TE KOOP. Van Bylandtstraat MB Tilburg Vraagprijs k.k. De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat

TE KOOP Van Bylandtstraat 77 5046 MB Tilburg Vraagprijs € 185.000 k.k.

De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat


Van Bylandtstraat 77 te Tilburg vaste trap de lichte zolder op stahoogte, met opstelling van de HR combiketel (Remeha Avanta 2007). De zolder is nu in gebruik als droog- en bergruimte, maar door middel van een dakkapel is hier eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De achterzijde van de woning heeft een vrijwel vrij uitzicht en de fraai aangelegde tuin op het westen biedt veel privacy. De tuin heeft een eigen achterom naast de woning. Via de tuin is de verwarmde berging met wasmachine aansluiting te bereiken.

Scherpgeprijsde, karakteristieke en gerenoveerde 2onder-1 kap woning met prachtige authentieke details (o.a. paneeldeuren en granitovloer) en een op het westen gelegen tuin met achterom. De woning is gelegen binnen de ringbanen in de wijk Hasselt. U bent snel op de uitvalswegen naar bv Waalwijk, Breda of Eindhoven, maar ook het centrum is binnen 10 minuten per fiets te bereiken. Begane grond: sfeervolle hal met orginele granito (terazzo) vloer met toegang tot de woonkamer en tot toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een jatoba hardhouten vloer. Naast de centrale verwarming beschikt de woning ook over een sfeervolle gashaard waardoor het in de winter binnen een paar minuten warm en gezellig is. De zeer ruime keuken met aan beide zijden werkbladen en inbouwapparatuur (2007) bestaande uit een 5-pits gasop-glas kookplaat, afzuigkap met inbouwspots, combimagnetron, aparte conventionele hetelucht oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De vloer is van Braziliaans zwart leisteen. Aan de achterzijde vindt u de verrassing van de woning: een zonnige tuinkamer met veel licht en openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is nu in gebruik als studeerkamer, maar zou ook als slaapkamer kunnen dienen. Ook deze kamer is voorzien van een jatoba hardhouten vloer.

Algemeen - Instapklare karakteristieke 2-onder-1-kap woning - De woning is in de periode 2007 tot 2012 volledig gemoderniseerd - Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen - In 2011 is de buitenzijde opnieuw geschilderd - Medio 2011 is het dak volledig vernieuwd met authentieke dakpannen en zolderisolatie - De woonkamervloer is voorzien van isolatie - De badkamer en het toilet op de begane grond zijn voorzien van mechanische ventilatie Kom zelf kijken wat deze sfeervolle woning u te bieden heeft. U bent van harte welkom!

In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met twee nette slaapkamers en ruime badkamer. De rustgevende badkamer is voorzien van een bad, aparte douche met regendouchekop, zwevend toilet en marmeren waskom met meubel. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereikt u via een

Nieuwsgierig geworden? Plan uw bezichtiging op Woonflex of bel 088-7001000 Hypotheek nodig? Neem contact op met Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. op 013-7440046 of mail naar [email protected]


Woonkamer

Woonkamer



Tuinkamer

Keuken

Badkamer

Slaapkamer



Tuin

Slaapkamer

Tuin



Aanvullende gegevens Prijs en aanvaarding

Algemene gegevens

Vraagprijs € 185.000 k.k. Aanvaarding: Aanvaarding in overleg

Bouwjaar: circa 1920 Uitbouw aanwezig Perceeloppervlakte: 118 m2 Orientatie achtertuin: West Bijzonder: De woning is grotendeels gemoderniseerd en heeft een vernieuwd dak. Tevens heeft de woning een mooie tuinkamer.

Kenmerken Aangesloten op het gemeenteriool Aangesloten nutsvoorzieningen: Electriciteit, gas, water, internet, kabel Verwarming: C.v.-ketel, Remeha, bouwjaar 2007, in eigendom Warm water: C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom, in eigendom Buiten, met achterom: Achtertuin

Staat van onderhoud Staat van onderhoud binnen: Goede en sfeervolle afwerking. Staat van onderhoud buiten: Voldoende, schilderonderhoud aan diverse kozijnen. Staat van onderhoud contructief: Goed

Omgeving

Woning Inhoud: 94 m3 Oppervlakte: 320 m2 Begane grond: Toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, gang, berging, plafondhoogte 2.8m, vloer gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton 1e verdieping: 2 slaapkamers, overloop, badkamer, vaste trap, plafondhoogte 2.4m, vloer hout 2e verdieping: Zolder, vaste trap, plafondhoogte 1.85m, vloer hout Bouwaard: Traditioneel Gevels: Metselsteen Materialen kozijnen: Houten kozijnen Soort beglazing: Dubbel glas Isolatie vloeren: Ja, ter plaatse van de woonkamer Isolatie dak: Ja

Ligging: in woonwijk Aanwezig binnen 500 meter: openbaar vervoer, dokter, apotheek, ziekenhuis, winkels, basisschool, voortgezet onderwijs Aanwezig binnen 5000 meter: oprit snelweg, openbaar vervoer, dokter, apotheek, ziekenhuis, winkels, basisschool, voortgezet onderwijs Vrij parkeren aan de openbare weg. Diversiteit aan bebouwingen in hoofdzakelijk de koopsector en gelegen aan een weg met vooral bestemmingsverkeer. De woning is gelegen in een voltooide woonwijk, nabij uitvalswegen en op redelijke afstand van voorzieningen. Gelegen op goede woonstand.



Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

(Sier) bestrating Beplanting Losse planten en potten Tuinmeubilair Erfafscheiding Vijver Vijverpomp Vijverplanten Binnen inbouwverlichting Binnen dimmers Tuinverlichting Elektrische bel Rolluiken voorzijde Gordijnrails begane grond Gordijnrails 1e verdieping Laminaat / parket / kurkvloer 2e verdieping Overige vloerbedekking trap Overige vloerbedekking begane grond Overige vloerbedekking 1e verdieping Boiler eigendom C.v.-installatie met toebehoren eigendom Gaskachels Radiatoren (Klok) thermostaat Keukenblok Afzuigkap / afzuigschouw Kookplaat Oven Combi oven magnetron Koelkast Vriezer Vaatwasmachine Toiletbril Wasbakje inclusief kraam Badkamerspiegel Badkamerkranen Badkamer toiletbril Wastafel inclusief kraan

Telefoontoestellen Badkamer toiletrolhouder

Ter overname aangeboden Binnen opbouwverlichting Keukenverlichting Rolgordijnen / vouwgordijnen / plisségordijnen begane grond Jaloeziën / lamellen / luxaflex / shutters 1e verdieping Gordijnen / overgordijnen / vitrage begane grond Gordijnen / overgordijnen / vitrage 1e verdieping Losse horren / rolhorren / overige horren begane grond



Begane grond



1e verdieping



2e verdieping



Waardevolle ondersteuning bij het aankopen, verkopen en financieren van een woning! Bij Woonflex voelt u zich thuis Wanneer u dit leest, is de kans groot dat u een woning gaat kopen of een woning gaat verkopen. Misschien zelfs wel beide! Bij Woonflex kunt u terecht voor alles wat betrekking heeft op het kopen, verkopen of financieren van een woning.

Voordelig uw droomhuis aankopen zonder zorgen! Ons unieke aanbod voor huizenzoekers en –kopers: Eindelijk uw droomhuis vinden en kopen? Doe het goed, met Woonflex. Voor een eerlijke en scherpe prijs. Want voor onze deskundige aankoopbegeleiding betaalt u het vaste lage bedrag van 499,=. Een taxatierapport dat is opgesteld door een onafhankelijk taxateur uit de regio, is bij de prijs inbegrepen (veelal ook nodig voor het verkrijgen van een hypotheek). En alleen als wij een goede prijs voor u onderhandelen, betaalt u nog een lage resultaat afhankelijke vergoeding. Dit resulteert niet alleen in een eerlijk prijskaartje, maar het zorgt er ook voor dat wij hetzelfde gezamenlijke belang hebben: de scherpste prijs voor u. Kortom: wij zijn de erkende kwaliteitsmakelaar waar u niets teveel betaalt en het beste resultaat krijgt. Ontdek ook het voordeel van onze werkwijze!

Verkoop uw huis tegen minimale kosten met een maximaal resultaat Ons unieke aanbod voor huizenverkopers: Met behulp van een professionele makelaar boekt u beter resultaat. Maar daarvoor wilt u natuurlijk niet teveel betalen. Dat is voor ons het vertrekpunt. Voor onze deskundige verkoopbegeleiding betaalt u slechts een vast laag bedrag van 799,=. Ons complete basis pakket omvat alles wat u nodig heeft (zoals een uitgebreide plaatsing op Funda, opname van de woning door een deskundige makelaar en een professionele fotoreportage). En alleen als wij een goede verkoopprijs voor uw huis realiseren, komt daar nog een lage resultaatafhankelijke vergoeding bovenop. Geen afstandelijke makelaar die werkt volgens het principe “verkocht is verkocht”, maar een betrokken makelaar waarvoor u niets teveel betaalt en het beste resultaat krijgt. Gemakkelijk en snel. Precies zoals het hoort vinden wij! Woonflex: uw sleutel tot succes!

Woonflex: betrouwbaar en deskundig De werkzaamheden van Woonflex worden uitgevoerd door Boogerman Makelaars, aangesloten bij de NVM. Aan NVMmakelaars worden strenge kenniseisen gesteld. Ook zijn zij verplicht zich te houden aan de strenge NVM–gedragscode. Kijk voor uitgebreide informatie over onze dienstverlening op woonflex.nl of bel ons op 088-7001000.



Garantie op goed financieel advies! Een goede onafhankelijke adviseur is goud waard bij het kopen of verkopen van een huis. Want dit zijn dé momenten dat uw financiële situatie ingrijpend verandert. Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. helpt u graag het maximale eruit te halen, op een verantwoorde manier. Zodat uw financiën goed geregeld zijn. Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. kan bijvoorbeeld uw complete financiële situatie onder de loep nemen: wat betekent de koop of verkoop van een huis voor uw pensioen en verzekeringen, en heeft u extra financiële reserves nodig? Maar u bent er vanzelfsprekend ook aan het juiste adres voor het beste onafhankelijke hypotheekadvies. Waar banken altijd hun eigen hypotheek adviseren, kan Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. uit meer dan 25 aanbieders voor u de beste hypotheek samenstellen. Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. neemt u bovendien heel wat zorgen uit handen. Door voor u de cruciale tijdslijnen te bewaken, bijvoorbeeld in het kader van het verlopen van de ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst. En door bepaalde zaken, zoals aanvullende verzekeringen, in orde te maken. Om welk advies of product het ook gaat: naast goede kwaliteit en de beste voorwaarden houdt Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. ook de kosten scherp voor u in de gaten. U hoeft niet te gaan ‘shoppen’. Dat bespaart u veel tijd, en tegelijkertijd bent u wel verzekerd van een zo scherp mogelijke prijs. Kortom: bij het kopen of verkopen van een huis denkt een goede adviseur net even verder, en daar profiteert u van. Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. legt u graag in een persoonlijk gesprek uit wat uw voordeel kan zijn!

Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. Sprendlingenstraat 50 5061 KN Oisterwijk 013-7440046

www.rfpadvies.nl [email protected]



Wat u nog meer moet weten Een huis kopen doet u niet elk jaar! Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daarbij hoort natuurlijk het bestuderen van deze brochure en het inwinnen van allerlei informatie. Zorg ervoor dat alle voor u belangrijke informatie naar voren komt. Twijfel niet als u ons iets te vragen heeft!

Bezichtiging Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt namelijk beter! Nadat u een bezichtiging heeft aangevraagd, vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak voor de bezichtiging te maken. Omdat een verkoper niet is gebonden aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt. In het weekend of in de avond kan dus ook een mogelijkheid zijn! Een aantal dagen na de bezichtiging zal Woonflex contact met u opnemen. Wij willen graag van u weten wat u van de bezichtiging en de woning vond.

Biedingen Wilt u een bod uitbrengen op de woning? Dat kan telefonisch (088-7001000) of per e-mail ([email protected]). Wij nemen uw bod zo snel mogelijk in behandeling. Het aanbieden van een woning tegen een bepaalde prijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw voorstel wil afwijzen, accepteren of een tegenvoorstel uitbrengen. Tijdens de onderhandeling gaan de bezichtigingen door.

Koopovereenkomst De overeenkomst komt tot stand wanneer beide partijen akkoord hebben bereikt over het bod en bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens worden schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Buiten de afgesproken voorwaarden en prijs worden er nog een aantal dingen in de koopovereenkomst vastgelegd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de 10% waarborgsom / bankgarantie en de 3 dagen bedenktijd van u als koper. Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en of andere bedingen rusten, gaan ze over op u als koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopovereenkomst ter beschikking gesteld. De verkoper moet uitdrukkelijk instemmen met een ontbindende voorwaarde, u krijgt dus bijvoorbeeld niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Als dit van toepassing is, dient u bij uw bod te vermelden dat dit “onder voorbehoud van financiering” is en het bedrag te noemen wat u moet lenen om de woning te kunnen kopen. Wenst u een voorbehoud op te nemen inzake een bouwkundige keuring, dan dient u dit bij uw bod aan te geven, evenals wat u aan noodzakelijke onvoorziene herstelkosten verwacht. Alle voorwaarden die u in de koopovereenkomst vermeld wilt hebben, zult u in de onderhandeling mee moeten nemen.

Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een bepaalde tijd 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting zijn verschuldigd. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper ten allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting rekening dient te houden.



Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hierbij moet u denken aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of het perceel rusten, milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoort. U kunt natuurlijk ook altijd een eigen aankoopmakelaar in de hand nemen.

Uitnodiging Alle door Woonflex en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nader overeenstemming is bereikt niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden e.d.).

Toelichting brochure Ondanks grote zorgvuldigheid bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Woonflex wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

Bijlagen Op aanvraag zijn eventuele aanvullende documenten behorende bij deze aanbieding te verkrijgen. Neem hiervoor contact op met Woonflex.


TE KOOP. Van Bylandtstraat MB Tilburg Vraagprijs k.k. De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat

Recommend Documents