Simed Vastgoed B.V. FAILLISSEMENTSVERSLAG
Nummer: 2
Gegevens onderneming
:
KvK Faillissementsnummer Datum van uitspraak faillissement Rechter-Commissaris Curator
: : : : :
Datum: 4 november 2015
Simed Vastgoed BV., statutair gevestigd en kantoorhoudende te (3543 AR) Utrecht aan de Middenwetering 1 30215146 Ch 6/15/533 F 7juli 2015 mr. P.J. Neijt mr. M.J. Cools
Activiteiten onderneming Omzetgegevens Personeel gemiddeld aantal
KvK-omschrijving: Beleggingsinstelling in vaste activa 2013: € 783.957 0
Verslagperiode Faillissement aantal uren Bestede uren totaal Saldo boedelrekening
3augustus 2015t1m1 november2015 19,05 uren 21,95 uren € 121.000,00
Algemeen In dit verslag is de door de Recofa voorgeschreven nummering voor faillissementsverslagen gehanteerd. Daar waar nummers zijn overgeslagen zijn de daarop betrekking hebbende onderwerpen niet van toepassing in dit faillissement. e e De wijzigingen c.q. aanvullingen in dit 2 verslag ten opzichte van het 1 verslag zijn in het navolgende cursief weergegeven. Voor zover onderdelen zijn afgewikkeld wordt dit in het verslag vermeld. Voor historische e gegevens ten aanzien van deze onderdelen wordt verwezen naar het 1 verslag dat via de website (www. vanvanriet.oi) van de curator alsmede via de website van het centraal insolventieregister (http://insolventies.rechtspraak.nl,’) beschikbaar blijft.
1. 1.1
INVENTARISATIE Directie en Organisatie: Simed Vastgoed B.V. (hierna: curanda’) is op 30 mei 2006 opgericht. Enig aandeelhouder van curanda is de besloten vennootschap Aremzo B.V., welke vennootschap tevens in staat van faillissement verkeert. Enig bestuurder van curanda is de heer Sietse Zoodsma. Curanda exploiteert een bedrijfspand te Utrecht aan de Middenwetering 1 van circa 7.062 m2 b.v.o., waarvan circa 2.140 m2 parkeergarage, dat zij verhuurde aan Simed International BV. en thans deels verhuurt aan Stöpler Instrumenten en Apparaten BV.
1 .2
Winst en verlies: Blijkens de overgelegde winst- en verliesrekeningen zijn de volgende resultaten (n belastingen) behaald: 2013: €203.188,00; 2012: €140.043,00;
deAdvocaten vanvan Riet
Inzake Smed Vas1qu,1 / EaiHis,ement Si 185U9
pag 2/7
2011: €129.737,00.
1.3
Balanstotaal: De overgelegde balansen tonen de volgende cijfers: 2013: € 14.553.330,00 met een positief eigen vermogen van €4.940.821,00; 2012: € 14.457.098,00 met een positief eigen vermogen van € 4.737.633,00; 2011: € 13.999.163,00 met een positief eigen vermogen van € 4.597.590,00.
1.4
Lopende procedures: Een incassoprocedure van een crediteur die door het faillissement van rechtswege is geschorst.
1 .5
Verzekeringen: Curanda beschikt over de gebruikelijke (eigenaars-)verzekeringen. Voor zover nodig en voor zover in het belang van de boedel zullen deze worden gecontinueerd. De curator zal de lopende verzekeringen afwikkelen zodra het risico niet meer bij de boedel ligt. Situatie per 4 november 2015: In overleg met hypotheekhouder ABN AMRO Bank N. V. verzekeringen waaronder een brandverzekering gecontinueerd.
wordt een aantal noodzakelijke
1.6
Huur: Niet van toepassing (curanda is verhuurder).
1 .7
Oorzaak faillissement: Curanda maakt deel uit van het Simed-concern dat in financieel zwaar weer is komen te verkeren en waarvan een aantal groepsmaatschappijen in april en mei failliet zijn verklaard. Eén daarvan is Simed International BV., aan wie curanda een (groot) deel van het pand dat zij in eigendom heeft, verhuurde. In verband met het faillissement van voornoemde vennootschap viel een groot deel van de huurinkomsten van curanda weg. Uiteindelijk kon curanda niet meer aan haar lopende verplichtingen voldoen en is het eigen faillissement aangevraagd.
2
PERSONEEL Niet van toepassing.
3 ACTIVA Onroerende zaken 3.1 Beschrijving: Curanda is eigenaar van het pand aan de Middenwetering 1 te (3543 AR) Utrecht. 3.2
Verkoopopbrengst: Vooralsnog onbekend.
3.3
Hoogte hypotheek: De financier van het Simed-concern, ABN AMRO Bank N.V. (hierna: ‘ABN AMRO’), heeft een tweetal bankhypotheken (eerste en tweede in rang) van respectievelijk € 8.000.000,00 en € 4.000.000,00 plus
deAdvocaten vanvan Riet
hizake Sned Vastqoed / FaUhssernent Si 18389
pag 3/7
40% voor rente en kosten, gevestigd op het recht van erfpacht aan de Middenwetering 1 te (3543 AR) Utrecht. 3.4
Boedelbijdrage: Vooralsnog onbekend. Zodra verkoop aan de orde is, zal hierover worden onderhandeld met ABN AMRO. Situatie per 4 november2015: Het pand is getaxeerd. Er zijn onderhandelingen gaande over een verkoop.
Werkzaamheden: Communicatie met ABN AMRO. Situatie per 4 november2015: Taxatie pand, onderhandelingen verkoop pand, overleg ABN AMRO. Bedriifsmiddelen / voorraden en onderhanden werk / andere activa Niet van toepassing. 4 4.1
DEBITEUREN Omvang debiteuren: Een voormalig dochtervennootschap van één van de groepsmaatschappijen van het Simed-concern, Stöpler Instrumenten en Apparaten B.V., huurt thans nog een deel van het pand aan de Middenwetering 1 te (3543 AR) Utrecht. De boedel zal de verhuur blijven continueren. De huurinkomsten vallen in verband met het faillissement vanaf faillissementsdatum in de boedel.
4.2
Opbrengst: De huurinkomsten belopen een bedrag van € 33.333,33 (excl. BTW, aldus € 40.333,33 maand.
4.3
md.
BTW) per
Boedelbijdrage: Hierover wordt nog onderhandeld met ABN AMRO. Situatie per 4 november2015: Na overleg tussen de boedel en ABN AMRO omtrent de verdeling van de kosten en de opbrengsten alsmede een boedelbijdrage is het volgende overeengekomen: e de boedel factureert de huur vanaf het 3 kwartaal (reeds aangevangen) 2015 en voldoet uit de huurde vaste lasten (verzekering, beveiliging, WOZ, energie, beheer). De BTW-component (saldo van af te dragen en terug te vorderen BTW) komt toe aan de boedel. De kosten strekken in mindering op de bruto-inkomsten, met dien verstande dat 90% van de energielasten en beveiligingskosten aan de huurder wordt doorbelast en aldus slechts 10% voor rekening van de boedel/ABN komt. De resterende (netto-) opbrengst wordt vervolgens op basis van 50/50 verdeeld tussen ABN en boedel. Volledigheidshalve dient vermeld dat ABN AMRO v6c5r faillissementsdatum het beheer had uitbesteed aan BVA (onderdeel van Ntab) en de boedel dit beheer bi] BVA heeft gelaten.
Werkzaamheden: Incasseren huurpenningen en overleg ABN AMRO.
deAdvocaten vanvanRiet
inzake
pag
Silned Vastgoed / Faillissement lSi 18589
4/7
Situatie per 4 november2015: Concrete afspraken gemaakt met ABN AMRO omtrent verdeling kosten en opbrengsten. Incasso huurpenningen.
5 5.1
BANK/ZEKERHEDEN Vordering van bank(en): ABN AMRO heeft een vordering van ruim € 111 .000.000,00 op het Simed-concern, waarvan curanda onderdeel uitmaakt.
5.2
Leasecontracten: Niet van toepassing.
5.3
Beschrijving zekerheden: Zie hiervoor onder 3.3.
5.4
Separatistenpositie: ABN AMRO heeft te gelden als separatist.
5.5
Boedelbijdragen: Nog niet van toepassing.
5.6
Eigendomsvoorbehoud: Niet van toepassing.
5.7
Reclamerechten: Niet van toepassing.
5.8
Retentierechten: Niet van toepassing.
Werkzaamheden: Overleg met ABN AMRO. Situatie per 4 november2015: Geen wijzigingen. Ten aanzien van de boedelbijdrage, wordt verwezen naar hetgeen hierover staat vermeld onder 4.3.
6 000RSTARTNOORTZETTEN Voortzetten 6.1 Exploitatie/zekerheden: De boedel zet de verhuurexploitatie voort, totdat het pand wordt verkocht. Situatie per 4 november2015: De verhuurexploitatie wordt gecontinueerd.
deAdvocaten vanvan Riet
Inzake
pag
Shned Vastqod / FaIissernent Si 18589
6.2
5/7
Financiële verslaglegging: Zie het bijvoegde financiële verslag.
Werkzaamheden: Voortzeffing verhuurexploitatie. Doorstart Niet van toepassing. 7 7.1
RECHTMATIGHEID Boekhoudplicht: Er heeft een eerste controle van de administratie plaatsgevonden. De administratie lijkt te voldoen aan de eisen die de wet daaraan stelt.
7.2
Depot jaarrekeningen: De jaarrekeningen van gefailleerde zijn als volgt gedeponeerd: 2013: 23 september 2014 (aldus tijdig); 2012: 15januari 2014 (aldus tijdig); 2011: 27 juli 2012 (aldus tijdig).
7.3
Goedkeurende verklaring accountant: Niet van toepassing.
7.4
Stortingsverplichting aandelen: De vennootschap is opgericht op 30 mei 2006. Mogelijke vorderingen uit hoofde van de stortingsverplichtingen zijn verjaard, reden waarom nader onderzoek niet opportuun is.
7.5
Onbehoorlijk bestuur: Zal nader worden onderzocht. Situatie per 4 november2015: Ongewijzigd.
7.6
Paulianeus handelen: Zal nader worden onderzocht. Situatie per 4 november2015: Ongewijzigd.
Werkzaamheden: Er heeft een eerste controle van de administratie plaatsgevonden. Het rechtmatigheidsonderzoek is gestart en zal in de komende verslagperiode worden voortgezet.
deAdvocaten vanvan Riet
Inzake
pag
Sned Vastqo&ii / Failhssement ISI 18539
8 8.1
6/7
CREDITEUREN Boedelvorderingen: Naast het salaris van de curator en haar medewerkers is (vooralsnog) geen sprake van boedelvorderingen. Deze zullen de toekomstige BTW over de huur, de energielasten, de verzekeringspremies en de WOZ betreffen. Situatie per 4 november2015: Voor een verdeling van de boedelkosten wordt verwezen naar hetgeen hierover is opgemerkt onder 4.3 van dit verslag.
8.2
Preferente vorderingen van de fiscus: (Vooralsnog) geen. De toekomstige BTW afdrachten met betrekking tot de huur zullen door de boedel worden voldaan als boedelschuld. Situatie per 4 november2015: Tot op heden heeft de fiscus preferente vorderingen ingediend met een som van 6 165.346,- uit hoofde van 08 aanslagen over de maanden maart, juni, en juli2015.
8.3
Preferente vorderingen van het UWV: Niet van toepassing.
8.4
Andere preferente vorderingen: (Vooralsnog) geen. Situatie per 4 november2015: Ongewijzigd.
8.5
Aantal concurrente crediteuren: De crediteuren zijn aangeschreven. Tot op heden zijn er nog geen vordering ingediend. Rekening wordt gehouden met circa 10 crediteuren. Situatie per 4 november2015: Tot heden hebben 7 concurrente crediteuren hun vordering ter verificatie aangemeld.
8.6
Bedrag concurrente crediteuren: Volgens opgaaf van de controller van het Simed-concern: circa € 73.000,00 (exclusief de vordering van ABN AMRO). Situatie per 4 november2015: De concurrente crediteurenlast bedraagt tot heden 6 77.520,51.
8.7
Verwachte wijze van afwikkeling: Gezien het stadium waarin het faillissement thans verkeert, kunnen hierover geen mededelingen worden gedaan. Situatie per 4 november2015: Ongewijzigd.
deAdvocaten vanvan Riet
Inzake Sned Vastgoeil! F: 5sserner1 ISI 18589
pag 7/7
Werkzaamheden: Crediteurencommunicatie. 9 9.1
OVERIG Termijn afwikkeling faillissement: Gezien het stadium waarin het faillissement thans verkeert, kunnen hierover geen mededelingen worden gedaan.
9.2
Plan van aanpak: De hierna onder werkzaamheden te noemen punten zullen worden opgepaktJvoortgezet.
9.3
Indiening volgend verslag: Het volgende verslag zal uiterlijk 7 november 2015 worden ingediend. Situatie per4 november2015: Het volgende verslag zal uiterlijk 7 februari 2016 worden ingediend.
Werkzaamheden: Plan van aanpak voor de komende verslagperiode: Communicatie met ABN AMRO; Voortzetting verhuurexploitatie en incasseren huurpenningen; Rechtmatigheidsonderzoek; Crediteurencommunicatie. -
-
-
-
Situatie per 4 november2015: Voortzetting van het bovenstaande en (continuering onderhandelingen) verkoop pand. Het openbaar verslag en het bijbehorende financieel verslag zijn geen prospectus of jaarrekening. Hoewel de informatie in het openbaar verslag zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, staat de curator niet in voor de volledigheid en juistheid daarvan. Mogelijk is immers, dat onder andere bepaalde informatie nog niet beschikbaar is, nog niet geopenbaard kan worden of achteraf bijgesteld dient te worden. Dit kan gevolgen hebben voor de in het verslag geschetste perspectieven voor de crediteuren. Aan dit verslag kunnen derhalv en rechten worden ontleend.
Utrecht, 4
vember 2015.
L:GE. aan deze verslaglegging is gehecht een geactualiseerd crediteurenoverzicht alsmede een tussentijds financieel verslag. -
deAdvocaten vanvan Riet
Pagina
1
Financieel verslag per 02-11-2015 Naam
Simed Vastgoed B.V.
Curator Ravhter-Commissarla
mr. M.J. Cools
Insolventienummer
mr. P.J. Neift C16I5’533 F
Disclalmer: Het openbaar verslag en het bijbehorende tussentijds financieel verslag zijn cccii prospectus of jaarrekening lioewet de informatie in dit openbaar verslag zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, staat de curator/bewindvoerder niet in voor de volledigheid en juistheid daarvan Mogelijk is immers dat Da. bepaalde intolmalie nog niet beschikbaar is, nog niet geopenbaaid kan worden, of—achteraf- bijgesteld diertt te worden Dit kart ingrijpende gevolgen hebben voor dein dit verslag geschetste oerspectieven voor crediteuren Aan dit verslag kunnen derhalve geen rechten worden ontleend
A.
Baten
IAJ
Vrljactl.f
BTW.
mcl. BTW.
.......... .,.
_.,,,..J
Immateriële vaste activa
1.
0
Goodwill
-
Handelsnaam
-
0
0
0
LE. Rechten
-
Af: rechten van derden m.b.t. LE. Rechten
0
Af: kosten
0
0 0 0
2. a
Materiële vaste actlva Onroerende za(a)k(-en) [niet 58 lid 1 Fw]
-
0
Af: rechten van derden
0
Af: kosten
0
-
0
-
0 € 0
Inventaris, machinerieën
b
0
Af. rechten van derden
0
Af: kosten
0
-
0
-
0 0
-
0 c
Vervoermiddelen
-
0
0
-
0
Af. rechten van derden
0
Af. kosten
0
0
-
0
a. a
Financiële vaste atlva Deelnemingen
-
0
Af: rechten van derden
0
Af. kosten
0
0
-
0
-
0 b
Intercompanyvorderingen
-
0
Af: rechten van derden
0
Af. Kosten
0
0
-
€
-
0
4.
VoorradenlOHW -
-
Voorraden
0
OHW
0
Af. rechten van derden
0
Af: kosten
0
-
0
-
-
€
-
0
5.
Debiteuren -
Boedeldetjiteuren
0
Pré-faillissement
0
Af: rechten van derden
0
Af: kosten
0
0
121.000,00
21.000,00
-
0
-
0
-
0
121.000,00
deAdvocaten vanvanRiet Financieel, 02-11-2015
Pagina 2
Financieel verslag per 02-11-2015 Naam
Simed Vastgoed BV.
Curator
mr. M.J. Coois
Rechter-Commissaris
mr. P.J. Neijt
Insoiventienummer
C’1615’533 F
Ligutde middelen
6.
Kas
-
Bank
-
7.
0
-
Overige baten
• Ban krente -
O
Afdrachten van inkomen aan boedel
0
Restituties
0
-
-29 lid 1 OB pre-faillissementsvorderingen
0 0
Boedelbijdrage(-n)
-
16,22
0
0 16,22 £
Totaal Vrij actief
121.016,22
21.000,00
£
A.2 Gebonden actief 8.
(Onfroerende goederen ex 58 lid 1 Fw Opbrengst(en) ex 58 lid 1 Fw
0
0
Al: kosten
0
€
Af: rechten van derden
0
Subtotaal
0
Opbrengst retentierecht Retentierecht 60 Fw
0
Af: kosten
0
-
9.
-
0
-
Schadepenningen 3:287 BW
-
je 0
-
-
0
0
-
0
-
Ie Opbrengst 3:284 BW -
-
(:
Opbrengst 3:284 BW
Af: kosten
0
-
0
-
0 0
je 12.
1
-
Opbrengst 3:287 BW Af: kosten
11.
-
je
-
1€ 10.
-
-
Opbrengst onroerendt 0
-
Af: kosten
0
-
Af: rechten van derden
0
-
-
Onroerende za(a)k)-en) [bi) Waterschap]
0 0 0
1€
-
13.
0
je
Af: kosten
0
0
Af: rechten van derden
0
-
Opbrengsten overige gebonden activa
1€ Totaal gebonden actief
£
-
-
-
-
£
deAdvocaten vanvan Riet Financieel, 02-11-2015
Pagina 3
Financieel verslag per 0241-2015 Naam
Slmed Vastgoed 8.V.
Curator
mr. M.J. Cools
Rechter-Commissaris
mr. P.J. Neijt
Insolventienummer
C’16’15’533 F
IA.3 14.
57 fld 3 Fw ActIef -
Bodemzaken Inventaris, machinerieën [bodernzakenj
-
6
Af: kosten
6
Al: rechten san derden
6
Subtotaal
6
Af: reeds gedane afdracht aan pandhouder
6
6 € -
-
-
6
Inventaris, machinerieën ]bodemzaken, opbrengst buiten boedel]
-
je
1 15.
1
Extrac’âhöL
Opbrengst 138 Waterschapawet Opgebiat voor waterschap ex 138 Waterschapawet
-
6
Af: kosten
16.
Overige opbrengsten 57 lid 3 Fw -
Overige 57 lid 3 opbrengsten
Af: kosten
€
€
€
0
Ie Totaal 57 lid 3 Fw-actlet
Totaal actief
B.
Reeds betaalde algemene falttlssementskosten
e
121.016,22
6
-
£
IncI, BTW.
1.
Super-preferent Salaris en verschotten curator
€
b.
Griflierecht deponering uitdelingslijst (reservering)
0
c.
Overige super-preferente boedelverplichtingen
0
2.
Preferent
a.
UWV, premies opzegtermijn (66-3 WW) Overige hoog-preterente verplichtingen
0 0
d.
UWVjPersoneel, loonverplichtingen vanat faillissement (3:288 sub e BW( Personeel niet-genoten vakantiedagen (3:288 sub e 6W)
e.
Overige laag-preferente boedelverplichtingen
0
3.
Concurrent
a.
b.
UWV, pensioenpremies in overgenomen verplichtingen na faillissement Huur
c.
Taxatiekosten
d.
Overige concurrente boedelverplichtingen
c.
£
-
a.
b.
Ie
-
21.000,00
BTW.
0 0
0
€
-
€ -
€ 0
-
-
€ € 6
-
deAdvocaten vanvan Riet Financieel, 02-11-2015
Pagina 4
Financieel verslag per 02-1 1 -201$ Naam
Simed Vastgoed BV.
Curator
mr. M.J. Coois mr. P.J. Neijt
Rechter-Commissaris insoiventienummer
C’1615533 F
1
Thans nog beschikbaar
C.
12101622
Totaal A (mci. BTW)
0
Totaal 6 (mcl. BTW)
0
Reeds ontvangen boedel-BTW na aangifte (zie E.)
0
Op (tussentijdse) uitdelingshjst reeds gedane uitkering aan crediteuren
0
Saido boedeirekening
0
-
-
12101622
0.
Nog te betalen algemene failitssementskosten
1.
Super-preferent
a.
Salaris en verschotten curator
0
b.
Griffierecht deponering uitdelingsli)st (reservering)
0
c.
Overige super-preferente boedelverplichtingen
0
2.
Preterent
-
-
S
-
a.
UWV, premies opzegtermijn (66-3 WW)
€
b.
Overige hoog-preferente verplichtingen
€
c.
0
d.
UWV/Personeel, loonverplichtingen vanaf taillissement (3:288 sub e 6W) Personeel niet-genoten vakantiedagen (3:288 sub e 6W)
e.
Overige laag-preferente boedelverplichtingen
S
3.
Concurrent
a.
UWV, pensioenpremies in overgenomen verplichtingen na faillissement
0
b.
Huur
S
c.
Taxatiekosten
d.
Overige concurrente boedelverplichtingen
-
-
-
-
0
-
0
-
0
-
€
-
0
-
0
-
-
-
€
-
-
Omzetbelasting Af te dragen omzetbelasting over activa Terug te ontvangen omzetbelasting over betaalde kosten Terug te ontvangen omzetbelasting over nog te betalen kosten
A
0
-1- 6 -1- 0
0
21000.00 -
0 0
jF.
-
-
0
IE.
S
-
Reeds ontvangen boedel-BTW na aangifte Af te dragen omzetbelasling
0
Al te dragen Rentekas-BTW
0
S
21 .000,00 21 000.00
Berekening (voorlopig) tekort
1.
Saldo Boedelrekening )C. mcl. BTW)
S
2.
Nagekomen baten )rente)
S
3.
Al te dragen omzetbelasting )E)
S
121 .016.22 -
2t .000000
100 016.22
Nog le betalen algemene faillissemenlskosten (D)
0
Voorlopig voor uitdeling beschikbaar saldo
£
100.016,22
€
142.850,29-
Al ingediende preferente vorderingen
S
165.346,00
Af: ingediende concurrente vorderingen
S
77.520,51
Af ingediende achlergestelde vorderingen
€
Voorlopig tekort .n ,w.kè&nn h iioiidtg..._,, Waarschuwing. Rubriek Fgeeft een kidicatie van het tekort Deze voorIope eke.tkig berekeningen rtgevoe art 57 ltd S Fw ,-,_
mt ..
-
,,an rb.tnflhtnn-tmri,nflrt 4anti&n -.-. .. .
cnnnratktnn
n
deAdvocaten vanvan Riet Financieel, 02-11-2015
