Te huur: 5 benedenwoningen en 9 maisonnettes
Mgr. W.M. Bekkerslaan
Kleinschalig wooncomplex met 14 huurwoningen Aan de Mgr. W.M. Bekkerslaan wordt een kleinschalig wooncomplex met in totaal 14 huurwoningen gebouwd. Maasdelta biedt deze in de sociale huursector aan. De indeling is bijzonder. Zo komen er op de begane grond 5 benedenwoningen, waarvan 4 grotere woningen met 2 slaapkamers en 1 kleinere woning met 1 slaapkamer. Daarboven bevinden zich 9 maisonnettes. Deze hebben een woonkamer op de eerste verdieping en 2 slaapkamers op de tweede verdieping. Het complex is gelegen langs de Mgr. W.M. Bekkerslaan. De benedenwoningen op de hoeken hebben een eigen entree (en dus een andere straatnaam) aan de Rhijnvis Feithstraat en Guido Gezellestraat.
1 Maak kennis met het project De 14 huurwoningen zijn gelegen in een wijk die momenteel vernieuwd wordt. Huurders van een benedenwoning beschikken over een tuin. Huurt u een maisonnette, dan kunt u genieten van een balkon op de eerste verdieping. De tuinen en balkons zijn op het zuidoosten gericht. Bij alle woningen hoort een berging. Handig voor het opbergen van uw fiets en tuingereedschap. De woningen worden energieneutraal (nul op de meter) gebouwd.
Inhoud 1 Maak kennis met het project
1
5 Woningtypen en plattegronden
2 Beleef het in Maassluis
2
6 Nul op de meter 14
3 Vernieuwing Sluispolder-West 4 Architectuur en indeling
3
7 Technische omschrijving 16
4
8 Huurprijzen en woningtoewijzing
6
18 1
Beleef het in Maassluis 2 Beleef het in Maassluis Maassluis is een moderne stad met bijna 32.000 inwoners en aantrekkelijk gelegen aan de Nieuwe Waterweg. De rijke historie is nog altijd zichtbaar. Het oude stadshart met haar prachtige havenkom vormt een mooi contrast met de vernieuwde woonwijken.
In het overdekte winkelcentrum Koningshoek kunt u prima winkelen en ook in de binnenstad vindt u diverse winkelvoorzieningen. Behoefte aan rust en ontspanning? Natuurgebieden en het strand zijn dichtbij. Maar ook voor wat meer activiteit zit u goed in Maassluis. Sportcentra zijn hier volop
aanwezig en langs de Nieuwe Waterweg kunt u schitterend wandelen en fietsen. In Maassluis vindt u alles op loop- en fietsafstand. Met de auto zit u zo op de snelweg en openbaar vervoer is hier perfect geregeld.
Maassluis is onlosmakelijk verbonden met het water. Deze sfeer proeft u bij een bezoek aan het museum, de horeca in de historische binnenstad, de foyer van het theater en bij de vele evenementen die de stad biedt. Door de aanwezigheid van kunst, cultuur, recreatie, sport en het bedrijfsleven is Maassluis een veelzijdige stad waar u zich kunt blijven vermaken. 2
Vernieuwing Sluispolder-West Huur beneden-bovenwoningen
Guido Gezellestraat
*
Koop eengezinswoningen 3 Vernieuwing Sluispolder-West G.A . Bre
Het nieuwe wooncomplex is gelegen in Sluispolder-West, een wijk die grotendeels vernieuwd wordt. Het wordt een veelzijdig woongebied dat Huur eengezinswoningen past bij de wensen van de bewoners en bezoekers.
derolaan
Met voornamelijk eengezinswoningen, voor- en achtertuinen, veel groen en een stadstuin, krijgt Sluispolder-West het karakter van een ‘tuindorp’. Appartementen en voorzieningen aan de randen Rhijnvis Feithstraat omsluiten de wijk. Er worden woningen gesloopt, om plaats te maken voor nieuwe woningen, zowel koop als huur. De gemeente Maassluis pakt de woonomgeving aan.
Basis = hekwerk met hedera 1,8 m = tuinmuur met hekwerk met hedera 1,8 m = ligusterhaag 0,5 m
- Koop: 11 woningen 5.40 x 9.13m - Huur: 11 woningen 5.40 x 9.13m - Huur: 5 beneden en 9 bovenwoningen 4.80 x 10.33m
Huur eengezinswoningen
N
Huur beneden-bovenwoningen
Koop eengezinswoningen
Voorzieningen dichtbij Het gebied behoort tot één van de drie woonservicezones van Maassluis. U vindt hier levensSluisplolder West I.o.v. Boele & van Eesteren loopbestendige woningen en (zorg)voorzieningen Situatie binnen handbereik. 1:500 1311-523
01-06-2016
derolaan
Afmetingen en positie conform EPC en opgave leverancier.
*
G.A . Bre
Monseigneur W.M. Bekkerslaan
Guido Gezellestraat
Op de hoek van de G.A. Brederolaan en de
D001 G. Gezellestraat wordt een basisschool met sportzaal gebouwd.
Lees meer over de vernieuwing op www.sluispolder-west.nl. Rhijnvis Feithstraat
3
Architectuur en indeling 4 Architectuur en indeling De architectuur van het woonblok is stoer en no nonsense. De ramen markeren de drie woonlagen. De ramen op de eerste verdieping aan de voorgevel hebben een opvallende betonnen omlijsting.
1 kleinere woning met 1 slaapkamer. Daarboven bevinden zich 9 maisonnettes. Deze hebben een woonkamer op de eerste verdieping en 2 slaapkamers op de tweede verdieping.
Het metselwerk is rood gemeleerd en voorzien van speelse reliëfaccenten. Langs de onderzijde van het gebouw is een plint van antracietkleurig metselwerk aangebracht.
Toegang tot de woningen De benedenwoningen op de hoeken hebben een entreedeur aan de Rhijnvis Feithstraat en Guido Gezellestraat. De overige woningen hebben de entreedeur aan de Mgr. W.M. Bekkerslaan.
5 benedenwoningen en 9 maisonnettes Op de begane grond komen 5 benedenwoningen, De maisonnettes (behalve type G) delen per 2 wowaarvan 4 grotere woningen met 2 slaapkamers en ningen een entreedeur en trapopgang.
Genieten van een ruime tuin of balkon De benedenwoningen beschikken over een tuin van ruim 5 meter diep. Bewoners van de maisonnettes genieten van een balkon van ruim 7 m². De tuinen en balkons zijn gelegen op het zuidoosten.
4
Architectuur en indeling
Kenmerken: • • • •
5 benedenwoningen op begane grond 9 maisonnettes met 2 verdiepingen 2 slaapkamers (benedenwoning type F heeft 1 slaapkamer) Tuin of balkon en een buitenberging
Mgr. W.M. Bekkerslaan. Hier bevindt zich ook de trap naar de tweede verdieping toe. De keuken is uitgerust met een keukenblok van Bruynzeel in een hoekopstelling. De keuken is extra licht door de aanwezigheid van een raam, dat zich aan de balkonzijde bevindt. Vanuit de keuken heeft u dan ook toegang tot het balkon. Op de tweede verdieping vindt u 2 slaapkamers en de badkamer.
Handige berging Bij zowel de benedenwoningen als de maisonnettes hoort een buitenberging. De hoekbergingen zijn uitgevoerd in steen en sluiten aan op een tuinmuur. De tussenliggende bergingen zijn van hout. Bewoners van de 3 middelste benedenwoningen kunnen via de berging hun tuin betreden.
Woningindeling benedenwoning U komt de benedenwoning binnen in de hal. Hier vandaan bereikt u de woonkamer en keuken, de slaapkamer(s), de badkamer en het toilet. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de tuinzijde en een aparte eethoek aan de straatzijde. Hiertussen bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met een keukenblok van Bruynzeel in een rechte opstelling. Bij de kleinere benedenwoning heeft de keuken een hoekopstelling. Via het zitgedeelte in de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. De 4 grotere benedenwoningen hebben 2 slaapkamers. De kleinere benedenwoning heeft 1 slaapkamer. Woningindeling maisonnette U komt de maisonnette binnen in de hal. Via de hal bereikt u de woonkamer met half open keuken en het toilet. De woonkamer biedt uitzicht op de 5
Woningtypen en plattegronden 5 Woningtypen en plattegronden Hieronder ziet u de huisnummers, bouwnummers en woningtypen van de 5 benedenwoningen en 9 maisonnettes.
Mgr. W.M. Bekkerslaan Hsnr. 50M Bwnr. 36 Type E’
Hsnr. 50L Bwnr. 35 Type D
Hsnr. 50H Bwnr. 34 Type E
Hsnr. 50G Bwnr. 33 Type D
Hsnr. 50E Bwnr. 32 Type E
Hsnr. 50D Bwnr. 31 Type D
Hsnr. 50B Bwnr. 30 Type E
Hsnr. 50A Bwnr. 29 Type D
Hsnr. 50 Bwnr. 28 Type G
V1
V1
Kopgevel Kopgevel Kopgevel
Voorgevel
G. Gezellestr. Hsnr. 2 Bwnr. 27 Type C1
Hsnr. 50 Bwnr. 28 Type G *
*
*
*
Kopgevel Kopgevel Kopgevel
Achtergevel R. Feithstr. Hsnr.1 Bwnr. 23 Type F
Hsnr. 50A Bwnr. 29 Type D
Hsnr. 50K Voorgevel Bwnr. 26 Voorgevel Type C
Hsnr. 50B Bwnr. 30 Type E
Hsnr. 50C Bwnr. 24 Type C
Hsnr. 50D Bwnr. 31 Type D
Hsnr. 50C Bwnr. 24 Type C
Hsnr. 50F Bwnr. 25 Type C
Hsnr. 50E Bwnr. 32 Type E
Achtergevel Hsnr. 50F Achtergevel Bwnr. 25 Type C
Hsnr. 50G Bwnr. 33 Type D
Hsnr. 50H Bwnr. 34 Type E
Hsnr. 50K Bwnr. 26 Type C
Hsnr. 50L Bwnr. 35 Type D
R. Feithstr. Hsnr.1 Bwnr. 23 Type F
Hsnr. 50M Bwnr. 36 Type E’
G. Gezellestr. Hsnr. 2 Bwnr. 27 Type C1
GEVELS BLOK 3 HUUR 6 Zonnepanelen op dak volgens opgave GEVELS BLOK 3 HUURinstallateu
Zonnepanelen op dak volgens opgave installateu
Woningtypen en plattegronden
← 280 →
Type C1 Guido Gezellestraat 2 (bwnr. 27) berging ← 790 →
← 180 →
voorgevel
← 416 →
← 514 →
tuin
← 965 →
hwa
hwa
Achtergevel ← 456 →
← 357 →
← 260 →
← 456 →
← 135 →
meterkast
hal ← 357 →
woonkamer / keuken
← 118 →
zijgevel
← 95 →
← 259 →
kast ← 92 → ← 92 →
kast
← 122 →
← 120 →
wm
badkamer
← 192 →
← 219 →
← 375 →
← 230 →
← 230 →
← 142 →
kast
← 100 →
← 309 →
← 349 →
← 1021 →
← 90 →
← 482 →
slaapkamer 1
toilet +50 tov peil
Begane grond
Type C1 Getekend: 1 (bwnr: 27) 262
huur benedenbovenwoningen
← 456 →
Doorsnede ← 188 →
slaapkamer 2
← 275 →
← 346 →
Sluispolder West Maassluis I.o.v. Boele & van Eesteren
Plattegrond huur eengezinswoningen
schaal
As indicated
project
1311-523
tekening
N
V706
datum A B C D
03-06-2016
7
Woningtypen en plattegronden Type C Mgr. W.M. Bekkerslaan 50c (bwnr. 24) 50f (bwnr. 25) 50k (bwnr. 26)
← 180 →
← 377 →
berging
← 514 →
voorgevel
tuin
← 960 →
Achtergevel
← 365 →
← 456 →
← 456 →
← 482 →
slaapkamer 1
woonkamer / keuken
← 92 →
kast
kast
Type C Getekend: 3 (bwnr: 24, 25, 26)
← 262 →
huur benedenbovenwoningen
← 188 →
meterkast
hal
← 92 →
← 219 →
Begane grond
← 346 →
← 497 →
← 122 →
← 650 → ← 433 →
toilet
← 92 →
slaapkamer 2 ← 162 →
Doorsnede
← 189 →
← 230 →
← 309 →
← 259 →
← 1021 →
← 120 → wm
← 207 →
badkamer
← 110 →
+0 tov peil ← 219 →
← 230 →
Sluispolder West Maassluis I.o.v. Boele & van Eesteren
plattegrond huur eengezinswoningen
schaal
As indicated
project
1311-523
tekening
N
V707
datum
03-06-2016
A B C D
8
180
Woningtypen en plattegronden Type D Mgr. W.M. Bekkerslaan 50a (bwnr. 29) 50d (bwnr. 31) 50g (bwnr. 33) 50l (bwnr. 35)
berging 279
voorgevel
hwa
hwa
Achtergevel
+8805 tov peil
145
dakterras +5880 tov peil
475 hwa
hwa
← 240 →
← 302 →
← 187 →
← 456 →
← 456 →
+2615 tov peil
slaapkamer 2
← 110 →
overloop wm
← 346 →
badkamer
← 294 →
← 104 →
← 177 →
← 841 →
← 92 →
toilet
Doorsnede ← 127 →
cv / mv
wm
berging
← 190 →
← 111 →
← 297 →
← 103 → ← 122 →
← 93 →
← 93 →
verdeler
hal
← 144 →
← 108 →
← 122 →
← 238 →
woonkamer / keuken
← 187 →
Eerste verdieping
Type D Getekend: 4 (bwnr: 29, 31, 33, 35)
← 456 →
Tweede verdieping
huur benedenbovenwoningen
← 456 →
slaapkamer 1
← 290 →
← 477 →
← 398 →
Begane grond Algemeen
← 185 →
meterkast meterkast
hal
← 349 →
Sluispolder West Maassluis I.o.v. Boele & van Eesteren
Plattegronden huur eengezinswoningen
schaal
As indicated
project
1311-523
tekening
N
V708
datum
03-06-2016
A B C D
9
← 180 →
Woningtypen en plattegronden Type E Mgr. W.M. Bekkerslaan 50b (bwnr. 30) 50e (bwnr. 32) 50h (bwnr. 34)
berging ← 279 →
voorgevel
hwa
hwa
Achtergevel ← 475 → ← 145 →
hal
+8805 tov peil
dakterras +5880 tov peil
hwa
hwa
← 456 →
slaapkamer 1
Type E Getekend: 3 (bwnr: 30, 32, 34)
← 456 →
Tweede verdieping
huur benedenbovenwoningen
Eerste verdieping
← 187 →
← 195 →
← 456 →
← 78 →
← 349 →
← 398 →
mv
mv
meterkast meterkast
← 209 →
badkamer
wm
overloop
← 238 →
koken ak
Doorsnede
← 211 →
← 357 →
Begane grond Algemeen
verdeler
cv / mv ← 120 →
← 98 →
← 92 →
toilet
woonkamer / keuken
hal
← 112 →
← 111 →
← 290 →
boiler
← 122 →
← 841 →
← 201 →
← 93 →
berging
← 294 →
← 122 →
← 297 →
← 144 →
hal
+2940 tov peil
slaapkamer 2
← 93 →
← 149 →
← 300 →
← 108 →
← 156 →
← 348 →
Eerste verdieping Algemeen
← 240 →
187
← 456 →
Sluispolder West Maassluis I.o.v. Boele & van Eesteren
Plattegronden huur eengezinswoningen
schaal
As indicated
project
1311-523
tekening
N
V709
datum
03-06-2016
A B C D
10
← 180 →
Woningtypen en plattegronden Type E’ Mgr. W.M. Bekkerslaan
50m (bwnr. 36)
berging ← 280 →
voorgevel
hwa
Achtergevel
no
← 472 → ← 145 →
hal
dakterras hwa
← 456 →
← 240 →
← 209 →
+2940 tov peil
Doorsnede
← 290 →
slaapkamer 1
Type E kopwoning Getekend: 1 (bwnr: 36)
← 456 →
Tweede verdieping
huur benedenbovenwoningen
Eerste verdieping
← 187 →
← 398 → ← 195 →
meterkast meterkast
Begane grond Algemeen
← 238 →
← 349 →
woonkamer / keuken
← 456 →
+5880 tov peil
← 211 →
badkamer
wm
overloop
+8805 tov peil
cv / mv ← 120 →
← 98 →
← 122 →
verdeler
← 78 →
berging ← 93 →
toilet
← 358 →
hal
← 112 →
← 297 →
← 92 →
← 841 →
← 122 →
← 202 →
zijgevel ← 111 →
← 294 →
hal
slaapkamer 2
← 93 →
← 149 →
← 300 →
← 108 →
← 156 →
← 144 →
Eerste verdieping Algemeen
← 348 →
← 187 →
← 456 →
Sluispolder West Maassluis I.o.v. Boele & van Eesteren
Plattegronden huur eengezinswoningen
schaal
As indicated
project
1311-523
tekening
N
V710
datum
03-06-2016
A B C D
11
Woningtypen en plattegronden Type F Rhijnvis Feithstraat
1 (bwnr. 23)
← 280 →
← 180 →
berging ← 310 →
← 514 →
voorgevel
← 416 →
tuin
← 485 →
Achtergevel
← 304 →
← 456 →
← 455 →
woonkamer / keuken
← 200 →
kast ← 113 →
← 346 →
← 350 →
← 135 →
← 353 →
wm
← 227 →
badkamer
Zijgevel
← 130 →
← 199 →
← 181 →
hal
← 160 →
← 181 →
← 223 →
cv / mv
meterkast
← 275 →
+0 tov peil
slaapkamer 1 Doorsnede Type F Getekend: 1 (bwnr: 23)
Begane grond
huur benedenbovenwoningen
← 295 →
Sluispolder West Maassluis I.o.v. Boele & van Eesteren
Plattegrond huur eengezinswoningen
schaal
As indicated
project
1311-523
tekening
N
V711
datum
03-06-2016
A B C D
12
Woningtypen en plattegronden Type G Mgr. W.M. Bekkerslaan
← 180 →
← 279 →
berging
50 (bwnr. 28)
voorgevel
hwa
Achtergevel
no
← 145 →
← 472 →
dakterras hwa
← 456 →
← 240 →
Zijgevel
wm
Begane grond
Eerste verdieping
← 110 →
← 297 →
+2940 tov peil
← 211 →
Doorsnede ← 187 →
slaapkamer 1
Type G Getekend: 1 (bwnr: 28)
← 456 →
Tweede verdieping
huur benedenbovenwoningen
← 456 →
← 290 →
← 195 →
hal
+5880 tov peil
overloop
← 349 →
← 426 →
← 353 →
meterkast
woonkamer / keuken
+8805 tov peil
cv / mv ← 93 →
berging ← 238 →
badkamer ← 356 →
← 111 →
← 93 →
← 104 →
← 177 →
← 127 → ← 294 →
← 175 →
← 108 →
← 217 →
← 131 →
slaapkamer 2
toilet
← 124 →
overloop ← 191 →
← 102 →
← 100 →
← 218 → ← 841 →
← 388 →
← 185 →
← 456 →
Sluispolder West Maassluis I.o.v. Boele & van Eesteren
Plattegronden huur eengezinswoningen
schaal
As indicated
project
1311-523
tekening
N
V712
datum
03-06-2016
A B C D
13
Nul op de meter 6 Nul op de meter Vanaf 2020 moeten nieuwe woningen energieneutraal zijn. Bij de woningen aan de Mgr. W.M. Bekkerslaan voldoen we nu al aan deze eis. De woningen worden ‘Nul op de meter’ gebouwd.
• we gebruiken de meest energiezuinige apparatuur die er zijn, zoals de A+++-warmtepomp; • we plaatsen zonnepanelen voor het opwekken van elektra voor o.a. de technische installaties.
Natuurlijk, de maandelijkse energierekening blijft, al ziet deze er straks anders uit. We garanderen dat de zonnepanelen op de woning genoeg elektriciteit opwekken om bij normaal gebruik het volledige energieverbruik (ook het huishoudelijk gebruik) te compenseren. Wel zo fijn aangezien de energieprijzen de afgelopen tien jaar verdubbeld zijn.
Wat kunt u als nieuwe bewoner verwachten? Een huis met goede isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer. Voor verwarmen, koelen (tot 5 graden koeler dan zonder vloerkoeling) en warm water wordt de woning voorzien van een warmtepomp. De warmtepomp werkt op elektriciteit en de zonnepanelen wekken elektriciteit op. De warmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag, een bewezen methode om energie uit de bodem te halen in de vorm van warmte of koude.
Maasdelta zorgt, samen met Klimaatgarant, voor deze garantie. U betaalt aan Maasdelta een vast bedrag per maand, de EnergiePrestatieVergoeding. Hoe doen we dit? In veel huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deuren en ramen, door tocht, ventilatie en warm water. Bij de benedenwoningen en maisonnettes verlagen we het energieverlies als volgt:
De woningen hebben vloerverwarming en vloerkoeling. Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt dat de temperatuur in huis altijd constant is. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en de kamer wordt verwarmd. Is het buiten heet, dan koelt de vloer af.
• we verbeteren de woningschil, door middel van isolatie en drielaagsglas; • we winnen het warmteverlies bij douchen en ventilatie terug;
Vloerverwarming heeft grote voordelen: • geen radiatoren in huis en meer nuttige ruimte; • een gelijkmatige temperatuur in het hele huis; • geen warmeluchtstromen meer, dus minder
ronddwarrelend stof (goed nieuws voor mensen met een aandoening aan de luchtwegen); • het merendeel van de warmte die de warmtepomp aan de vloerverwarming afgeeft komt uit de bodem. De warmtepomp gebruikt hierbij elektriciteit; • voor koeling is alleen een circulatiepomp nodig. Nagenoeg alle koude komt direct uit de bodem onder uw huis.
Nul op de meter Bij Nul op de meter plaatsen we extra zonnepanelen op het dak. Daardoor is er voldoende eigen elektriciteitsopwekking om het volledige verbruik (ook het huishoudelijk gebruik) te compenseren. Uiteraard zijn er voorwaarden verbonden aan de garanties. 14
Nul op de meter len met de kamerthermostaat. Meer warm water nodig? Dan kunt u altijd de warmtepomp extra laten werken. Dat kost alleen wel energie. Onderhoud Het systeem van Klimaatgarant is onderhoudsarm en gebruikersvriendelijk. Het enige dat u hoeft te doen is af en toe de waterdruk in de vloerverwarming controleren. Is de druk te laag, dan moet het systeem worden bijgevuld. EnergiePrestatieVergoeding (EPV) U betaalt voor de duurzame installaties een vast bedrag per maand: de EPV. Voor dat bedrag heeft u de beschikking over een warmtepomp, een voorraadvat, een bodemwarmtewisselaar en zonnepanelen op het dak. En hoe zit het met de rest? De woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Zo’n systeem is gebaseerd op relatief lage temperaturen en dit betekent in de praktijk dat veranderingen in de temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere verwarming. De beste resultaten bereikt u wanneer u de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur laat staan. Dan doet het systeem de rest.
Een warmtepomp zorgt in uw huis voor de verwarming, koeling en het warme water. U bedient de warmtepomp met de kamerthermostaat, met instellingen voor de ruimtetemperatuur, een keuzemenu voor de bereiding van warm tapwater, de tijd en de datum. Als de thermostaat eenmaal is ingesteld, hoeft u er eigenlijk nooit meer aan te komen. Er is ruim voldoende warm water om te douchen. De woning beschikt over een boiler van 150 liter. U kunt zelf het gewenste warmwatercomfort instel-
Het onderhoud aan deze technische installatie is inbegrepen in de huur. U heeft er dus geen omkijken naar.
NUL OP DE METER 15
Technische omschrijving 7 Technische omschrijving Algemeen De woningen worden energieneutraal gebouwd. Benedenwoningen De benedenwoningen C en C1 zijn gelijkvloers, beslaan 2 beuken en zijn circa 9,3 m breed en 10,2 m diep. Benedenwoning type F is gelijkvoers en is circa 4,5 m breed en 10,2 m diep.
Parkeren Parkeren is mogelijk op het parkeerveld aan de achterzijde van het woonblok.
Keuken De keuken wordt voorzien van een keukenblok van Bruynzeel. Bij de grotere benedenwoningen (type C en C1) heeft deze een rechte opstelling, met 3 onderkasten en 3 bovenkastjes. De kleinere beneDe woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft denwoning (type F) en maisonnettes hebben een keukenblok in een hoekopstelling. Deze is uitgerust een open keuken. De keuken bevindt zich aan de met 3 onderkasten en 2 bovenkastjes. straatzijde, behalve bij type F. De woningen hebben als voortuin een Delftse stoep van circa 1 m diep (hoekwoningen 1,3 m). De achtertuin is circa 5 m diep. Maisonnettes De maisonnettes zijn circa 4,5 m breed en 8,4 m diep en hebben 2 verdiepingen. De maisonnettes (behalve type G) hebben een gezamenlijke entree met meterkast en trapopgang. De woonkamer (straatzijde) heeft een open keuken (balkonzijde). De slaapkamers en badkamer bevinden zich op de verdieping. Op deze verdieping zijn de installaties in 2 kasten weggewerkt. Het balkon is circa 7 m² en op het zuidoosten gericht.
Het aanrecht is voorzien van een spoelbak met een éénhendel mengkraan. Naast het keukenblok zijn er opstelplaatsen voor een kooktoestel en een koelkast. De wand wordt betegeld achter het keukenblad tot aan de bovenkastjes en bij de opstelplaats voor het kooktoestel. Er is geen gasaansluiting. U kookt dus elektrisch. De aansluiting hiervoor wordt aangebracht (2-fasen, Perilex). U kunt kiezen voor uitbreidingsopties. Toilet en badkamer De toiletruimte bevat een staande closetpot met toiletzitting en deksel en een fonteintje met koud water en wordt tot circa 1,2 m² betegeld.
De badkamer wordt ingericht met een verdiept liggende douchehoek in de vloertegels met doucheput en een douchethermostaatkraan met glijstang en handsproeier. Ook is er een enkele wastafel met een éénhendel mengkraan en een spiegel met planchet aanwezig. De badkamer is verder voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en een elektrische handdoek radiator. De wanden worden tot aan het plafond betegeld. Wasmachine- en wasdrogeraansluiting De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich in de badkamer en is op de woningplattegrond aangegeven met de letters ‘WM’ ‘WD’. De opstelplaats bestaat uit een elektra-aansluiting voor beide apparaten, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Ventilatie De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. Verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de woonkamer en slaapkamers. De hoofdbediening van het ventilatiesysteem bevindt zich in de woonkamer. 16
Technische omschrijving In de badkamer komt een extra bediening die door middel van een timer de hoofdbediening tijdelijk overbrugt. Op het ventilatiesysteem kunt u en mag u geen afzuigkap aansluiten. U kunt hiervoor bij de keukenopties kiezen voor een recirculatiekap of deze zelf aanschaffen. In verband met de hoge isolatie van de woning mag u ook geen gaten in de gevel boren, voor bijvoorbeeld de afvoer van een afzuigkap of zonwering.
tewisselaar bevindt zich onder de woning of in de tuin. De warmtepomp is opgesteld in een technische kast. Bij de warmtepomp is, voor warm water, een voorraadvat van 150 liter opgesteld. De warmtepomp wordt aangestuurd door een thermostaat in de woonkamer. Via deze thermostaat kan de gewenste temperatuur ingesteld worden en kan de instelling voor warm water (comfort of eco) geselecteerd worden.
Berging Iedere woning heeft een berging achter in de tuin. Deze berging is uitgevoerd in hout met een plat dak. De hoekwoningen hebben een gemetselde stenen berging met een betonnen dak. De 3 tussenliggende benedenwoningen hebben een doorloopberging die toegang geeft tot de tuin. Elke berging is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en een stopcontact. Deze zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning.
Vloerverwarming en -koeling De woningen worden voorzien van vloerverwarming. De verdelers hiervoor bevinden zich in de technische ruimte. In de badkamer wordt een extra elektrische radiator toegepast. De installatie wordt geregeld via een thermostaat in de woonkamer. Vloerverwarming beperkt de keuze voor de vloerbedekking. Deze mag een isolatiewaarde (Rc) hebben van maximaal 0,09 m2W/K. Als huurder moet u kunnen aantonen dat de vloerbedekking hieraan voldoet.
Verwarmingsinstallatie Voor verwarmen, koelen (tot circa 5 graden koeler dan zonder koeling; geen airco!) en warm water wordt de woning voorzien van een warmtepomp. Deze warmtepomp maakt gebruik van warmteen koudeopslag in de bodem met een gesloten verticale bodemwarmtewisselaar. De bodemwarm-
PV-panelen Op de daken van de woningen en bergingen worden Photo Voltaïsche (PV) panelen gemonteerd voor het opwekken van elektriciteit. Deze zonnepanelen zijn aangesloten op een omvormer. De omvormer zorgt voor het terugvoeden van elektriciteit aan het elektriciteitsnet. De omvormer
bevindt zich in een installatiekast. Het elektriciteitsverbruik van de warmtepomp en de ventilatie wordt apart bemeterd. Ook de door de zonnepanelen opgewekte elektriciteit wordt apart bemeterd. De gebruikte meters hebben MID keur en worden op afstand uitgelezen. Douche Warmte Terug Winning Aan de afvoer van de douche is een douche WTW gekoppeld. De douche WTW zorgt voor warmteoverdracht van het warme afvoerwater aan het koude douche water. Het koude water wordt hierdoor voorverwarmd en dit bespaart energie. Het plaatsen van een bad is niet mogelijk. Zelf kiezen Huurders die in een vroeg stadium bekend zijn, kunnen een keuze maken uit de volgende zaken: • uitbreidingen van de keuken; • uitvoering van het keukenblok; • kleur van wandtegels in de keuken; • afmontage van loze leidingen (CAI en/of KPN) in woon- en slaapkamers; • buitenkraan aan tuinzijde.
Huurprijzen en woningtoewijzing 8 Huurprijzen en woningtoewijzing Maasdelta biedt de 5 benedenwoningen en 9 maisonnettes aan in de sociale huursector. Dit betekent dat de woningen een huur onder de liberalisatiegrens hebben. Bij deze woningen is het voor huishoudens (vanaf 23 jaar) mogelijk huurtoeslag aan te vragen. Voor meer informatie bezoekt u: www.toeslagen.nl. U vindt de woningen op Woonnet Rijnmond De benedenwoningen en maisonnettes worden aangeboden via Woonnet Rijnmond, het woonruimteverdelingsysteem van de regio Rijnmond. Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet u als woningzoekende ingeschreven staan bij Woonnet Rijnmond: www.woonnetrijnmond.nl.
Opgebouwde inschrijfduur De benedenwoningen en maisonnettes worden aangeboden op basis van opgebouwde inschrijfduur. Hoe langer u bij Woonnet Rijnmond als woningzoekende bent ingeschreven, hoe hoger u op de lijst komt te staan. U moet ook voldoen aan de voorwaarden die in de woningadvertentie gesteld zijn. Mensen met urgentie krijgen voorrang.
Huurprijzen Een overzicht van de huurprijzen van de benedenwoningen en maisonnettes vindt u op de website www.sluispolder-west.nl.
In aanmerking komen U kunt in de woningadvertenties op de website www.woonnetrijnmond.nl zien of u, op basis van uw inkomen en huishoudgrootte, in aanmerking komt voor de benedenwoningen en maisonnettes. 18
Maasdelta Groep, juni 2016 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
