T TE KOOP. Dekenweg 1 te Etten-Leur. Koopprijs vanaf ,= k.k. Koopprijs is niet onderhandelbaar!!!

T TE KOOP Dekenweg 1 te Etten-Leur Koopprijs vanaf € 310.000,= k.k. Koopprijs is niet onderhandelbaar!!!

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected]

Over Lambregts Makelaardij

Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open !

Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn!

Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje “woningen” een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen.

Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Te koop: Dekenweg 1 te Etten-Leur

Dekenweg 1, Etten-Leur

Op een schitterende locatie, in de jonge duurzame woonwijk “Schoenmakershoek” gelegen, ruime, sfeervolle twee-onder-één kapwoning (jaren ’30) met berging en diepe achtertuin met achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke, ruim opgezette straat nabij een fraai aangelegd park en op loopafstand van de “Leurse haven”, activiteitencentrum "Het Turfschip”, een recreatieplas en diverse voorzieningen. KENMERKEN EN LIGGING Koopprijs vanaf: € 310.000,= k.k. Deze koopprijs is niet onderhandelbaar !!!

Bouwjaar: 2009 Inhoud: ca. 400 m3 Woonopp.: ca. 110 m2 Aantal slaapkamers : 2 (extra slaapkamer mogelijk) + zolder(slaap)kamer Tuin: achtertuin ca. 16,5 m. diep Opp. perceel: ca. 233 m2 Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

INDELING BEGANE GROND Entree De zijentree/hal met meterkast (8 groepen, 1 kookgroep en 2x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk.

Toiletruimte De toiletruimte is volledig betegeld. De moderne inrichting bestaat uit een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Mechanische ventilatie is aanwezig.


Woonkamer De ruime, lichte woonkamer is ca. 5.10x3.00 + 2.35x3.00 m. en heeft aan de voorzijde een erker van ca. 3.30x0.95 m. In totaal is de woonkamer ca. 25 m2. Direct bij binnenkomst zullen het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen u opvallen, die deze kamer een ruimtelijke uitstraling geven en het tot een zeer aangename verblijfsruimte maken. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De kast onder de trapopgang is bereikbaar vanuit de woonkamer. In deze kast is de warmtepompinstallatie, welke de vloer verwarmt en koelt, gesitueerd.

Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl


Keuken De open woonkeuken is ca. 5.10x2.70 m. (ca. 14 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. De moderne, luxe keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en een “spoeleiland” en is van alle gemakken voorzien. De inrichting bestaat o.a. uit een hardstenen aanrechtblad met 4 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron met gril, koelkast met vriesvak, alsmede diverse onderkasten. Het “spoeleiland” bestaat uit een dubbele spoelbak, vaatwasser en een gezellig barretje. De afwerking is het zelfde als de woonkamer. De wand boven het aanrechtblad is afgewerkt met wandtegels. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar.


EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers en een ruime badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om in twee slaapkamers op te splitsen. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk.


Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 5.10x3.00 m. (ca. 15 m2) en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behang en het plafond met spuitwerk.


Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 5.10x2.70 m. (ca. 14 m2) en ligt aan de achterzijde van de woning. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Deze slaapkamer is eventueel op te splitsen in twee slaapkamers.


Badkamer De ruime moderne badkamer is ca. 2.65x2.65 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een wastafel met twee kranen en ombouwmeubel, een ligbad, ruime inloopdouche met stortdouchekop en glazen wand en een tweede toilet met inbouwreservoir. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, middels een raam is er ook natuurlijke ventilatie mogelijk.


Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke bestaat uit een open zolderruimte.

TWEEDE VERDIEPING

Zolder(slaap-)kamer De ruime zolder(slaap-)kamer is ca. 4.65x3.00 m. (gemeten op 1,50 m. lijn) en heeft lichtinval middels een dakkapel. Door de dakkapel is er extra ruimte en licht gecreëerd. Het dak is geïsoleerd. In deze ruimte zijn de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd.


Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is ca. 16.50 m. diep bij 5.50 m. breed en is gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar u heerlijk van de zon kan genieten. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, grind, vaste beplanting en een gezellig terras met pergola. Middels de poort aan de zijkant van de woning is de oprit en de openbare weg bereikbaar. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s. Berging De houten berging ligt naast de woning en is via de poort en de achtertuin bereikbaar. De berging is ca. 3.25x1.70 m. en is voorzien van elektra.



BIJZONDERHEDEN - Ruime, sfeervolle twee-onder-één kapwoning (jaren ’30) - Goed onderhouden en instapklaar - Lichte woonkamer met open woonkeuken - Moderne, luxe keuken- en badkamerinrichting - Twee royale slaapkamers (extra slaapkamer mogelijk) en zolder(slaap-)kamer - Volledig en optimaal geïsoleerd - Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing - Alle ruimtes zijn voorzien van mechanische ventilatie - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming/koeling - Diepe achtertuin met houten berging - Ruime oprit met plaats voor 2 auto’s - Rustige en kindvriendelijk locatie - Gelegen nabij fraai aangelegd park en recreatieplas - Op loopafstand gelegen van de “Leurse haven” en activiteitencentrum “Het Turfschip” - Gunstig gelegen t.o.v. stadscentrum en andere voorzieningen - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur

OVERIGE INFORMATIE  De woning is traditioneel gebouwd en optimaal geïsoleerd: dak-, vloer- en spouwisolatie en dubbele beglazing  De kozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout met diverse draai-/kiepramen en zijn allen voorzien van goed sluitwerk. Tevens zijn diverse vaste ramen voorzien van ventilatiestroken.  Een combiwarmtepompinstallatie (eigendom) zorgt voor vloerverwarming, vloerverkoeling en verwarming van tapwater die via een (gratis) grondwaterbron gevoed wordt. Een ideaal systeem waardoor het huis altijd een aangename temperatuur heeft. De stookkosten zijn hierdoor relatief laag.


Ligging Deze woning is gelegen in de jonge en zeer aantrekkelijke wijk “Schoenmakershoek”, een landelijke nieuwbouwwijk in het noordoosten van Etten-Leur. De wijk ligt tegen het buitengebied aan en sluit via de Lange Brugstraat aan op de historische kern. De locatie van de wijk is zeer gunstig: op loopafstand bevinden zich een groot aantal voorzieningen, zoals winkels, activiteitencentrum “Het Turfschip” en de “Leurse Haven” met de jachthaven en zwemplas. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, het NS-station ligt op ca. 10 fietsminuten. In de wijk is volop ruimte voor groen en water. In de wijk zijn dan ook veel speelveldjes te vinden waar kinderen veilig kunnen spelen. De wijk kenmerkt zich als een duurzame wijk en bestaat uit zowel eengezinswoningen als appartementen voor starters, gezinnen en senioren in verschillende prijsklassen. Het merendeel van de woningen is gebouwd in een klassiek-nostalgische stijl, een deel is in een moderne stijl gebouwd.



Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.


PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND

De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

EERSTE VERDIEPING

De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend


TWEEDE VERDIEPING

De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl

KADASTRALE KAART


PLATTEGROND LIGGING


Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl [email protected] IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02

Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.

T TE KOOP. Dekenweg 1 te Etten-Leur. Koopprijs vanaf ,= k.k. Koopprijs is niet onderhandelbaar!!!

Recommend Documents