TE KOOP. Quadenoord XJ Rotterdam Vraagprijs k.k. De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat

TE KOOP Quadenoord 228 3079 XJ Rotterdam Vraagprijs € 115.000 k.k.

De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat


Quadenoord 228 te Rotterdam

Keurig 3-kamerappertement op de bovenste (4e) verdieping met balkon aan 2 zijden, bijbehorende berging en zeer goede ligging. Appartement: hal met meterkast, toilet en bergruimte met wasmachine aansluiting, woonkamer met moederhaard, eetkamer met toegang tot balkon, keuken voorzien van nieuwe, moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en boiler en toegang tot balkon en de badkamer (bereikbaar vanuit de keuken en de slaapkamer) voorzien van wastafel met meubel en douchegelegenheid en ruime slaapkamer. De hal en woonkamer zijn voorzien van plavuizen vloerafwerking en de keuken van laminaat. Het behoort tot de mogelijkheden om van de eetkamer een 2e slaapkamer te maken. De bijbehorende praktische berging bevindt zich in de onderbouw van het appartementencomplex. Het appartement is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Vanuit de Vereniging van Eigenaars zijn plannen om op korte termijn het resterende deel eveneens te voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het appartement is gelegen in een rustige woonomgeving met groenstroken en kinderspeelplaats en tevens in de nabijheid van diverse voorzieningen. Ook ligt de woning nabij de hoofdweg waardoor snelle verbindingen met andere steden mogelijk zijn. Spreekt deze woning je aan? Maak een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken!

Nieuwsgierig geworden? Plan uw bezichtiging op Woonflex of bel 088-7001000 Hypotheek nodig? Neem contact op met Savass Financiële Dienstverlening op 036-5354762 of mail naar [email protected]


Woonkamer

Woonkamer



Woonkamer

Eetkamer

Keuken

Slaapkamer



Badkamer

Badkamer

Hal

Appartementencomplex



Appartementencomplex

Speeltuin

Omgeving



Aanvullende gegevens Prijs en aanvaarding

Algemene gegevens

Vraagprijs € 115.000 k.k. Aanvaarding: Aanvaarding in overleg Bijdrage V.V.E.: € 125,- per maand

Bouwjaar: 1964 Orientatie achtertuin: West Bijzonder: Het appartement heeft een goede ligging, aan de achterzijde aan groen en aan de voorzijde een kinderspeelplaats. Er is voldoende parkeergelegenheid en snelle aansluiting naar de snelweg.

Kenmerken Aangesloten op het gemeenteriool Aangesloten nutsvoorzieningen: Electriciteit, gas, water Verwarming: Moederhaard, De waakvlam, in eigendom Warm water: Elektrische boiler huur, Inventum, bouwjaar 2011, 70 liter, in eigendom Buiten: Balkon

Staat van onderhoud Staat van onderhoud binnen: Voldoende, doch de kozijnen aan de voorzijde hebben onderhoud nodig en in de badkamer is sprake van enige schimmelvorming. Staat van onderhoud buiten: Voldoende. Staat van onderhoud contructief: Voldoende.

Woning Inhoud: 225 m3 Oppervlakte: 70 m2 Souterrain: Berging, vaste trap, plafondhoogte 2.25m, vloer beton Etage: Toilet, woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, hal, badkamer, vaste trap, nokhoogte 2.6m, vloer beton Begane grond: Hal, vloer beton Bouwaard: Systeembouw Gevels: Beton Materialen kozijnen: Houten (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde) Soort beglazing: Gedeeltelijke dubbele beglazing

Omgeving Ligging: met vrij uitzicht, aan rustige weg, aan park Aanwezig binnen 500 meter: openbaar vervoer, dokter, apotheek, winkels, basisschool Aanwezig binnen 5000 meter: oprit snelweg, openbaar vervoer, dokter, apotheek, ziekenhuis, winkels, basisschool, voortgezet onderwijs Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het complex wordt belend door soortgelijke appartementencomplexen, eengezinswoningen en groenvoorzieningen. Het appartement is gelegen in een rustige woonomgeving en in de nabijheid van diverse voorzieningen. Het appartement is gelegen op goede woonstand.



Lijst van zaken Schotel antenne

Blijft achter Voet droogmolen Binnen inbouwverlichting Binnen opbouwverlichting Keukenverlichting Veiligheidssloten Rookmelders Koolmonoxide-melder (CO-melder) Elektrische bel Gordijnrails begane grond Karpet c.q. tapijt / linoleum / marmoleum / zeil begane grond Laminaat / parket / kurkvloer begane grond Boiler huur Moederhaard Radiatoren Keukenblok Afzuigkap / afzuigschouw Kookplaat Oven Koel-/vriescombinatie Boekenplanken Toiletrolhouder Toiletbril Spiegel Wasbakje inclusief kraam Badkamer planchet Badkamerspiegel Badkamerkranen Wastafel inclusief kraan Werkbank in garage, schuur of berging Zaken die geen eigendom van verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boiler, geisers)

Ter overname aangeboden Telefoontoestellen Rolgordijnen / vouwgordijnen / plisségordijnen begane grond Gordijnen / overgordijnen / vitrage begane grond Losse kasten, niet zijnde meubilair

Gaat mee Losse planten en potten Tuinmeubilair Telefooncentrale ISDN-kastje



Etage



Waardevolle ondersteuning bij het aankopen, verkopen en financieren van een woning! Bij Woonflex voelt u zich thuis Wanneer u dit leest, is de kans groot dat u een woning gaat kopen of een woning gaat verkopen. Misschien zelfs wel beide! Bij Woonflex kunt u terecht voor alles wat betrekking heeft op het kopen, verkopen of financieren van een woning.

Voordelig uw droomhuis aankopen zonder zorgen! Ons unieke aanbod voor huizenzoekers en –kopers: Eindelijk uw droomhuis vinden en kopen? Doe het goed, met Woonflex. Voor een eerlijke en scherpe prijs. Want voor onze deskundige aankoopbegeleiding betaalt u het vaste lage bedrag van 499,=. Een taxatierapport dat is opgesteld door een onafhankelijk taxateur uit de regio, is bij de prijs inbegrepen (veelal ook nodig voor het verkrijgen van een hypotheek). En alleen als wij een goede prijs voor u onderhandelen, betaalt u nog een lage resultaat afhankelijke vergoeding. Dit resulteert niet alleen in een eerlijk prijskaartje, maar het zorgt er ook voor dat wij hetzelfde gezamenlijke belang hebben: de scherpste prijs voor u. Kortom: wij zijn de erkende kwaliteitsmakelaar waar u niets teveel betaalt en het beste resultaat krijgt. Ontdek ook het voordeel van onze werkwijze!

Verkoop uw huis tegen minimale kosten met een maximaal resultaat Ons unieke aanbod voor huizenverkopers: Met behulp van een professionele makelaar boekt u beter resultaat. Maar daarvoor wilt u natuurlijk niet teveel betalen. Dat is voor ons het vertrekpunt. Voor onze deskundige verkoopbegeleiding betaalt u slechts een vast laag bedrag van 799,=. Ons complete basis pakket omvat alles wat u nodig heeft (zoals een uitgebreide plaatsing op Funda, opname van de woning door een deskundige makelaar en een professionele fotoreportage). En alleen als wij een goede verkoopprijs voor uw huis realiseren, komt daar nog een lage resultaatafhankelijke vergoeding bovenop. Geen afstandelijke makelaar die werkt volgens het principe “verkocht is verkocht”, maar een betrokken makelaar waarvoor u niets teveel betaalt en het beste resultaat krijgt. Gemakkelijk en snel. Precies zoals het hoort vinden wij! Woonflex: uw sleutel tot succes!

Woonflex: betrouwbaar en deskundig De werkzaamheden van Woonflex worden uitgevoerd door Boogerman Makelaars, aangesloten bij de NVM. Aan NVMmakelaars worden strenge kenniseisen gesteld. Ook zijn zij verplicht zich te houden aan de strenge NVM–gedragscode. Kijk voor uitgebreide informatie over onze dienstverlening op woonflex.nl of bel ons op 088-7001000.



Garantie op goed financieel advies! Een goede onafhankelijke adviseur is goud waard bij het kopen of verkopen van een huis. Want dit zijn dé momenten dat uw financiële situatie ingrijpend verandert. Savass Financiële Dienstverlening helpt u graag het maximale eruit te halen, op een verantwoorde manier. Zodat uw financiën goed geregeld zijn. Savass Financiële Dienstverlening kan bijvoorbeeld uw complete financiële situatie onder de loep nemen: wat betekent de koop of verkoop van een huis voor uw pensioen en verzekeringen, en heeft u extra financiële reserves nodig? Maar u bent er vanzelfsprekend ook aan het juiste adres voor het beste onafhankelijke hypotheekadvies. Waar banken altijd hun eigen hypotheek adviseren, kan Savass Financiële Dienstverlening uit meer dan 25 aanbieders voor u de beste hypotheek samenstellen. Savass Financiële Dienstverlening neemt u bovendien heel wat zorgen uit handen. Door voor u de cruciale tijdslijnen te bewaken, bijvoorbeeld in het kader van het verlopen van de ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst. En door bepaalde zaken, zoals aanvullende verzekeringen, in orde te maken. Om welk advies of product het ook gaat: naast goede kwaliteit en de beste voorwaarden houdt Savass Financiële Dienstverlening ook de kosten scherp voor u in de gaten. U hoeft niet te gaan ‘shoppen’. Dat bespaart u veel tijd, en tegelijkertijd bent u wel verzekerd van een zo scherp mogelijke prijs. Kortom: bij het kopen of verkopen van een huis denkt een goede adviseur net even verder, en daar profiteert u van. Savass Financiële Dienstverlening legt u graag in een persoonlijk gesprek uit wat uw voordeel kan zijn!

Savass Financiële Dienstverlening Monetstraat 1 1328 PK Almere 036-5354762

www.savass.nl [email protected]



Wat u nog meer moet weten Een huis kopen doet u niet elk jaar! Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daarbij hoort natuurlijk het bestuderen van deze brochure en het inwinnen van allerlei informatie. Zorg ervoor dat alle voor u belangrijke informatie naar voren komt. Twijfel niet als u ons iets te vragen heeft!

Bezichtiging Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt namelijk beter! Nadat u een bezichtiging heeft aangevraagd, vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak voor de bezichtiging te maken. Omdat een verkoper niet is gebonden aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt. In het weekend of in de avond kan dus ook een mogelijkheid zijn! Een aantal dagen na de bezichtiging zal Woonflex contact met u opnemen. Wij willen graag van u weten wat u van de bezichtiging en de woning vond.

Biedingen Wilt u een bod uitbrengen op de woning? Dat kan telefonisch (088-7001000) of per e-mail ([email protected]). Wij nemen uw bod zo snel mogelijk in behandeling. Het aanbieden van een woning tegen een bepaalde prijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw voorstel wil afwijzen, accepteren of een tegenvoorstel uitbrengen. Tijdens de onderhandeling gaan de bezichtigingen door.

Koopovereenkomst De overeenkomst komt tot stand wanneer beide partijen akkoord hebben bereikt over het bod en bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens worden schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Buiten de afgesproken voorwaarden en prijs worden er nog een aantal dingen in de koopovereenkomst vastgelegd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de 10% waarborgsom / bankgarantie en de 3 dagen bedenktijd van u als koper. Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en of andere bedingen rusten, gaan ze over op u als koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopovereenkomst ter beschikking gesteld. De verkoper moet uitdrukkelijk instemmen met een ontbindende voorwaarde, u krijgt dus bijvoorbeeld niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Als dit van toepassing is, dient u bij uw bod te vermelden dat dit “onder voorbehoud van financiering” is en het bedrag te noemen wat u moet lenen om de woning te kunnen kopen. Wenst u een voorbehoud op te nemen inzake een bouwkundige keuring, dan dient u dit bij uw bod aan te geven, evenals wat u aan noodzakelijke onvoorziene herstelkosten verwacht. Alle voorwaarden die u in de koopovereenkomst vermeld wilt hebben, zult u in de onderhandeling mee moeten nemen.

Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een bepaalde tijd 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting zijn verschuldigd. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper ten allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting rekening dient te houden.



Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hierbij moet u denken aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of het perceel rusten, milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoort. U kunt natuurlijk ook altijd een eigen aankoopmakelaar in de hand nemen.

Uitnodiging Alle door Woonflex en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nader overeenstemming is bereikt niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden e.d.).

Toelichting brochure Ondanks grote zorgvuldigheid bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Woonflex wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

Bijlagen Op aanvraag zijn eventuele aanvullende documenten behorende bij deze aanbieding te verkrijgen. Neem hiervoor contact op met Woonflex.


TE KOOP. Quadenoord XJ Rotterdam Vraagprijs k.k. De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat

Recommend Documents