TE KOOP Koopprijs vanaf v.o.n. Vrijehuizenmarkt Peel en Maas - Horst aan de Maas

TE KOOP

GRASHOEK Koopprijs vanaf € 123.500 v.o.n.

Vrijehuizenmarkt Peel en Maas - Horst aan de Maas

077-3082946

Roomweg 43E

OBJECTGEGEVENS: Adres

Roomweg 43E

Postcode - Plaats

5985NS GRASHOEK

Kadastrale aanduiding

heklden A 6763

Perceeloppervlak

146 m²

Type woning

Tussenwoning

Bouwjaar

2016

Inhoud woning

375 m³

Woonoppervlak

87 m²

Overige inpandige ruimte

10 m²

Aantal kamers

3

Roomw eg 43E, 5985NS GRASHOEK

OBJECTOMSCHRIJVING: Wonen in het dorpshart van Grashoek! In de gloednieuwe woonwijk “Meester Cruijsberghof” ontwikkelt Verhaegh Bouwbedrijf een zestal nieuwbouw woningen gericht op de starter. In samenwerking met de gemeente Peel en Maas, worden twee hoekwoningen en vier tussenwoningen gerealiseerd.


ALGEMEEN: In het dorpshart van Grashoek op een steenworp van het kerkplein wordt het kleinschalige nieuwe woningbouwproject “Meester Cruijsberghof” in samenwerking met de gemeente Peel en Maas gerealiseerd. Op deze voormalige locatie van de Heilighart school zullen binnenkort prachtige woningen verrijzen. Verhaegh Bouwbedrijf heeft samen met architect Frans Engels en bouwtechnisch tekenbureau Jacobs een zestal woningen ontworpen. Het hofje wordt toegankelijk vanuit de Roomweg en wordt aan de voorzijde van de woningen ingericht met gemeentelijk groen en om te parkeren. Het plan kenmerkt zich door twee hoekwoningen, deze worden voorzien van een mogelijkheid voor het realiseren van een garage (optioneel) en beschikken over een perceelgrootte van respectievelijk 253m2 en 240m2. En vier tussenwoningen, deze hebben allen twee slaapkamers en een tuin met vrije achterom en een berging en zijn gelegen op een kavel van circa 146m2. Door de bijzondere samenwerking met de gemeente is het mogelijk de bouwgrond te kopen maar óók is het mogelijk om deze te pachten. Hierdoor wordt het mogelijk gemaakt om de woningen aan te bieden tegen een wel zéér aantrekkelijke prijs. Er is nog een grote inspraak mogelijk in indeling en afwerking, en in de keuze van materialen. Wilt u wel een vaste trap naar de 2e verdieping, of volstaat een vlizotrap omdat u deze als zolder gaat benutten, word het spuitpleisterwerk of gaat u later behangen en volstaat behangklaar oplevering. Over deze en vele andere zaken informeren wij u graag in een persoonlijk gesprek.

Roomweg 43E, 5985 NS GRASHOEK

INDELING TUSSENWONING: Begane grond; Entree met ontvangsthal, toilet, meterkast, de opgang tot de verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Ruime woonkamer (27.5m2) met een muurkast en een groot venster en loopdeur naar het terras. Open keuken (7.5m2) met venster aan de voorzijde van de woning, de keuken is voorzien van een inbouwcombinatie. Verdieping; Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, een badkamer, een berging en een luik met vlizotrap naar de bovengelegen zolder verdieping. Slaapkamer 1 (15m2) ligt aan de achterzijde en beschikt over een groot venster. Slaapkamer 2 (10m2) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een venster. Badkamer is gelegen aan de achterzijde, is half betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel met spiegel en een vrijhangend closet. Berging gelegen aan voorzijde onder de schuinte van het dak en voorzien van een velux dakvenster. De berging beschikt over de aansluitingen voor het witgoed. Zolder verdieping; Vanuit de overloop van de verdieping via een vlizotrap naar de zolder verdieping. Deze beschikt over een klein dakvenster, hier bevinden zich de mechanisch afzuiging en de cvinstallatie. Buiten berging; Aan de achterzijde van de tuin ligt de buitenberging. Voorzien van een afgesmeerde cementvloer en opgetrokken uit een houtskelet en afgewerkt met planken en een zadeldak met golfplaten bedekt. De berging is voorzien van elektra en verlichting.



OVERIGE INFORMATIE: DE GETOONDE PRIJZEN ZIJN INCL. BTW EN EXCL. BOUWGROND .

Tussenwoning is gemeten volgens NEN 2580 norm. In de koopsom inbegrepen; aannemer, architect en constructeur, aansluitkosten gas, water, elektra en riolering op het openbare net, CAR verzekering tijdens de bouw, leges en makelaarskosten, notaris en de overdrachtskosten. (eventuele prijs en loonsverhogingen worden niet doorberekend). Bijkomende kosten voor de koper; aansluitingen van telefoon en/of kabel, aanleg tuin en beplanting, terreinen terras verharding, tuin afscheiding, inschrijving hypotheek akte, eventuele nader overeen te komen opdrachten van meerwerk. Meerwerk prijslijst is opvraagbaar op het makelaarskantoor.


AANVAARDING en VOORWAARDEN:

De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Financieringsvoorbehoud; 5 weken. TECHNISCHE OMSCHRIJVING:

De technische omschrijving en het bestek van de woning is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. De woningen worden gebouwd naar de eis van goed en deugdelijk werk en voldoet aan de geldende bouwvoorschriften en bouwnormen. MATERIALEN EN AFWERKING:

Exterieur; Metselwerk baksteen waalformaat, betimmering Rockpanel, hardhouten kozijnen en ramen, betonnen dakpannen antraciet, zinken mastgoot, betonnen raamdorpels. Interieur; Cement dekvloer, plafond spuitpleisterwerk, wanden behangklaar, wandtegels in toilet, keuken en badkamer, vloertegels in badkamer en toilet. Apparatuur en inrichting; toiletcombinatie met fonteintje, inbouwkeukencombinatie met gastoestel, badkamercombinatie met wastafel/toilet/douche, vlizotrap naar zolder. VERWARMING & ISOLATIE:

De verwarming geschied doormiddel van een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie en radiatoren. De woning wordt geïsoleerd volgens de normen van het bouwbesluit en voldoet aan een EPC norm van anno 2015, de woning beschikt over HR++ beglazing NUTSVOORZIENINGEN:

De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft een aansluiting op het kabeltelevisienet. BOUWTEKENINGEN:

Van deze woning zijn bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar.

(Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.)


GEMEENTE PEEL EN MAAS De gemeente Peel en Maas is jong, dynamisch en ambitieus. Met kansen en uitdagingen voor inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties. De gemeente Peel en Maas bestaat sinds 1 januari 2010 en wordt gevormd uit 11 kernen, te weten Baarlo, Beringe, Egchel, Grashoek, Helden, Kessel, Kessel-Eik, Koningslust, Maasbree, Meijel, en Panningen. De regio wordt (natuurlijk) begrensd door de Peel, de Maas, de A67 en de gemeente Leudal. Aantal inwoners per 1 januari 2013: Bevolkingsopbouw: Totaal 43.314 Baarlo 6623 inwoners jonger dan 20 jaar Beringe 2111 inwoners 20-64 jaar Egchel 1141 inwoners 65-74 jaar Grashoek 1707 inwoners 75-84 jaar Helden 6156 inwoners 85 jaar en ouder Kessel + Kessel-Eik 4281 Koningslust 1218 Oppervlakte gemeente: Maasbree 6542 Meijel 6079 Aantal woonruimten Panningen 7456

9571 25.739 4791 2495 718 15941 ha 16.880

De gemeente Peel en Maas is een krachtige, zelfbewuste speler als het gaat om zaken als economisch beleid, voorzieningenniveau en woningbouw. Tegelijk koesteren wij de kleinschaligheid van onze gemeente en de menselijke maat die het platteland kenmerkt. Inwoners tellen echt mee en krijgen volop de ruimte om zélf met plannen te komen om hun leefomgeving te verbeteren. Peel & Maas heeft alles: gevarieerde landschappen, dorpen met elk hun eigen karakter, en veel verschillende soorten bedrijvigheid. Die diversiteit moet blijven, want het maakt Peel en Maas tot wat het is: een aantrekkelijke en economisch gezonde regio waar het prettig leven en werken is.

Van het Maasdal tot de Peel: het landschap in de nieuwe gemeente verveelt nooit. Behoud van de grote verscheidenheid aan landschappen staat hoog aangeschreven bij inwoners én gemeente. Een prettig soort verscheidenheid zien we ook in de dorpen, die elk hun eigen karakter hebben. Door de methode van ‘zelfsturing van de kernen’ kunnen inwoners, samen met de gemeente, keuzes maken die passen bij hún dorp.

Duurzaamheid is in de gemeente geen modewoord, maar staat daadwerkelijk centraal in het beleid. Het betekent dat we op allerlei terreinen alvast rekening houden met de generaties die na ons komen. Daarvan kunnen we ook nú al de vruchten plukken.


GRASHOEK (GRASHOOK) Het dorp Grashoek heeft zijn naam te danken aan de weilanden gelegen in het noorden van het huidige Grashoek, dat is vrijwel zeker. Het verhaal gaat dat de naam te danken is aan het graasland voor de trekpaarden van de maatschappij Helenaveen die door de peelpioniers, vergeleken met de overige ruwe Peelgebieden, " de grashoek" of " de graashoek" werd genoemd. Dit graasland was gelegen op Limburgs grondgebied aan de zuidzijde van de Helenavaart, in het noorden van het huidige Grashoek. Echter, de naam Grashoek voor dit gebied werd al gebruikt vóórdat in 1853 Helenaveen werd gesticht. Grashoek, onderdeel van de gemeente Helden, is gelegen in de driehoek Eindhoven - Venlo Roermond, ongeveer 35 kilometer van de Belgische en 25 kilometer van de Duitse grens. Aan de rand van de Peel, midden tussen de natuurgebieden en zéér goede autoverbindingen naar alle windstreken.


PLATTEGROND 2D BEGANE GROND :


PLATTEGROND 2D VERDIEPING :


PLATTEGROND 2D ZOLDER :


PLATTEGROND 3D BEGANE GROND :


PLATTEGROND 3D VERDIEPING :


PLATTEGROND 3D ZOLDER :


LOCATIE:


Schriftelijkheidsvereiste Wordt een woning gekocht door een natuurlijk persoon, die dit niet voor zijn beroep of bedrijf doet, dan moet de koop schriftelijk worden aangegaan. Tot 1 september 2003 was een mondelinge overeenkomst ook geldig. Het schriftelijkheidsvereiste geldt alleen voor aankoop van een woning voor eigen bewoning. Voor alle andere aankopen van onroerende zaken blijven de huidige regels gelden, met dien verstande dat ook deze koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster (zie hierna). Voor het opstellen van de koopovereenkomst kan een notaris of makelaar worden ingeschakeld. Dit is niet verplicht.

raadplegen. De termijn van drie dagen is zodanig, dat daarin in ieder geval twee werkdagen moeten vallen. De verkoper heeft geen bedenktijd. Naast deze bedenktermijn van drie dagen kunnen uiteraard nog steeds de gebruikelijke ontbindende voorwaarden worden opgenomen, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening of een woonvergunning. De bedenktijd van drie dagen kan niet worden uitgesloten.

Bedenktijd en termijnenwet De bedenktijd is minimaal drie dagen en begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper een kopie van de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Op de bedenktijd is de Drie dagen bedenktijd Algemene Termijnenwet van toepassing, Als de schriftelijke koopovereenkomst waarin staat dat ten minste twee van de eenmaal is getekend, dan heeft de koper drie dagen geen zaterdag, zondag of het recht om binnen drie dagen nadat de algemeen erkende feestdag mogen zijn. koopovereenkomst aan hem ter hand is Als een bedenktijd eindigt op zo’n dag, gesteld, van de koop af te zien. De koper wordt zij verlengd tot de eerstvolgende hoeft hiervoor geen redenen op te geven. dag die geen zaterdag, zondag of De gedachte achter deze bedenktijd is algemeen erkende feestdag is. Zie dat de koper nog de gelegenheid heeft hiervoor het volgende overzicht (hierin om deskundigen te zijn algemeen erkende feestdagen niet meegenomen): Ondertekende koopakte door koper ontvangen.

Inschrijving van de koopovereenkomst bij het Kadaster Een koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster. Alleen een notaris kan voor deze inschrijving zorgen. Het voordeel van inschrijving bij het Kadaster is dat de koper door deze inschrijving wordt beschermd tegen calamiteiten aan de zijde van de verkoper zoals dubbele verkoop, faillissement, schuldsanering en dreigende beslagen. Wordt het eigendom van de woning niet binnen zes maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan de koper geleverd, dan vervalt deze bescherming.

Getekend op Bedenktijd eindigt op

Bedenktijd bedraagt

Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag

Drie kalenderdagen Drie kalenderdagen Vijf kalenderdagen Vier kalenderdagen Vier kalenderdagen Drie kalenderdagen Drie kalenderdagen

Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag

De meest gestelde vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’ en ‘Wanneer komt de koop tot stand?’ zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Wij geven u antwoord op o.a. deze vragen, alsmede over enkele andere zaken waar veel onduidelijkheden over zijn in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper wil daarnaast wellicht graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een arrest bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 7 en 8). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. AIle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijv. nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijv. inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.

7. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze vraag is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 8. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten beide partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 9. Wat betekent k.k. (kosten koper)? Bestaande woningen worden meestal verkocht voor een prijs k.k. Het betekent dat u naast de koopsom rekening moet houden met de volgende bijkomende kosten: - Overdrachtsbelasting; belasting die wordt geheven over de koopsom van een woning (2%) - Kosten transportakte; bij de notaris wordt het onroerend goed op uw naam overgeschreven - Financiering; indien u een hypotheek nodig heeft wordt u geconfronteerd met: - afsluitprovisie voor de hypotheekbank - kosten voor het taxatierapport ter verkrijging van de hypotheek - kosten voor het passeren van de hypotheekakte bij de notaris - eventuele kosten voor het aanvragen van de nationale hypotheek garantie (NHG) - De ‘kosten koper’ bedragen over het algemeen ongeveer 6% over de koopsom. Hierin is 2% overdrachtsbelasting meegenomen * 10. Ik kan toch ook zonder makelaar een huis verkopen of kopen? Dat kan. U moet dan echter wel bereid zijn om veel tijd te investeren, in de voorbereiding, in het zoeken van de juiste koper, of de juiste woning, in het verkoop- of aankoopproces, en in het juridische gedeelte betreffende de onderhandelingen en de contractfase. Doet u dat niet, dan loopt u toch veel risico. Als koper heeft u bijvoorbeeld een onderzoeksplicht, en als verkoper een meldplicht. Maar wat moet u precies melden of onderzoeken? Dit is nog maar één reden waarom u een deskundige zou kunnen inschakelen. Ook onderhandelen is een vak op zich. Het gaat tenslotte niet om kleine bedragen, en de bijkomende ontbindende voorwaarden spelen ook een grote rol. Wilt u uw risico’s verkleinen, geen tijd verspillen, de stress en onzekerheid zoveel mogelijk vermijden, en uw kansen op een goed resultaat vergroten, schakel dan een makelaar in. Een goede makelaar verdient zichzelf dubbel en dwars terug.

Geachte belangstellende, Namens de verkoper is getracht u in deze brochure een zo goed mogelijke indruk te geven van het pand. Mocht u nog vragen hebben of wenst u een bezichtiging, dan zijn wij u vanzelfsprekend graag van dienst. De omschrijving van deze woning, foto’s, vaste lasten en, indien voorhanden, plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens, bedragen etc. kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden van vermelde gegevens. Uitdrukkelijk wordt ook door de verkoper gesteld dat de transactie niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum overdracht etc., overeenstemming is bereikt tussen beide partijen. Na een tot stand gekomen overeenkomst zal door de makelaar of de notaris een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. Op alle werkzaamheden van de VHM-makelaar zijn de algemene voorwaarden, gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Alkmaar, van toepassing. Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs indien u na een bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij u wellicht van dienst zijn als aankopend makelaar. Over de mogelijkheden die wij u kunnen bieden, informeren wij u graag. Met vriendelijke groet,

Vrijehuizenmarkt maakt het u eenvoudig door een totaalpakket aan producten en diensten te leveren, daarbij uitgaande van uw persoonlijke wensen Dankzij volledige begeleiding, uitstekende service en scherpe tarieven weten steeds meer mensen Vrijehuizenmarkt te waarderen, bij de Vrijehuizenmarkt voelt u zich thuis! Of het nu om de verkoop of aankoop van een woning gaat, Vrijehuizenmarkt heeft oog voor detail, gedegen maatwerk, intensieve aandacht en een persoonlijke benadering.

TE KOOP Koopprijs vanaf v.o.n. Vrijehuizenmarkt Peel en Maas - Horst aan de Maas

Recommend Documents