TE KOOP. Emmalaan GH Middelharnis Vraagprijs k.k. De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat

TE KOOP Emmalaan 7 3241 GH Middelharnis Vraagprijs € 289.000 k.k.

De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat


Emmalaan 7 te Middelharnis

Zeer royale twee onder één kapwoning met vrijstaande garage (8x3.50m.) en goed aangelegde, royale voor- en achtertuin. De woning is in 2008 geheel gemoderniseerd en afgewerkt met luxe materialen. De aanwezige authentieke details zijn mooi gemoderniseerd, o.a. balken plafond, marmeren schouw en granitovloer. Begane grond: hal met meterkast en trapopgang, grote Zvormige woonkamer met parketvloer, marmeren schouwe met aansluiting t.b.v. gaskachel en schouw met aansluiting t.b.v. houtkachel, sfeervol hoog balken plafond en openslaande deuren naar de tuin, open keuken met nieuwe, luxe inbouwkeuken met kookeiland en compleet voorzien van alle inbouwapparatuur en bijkeuken met toilet met wasbakje, toegangt tot de tuin en w.a. en w.d. en aansluiting. Op de 1e verdieping: overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en grote kastenwand, slaapkamer aan de voorzijde en nieuwe, moderne badkamer voorzien van kunststof ligbad, wandcloset, inloopdouche, wastafel, meubel, ventilatie en spots. Via vlizotrap naar de bergzolder met een nohhoogte van ca. 1.60m. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is goed geïsoleerd.De voor- en zijkant zijn geheel voorzien van elektrisch bedienbare screens. Wilt u deze moderne woondroom met sfeervolle authentieke details in het echt zien, maak dan een afspraak!

Nieuwsgierig geworden? Plan uw bezichtiging op Woonflex of bel 088-7001000 Hypotheek nodig? Neem contact op met Expert Financiële Diensten op 0113-242333 of mail naar [email protected]








Aanvullende gegevens Prijs en aanvaarding

Algemene gegevens

Vraagprijs € 289.000 k.k. Aanvaarding: Aanvaarding in overleg

Bouwjaar: 1934 Uitbouw aanwezig Orientatie achtertuin: Oost

Kenmerken Woning Kabeltv Aangesloten op het gemeenteriool Aangesloten nutsvoorzieningen: Electriciteit, gas, water, telefoon, internet, kabel Verwarming: C.v.-ketel, gaskachels, Remeha Avanta, bouwjaar 2008, in eigendom Warm water: C.v.-ketel, in eigendom Buiten, met achterom: Achtertuin, voortuin

Begane grond: Toilet, woonkamer, keuken, hal, bijkeuken, vloer gedeeltelijk hout, gedeeltelijk beton 1e verdieping: 2 slaapkamers, overloop, badkamer, vaste trap, vloer hout Zolder of vliering: , vlizotrap, nokhoogte 1.6m, vloer hout Bouwaard: Traditioneel Gevels: Spouw Soort beglazing: grotendeels dubbele beglazing Isolatie dak: Ja

Staat van onderhoud Staat van onderhoud binnen: Uitstekend. Staat van onderhoud buiten: Uitstekend. Staat van onderhoud contructief: Goed.

Omgeving Ligging: in woonwijk, aan rustige weg Aanwezig binnen 500 meter: openbaar vervoer, dokter, winkels, basisschool, voortgezet onderwijs Aanwezig binnen 5000 meter: openbaar vervoer, dokter, apotheek, ziekenhuis, winkels, basisschool, voortgezet onderwijs In de straat is beperkte parkeergelegenheid, doch in de nabije omgeving voldoende. De woning wordt aan beide zijden belend door royale twee onder één kapwoning en aan de overzijde door vrijstaande en halfvrijstaande woningen en aan de achterzide door een kerkgebouw. De woning is gelegen in sfeervolle wijk met statige jaren 30 woningen en ligt op loopafstand van het centrum met zijn voorzieningen. De woning is gelegen op goede en gewilde woonstand.



Lijst van zaken Blijft achter (Sier) bestrating Beplanting Erfafscheiding Vijver Vijverpomp Vijverplanten Vlaggenmast / vlaggenstokhouder Binnen inbouwverlichting Binnen dimmers Keukenverlichting Tuinverlichting Buiten verlichting woning Buiten verlichting garage Buiten verlichting berging Veiligheidssloten Rookmelders Koolmonoxide-melder (CO-melder) Screens voorzijde Screens zijkant Karpet c.q. tapijt / linoleum / marmoleum / zeil trap Karpet c.q. tapijt / linoleum / marmoleum / zeil 1e verdieping Karpet c.q. tapijt / linoleum / marmoleum / zeil 2e verdieping Laminaat / parket / kurkvloer begane grond C.v.-installatie met toebehoren eigendom Radiatoren (Klok) thermostaat Keukenblok Afzuigkap / afzuigschouw Kookplaat Combi oven magnetron Koelkast Vaatwasmachine Schuifwanden Toiletrolhouder Toiletbril Spiegel Wasbakje inclusief kraam Badkamer planchet Badkamerspiegel Badkamerkranen Badkamer toiletrolhouder Badkamer toiletbril Wastafel inclusief kraan Werkbank in garage, schuur of berging

Losse planten en potten Tuinmeubilair Vissen Tuinbank Binnen opbouwverlichting Telefoontoestellen ISDN-kastje Overige zonwering voorzijde Overige zonwering zijkant Overige zonwering achterzijde Rolgordijnen / vouwgordijnen / plisségordijnen begane grond Rolgordijnen / vouwgordijnen / plisségordijnen 1e verdieping Jaloeziën / lamellen / luxaflex / shutters begane grond Gordijnen / overgordijnen / vitrage begane grond Gordijnrails begane grond Gordijnrails 1e verdieping Losse horren / rolhorren / overige horren 1e verdieping Gaskachels Houtkachel Boekenplanken Legplanken Boorden

Gaat mee



Begane grond



1e verdieping



Zolder of vliering



Waardevolle ondersteuning bij het aankopen, verkopen en financieren van een woning! Bij Woonflex voelt u zich thuis Wanneer u dit leest, is de kans groot dat u een woning gaat kopen of een woning gaat verkopen. Misschien zelfs wel beide! Bij Woonflex kunt u terecht voor alles wat betrekking heeft op het kopen, verkopen of financieren van een woning.

Voordelig aankopen en verkopen zonder zorgen! Ons unieke aanbod voor huizenzoekers en –kopers: Eindelijk uw droomhuis vinden en kopen? Doe het goed, met Woonflex. Voor een eerlijke en scherpe prijs. Want voor onze deskundige aankoopbegeleiding betaalt u het vaste lage bedrag van 99,= euro plus een variabele vergoeding die afhankelijk is van de prijs die wij voor u onderhandelen. Kortom: wij zijn de erkende kwaliteitsmakelaar waar u niets teveel betaalt en het beste resultaat krijgt. Ontdek ook het voordeel van onze werkwijze!

Maximaal resultaat, minimale kosten. Ons unieke aanbod voor huizenverkopers: Met behulp van een professionele makelaar boekt u beter resultaat. Maar daarvoor wilt u natuurlijk niet teveel betalen. Dat is voor ons het vertrekpunt. Voor onze deskundige verkoopbegeleiding werken wij met een vergoeding die deels afhankelijk is van de prijs die wij voor u onderhandelen. Geen afstandelijke makelaar die werkt volgens het principe “verkocht is verkocht”, maar een betrokken makelaar waarvoor u niets teveel betaalt en het beste resultaat krijgt. Gemakkelijk en snel. Precies zoals het hoort vinden wij! Woonflex: uw sleutel tot succes!

Kijk voor uitgebreide informatie over onze dienstverlening op woonflex.nl of bel ons voor een brochure op 088-7001000.



Garantie op goed financieel advies! Een goede onafhankelijke adviseur is goud waard bij het kopen of verkopen van een huis. Want dit zijn dé momenten dat uw financiële situatie ingrijpend verandert. Expert Financiële Diensten helpt u graag het maximale eruit te halen, op een verantwoorde manier. Zodat uw financiën goed geregeld zijn. Expert Financiële Diensten kan bijvoorbeeld uw complete financiële situatie onder de loep nemen: wat betekent de koop of verkoop van een huis voor uw pensioen en verzekeringen, en heeft u extra financiële reserves nodig? Maar u bent er vanzelfsprekend ook aan het juiste adres voor het beste onafhankelijke hypotheekadvies. Waar banken altijd hun eigen hypotheek adviseren, kan Expert Financiële Diensten uit meer dan 25 aanbieders voor u de beste hypotheek samenstellen. Expert Financiële Diensten neemt u bovendien heel wat zorgen uit handen. Door voor u de cruciale tijdslijnen te bewaken, bijvoorbeeld in het kader van het verlopen van de ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst. En door bepaalde zaken, zoals aanvullende verzekeringen, in orde te maken. Om welk advies of product het ook gaat: naast goede kwaliteit en de beste voorwaarden houdt Expert Financiële Diensten ook de kosten scherp voor u in de gaten. U hoeft niet te gaan ‘shoppen’. Dat bespaart u veel tijd, en tegelijkertijd bent u wel verzekerd van een zo scherp mogelijke prijs. Kortom: bij het kopen of verkopen van een huis denkt een goede adviseur net even verder, en daar profiteert u van. Expert Financiële Diensten legt u graag in een persoonlijk gesprek uit wat uw voordeel kan zijn!

Expert Financiële Diensten Anthony Fokkerstraat 79 4462 ES Goes 0113-242333

http://www.expertfd.nl/ [email protected]



Wat u nog meer moet weten Een huis kopen doet u niet elk jaar! Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daarbij hoort natuurlijk het bestuderen van deze brochure en het inwinnen van allerlei informatie. Zorg ervoor dat alle voor u belangrijke informatie naar voren komt. Twijfel niet als u ons iets te vragen heeft!

Bezichtiging Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt namelijk beter! Nadat u een bezichtiging heeft aangevraagd, vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak voor de bezichtiging te maken. Omdat een verkoper niet is gebonden aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt. In het weekend of in de avond kan dus ook een mogelijkheid zijn! Een aantal dagen na de bezichtiging zal Woonflex contact met u opnemen. Wij willen graag van u weten wat u van de bezichtiging en de woning vond.

Biedingen Wilt u een bod uitbrengen op de woning? Dat kan telefonisch (088-7001000) of per e-mail ([email protected]). Wij nemen uw bod zo snel mogelijk in behandeling. Het aanbieden van een woning tegen een bepaalde prijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw voorstel wil afwijzen, accepteren of een tegenvoorstel uitbrengen. Tijdens de onderhandeling gaan de bezichtigingen door.

Koopovereenkomst De overeenkomst komt tot stand wanneer beide partijen akkoord hebben bereikt over het bod en bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens worden schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Buiten de afgesproken voorwaarden en prijs worden er nog een aantal dingen in de koopovereenkomst vastgelegd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de 10% waarborgsom / bankgarantie en de 3 dagen bedenktijd van u als koper. Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en of andere bedingen rusten, gaan ze over op u als koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopovereenkomst ter beschikking gesteld. De verkoper moet uitdrukkelijk instemmen met een ontbindende voorwaarde, u krijgt dus bijvoorbeeld niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Als dit van toepassing is, dient u bij uw bod te vermelden dat dit “onder voorbehoud van financiering” is en het bedrag te noemen wat u moet lenen om de woning te kunnen kopen. Wenst u een voorbehoud op te nemen inzake een bouwkundige keuring, dan dient u dit bij uw bod aan te geven, evenals wat u aan noodzakelijke onvoorziene herstelkosten verwacht. Alle voorwaarden die u in de koopovereenkomst vermeld wilt hebben, zult u in de onderhandeling mee moeten nemen.

Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een bepaalde tijd 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting zijn verschuldigd. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper ten allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting rekening dient te houden.



Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hierbij moet u denken aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of het perceel rusten, milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoort. U kunt natuurlijk ook altijd een eigen aankoopmakelaar in de hand nemen.

Uitnodiging Alle door Woonflex en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nader overeenstemming is bereikt niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden e.d.).

Toelichting brochure Ondanks grote zorgvuldigheid bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Woonflex wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

Bijlagen Op aanvraag zijn eventuele aanvullende documenten behorende bij deze aanbieding te verkrijgen. Neem hiervoor contact op met Woonflex.


TE KOOP. Emmalaan GH Middelharnis Vraagprijs k.k. De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat

Recommend Documents