Ulenpas 83 te Eindhoven Op fraaie en aantrekkelijke woonlocatie in de wijk ‘Ooievaarsnest’ ligt deze zeer degelijk gebouwde vrijstaande woning met dubbele garage en verwarmd buitenzwembad. De woning is keurig onderhouden en beschikt over 4 royale slaapkamers en een fijne woonkeuken. Het perceel van ruim 1.350 m² biedt optimale privacy en de achtertuin is ideaal op het Zuiden gesitueerd. Prima gelegen op gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie. Op korte afstand van onder meer uitvalswegen (A2/A67), Philips Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum, diverse scholen en natuurgebied. Winkelcentrum ‘Kastelenplein’ met vele voorzieningen is ook in de directe nabijheid gelegen. Algemene kenmerken Bouwjaar : 1978 Inhoud : ca. 800 m³ Perceel opp. : 1.355 m² Aanvaarding: In overleg
Koopprijs: op aanvraag
Omschrijving binnenzijde Hal met fraaie open vide, garderobe, toiletruimte en meterkast. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de L-vormige woonkamer welke is uitgevoerd met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een gezellige schouw met allesbrander (inzet) en een schuifpui naar het overdekte terras.
Heerlijke ruime woonkeuken met landelijke inrichting in U-opstelling voorzien van granieten werkblad, inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en schouwafzuiging. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de ruime bijkeuken. De bijkeuken geeft zowel toegang tot de garage als de 1e verdieping. Tevens bevindt zich in de bijkeuken een grote bergkast, waar de c.v.-installatie is opgesteld. De garage is geschikt voor het plaatsen van twee grote auto’s en beschikt tevens over twee op afstand bedienbare deuren. De garage is verwarmd en heeft een grote voorraadkast.
Eerste verdieping Vanuit de zeer royale overloop heeft u toegang naar 4 slaapkamers met vloerbedekking, een badkamer, een separate toiletruimte met fonteintje en een waskamer. 3 slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel. Eén slaapkamer heeft een dubbele vaste kastenwand en één slaapkamer heeft een 5 deurs kastenwand. De waskamer met tegelvloer is voorzien van wasapparatuuraansluiting en een uitstortgoot. De geheel betegelde badkamer met vloerverwarming is voorzien van een douche, 2 vaste wastafels en een ligbad. Tevens is er vanuit de bijkeuken een 2e trappenpartij welke ook toegang geeft tot de 1e verdieping.
Tweede verdieping Middels een vlizotrap heeft u toegang naar de zolder. Door de hoogte van deze ruimte is de zolderruimte zeer geschikt om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren, vanuit de 2e trappenpartij is er een mogelijkheid om een vaste trap naar de zolderruimte te creëren.
Omschrijving buitenzijde De achtertuin, welke op het Zuiden is gelegen, biedt enorm veel privacy en is fraai aangelegd met een groot zonneterras, gazon en veel volwassen beplantingen. Achter in de tuin bevindt zich een gezellig riet gedekt prieel en direct aan het verhoogde zonneterras ligt het verwarmd buitenzwembad. De tuin is geheel omheind met hekwerk en een brede poort geeft aan de zijkant toegang tot de tuin voor bijvoorbeeld een caravan of camper. Tevens is er een houten tuinhuisje aanwezig met daarin de zwembadinstallatie. De tuin is grotendeels opnieuw aangelegd in 2014.
Algemeen De begane grond is deels voorzien van elektrische rolluiken, welke tevens op afstand bedient kunnen worden (Somfy systeem). Het perceel is geheel omheind met hekwerk en heeft 2 afsluitbare poorten, tevens is het perceel gedraineerd. De woning is voorzien van dubbel glas, spouwmuur,- vloer,- en dakisolatie.
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Kadastrale kaart
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Deze documentatie is samengesteld om u een indruk te geven van dit object. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie dient in combinatie met een bezichtiging van de woning te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod en/of om in onderhandeling te treden. Uiteraard bent u vrij om deskundige bijstand van een NVM-Makelaar en/of onafhankelijk bouwkundig adviesbureau te vragen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.
Wij danken u voor uw belangstelling en graag tot ziens.
Wij danken u voor uw belangstelling en graag tot ziens. Met vriendelijke groet,
Boudewijn Trieling
&
Regio Helmond +31 (0)492 – 338 170
Perry Jacobs
www.statigwonen.nl
regio Eindhoven +31 (0)40 – 7878 758
