Te Huur: winkelruimte
1.672 m² (vanaf 250 m²)
De Stadswachter, gelegen in het hart van Tilburg. TILBURG CENTRUM Winkelen in de zesde grootste stad van Nederland. Het centrum van Tilburg biedt een varierend aanbod van landelijke filiaalbedrijven als V&D, C&A en H&M in combinatie met leuke kleine boetiekjes wat het centrum een gezellig winkelgebied maakt. De Heuvelstraat is de hoofdwinkelstraat van Tilburg, met daar voornamelijk het landelijk filiaalbedrijf. Maar ook het Pieter Vreedeplein is sinds zijn opening in 2008 druk bezocht. Het moderne plein staat in directe verbinding met de Heuvelstraat met aan het plein diverse landelijke filaalbedrijven, lunch- en dinerzaken. Ook beschikt het centrum van Tilburg over een tweetal overdekte winkelcentra, genaamd Emma Winkelpassage en Winkelcentrum Heuvelpoort. Naast de standaard koopavond op donderdag zijn de winkels in het centrum van Tilburg ook op zondagen geopend. Middels openbaar vervoer en per auto is het centrum goed te bereiken. Op loopafstand bevindt zich het centraal station en ook per bus is het centrum goed bereikbaar. In de directe omgeving van het winkelgebied bevinden zich een viertal parkeergarages waarvan de beschikbaarheid van vrije parkeerplaatsen via borden langs de route richting het centrum wordt weergegeven. Daarnaast zijn er voldoende mogelijkheden tot betaald parkeren op straat.
Tilburg centrum:
Zesde grootste stad van Nederland;
Een combinatie van het landelijk filiaalbedrijf en leuke kleine boetiekjes;
Overdekt winkelen in de Emmapassage en Winkelcentrum Heuvelpoort;
Iedere zondag koopzondag;
Goede bereikbaarheid per OV, auto en fiets.
PIUSPLEIN Het aangeboden object bevindt zich aan het Piusplein. Deze straat is gelegen in het centrum van Tilburg op loopafstand van het kernwinkelgebied. Deze gezellige straat kenmerkt zich door zijn cafés, restaurants en winkels. Aan de overzijde van het aangeboden object bevinden zich de landelijke filiaalbedrijven Albert Heijn, Kruidvat en Bristol. Ook McDonald’ss bevindt zich aan het Piusplein. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich het Koningsplein met daaraan verschillende winkelketens als Van Dal Mannenmode, Bever en de openbare bibliotheek gevestigd. Tevens staat op het Koningsplein twee keer per week een markt en zorgt het plein voor een verbinding met de hoofdswinkelstraat Heuvelstraat. Zowel middels het openbaar vervoer als per auto is het object goed bereikbaar. Onder het aangeboden object bevindt zich een parkeergarage en ook het achterliggende Koningsplein beschikt over een grote parkeergarage van 450 parkeerplaatsen. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 300 meter afstand aan het Stadhuisplein.
Piusplein:
Op loopafstand van het kernwinkelgebied;
Albert Heijn, Kruidvat en Bristol in de directe omgeving;
Ruim voldoende parkeermogelijkheden;
Goede bereikbaarheid per OV, auto en fiets.
DE STADSWACHTER De Stadswachter is het in ontwikkeling zijnde winkel- en wooncomplex in het centrum van Tilburg. Dit nieuwe complex bevindt zich aan het Piusplein (ong.) en staat daarmee in directe verbinding met het kernwinkelgebied. De commerciële ruimte van circa 1.672 m2 B.V.O. is gelegen op de begane grond met entree aan Piusplein. Aan het Piusplein zijn tevens gevestigd Albert Heijn, Kruidvat, Bristol en McDonald’s.
LOCATIE Het object is gelegen aan het Piusplein (ong.) te Tilburg, tegenover Albert Heijn en Kruidvat. De winkelruimte is onderdeel van het in ontwikkeling zijnde project ‘De Stadswachter’. De directe omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van diverse winkels en horecazaken waaronder Albert Heijn, Kruidvat, Bristol en Mc Donald’s. Daarnaast bevindt het kernwinkelgebied zich in de directe omgeving met onder andere de Emma Winkelpassage en Winkelcentrum Heuvelpoort, het Centraal Station Tilburg en het Koningsplein.
VLOEROPPERVLAK De totale oppervlakte is circa 1.672 m² B.V.O. winkelruimte op de begane grond alsmede eventueel circa 25 m² B.V.O. ten behoeve van een mogelijke ontsluiting naar de naastgelegen parkeergarage en circa 27 m² B.V.O. in de kelder ten behoeve van techniek (condensatoren en andere technische installaties. Deelverhuur behoort tevens tot de mogelijkheden. Units zijn beschikbaar vanaf circa 295 m² B.V.O.
FRONTBREEDTE Circa 36 m1 aan de oostzijde en circa 27 m1 aan de zuidzijde van het object.
PARKEREN De Stadswachter beschikt over een dubbele parkeerkelder. Daarnaast bevinden zich parkeergarage Koningsplein en Emmapassage op loopafstand van het object. Deze parkeergarages bieden plaats voor respectievelijk 450 en 297 voertuigen.
BESTEMMING Winkelruimte conform artikel 7:290 BW e.v.
HUURPRIJS € 130,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
INDEXERING
OPLEVERING
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd, reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100) dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het CBS.
Naar verwachting Q1/Q2 2015.
HUUROVEREENKOMST HUURBETALING Per maand of per kwartaal vooruit te voldoen.
HUURTERMIJN Tien jaren, daarna telkens verlenging met vijf jaren.
SERVICEKOSTEN N.o.t.k.
ZEKERHEIDSSTELLING Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.
OPLEVERINGSNIVEAU Casco, inclusief de volgende voorzieningen: Nutsvoorzieningen met voldoende capaciteit tot in de meterkast(en); Winkelpuien, flexibel indeelbaar zodanig dat het eenvoudig is om de entree te verplaatsen; Pantry, met warmwatervoorziening (per winkelunit); Toilet met voorportaal (per winkelunit); Afgewerkte betonvloer; Opstelplaatsen voor eventuele koelingen in de kelder; Optioneel een aansluiting, middels een lift, die toegang biedt aan de parkeergarage onder het Koningsplein.
OPZEGTERMIJN 12 maanden.
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model voor winkelruimte zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2012).
PLATTEGROND TILBURG CENTRUM
OOSTGEVEL
ZUIDGEVEL
WESTGEVEL
Neem voor meer informatie contact op met: LMBS retail B.V. Herculesplein 112 3584 AA Utrecht Tel. 088 5500 900 Fax 088 5500 999 www.lmbs.nl
Univast Winkelmakelaars Sint Jorisstraat 11 5211 HA ’s-Hertogenbosch Tel. 06-10609337 (Jasper van Breda) Tel. 06-18691143 (Bas Blatter) www.univast.eu
