Te huur
40 sociale eengezinswoningen
Rustgevend en modern wonen Veller II Barneveld
Rustgevend en modern wonen
Ten zuidoosten van Barneveld is de wijk Veller in aanbouw. Deze nieuwbouw wijk ligt ten oosten van de Lunterseweg en sluit aan op de bestaande bebouwing. Ten zuiden van Veller I (450 woningen) verrijst Veller II met in totaal 750 woningen. Woningstichting Barneveld ontwikkelt in Veller II, in samenwerking met bouwbedrijf Van de Mheen, 40 eengezinswoningen in de sociale huursector. Het gaat in totaal om vier bouwblokken van elk tien woningen aan de Rijnlanderlaan en de Brahmalaan. De start van de bouw van de eerste woningen is in december 2012 begonnen. De verwachte oplevering van de huurwoningen van Woningstichting Barneveld is eind 2013, begin 2014.
Voor de wijk Veller II is een beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Het streefbeeld van Veller II als geheel is dat van een moderne woonwijk, waarin eigentijdse architectuur de toon aangeeft. Bij alle woningen wordt een erfafscheiding aan het einde van de achtertuin geplaatst. Bovendien worden er tussen de houten schuurtjes overkappingen aangebracht. In het huurcontract wordt hierover een en ander toegelicht.
2
Veller II Barneveld
Veller, een frisse impressie aan de rand van Barneveld Veller ontleent zijn naam aan de boerderijen die in het gebied gevestigd waren. Het gebied was immers een robuuste agrarische zone gelegen tussen de uitdijende bebouwing van het dorp Barneveld en de Barneveldse Beek. Die agrarische verkaveling blijft in de opzet van de woonwijk Veller behouden. De wijk vormt een markant onderdeel van het dorp. Al direct bij de zuide-
lijke entree van het dorp vallen de twee grote, nieuwe kerken op. Massief, maar met een moderne uitstraling. Rustgevend en modern, dat moet de uitstraling van Veller II worden. Een fraai symbool voor alle dorpse kwaliteiten die gemeente Barneveld zo hoog in het vaandel heeft staan!
Fraaie ligging en uitstekend bereikbaar De nieuwbouwwijk Veller ligt ten zuidoosten van de kern Barneveld en wordt begrensd door de Barneveldse Beek aan de westzijde, de bestaande
woonbebouwing aan de noordzijde en de spoorlijn Amersfoort – Ede aan de oostzijde.
Blok 2 en 3: Rijnlanderlaan Blok 6 en 7: Brahmalaan
Veller II Barneveld
3
Woningtypen U hebt de keuze uit één van de 40 eengezinswoningen. Deze zijn verdeeld over 4 bouwblokken van elk 10 woningen aan de Rijnlanderlaan 11 t/m 49 en de Brahmalaan 18 t/m 56. Er zijn 12 woningtypen, waarvan 8 hoekwoningen en 32 tussenwoningen. Het onderscheid zit verder in de ligging en de gevelindeling.
NOORD
Type A01 (2 st) Type A02 (3 st) Type A03 (8 st) Type A04 (5 st) Type A05 (1 st) Type A06 (1 st)
4
Veller II Barneveld
Type A07 (2 st) Type A08 (4 st) Type A09 (6 st) Type A10 (2 st) Type A11 (4 st) Type A12 (2 st)
Unieke kenmerken 40 eengezinswoningen De woningen hebben een tuingerichte woonkamer op het zuidoosten met achter in de tuin een houten schuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. In de badkamer zit een wastafel met spiegel en planchet. De douchehoek bestaat uit onder afschot geplaatste vloertegels met langs de randen afschottegels. U bent als huurder vrij om een demontabele douchewand te plaatsen. De woonkamer en keuken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. Evenals de twee slaapkamers op de eerste verdieping. Hierdoor kunt u zo optimaal mogelijk van de ruimte gebruik maken. In de badkamer en op zolder staan wel radiatoren.
Indeling* Begane grond Hal met toilet en meterkast Woonkamer van 19,5 m2 met open keuken van 8,5 m2
Eerste verdieping Twee slaapkamers (15 m2 en 10 m2 ** of 12 m2 ***) Badkamer met tweede toilet
Tweede verdieping/zolder Zolder van 5 m2 bereikbaar via vaste trap, met cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting
Huurprijs (prijspeil 2012) € 642,66 voor woningtypen A07, A08, A09, A10, A11, A12 € 657,37 voor woningtype A03 € 661,04 voor woningtypen A01, A02, A04, A05, A06
Inkomenseis De inkomenseis voor alle 40 woningen is max. € 49.000,- (bruto jaarinkomen). • In verband met de Europese regelgeving wijzen we maximaal 10 van de 40 woningen toe aan huishoudens met een inkomen tussen € 34.230,- en € 49.000,- (bruto jaarinkomen). De overige woningen wijzen we toe aan huishoudens met een inkomen tot maximaal € 34.229,-.
* het gaat bij de genoemde afmetingen om het gebruiksoppervlak. Dit is het oppervlak waarvan vrij gebruik kan worden gemaakt zonder beperkingen van bijvoorbeeld een schuin dak of andere bouwkundige voorzieningen ** geldt bij woningtype A07 tot en met A12 *** geldt bij woningtype A01 tot en met A06
Veller II Barneveld
5
Huurtoeslag Of u recht heeft op huurtoeslag is afhankelijk van uw huishoudtype en bijbehorend inkomen. Op www.toeslagen.nl kunt u zelf uitrekenen of u en hoeveel huurtoeslag u ontvangt.
Daarnaast kunt u ook met vragen contact opnemen met één van de medewerkers van de afdeling Woondiensten.
Servicekosten Naast de netto huur brengen we maandelijks een bedrag van € 5,56 aan servicekosten in rekening. Het betreft de volgende kosten:
6
Veller II Barneveld
• Glasverzekering • Onderhoudsabonnement
€ 2,00 € 3,56
Hoekwoning type A01, A05 en A06 en tussenwoning type A02 en A04
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Veller II Barneveld
7
Tussenwoning type A03
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
8
Veller II Barneveld
Hoekwoning type A07 en tussenwoning type A11
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Veller II Barneveld
9
Tussenwoning type A08
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
10
Veller II Barneveld
Tussenwoning type A09
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Veller II Barneveld
11
Tussenwoning type A10 en hoekwoning type A12
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
12
Veller II Barneveld
Wie mag reageren en wie krijgt de woning
Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning van Woningstichting Barneveld, dient u te voldoen aan één van onze bindingseisen.
Bindingseisen • U bent ingezetene. Dit betekent dat u minimaal twee jaar woont in een voor permanente bewoning aangewezen woning in één van de regiogemeenten Barneveld, Nijkerk en Scherpenzeel. Dit moet blijken uit een inschrijving in het bevolkingsregister. • U heeft maatschappelijke binding met één van de regiogemeenten Barneveld, Nijkerk of Scherpenzeel. Voor een maatschappelijke binding is minimaal vereist dat u in de afgelopen 10 jaar minstens zes jaar onafgebroken in de regio heeft gewoond. • U heeft economische binding. Dit betekent dat u vanwege uw werk of dagopleiding een redelijk belang heeft om in de regio te gaan wonen. U beschikt over een arbeidsovereenkomst voor 50% van de werktijd en van minimaal 1 jaar. Uitzondering: Voor gepensioneerden, ernstig invaliden, langdurig werklozen, remigranten en vluchtelingen geldt de eis van economische of maatschappelijke binding niet. Zij kunnen altijd reageren.
Selectie kandidaten De geselecteerde kandidaten krijgen bericht van ons om gegevens te overleggen. U kunt de toewijzing bevorderen door de volgende gegevens alvast paraat te hebben: • IB60-formulier (aan te vragen bij de Belastingdienst) • Definitieve aangifte inkomstenbelasting 2011 • Jaaropgave 2012 • Laatste twee loon- of inkomensstroken • Kopie legitimatiebewijs De kandidaatselectie bepalen we aan de hand van de inschrijftijd bij starters en woonduur bij doorstromers. We benaderen de kandidaat met de langste inschrijftijd of woonduur als eerste. Een jaar inschrijftijd en een jaar woonduur wegen even zwaar.
Wat verstaan wij onder een doorstromer en starter? Doorstromer: u bent een doorstromer als u bij verhuizing een huurwoning achterlaat die door Woningstichting Barneveld of Vitalis aan nieuwe kandidaten kan worden aangeboden. Het aantal jaren dat u in deze woning woont, is de woonduur. Ook 65-plussers die een koopwoning of een particuliere huurwoning in de gemeente Barneveld achterlaten, worden tot de doorstromers gerekend. Starter: bent u geen doorstromer, dan bent u een starter. U moet dan als woningzoekende ingeschreven staan bij Woningstichting Barneveld. Vanaf het moment dat u staat ingeschreven bouwt u inschrijftijd op.
Reageren Hebt u belangstelling voor één van de huurwoningen en denkt u te voldoen aan de toewijzingscriteria, dan kunt u tussen donderdag 31 januari en woensdag 6 februari reageren door het invullen van een woonbon uit de Barneveldse Krant of reageren via onze website www.woningstichtingbarneveld.nl De inschrijving sluit op woensdag 6 februari om 12.00 uur.
Let op! De inkomenseis voor alle 40 woningen is max. € 49.000,- (bruto jaarinkomen). • In verband met de Europese regelgeving wijzen we maximaal 10 van de 40 woningen toe aan huishoudens met een inkomen tussen € 34.230,- en € 49.000,- (bruto jaarinkomen). De overige woningen wijzen we toe aan huishoudens met een inkomen tot maximaal € 34.229,-.
Veller II Barneveld
13
Technische omschrijving
40 sociale eengezinswoningen huur - Veller II Barneveld Afwerkvloeren Betonnen systeemvloeren worden voorzien van een cementdekvloer waarin de leidingen voor vloerverwarming en de leidingen voor elektra worden opgenomen. De vloeren van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met keramische tegels. Stukadoorswerk In alle ruimtes worden de wanden van de woningen behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de betegelde wanden. Wanden van de bergingen worden niet afgewerkt. Plafonds van beton en gipsplaat worden afgewerkt met wit spuitwerk met uitzondering van plafonds van vaste kasten en de binnen berging. Boven het wandtegelwerk in de toiletten wordt als afwerking wit spuitwerk aangebracht. Tegelwerk Vloeren van sanitaire ruimtes worden betegeld. Wanden van badkamers worden betegeld met wandtegels (van het merk Mosa) tot het plafond, toiletten tot ca. 2,1 meter boven de afgewerkte vloer. In de badkamer kan een strooitegel worden aangebracht in de 10e laag. In het toilet wordt de strooitegel in de 7e laag aangebracht. Toekomstige huurders kunnen de keuze maken uit de kleuren voor het wandtegelwerk zoals getoond bij Woningstichting Barneveld. Voor de wandtegels ter plaatse het keukenblok kunnen huurders een keuze maken uit een tweetal kleuren. Voor een strooitegel, met bijpassende vloertegel, kan een keuze uit een tiental kleuren worden gemaakt. Schilderwerk Houten gevelkozijnen, overstekken, luifels en overkappingen worden geheel dekkend geschilderd.
kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen (zonder stofdorpel) in de kleur wit. De binnenkozijnen worden uitgevoerd met bovenlichten van enkel blank glas. Behalve het kozijn van de trapkast, meterkast en de technische ruimte; deze wordt voorzien van een afgelakt paneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in de kleur wit. Hang- en sluitwerk Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het bouwbesluit. Beglazing Het glas in de gevelkozijnen van de woningen wordt uitgevoerd in isolerende HR++ beglazing. HR++ beglazing is isolerend dubbelglas met een nog veel betere warmte-isolatie. Sanitair De sanitaire toestellen zijn voorzien van waterbesparende kranen. De woning wordt voorzien van sanitair van het merk Sphinx in de kleur wit. In de douchehoek wordt een thermische kraan aangebracht van het merk Grohe met verchroomde glijstangset. Er worden geen douchebakken in de badkamer toegepast. Mechanische Ventilatie Voor de ventilatie is gekozen voor een systeem met natuurlijke toevoer (roosters) en mechanische luchtafvoer. Het mechanische ventilatiesysteem wordt uitgevoerd met verzinkt stalen kanalen. In de keuken, de badkamer en het toilet wordt lucht afgezogen en door middel van een afzuigbox naar buiten afgevoerd. Voor een wasdroger wordt standaard geen afvoer gemaakt. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan het aansluitpunt van de ketel en het aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken worden gasleidingen aangebracht. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. De leidingen worden compleet met de nodige hulpstukken en bevestigingsmaterialen volgens de normen en plaatselijke voorschriften verwerkt.
Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen worden binnen en buiten afgewerkt met een dekkende verf in dezelfde kleur. De kozijnen worden waar nodig voorzien van ventilatieroosters. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De binnendeur-
14
Veller II Barneveld
Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door een hoog rendement cv-combiketel. De installatie wordt voorzien van een centrale ruimtethermostaat in de woonkamer. De woningen worden op de begane grond en de eerste verdieping uitgevoerd met een 2-pijpsdistributiesysteem; vloerverwarming. De bijbehorende groepverdeler op de begane grond bevindt zich in de trapkast. De groepverdeler van de eerste verdieping bevindt zich op zolder nabij de c.v.-combiketel. De badkamer en zolder worden voorzien van een plaatradiator. De buitenbergingen worden in zijn geheel niet verwarmd.
en de keuken wordt voorzien van tegelwerk. In de keuken zit een loze leiding voor elektrisch koken en een loze leiding voor een vaatwasmachine. Toekomstige huurders kunnen een keuze maken voor de kleur van de kastjes, het werkblad en de uitvoering van de handgrepen. Tegen een meerprijs kan een beperkte keuze in opstelling van de keuken gemaakt worden. Tevens is het mogelijk om tegen betaling in de servicekosten een bepaalde keuze voor inbouw apparatuur te maken.
Elektrische Installatie De elektrische installatie wordt volgens de richtlijnen van het plaatselijke energiebedrijf en de richtlijnen van de NEN 1010 uitgevoerd als centraal dozensysteem met inbouwschakelaars en wandcontactdozen. Het schakelmateriaal is uitgevoerd in de standaardkleur crème wit. Wandcontactdozen worden overwegend geplaatst op ca. 1,05 meter boven de afgewerkte vloer. Dit geldt ook voor wandcontactdozen welke gecombineerd worden uitgevoerd met schakelaars. De groepenkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geplaatst in de meterkast.
Schutting en overkapping achterzijde woning Er wordt een schutting en overkapping aan de achterzijde van de woning geplaatst. Het onderhoud is voor de woningstichting.
Centrale antenne inrichting (cai) en telefoonaansluiting Ten behoeve van de cai en telefoon worden bedrade aansluit punten aangebracht in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.
Schoonmaken De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten. Deze worden ‘schoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
Keuken De woningen worden voorzien van een keukenblok. In het kunststof werkblad is een RVS spoelbak met een één hendel keukenmengkraan opgenomen. Als de huurder een sparing in het werkblad wenst, bijvoorbeeld om een inbouw kookplaat te plaatsen, dan kan Woningstichting Barneveld deze sparing na oplevering van de woning kosteloos voor u aanbrengen. Boven het werkblad worden standaard aantal bovenkasten aangebracht
Kleur- en materiaalstaat Onderdelen
Materiaal
Kleur
Gevels
baksteen
zwart/grijs
Plint gebouw
baksteen
bruin/rood
Gevelbekleding
vezelcement
grijs
Voegwerk
cement
donkergrijs/bruin
Kozijnen
hout
pastelgeel, RAL 1034
Ramen
hout
pastelgeel, RAL 1034
Deuren
hout
pastelgeel, RAL 1034
Dakgoten en boeidelen
zink
naturel
Dakbedekking
keramische dakpannen
antraciet
Veller II Barneveld
15
Over Woningstichting Barneveld Wie we zijn en wat we doen Woningstichting Barneveld staat midden in de Barneveldse samenleving. We zijn een lokaal actieve woningcorporatie met ruim 4.000 voornamelijk huurwoningen in ons bezit. Daarmee bieden we huisvesting aan ongeveer 10.000 mensen. Voor mensen met een inkomen tot 1,5 keer modaal en bijzondere groepen. We zijn echter niet alleen ontwikkelaar, beheerder en aanbieder van woningen; we zijn ook samenwerkingspartner op het gebied van wonen, zorg en welzijn. Bijna 50 medewerkers helpen om deze opgave te realiseren.
Verhuur & informatie Woningstichting Barneveld T 0342 - 427 500 www.wstg-barneveld.nl
Ontwikkeling & realisatie Bouwbedrijf R. van de Mheen, Hoevelaken
[email protected]
Aan de tekst en beelden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2013
Bezoek / Post
Telefoon / Fax / E-mail
Internet
Parmentierstraat 1 Postbus 61 3770 AB Barneveld
T 0342 - 427 500 F 0342 - 427 599
[email protected]
wstg-barneveld.nl
