September 2011 Voortgangsrapportage februari 2015

September 2011

Voortgangsrapportage februari 2015

Inhoudsopgave 1. Inleiding ........................................................................................................................... 3 2. Samenvatting ................................................................................................................... 5 3. Prioriteitspanden ............................................................................................................. 9 3.1 Inleiding................................................................................................................... 9 3.2 Lange Beestenmarkt 104 – 108............................................................................... 9 3.3 Lange Beestenmarkt 200-206/ Zuidwal 52 ............................................................ 10 3.4 Zuidwal 51 ............................................................................................................. 11 3.5 Bierkade 19 ........................................................................................................... 12 3.6 Stille Veerkade 16 ................................................................................................. 12 4. Herontwikkelingen en renovaties ..................................................................................13 4.1 Inleiding................................................................................................................. 13 4.2 Amsterdamse Veerkade 33B ................................................................................. 13 4.3 Amsterdamse Veerkade 35 ................................................................................... 14 4.4 Dunne Bierkade 4b/5............................................................................................. 14 4.5 Stationsweg 82...................................................................................................... 15 4.6 Paviljoensgracht 64 en 66 ..................................................................................... 16 4.7 Paviljoensgracht 131/Doubletstraat 1 .................................................................... 17 4.8 Hoefkade 35 / Bazar (Winkelpanden) .................................................................... 18 4.9 Koningstraat – Gevelplan (Winkelpanden) ............................................................ 19 5. Onderhoudswerkzaamheden .........................................................................................20 6. Aan- en verkopen ...........................................................................................................21 6.1 Inleiding................................................................................................................. 21 6.2 Aankopen .............................................................................................................. 21 6.3 Verkopen............................................................................................................... 21 7. Verhuurbeleid .................................................................................................................22 8. Culturele invulling bedrijfspanden ................................................................................23 9. Communicatie.................................................................................................................25

2 van 25

1. Inleiding Hierbij hebben wij het genoegen u de “Voortgangsrapportage WOM” van februari 2015 aan te bieden. In deze voortgangsrapportage zal de actuele stand van zaken van de projecten van de Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt - Oude Centrum Den Haag CV (WOM) en Winkelpanden Den Haag (Winkelpanden) in de Stationsbuurt en het Oude Centrum besproken worden. De meest in het oog springende projecten van de WOM zijn de projecten die de WOM uitvoert in het kader van de door de gemeente aangewezen prioriteitspanden. De twee grootste projecten in omvang zijn op dit moment de twee projecten aan de Lange Beestenmarkt. Voor de panden wordt op dit moment gewerkt aan de ontwerpen van de nieuwbouw. De panden zijn in zeer slechte staat. De andere prioriteitspanden waar de WOM mee bezig is, zijn Zuidwal 51, Bierkade 19A en Stille Veerkade 16. Het pand aan de Zuidwal 51 is gelegen nabij de hoek Lange Beestenmarkt en wordt op dit moment gerenoveerd tot vier verkoopappartementen. Voor de bovenwoningen Bierkade 19A is de omgevingsvergunning verleend. De woning Stille Veerkade 16 wordt in deels bewoonde staat verbouwd van kamerverhuur naar zelfstandige wooneenheden in overleg met de zittende huurders.. Naast de projecten van de lijst met prioriteitspanden wordt ook gewerkt aan een groot aantal andere panden van de WOM en Winkelpanden in het kader van herontwikkeling (herbestemming) of grootschalige renovatie. Een voorbeeld hiervan is de bedrijfsruimte met achtergelegen voormalige illegale bar aan de Dunne Bierkade 4B/5. De WOM is in gesprek met Basaal over het herontwikkelen van deze panden tot horecagelegenheid, om daarmee ook invulling te geven aan de verdere uitwerking van Avenue Culinair op de Bierkade en Dunne Bierkade. Een ander voorbeeld van projecten waar de WOM mee bezig is, zijn de panden die zijn aangekocht op verzoek van de gemeente Den Haag, zoals Paviljoensgracht 64-66. Dit pand is gelegen tegenover de Doubletstraat. Tot enkele jaren geleden bevond zich in de bedrijfsruimte een shoarmazaak. Het pand staat nu leeg en de WOM is bezig met de voorbereidingen om er vier appartementen voor de verhuur van te maken. De WOM heeft in de verslagperiode geen panden aangekocht. Wel wordt gesproken over mogelijke aankoop van Paviljoensgracht 133 en Stille Veerkade 48/Paviljoensgracht 56-58. Er zijn een viertal woningen verkocht en er worden gesprekken gevoerd over verkoop van nog een aantal woningen. Winkelpanden is daarnaast druk bezig met de herontwikkeling van de Bazar. The Student Hotel heeft begin december 2014 met The Kitchen zijn intrek genomen in de rechterzijde van het pand. Er wordt nu hard gewerkt aan de overige ruimtes. Winkelpanden is ook bezig met werkzaamheden aan de gevels in de Koningstraat, op verzoek van de afdeling Economie, om ervoor te zorgen dat de Koningstraat een betere uitstraling krijgt. Naast deze werkzaamheden zal de gemeente Den Haag ook de openbare ruimte in de winkelstraat aanpakken. Verder zijn er nog een groot aantal panden waarvoor ingrijpende werkzaamheden nodig zijn in het kader van mutatie onderhoud. In een aantal gevallen zijn woningen tientallen jaren verhuurd aan dezelfde huurder, waardoor de woningen niet meer van deze tijd zijn en een ingrijpende opknapbeurt nodig hebben. Op de werkzaamheden aan een aantal van deze panden zal verderop in deze voortgangsrapportage ingegaan worden. De WOM en Winkelpanden hebben het beleid om elke leeg gekomen woning te verduurzamen zodat een energielabel B verkregen kan worden, mits technisch en financieel mogelijk. 3 van 25

De panden van de WOM en Winkelpanden worden verder onderhouden conform de meerjarenonderhoudsplannen die zijn opgesteld. In deze rapportage zal nader ingegaan worden op de voortgang van de werkzaamheden door de WOM en Winkelpanden vanaf maart 2014 tot en met januari 2015. Tenslotte zal ook het verhuurbeleid en de brancheringsdoelstellingen van de WOM en Winkelpanden worden toegelicht.

4 van 25

2. Samenvatting Opgeleverde Prioriteitspanden/Aandachtspanden & overige Projecten tot en met januari 2015 Adres

Toekomstige functie

Activiteiten tot en met januari 2015

Opleveringsdatum

Hofwijckplein 1 en 2 Kranestraat 94 Stationsweg 133 g/h/j Paviljoensgracht 18 Stille Veerkade 14/14A Stille Veerkade 16 Bierkade 19 Bierkade 6 Prinsegracht 8/ Boekhorststraat 13B Hofwijckplein 3-4 Van Hogendorpstraat 1, 1a, 1b Repelaerstraat 84 Stille Veerkade 40 – 44 Nieuwe Molstraat 39-41 Zuidwal 15, 16 en 17 Spinozastraat 48 Van Hogendorpstraat 13 t/m 19F Zieken 187 t/m 195 Repelaerstraat 23 Stationsweg 69 (Winkelpanden) Stationsweg 75 (Winkelpanden) Zuidwal 1/ Paviljoensgracht 139

Wonen Bedrijfsruimte/wonen Wonen Activiteitenruimte Bedrijfsruimte/wonen Wonen Garage Bedrijfsruimte/wonen Humanity House Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Wonen Winkel en woningen Winkel en woningen Wonen 4 appartementen Wonen Bedrijfsruimte/wonen Wonen Bedrijfsruimte/wonen Wonen

Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed. Uitgevoerd door LBH. Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed

April 2009 2009 Februari 2010 Maart 2010 Mei 2010 Mei 2010 2010 2010 Juni 2010 Januari 2011 Mei 2011 Mei 2011 Juli 2011 November 2011 December 2011 Mei 2012 Mei 2012 Augustus 2012 December 2012 December 2012 December 2012 Mei 2013

Zuidwal 17A Stationsweg 80 Repelaerstraat 68 Prinsegracht 38 Spinozastraat 46

Werkzaamheden gereed. Uitgevoerd door LBH. Werkzaamheden gereed Werkzaamheden gereed. Uitgevoerd door LBH. Pand verkocht aan Burgy historisch bouwen Grootschalig mutatie-onderhoud. Woning gereed en verhuurd per 1 december 2013.

5 van 25

Mei 2013 Augustus 2013 Juni 2013 Juni 2013 December 2013

Paul Krugerlaan 248 (Winkelpanden)

Wonen

Stille Veerkade 2 en 4

Wonen

Hoefkade 316-320

Wonen

Stille Veerkade 20 D Hofwijckplein 4

Wonen Wonen

Boekhorststraat 101 (Winkelpanden)

Winkel en woningen

Paul Krugerlaan 127-I (Winkelpanden)

Wonen

Weimarstraat 178 (Winkelpanden) Spinozastraat 42

Winkel Wonen

Stationsweg 71

Horeca

Paul Krugerlaan 133 (Winkelpanden)

Wonen

Wagenstraat 123/125

Winkel en woningen

Grootschalige mutatie-onderhoud. Werkzaamheden gereed Grootschalige (mutatie-)onderhoud. Woning Stille Veerkade 2B verhuurd per 1 februari 2014. Woningen opgeleverd januari 2014. Elf studentenwoningen verhuurd in maart 2014

December 2013

Grootschalige mutatie-onderhoud. Woning verhuurd. Grootschalige mutatie-onderhoud. Werkzaamheden gereed en woning verhuurd. Funderingsherstel, aanpak gevels en mutatieonderhoud woning en werkzaamheden in het kader van verhoging naar energielabel B. Geheel verhuurd. Grootschalig mutatieonderhoud in het kader van verhoging naar energielabel B. Woning is verhuurd. Gevelrenovatie winkelruimte. Pand is verhuurd. Aangekocht in december 2013 op de veiling in zeer slechte staat. Opgeknapt door LBH, verkocht september 2014 Bedrijfsruimte in juli 2013 aangekocht van particulier in slechte staat. Opgeknapt intern en extern. Verhuurd per 1 december 2014 Functiewijziging van een naar twee woningen en werkzaamheden in het kader van verhoging naar energielabel B. Verhuurd. Funderingsherstel i.s.m. andere eigenaren. Pand is gestabiliseerd. Pand is in zijn totaliteit verhuurd.

Januari 2014 Januari 2014

6 van 25

Januari 2014 Januari 2014

April 2014

Juni 2014 Augustus 2014 Augustus 2014

November 2014

December 2014

December 2014

Lopende werkzaamheden Prioriteitspanden/Aandachtspanden Adres Lange Beestenmarkt 104 – 108

Toekomstige functie Wonen

Hoek Lange Beestenmarkt 200206/Zuidwal 52

Wonen

Zuidwal 51

Wonen

Bierkade 19

Wonen

Stille Veerkade 16

Wonen

Activiteiten tot en met januari 2015 Architect werkt aan VO. Bouwaanvraag februari 2015. Start gedeeltelijke sloop en daarna renovatie/bouw september 2015. Wordt gewerkt aan voorlopig ontwerp. Sloopvergunning wordt februari 2015 aangevraagd, daarna z.s.m. slopen i.v.m. aanschrijving. Start bouw september 2015. Renovatiewerkzaamheden gestart. Pand wordt verbouwd tot vier verkoopappartementen. April 2015 werkzaamheden gereed. Omgevingsvergunning is verleend. Offertes worden aangevraagd. Verbouwing 2 woningen naar 3 zelfstandige woningen. Functiewijziging van kamerverhuur naar zelfstandige wooneenheden. Start werkzaamheden maart 2015.

7 van 25

Opleveringsdatum 4e kwartaal 2016 4e kwartaal 2016

April 2015

3e kwartaal 2015

Juni 2015

Lopende werkzaamheden Overige Projecten Adres WOM: Amsterdamse Veerkade 33B

Toekomstige functie

Activiteiten tot en met januari 2015

Opleveringsdatum

Wonen

4e kwartaal 2015

Amsterdamse Veerkade 35

Woningen

Dunne Bierkade 4b/5

Horeca en wonen

Stationsweg 82

Winkel + woningen

Paviljoensgracht 64-66

Wonen

Paviljoensgracht 131/Doubletstraat 2

Bedrijfsruimte

Woning gestript. Haalbaarheidsonderzoek naar indeling woning. Vervolgens opknappen door LBH. Funderingsherstel. Start werkzaamheden eind februari 2015. Diverse scenario’s ontwikkeling pand onderzocht. Vervolgoverleg Basaal over huur en afstemming achterpand. Aanvraag gewijzigde omgevingsvergunning i.v.m. achterzijde trap. Start bouw april 2015 Aangekocht in september 2013. Omgevingsvergunning verstrekt in december 2014. Start bouw maart 2015 Verbouwing voormalig bordeel tot kantoor

Winkelpanden: Hoefkade 35 – Bazar

Bijeenkomst/horeca

1e kwartaal 2015

Koningstraat – Gevelplan

Winkels

Herontwikkeling winkelcentrum naar bijeenkomst en horecaruimtes met gezamenlijk binnenterras. Exploitatie/huur door The Student Hotel. Aanpak gevels ter verbetering van de uitstraling van de winkelstraat. Omgevingsvergunningsaanvraag loopt.

Maart 2015 1e kwartaal 2016

Juli 2015 4e kwartaal 2015 Maart 2015

2e kwartaal 2015

Aankopen Adres

Toekomstige functie

Aankoopdatum

Geen panden aangekocht. (Er wordt onderzoek gedaan naar mogelijke aankoop van Paviljoensgracht 133 en Stille Veerkade 48/Paviljoensgracht 56-58 van de gemeente Den Haag. Panden zijn gelegen rondom Doubletstraat).

Verkochte panden Adres Spinozastraat 42

Huidige functie Wonen

Stille Veerkade 20F Amsterdamse Veerkade 11+11a

Wonen Wonen

Omschrijving Na renovatie verkocht aan particulier voor eigen bewoning Verkocht aan zittende huurder Huurders hebben eigen woning + benedenwoning gekocht

8 van 25

Leveringsdatum September 2014 Oktober 2014 Januari 2015

3. Prioriteitspanden 3.1

Inleiding

In 2007 zijn door de gemeente Den Haag twintig objecten aangegeven die de WOM met prioriteit zou moeten gaan aanpakken (Onrendabel investeringsprogramma 2007 WOM, RIS 155279). De ingrepen variëren van bestemmingswijziging tot en met sloop/nieuwbouw. In dit hoofdstuk zal per lopend project nader ingegaan worden op de ontwikkelingen in de periode maart 2014 tot en met januari 2015.

3.2

Lange Beestenmarkt 104 – 108

Fase Start bouw Oplevering

: planontwikkeling (voorlopig ontwerp) : 3e kwartaal 2015 : 4e kwartaal 2016

Het gaat hierbij om twee panden, beiden bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond en wonen daarboven. De architect heeft een voorlopig ontwerp opgesteld, waarbij elke woning een buitenruimte en een berging heeft. De doelgroep is starters. De elf woningen zijn in eerste instantie bestemd om te worden verkocht. Het plan is om de panden gedeeltelijk te slopen en vervolgens gedeeltelijk te renoveren, met grotendeels nieuwbouw (o.a. de gevels). De planning is om in september 2015 te starten met de gedeeltelijke sloop van de panden en om in oktober 2015 te beginnen met de werkzaamheden.

Huidige situatie

Voorlopig ontwerp

9 van 25

3.3

Lange Beestenmarkt 200-206/ Zuidwal 52


: planontwikkeling (voorlopig ontwerp) : 3e kwartaal 2015 : 4e kwartaal 2016

Lange Beestenmarkt 200-206/ Zuidwal 52 - huidig

Het betreft twee panden in slechte staat op de hoek van de Lange Beestenmarkt en de Zuidwal. De panden zijn op dit moment in bruikleen gegeven. De WOM heeft alle gebruikers een alternatieve woning aangeboden. Twee van de bewoners hebben daar gebruik van gemaakt. Met de resterende bewoner zijn afspraken gemaakt over lege oplevering bij start sloop. De architect heeft een voorlopig ontwerp gemaakt voor de nieuwbouw van elf appartementen van ongeveer 80m2.

Ontwerp gevel aan de Lange Beestenmarkt 200-206 zijde

De woningen hebben allen een buitenruimte en berging. De WOM zet in op verkoop van de appartementen. Er wordt in februari 2015 een sloopvergunning aangevraagd, waarna het pand zo snel mogelijk gesloopt zal worden. De planning is dat in oktober 2015 gestart wordt met de nieuwbouw.

O Ontwerp gevel aan de Zuidwal 52 zijde

10 van 25

3.4

Zuidwal 51


: uitvoering : november 2014 : april 2015

De Zuidwal 51 is een gemeentelijke monument en rijks beschermd stadsgezicht. In november 2014 is gestart met de renovatie werkzaamheden. Het pand wordt heringedeeld tot vier verkoopappartementen. De werkzaamheden zijn in volle gang. De verwachting is dat de appartementen, die allen zijn voorzien van buitenruimte, in april 2015 klaar zijn. In maart wordt tijdens een feestelijk moment officieel gestart met de verkoop van de appartementen. Er hebben zich al meerdere geïnteresseerde kopers gemeld bij de WOM.

Oude situatie

Artist impression nieuwe situatie

Werkzaamheden zijn in volle gang

11 van 25

3.5

Bierkade 19


: projectfase : 1e kwartaal 2015 : 3e kwartaal 2015 De Bierkade 19 bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en twee appartementen daarboven. De bovenste etage is circa 50 jaar verhuurd geweest aan dezelfde personen en daardoor zeer gedateerd. Bovendien is er veel asbest aangetroffen in het pand. Het asbest is inmiddels verwijderd. De twee etages worden zodanig heringedeeld dat er drie zelfstandige wooneenheden ontstaan. De omgevingsvergunning is verleend. Het gevelaanzicht van de eerste en tweede etage zal niet worden gewijzigd. De WOM is bezig met het opstellen van de werkomschrijving, zodat offertes kunnen worden opgevraagd. De bedrijfsruimte is nog verhuurd aan een elektrotechnisch bedrijf.

3.6

Stille Veerkade 16


: projectfase : maart 2015 : juli 2015

Van binnen is dit pand in slechte staat. Het pand aan de Stille Veerkade 16 is momenteel opgedeeld in 5 onzelfstandige wooneenheden, waarvan er drie zijn bewoond door twee personen. Het pand bestaat uit een voor- en een achterhuis. De huidige bewoners, die al lange tijd in het pand wonen, hebben de WOM gevraagd of pand verbouwd kan worden tot zelfstandige eenheden. De WOM staat daar in principe welwillend tegenover en heeft onderzoek gedaan naar de financiële en technische haalbaarheid. De planning is dat de werkzaamheden starten per maart 2015 en duren tot en met juli 2015. De werkzaamheden vinden plaats in overleg met de huurders. Er worden nieuwe contracten afgesloten.

12 van 25

4. Herontwikkelingen en renovaties 4.1

Inleiding

Vanaf de oprichting van de WOM hebben zich ontwikkelingen voorgedaan, die ertoe hebben geleid dat de WOM, naast de prioriteitspanden, ook andere herontwikkelingen of renovaties met spoed heeft opgepakt. Dat kan zijn omdat panden leeg zijn komen te staan en ook in slechte staat verkeerden of omdat panden zijn aangekocht door de WOM en nu herontwikkeld worden. In dit hoofdstuk zullen we ingaan op de desbetreffende panden van de WOM (en Winkelpanden).

4.2

Amsterdamse Veerkade 33B


: onderzoeksfase : 2e kwartaal 2015 : 4e kwartaal 2015

Het betreft grootschalig mutatieonderhoud en werkzaamheden om de woning op de tweede verdieping, van energielabel G naar energielabel B te krijgen. Het gaat om een grote woning, die na renovatie in de vrije sector kan worden verhuurd. Het trappenhuis moet daarnaast ook worden opgeknapt. De gevel aan de zijde Kranestraat laat namelijk vocht door, waardoor er lekkages in het trappenhuis zijn ontstaan. Op dit moment wordt onderzoek gedaan naar de mogelijkheden van deze woning.

Binnenzijde Amsterdamse Veerkade 33B

13 van 25

4.3

Amsterdamse Veerkade 35


: voorbereiding : februari 2015 : maart 2015 Het betreft werkzaamheden in het kader van funderingsherstel. Er bevinden zich zeer grote scheuren in de zij- en achtergevel van het pand, doordat de fundering niet voldoende is. Het funderingsherstel vangt aan in februari 2015.

Amsterdamse Veerkade 35 Scheurvorming achterzijde pand

4.4

Dunne Bierkade 4b/5


: onderzoeksfase : 3e kwartaal 2015 : 1e kwartaal 2016

Het gaat hier om een garage en een achterliggend koffiehuis direct gelegen aan de Dunne Bierkade. De WOM onderzoekt diverse varianten om het pand te her ontwikkelen en is in gesprek met een ondernemer over toekomstige huur van de horecaruimte. Huidige situatie Dunne Bierkade 4b/5

14 van 25

4.5

Stationsweg 82


: aanvraag omgevingsvergunning : 2e kwartaal 2015 : 3e kwartaal 2015

Op verzoek van de gemeente Den Haag heeft de WOM dit pand aangekocht, zodat er meer detailhandelsruimtes kunnen worden gecreëerd in dit gedeelte van de Stationsweg (naar aanleiding van de uitkomsten van het onderzoek naar de Stationsweg door de kwartiermaker Stationsweg, in opdracht van de afdeling Economie van DSO). Het definitief ontwerp is inmiddels gereed. Het pand wordt gerenoveerd tot een winkelruimte met twee bovenwoningen voor de verhuur. De gewijzigde omgevingsvergunning wordt ingediend (in eerste instantie werd de omgevingsvergunning niet verleend vanwege een trap aan de achterzijde van het pand, om de bovenverdieping te ontsluiten naar de achtergelegen tuin). De planning is dat de werkzaamheden gestart worden in april 2015.

Huidige situatie Stationsweg 82

15 van 25

4.6

Paviljoensgracht 64 en 66


: omgevingsvergunning verstrekt : 1e kwartaal 2015 : 4e kwartaal 2015

De WOM heeft overeenstemming met de gemeente Den Haag bereikt over de aankoop van de Paviljoensgracht 64 en 66. Dit betreft een voormalige horecaruimte op de begane grond, met daarboven twee woningen, gelegen tegenover de Doubletstraat. In het laatste bestemmingsplan is opgenomen dat horeca niet langer toegestaan is op de begane grond. De WOM wil vier huurappartementen in het pand realiseren. De omgevingsvergunning is verleend. Start van de werkzaamheden staat gepland in maart 2015.

Huidige situatie Paviljoensgracht 64-66

16 van 25

4.7

Paviljoensgracht 131/Doubletstraat 2


: projectfase : februari 2015 : maart 2015

Het pand is gelegen op de hoek Paviljoensgracht/Doubletstraat. De begane grond ruimte (voormalig bordeel) staat al geruime tijd leeg. De bovenwoning wordt verhuurd. Het oorspronkelijke plan was om van de begane grond ruimte twee ateliers te maken voor kunstenaars die zich hebben ingeschreven bij Stroom. Er waren helaas geen serieuze kandidaten voor de ateliers. Eind 2014 heeft de Bestuursdienst zich gemeld bij de WOM. Zij willen het pand huren ten behoeve van het toezicht op de Doubletstraat. De WOM renoveert het pand tot kantoorruimte met toiletgroep en keuken en twee spreekkamers. Ook de gevel wordt opgeknapt (bruine luifels eraf). Het is de bedoeling dat per april 2015 het HEIT team (Haags Economisch Interventie Team, o.a. politie in vertegenwoordigd) zich vestigt in het pand.

Huidige situatie Pavijoensgracht 131/Doubletstraat 1

17 van 25

4.8

Hoefkade 35 / Bazaar (Winkelpanden)


: uitvoering : 2e kwartaal 2014 : 1e kwartaal 2015

Het voormalige winkelcentrum de ‘Bazar’ wordt verbouwd tot horeca- en bijeenkomstruimtes met een gezamenlijke wintertuin. Het grootste gedeelte van de nieuwe ‘Bazaar’ wordt gehuurd door The Student Hotel en The Kitchen. The Kitchen is het restaurant/cafe van The Student Hotel. In het achterste gedeelte van de nieuwe ‘Bazaar’ komen conferentiezalen, waar bijvoorbeeld ook lessen kunnen worden gegeven. In de wintertuin kunnen bijeenkomsten worden gehouden. The Student Hotel is verantwoordelijk voor de exploitatie van de vergaderruimtes en de wintertuin. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan de inrichting van de wintertuin. Daarnaast wordt er nog gewerkt aan de algemene ruimtes en de linkerzijde van de Bazaar. Winkelpanden is in gesprek met de Haagse Hogeschool over mogelijke huur van deze ruimtes. Als de Haagse Hogeschool deze ruimtes afneemt is de gehele Bazaar verhuurd.

The Kitchen

Nieuwe gevel Bazaar

Wintertuin

18 van 25

4.9

Koningstraat – Gevelplan (Winkelpanden)


: omgevingsvergunningsaanvraag : 2e kwartaal 2015 : 2e kwartaal 2015

Winkelpanden Den Haag is eigenaar van nagenoeg alle winkelruimtes op de Koningstraat. De winkels zijn allen verhuurd. De Koningstraat heeft al geruime tijd te maken met een slecht imago. In de ‘Deal Schilderswijk’ is opgenomen dat de Koningstraat moet worden aangepakt. Op verzoek van de gemeente Den Haag is Winkelpanden bezig met de gevelaanpak van de winkelruimtes in de Koningstraat, om de uitstraling van de winkelstraat te verbeteren. De gemeente Den Haag pakt daarnaast de openbare ruimte aan en gaat camera’s ophangen om de veiligheid te verbeteren. Op dit moment wordt, in afwachting van de omgevingsvergunning, gewerkt aan de werkomschrijving en de offerte aanvragen. De planning is dat de werkzaamheden aanvangen in april 2015. Met alle huurders is Winkelpanden in gesprek over de werkzaamheden. Huidige situatie

Artist Impression nieuwe situatie

19 van 25

5. Onderhoudswerkzaamheden De WOM en Winkelpanden voeren onderhoudswerkzaamheden uit op basis van meerjarenonderhoudsplannen. Naast het planmatig onderhoud vinden er ook werkzaamheden plaats in het kader van mutatieonderhoud en ten behoeve van de verbetering van het energielabel. De WOM en Winkelpanden bezitten veel woningen van voor 1960 en deze zijn over het algemeen slecht geïsoleerd, waardoor de woningen over het algemeen een energielabel G hebben. Doelstelling van de WOM/Winkelpanden is om bij leegkomst van een woning te onderzoeken of het technisch en financieel haalbaar is om de woning te muteren met energielabel B, of als dat niet lukt C. Daarbij wordt tevens de algehele staat van de woning meegenomen. Over het algemeen moeten er met name (gevel)wanden geïsoleerd worden en een nieuwe CV-ketel en dubbel glas geplaatst worden. Deze woning verbetering kan dan ook het beste plaats kan vinden in onverhuurde staat. In de afgelopen jaren heeft de WOM/Winkelpanden al tientallen woningen zodanig aangepakt, dat deze een energielabel B of C kregen.

In de Repelaerstraat worden o.a. veel woningen bij mutatie opgeknapt

20 van 25

6. Aan- en verkopen 6.1

Inleiding

Aan- en verkoop van panden wordt in het Businessplan van de WOM expliciet genoemd als instrumenten van de WOM om te komen tot verbetering van de leefbaarheid en veiligheid in de Stationsbuurt en het Oude Centrum. Zowel het verwerven en daarna exploiteren van vastgoed als ook het verwerven met als doel herontwikkeling is opgenomen in het Businessplan als subdoelstellingen van de WOM.

6.2

Aankopen

In de periode maart 2014 tot en met januari 2015 zijn geen aankopen verricht door de WOM of Winkelpanden Den Haag. Wel is de WOM in gesprek met de gemeente Den Haag over inbreng van het hoekpand Stille Veerkade 48/Paviljoensgracht 56-58 (voormalige shoarmazaak met woning erboven) en het pand Paviljoensgracht 133. Beide panden zijn in de directe omgeving van de Doubletstraat gelegen en staan momenteel leeg.

6.3

Verkopen Spinozastraat 42 is in december 2013 aangekocht op de veiling, vervolgens volledig opgeknapt door het leerwerkbedrijf LBH en een maand na oplevering verkocht aan een particulier voor eigen bewoning. Daarnaast is de woning Stille Veerkade 20F verkocht aan de zittende huurder. Tenslotte zijn de woningen aan de Amsterdamse Veerkade 11 en 11A verkocht aan de huurder van Amsterdamse Veerkade 11A.

Spinozastraat 42 (linker bovenwoning – 2e en 3e etage)

De WOM is verder in gesprek met een aantal andere geïnteresseerden over verkoop van enkele andere woningen.

21 van 25

7. Verhuurbeleid De WOM en Winkelpanden hebben doelstellingen die nauw op elkaar aansluiten. Is de doelstelling van de WOM “de leefbaarheid en veiligheid van de Stationsbuurt en het Oude Centrum te verbeteren”, de doelstelling van Winkelpanden Den Haag is “het verhogen van de kwaliteit en aantrekkingskracht van Haagse winkelgebieden” en “het bevorderen van de gewenste branchering en bestemming van Haagse winkelgebieden”. Huurder Stationsplein 5A: Vegetarische Snackbar

Beide CV’s trachten dit te doen door zeer zorgvuldig te zijn bij verhuringen van winkels, bedrijfsruimtes en woningen. Huurders van winkels en bedrijfsruimtes dienen onder andere een uitgebreid businessplan te overleggen en in veel gevallen wordt eerst een zogenaamd 23 maanden contract afgesloten, zodat ook gekeken kan worden of de huurder bepaalde afspraken na komt. Mocht blijken dat de invulling van de bedrijfsruimte of winkelruimte niet conform de afspraken nagekomen wordt, kan de huurovereenkomst relatief eenvoudig beëindigd worden na 23 maanden. Ook bij de verhuur van woningen wordt zorgvuldig gekeken naar de aangeleverde stukken, zoals salarisstrook, huurdersverklaring, legitimatiebewijs, inschrijving GBA. Toch kan nooit helemaal uitgesloten worden dat huurders onacceptabele activiteiten ontplooien in de gehuurde panden. Voorbeelden hiervan zijn illegale onderverhuur, hennepteelt of anderszins overlast veroorzakende activiteiten. Winkelpanden en WOM nemen in de huurcontracten artikelen op die illegale en/of overlast gevende activiteiten aanmerken als redenen om de huurovereenkomst buitengerechtelijk te kunnen ontbinden. De artikelen in de huurovereenkomsten maken het gemakkelijker om bij de rechter een vonnis tot ontruiming van het gehuurde te krijgen. Op dit moment worden er drie onderhuursituaties in woningen aangepakt, al dan niet via een juridische procedure. Voor het aantrekken van nieuwe huurders voor leegstaande detailhandelsruimte wordt ook samenwerking gezocht met City Mondial en bijvoorbeeld de ondernemersvereniging Stationswerk van de Stationsbuurt. Beide partijen zijn voor de WOM en Winkelpanden belangrijk door hun netwerk en voor informatieuitwisseling.

Huurder Looijerstraat 4: Fietsxpress

22 van 25

8. Culturele invulling bedrijfspanden In het businessplan van de WOM is opgenomen dat de WOM zich naast het stimuleren van de economische bedrijvigheid ook dient te richten op het stimuleren van de creatieve sector in de Stationsbuurt – Oude Centrum. De Stationsbuurt en het Oude Centrum zijn van oudsher populaire woon- en werkwijken voor creatieve ondernemers en kunstenaars. 57 bedrijfsruimtes van de WOM/Winkelpanden of Starterspanden zijn verhuurd of tijdelijke in bruikleen gegeven aan ondernemingen uit de creatieve sector of aan kunstenaars (zie kaart). Sinds 2008 heeft de WOM ook geïnvesteerd in verbetering van de bestaande ateliers en zijn er atelierruimtes toegevoegd aan het bezit van de WOM. Een groot gedeelte van de ateliers die de WOM in haar bezit heeft, worden via bemiddeling van de Stichting Stroom aangeboden aan kunstenaars. Naast de samenwerking met Stroom bij de bemiddeling van ateliers probeert de WOM ook samen met Stroom nieuwe ateliers te realiseren.

Stationsweg 137: Galerie Liefhertje en de Grote Witte Reus

De bedrijfsruimte Stationsweg 75 is in afwachting van verhuur, in bruikleen gegeven aan buurtbewoners van de Stationsbuurt die o.a. de Lusthof exploiteren (volkstuinen in de Spinozastraat).

23 van 25

Overzicht culturele en creatieve invullingen WOM, Winkelpanden & Starterspanden Den Haag

2

5

32 ateliers (15 units op Televisiestraat) 6 ateliers met wonen 5 galerieën 6 overige culturele invullingen 8 creatieve invullingen 6 tijdelijke invullingen (1 op Tesselseplein)

Ontwikkelkader WOM

24 van 25

3 2

8

9. Communicatie Om de buurtbewoners op de hoogte te houden van de activiteiten van de WOM neemt de WOM actief deel aan overleggen met de bewonerscommissies en ondernemersvereniging van de Stationsbuurt en het Oude Centrum. Daarnaast tracht de WOM de huurders, maar zo nodig ook omwonenden, sneller en uitgebreider te informeren over voorgenomen onderhouds- en renovatiewerkzaamheden en wat voor gevolgen dat kan hebben voor betrokkenen. Ook de website en de Facebook pagina van de WOM wordt gebruikt als middel om de bewoners op de hoogte te stellen van de voortgang van onderhouds- en renovatieprojecten van de WOM/Winkelpanden Den Haag. In oktober 2014 is de vernieuwde website van de WOM online gegaan: www.wom-soc.nl, met o.a. een kaart met de afgeronde en huidige projecten en een video over de WOM.

25 van 25

September 2011 Voortgangsrapportage februari 2015

Recommend Documents