TE HUUR. Circa 210 m² v.v.o. Hoogstraat 250 Eindhoven

Circa 210 m² v.v.o.

TE HUUR

Hoogstraat 250 | Eindhoven Uniek solitair kantoorobject met modern opleveringsniveau maar monumentale uitstraling op zichtlocatie aan de Rondweg

Hoogstraat 250 | Eindhoven

OMGEVINGSFACTOREN

Het object is gelegen op een zeer bijzondere en opvallende locatie aan de Hoogstraat net buiten de Rondweg aan het kruispunt met de Keizer Karel V singel. Het object maakt deel uit van een nieuwbouwontwikkeling uit 2002 bestaande uit een grote kantoorontwikkeling parallel aan de Rondweg en een aaneengesloten rij stadswoningen met het onderhavige kantoorobject als koppeling dus beide projectdelen. Het grote kantoorgebouw biedt plaats aan ingenieursbureau Tebodin en staat deels te huur. Het onderhavige pand is in gebruik bij Hoovers Personeel Service als kantoorruimte. De Hoogstraat is een van oudsher wijkwinkelstraat met een mix aan functies. De directe omgeving van het kruispunt met de rondweg waaraan het pand ligt, wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van supermarkt Jumbo, een grootschalig kantoorgebouw van het Samenwerkingsverband Regio Eindhoven, Velthuis Kliniek, Action, Tebodin en taxatiebureau Von Reth. Tegenover het pand aan de Hoogstraat bevinden zich enkele kleinschalige (balie)kantoren met huurders in de dienstverlening en uitzendbranche. Op slechts enkele minuten loopafstand sluit de Hoogstraat aan op het Franz Leharplein, een wijkwinkelgebied met een gevarieerd winkelaanbod. Tenslotte ligt hét hart van de Brainport regio, de High Tech Campus, op slechts anderhalve kilometer afstand. Het object is dankzij zijn situering, attentiewaarde en parkeergelegenheid vooral interessant voor bedrijven in de dienstverlening, creatieve industrie, (balie)kantoren, (para-)medische bedrijven of aan de High Tech Campus gerelateerde bedrijven en instellingen.

2


LOCATIEAANDUIDING

BEREIKBAARHEID

Dankzij de situering aan het gedeelte van de Hoogstraat dat direct aan het kruispunt van de Rondweg (Keizer Karel V Singel) grenst, is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Via de Rondweg en het op steenworp afstand gelegen verkeersplein aan de Karel de Grotelaan zijn het snelwegennet rond de stad alsmede andere stadsdelen snel bereikbaar. Diverse op-/afritten van de A2/N2 en A67 bevinden zich op slechts vijf minuten rijafstand. Via de Hoogstraat en de Grote Berg is ook het stadscentrum binnen slechts enkele minuten bereikt. Bushalteplaatsen van het stadsvervoer zijn op beperkte loopafstand gelegen en hebben frequente aansluiting op het Centraal Station.

3


OBJECT

Het betreft een uniek, kleinschalig kantoorobject dat dankzij zijn monumentale voorgevel een zeer onderscheidende uitstraling bezit. Achter deze voorgevel bevindt zich echter een moderne bouw met alle hedendaagse eisen t.a.v. daglichttoetreding, constructie en energiezuinigheid. Door de split level indeling is het object ook aan de binnenzijde zeer speels en verrassend zonder dat dit ten koste gaat van de functionaliteit. De diverse niveaus staan middels (thans) open vides met elkaar in verbinding. Ook het souterrain is optimaal toepasbaar vanwege de royale bovenlichten. Aan de achterzijde bevindt zich tenslotte nog een ruim (zonne)terras. De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 210 m², als volgt verdeeld: Bouwlaag

Omschrijving

Oppervlakte

Souterrain

kantoor, pantry, archief

circa 62 m²

begane grond (split level)

entrees, kantoor, sanitair

circa 74 m²

kantoor c.a., sanitair

circa 74 m²

e

1 etage (split level) Totaal

4

circa 210 m²


PARKEREN

Het object beschikt over uitstekende eigen parkeerfaciliteiten. Direct achter het gebouw bevindt zich een verzorgd en middels automatische schuifpoort afgesloten gemeenschappelijk parkeerterrein alwaar zich 5 exclusief toegewezen parkeerplaatsen direct bij het pand bevinden. Voorts kan er ruim worden geparkeerd in de openbare omgeving, te weten in (gratis) parkeerhavens vóór het object en parkeervakken in aangrenzende straten. Hiermee leent de locatie zich optimaal voor bedrijven met een hoge mobiliteitsgraad en een zorgeloze parkeerbehoefte.

5


OPLEVERINGSNIVEAU

Kantoorruimte  Monumentale, markante en in 2002 gerestaureerde voorgevel (anno 1914) met trapgevel en authentieke knipvoegen;  Gehele object achter de monumentale gevel is nieuwbouw uit 2002;  Entree met royale ontvangstruimte op beletage;  Centraal in het pand gesitueerde open, houten trappartij;  Betonnen vloeren met een spuitstucwerk plafondafwerking;  Bouwkundige wanden voorzien van stucwerk wandafwerking;  Cementdekvloeren voorzien van deels (zacht) tapijt en deels een bijzonder fraaie, gebeitste en gelakte underlaymentvloer;  C.v.-ketel (Nefit Economy HR) en radiatoren met thermostaatkranen;  Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsmede dubbele beglazing;  Mechanische ventilatie;  Ruime daglichttoetreding dankzij royale raampartijen in voor- en achtergevel, alsmede verdiepingsvloer hoge puien in de rechtergevel;  Diverse lichtpunten en opbouw verlichtingsrails;  Hardhouten kozijnen, ramen en deuren, voorzien van dubbele beglazing;  Moderne, geheel betegelde toiletten met vrijhangende closets;  Ruim zonneterras met bestrating en strakke balustrade;  Voldoende elektra- en datanetwerkaansluitingen;  Handbrandblussers;  Alarminstallatie. * genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld door verhuurder. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.

6


KADASTRALE GEGEVENS

7

Het object bestaat uit twee kadastrale percelen, bekend onder: Gemeente :

Gestel

Sectie

:

D

Nummers

:

4926 en 4927

Grootte

:

23 centiare respectievelijk 1 are 46 centiare


HUURGEGEVENS

Huurprijs € 35.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw (inclusief parkeren). Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg doch spoedig mogelijk.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.

8


Prachtige historische voorgevel (1914)

Dynamiek dankzij split-level

Beletage / ontvangst

Souterrain

9


Begane grond achterzijde

Magnifiek zonneterras op het westen

10

Eerste etage achterzijde


Kadastrale gegevens

11


Souterrain

12


Begane grond

13


1e verdieping

14


CONTACT

Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars BV is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden. Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven, internationale beleggers/bedrijven, Rendement per m2!

Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040 - 211 11 12 [email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu

15

TE HUUR. Circa 210 m² v.v.o. Hoogstraat 250 Eindhoven

Recommend Documents