waar nodig 100mm, dik. buitenbetimmering Buitengevel woningen Daar waar op tekening aangegeven worden de binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels uitgevoerd als geprefabriceerde houten spouwbladen, bestaande uit (van buiten naar binnen): vochtkerende folie, vurenhouten stijl- en regelwerk met isolatieplaten, dampremmende folie en gipsplaat met verhoogde waterdichtheid (of fermacel). In de badkamers worden de binnenspouwbladen voorzien van een watervast beplating. ln de houten spouwbladen kunnen geen (extra) inbouwinstallaties worden aangebracht. De dakoverstekken en/of dakranden van de woning worden, daar waar van toepassing, uitgevoerd als houten boeidelen in verschillende afmetingen. De dakoverstekken worden worden voorzien van houten klossen, e.e.a. zoals op tekening staat aangegeven. Buitenberging De wanden van de berging worden bekleed met verduurzaamde houten rabatdelen gebeitst in bruin, binnenzijde onafgewerkt. 9. prefab beton In prefab beton worden uitgevoerd: De heipalen De funderingsbalken (gevelbalk, bouwmuur en kopgevels) De begane grondvloer van de woning met een sparing ten behoeve van het geïsoleerde kruipluik. De vloer van de berging. Diverse betondorpels en spekbanden. 10. houten draagconstructies Alle aansluitingen van houten draagconstructie met beton en/of metselwerk worden behandeld. Alle verankeringmiddelen zijn van verzinkt staal. Dak Het schuine dak van de woningen is opgebouwd uit geïsoleerde geprefabriceerde elementen met dragende knieschotten van ± 900 mm hoog. De binnenbeplating van de kap wordt niet voorzien van een nadere afwerking. De prefab doos kap heeft een warmte weerstand van Rc = 6,0 m2 K/W. Versiedatum: 07-11-2015


Pagina 3 van 13

11. kozijnen, ramen en deuren Gevelkozijnen- en ramen De gevelkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in hardhout, met uitzondering van de schuifpui op de begane grond, deze is van aluminium en wordt voorzien van een anti-kerntrekcilinder. De kozijnen worden voorzien van de nodige voegband en vochtkeringstroken voor een goede waterdichte en luchtdichte aansluiting met de gevel. Alle draaiende/schuivende kozijndelen van de woning, mits bereikbaar, worden voorzien van hangen sluitwerk dat voldoet aan het Bouwbesluit. Woningtoegangsdeur De toegangsdeur van de woning is een geïsoleerde deur voorzien van glasopeningen en wordt voorzien van een anti-kerntrekcilinder. In de deur wordt een brievensleuf aangebracht welke voldoet aan de eisen van PostNL. Bergingsdeur in berging De bergingsdeur is een hardhouten deur met een glasopening. Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig in een witte kleur afgelakte metalen montagekozijnen. Behoudens het kozijn van de installatieruimte zijn de binnendeurkozijnen voorzien van bovenlichten. Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren, circa 2300 mm hoog. De deuren zijn fabrieksmatig in een witte kleur afgewerkt. 12. houten trappen en hekken De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap. Onder de trap zal, zoals aangegeven op de tekeningen, een trapkast worden gemaakt. De trap van de 1e naar de 2e verdieping is uitgevoerd als een open trap. Langs de wanden wordt een houten leuning gemonteerd. De trapboom, -spil en -treden worden vervaardigd van vurenhout. De stootborden van de dichte trap van de e begane grond naar de 1 verdieping zijn vervaardigd van beplating. Langs het trapgat wordt waar nodig een houten spijlenhek aangebracht. 13. dakbedekking Op de dakelementen worden betonnen dakpannen aangebracht, inclusief nokvorsten e.d., kleur volgens de kleuren materiaalstaat. De dakpannen worden conform de voorschriften verankerd. Berging De bergingen hebben een schuin dak met golfplaat. Aan de binnenzijde van de berging is de dakconstructie niet verder afgewerkt. 14. beglazing De gevelkozijnen, draaiende delen, schuifpui, dakraam en entreedeur worden voorzien van hoogwaardige isolerende HR+++ drievoudige beglazing. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen zijn voorzien van enkel vensterglas, m.u.v. de meterkast en de trapkast. Deze worden voorzien van een dicht paneel, aan 1 zijde wit afgelakt. In de bergingsdeur van de berging wordt mat gelaagd veiligheidsglas toegepast. De norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’ is voor dit project niet van toepassing. Deze norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau), gehard glas of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk. 15. natuur- en kunststeen De dorpels van de badkamer en het toilet worden uitgevoerd in kunststeen. Onder de overige binnendeuren worden geen stofdorpels aangebracht.



Pagina 4 van 13

De vensterbanken zijn van kunststeen. Ze worden geplaatst onder alle kozijnen met een borstwering, behalve het kozijn in de badkamer. In de badkamer wordt geen vensterbank aangebracht, maar wordt het tegelwerk doorgezet. De raamdorpels (buiten) worden uitgevoerd in beton. De onderdorpel van de voordeur wordt uitgevoerd in kunststeen. 16. stucadoorswerk Plafondafwerking Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk in de kleur wit, met uitzondering van het plafond van de meterkast. Wandafwerking Boven het wandtegelwerk in het toilet en de badkamer worden de wanden afgewerkt met structuurspuitwerk in de kleur wit. Alle niet betegelde en niet gespoten wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar afgewerkt wil zeggen dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwerken van kleine oneffenheden een eenvoudig behang aangebracht kan worden. Voor andere afwerkingen adviseren wij u van te voren contact op te nemen met de leverancier van uw wandafwerking. tegelwerk Vloertegels In de toilet- en badruimte worden keramische vloertegels aangebracht in de afmeting ca. 300 mm x 300 mm., ter plaatse van de douchehoek 150 x 150 mm. De vloer wordt gevoegd met een waterdichte, grijze voeg. De randen van de vloer worden gekit met siliconenkit. De vloertegels worden niet strokend verwerkt met de wanden. Ter plaatse van de douchehoek wordt de vloer op afschot aangelegd. Wandtegels Op de wanden van de toilet- en badruimte worden keramische wandtegels aangebracht in de afmeting ca. 150 mm x 300 mm, horizontaal verwerkt. In het toilet wordt tot circa 1,50m boven de vloer getegeld. In de badkamer worden de wandtegels aangebracht tot ca. 1,80m boven de vloer. Ter plaatse van de douchehoek worden de wandtegels over een totaallengte van 3 meter aangebracht tot een hoogte van ca. 2,10 m boven de vloer. Het wandtegelwerk wordt gevoegd met een witte waterdichte voeg. De inwendige hoeken, aansluitingen t.p.v. kozijnen en aansluitingen met sanitaire toestellen worden gekit met siliconenkit.

17. dekvloeren De begane grond- en verdiepingsvloeren worden afgewerkt met een circa 50 mm dikke afwerkvloer, met uitzondering van de vloeren in de meterkast en achter de knieschotten op de zolderverdieping. De vloer van de buitenberging worden niet voorzien van een dekvloer. De vloeren voldoen aan de vereiste vlakheid voor vloeren van woningen. Dat wil zeggen dat de vloeren geschikt zijn voor het aanbrengen van bijvoorbeeld zachte vloerbedekking. Echter voor het aanbrengen van bijvoorbeeld tegelvloeren, adviseren wij u uw leverancier van de tegelvloer hier vooraf over te informeren. De woning is bovendien voorzien van een vloerverwarmingsysteem. Bij vloerverwarming en -koeling kunt u vrijwel elke vloerafwerking kiezen. U moet wel rekening houden met enkele voorwaarden. Om het systeem goed te laten werken mag de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking niet te hoog zijn. Laat u voor de aanschaf goed voorlichten en vraag naar deze Rcwaarde. Deze wordt bepaald door de installateur maar mag in het algemeen maximaal 0,09 (m2 K/W) zijn. Bij een goede leverancier voor uw vloerafwerking vindt u deze waarde in de technische gegevens. Een isolerende laag in of onder de vloerafwerking is ongewenst.



Pagina 5 van 13

43. metaalwerken/kunststof Hang- en sluitwerk De cilinders van de sloten van de buitendeuren en de bergingsdeur worden uitgevoerd als een gelijksluitend systeem. Dat wil zeggen dat met één sleutel alle buitendeuren te bedienen zijn. Bij elke woning worden drie sleutels geleverd. De voordeur en de schuifpui worden voorzien van een anti-kerntrekcilinder. De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles en afgemonteerd met deurkrukken en schilden van lichtmetaal. De navolgende sloten worden toegepast: - woonkamer en slaapkamers (m.u.v. slaapkamer 1) loopslot - slaapkamer 1 dag- en nachtslot - badruimte en toiletruimte vrij- en bezetslot - trapkast kastslot - meterruimte kastslot Kruipluik Ter plaatse van het geïsoleerde kruipluik worden de matomrandingen van thermisch verzinkt hoekstaal voorzien. Huisnummerbordje De woningen worden voorzien van een huisnummerbordje van PVC (wit met zwarte cijfers). 44. binnentimmerwerk De kopse kant van de vloer wordt ter plaatse van het trapgat afgetimmerd met MDF beplating. Er worden geen vloerplinten geleverd. 45. schilderwerk De gevelkozijnen en draaiende delen worden fabrieksmatig voorzien van een dekkend verfsysteem. De trapbomen, -hekken en -spillen worden één keer dekkend geschilderd. De muurleuning wordt transparant afgelakt. De traptreden en de stootborden van de trappen worden behandeld met grondverf. De onderzijde van de trap buiten de trapkast wordt dekkend geschilderd. De onderzijde van de trap ter plaatse van de trapkast wordt niet behandeld. Voor het binnen- en buiten schilderwerk wordt een milieuvriendelijk verfsysteem toegepast. Dit verfsysteem bevat minder agressieve bestanddelen voor mens en milieu. Vanwege de milieubewuste opbouw van het systeem, kan het in zijn uiterlijke verschijningsvorm afwijken van het gebruikelijke. Zowel de binnen- als buitenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren worden in de kleuren geschilderd zoals aangegeven in de kleuren materiaalstaat.

46. keuken en meterkast Keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV heeft voor dit project een keukenleverancier geselecteerd. Bij aankoop van de woning ontvangt u een keukencheque van € 2000,incl. BTW welke te besteden is bij keukenshowroom Eigenhuis Keukens in Capelle aan den IJssel. Wanneer u geen gebruik wenst te maken van deze keukencheque ontvangt u 50% van het bedrag inclusief BTW retour. Dit bedrag wordt bij de notariële overdracht in mindering gebracht op de koopsom van de woning. Meer informatie over de geselecteerde showroom en showroomprocedure treft u na aankoop in de koperscontractmap aan onder het hoofdstuk ‘procedure projectshowrooms’. Meterkastruimte Als achterwand wordt ten behoeve van het plaatsen van de diverse meters een beplating aangebracht. De vloer bestaat uit een geïsoleerde kunststof vloerplaat. De ruimte zal voldoen aan de door de nutsbedrijven gestelde eisen.



Pagina 6 van 13

47. behangwerk De wanden worden niet voorzien van behang. Ze worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van de beton op zolder en kasten, deze worden niet afgewerkt. Behangklaar afgewerkt wil zeggen dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwerken van kleine oneffenheden een eenvoudig behang aangebracht kan worden. 48. goten, raamlijsten, dakranden en hemelwaterafvoeren De dakgoten worden uitgevoerd als zinken mastgoot. De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde worden uitgevoerd in zink, aan de achterzijde worden de hemelwaterafvoeren uitgevoerd in grijs pvc en hebben recyclegarantie. Zij worden bevestigd met beugels. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het rioleringstelsel van de gemeente en aangebracht zoals op de geveltekeningen is aangegeven (aantal is volgens de berekening van de installateur). 49. binnenriolering In het zicht komende afvoerleidingen van wastafels, sifons en vloerbuizen worden in chrome uitgevoerd. 50. waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De eenmalige aansluit- en keuringskosten zijn in de vrij-op-naam-prijs begrepen. De individuele watermeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. De koud- en warmwaterleidingen zijn van kunststof. Koudwaterleiding De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast en is afsluit/aftapbaar. De koudwaterleiding wordt aangelegd naar de volgende voorzieningen: - wasmachine/ vulpunt warmtepomp opstelplaats - keuken (afgedopt) - wastafelcombinatie - douchecombinatie - toiletcombinatie op de begane grond e - toiletcombinatie in de badkamer op de 1 verdieping - fonteincombinatie - inlaatcombinatie voorraadvat Warmwaterleiding De warmwaterleiding wordt vanuit de verwarmingsunit, geplaatst op de 2e verdieping, aangelegd tot op de standaardplaats van de volgende aansluitpunten: - keuken (afgedopt) - wastafelcombinatie - douchecombinatie De woningen worden uitgerust met een douchepijp warmtewisselaar (douche wtw). De douche wtw is een buisvormige warmtewisselaar waarmee douchewater wordt (voor)verwarmd door het afgevoerde water. Voor de warmwatercapaciteit gelden de eisen zoals omschreven in de SWK–voorschriften. De koud- en warmwaterleiding in de keuken worden op de standaard plaats afgedopt boven de afwerkvloer. In warm tapwater wordt voorzien middels een 150 liter boiler (optioneel uit te breiden naar 200 liter) en een douche WTW. Indien het vat volledig opgeladen is, kan bij een douche volume van 10 liter /minuut, een schone douche WTW en 38 graden tenminste 40 minuten worden gedoucht. Sanitair Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit, de tekening van uw badkamer is een schematische weergave voor het aanbrengen van de locatie van het sanitair. in de woning wordt aangebracht:



Pagina 7 van 13

toilet begane grond: -

een wandcloset combinatie Sphinx type 300, met kunststof zitting en deksel. een Sphinx 300 fonteincombinatie 36 cm wit met Grohe Eurostyle Cosmopolitan fonteinkraan, verchroomde vloerbuis en bekersyphon.

badkamer: een Sphinx 300 wastafelcombinatie 60 cm wit bestaande uit een wastafel van wit kristal porselein, een verchroomde sifon met vloerbuis en Grohe FG Eurosmart Cosmopolitan wastafelkraan incl. ketting, 1 spiegel 57x40 en keramisch planchet sphinx 300, 60cm.. een wandcloset combinatie Sphinx type 300, met kunststof zitting en deksel. op afschot betegelde douchehoek ca. 90x90cm, een Grohetherm 1000 thermostatische verchroomde douchemengkraan met Grohe Tempesta New glijstangset 60 cm, aangesloten op de riolering en de koud- en warmwaterleiding. zolder: Project wasmachinekraan (tevens vulpunt warmtepomp.). 51. verwarmingsinstallatie Een individuele warmtepompunit voorziet de woning van verwarming en warm tapwater. Daarnaast kan de unit ook zorgen voor koeling van de woning. De gesloten bron bevindt zich op de kavel onder (of achter) de woning. De boordiepte is afhankelijk van het woningtype. Een eventuele lekdetectie van de bron is niet opgenomen. De warmtepomp, boilervat en de bron zijn eigendom van Energie Exploitatie Rijswijk Buiten BV. In de warmtepompunit is een elektrisch element geïntegreerd. Dit element doet dienst als back-up (indien de compressor defect is of het bronsysteem niet functioneert), en als boilerboost, om naar keuze het voorraadvat snel op te warmen met de compressor en het elektrisch element. Verwarming van de individuele ruimten geschiedt d.m.v. vloerverwarming (laagtemperatuurverwarming). De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Optioneel kan gekozen worden voor een elektrische regeling per vertrek, genaamd AutoTemp. De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van het SWK, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen en gesloten ramen en deuren behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging). - Woonkamer en keuken - Entree - Badkamer - Slaapkamers - Overloop - Zolder - Toilet

: 20 graden : 15 graden : 22 graden : 20 graden : onverwarmd : onverwarmd : onverwarmd

Bovenstaande temperaturen zijn gebaseerd op een vloerafwerking van tapijt met een Rc-waarde van 0,09 m2K/W. De cv verdelers ten behoeve van de vloerverwarming, onder de trap op de begane grond en op zolder nabij de warmtepomp, zijn niet omkast.



Pagina 8 van 13

52. ventilatievoorziening De woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem zorgt voor een uitstekende luchtkwaliteit in elke ruimte van de woning. De luchtkwaliteit in alle verblijfsruimtes en in de badkamer wordt continu gemeten. Op basis van deze meting bepaalt het systeem hoeveel lucht wordt afgezogen in elke ruimte. Daardoor is de luchtkwaliteit in elke ruimte gegarandeerd. De luchttoevoer gebeurt vanaf zolder via het trapgat en de gangen. Alle ruimtes worden onafhankelijk van elkaar gemeten en geventileerd. Om dit mogelijk te maken krijgt elke ruimte minimaal één afzuigpunt. Vanaf dat afzuigpunt loopt een kanaal naar een centrale plenum op zolder. In het plenum vindt de meting van de luchtkwaliteit plaats, voor elke ruimte apart. Het plenum is aangesloten op een ventilatie-unit. Op basis van de meting van de luchtkwaliteit wordt de ventilatie-unit geregeld en worden in het plenum de verschillende kanalen ‘open’ gezet. Zo krijgt elke ruimte de juiste afzuiging, niet te veel en niet te weinig. Alleen die ruimtes waar het nodig is worden geventileerd. Het systeem werkt volledig automatisch. De controle van de luchtkwaliteit gebeurt via de meting van het CO2 niveau in elke ruimte. In de badkamer wordt de luchtkwaliteit bepaald op basis van de hoeveelheid vocht in de lucht. Door de continue bewaking van de luchtkwaliteit is het bovendien geen enkel probleem om een raam open te zetten. Zodra het CO2 niveau lager wordt, wordt in de desbetreffende ruimte minder geventileerd door het ventilatiesysteem. Met een eenvoudige bedieningsunit (die los geleverd wordt) kiest de bewoner uit twee CO2 niveaus (economy of comfort) en voor extra ventilatie voor de afzuigkap. Ook kan via een timer gedurende enige tijd extra ventilatie in de woonkamer ingeschakeld worden, bijvoorbeeld na afloop van een feestje. Alleen een motorloze niet afsluitbare wasemkap mag worden aangesloten op dit ventilatiesysteem. Dit in verband met de eis vanuit het SWK. Daarnaast wordt het aanbevolen om voor een betere luchtzuivering een recirculatie wasemkap toe te passen. 53. elektrische installatie De woning wordt aangesloten op het elektriciteitsnet. De eenmalige aansluit- en keuringskosten zijn in de vrij-op-naam-prijs begrepen. De individuele elektriciteitsmeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. De elektrische installatie wordt volgens het centraaldozensysteem aangelegd, conform de vereisten van de NEN 1010. Alle wandcontactdozen zijn geaard. De woningen worden voorzien van voldoende elektragroepen in de meterkast, waarvan één aparte groep voor de opstelplaats van de wasmachine. Er worden kunststof schakelaars en wandcontactdozen (volledig inbouw compact, kleur wit) toegepast en op 300mm boven de vloer aangebracht tenzij anders aangegeven. Loze leidingen worden uitgevoerd met een diameter van 19mm en voorzien van een controledraad. Waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt. In de berging, de meterkast en mogelijk bij de installaties op zolder worden de schakelaars, leidingwerk en wandcontactdozen als opbouw toegepast. De woning wordt tevens voorzien van een PV systeem op het dak, e.e.a. zoals op tekening staat aangegeven. Het PV systeem bestaat uit een serie zonnepanelen aangesloten op een omvormer die de opgewekte energie omzet naar wisselstroom zoals gebruikelijk voor uw woning. Het PV systeem wekt de energie op die noodzakelijk is voor het energieverbruik van de warmtepompinstallatie en het ventilatiesysteem. Het PV systeem op het schuine dak wordt uitgevoerd in een zogenaamd in-dak-systeem, wat betekent dat de zonnepanelen ingedekt worden tussen de dakpannen. Rookmelders De woning is voorzien van een rookmeldinstallatie. Deze zijn gekoppeld en aangesloten op het elektriciteitsnet. De aangegeven plaatsen op de tekening zijn indicatief.



Pagina 9 van 13

54. telecommunicatie-installatie De woning wordt standaard aangesloten op het centraal antennesysteem. Deze aansluiting wordt geplaatst in de meterkast. Voor een eventuele telefoon- of data- en centrale antenne aansluiting worden in uw woonkamer twee loze leidingen opgenomen voorzien van een controledraad naar de meterkast. De loze dozen worden geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer. Er wordt geen huisaansluiting door KPN aangebracht. De aansluiting voor telefoon wordt pas in de meterkast aangebracht en afgemonteerd nadat de koper een aanvraag voor een telefoonaansluiting heeft aangevraagd bij de aanbieder. 55. schoonmaken en oplevering De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en beglazing worden voor oplevering schoongemaakt. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de algemene voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens, verstrekt door de architecten en de adviseurs van dit plan. Ingeval de tekeningen en/of de verkoopbrochure en/of artist impressies afwijken van deze technische omschrijving, is de uitvoering conform deze technische omschrijving leidend.



Pagina 10 van 13

AFWERKSTAAT PER VERTREK ENTREE Vloer Wanden Plafond

: : :

Elektra

:

Uitrusting :

afwerkvloer, dik ca. 5 cm. behangklaar. voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. 1 buitenlichtpunt met armatuur op schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd bij een schakelaar. 1 hotelschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop. 1 schelinstallatie. rookmelder (optisch). meterkast voorzien van meterschot + dubbele wandcontactdoos. vloerverwarming e trap naar 1 verdieping. 1 kruipluik.

Uitrusting :

1 aansluiting op de riolering afzuigvoorziening balansventilatie vloerverwarming

TRAPKAST Vloer Wanden Plafond Elektra

: : : :

afwerkvloer dik ca. 5 cm. Onafgewerkt. Onderzijde trap, onafgewerkt. 1 wandlichtpunt op schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar Houten trap met stootborden onafgewerkt. Verdeelunit vloerverwarming

Uitrusting :

TOILET begane grond Vloer Wanden

: :

Plafond Elektra

: :

Voorzien van tegels ca. 30 x 30 cm. Voorzien van wandtegels ca. 15 x 30 cm tot 1,5 m hoog, daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar wandcloset met kunststof zitting Keramisch fonteintje met verchroomde kraan, verchroomde bekersyphon en vloerbuis. sanitair in de kleur wit afzuigpunt balansventilatie

WOONKAMER Vloer Wanden Plafond Elektra

: : : :

Uitrusting :

afwerkvloer dik ca. 5 cm. behangklaar. structuur spuitwerk in lichte kleur. 2 plafond lichtaansluitpunten schakelaars. 1 buitenlichtpunt op schakelaar. 4 dubbele wandcontactdozen. 1 ruimtethermostaat t.b.v. de C.V 1 loze leiding t.b.v. de telefoon. 1 loze leiding t.b.v de C.A.I. vloerverwarming Afzuigpunt balans ventilatie

Uitrusting : op

Vloer Wanden Plafond Elektra

KEUKEN Vloer Wanden Plafond Elektra

e

OVERLOOP 1 verdieping

: : : :

Afwerkvloer dik ca. 5 cm. wanden behangklaar. structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 3 dubbele wandcontactdozen waarvan 2 stuks boven het aanrechtblad. 1 enkele wandcontactdoos op 2,25 m’ hoogte t.b.v. motor loze afzuigkap of recirculatiekap. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. 1 enkele perilexwandcontactdoos t.b.v. electrisch koken 1 loos aansluitpunt t.b.v. een close-in boiler.


: : : :

Uitrusting :


afwerkvloer dik ca. 5 cm. behangklaar. structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 plafond lichtaansluitpunt op wisselschakelaar gecombineerd met 1 enkele wandcontactdoos . 1 hotelschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder rookmelder (optisch). trap naar zolder.

Pagina 11 van 13

INSTALLATIERUIMTE 2e VERDIEPING

SLAAPKAMERS Vloer Wanden Plafond Elektra

: : : :

Uitrusting :

afwerkvloer dik ca. 5 cm. behangklaar. structuur spuitwerk in lichte kleur. 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen (3 stuks in slaapkamer 1) vloerverwarming afzuigpunt balansventilatie

BADKAMER Vloer

:

Wanden

:

Plafond : Uitrusting :

Elektra

:

Vloer Wanden Dakvlak

: : :

Elektra

:

Uitrusting : Tegels ca. 30 x 30 cm. ( ter plaatse van douchehoek ca. 15 x 15 cm) Wandtegels ca. 15 x 30 cm tot ca. 1,8 m1 hoog. Ter plaatse van de douchehoek hoog ca. 2,1m1, daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Structuur spuitwerk in lichte kleur. Op afschot getegelde douchehoek met thermostatische douchemengkraan glijstang en handdouche. Keramische wastafelcombinatie met wastafelmengkraan, spiegel en planchet. wandcloset met kunststof zitting Sanitair in de kleur wit. afzuigpunt balans ventilatie vloerverwarming 1 plafondlichtpunt met schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. föhnen/scheren. 1 wandlichtpunt met schakelaar boven spiegel. 1 centraal aardpunt

afwerkvloer dik ca. 5 cm. behangklaar. Schuine dakvlakken en knieschotten niet nader afgewerkt.. 1 wandlichtpunt op schakelaar. 1 enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. wasmachine. De aansluitingen behorende bij de balans ventilatie unit. De aansluitingen behorende bij de omvormer en zonnepanelen. gebalanceerde ventilator-unit incl. plenum box en inblaasrooster. De afvoer, waterleiding en kraan behorende bij de wasmachine aansluiting. Afzuigpunt balansventilatie 1 omvormer behorende bij de zonnepanelen

Buitenberging Vloer Wanden Dakvlak

: : :

Elektra

:

vlak afgewerkt beton houten rabatdelen, bruin gebeitst. Golfplaten, niet voorzien van nadere afwerking. 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos. 1 buitenlichtpunt met armatuur op schemer schakelaar

ZOLDER 2e VERDIEPING Vloer Wanden Schuin dakvlak

: :

afwerkvloer dik ca. 5 cm. behangklaar.

:

Elektra

:

Schuine dakvlakken en knieschotten niet nader afgewerkt.. 1 wandlichtpunt op schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen Rookmelder (optisch) De aansluitingen behorende bij de vloerverwarming, warmtepomp en boiler Warmtepomp Boiler warmwater 150 liter ( optioneel 200 L)

Uitrusting:



Pagina 12 van 13

Kleurenstaat Gevelsteen,hoofdmassa Gevelsteen, hoofdmassa bnr 37 en 30 Plintsteen Gevelsteen, accenten, kaders en speklaag Gevelsteen, accenten, kaders en speklaag Voegwerk Overstekken dakranden en boeidelen Lateien (staal) Kozijnen Ramen Schuifpui Voordeur Dakpannen Beton raamdorpels Daktrim

- geel/rood genuanceerd - rood/geel genuanceerd - aubergine - rood/geel genuanceerd - aubergine - grijs - gebroken wit - in kleur metselwerk - gebroken wit - gebroken wit - gebroken wit - lichtgrijs - antraciet/zwart - beton naturel - wit

* kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring bouw- en woningtoezicht

Benaming ruimten volgens deze verkoopdocumentatie

Benaming volgens bouwbesluit

Woonkamer Keuken Entree Trapkast Overloop Toilet Slaapkamers Badkamer Zolder Installatieruimte zolder Tuinberging

Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Onbenoemde ruimte Verkeersruimte Toiletruimte Verblijfsruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Bergruimte



Pagina 13 van 13

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 24 Prachtige Hofwoningen, Parkrijk t Haantje te Rijswijk d.d Technische Bepalingen

Recommend Documents