SOFRECOM. Rénovation d un complexe de magasins et d appartements Stadsfeestzaal - Anvers

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Rénovation d’un complexe de magasins et d’appartements “Stadsfeestzaal” - Anvers

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La salle des fêtes municipale, qui a ouvert ses portes pour la première fois il y a cent ans, est un complexe néoclassique intégrant des éléments baroques et Jugendstil. Elle fut longtemps l'une des plus grandes salles des fêtes du pays. En 2000, le bâtiment fut détruit par un incendie qui ne laissa guère plus que la façade avant. Une rénovation ambitieuse s'imposait pour rendre sa gloire à ce beau bâtiment. En 2004, on put entamer définitivement les travaux et, pour respecter le caractère historique, on a restauré les mosaïques et les reliefs muraux, le parquet et l'escalier monumental en pierre naturelle. La salle est restée un très vaste espace, une sorte d'agora couverte permettant d'héberger de futures manifestations. Tout autour, on a fait désormais place à plus de 40 magasins. Le centre commercial compte trois étages en sous-sol et trois étages au dessus du sol que desservent des ascenseurs et des escalateurs. Un vaste passage au rez-de-chaussée relie le Meir au Hopland, enrichissant ainsi le cœur urbain commercial. Quelques éléments modernes viennent s'ajouter à l'ancienne architecture. Une terrasse à 7,5 m de hauteur sous forme d'une énorme flûte à champagne a été implantée dans la grande salle intérieure, et une mosaïque de diodes luminescentes vient décorer la paroi de cette grande salle.

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Renovatie winkelcomplex en appartementen “Stadsfeestzaal” Antwerpen



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De stadsfeestzaal, die honderd jaar geleden voor het eerst zijn deuren opende, is een neoclassicistisch complex met barok- en Jugendstilelementen. Het was lang één van de grootste feestzalen van het land. ln 2000 werd het gebouw verwoest door een brand die weinig méér dan de voorgevel overeind liet staan. Een grootse renovatie was vereist om dit mooie gebouw opnieuw in zijn glorie te herstellen. ln 2004 konden de werken definitief van start gaan. Om het historische karakter te respecteren werden de mozaïeken en muurreliefs gerestaureerd, net als de parket en de monumentale trap in natuursten. De zaal is één grote ruimte gebleven, een soort overdekte agora waar in de toekomst manifestaties kunnen gehouden worden. Daarrond is nu plaats voor ruim veertig winkels. Het winkelcentrum telt drie ondergrondse en drie bovengrondse verdiepingen die bereikbaar zijn via liften en roltrappen. Een ruime doorgang op het gelijkvloers verbindt de Meir met Hopland en versterkt zo de winkelkern van de stad. Enkele moderne elementen zijn toegevoegd aan de oude architectuur. Zo staat in de grote binnenzaal een 7.5 m hoog terras in de vorm van een enorm champagneglas, en siert een mozaïek van LED-licht de wand.

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t e c h n i q u e / Te c h n i s c h e fiche

Maître d’ouvrage / Bouwheer : MULTI DEVELOPMENT BELGIUM SA. Entreprises générales / Algemeen bouwbedrijf : INTERBUILD, ABEB, VOORUITZICHT. Architecte restauration +exécution / Architect restauratie + uitvoering : EXNERS TEGNESTUE, FERRE VERBAENEN, RO BERTELOOT. Architecte penthouse / Architect voor de dakappartmenten : CRÉPAIN BINST ARCHITECTURE. Project management / Project management : BOPRO SA. Concept / Concept : T&T DESIGN (GOUDA). BET stabilité / Studiebureau Stabiliteit : ARCADE SA. BET techniques / Studiebureau Technieken : VAN HEUGTEN BV. Montant des travaux / Kostprijs van de werken : 58 M € H.T. Durée des travaux / Termijn van de werken : 35 mois. BOUW & PROMO IS EEN UITGAVE VAN SOFRECOM


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Surface hors sol / Oppervlakte bovengronds : 22 000 m2 + 5 500 m2 appartements.

Entreprises / Ondernemingen : - Artiste restaurateur / Artiest restaurateur : SOMOGYI. (voir page 33). - Quincaillerie de portes / Hang-en aluitwerk : ASSA ABLOY. (voir page 21). - Marbrerie / Marmerbewerking : VANDERLINDEN - HOLEMANS. (voir page 334). - Réseaux d’égouttage / Netwerk voor afwatering : WAVIN GROUP. (voir page 4). - Faux plafonds, sous structures moulures, cloisons en plaques de plâtre / Valse plafonds, lijstwerk onderstructuur, scheidingswanden in plaasterplaaten : JANSEN. (voir page 35). - Cloisons mobiles / Verplaatsbare scheidingswanden : DORMA. (voir page 35). - Photographe / fotograaf : ARCHIVES INTERBUILD © - Cloisons / Wanden : LUSO ART (voir page 50).

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Rénovation et nouvelle construction d’un immeuble de bureaux “Finance Tower” - Bruxelles Finance Tower, à l'angle du boulevard du Jardin Botanique (petite ceinture) et de la rue Royale à Bruxelles, est un mastodonte dans le paysage bureautique de Bruxelles et a été rénové en profondeur dès Janvier 2005. Ce bâtiment a subi un facelift complet tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. L'extérieur a été entièrement habillé de verre et de pierre blanche naturelle, qui ont donné une bien plus grande élégance au bâtiment. Sa transparence s'en est vue considérablement accrue. De surcroît, on a érigé un bâtiment complémentaire sur l'esplanade, le long de la rue Royale, pour compenser l'espace perdu en déplaçant les gaines d'ascenseur de l'extérieur à l'intérieur. 42

La surface totale comprend 155 000 m2 d'espaces de bureaux, 35 000 m2 d'espaces techniques et 29 500 m2 de parking. Une très grande partie du travail intérieur a consisté à enlever l'amiante, opération qui a pris plus d'un an. A l'intérieur, le bâtiment a été entièrement dénudé jusqu'à la structure en béton, puis rhabillé et réaménagé en bureaux fonctionnels et modernes répondants aux exigences contemporaines en matière de confort, de sécurité et d'ergonomie. On a ainsi rendu aux fonctionnaires un bâtiment hypermoderne capable d'abriter 4 600 personnes, soit 1 400 de plus qu'auparavant. CONSTRUIRE & PROMOUVOIR EST UNE ÉDITION SOFRECOM


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Renovatie en nieuwbouw kantoren “Finance Tower” - Brussel

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Finance Tower, op de hoek van de Kruidtuinlaan (Kleine Ring) en de Koningsstraat te Brussel is een mastodont in het Brusselse kantorenlandschap, die vanaf januari 2005 gerenoveerd werd. Zowel binnen als buiten krijgt het gebouw een volledige facelift. De buitenkant is volledig opgetrokken in glas en witte natuursteen, waardoor het hele gebouw een veel eleganter uitzicht krijgt. Het gebouw is hierdoor nog transparanter geworden. Omdat ook het dakniveau werd aangepast, is de Toren een blikvanger in de Brusselse skyline. Bovendien is er een bijkomend gebouw gezet op de esplanade langs de Koningsstraat ter compensatie van de ruimte die verloren gaat door de Iiftkokers van de buitenzijde naar de binnenzijde te brengen. De totale oppervlakte bestaat uit 155 000 m2 kantoorruimte, 35 000 m2 technische ruimte en 29 500 m2 parking. Een belangrijk onderdeel van het binnenwerk was het verwijderen van de asbest, dit heeft namelijk ruim een jaar in beslag genomen. Binnenin werd het gebouw volledig tot op de betonstructuur gestript en daarna heraangekleed en heringericht tot een modern en functioneel kantoorgebouw dat beantwoordt aan de hedendaagse eisen voor comfort, veiligheid en ergonomie. Afgewerkt krijgen de ambtenaren een supermodern gebouw terug dat 4 600 mensen kan huisvesten en dit is 1 400 meer dan voorheen.



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Fiche t e c h n i q u e Te c h n i s c h e fiche Maître d’ouvrage / Bouwheer : TOUR DES FINANCES SA. Entreprise générale / Algemeen bouwbedrijf : : INTERBUILD. Architecte / Architect : JASPERS - EYERS & PARTNERS. Project manager / Project manager : AT OSBORNE. BET stabilité, techniques / Studiebureau stabiliteit, technieken : SM TPF/TEE. BET acoustique / Studiebureau akoestiek : VENAC SPRL Étude d’enlèvement de l’amiante / Studie asbestverwijdering : AIB VINCOTTE. Montant des travaux / Kostprijs van de werken : 220 000 000 € H.T. Durée des travaux / Termijn van de werken : 40 mois. Surface rénovation des bureaux de la Tour / Oppervlakte kantoren renovatie toren : 125 000 m2. Surface bureaux rue Royale / Oppervlakte kantoren nieuwbouw Koningsstraat : 20 000 m2. Surface infrastructure / Oppervlakte infrastructuur : 65 000 m2. Surface rénovation parking A / Oppervlakte parking A renovatie : 10 000 m2.

Entreprises / Ondernemingen : - Préfabriqué béton / Beton geprefabriceerde : BETCA. (voir page 51). - Granit / Graniet : BERNARDIN. (voir page 50). - Pose tapis / Installatie tapijt : DEGON MILLUM. (voir page 181). - Quincaillerie / Ijzerwaren : ASSA ABLOY. (voir page 21). - Peinture / Verfwerken : ENGELS. (voir page 239). - Ancrage de pierre / Steenbevestiging : FIXINOX.(voir page 276). - Signalisation / Signalisatie : OUTISIGN. (voir page 333). - Technique portes / Techniek poorten : DORMA. (voir page 35). - Pierres naturelles / Natuurstenen : GRESTONE. (voir page ).23 - HVAC, électricité, DATA / HVAC, elektriciteit, DATA : CEGELEC. (voir page 179). - Réseau d'égouttage / Netwerk voor afwatering : WAVIN GROUP. (voir page 4). - Isolation, étanchéité / Isolatie, dichtheid : ROTEAM. (voir page 236). - Faux plafonds, cloisons en plaques de plâtre / Valse plafonds, scheidingswanden in plaasterplaaten : JANSEN. (voir page 35). - Photographe / fotograaf : ARCHIVES INTERBUILD ©

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A l'initiative du développeur immobilier Landsbeeck SA allié à Interbuild SA, on peut admirer aujourd'hui, le long de la Tiensevest, le résultat d'un projet de ± 43 000 m2 de bureaux sur une longueur de 300 m. Le nouveau complexe de bureaux entre la Martelarenplein et la Provincieplein se compose de cinq bâtiments distincts dominant un socle de verre. Parfaitement conforme au PPA de rigueur, on a conçu un complexe qui, bien qu'obturant le vide existant entre la gare et la maison provinciale, laisse toutefois suffisamment d'espaces ouverts. Et à cette fin, on a opté pour un socle entièrement transparent d'une hauteur de 5 m. Du côté des voies ferroviaires, on a imaginé une façade augmentant la transparence depuis la Tiensevest en direction des voies à travers le complexe de bureaux. Les bâtiments B, C, D et E abritent les nouveaux bureaux des Assurances KBC. La Ville de Louvain déménage son administration dans le complexe du côté de la gare en choisissant le bâtiment A qui donne sur la Martelarenplein. Sous le socle de verre, plonge le parking souterrain capable d'abriter 700 véhicules sur trois étages. Les niveaux -1 et -11/2 servent de garage public à vélos pour 5 000 bicyclettes auquel le grand public peut accéder à trois endroits par le Tiensevest. Tous les bâtiments ont une façade en granit et en verre. La pierre naturelle y a subi des traitements différents. Sa nature brute a été réveillée par décapage à la flamme, moulurage et jet d'eau à très haute pression. Les nouvelles teintes qui apparaissent le long de la Tiensevest sont le rouge, le blanc, le vert, le noir et le jaune.


Nouvelle construction d’immeubles de bureaux KBC “De Vesten” - Louvain

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Nieuwbouw kantoren KBC “De Vesten” - Leuven


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Na initiatief van vastgoedontwikkelaar Landsbeeck NV in combinatie met Interbuild NV kan langs de Tiensevest het resultaat van een project van ± 43 000 m2 kantoren over een Iengte van 300 meter bewonderd worden. Het nieuwe kantorencomplex tussen het Martelarenplein en het Provincieplein bestaat uit 5 afzonderlijke gebouwen geplaatst op één glazen sokkel. Volledig in overeenstemming met het voorliggende BPA is een complex ontworpen dat het bestaande gat tussen het Station en het Provinciehuis zal dichten, maar tegelijkertijd ook nog voldoende open ruimte creëert. Vanuit deze bekommernis is bijkomend gekozen voor een volledig transparante sokkel met een hoogte van 5 m. Daarnaast is aan de spoorzijde gewerkt met een splitgevel, waardoor een nog grotere doorkijk ontstaat, vanaf de Tiensevest doorheen het kantorencomplex, richting spoor. De gebouwen B en C en D en E worden de nieuwe kantoren voor KBC Verzekeringen. De Stad Leuven verhuist haar eigen administratie naar de locatie van het station en heeft gebouw A gekozen met Zicht op het Martelarenplein. Onder de glazen sokkel bevindt zich ondergronds een parkeergarage voor 700 voertuigen gespreid over 3 lagen volgens het systeem van een splitlevel. De lagen -1, en -11/2 worden gebruikt als publieke fietsenstalling voor 5 000 fietsen en zijn via de Tiensevest op drie plaatsen publiek toegankelijk. Alle gebouwen hebben een gevel in graniet en glas. De natuursteen werd daarbij op verschillende wijzen bewerkt. Door vlamstralen, frijnen en waterjet, onder enorm hoge waterdruk, werd de natuursteen ruw gemaakt. Rood, wit, groen, zwart en geel worden de nieuwe tinten langs de Tiensevest.

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t e c h n i q u e / Te c h n i s c h e fiche Entreprises / Ondernemingen :

Maître d’ouvrage / Bouwheer : KBC VERZEKERINGEN. Entreprise générale / Algemeen bouwbedrijf : THV LANDSBEECK - INTERBUILD. Architecte / Architect : CRÉPIN BINST ARCHITECTURE SA ET ARCHI + I SPRL. BET stabilité / Studiebureau stabiliteit : M & A VAN WETTER. BET techniques / Studiebureau technieken : VK ENGINEERING. (voir page 1). BET acoustique / Studiebureau akoestiek : VENAC SPRL Bureau de contrôle / Controlebureau : SECO. Durée des travaux / Termijn van de werken : 28 mois. Surface hors sol / Oppervlakte bovengronds : 42 893 m2. Surface sous-sol / Oppervlakte ondergronds : 29 935 m2.


- Quincaillerie de portes / Hang-en aluitwerk : ASSA ABLOY. (voir page 21). - HVAC / HVAC : CEGELEC. (voir page 179). - Réseaux d’égouttage / Netwerk voor afwatering : WAVIN GROUP. (voir page 4). - Faux plafonds / Valse plafonds : JANSEN. (voir page 35). - Isolation, étanchéité / Isolatie, dichtheid : ROTEAM. (voir page 236). - Ancrage de pierre / Steenbevestiging : FIXINOX. (voir page 276). - Photographe / fotograaf : ARCHIVES INTERBUILD © - Façades / Gevels : PITTSBURGH CORNING (voir page 220). - Caniveaux Recyfix et inox / Goten Recyfix et inox : COLLINET (voir page 11). - Géomètre / Landmeter : CONCEPT 2F (voir page 332).

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Cité Administrative Hasselt

Renovatie kantoren “Rac Hasselt”

Les bâtiments administratifs, anciennement propriété de l'Etat, ont été vendus à AXA et Landsbeeck-Parfinim. Cette vente était couplée à une location à la Régie des Bâtiments pour une période de minimum 18 ans, après rénovation complète. Cette rénovation portait sur les revêtements de sol, les murs, les plafonds et les techniques spéciales (HVAC, ascenseurs, électricité et sanitaires). Les façades en maçonnerie et béton architectonique ont été nettoyées chimiquement, restaurées et réparées au besoin. Les menuiseries extérieures en aluminium ont été traitées pour retrouver leur rayonnement initial et répondre aux prescriptions légales actuelles. La difficulté de ce chantier a été plus administrative que technique. Dans les délais imposés par la Régie des Bâtiments, il a fallu rénover un ensemble de ± 25.000 m² avec déménagements internes et installation d'équipements primaires des locataires.

De administratieve gebouwen waren eigendom van de staat en zijn verkocht aan AXA en Landsbeeck-Parfinim. Deze verkoop was gekoppeld aan de verhuur aan de Regie der Gebouwen voor een termijn van minimum 18 jaar en dit met ingang na de volledige renovatie. De renovatie die diende te gebeuren had betrekking op de vloerbekleding, de wanden, de plafonds en de speciale technieken (HVAC, liften, elektriciteit en sanitair). De gevels van architectonisch beton en metselwerk werden chemisch gereinigd, hersteld en gerestaureerd. Het aluminium buitenschrijnwerk werd behandeld om de oorspronkelijke uitstraling terug te bekomen en te beantwoorden aan de huidige wettelijke voorschriften. Administratief was dit eerder een moeilijke werf dan technisch gezien. Binnen de opgelegde termijn door de Regie der Gebouwen moest een geheel van ± 25 000 m2 gerenoveerd worden met interne verhuizingen en installatie van primaire voorzieningen van de huurders. CONSTRUIRE & PROMOUVOIR EST UNE ÉDITION SOFRECOM


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Maître d’ouvrage / Bouwheer : REGIE DER GEBOUWEN - IMMO RAC HASSELT NV. Entreprises générales / Algemeen bouwbedrijf : THV LANDSBEECK - PARFINIM. Entreprise générale / Algemeen aannemer : INTERBUILD. Architecte / Architect : JASPERS - EYERS & PARTNERS. BET techniques / Studiebureau technieken : TECHNUM NV. BET acoustique / Studiebureau akoestiek : VENAC SPRL Durée des travaux / Termijn van de werken : 20,5 mois. Montant des travaux / Kostprijs van de werken : 20 M € H.T. Surface bureaux / Oppervlakte kantoren : 22 046 m2. Surface parking hors sol / Oppervlakte bovengronds : 41 663 m2. Surface parking sous-sol / Oppervlakte ondergronds : 950 m2. BOUW & PROMO IS EEN UITGAVE VAN SOFRECOM

Entreprises / Ondernemingen : - Faux plafonds, cloisons en plaques de plâtre / Valse plafonds, scheidingswanden in plaasterplaaten : JANSEN. (voir page 35). - Calorifuge / Warmte-isolator : D&D ISOLTECHNICS. (voir page 76) - Décoration des ferronneries / Decoratie van het siersmeedwerk : SOMOGYI. (voir page 33). - Technique porte, technique sécurité / Techniek poorten, techniek beveiliging : DORMA. (voir page 35).

- Poignées de portes / Handvaten van de poorten : ORGO. (voir page 35). - Photographe / fotograaf : ARCHIVES INTERBUILD ©

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