Speuren naar de geschikte woning

IJLAGE B W U O ZIE B RAAN E T H C A

Editie: Tongeren Jaargang 8 Nummer 84 11 december 2015 Oplage 37.724 Volgende editie: 29 januari 2016 Bedeeld door:

Gratis huis aan huis in: Tongeren, Bilzen, Hoeselt, Riemst, Voeren

v.u.: Erik Budenaerts bvba - Amandinaweg 113 - 3540 Herk-de-Stad - Tel. 0475/65 33 53 - E-mail: [email protected] Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie.

Bekijk het aanbod van IMMO LEROI in onze woonkrant binnenin.

PRETTIGE FEESTDAGEN

Speuren naar de geschikte woning

Bilzersteenweg 86 3700 Tongeren 012/230.320 [email protected]

012 23 00 23

LAAT JE PAND GRATIS SCHATTEN!

Pliniuswal 23 I TONGEREN

Leningen vergelijken uw hypotheeklening bij 25 banken? aan de beste rentevoet Dat is kinderspel!

LAUW

MILLEN

Lauwstraat 103 bus 1: Appartement met 3 slpks, berging, terras, buitenberging en autostaanplaats. EPC: 230kWh/m² VP 249.000€

Elderenweg 49: Woning met 2 slpks, berging, bureel en koer. Voorzien van recent dak. EPC: 453 kWh/m² VP 169.000€

TONGEREN

TONGEREN

TONGEREN

Bilzersteenweg 206: Recente woning gelegen op de stadsrand v. Tongeren met 3 slpks, terras met tuin, dubb. gar. en kelder. 6are 44ca. EPC: 368 kWh/m². VP 205.000€

Maastrichtersteenweg 67: Te renoveren woning met 2 slpks (mogelijh tot 3de op zolder), berging en tuin. EPC: 599 kWh/m² VP 99.000€

TONGEREN

HENIS

Stationsstraat 23 bus 3: Recent appartement met 2 slpks, berging, terras en kelderberging. EPC: 150 kWh/m² VP 192.500€

Geebroek 9: Instapklare woning met 3 slpks, zolder, veranda, tuin en garage. Dubbele beglazing en vernieuwd dak. EPC: 629 kWh/m² VP 180.000€

BORGLOON

uw vertrouwen in vastgoed ZIE PG. 11

Abeelplein 15- 3840 Borgloon - 012 26 22 05

BOUWGROND ZONDER BOUWVERPLICHTING IN HEERS

Tongersesteenweg 349: Woning met 4 slpks, berging, ruime tuin en garage. VP 150.000€

TONGEREN

Merkenstraat 32: Ruime woning op een perceel van 11are24ca met veranda, tuin en 3 slpks. EPC: 484 kWh/m². VP 219.000€

PIRINGEN

PIRINGEN

HEERS - Bovelingestraat 23 bouwgronden voor (half-)open en gesloten woningen loten van 205m² tot 576m², groene, kindvriendelijke omgeving, vlot naar E40 en centrum St.-Truiden

Blaarstraat 115: Woning met 3 slpks, zolder, garage en tuin. Gelegen op een stuk grond van 586m². EPC: 705 kWh/m². VP 150.000€

Henistom 18: Rustig gelegen woning met paardenstal vr 6 paarden op een stuk grond van 7218m² met 3 slpks. Voorzien van zonnepanelen. EPC: 455 kWh/m² VP 325.000€

Merestraat 5: Woning voorzien van kachels en een volledig nieuw dak. 2 slpks (mog. voor 2 extra slpkrs), stallingen, garage en ruime tuin. EPC: 1131 kWh/m² VP 125.000€

Tomstraat 38: Rustig gelegen woning met 4 slaapkamers, berging, kelder, garage en ruime tuin. EPC: 586 kWh/m². VP 325.000€

TONGEREN - LINDERSTRAAT 35

Betaalbare bouwgrond! Prijzen vanaf € 45.000 OOK IDEAAL ALS INVESTERING!

Nog 4 luxe appartementen te koop met 2 slaapkamers en garage in Tongeren • kortbij stad, winkels en scholen • ruim terras • afwerking zelf te kiezen • prijzen vanaf 204.000€ Ontdek ons aanbod

Bilzersteenweg 86 - 3700 Tongeren Tel. 012/230.320 - [email protected]

op www.danneels.be [email protected] T. 015 308 108 GRONDONTWIKKELING

|

WONINGBOUW

|

BOUWGROND

gvg-wg-gdv-gdkr-w

HOESELT

Surf naar www.vastgoedcentrale.be voor ons volledig aanbod!

012/744.844 - www.goed-gevonden.be

2 TONGEREN - ROMEINSE WALLEN

30%

TONGEREN - DOMUS BELGAE

40%

VERKOCHT

“Romeinse Wallen”, genoemd naar de aanwezigheid van de Romeinse omwallingsmuur aan de rand van de stadskern. Nieuwe residentie bestaande uit 29 luxe-appartementen gelegen op wandelafstand van scholen, supermarkten en stad. Allen voorzien van een royaal terras, een aangename indeling, bereikbaar via lift, één kelder en minimum één autostaanplaats in de ondergrondse privé-parking. De meeste appartementen hebben twee slaapkamers, uitzonderingen zijn één of zelfs drie tot vier slaapkamers. Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding, gezien de geleverde ruwbouw en afwerking. Tevens zullen de gemeenschappelijke kosten gedrukt worden door de aanwezigheid van zonnepanelen. Prachtige ruime penthouses met zeer grote terrassen en open vergezichten over Tongeren. v.a. € 172.500 excl. kosten.

20%

25%

VERKOCHT

VERKOCHT

“Domus Belgae”, een residentieel complex bestaande uit 7 appartementen met terras, is gelegen in hartje Tongeren op slechts 50m van de Grote Markt. Winkels, scholen, overheidsinstanties liggen op wandelafstand van het appartementsgebouw.

Nieuwbouwproject dat eruit springt dankzij haar kwalitatieve ontwerp en afwerking. De naam ‘Intra Muros’ vertaald uit het Latijn betekent zoveel als ‘binnen de stadsomwalling’ en verwijst naar haar unieke ligging in het stadscentrum.

De inkomhal van deze residentie ligt niet aan de voorzijde maar wel in de aangelegde binnentuin met toegangspoort aan de straatkant. Het gebouw beschikt over ruime en kwalitatieve appartementen waarin u de mogelijkheid heeft deze in te richten naar eigen wens. Ieder appartement beschikt over extra bergruimte en een groot terras, gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw. Tevens heeft u de mogelijkheid om een bijkomende tuinberging aan te kopen.

Wonen in het centrum van Tongeren heeft zo zijn voordelen. Alles ligt op wandelafstand. De winkelstraten, scholen, culturele centra, enz. Moet je toch met de wagen? Tongeren is uitstekend gelegen met vlotte verbindingen naar alle mogelijke verkeersknooppunten.

Door de laagste oppervlakteprijs uit de omgeving, doet u alvast een goede investering! Als eigenaar en/of bewoner van een appartement in residentie “Domus Belgae” heeft u de mogelijkheid om één of meerdere parkeerplaatsen te huren in de parking “Q-park Grote Markt”. Deze parking is gelegen onder het aangrenzend gebouw. v.a. € 172.020 excl. kosten.

RIEMST - ROOSBURG

TONGEREN - INTRA MUROS

OVERREPEN - HET REPENHOF

Het project zal resulteren in een residentie met 16 hoogwaardige appartementen van minimum 76 m² en maximum 157 m² afgewerkt met kwalitatieve duurzame materialen en zijn allen voorzien van een terras of tuin. Mogelijkheid tot aankoop van kelderberging en afgesloten autostaanplaats gelegen in Q-park onder het project. Dit unieke project binnen het Tongerse centrum moet U gezien hebben. v.a. € 208.551 excl. kosten.

NEREM - DE CHOCOLADEFABRIEK

VERKOCHT

Je eigen grond, je eigen droom. De verkaveling Roosburg is een nieuw bouw- en woonproject gelegen in het landelijke Zichen, Riemst. De verkaveling bestaat uit 29 betaalbare bouwgronden, tussen de 3are en 9are. Het woonproject is gelegen tussen de Mennestraat en de Visésteenweg en vlakbij het centrum van Riemst. U kan kiezen tussen een bouwgrond voor een open of half open bebouwing en bovendien geldt er geen bouwverplichting! V.a. € 57.500 excl. kosten

De beschermde hoeve “Het Repenhof”, vlak tegenover de dorpskerk van Overrepen en langs de gewestweg Hasselt-Tongeren, werd volledig gerestaureerd in harmonie met het beschermd dorpsgezicht en de klassieke structuur van het historisch pand. Ze is onderverdeeld in 5 ééngezinswoningen met elk een privé-terras en een individuele autostaanplaats. De gemeenschappelijke ruimten omvatten een aangelegde tuin aan de straat, de binnenkoer, de kelder-fietsenstallingsruimte, een overdekt terras en het tellerlokaal.

Een open ruimte met veel lichtinval en een zonneterras, dat dankzij het hoge plafond alle mogelijkheden biedt voor je eigen inrichting? Dat is wonen in “de Chocoladefabriek”. Of je nu starter, single, een gezin met kinderen of een 50-plusser bent. Dit woonproject is voor mensen met goesting die weten hoe hun ideale thuis eruitziet en unieke kansen grijpen. De typische kenmerken van de Chocoladefabriek worden bewaard, van het grote glasraam tot de kleinste details van de trapleuning. De indeling en het gebruik van de ruimtes zijn afgestemd op het gebouw.

Elke woning wordt afgeleverd in ‘natte afwerking’, d.w.z. afgewerkt met chape, plafonds en pleisterwerken. Alle technieken zoals elektriciteit, water, sanitair, centrale verwarming op aardgas, dubbel glas, telefonie en internet zijn volledig geïnstalleerd. De koper kan naar eigen keuze, smaak en budget zijn woning zelf verder inrichten. (mogelijk in samenwerking met de projectontwikkelaar.)

In het bestaande fabrieksgebouw komen 3 woningen, 2 commerciële ruimten en 44 lofts van 11 verschillende types, elk met een eigen terras dat uitkijkt op de tuin. Dankzij de grote ramen aan de voor- en de achtergevel valt er een overvloed aan daglicht binnen. De hoge plafonds maken het mogelijk om er een tussenplateau in te plaatsen. Naast het bestaande gebouw zijn er twee delen nieuwbouw. De look&feel daarvan sluit volledig aan bij de bestaande erfgoedparel.

V.a. €227.000 excl. kosten

V.a. €134.675 excl. kosten

012/744.844 www.goed-gevonden.be

3 Instapklare, zeer goed onderhouden, goed geïsoleerde en rustig gelegen eengezinswoning met 3 slaapkamers, 2 inpandige garages en een aangelegde tuin. Klein schrijfgeld mogelijk! EPC 239 kWh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. € 225.000

HOESELT, STIJN STREUVELSLAAN 68

Handelspand (123m²) met 1 app. met 3 slpks en 1 studio met aparte slpkin centrum Riemst op verbindingsweg RiemstBilzen. Op enkele meters van uitvalsweg richting Tongeren, Maastricht en Visé. Bank,winkels en gemeentehuis op wandelafst. Voldoende parking achteraan. EPC (A) 206 kWh/m² EPC (S) 189 kWh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. € 349.000

RIEMST, BILZERSTEENWEG 4

App. met 2 slpks, rustig gelegen op wandelafst. v.h. station. 87m² aan woonopp. Inkomhal, ruime liv. met lichtinval, kkn, ruime nachthal, apart toilet, badk. met ligbad en een ruime berging. Mog. tot aankoop naastliggende garage aan 15.500,- euro. Nog 3 andere app. beschikbaar v.a. €69.000! Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 357 kWh/m² € 80.000

Ruime bungalow met 3 slpks. Omringd door het groen en zeer vlot bereikbaar per wagen via de Riksingenstraat. Dak werd volledig vernieuwd en geïsoleerd. Verrassende instapklare woning met veel mogelijkeden gelegen te Riksingen, op enkele minuten van het centrum. EPC 798 kWh/m² Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. € 210.000

TONGEREN, DARENBERGSTRAAT 65/1

TONGEREN, BILZERSTEENWEG 476

Grotendeels gerenov. woning met (momenteel) 1 slaapkamer, de woning heeft echter een capaciteit van 3 slpks. Parkeermog. achteraan voor 2 wagens. Groot overdekt terras met klinkers, grote tuinberging. Rustig gelegen in Lauw (Tongeren) grenzend aan natuurgebied op wandelafstand van de dorpskern. EPC 400 kWh/m² Gvg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv. € 165.000

Een pareltje van een ééngezinswoning in een rustige wijk zonder doorgaand verkeer. Voorzien van 3 slaapkamers, grote dubbele inpandige garage, zuid gerichte tuin met overdekt terras en energiezuinig. Extra uitbreidingsmogelijkheden op de zolderverdieping. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv. EPC 162 kWh/m² € 280.000

TONGEREN, HERENWEG 30

TONGEREN, KRAAIBROEK 38

TONGEREN, LUIKERSTEENWEG 670

TONGEREN, LUIKERSTRAAT 11/2 Gezellig 2-slpk duplexapp. in hartje Tongeren. Volledig geinstalleerde kkn, grote raampartijen in de living met terras, ingerichte badkamer. Recent bouwjaar, dubbele beglazing, recente CVketel. Veel opbergruimte dankzij berg., ingebouwde kasten en ruimte kelder. Instapklaar en lift aanwezig. EPC 121 kWh/m² Vg, Wgch, Gdv, Gvkr, Gvv. € 190.000

Rijwoning met 2 slpks te Tongeren op wandelafst. van scholen, kinderopvang en winkels. Inkomhal, ruime living, keuken met achterliggende badkamer, berging, 2 slaapkamers, extra zolderverdieping met vaste trap, kelderberg. en binnenkoer. Volledig vernieuwde CV op aardgas. Klein beschrijf mogelijk! EPC 727 kWh/m² Gvg, Wgch, Gdv, Gvkr, Gvv. € 110.000

TONGEREN, NIEUWSTRAAT 11

TONGEREN, PLEIN 3/6

Volledig te renoveren horecazaak te Vreren. Mogelijkheid om woonproject te creëren met naastliggend pand. Contacteer ons voor meer info. €155.000

Gelijkvloerse woning, rustig gelegen, met 3 ruime slpks, 3 zitpl. en voldoende parkeerpl. Uitzonderlijk goed v.h. creëren van een kangoeroewoning. Volledige instapklare woning, overal dubbele beglazing, nieuwe kkn, recent geïnstalleerde verwarmingsketel, aangelegde tuin. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 575 kWh/m² € 265.000

TONGEREN, ALLEMANDSTRAAT 20

TONGEREN, VRERENSTRAAT 73/75

012/744.844

www.goed-gevonden.be

Instapklare woning op 8a81ca. Inkomhal met toilet, living, tv-kamer, keuken met eethoek, bureel, 4 slpks, 2 douchekamers. Zolder en kelder (wasplaats, berging & inpandige garage (2)) Ruime achtertuin met terras! Voorzien van zonnepanelen en diverse renovaties in 2009! EPC 235 kWh/m² Vg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv. € 285.000

TONGEREN, BAVERSSTRAAT 40 Deels gerenoveerde (ramen & dak) HOB, op 5 minuten van centrum en station, 3 slaapkamers, garage en tuin. Indeling en afwerking zelf verder te bepalen. Extra bijgebouwen. Klein schrijfgeld mogelijk! Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 640 kWh/m² € 175.000

Rustig gelegen en met duurzame materialen gerenoveerd woonhuis (2010) met 3 slaapkamers gelegen in Rutten, inclusief bijhorend appartement, 2 ateliers en bureelruimte. Groot binnenerf, garageruimte, en volledig aangelegde tuin met terras, buitenkeuken enz. Vg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 387 kWh/m² € 475.000

TONGEREN, HAGELINDEWEG 5-7

TONGEREN, HENISSTRAAT 219 HOB woning gelegen op de verbindingsweg tussen Tongeren en Luik. Bestaande uit inkomhal met toilet, liv. met veel lichtinval, kkngedeelte met achterkkn, veranda met aansluitend overdekt terras, 2 ruime slpks, aparte berg. en badk. Uitbreiding mog. op de zolderverd. Ruime oprit en aparte garage. Kl. beschrijf mog.! EPC 1010 kWh/m² Gvg, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv. € 175.000

Gezellige rijwoning, centrale ligging, vlotte verbinding E313 en E40/openbaar vervoer. Inkomhal, living met terras, keuken, wasruimte, cvruimte, inpandige garage, 3 slaapkamers, badkamer, zolderverdiep met 2 slaapkamers en zitplaats. Achterliggende tuin. Klein beschrijf mogelijk! Instapklaar! EPC 813 kWh/m² Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. € 170.000

TONGEREN, LUIKERSTEENWEG 156

Ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers op 16a19ca. Inkomhal, apart toilet, vestiaire, keuken, wasruimte, living met zicht op weilanden, nachthal, badkamer, volledig onderkelderd, inpandige garage, ruimte inrit met parkeerplaats, ruim terras achteraan en aangelegde tuin met tuinhuis. EPC 654 kwh/m² Gvg, Ag, Gdv, Gvkr, Gvv. € 225.000

TONGEREN, MERESTRAAT 62

TONGEREN, NEREMWEG 90

TONGEREN, SINT-TRUIDERSTNWG 130

2 ruime app. van (104117m²) op enkele passen v.h. stadscentrum en Beukenberg met 2 slpks, liv., aparte kkn (met terras), inkomhal en gang met gastentoilet, ruime badk. en een extra berg./waspl. Voorheen gebruikt als praktijk voor vrij beroep. Goeie toegankelijkheid! Incl. kelder en garage. Lift aanw.! EPC 354 kWh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv. € 169.000 €179.000

TONGEREN, WATERTORENSTR. 24/2-7

Mooie instapklare gezinswoning, vlot bereikbaar en toch rustig gelegen aan de Kevie. 3 slpks, voldoende autostaanpl., inkomhal, living met lichtinval en open haard, kkn en aparte eetplaats. Tuin met bergingsruimte, een overdekt terras. Gelegen in de directe omgeving van het commercieel centrum te voet of per fiets. Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 876kWh/m² € 219.000

Instapklare en degelijk afgew. ééngezinswoning in de stadsrand met 3 slpks, dubb. garage, z. gerichte tuin en terrassen, bureau, 2 livings! Erg lg verbruik: voorzien van zonnepanelen, extra isolatie in de spouwmuren, dubb. begl. recent geïsol. daken, recente en performante gasketel ... Kl. schrijfg. mog.! EPC 110 kWh/m² Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. € 310.000

Ruime woning met 5 slpkas te Rutten. Inkomhal met vestiaire, apart toilet, vernieuwde kkn met berg., liv. met speksteenkachel, eetk., badk., extra zolderruimte, ruime gar., wasruimte, berg. en kelder. Voll. vernieuwde CV. Modernisering van elektr. installatie, dakconstructie en isolatie. Kl. beschrijf mog.! Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 390 kWh/m² € 190.000

TONGEREN, RECHTSTRAAT 24 Frituur met woonst gelegen. 3 slpks, badk., vernieuwde kkn, living, bureeltje, koertje en voldoende parking. De frituur is voll. ingericht en kan onm. overgenomen worden. Overnameprijs van de frituur is apart van de vraagprijs van de woning te bespreken. EPC 344 kWh/m² Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv. € 222.000

Gezinswoning met handels- en/of kantoorr. Veel lichtinval, 4a37ca met ca. 200m² bewoonbare opp. en ca. 85m² handelsopp. Ruime inkomhal, liv. met zit- & eetkamer en salon, toilet (2), vestiaire, keuken, 3 slaapkamers, nachthal en badkamer, bureel, wasen cv-ruimte en kelder. EPC 496 kWh/m² Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. € 289.000

LANAKEN, KIEZELWEG 199

TONGEREN, LUIKERSTEENWEG 85 Studio op het gelijkvloers van 1996 in hartje Tongeren, op wandelafstand van Tongerse Grote Markt, scholen, supermarkten,… Voorzien van lift! Ideaal voor investeerder! Vg, Wgch, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 429kWh/m² 527kWh/m² 478kWh/m² € 69.000

Open bebouwing met grote, mooie tuin, 4 slaapkamers en een inpandige garage, gelegen tussen Tongeren en Luik. De woning werd in 2014 gerenoveerd: nieuwe dubbele beglazing, nieuwe ramen, nieuwe CV-ketel. Gvg, Ag, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 470kWh/m² € 249.000

TONGEREN, VENSTRAAT 33

LANAKEN, KIEZELWEG 57

VLIERMAAL, KERKVELDWEG

Rustig gelegen doch goed bereikbare woning met prachtig uitzicht te Millen. Gelegen op 5a62ca. Volledige renovatie met tal van mogelijkheden. Klein schrijfgeld (5%) mogelijk bij aankoop, verlaagd BTW-tarief (6%) mogelijk tijdens de renovatie. EPC 789 kWh/m² Gvv, Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv. € 99.000

MILLEN, ACHTERHOFNAME 3

Commercieel pand met woonsten gelegen op een perceel van 35a59ca bestaande uit: een winkelruimte met opp. v. 507m² met atelier en achterliggende stockage, naastliggende woning met 3 slaapkamers en garage, een 3 slaapkamerapp. en een loods met 240m² stockage. Interessant als belegging! Wglk, Gdv, Gvkr, Gvv. € 475.000

2 percelen bouwgrond waarvan 1 voor halfopen bebouwing met een oppervlakte 3a71ca en 1 voor open bebouwing met een oppervlakte 7a99ca. Goede bereikbaarheid doch rustige ligging met westelijk georiënteerde terrassen. €80.000 en €125.000

Gelijkvloerse villa met ondergrondse garage (en kelders), 3 slaapkamers, ruime living met lichtinval, keuken, badkamer, apart toilet. Volledig instapklaar en goed onderhouden. Op ruime afstand van de steenweg in een groene omgeving, hetgeen de geluidshinder beperkt. Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv. EPC 450kWh/m² € 260.000

TONGEREN, LUIKERSTEENWEG 468

kopen of verkopen, huren of verhuren...? ... altijd goed gevonden! T 012 744 844 www.goed-gevonden.be

4

BILZEN

Riemsterweg 6a: Gebouw: 3 verh. app. (+/- 85m²/ app.) + garage (2 wagens) + 3 staanpl. vooraan. Op wandelafst. centrum. Goede staat! VP: € 329.000

BILZEN

Munsterbilzenstraat 29: Investeringspand met 3 verh. app. (91-96-140m²) gunstig gelegen in centrum v. Munsterbilzen. Goede staat! VP: € 259.000

TONGEREN

Ruim appartement met 1 slaapkamer, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw aan de rechterkant. VP: 110.000€ www.immovesta.be

[email protected] www.lantmeeters.be

TE HUUR BILZEN

Mooi instapklaar appartement op wandelafstand van Bilzen centrum. Directe nabijheid van winkels, warenhuizen en het openbaar vervoer. Huurprijs: 595/maand.

GO

Naamsevest 78 Sint-Truiden Tel: 011/74.70.80

[email protected] www.lantmeeters.be

TE HUUR GENK

Modern kantoorruimte met parking gelegen in een mooie buurt. Gelijkvloers handelspand/kantoor op een mooie ligging met een vlotte bereikbaarheid. Zijstraat van de Hasseltweg. HP: € 795/ maand.

IMMO

GO

BVBA

Recent duplexappartement van 175m², centrum Lanaken. Bj 2006, 3 slaapkamer, 2 badkamers en afgesloten garagebox. EPC 127. Prijs: € 285.000

IMMO BVBA

EXCLUSIEF MAKELAAR

EXCLUSIEF MAKELAAR

St-Truidersteenweg 151, HASSELT WWW.GOVIMMO.BE - 011 74 38 74

St-Truidersteenweg 151, HASSELT WWW.GOVIMMO.BE - 011 74 38 74

LANAKEN

Leningen vergelijken bij 25 banken? Dat is kinderspel!

Thonissenlaan 92A 3500 Hasselt [email protected] 011/30 76 80 www.rzk.be

TONGEREN

Ruim bemeten appartement met 2 slaapkamers, gelegen aan de linkerkant van het gebouw op de tweede verdieping. VP: 115.000€

TONGEREN

Handels- of horeca pand met bovenliggende woonst. Bj: 1918 Epc: 552 kWh/m2. 3 slpks Woonopp.: 439m2 VP: 147.000€

www.immovesta.be

www.immovesta.be

Naamsevest 78 Sint-Truiden Tel: 011/74.70.80

ZUTENDAAL Gelegen naast een natuurgebied in een omgeving met uitsluitend plaatselijk verkeer bent u verzekerd van heerlijke rust. De villa werd dr de eigenaars op een highend afwerkingsniveau vern. en uitgerust met alle denkbare luxe. Epc: 215 kWh/m²

Naamsevest 78 Sint-Truiden Tel: 011/74.70.80

BILZEN Mooi, luchtig duplex-appartement met terras en garage gelegen in het stadscentrum van Bilzen. Mogelijkh. tot aankoop 2e garage. 2 slpks en 1 garage. EPC: 153kWh/m² Prijs: 195.000€

O11 27 35 2O VDV-VANDERVEKEN.BE

UW PARTNER IN VASTGOED

www.imanex.be - [email protected] 011 672 201- 0496 55 66 31

BESPAAR DUIZENDEN EURO’S MET DE HERFINANCIERING VAN JOUW BESTAAND WOONKREDIET De huidige hypothecaire intresten breken alle laagterecords: nog nooit waren de intresten van de hypothecaire leningen zo laag als vandaag. Daarom hanteren we volgende vuistregel: indien jouw lening in 2013 of vroeger werd afgesloten en nog minstens 10 jaar loopt, dan is het zeker de moeite om langs te komen in ons kantoor. Zo ontdek je vrijblijvend hoe je gemakkelijk vele duizenden euro’s kan besparen en mét behoud van jouw huidige fiscale aftrek. Of leende jij met een variabele intrest en is jouw lening deels automatisch verlaagd, we zullen samen met jou bekijken welke formule best bij jou past. De huidige lage intresten blijven immers niet eeuwig duren. De voorbije maanden hebben heel wat gezinnen dankzij hypotheek.winkel een flinke besparing kunnen realiseren - tot zelfs 300 € per maand door het herzien van hun lopende lening. We kunnen geen garantie geven dat dit ook voor jou kan, maar het is zeker de moeite waard om ons advies te vragen. Het is 100 % gratis en vrijblijvend. Behalve een uurtje tijd voor de afspraak bij ons op kantoor, heb je niets te verliezen.

Nieuw [email protected] Hasselt Dein Schiervellaan 8 - 3500 Hasselt

Tel. 011 243224 hypotheek.winkel Hasselt Gsm 0478 849631 de Schiervellaan 8 [email protected] 3500 Hasselt Steenweg 154 3621 Lanaken - Rekem 24 85 Tel.Tel. + 32011 (0) 24 89 32 25 21 Gsm 0478 84(0) 96470 31 50 68 75 Gsm België + 32 [email protected] Gsm Nederland + 31 (0) 652 31 61 04

www.hypotheekwinkel.be

Daarenboven kijken we samen met jou naar de beste formules bij ruim 25 financiële instellingen mét of zonder bijkomende bancaire of verzekeringsverplichtingen. Jij kiest zelf voor de woonkredietformule die best bij jou past. En ben je van plan om een verbouwing of renovatie te doen, dan is dit nu het gepaste moment om dit alles samen te bekijken. Mogelijk kan je de verbouwing mee opnemen in de nieuwe lening, zonder dat jouw maandlast verhoogt. Dat zou erop neerkomen dat de verbouwingswerken van 20.000 € of meer voor jou helemaal gratis zijn. Uiteraard zijn toekomstige nieuwe kandidaat eigenaars ook welkom. De vermindering van de woonbonusaftrek wordt immers ruimschoots gecompenseerd door de lagere intresten voor de woonkredieten. Zo blijft een woonkrediet voor jou de beste belegging op lange termijn. Ook benieuwd wat dit voor jou kan betekenen? Je zal zeker aangenaam verrast zijn omtrent ons gratis professioneel advies. Geef ons een telefoontje voor een afspraak op het nummer 011/24 32 24 (Hasselt) of 089/25 21 85 (Lanaken) en neem alvast eens een kijkje op onze website www.hypotheekwinkel.be

5

LEROI IMMO BEKIJK OP ONZE NIEUWE WEBSITE HET VOLLEDIG AANBOD: www.immo-leroi.be 2015 - EDITIE 33

PRACHTIGE EIGENDOMMEN TE KOOP! GRANDVILLE LANDHUIS GRANDVILLE OP DOMEIN VAN 1,5 HA! Royale inkomhal, gezellige woonkamer met haard, luxe keuken, waskamer en bureel. Verdieping met 3 kamers, mooie badkamer + masterbedroom met dressings en luxe badkamer. Tuin met zwembad. Grote (paarden-)stal + weide. EPC 124kWh/m²

BORGLOON

TONGEREN

TONGEREN

TONGERSESTEENWEG 200: BUNGALOW MET PRACHTIG PANORAMA EN GROTE TUIN op 17a88. Mooie woonkamer, keuken met eethoek, veranda, 2 ruime slaapkamers, badkamer, garage met wasruimte. Mooi zonneterras. EPC 799kWh/m² KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK!

RODE KRUISLAAN 39: RUIME STADSWONING. Bureel met ontvangstruimte, grote woonkamer met salon, keuken met ontbijthoek, kelder met dubbelgarage, 4 slaapkamers en badkamer. Aangename tuin met zonneterras. EPC 532kWh/m2.

LINDERSTRAAT 6: RUIME WONING MET GROTE GARAGE EN GEZELLIGE TUIN. Kortbij centrum. Ruime woonkamer met hoog plafond, keuken met eethoek, wasplaats, 3 slaapkamers, grote badkamer, zeer grote zolder, CV-gas, terras en gezellige tuin. EPC 548kWh/m² VP 159.000 EUR

RIEMST-GENOELSELDEREN

TONGEREN-VREREN

TONGEREN

TONGEREN-VREREN

MELKERIJSTRAAT 115: PRACHTIG LANDHUIS OP TOPLOCATIE. Volledig vernieuwd met een strak, modern design. Open hal, woonkamer met vrij zicht naar tuin en terras, Miele-keuken, 4 slpks, vide met bureel, design-badkamer. EPC 169kWh/m²

LUIKERSTEENWEG 465: GROTE WONING MET GARAGE EN MOOIE TUIN. Ruime woonkamer, keuken, gezellige eetkamer, 3 slpks + 2 zolderkamers, 2 badk. EXTRA ingerichte ruimte met keuken en bureel! Mooie tuin zuidgericht. EPC: 368kWh/m²

DONKELSTRAAT 52: RUIME AUTHENTIEKE WONING. Doorlopende woon- en eetkamer, keuken. 3 slaapkamers + volwaardige zolderkamers. Achterbouw met badkamer, wasruimte en verdiep. Nieuwe PVC-ramen. EPC 772kWh/m² KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK!

ST-MEDARDUSSTRAAT 42: PRACHTIG GERESTAUREERDE PASTORIEWONING. Woonkamer, eetkamer, bureel, ruime keuken. 3 grote slpks, afgewerkte zolder, gewelfde kelder. Terras en ommuurde tuin. EPC 239kWh/m² KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK! VP 399.000 EUR

immo-leroi.be I 012 23 00 23 I Pliniuswal 23 I TONGEREN Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

6

OP ZOEK NAAR EEN GESCHIKTE WONING? TONGEREN

HOESELT

BORGLOON

TONGEREN

TONGEREN

LEOPOLDWAL 18: MOOIE STADSVILLA MET PRACHTIGE TUIN. Groot salon, ruime eetkamer, keuken met eethoek. 5 slaapkamers, 3 badkamers, bureel. Volledig kelder. Groot zonneterras, verwarmd zwembad en poolhouse. EPC 215kWh/m²

BOVENSTRAAT 34: MODERNE WONING MET PRACHTIGE TUIN OP 28 ARE! Rustig gelegen in het dorpscentrum. Living met hoog plafond, ingerichte keuken, aparte eetkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 garages. Prachtige tuin met terrassen. EPC 352kWh/m²

GRAETH 5: LANDHUIS MET BINNENPLAATS, TUIN EN WEIDE. Prachtige ligging met weids uitzicht over het landschap! Hoofdwoning met garages, binnenplaats met terrassen en vrijstaande achterwoning. Ideaal als combinatie met praktijk, horeca, B&B en zoveel meer! EPC 175kWh/m²

ELDERSEWEG 102: RUIME WONING MET DIEPE TUIN TOT ACHTERLIGGENDE STRAAT. Ruime woonkamer in L-vorm met open haard, aparte keuken en veranda. Kelder met grote garage. 3 ruime slaapkamers, berging en badkamer; zolder via valtrap. EPC 568kWh/m²

ELDERSEWEG 177: WONING MET GARAGE EN MOOIE TUIN. Woonkamer, zitkamer/bureel, keuken, wasplaats en badkamer. 3 slaapkamers, kelder met CV-installatie mazout, koertje en ruime tuin. EPC 744kWh/m² KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK!

TONGEREN-VREREN

BORGLOON-JESSEREN

TONGEREN

TONGEREN-NEREM

TONGEREN

VRERENSTRAAT 14: RUIME INSTAPKLARE VILLA MET MOOIE TUIN. Opp 12a 32ca. Volledig kelderverdiep met garage voor 3 wagens, grote woonkamer, nieuwe keuken, aparte eetkamer en veranda. 3 ruime slaapkamers, bureel en grote badkamer. EPC 171kWh/m²

JESSERENSTRAAT 140-144: GEBOUW MET 3 APPARTEMENTEN. Gelijkvloers 2 slaapkamers en garage, links 2 slaapkamersen garage, rechts 3 slaapkamers en garage 137m². Tuin en terras. Deels verhuurd. EPC 262kWh/m²

LUIKERSTEENWEG 25: POLYVALENT GEBOUW MET ZEER RUIM APPARTEMENT. Voormalige feestzaal op het gelijkvloers en appartement van 264m² met 3 slaapkamers, grote living, bureel en terrassen. EPC 589kWh/m²

NEREMSPLEIN 9: WONING MET GROTE GARAGE AAN ACHTERLIGGENDE STRAAT. Doorlopende woonkamer, mooie hoge glazen deuren naar de ruime keuken., badkamer met berging/wasruimte. 3 slaapkamers, vaste trap naar de zolder. EPC 473kWh/m² KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK!

BILZERSTEENWEG 160: RUIME WONING MET GROTE GARAGE 120M² EN TUIN. Ruime woonkamer in L-vorm, aparte eetkamer, keuken, bijkeuken en badkamer, 3 slaapkamers + berging/dressing. Terras en tuin met rondom hagen. EPC 691kWh/m² KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK!

immo-leroi.be I 012 23 00 23 I Pliniuswal 23 I TONGEREN

Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

7

WONINGEN TE KOOP TONGEREN

TONGEREN- ‘S HERENELDEREN

TONGEREN

TONGEREN

TONGEREN

ST-MATERNUSWAL 24: RUIME STADSWONING MET GARAGE EN MOOIE TUIN. Knappe inkomhal, woonkamer, keuken en aparte eetkamer + veranda. 3 ruime slaapkamers, volledig kelder met garage. Terras en mooie tuin. EPC 643kWh/m² VP 155.000 EUR

ELDERENSTRAAT 9: GROTE WONING MET MOOIE TUIN. Grote woonkamer, keuken met eethoek en ruime veranda. APARTE INGANG voor extra kamer (bureel, ...). 4 slaapkamers, grote badkamer, kelder met garage. EPC 712kWh/m²

A. MEESENLAAN 31: NIEUWE RUWBOUWWONING IN MOOIE WOONBUURT, half-open bebouwing. Ruime woonkamer van 8m50 x 6m60, open keuken, berging/wasplaats, garage, 3 slaapkamers + zolderkamer en badkamer. Volledig kelder.

LUIKERSTRAAT 11: APPARTEMENT MET 1 SLAAPKAMER. IDEALE LIGGING IN HET CENTRUM. 2de verdiep MET LIFT. Woonruimte in L-vorm, open keuken, berging, 1 slpk, badkamer met douche. EPC 266 kWh/m² KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK! VP 94.000 EUR

KONINKSEMSTRAAT 54: RUIM APPARTEMENT MET GARAGE EN TUIN. 162m² groot. Ruime woonkamer, aparte keuken, 3 slaapkamers, badkamer met bad en douche, berging, polyvalente kamer met groot schuifraam en terras. EPC 210kWh/m².

TONGEREN

TONGEREN

TONGEREN

TONGEREN-LAUW

TONGEREN

MAASTRICHTERSTEENWEG 125: RUIM APPARTEMENT (102m²) MET GARAGE + INGERICHTE ZOLDER. Vernieuwde lift. Vooraan keuken en mooie woonkamer met groot raam en terras, badkamer, 2 slaapkamers. EPC 366kWh/m²

Gravierstraat 131: VRIJSTAANDE WONING MET MOOIE ZONNIGE TUIN. Ruime woonkamer in L-vorm met aparte eetkamer, keuken, badkamer, 3 slaapkamers, zolder met vaste trap. Groot terras en garage met hobbyruimte. EPC 835kWh/m² KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK! VP 155.000 EUR

HEMELINGENSTRAAT 22: ZEER RUIM GEBOUW MET GARAGE IN HARTJE STAD. Geschikt voor privéwoning, praktijk of handel! 133m² gelijkvloers, 225m² woonruimte met 3 slaapkamers. Inrit garage via Grote Markt. EPC 570kWh/m²

KRAAIBORNSTRAAT 124: VRIJSTAANDE WONING TUSSEN DE VELDEN. Te renoveren. Woonkamer, keuken, opkamer en kelder, grote achtergelegen ruimte en garage. 4 slaapkamers + badkamer. CV-mazout. EPC1143kWh/m² KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK! VP. 82.000 EUR

BEUKENBERGWEG 7 + 9: 2 RUIME APPARTEMENTEN MET GARAGE. Mooie woonkamer met groot raam en goede lichtinval! Aparte keuken met terras, 2 slaapkamers + terras. Badkamer, berging/wasruimte en kelder. EPC 141kWh/m²

immo-leroi.be I 012 23 00 23 I Pliniuswal 23 I TONGEREN

Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

8 TONGEREN

SINT-LUCIASTRAAT 29: OP TE KNAPPEN WONING MET 2 GROTE GARAGES EN GROTE TUIN, palende aan achtergelegen straat. 20 meter gevelbreedte. VEEL MOGELIJKHEDEN! EPC 653kWh/m² VP 140.000 EUR

TONGEREN

TONGEREN

UNIEKE MOGELIJKHEID: 2 AANPALENDE STADSWONINGEN MET ZEER GROTE TUIN! NIEUWBOUW OF RENOVATIEPROJECT HEMELINGENSTRAAT 36 + 38. Straatbreedte 10,80m. Ook apart te koop. EPC 436kWh/m² INTERESSANTE PRIJZEN!

TONGEREN

HOESELT

KANTOOR

NEREMWEG 79: WONING IN RUSTIG ZIJSTRAATJE. Gezellige woonkamer, keuken en wasplaats. Klein koertje. Op de verdieping 2 slaapkamers, tussenkamer en een kleine zolder. EPC 616kWh/m² VP 86.000 EUR KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK!

OPENINGSUREN:

TONGEREN

Maandag+dinsdag+ donderdag: 9u00-12u00 en 13u00-18u00 Woensdag+Vrijdag: 9u00-12u00 en 13u00-17u00 ELDERSEWEG 197: WONING MET MOOI ZONNETERRAS EN AANGELEGDE TUIN. Parking voor 2 wagens + toegang achterom. Doorlopende woonkamer, nieuwe keuken, mooie veranda en ruime berging. 3 slaapkamers + badk. KLEIN BESCHRIJF MOGELIJK! VP 129.000 EUR

MOMBERSSTRAAT 37: RUIM APPARTEMENT VAN 170M² MET 3 SLAAPKAMERS IN HARTJE STAD. Mooie ruime kamers met zeer veel lichtinval. Grote living, aparte keuken, ruime berging/wasplaats + grote kelder. EPC 233kWh/m² VP 168.000 EUR

HOESELT

TONGEREN

HERNERWEG-WERM: OPEN BEBOUWING OP HOEKPERCEEL. Groot 820m². Afmetingen woning tot 17m diep gelijkvloers en 12m verdiep en 10m45 breed. 2 bouwlagen. + bijgebouw. Geen bouwverplichting. VP 95.000 EUR

OVERHAAMLAAN: 2 PERCELEN BOUWGROND 1: GESLOTEN BEBOUWING, groot 562m², breedte 10m, diepte 56m. 2: HALFOPEN BEBOUWING, groot 825m², breedte 14m, diepte 59m. Bouwdiepte gelijkvloers 13m66, verd. 8m94. SAMEN OF APART TE KOOP.

SACRAMENTSTRAAT 72: DUPLEX APPARTEMENT MET RUIM DAKTERRAS BIJ HET CENTRUM. Gezellige woonkamer met hoge ramen en vide, keuken met eethoek, wasruimte en berging, 2 slpks, badk. en kelder. EPC 206kWh/m².

jaar 2324 jaar ervaring alsuw uwmakelaar makelaar inin Tongeren Tongeren

Zaterdag: 10u00-13u00 SINT-TRUIDEN

MOOI GELEGEN BOUWPERCEEL VOOR TUSSENWONING, ZEER LANDELIJK in het centrum van Groot-Gelmen. L-vorm met 5,94m straatbreedte en 66m diepte, achteraan een breedte van 60m. VRIJ VAN BOUWVERPLICHTING.

TONGEREN

CESARLAAN: PRACHTIG PERCEEL OPEN BEBOUWING IN DE STADSRAND ZOWEL EENGEZINSWONING ALS MEERGEZINSWONING MOGELIJK! Opp.: 11are 60ca (1160m²). Straatbr.: 22m, achteraan 26m, gemiddelde diepte 48m. Geen bouwverplichting.

IS UW WONING AL VERKOOPSKLAAR?

VASTGOEDSTYLING-LEROI.BE VASTGOEDSTYLING, het vrouwelijk kantje van Immo Leroi!

Verkoopstyling wordt ook wel vastgoedstyling genoemd en is in België nog niet zo bekend. Josine heeft de opleiding in Nederland gevolgd waar huizen verkoopsklaar gemaakt worden voor ze te koop gesteld worden en op het internet gaan. En het werkt echt! We hebben de kans gehad om bewoonde en ingerichte woningen verkoopsklaar te maken. Het is een grote uitdaging om de woning van iemand anders zodanig aan te pakken (met diens goedkeuring natuurlijk) dat de woning aantrekkelijk is voor zo veel mogelijk kopers. Dit gaat van opruimen, verschuiven van meubels, dingen wegdoen uit de woning en zelfs wat nieuwe spullen bijhalen om de kamers de juiste uitstraling te geven. We geven een heleboel tips om zelf te doen maar we kunnen je ook helpen. We keuren daarbij zeker je woning niet af maar we maken van je thuis een huis. Een koper ziet dan beter de mogelijkheden die de woning hem biedt! Leegstaande woningen kunnen we inrichten met kartonnen meubeltjes. De kartonnen inrichting komt ook van Nederland! Accessoires kopen we in verschillende interieurwinkels of bij de Ikea. De inrichting wordt gekozen op basis van de ruimtes in de woning zodat de koper ziet hoe hij het huis kan inrichten. We doen zowel woonkamers, keukens, slaapkamers … en het is net echt!

voor

immo-leroi.be I 012 23 00 23 I Pliniuswal 23 I TONGEREN

Alle woningen zijn te bezichtigen na telefonisch afspraak via ons kantoor

na

9

TE KOOP

&

W O G NI RO N N GE D N EN

WONINGEN & BOUWGRONDEN UW D IE BO N N A A

VRAAG NAAR ONZE EINDEJAARSACTIE

HEERS MARLINNE-HET-DORP

BORGLOON VILSTERBRON klassevolle woningen in HOB & OB, met 3 slpk, garage of carport bouwgronden zonder bouwverplichting, voor OB  rustige omgeving

ruime moderne woningen vanaf € 216.036 excl. kosten bouwgronden voor OB zonder bouwverplichting vanaf € 49.900  op 2 min. van de oprit E40  inrijden Bovelingenstraat nr. 271









% HT 85 OC RK VE

T H C SE KO FA ER V % 60 2

VRAAG NAAR ONZE EINDEJAARSACTIE

NIEUWERKERKEN KERKSTRAAT laatste 2 OB in hedendaagse stijl  ruime leefruimte met open keuken  3 slaapkamers  elke woning heeft een garage  wij verkopen onze ingerichte kijkwoning! 

SINT-TRUIDEN GORSEMWEG fase 1 = uitverkocht 5 HOB, OB en gelijkvloerse woningen  met garage of carport  kindvriendelijke woonbuurt  vlak bij het centrum  

Bekijk ons volledige aanbod in Limburg op www.matexi.be/limburg Actie onder voorwaarden. Meer info bij Matexi Limburg - Hassaluthdreef 2C - 3500 Hasselt Prijzen excl. notariskosten én registratierechten. Bouwgronden te koop: In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Gvg-Wg-gdv-gvkr-Vv. Woningen te koop: In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Gvg-Wg-gdv-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar binnen 6 maanden na voorlopige oplevering.

Regiokantoor Limburg

T 011 260 742 www.matexi.be - [email protected]

151211_Adv_Immokrant_Sint-Truiden_BorglHeersNieuwerkSintTruiden_250bx365h.indd 1

17/11/2015 14:24:06

BOUWBIJLAGE Hoe ga je om met zichtbare en verborgen gebreken?

Of je nu een huis koopt of verkoopt, verborgen gebreken komen altijd onverwacht. Ondanks dat de koper onderzoeksplicht heeft en de verkoper mededelingsplicht, kan het zijn dat er een (ernstig) gebrek aan het licht komt. Wie een bestaand huis koopt, koopt de woning in de staat waarin die zich op dat moment bevindt. Dat wil zeggen: inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. U heeft als koper dan ook een onderzoeksplicht; u moet er voor zorgen dat u de staat van de woning zo goed mogelijk kent. Merkt u na de overdracht een gebrek aan de woning? Dan komt dat in principe voor uw rekening als nieuwe eigenaar. Soms is de verkoper echter aansprakelijk. Wanneer u een huis verkoopt is de staat waarin het huis zich op dat moment bevindt bindend; met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. U heeft als verkoper dan ook mededelingsplicht, dat wil zeggen dat u verplicht bent om alle gebreken mee te delen aan de (aspirant) koper. In twee gevallen kan er sprake zijn van een verborgen gebrek en kunt u de verkoper aansprakelijk stellen: Ernstig gebrek Een gebrek is ernstig wanneer het normaal gebruiken van het huis in de weg staat. Dit is bijvoorbeeld een rotte dakconstructie. De verkoper is dan aansprakelijk, ongeacht of hij van het gebrek wist of niet. Voorwaarden zijn dat het gebrek al voor de overdracht bestond en dat het niet zichtbaar was voor de koper tijdens de bezichtigingen (in verband met onderzoeksplicht). Minder ernstig gebrek Bij een minder ernstig gebrek wordt het lastiger de verkoper de schade te laten herstellen dan wel vergoeden. Dit heeft alleen kans van slagen als u kunt aantonen dat de verkoper zijn mededelingsplicht heeft geschonden terwijl u wel aan uw onderzoeksplicht heeft voldaan. Hiervoor moet u kunnen aantonen dat: • het gebrek er al was voor de overdracht. • de verkoper wist van het gebrek en het niet aan u heeft gemeld. • u er alles aan heeft gedaan relevante informatie over de woning te verzamelen, oftewel aan u onderzoeksplicht heeft voldaan.

Gebreken door de leeftijd van de woning moet de koper meestal vergoeden. Daarom nemen verkopers regelmatig een ouderdomsclausule op in het contract. Hiermee willen ze hun aansprakelijkheid beperken of uitsluiten. Dit verstevigt de rechtspositie van de verkoper. Stappenplan Heeft uw huis een verborgen gebrek? Volg onderstaande punten. 1. Meld het gebrek Meld het gebrek zo snel mogelijk aan de verkoper en vraag hem het probleem op te lossen. Dit kan telefonisch of schriftelijk. Doet u dit telefonisch, bevestig dan schriftelijk wat u besproken heeft. Gebruik hiervoor een brief met handtekening voor ontvangst. U kunt ook kiezen voor een fax met verzendbevestiging. Meld het gebrek in bepaalde gevallen, bijvoorbeeld lekkage, ook bij uw opstal- of inboedelverzekeraar. Overleg met de verzekeraar de te nemen stappen. De dekking die de verzekeraar biedt, kan onderstaand stappenplan beïnvloeden. 2. Zoek samen een oplossing Geef de verkoper vervolgens de kans het probleem ter plaatse te bekijken en een oplossing te bieden. Probeer er zo samen uit te komen. 3. Ingebrekestelling Komt u er met de verkoper niet uit? Dan kunt u hem in gebreke stellen. Ook dit doet u met een aangetekende brief met handtekening voor ontvangst of per fax met verzendbevestiging. Heeft u een rechtsbijstandverzekering? Schakel voor u de brief stuurt uw verzekeraar in. Bij de ingebrekestelling heeft u 2 opties. U kunt herstel eisen of schadevergoeding. Voor schadevergoeding kiest u meestal als u niet op herstel kunt wachten. Als u de brief zelf schrijft, neem dan de volgende punten op: • Geef de verkoper in de brief een redelijke termijn van bijvoorbeeld twee weken om alsnog met een oplossing te komen. • Meld dat als u na die termijn nog niets heeft gehoord u tot herstel overgaat en de kosten bij hem vordert. Win eerst juridisch advies in voor u daadwerkelijk tot herstel overgaat. Zorg ook dat u bewijs heeft van de gebrekkige situatie, denk aan een rapport van een bouwkundige met

het financieel belang, de procedurekosten en of u een rechtsbijstandsverzekering heeft. Informeer altijd eerst bij een juridisch adviseur voor u een procedure start. Gaat u procederen? Dan moet u in de meeste gevallen naar de burgerlijk rechter. Dit is niet zo als in uw contractstukken een andere instantie staat.

foto’s. Stuur (zodra de herstelkosten bekend zijn) nog een keer een brief waarin u het bedrag aan herstelkosten terugvordert. Geef de verkoper een termijn van bijvoorbeeld twee weken om het bedrag aan u over te maken. Laat weten dat u juridische stappen overweegt wanneer u de betaling niet ontvangt.

Evelien Baré, Confederatie Bouw Limburg [email protected] T 011 30 10 35 • F 011 22 29 38 www.confederatiebouw.be/limburg

4. Geschillenbeslechting Heeft de ingebrekestelling geen effect, dan kunt u een procedure starten. Of dit zinvol is, hangt af van uw rechtspositie,

75€ /mnd VAST *

per 25.000€

Exclusief kapitaalsaflossing! Bel nu 011 780 890 voor gratis info over aflossingsmogelijkheden en rentevoeten. *Quotiteit ‹ 75%, rentevoet 3,65% vast 15 jaar, tarief 23/09/15

Kredietmakelaar • bvba IBCC CBFA: 63438 Kantoren te Antwerpen, Hasselt, Gent, Brussel, Genk, Sint-Truiden, Maasmechelen, Leuven, Turnhout en Zoutleeuw [email protected] • www.hypocent.com

BHC BelgiSCH HypoTHeek CenTrum

11

uw vertrouwen in vastgoed Abeelplein 15- 3840 Borgloon Tel: +32 (0)12 26 22 05 - Fax: +32 (0)12 26 28 91 E-mail: [email protected]

Villa Eivalstraat 20 - Wellen EPC: 362kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 385.000€

Huis Molenstraat 14C - Wellen EPC: 119kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 320.000€

Handelspand + woonst Graethempoort 4 - Borgloon EPC: 468kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs: 240.000€

Vakwerkhoeve Kukkelbosstraat 95 Diepenbeek EPC: NVT Gvg-Wg-Gdv-Vkr-Gvv. Prijs: 370.000€

Nieuwbouw Boschelstraat 33 Kortessem EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv. Prijs: 194.216€

Huis Nieuwesteenweg 12 - Borgloon EPC: 425kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs:110.000€

Huis Bergstraat 10 - Borgloon EPC: 352kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 199.000€

Handelspand + woonst Luikersteenweg 259 - Sint-Truiden

Bouwgrond Beekstraat - Borgloon EPC: NVT Gvg-Wg-Gdv-Vkr-Gvv Vanaf 110.000€

Bouwgrond Grote Baan 15 Herk-de-Stad EPC: NVT Gvg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: 163.000€

Hoeve Grote Baan 15 - Herk-de-Stad EPC: NVT Gvg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: 345.000€

Villa Kasteelstraat 13 - Borgloon EPC: 382kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 435.000€

Huis Kerkstraat 12 - Heers EPC: NVT Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 99.000€

Huis Oude Stationsstraat 7 Sint-Truiden EPC: 659kWh/m² Prijs: 259.000€

Huis Bredeweg 12 - Tongeren EPC: NVT Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 99.000€

Hoeve Kleestraat 11 - Borgloon EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs: 530.000€

Huis Kruisheideweg 50 - Zonhoven EPC: 520kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 299.900€

Huis Wellenstraat 26 - Borgloon EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs: 270.000€

Huis Bloemenstraat 41 - Wellen EPC: 315kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 295.000 €

Nieuwbouw woningen Sint-Truidersteenweg 106 - Borgloon EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Gvv-Gvkr Vanaf 174.000 €

Huis Daalhofstraat 37 - Borgloon EPC: 384kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 199.000€

Bouwgrond Valgaerstraat Kortessem EPC: NVT Gvg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: vanaf 90.000€

te huur kantoorruimte Nieuwstraat 1B - Borgloon EPC: NVT Huurprijs: 625€/maand

Prijs: 192.000€

NIEUW

Gemengd gebouw Kasteelstr. 55 Borgloon EPC: 322kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 298.000€

Huis Brikhof 59 - Borgloon EPC: 391kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: 197.000€

Huis Spiegelstraat 15 - Sint-truiden EPC: 664kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 159.000€

NIEUW

gemengd gebouw Koningin Astridlaan 9 - Borgloon EPC: 203kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 458.000€

Huis Nieuwesteenweg 133 - Heers EPC: 403kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs: 175.000€

Huis Rukkelingenstraat 8 - Heers EPC: 344kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 230.000€

Huis Bommershovenstraat 22 Borgloon EPC: 464kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 242.000€

Huis Russeltstraat 85 - Wellen EPC: 442kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 159.000€

Huis Sparrenlaan 8 - Hoeselt EPC: 517kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: 245.000€

Huis Startelstraat 18 - Sint-Truiden EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: vanaf 179.500€

Bouwgrond Startelstraat Sint-Truiden EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Vv-Gvkr Prijs: 89.000€

Huis Opleeuwstraat 17 - Borgloon EPC: 621 kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 185.000€

Huis Sint-truidersteenweg 553 Borgloon EPC: 331 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvvr Prijs: 229.000€

Huis Langstraat 5 - Wellen EPC: 585kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 179.000€

Huis Maasrode 32 - Sint-Truiden EPC: 476kWh/m²

Huis Loostraat 12D - Vliermaal EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs: 152.000€

Huis Spreeuwensraat 1 - Lummen EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs: 224.000€

Huis Vechmaallaan 77 - Heers EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Gvv-Gvkr Prijs: 125.000€

Huis Heuvelstraat 4 - Borgloon EPC: 1062kWh/m² Wg-Gdv-Gvv-Vkr-Gvg Prijs: 248.000€

bedrijfsgebouw Kukkelbergstraat 65 Wellen EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 385.000€

Handelspand Graethempoort 48 Borgloon EPC: NVT Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 346.000€

Prijs: 299.000€

NIEUW

Huis Veerstraat 23 - Wellen EPC: 408kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 295.000€

Huis Kreelovenstraat 34 - Borgloon EPC: 432kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 199.000€

Huis Walstraat 16 - Borgloon EPC: 509 kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 174.000€

NIEUW

Kempische steenweg 314 - Hasselt EPC: 420kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 195.000€

Penthouse Grote Markt 18A/B Hasselt EPC: 156kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 599.000€

Huis Droefstraat 77 - Tongeren EPC: 507kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 135.000€

Huis Widooierstraat 23 - Tongeren EPC: 952kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 175.000€

Huis Steenweg 209 - Heers EPC: 518kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 159.000€

Projectgrond Graaf - Borgloon EPC: NVT Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 140.000€

NIEUW

bouwgrond Nielstraat 50 - Borgloon EPC: NVT Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv Prijs: 125.000€

Huis Broekomstraat 72 - Borgloon EPC: 591 kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 185.000v€

Huis Lindedorp 22 - Peer EPC: 334kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv Prijs: 189.000€

www.hetimmohuis.be

12

Bilzersteenweg 86 - 3700 Tongeren - Tel. 012/230.320 - 0494/84.56.64 Surf naar www.vastgoedcentrale.be voor ons volledig aanbod! TONGEREN

TONGEREN

De Locht 18: Prachtige villa op 5217m² grond met 3 slpks (uitbreiding mogelijk), 2 badkamers, dubbele garage met werkatelier, veranda en tuin. EPC: 720 kWh/m² VP 425.000€

Sint-Truidersteenweg 191: Gunstig gelegen bouwgrond voor HOB bebouwing. Geen bouwverplichting en vrij van aannemer. VP 145.000€

TONGEREN

RIEMST

Genoelsweg 4: Ruime villa met 5 slpks, 2 badks, grote tuin en garage. EPC: 470 kWh/m² VP 275.000€

TONGEREN

Rietmusweg 46: Ruime woning met 3 slpkr (mogelijkh. voor extra kamers op zolder), 2 badkrs, garage en tuin. EPC: 631 kWh/m² VP 195.000€

HOESELT

Mennestraat 33: Instapklare woning met 4 ruime slpks, berging, veranda, ruime zolder en tuin. EPC: 594 kWh/m² VP 200.000€

BORGLOON

Sint-Truidersteenweg: Bouwgrond (open bebouwing) op +/-11are, gelegen op +/- 3 km van Tongeren. VP 149.000€

RIEMST

Visésteenweg 202: Recent handelspand met achteraan een ruime parking en garage. VP 225.000€

TONGEREN

TONGEREN

TONGEREN

Momberstraat 11: Kantorencomplex met 6 praktijkruimtes (tss 23m² en 32m²), vergaderzaal, wachtruimte, archiefruimte, kelder en tuin van 580m². VP 350.000€

Hondstraat 22: Op te frissen woning (363m²). Pand kan gebruikt w. als handelswoonst of zeer ruime woning. Nieuwe condensatieketel. EPC: 539 kWh/m² VP 169.000€

Sint-Antoniusstraat 24: Deels gerenoveerde woning op stadsrand van Tongeren met 3 slpks, kelder, terras en tuin. EPC: 683 kWh/m². VP 165.000€

TONGEREN

RIEMST

NEREM

Hasseltsesteenweg 663: Prachtige bouwgrond voor OB met een opp van 2704 m². Gn bouwverplichting en geen bouwvoorschriften. VP 193.000€

Visésteenweg 199: Prachtig gelegen bouwgrond met een opp van 1515m² en een straatbreedte van +- 27m. Geen bouwvoorschriften en vrij van aannemer. VP 165.000€

Glaaierweg: Magazijn (260 m²) op een perceel bouwgrond met een totale opp van 851 m² gelegen te Tongeren (Nerem). VP 154.000€

TONGEREN

TONGEREN

BORGLOON

MEMBRUGGEN

TONGEREN

Markt 9: Te renoveren stadswoning/handelspand op uitstekende ligging in Borgloon. Pand met veel mogelijkheden! EPC: 577 kWh/m² VP 89.000€

Demerstraat 13: Bouwgrond (breedte: 10,88m en lengte: 66m) voor half open bebouwing. Totale opp: 8are. Geen bouwverplichting! VP 88.000€

Hasseltsesteenweg 48: Prachtig herenhuis met 4 slpks, zolder, ruime tuin (22are 64ca) en dubbele garage. EPC: 490 kWh/m² VP 219.000€

TONGEREN

OREYE

TONGEREN

TONGEREN

RANST

Bilzersteenweg 4: Gezellige woning: garage, berging, 2 slpks, living, badkamer + keuken met terras. Recente elektriciteit. EPC: 219 kWh/m² VP 159.000€

Hasseltsesteenweg 50: Ruime woning met 2 slpks (mogelijkh. tot 3de), terras/tuin, autostaanplaats, kelder en zolder. EPC: 697 kWh/m² VP 119.000€

Nachtegaalstraat 91: Prachtig gelegen vakantiewoning met 3 slpks, zolder, garage en grote tuin. De woning is gelegen op 2352 m². EPC: 477 kWh/m² VP 169.000€

Kromstraat 33: Villa op een stuk grond v 860m² met 5 slpks, 2 badks, berging, praktijkruimte, ruime kelder en tuin. Domotica, alarm & elektrische zonnewering. EPC: 249kWh/m² VP 550.000€

Bilzersteenweg 88 bus 4: Appartement met inkomhal, living, keuken, berging, apart toilet, badkamer, 2 slpks, terras, kelder en garage. EPC: 199 kWh/m² VP 155.000€

Rue de Rampkin: Bouwgrond voor open bebouwing. Goede verbinding met de E40 en ligt op 5 km van Tongeren. Vrij van aannemer en geen bouwverplichting. VP 75.000€

Veldstraat 7: Woning met 3 slpks, kelder, zolder en tuin. Voorzien van dub. beglazing, nieuwe elektr., cv op gas en nieuwe badk. Ruime loods achter de woning. EPC: 471 kWh/m² VP 265.000€

Hasseltsesteenweg 429: Langgevelhoeve met ruime tuin. Het perceel is 7 are 05 ca groot en heeft een straatlengte van 25m. Hoeve kan uitgebreid w tot 1000 m³. VP 119.000€

TONGEREN

RIEMST

TONGEREN

MAASMECHELEN

HEERS

TONGEREN

Stationslaan 9 bus 2: Ruim gerenoveerd appartement van 118m² met lift. App met 2 slpks, berging, 2x terras en ondergrondse autostaanplaats. EPC: 190 kWh/m². VP 225.000€

Verbindingsweg 52: Instapklare woning met 3 slpks, berging, kelder met dubbele garage en aangelegde tuin. EPC: 421 kWh/m² VP 369.000€

NEREM

TONGEREN

VLIERMAAL

EIGENBILZEN

TONGEREN

TONGEREN

Kielenstraat 97: Goed gelegen zaak met terras aan de grootste antiekmarkt van België. Volledig ingerichte keuken en op de 1ste verdieping een verbruikerszaal met toog en lift. VP 250.000€

Boschelstraat 63: Bouwgrond (563 m²) met goedgekeurd plan voor het bouwen van een vrijstaande woning in zeer mooie landelijke omgeving. VP 99.000€

Hartenberg 9: Verzorgde woning met 3 slpks (mog.tot 4de), berging, 2x toilet, garage en tuin. Dubb. beglazing en vernieuwde elektr. Opp terrein 7are25 ca. EPC: 484 kWh/m² VP 199.000€

Luikersteenweg 98: Ruime, volledig gerenoveerde woning met rolluiken en zonnepanelen. 4 slpks, 2 bergingen, veranda, terras en tuin. EPC: 241 kWh/m² VP 235.000€

Maastrichtersteenweg 250: Mooie woning met 3 slpks, grote garage, kelder en ruime tuin. Voorzien van dubbele beglazing, recent dak, cv op stookolie. EPC: 548 kWh/m² VP 265.000€

’S HERENELDEREN

OPHEERS

TONGEREN

TONGEREN

RIEMST

Spoorwegstraat: Bouwgrond voor open bebouwing in Nerem (Tongeren). Grond met een oppervlakte van 7are 62ca. VP 99.500€

TONGEREN

Herckenrodestraat 9: Woning met 2 slpks, berging en koer v 12 m². Woning is reeds voorzien van cv op gas. EPC: 818 kWh/m² VP 110.000€

Elderenstraat 30: Ruime woning met 3 slpks, kelder, zolder, dubbele garage, tuin, paardenstal en weide. EPC: 293 kWh/m² VP 397.000€

Sluizerbroek: Mooi stuk bouwgrond van 2a61ca voor halfopen bebouwing. VP 59.000€

Kapelstraat 10: Ruime woning in het rustige Heers met 2 slpkrs (mog. tot uitbreiding), kelder, garage en tuin. Gelegen op 436 m². KI: 589€. EPC: 629 kWh/m² VP 189.000€

Rijksweg 216 bus 6: Recent app op 3de verdieping met 2 slpks, berging, terras, kelder en autostaanplaats. EPC: 190 kWh/m² VP 170.000€

Houbbenstraat 39: Gezellig huis gelegen in Vreren met een gezellige voortuin en ruime achtertuin. Woning met 3 slpks, berging, veranda en gar. EPC: 1140 kWh/m² VP 179.000€

Weerstanderstraat 45: Af te werken woning met 3 slpks, kelder, terras en ruime tuin. EPC: 650 kWh/m² VP 169.000€

Muntstraat 35: Gezellige stadswoning in het centrum van Tongeren met 4 slpks, keuken, living, badkamer met inloopdouche en apart toilet. EPC: 357 kWh/m² VP 125.000€

Koninksemsteenweg 91: Woning met berging, veranda, 2 slpks, kelder en tuin. Cv op stookolie, nieuwe ramen en deuren met rolluiken. EPC: 423 kWh/m². Opp grond: 392 m². KI: 334€ VP 145.000€

Op de Dries 29: Gezellige woning met berging, 4 slpks, garage en ruime tuin. EPC: 429 kWh/m² VP 190.000€

WEGENS GROTE VRAAG ZOEKEN WIJ DRINGEND HUIZEN, APPARTEMENTEN EN GRONDEN TE HUUR OF TE KOOP!