Te huur
8 sociale eengezinswoningen
Rustgevend en modern wonen Veller II, cluster E, Barneveld
Rustgevend en modern wonen
Ten zuidoosten van Barneveld is de wijk Veller in aanbouw. Deze nieuwbouwwijk ligt ten oosten van de Lunterseweg en sluit aan op de bestaande bebouwing. Ten zuiden van Veller I (450 woningen) verrijst Veller II met in totaal 750 woningen. Woningstichting Barneveld ontwikkelt in Veller II, in samenwerking met bouwbedrijf Van de Mheen, acht eengezinswoningen in de sociale huursector. Het gaat in totaal om één bouwblok van acht woningen aan de Phoenixlaan.
De start bouw van deze acht sociale woningen is in april 2014 begonnen. De verwachte oplevering van de huurwoningen van Woningstichting Barneveld is eind 2014.
Voor de wijk Veller II is een beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Het streefbeeld van Veller II als geheel is dat van een moderne woonwijk, waarin eigentijdse architectuur de toon aangeeft. Bij alle woningen wordt een erfafscheiding aan het einde van de achtertuin geplaatst.
2
Veller II, Barneveld
Veller, een frisse impressie aan de rand van Barneveld Veller ontleent zijn naam aan de boerderijen die in het gebied gevestigd waren. Het gebied was immers een robuuste agrarische zone gelegen tussen de uitdijende bebouwing van het dorp Barneveld en de Barneveldse Beek. Die agrarische verkaveling blijft in de opzet van de woonwijk Veller behouden. De wijk vormt een markant onderdeel van het dorp. Al direct bij de zuide-
lijke entree van het dorp vallen de twee grote, nieuwe kerken op. Massief, maar met een moderne uitstraling. Rustgevend en modern, dat moet de uitstraling van Veller II worden. Een fraai symbool voor alle dorpse kwaliteiten die gemeente Barneveld zo hoog in het vaandel heeft staan
Fraaie ligging en uitstekend bereikbaar De nieuwbouwwijk Veller ligt ten zuidoosten van de kern Barneveld en wordt begrensd door de Barneveldse Beek aan de westzijde, de bestaande
woonbebouwing aan de noordzijde en de spoorlijn Amersfoort – Ede aan de oostzijde.
Phoenixlaan 17 t/m 31
Veller II Barneveld
3
Phoenixl
aan
an Cochinla
De woningen
Chabola an
U hebt de keuze uit één van de 8 eengezinswoningen. Deze zijn verdeeld over 1 bouwblok van acht woningen aan de Phoenixlaan. Er zijn drie woningtypen, waarvan twee hoekwoningen en zes tussenwoningen. Hieronder is afgebeeld de situatietekening van het blok woningen met de drie voorkomende ingekleurde woningtypes. De ligging van de woningen is noordzuid, met een diepe tuin op het noorden.
AM10
AM9
AM9
AM9
AM9
AM9
AM9
Phoenixlaan Type AM10 (huisnr. 102) Type AM9 (huisnrs 103 t/m 108) Type AM11 (huisnrs 109)
Ph
oe
4
Veller II, Barneveld
nix
laa
n
AM11
Chabolaan
NOORD
Unieke kenmerken 8 eengezinswoningen De woningen hebben een tuingerichte woonkamer op het noorden met achter in de tuin een houten schuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. In de badkamer zit een wastafel met spiegel en planchet. De douchehoek bestaat uit onder afschot geplaatste vloertegels met langs de randen afschottegels. U bent als huurder vrij om een demontabele douchewand te plaatsen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor kunt u zo optimaal mogelijk van de ruimte gebruik maken. Op de eerste verdieping en op zolder zijn wel radiatoren toegepast.
Indeling Begane grond Gang van 4,9m2 met meterkast, toilet en trap naar eerste verdieping Woonkamer van 30,6m2 met open keuken van 10,3m2 en trapkast van 1,5m2 Tuindeur naar achtertuin met buitenberging van 5,8m2
Eerste verdieping Overloop met trap naar zolder en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer Hoofdslaapkamer van 12,3m2, tweede slaapkamer van 10,4m2 en een kleine slaapkamer van 5,9m2 Badkamer 5,6m2 met douche, wastafel en tweede toilet (mogelijkheid voor plaatsen bad)
Zolder Zolder bereikbaar via vaste trap, met cv-ketel en mv-box. Vloeroppervlak tussen de knieschotten ca. 25m2 De zolder is voorzien van een groot dakraam en opstelplaats voor wasmachine en droger
Huurprijs (prijspeil 2014) € 699,00 voor woningtypen AM 10 en AM 11 € 657,28 voor woningtype AM9
Inkomenseis De inkomenseis voor alle acht woningen is max. € 34.678,- (gezamenlijk belastbaar inkomen).
Veller II Barneveld
5
Huurtoeslag Of u recht heeft op huurtoeslag is afhankelijk van uw huishoudtype en bijbehorend inkomen. Op www.toeslagen.nl kunt u zelf uitrekenen of u en hoeveel huurtoeslag u ontvangt.
Daarnaast kunt u met vragen ook contact opnemen met één van de medewerkers van het team Verhuur.
Servicekosten Naast de netto huur brengen we maandelijks een bedrag van € 5,56 aan servicekosten in rekening. Deze kosten kunnen jaarlijks wijzigen.
6
Veller II, Barneveld
Het betreft de volgende kosten: • Glasverzekering • Onderhoudsabonnement
€ 2,00 € 3,56
Tussenwoning type AM9
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
Veller II Barneveld
7
Hoekwoning type AM10
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
8
Veller II, Barneveld
Hoekwoning type AM11
Begane grond
Eerste verdieping
Zolder
Veller II Barneveld
9
Wie mag reageren en wie krijgt de woning
Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning van Woningstichting Barneveld, dient u te voldoen aan één van onze bindingseisen.
Bindingseisen • U bent ingezetene. Dit betekent dat u minimaal twee jaar woont in een voor permanente bewoning aangewezen woning in één van de regiogemeenten Barneveld, Nijkerk en Scherpenzeel. Dit moet blijken uit een inschrijving in het bevolkingsregister. • U heeft maatschappelijke binding met één van de regiogemeenten Barneveld, Nijkerk of Scherpenzeel. Voor een maatschappelijke binding is minimaal vereist dat u in de afgelopen 10 jaar minstens zes jaar onafgebroken in de regio heeft gewoond. • U heeft economische binding. Dit betekent dat u vanwege uw werk of dagopleiding een redelijk belang heeft om in de regio te gaan wonen. U beschikt over een arbeidsovereenkomst voor 50% van de werktijd en van minimaal 1 jaar.
Reageren Hebt u belangstelling voor één van de huurwoningen. Denkt u te voldoen aan de toewijzingscriteria? Dan kunt u tussen woensdag 25 juni 2014 en woensdag 2 juli 2014 reageren via de website www.huiswaarts.nu. De inschrijving sluit op woensdag 2 juli om 12.00 uur.
Uitzondering: Voor gepensioneerden, ernstig invaliden, langdurig werklozen, remigranten en vluchtelingen geldt de eis van economische of maatschappelijke binding niet. Zij kunnen altijd reageren.
Selectie kandidaten De geselecteerde kandidaten krijgen bericht van ons om gegevens te overleggen. U kunt de toewijzing bevorderen door de volgende gegevens alvast paraat te hebben: • IB60-formulier (aan te vragen bij de Belastingdienst, ook als u geen inkomen heeft) • Definitieve aangifte inkomstenbelasting 2013 • Laatste twee loon- of inkomensstroken • Kopie legitimatiebewijs De kandidaatselectie bepalen we aan de hand van de inschrijftijd. We benaderen de kandidaat met de langste inschrijftijd als eerste.
10
Veller II, Barneveld
Let op! De inkomensvoorwaarden vermeld bij het item ´inkomenseis´op blz. 5. IB 60 2012/2013 heeft u nodig om te kunnen reageren. Heeft u het niet in huis, vraagt u het dan vandaag nog gratis aan via de Belastingdienst T 0800-0543. Houd uw Burgerservicenummer bij de hand. Mocht u kandidaat zijn en tijdens de gegevenscontrole geen IB 60 2012/2013 kunnen overleggen, gaan wij door met een volgende kandidaat.
Technische omschrijving
8 sociale eengezinswoningen huur - Veller II, cluster E, Barneveld Ruwbouw
Afbouw
Alle dragende wanden zijn van kalkzandsteen. Alle niet-dragende binnenwanden zijn van gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen zijn van metselwerk. De gevels van de 1e en 2e verdieping zijn bekleed met cementgebonden verticale planken en geïsoleerd met steenwol.
Trappen De trap van de begane grond naar de 1e verdieping in de woningen wordt uitgevoerd in een vurenhouten dichte trap. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping in de woningen wordt uitgevoerd in een vurenhouten open trap. Op de 2e verdieping wordt rond het trapgat een standaard traphek geplaatst.
De vloeren van de woning zijn betonvloeren. De begane grondvloer is aan de onderkant geïsoleerd, de verdiepingsvloeren hebben gladde onderkant en v-naden. De vloeren van de bergingen worden uitgevoerd als een betonvloer. De daken zijn van geïsoleerde houten dakelementen. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich staande knieschotten, deze hebben een constructieve functie, hierin mogen geen wijzigingen worden aangebracht. De wand- en dakelementen worden onafgewerkt opgeleverd. De daken worden voorzien van keramische dakpannen. Alle buitenkozijnen en ramen worden gemaakt van hardhout. De buitendeuren van de woningen en bergingen worden voorzien van cilindersloten. Deze sloten en alle verdere benodigde hangen sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse II. De buitenbeglazing (niet beplakken met folie) van de woning wordt uitgevoerd in dubbelglas. In de loopdeur van de berging wordt enkel bruut draadglas aangebracht.
Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Dekvloeren De hele woning is voorzien van zandcement dekvloeren, met uitzondering van de betegelde ruimten en achter de knieschotten op zolder. Stukadoorswerk De wanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de betegelde wanden. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van de trapkast en de meterkast worden niet afgewerkt. De plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk. Met uitzondering van de plafonds van de trapkast en de meterkast. Buitenschilderwerk Alle houten kozijnen, ramen, deuren en betimmeringen e.d. worden verduurzaamd volgens de richtlijnen van de fabrikant. Al het houtwerk aan de buitenzijde wordt eenmaal afgewerkt met een dekkend beitssysteem. Binnen schilderwerk De houten trappen en traphekken worden fabrieksmatig eenmaal gegrond. Op de bouwplaats wordt van de dichte trappen de spil en de bomen aan de bovenzijde en van de open trappen de spil, bomen en onderzijde van de treden en traphekken nog eenmaal in kleur geschilderd met een water gedragen verfsysteem. Al het overige houtwerk in de woning wordt eenmaal afgewerkt met een water gedragen verfsysteem.
Veller II Barneveld
11
Installaties De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast tot de volgende tappunten: toilet en fonteintje, wastafel, toilet en douche in de badkamer, wasmachine en cv-ketel op zolder en de keukenkraan. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op de keukenkraan, de wastafel en de douche in de badkamer. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan de hr-combiketel en een aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken. Verwarmingsinstallatie De cv-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd door middel van een gasgestookte hr-combiketel. De installatie wordt uitgevoerd als een laagtemperatuursysteem met op de begane grond vloerverwarming en op de verdiepingen radiatoren. In de woonkamer zit een thermostaat, net als op de radiatoren op de verdieping. De capaciteit van de installatie berekent dat bij gelijktijdige verwarming de volgende temperaturen per vertrek kunnen worden bereikt; • Entree en overloop (verkeersruimte) 15º C • Woonkamer (verblijfsruimte) 20º C • Keuken (verblijfsruimte) 20º C • Slaapkamers (verblijfsruimte) 20º C • Badkamer (Badruimte) 22º C Vloerbedekking Vanwege het gebruik van vloerverwarming op de begane grond moet u er rekening mee houden dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet er makkelijk doorheen kunnen. Laat u goed informeren of u de juiste bedekking aanschaft. Meestal worden er in de technische omschrijving gegevens vermeld welke warmteweerstand voor dit type van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan 0,15 m2K/W. Boren in de vloer is niet toegestaan. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de slaapkamers vindt plaats door middel van zelfregelende ventilatieroosters aangebracht in de gevelkozijnen. De lucht in de woning wordt mechanisch afgezogen, de mv-unit is een energiezuinige ventilator. De lucht wordt afgezogen uit de keuken, het toilet, de badkamer en nabij de opstelplaats van de wasmachine.
12
Veller II, Barneveld
Elektrotechnische installatie De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen , naar diverse aansluitpunten. De woningen zijn voorzien van een cai- en telefoonaansluiting in de woonkamer en een loze leiding in slaapkamer 1. Keukeninrichting De basis keuken bestaat uit drie onderkasten met spoelbak en kraan en drie bovenkasten. Individueel kan hier worden gekozen voor een meerwerk uitbreiding met extra kasten en apparatuur. Tegelwerk De standaard wandtegels zijn van MOSA 15x15 cm. Deze worden aangebracht op de wanden van het toilet tot circa 1,20 m hoogte en in de badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels zijn van MOSA 15x15 cm. Deze worden aangebracht op de vloer van het toilet en de badkamer. Sanitair Het sanitair, merk Sphinx, omvat de volgende onderdelen: 2x keramisch toilet met reservoir en spoelonderbreking, kunststof toiletzitting met deksel. Fontein met toiletkraan, wastafel met wastafelkraan, planchet en spiegel. Thermostatische douchekraan, glijstang en handdouche.
Terreininrichting Vanaf de openbare weg tot aan de voordeur wordt een pad gemaakt van grijze betontegels. In de tuin van de woning staat een houten buitenberging.
Kleur- en materiaalstaat
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Kleurcode
Gevels
baksteen - waalformaat
zandkleurig
61.P
Gevels
baksteen - waalformaat
roodbruin
320.P
Voegwerk
zandcementmortel
grijs
n.t.b.
Kozijnen
hardhout
wit
RAL9010
Ramen
hardhout
lichtgrijs
RAL7035
Voordeur
multiplex
lichtbruin
D2.15.65
Overige deuren
hardhout
lichtgrijs
RAL7035
Gevelbekleding
vezelcement sidings
saliegroen
n.t.b.
Gevelbekleding
vezelcement sidings
oceaanblauw
n.t.b.
Gevelbekleding
vezelcement sidings
klassiek rood
n.t.b.
Gevelbekleding
vezelcement sidings
khaki bruin
n.t.b.
Goot / overstekken
multiplex
lichtgrijs
RAL7035
Regenwaterafvoeren
PVC
grijs
naturel
Dakpannen
keramisch
matzwart engobe
36193
Veller II Barneveld
13
Over Woningstichting Barneveld Wie we zijn en wat we doen Woningstichting Barneveld staat midden in de Barneveldse samenleving. We zijn een lokaal actieve woningcorporatie met ruim 4.000 voornamelijk huurwoningen in ons bezit. Daarmee bieden we huisvesting aan ongeveer 10.000 mensen. Voor mensen met een inkomen tot 1,5 keer modaal en bijzondere groepen. We zijn echter niet alleen ontwikkelaar, beheerder en aanbieder van woningen; we zijn ook samenwerkingspartner op het gebied van wonen, zorg en welzijn. Bijna 50 medewerkers helpen om deze opgave te realiseren.
Verhuur & informatie Woningstichting Barneveld T 0342 - 427 500 www.wstg-barneveld.nl
Ontwikkeling & realisatie Bouwbedrijf R. van de Mheen, Hoevelaken
[email protected]
Aan de tekst en beelden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. juni 2014
Bezoek / Post
Telefoon / Fax / E-mail
K.v.K. /BTW
Bank
Internet
Parmentierstraat 1 Postbus 61 3770 AB Barneveld
T 0342 - 427 500 F 0342 - 427 599
[email protected]
K.v.K. 09086671 BTW NL8140.97.170.B01
IBAN NL05 BNGH 0285 0659 98 BIC BNGH NL 2G
wstg-barneveld.nl @wstgbarneveld f wstgbarneveld
