TE HUUR Noord Voorstraat 29 te ’s-Gravendeel “Representatief kantoorgebouw”
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR Noord Voorstraat 29 te ‘s-Gravendeel Algemeen Beschikbaar voor verhuur is dit kleinschalige uiterst representatieve kantoorgebouw met omliggende parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen in het centrum van de gemeente ’s-Gravendeel. Het gehele gebouw is als laatst in gebruik geweest bij Emons & Van Hoepen Accountants, echte die zijn vanwege een fusie verhuisd naar Sliedrecht. Hierdoor is het gebouw beschikbaar gekomen voor verhuur. De ligging van het object is goed te noemen aan de statige Noord Voorstraat met uitzicht op een mooie brede singel (De Kreek). Op ca. 2 autominuten afstand is de N 217 gelegen die de ontsluiting verzorgt naar de Rijksweg A-16 (Rotterdam-Breda) en naar de A-29 (Rotterdam-Dinteloord). Het object is gelegen in het dorphart van ’s Gravendeel nabij een cluster van winkels, zoals o.a. enkele supermarkten (Albert Heijn en C 1000) en de regionaal bekende modewinkel Voorwinden. Het gebouw bestaat uit een tweetal bouwlagen een leent zich uitermate goed voor deelverhuur. Er zijn diverse mogelijkheden bespreekbaar. De voorkeur gaat uit naar deelverhuur per verdieping. Het gebouw beschikt over alle faciliteiten die een kantoorgebruiker zich wenst zoals een nette inrichting en in alle vertrekken airconditioning. Naast de aanwending als kantoorruimte biedt het gebouw bestemmingstechnisch diverse alternatieve aanwendingsmogelijkheden. Op basis van het bestemmingsplan “’s-Gravendeel” (peildatum april 2014) bestaat er de mogelijkheid om de begane grond naast kantoordoeleinden eveneens aan te wenden voor detailhandel, dienstverlening of voor maatschappelijke doeleinden. Dit maakt dat het gebouw dienst kan doen voor vele doelgroepen.
Kadastrale aanduiding Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie F, nummers 969 en 188, groot respectievelijk 8 a en 30 ca en 7 a (gedeeltelijk)
Indeling Ca. 412 m²
Kantoorruimte gelegen op de begane grond, bestaande uit een entree, tochtsluis, ontvangst ruimte, zes kantoorruimten, open kantoortuin, dames en heren toilet en een pantry;
Ca. 203 m²
Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping, bestaande uit vijf kantoorvertrekken, pantry, dames en heren toilet en een balkon;
Ca. 30 m²
Archiefruimte gelegen op de begane grond, welke in het verleden in gebruik was als bankkluis;
Ca. 15 m²
Archiefruimte in de kelder bereikbaar middels de kantoorruimte op de begane grond
10
Gemarkeerde parkeerplaatsen rondom het complex.
Voorzieningen -
verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen; mechanische ventilatie; luchtbehandelinginstallatie; verwarming in de kantoren door middel van een gasgestookt cv-systeem met vloerverwarming; kabelgoten voorzien van elektra en data aansluitpunten*; houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; elektronisch inbraakalarmsysteem; te openen ramen; toiletgroepen op iedere verdieping; pantry met koelkast en vaatwasser op de begane grond en de verdieping; warmwatervoorziening in de pantry via close-in boiler aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet; brandslanghaspels; brandblusapparaten; brandmeldinstallatie; kluis; archief voorzien van rolarchief in de kelder; entree voorzien van een tochtsluis met dubbele elektrische schuifdeuren; air conditioning middels split-unit en plafond-unit airco.
De voorzieningen die zijn aangeduid met een sterretje (*) worden om niet achter gelaten door de vertrekkend huurder en behoren dus niet tot het gehuurde. Huurder mag er gebruik van maken maar eventuele toekomstige vervanging is voor rekening van een opvolgend huurder.
Huurprijs Huurprijs kantoorruimte: Huurprijs kantoorruimte eerste verdieping: Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 100,-- per m² per jaar € 90,-- per m² per jaar € 300,-- per plaats per jaar
Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot voor verwarming en servicekosten; eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In overleg.
Bestemmingsplan Bij de gemeente ‘s Gravendeel valt de onderhavige onroerende zaak in de vigerende bestemmingsplan: “ ’s Gravendeel" die werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 10 oktober 2013. Op grond van artikel 5 van de bestemmingsplan is de bestemming van het complex: “Centrum ” De gronden met de aanduiding “Gemengd 2” zijn bestemd voor: -
detailhandel uitsluitend op de eerste bouwlaag; dienstverlening uitsluitend op de eerste bouwlaag; detailhandel en dienstverlening op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van Centrum – detailhandel en dienstverlening op de verdieping; maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de eerste bouwlaag; kantoren; horeca tot en met de horecacategorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’’ horeca tot en met de horecacategorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 4’’ horeca tot en met de horecacategorie 5, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 5’’ de bestaande woning(en);
Met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. Deze bestemming houdt in dat de percelen bebouwd en gebruikt mogen worden overeenkomstig de navolgende bepalingen: -
het bouwvlak is maximaal 60% van het perceel; gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ is aangegeven; de hoogte is maximaal 7 meter
De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl. Peildatum: april 2014.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Noord Voorstraat 29
Bron: Google maps
Foto’s
Foto’s
Kadastrale kaart
TE HUUR Noord Voorstraat 29 te ’s-Gravendeel “Representatief kantoorgebouw”
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR Noord Voorstraat 29 te ‘s-Gravendeel Algemeen Beschikbaar voor verhuur is dit kleinschalige uiterst representatieve kantoorgebouw met omliggende parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen in het centrum van de gemeente ’s-Gravendeel. Het gehele gebouw is als laatst in gebruik geweest bij Emons & Van Hoepen Accountants, echte die zijn vanwege een fusie verhuisd naar Sliedrecht. Hierdoor is het gebouw beschikbaar gekomen voor verhuur. De ligging van het object is goed te noemen aan de statige Noord Voorstraat met uitzicht op een mooie brede singel (De Kreek). Op ca. 2 autominuten afstand is de N 217 gelegen die de ontsluiting verzorgt naar de Rijksweg A-16 (Rotterdam-Breda) en naar de A-29 (Rotterdam-Dinteloord). Het object is gelegen in het dorphart van ’s Gravendeel nabij een cluster van winkels, zoals o.a. enkele supermarkten (Albert Heijn en C 1000) en de regionaal bekende modewinkel Voorwinden. Het gebouw bestaat uit een tweetal bouwlagen een leent zich uitermate goed voor deelverhuur. Er zijn diverse mogelijkheden bespreekbaar. De voorkeur gaat uit naar deelverhuur per verdieping. Het gebouw beschikt over alle faciliteiten die een kantoorgebruiker zich wenst zoals een nette inrichting en in alle vertrekken airconditioning. Naast de aanwending als kantoorruimte biedt het gebouw bestemmingstechnisch diverse alternatieve aanwendingsmogelijkheden. Op basis van het bestemmingsplan “’s-Gravendeel” (peildatum april 2014) bestaat er de mogelijkheid om de begane grond naast kantoordoeleinden eveneens aan te wenden voor detailhandel, dienstverlening of voor maatschappelijke doeleinden. Dit maakt dat het gebouw dienst kan doen voor vele doelgroepen.
Kadastrale aanduiding Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie F, nummers 969 en 188, groot respectievelijk 8 a en 30 ca en 7 a (gedeeltelijk)
Indeling Ca. 412 m²
Kantoorruimte gelegen op de begane grond, bestaande uit een entree, tochtsluis, ontvangst ruimte, zes kantoorruimten, open kantoortuin, dames en heren toilet en een pantry;
Ca. 203 m²
Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping, bestaande uit vijf kantoorvertrekken, pantry, dames en heren toilet en een balkon;
Ca. 30 m²
Archiefruimte gelegen op de begane grond, welke in het verleden in gebruik was als bankkluis;
Ca. 15 m²
Archiefruimte in de kelder bereikbaar middels de kantoorruimte op de begane grond
10
Gemarkeerde parkeerplaatsen rondom het complex.
Voorzieningen -
verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen; mechanische ventilatie; luchtbehandelinginstallatie; verwarming in de kantoren door middel van een gasgestookt cv-systeem met vloerverwarming; kabelgoten voorzien van elektra en data aansluitpunten*; houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; elektronisch inbraakalarmsysteem; te openen ramen; toiletgroepen op iedere verdieping; pantry met koelkast en vaatwasser op de begane grond en de verdieping; warmwatervoorziening in de pantry via close-in boiler aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet; brandslanghaspels; brandblusapparaten; brandmeldinstallatie; kluis; archief voorzien van rolarchief in de kelder; entree voorzien van een tochtsluis met dubbele elektrische schuifdeuren; air conditioning middels split-unit en plafond-unit airco.
De voorzieningen die zijn aangeduid met een sterretje (*) worden om niet achter gelaten door de vertrekkend huurder en behoren dus niet tot het gehuurde. Huurder mag er gebruik van maken maar eventuele toekomstige vervanging is voor rekening van een opvolgend huurder.
Huurprijs Huurprijs kantoorruimte: Huurprijs kantoorruimte eerste verdieping: Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 100,-- per m² per jaar € 90,-- per m² per jaar € 300,-- per plaats per jaar
Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot voor verwarming en servicekosten; eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In overleg.
Bestemmingsplan Bij de gemeente ‘s Gravendeel valt de onderhavige onroerende zaak in de vigerende bestemmingsplan: “ ’s Gravendeel" die werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 10 oktober 2013. Op grond van artikel 5 van de bestemmingsplan is de bestemming van het complex: “Centrum ” De gronden met de aanduiding “Gemengd 2” zijn bestemd voor: -
detailhandel uitsluitend op de eerste bouwlaag; dienstverlening uitsluitend op de eerste bouwlaag; detailhandel en dienstverlening op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van Centrum – detailhandel en dienstverlening op de verdieping; maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de eerste bouwlaag; kantoren; horeca tot en met de horecacategorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’’ horeca tot en met de horecacategorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 4’’ horeca tot en met de horecacategorie 5, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 5’’ de bestaande woning(en);
Met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. Deze bestemming houdt in dat de percelen bebouwd en gebruikt mogen worden overeenkomstig de navolgende bepalingen: -
het bouwvlak is maximaal 60% van het perceel; gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ is aangegeven; de hoogte is maximaal 7 meter
De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl. Peildatum: april 2014.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Noord Voorstraat 29
Bron: Google maps
Foto’s
Foto’s
Kadastrale kaart
