TE KOOP
Landelijke uitstraling
Plan “Poelenloop” Zandoerleseweg te Knegsel Koopprijs vanaf: € 225.000,= v.o.n. Korte omschrijving object Object Perceelsoppervlakte Inhoud te bouwen woning Oppervlakte bijgebouw Bouwhoogte Goothoogte Ligging Contactpersoon
: 3 bouwkavels ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw : ca. 750 m² : ca. 800 m³ : : : :
ca. 100 m² de maximale bouwhoogte is 9,50 meter de maximale goothoogte is 3,50 meter gelegen tegen de kern van Knegsel aan de rand van het buitengebied : Huub Coppelmans, 06 – 53 14 64 10,
[email protected]
Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Aarle-Rixtel bv Dorpsstraat 8a - Postbus 71 - 5735 ZH Aarle-Rixtel Telefoon 0492 - 38 66 00 - fax 0492 - 38 29 07 - www.berkkerkhof.nl
Laat u overtuigen! Drie bouwkavels! Gelegen in het dorp Knegsel in de gemeente Eersel op een steenworp afstand van Veldhoven. Het nieuwbouwplan De Poelenloop is gelegen tussen de Zandoerleseweg, Schutsboomstraat/Het Groen en De Wetering. Hier woont u op een prachtige locatie met een landelijke uitstraling, doch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Op de kavels mag een vrijstaande woning gebouwd worden. De kavels hebben een oppervlakte van ca. 750 m². Hierbij gelden de ingetekende bouwvlakken als basis om voldoende woonruimte te creëren waarbij het bouwwerk moet voldoen aan het beeldkwaliteitsplan dat door de gemeente Eersel is opgesteld. Op de kavels mag een vrijstaande woning worden gebouwd. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis in uw eigen stijl ontwerpen en realiseren. Knegsel is gelegen in Noord-Brabant tussen Veldhoven en Eersel. In deze plaatsen zijn alle winkelfaciliteiten aanwezig. Ten zuidoosten van Knegsel vindt u recreatieplas E3-strand en buiten een straal van ca. 5 km zijn bedrijven als ASML, de Vencocampus en VDL gelegen.
1. Omschrijving
Omschrijving object
Bouwkavels Op de bouwkavels kunt u een vrijstaande woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan bepaalde voorschriften die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan. Tevens dienen de woningen te voldoen aan het beeldkwaliteitsplan. De nog te bouwen vrijstaande woning mag een inhoud hebben van ca. 800 m³. Er mag een bijgebouw gerealiseerd worden van ca. 100 m². De kavels hebben een front van ca. 20 m¹ en een diepte van ca. 38 m¹. 2.
Ligging
Overige gegevens
De 3 bouwkavels zijn gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Knegsel rondom de beek Poelenloop. Hier woont u op een prachtige locatie met een landelijke uitstraling, doch op korte afstand van voorzieningen. Het landschap rondom de beek zal worden aangepast tot een hoogwaardig natuurlandschap met een moerassig karakter. Knegsel is gelegen in Noord-Brabant, tussen Veldhoven en Eersel, uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Knegsel is een gemoedelijk dorp met een gezellig dorpsplein genaamd “Het Groen”. De Poelenloop is een beek die stroomt door de gemeenten Eersel en Veldhoven. De beek ontspringt ten noorden van het dorp Eersel bij buurschap Driehuis en stroomt via de gehuchten Sneidershoek en Hoekdries naar het dorp Knegsel en uiteindelijk uit in de Gender.
-2-
-3-
Bijzonderheden
nutsvoorzieningen en toegangsweg worden voor rekening en risico van verkoper aangelegd; ➢ er is een bodemonderzoek uitgevoerd en er zijn géén restricties gesteld; ➢ de woningen dienen gebouwd te worden conform het beeldkwaliteitsplan van de gemeente Eersel. ➢
Kadastrale gegevens Gemeente Vessem sectie M nummers 698, 884 en 885 oppervlakte per kavel ca. 750 m². Bron: Kadaster.
Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “De Poelenloop” van de gemeente Eersel en heeft daarin de enkelbestemming “Wonen – 1” met de bouwaanduiding “vrijstaand” en bouwvlak en de dubbelbestemming “Waarde - Archeologie”. Verder heeft het object de gebiedsaanduidingen “luchtvaartverkeerzone – instrument landing system” en “luchtvaartverkeerzone – inner horizontal en conical surface”. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 29 augustus 2013. Het plan is geheel onherroepelijk in werking.
Bijlagen
➢ ➢
kadastrale kaart; bestemmingsplan.
-4-
Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Huub Coppelmans, 06 – 53 14 64 10,
[email protected]. Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: www.berkkerkhof.nl. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld, waarbij de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons zijn weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Derhalve verstrekken wij geen garanties, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
-5-
-6-
-7-
-8-
Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in: ● Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden. ● Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best. ● Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
Brabant en Limburg. Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Bemiddeling bij produktierechten. Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen. Grond- en pachtzaken. Nadeelcompensatie. Planschade. Nieuwbouwadvies. Rechtbankzaken.
Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: www.berkkerkhof.nl. Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat!
-9-
