Selectieleidraad Voorselectie marktpartijen bouwveld B Kop West

Selectieleidraad Voorselectie marktpartijen bouwveld ‘B’ Kop West

Datum: 25-11-2015 Versie: Definitief

Selectieleidraad marktpartijen bouwveld ‘B’ Kop West – 25-11-2015, def Pag. 2

Datum van indienen inschrijving: 21 januari 2016 De inschrijvingsbescheiden moeten persoonlijk worden afgegeven aan de receptie op het stadhuis van de gemeente Purmerend, Purmersteenweg 42, 1441 DM Purmerend t.a.v. de heer P.N.M. de Lange. Dit kan uitsluitend op donderdag 21 januari 2016 tussen 9:00 uur en 16:00 uur. De inschrijvingsbescheiden dienen te worden aangeleverd in één envelop of map met het opschrift ‘Voorselectie Kop West, bouwveld B’.


Inhoudsopgav e 1

Inleiding ........................................................................................................................................................ 4

2

Projectomschrijving ....................................................................................................................................... 5 2.1 2.2

2.3 2.4 2.5 3

Het plan............................................................................................................................................. 5 Programma........................................................................................................................................ 6 2.2.1 Woningen .............................................................................................................................. 6 2.2.2 Overig .................................................................................................................................... 6 2.2.3 Parkeren ................................................................................................................................ 7 Duurzaamheid / Stadsverwarming...................................................................................................... 7 Bestemmingsplan .............................................................................................................................. 7 Bouwrijpe levering van het kavel ........................................................................................................ 7

Beschrijving voorselectie................................................................................................................................ 8 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7

Doel van de voorselectie .................................................................................................................... 8 Contact, vragen, informatie en de selectiecommissie .......................................................................... 8 Wijze van selecteren .......................................................................................................................... 8 Voorselectiedocumenten ................................................................................................................... 8 Procedure voorselectie ...................................................................................................................... 9 Beoordelingscriteria voorselectie ....................................................................................................... 9 Planning voorselectie ....................................................................................................................... 11

4

Vervolgproces - aanbiedingsfase en ontwikkelingstraject ..............................................................................11

5

Integriteit .....................................................................................................................................................12

6

Voorwaarden en voorbehouden....................................................................................................................12

Bijlage I.

VRAGENLIJST BEDRIJFSGEGEVENS ....................................................................................................... i

Bijlage II.

VERKLARING COMBINATIE .................................................................................................................. ii

Bijlage III.

VERKLARING WENS TOT SELECTIE, HET PLAN EN AKKOORD OP DE GESTELDE VOORWAARDEN ............ iii

Bijlage IV.

EIGEN VERKLARING ............................................................................................................................ iv

Bijlage V.

EIGEN VERKLARING GESCHIKTHEIDSEISEN ........................................................................................... v

Bijlage VI.

MODEL REFERENTIEPROJECTEN ......................................................................................................... vi

Bijlage VII.

TOELICHTING PARKEREN ................................................................................................................... vii

Bijlage VIII.

BOUWENVELOPPE (VIA WWW.KOPWEST.NL/ONTWIKKELEN) ........................................................... viii

Bijlage IX.

BEELDKWALITEITSPLAN (VIA WWW.KOPWEST.NL/ONTWIKKELEN).................................................... viii

Bijlage X.

BESTEMMINGSPLAN ........................................................................................................................ viii


1

Inleiding De gemeente Purmerend heeft in 2013 het besluit genomen tot actieve ontwikkeling van het project Kop West, naast het historische centrum van Purmerend. In totaal zullen er op Kop West tussen de 500-600 woningen worden gebouwd. De gemeente Purmerend heeft besloten om via een marktselectie inclusief voorselectie een geschikte marktpartij te vinden die een kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling van bouwveld B risicodragend op zich neemt. Met de ontwikkeling en realisatie van dit bouwveld wordt een volgende stap gezet in de ontwikkeling van Kop West naar een gemixte wijk met een kwalitatief hoogwaardige invulling, waarbij er bij bouwveld B wordt gezocht naar een partij die ofwel grondgebonden woningen en / of appartementen wilt ontwikkelen in de koop- dan wel beleggingsmatige huursector (incl. exploitatie). Voor de ontwikkeling van bouwveld B geldt geen (Europese) aanbestedingsplicht omdat er geen sprake is van een overheidsopdracht in de zin van de Aanbestedingswet. De gemeente Purmerend organiseert vrijwillig een marktselectie. Met deze leidraad nodigt de gemeente Purmerend marktpartijen uit om zich in te schrijven voor deze ontwikkeling. In deze leidraad wordt het project beschreven en de selectieprocedure uitgewerkt. De leidraad bevat tevens de voorwaarden en voorbehouden die van toepassing zijn. De selectieprocedure is opgedeeld in 2 delen: 1.

Voorselectie

2.

Aanbiedingsfase

Bij de voorselectie wordt getoetst of gegadigden voldoen aan de door de gemeente Purmerend gehanteerde minimumeisen. Indien meer dan vijf partijen aan de minimumeisen voldoen, vindt een kwalitatieve weging van de ingediende referenties in relatie tot de opgave plaats alsmede een beoordeling van de visie van de partijen op de opgave. Maximaal 5 partijen gaan vervolgens door naar de aanbiedingsfase waarin op basis van een ontwerp en aanbieding een definitieve inschrijving wordt gedaan. Om een evenwichtige keuze te kunnen maken voor de beste inschrijving zullen meerdere criteria worden gehanteerd op basis waarvan een marktpartij wordt gekozen. Criterium

Weging

Omgevingskwaliteit

80%

Financiële bieding grond

20%

Een gedetailleerde beschrijving van deze criteria volgt in de ‘aanbiedingsleidraad’ die wordt verstrekt aan de maximaal 5 geselecteerde partijen op het moment dat de voorselectiefase is afgerond.


2

Projectomschr ijving 2.1

Het plan

Kop West is een nieuwbouwontwikkeling in Purmerend langs het Noordhollandsch Kanaal tussen de sluis en de Melkwegbrug. Kop West vormt het sluitstuk van de wijk Weidevenne naar de bestaande stad. De wijk grenst aan de oostkant aan de oude historische binnenstad van Purmerend die op loopafstand ligt. Op Kop West worden in totaal zo’n 500-600 woningen gerealiseerd.

Figuur 1 Melkwegbrug, tramplein met op de achtergrond Woonzorg complex 'Heel Europa' Het plangebied is opgedeeld in een drietal buurten: het Buurtje, de Bolwerken en de Kronen. De drie buurten hebben elk een eigen sfeer. Het Buurtje is sterk verweven met de binnenstad. Herkenbaar door de smalle kronkelige straatjes en pleintjes. De bebouwing is kleinschalig en divers. Het Buurtje wordt omzoomd door stoere Bolwerken. Het Buurtje en de Bolwerken worden begrensd door de Nieuwe Singel. Deze waterpartij ligt in het verlengde van de Nieuwegracht van de historische binnenstad. Ten zuiden van de Nieuwe Singel ligt de Kroon. De Kroon vormt de afronding van de wijk Weidevenne. De Kroon krijgt vorm door een drietal kloeke gebouwcomplexen met een heldere contour in een lommerrijke woonomgeving waar water en groen elkaar afwisselen. Bouwveld B ligt centraal in het Buurtje en wordt omsloten door de erftoegangsweg Kromme Wijzend en de autovrije straten Oosterbinnenpad en Zuiderbinnenpad. Ten zuidoosten van bouwveld B ligt het bouwveld A dat grotendeels via zelfbouw gerealiseerd zal worden. In het voorjaar is reeds gestart met de verkoop van de 43 kavels (zie www.kopwest.nl voor meer informatie over de zelfbouwkavels). Het uitgeefbare gebied van bouwveld B is ca. 3.141m2 groot, welke in zijn geheel aan de geselecteerde partij wordt verkocht en door deze partij wordt ontwikkeld.


Doelstelling is om in Kop West een kwalitatief hoogwaardig en gemengd woongebied te realiseren, waarbij (delen van) bouwvelden projectmatig worden ontwikkeld, aan zelfbouw wordt gedaan en waar gehuurd en gekocht kan worden in alle prijssegmenten. Ook andere functies dan ‘wonen’ zijn toegestaan Tevens wordt op bouwveld G van de Bolwerken door een woningbouwcorporatie gewerkt aan de ontwikkeling en realisatie van ca. 40 sociale huurwoningen en 25 startershuurwoningen. Voor de velden C en H wordt onderhandeld met een derde partij. Naast de voorselectie van marktpartijen voor de ontwikkeling van bouwveld B, wordt gelijktijdig ook de voorselectie worden opgestart bouwveld K van de Kroon. De start ontwikkeling van andere bouwvelden zijn in een latere fase voorzien.

2.2

Programma

2.2.1 Woningen Het programma op de diverse te ontwikkelen velden ligt niet vast in de Kop West. Hiermee wil de gemeente een ontwikkeling faciliteren die vooral door de marktvraag bepaald wordt. Enerzijds vanuit de zelfbouwgedachte, anderzijds vanuit de deskundigheid van ontwikkelende en beleggende partijen. Een sterke nadruk ligt op de beeldkwaliteit in het plan. Op bouwveld B mogen zowel grondgebonden woningen als appartementen worden ontwikkeld.

2.2.2 Overig Ook ‘niet woonprogramma’ kan in bouwveld B worden ontwikkeld, zolang deze voldoet aan het gestelde in het bestemmingsplan (zie H2.4).


2.2.3 Parkeren Voor het plangebied Kop West geldt een specifiek parkeerregime. In het ‘Het Buurtje’ waarin bouwveld B ligt, zal een parkeervergunningsstelsel actief worden en betaald parkeren voor bezoekers. Het parkeren voor bewoners, eventuele gebruikers en bezoekers dient op uitgeefbaar gebied te worden gerealiseerd. In de omringende straten van bouwveld B worden geen parkeerplaatsen gerealiseerd. Toetsing van het aantal benodigde parkeerplaatsen zal geschieden aan de hand van normering CROW, zie hiervoor Bijlage VII.

2.3

Duurzaamheid / Stadsverwarming

De gemeente Purmerend heeft gekozen voor de toepassing van Stadsverwarming binnen het plangebied. De warmte voor ruimteverwarming en warm tapwater wordt geproduceerd door de BioWarmteCentrale de Purmer waarbij op zeer duurzame wijze gebruik wordt gemaakt van afval- en resthout van Staatsbosbeheer. De aansluiting op het warmtenetwerk van Stadsverwarming Purmerend is geregeld in het Warmteplan dat de gemeente voor Kop West heeft vastgesteld. De Gemeente heeft met Stadsverwarming Purmerend afspraken gemaakt over de aansluitbijdrage, die maximaal in rekening gebracht kunnen worden voor de aansluiting op het warmtenet. De maximale aansluitbijdrage is vastgesteld op € 4.049,- exclusief BTW (prijspeil januari 2015) en kan vanaf 1 januari 2018 jaarlijks door Stadsverwarming Purmerend worden geïndexeerd. De aansluiting is inclusief de plaatsing van de afleverset door Stadsverwarming Purmerend. Voor meer informatie over de stadsverwarming, zie www.stadsverwarmingpurmerend.nl Uitzondering: als voor een woning aantoonbaar dezelfde mate van energiezuinigheid wordt bereikt op het gebied van ‘warmte’ (elektra dus niet meegerekend), is het mogelijk om af te wijken van de aansluiting op de stadsverwarming. Deze mate van energiezuinigheid wordt getoetst bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning.

2.4

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan ‘Kop van West 2014’ is op 29 januari 2015 door de gemeenteraad vastgesteld en heeft een onherroepelijke status. Hiermee is een directe bouwtitel voor het plangebied van toepassing. Het bestemmingsplan kan digitaal bekeken worden via www.ruimtelijkeplannen.nl (zoek op: Kop van West 2014).

2.5

Bouwrijpe levering van het kavel

Het kavel wordt bouwrijp geleverd aan de ontwikkelende partij. Dit wil zeggen dat het kavel bereikbaar is, op hoogte is gebracht (0,3m onder vloerpeil) en voorzien is van riolering in de nabijheid van het kavel.


3

Beschrijving v oorselect ie 3.1

Doel van de voorselectie

De gemeente Purmerend zoekt één marktpartij of een combinatie van marktpartijen voor de ontwikkeling, realisatie en eventuele exploitatie van vastgoed op bouwveld B. Het doel van deze voorselectieprocedure is om maximaal vijf marktpartijen te selecteren die vervolgens worden uitgenodigd om een aanbieding aan de gemeente te doen voor de ontwikkeling van Bouwveld B.

3.2

Contact, vragen, informatie en de selectiecommissie

Alle correspondentie inzake de selectie verloopt via de heer P. de Lange ([email protected]). De inschrijvingsbescheiden dienen te worden aangeleverd in hard copy EN op een USB stick (alles in pdfformaat). De selectiecommissie bestaat uit 5 leden van het gemeentelijk projectteam Kop West: de projectleider (voorzitter), de stedenbouwkundig ontwerper, de stedenbouwkundig supervisor, de jurist grondzaken en een adviseur gebiedsontwikkeling. Indien 1 van de leden van de selectiecommissie niet aanwezig kan zijn, zal er een (zoveel als mogelijk) gelijkwaardige vervanger worden aangesteld. Inlichtingen Voor nadere informatie en vragen over het project kunt u tot dinsdag 15 december 2015 schriftelijk / per email contact opnemen met de heer de Lange, [email protected]. Alle vragen worden tegelijkertijd beantwoord en verwoord in een Nota van Inlichtingen. De Nota van Inlichtingen is vanaf 31 december 2015 te downloaden van www.kopwest.nl/ontwikkelen. De Nota is dan beschikbaar voor iedereen.

3.3

Wijze van selecteren

Van de inschrijvers in de voorselectiefase wordt eerst de geschiktheid beoordeeld aan de hand van uitsluitingsgronden en geschiktheidseisen. Indien er meer dan vijf gegadigden voldoen zal er een kwalitatief oordeel worden gegeven over de bekwaamheids- en ervaringsvereisten (onderdeel van de geschiktheidseisen) alsmede de beoordeling van de visie van inschrijver op de opgave. Uiteindelijk blijven er maximaal 5 partijen over die doorgaan naar de aanbiedingsfase.

3.4

Voorselectiedocumenten

De procedure voor deze inschrijving is beschreven in de selectieleidraad, die samen met de hieronder genoemde documenten integraal onderdeel uitmaakt van de selectiedocumenten: 

Vragenlijst bedrijfsgegevens (Bijlage I)



Verklaring dat combinanten worden vertegenwoordigd door 1 penvoerder (Bijlage II)



Verklaring wens tot selectie, het plan en akkoord op de gestelde voorwaarden (Bijlage III)



Eigen verklaring (Bijlage IV)



Eigen verklaring geschiktheidseisen (Bijlage V)



Model referentieprojecten (Bijlage VI)



Toelichting parkeren (Bijlage VII)



Bouwenveloppe bouwveld B d.d. 23-11-2015 (Bijlage VIII)




Beeldkwaliteitsplan Kop West d.d. 1 december 2014 (Bijlage IX



Bestemmingsplan Kop van West d.d. 29 januari 2015 (Bijlage X)

De documenten in bijlagen I tot en met VII zijn toegevoegd aan deze selectieleidraad. De documenten van bijlagen VIII tot en met IX zijn digitaal beschikbaar en separaat te downloaden van www.kopwest.nl/ontwikkelen. Bijlage X is via een link in deze selectieleidraad te benaderen.

3.5

Procedure voorselectie

Inschrijvingsbescheiden Om aan de inschrijving deel te nemen dienen de inschrijvers de volgende documenten volledig ingevuld aan te leveren in één envelop of map met het opschrift ‘Voorselectie Kop West, bouwveld B’:  Vragenlijst bedrijfsgegevens (Bijlage I) 

Verklaring dat combinanten worden vertegenwoordigd door 1 penvoerder (Bijlage II)



Verklaring wens tot selectie, het plan en akkoord op de gestelde voorwaarden (Bijlage III)



Eigen verklaring (Bijlage IV)



Eigen verklaring geschiktheidseisen (Bijlage V) inclusief separate accountantsverklaring



Model referentieprojecten (Bijlage VI)



Visie op opgave

Voor zover niet anders is aangegeven dienen alle stukken in enkelvoud in hardcopy en op een USB-stick te worden aangeleverd. Indien de inschrijver zich aanmeldt in combinatie met andere ondernemingen, dient iedere partij die deel uitmaakt van de combinatie een volledig ingevuld exemplaar van de bijlagen I, III en IV in te vullen en in te dienen. De overige indieningsbescheiden worden gezamenlijk ingediend. De inschrijvingsbescheiden moeten persoonlijk worden afgegeven aan de receptie op het stadhuis van de gemeente Purmerend, Purmersteenweg 42, 1441 DM Purmerend t.a.v. de heer PNM. De Lange. Dit kan uitsluitend op donderdag 21 januari 2016 tussen 9:00 uur en 16:00 uur. Na ontvangst van de stukken door de gemeente Purmerend ontvangt de inschrijver hiervan een ontvangstbevestiging. Het tijdstip van ontvangst is bepalend voor de tijdige indiening. Indien niet tijdig wordt ingediend kan de inschrijver worden uitgesloten van deelname. Het is de inschrijver niet toegestaan om de aanmelding per post, fax of via internet aan te bieden. Zodanig aangeboden aanmeldingen zullen door de gemeente Purmerend als ongeldig worden beschouwd. Materiaal dat niet is gevraagd wordt niet in de beoordeling betrokken.

3.6

Beoordelingscriteria voorselectie

De beoordeling in de fase ‘voorselectie’ vindt getrapt plaats: 1.

Uitsluitingsgronden: Beoordeeld wordt of op uw onderneming één of meer in de Eigen verklaring opgenomen situaties van toepassing zijn, zie Bijlage IV‘ Eigen verklaring’ U kunt voor voorlopige gunning gevraagd worden de informatie uit de Eigen Verklaring met bewijsstukken te onderbouwen.


2.

Geschiktheidseisen: a.

Beroepsbevoegdheid: inschrijving Kamer van Koophandel van de onderneming (bij combinatie dienen alle combinanten te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel)

b.

Financieel- / economische draagkracht: i. Een minimale omzet in de projectontwikkeling van woningbouwvastgoed te hebben gehad van €3.500.000.- excl. btw over de afgelopen 3 jaar (2013-2015), aan te tonen d.m.v. een accountantsverklaring of op andere wijze aannemelijk gemaakt door inschrijver naar oordeel van de gemeente1

c.

Technische / beroepsbekwaamheid / ervaring (niet langer dan 5 jaar geleden opgeleverd = > 1 januari 2011) zie Bijlage VI voor omschrijving van referentieprojecten i. Referentieproject inhoudende één woningbouwproject van minimaal 20 woningen en vergelijkbaar met de opgave zoals aan te bieden in onderhavige project (aan te tonen door inschrijvende partij).

3.

Visie en uitgangspunten in woord en (referentie) beeld voor de ontwikkeling van het bouwveld binnen het gestelde kader in deze selectieleidraad a.

Geef een omschrijving van de visie op ‘wonen’ en ‘ontwikkelen’ in Kop West. De visie geeft inzicht in de ruimtelijke consequenties van de ontwikkeling van het beoogde programma op deze plek. Gelet wordt met name op de impact die de voorziene ontwikkeling heeft op haar omgeving. Bedoeld wordt daarbij inzicht in de betekenis van de ontwikkeling voor de buurt, in karakteristiek en verschijningsvorm maar ook in het dagelijks gebruik. Hoe wordt omgegaan met het voorziene intensieve ruimtegebruik in het plan waarin de combinatie van wonen, parkeren en eventuele andere voorzieningen worden gerealiseerd. En hoe manifesteert de ontwikkeling zich straks aan de buitenwereld? (in woord en referentiebeeld, geen ontwerp!). Daarnaast wordt een inkijk gegeven in hoe het proces en de organisatie eruit ziet om de integrale ontwerpkracht te kunnen beoordelen. In maximaal vier a4tjes aan te leveren door gegadigde.

De beoordeling zal plaatvinden volgens de volgende stappen: A.

Zijn alle vragenlijsten en verklaringen ingevuld (bijlage I t/m VI)

B.

Beoordeling van uitsluitingsgronden met mogelijkheid van opdrachtgever om informatie op te vragen bij inschrijver om de gegevens zoals opgenomen in de Eigen Verklaring met bewijsstukken te onderbouwen

C.

Beoordeling of gegadigde voldoet aan de geschiktheidseisen

D.

Kwalitatief beoordelen van ingediende referentieproject(en) (maximaal 2 projecten). Dit gebeurt door te kijken naar in welke mate de aard, omvang en complexiteit van de referentie(s) overeenkomt met de opgave van het onderhavige project.

E.

Beoordeling van de visie

Aan het einde van deze fase zullen maximaal 5 partijen worden uitgenodigd om door te gaan naar de aanbiedingsfase.

1

De accountantsverklaring dient separaat te worden toegevoegd aan het onderdeel Eigen verklaring

geschiktheidseisen (Bijlage V) en behoort daarmee tot inschrijvingsbescheiden.


3.7

Planning voorselectie

Planning procedure voorselectie

Datum*

Plaatsen advertentie / mailing aan deelnemers lijst

27 november 2015

Uiterste datum indiening vragen

15 december 2015

Versturen Nota van inlichtingen voorselectie

31 december 2015

Indienen stukken voorselectie

21 januari 2016

Beoordeling stukken / versturen niet-selectiebrieven

4 februari 2016

Uitnodigen max. 5 partijen voor aanbiedingsfase

5 februari 2016

De gemeente Purmerend behoudt zich het recht voor om de planning aan te passen. Een aanpassing hierin wordt gepubliceerd op www.kopwest.nl/ontwikkelen.

4

Vervolgpr oces - aanbiedingsfase en ontwikkelingstraject De maximaal vijf partijen die in de voorselectiefase zijn geselecteerd, worden uitgenodigd voor het doen van een aanbieding in de aanbiedingsfase. Deze partijen krijgen de aanbiedingsleidraad toegestuurd aan de hand waarvan de aanbiedingsprocedure kan worden doorlopen. In de aanbiedingsfase wordt van partijen een bindende aanbieding worden verlangd, bestaande uit een schetsontwerp en een grondbieding. Hierbij zal een minimale grondprijs worden gehanteerd van € 1.275.000,- (exclusief alle kosten, rechten en belastingen) (zegge: één miljoen tweehonderdenvijfenzeventigduizend euro), prijspeil 1 januari 2016. Tevens is er een afnameplicht van de grond opgenomen in de voorwaarden voor ontwikkeling van de bouwveld B. De aanbiedingen zullen worden beoordeeld aan de hand van het gunningscriterium Economisch Meest Voordelige Inschrijving op basis van de volgende nadere criteria: Criterium

Weging

Omgevingskwaliteit (stedenbouw, architectuur en inpassing)

80%

Financiële bieding grond

20%

Conceptplanning aanbiedingsfase Uitnodigen max. 5 partijen voor aanbiedingsfase

5 februari 2016

Uiterste datum indiening vragen

19 februari 2016

Versturen Nota van inlichtingen

26 februari 2016

Indienen gevraagde informatie

25 maart 2016

Presentatie ingediende plannen

30 / 31 maart 2016

Beoordeling ingediende plannen

13 april 2016

Gunning / ondertekenen koopovereenkomst

22 april 2016

Nadere informatie over de aanbiedingsfase en de uitwerking van de criteria wordt na afronding van de voorselectie aan de geselecteerde partijen verstrekt.


Na ondertekening van de koopovereenkomst start ook formeel het ontwikkelingstraject. Hierbij zal een 10% aanbetaling van de grondprijs moeten worden voldaan alsmede dat er een afnameplicht van de grond inclusief de betaling van de grondprijs zal worden gesteld. Voor het ontwikkeltraject wordt de volgende planning aangehouden.

5

Planning ontwikkelingstraject

Datum

Aanleveren VO

1 juni 2016

Aanleveren DO

1 oktober 2016

Omgevingsvergunning in bezit

1 maart 2017

Uiterlijke grondafname

31 maart 2017

Integriteit De gemeente Purmerend kan, indien zij daartoe aanleiding ziet, voor of na de inschrijving op de aanbesteding een nader onderzoek instellen naar de integriteit van de gegadigden in het kader van de Wet bevordering integriteitsbeoordeling (Wet Bibob). De Wet Bibob beoogt te voorkomen dat overheden onder meer door aanbestedingen van overheidsopdrachten onbedoeld mogelijk bepaalde criminele activiteiten faciliteren. Als er in het kader van de Wet Bibob een onderzoek is gedaan, wordt er alleen gegund indien er uit dit nader onderzoek geen bijzonderheden naar voren zijn gekomen.

6

Voorwaarden en voorbehouden De gemeente behoudt zich het recht voor op elk moment de voorselectieprocedure en/of aanbiedingsfase te stoppen of na de procedure niet tot gunning over te gaan, zonder dat dit tot enige aansprakelijkheid jegens gegadigden en/of inschrijvers leidt. Een onderneming mag zich slechts éénmaal aanmelden: óf als zelfstandig inschrijver, óf als deelnemer in een combinatie óf als hoofdaannemer met onderaannemer(s). De gemeente Purmerend behoudt zich het recht voor geen toepassing te geven aan de uitsluitingsgronden: a. b.

om dwingende redenen van algemeen belang; indien de gegadigden of inschrijver naar het oordeel van de gemeente Purmerend voldoende maatregelen heeft genomen om het geschonden vertrouwen te herstellen;

c.

indien naar het oordeel van de gemeente Purmerend uitsluiting niet proportioneel is met het oog op de tijd die is verstreken sinds het feit dat tot uitsluiting kan leiden en gelet op het voorwerp van de opdracht.

Selectieleidraad marktpartijen bouwveld ‘B’ Kop West – 25-11-2015, def Pag. i

Bijlage I.

VRAGENLIJST BEDRIJFSGEGEVENS

1 Algemene gegevens gegadigde 1.1 Verstrek de onderstaande gegevens van de gegadigde. Bedrijfsnaam ................................................................................................................................................... Adres .............................................................................................................................................................. Postcode ......................................................................................................................................................... Plaats .............................................................................................................................................................. Land ................................................................................................................................................................ Postadres ........................................................................................................................................................ Postcode ......................................................................................................................................................... Plaats .............................................................................................................................................................. Land ................................................................................................................................................................

1.2 Verstrek de rechtsvorm van de gegadigde. .................................................................................................

1.3 Verstrek de handelsnaam /-namen waarvan de gegadigde gebruik maakt. ....................................................................................................................................................................... 1.4 Verstrek het nummer van inschrijving bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken, dan wel de naam en het nummer van een ander (beroeps)register1, of een vergelijkbare inschrijving in het land van vestiging. ....................................................................................................................................................................... 1.5 Verstrek gegevens van eventuele (hogere/lagere) concernrelaties met andere ondernemingen. ....................................................................................................................................................................... 1.6 Verstrek van de contactpersoon voor de selectie de onderstaande gegevens. Naam .............................................................................................................................................................. Adres .............................................................................................................................................................. Postadres ........................................................................................................................................................ Postcode ......................................................................................................................................................... Plaats .............................................................................................................................................................. Land ................................................................................................................................................................ Telefoonnummer (vast en mobiel): .................................................................................................................. Emailadres....................................................................................................................................................... Handtekening vertegenwoordigingsbevoegd persoon: .....................................................................................

Indien door combinatie wordt ingeschreven dient deze bijlage door elke tot de combinatie horende partij te worden ingevuld.

Selectieleidraad marktpartijen bouwveld ‘B’ Kop West – 25-11-2015, def Pag. ii

Bijlage II.

VERKLARING COMBINATIE

In geval van inschrijving door een combinatie dienen hieronder de gegevens van de combinatie te worden verstrekt incl. penvoerder.

Naam van de combinatie ................................................................................................................................. Rechtsvorm (indien van toepassing) ................................................................................................................. Reden van combinatievorming......................................................................................................................... Penvoerder (overeenkomstig 1 van de contactpersonen): Naam ........................................................................................................................................................ Adres ........................................................................................................................................................ Postadres .................................................................................................................................................. Postcode ................................................................................................................................................... Plaats ........................................................................................................................................................ Land .......................................................................................................................................................... Telefoonnummer....................................................................................................................................... Emailadres ................................................................................................................................................

Hiermee verklaren de combinanten onderdeel te zijn van bovenstaande combinatie en verklaren zij dat de penvoerder zoals hierboven genoemd de combinatie vertegenwoordigd.

Naam bedrijf

Naam

Welk onderdeel van de

Handtekening

vertegenwoordigingsbevoegd

werkzaamheden realiseert

rechtsbevoegd

persoon

de combinant

persoon

Selectieleidraad marktpartijen bouwveld ‘B’ Kop West – 25-11-2015, def Pag. iii

Bijlage III. VERKLARING WENS TOT SELECTIE, HET PLAN EN AKKOORD OP DE GESTELDE VOORWAARDEN

Ondergetekende verklaart: o

geselecteerd te willen worden voor de aanbiedingsfase van de ontwikkeling van bouwveld B in Kop West, te Purmerend

o

aan de in deze selectieleidraad Voorselectie marktpartijen bouwveld ‘K’ Kop West dd. 16-112015 opgenomen eisen en eventuele verstrekte nota’s van inlichtingen te voldoen

o

de vragen volledig en naar waarheid te hebben beantwoord

o

akkoord te zijn met de door de gemeente Purmerend gehanteerde selectiemethode, selectieprocedure en de in de selectieleidraad genoemde voorwaarden, waaronder de minimum grondprijs van € 1.275.000,- (exclusief alle kosten, rechten en belastingen) (zegge: één miljoen tweehonderdenvijfenzeventigduizend euro), prijspeil 1 januari 2016.

Datum .............................................................................................................................................................

Plaats ..............................................................................................................................................................

Land ................................................................................................................................................................

Bedrijfsnaam ...................................................................................................................................................

Naam ..............................................................................................................................................................

Functie ............................................................................................................................................................

Handtekening ..................................................................................................................................................

Te ondertekenen door een vertegenwoordigingsbevoegd persoon.

Indien door combinatie wordt ingeschreven dient deze verklaring door elke tot de combinatie horende partij te worden ingevuld.

Selectieleidraad marktpartijen bouwveld ‘B’ Kop West – 25-11-2015, def Pag. iv

Bijlage IV.

EIGEN VERKLARING

Ondergetekende verklaart hierbij dat op zijn onderneming of een bestuurder ervan in de 4 jaar voorafgaand aan het tijdstip van verzoek tot deelneming of inschrijving geen van de onderstaande omstandigheden van toepassing is: 1. bij onherroepelijk vonnis of arrest is een veroordeling uitgesproken op grond van artikel 140, 177, 177a, 178, 225, 226, 227, 227a, 227b of 323a, 328ter, tweede lid, 416, 417, 417bis, 420bis, 420ter of 420quater van het Wetboek van Strafrecht; Ondergetekende verklaart verder dat op zijn onderneming of een bestuurder ervan geen van de onderstaande omstandigheden van toepassing is: 2. zijn onderneming verkeert in staat van faillissement of liquidatie, zijn werkzaamheden zijn gestaakt of jegens hem geldt surseance van betaling of een (faillissements)akkoord; 3. tegen hem is in de 4 jaar voorafgaand aan het tijdstip van verzoek tot deelneming of inschrijving bij onherroepelijk geworden rechterlijke uitspraak op grond van overtreding van op hem van toepassing zijnde beroepsgedragsregel; 4. hij of zijn onderneming heeft in de 4 jaar voorafgaand aan het tijdstip van verzoek tot deelneming of inschrijving de uitoefening van zijn beroep een ernstige fout begaan; 5. zijn onderneming heeft niet voldaan aan de verplichtingen ten aanzien van de betaling van de sociale zekerheidspremies of belastingen; 6. zijn onderneming heeft zich bij het verstrekken van inlichtingen die door een aanbestedende dienst van hem werden verlangd, in ernstige mate schuldig gemaakt aan valse verklaringen, of heeft die inlichtingen niet of niet volledig, verstrekt. Ondergetekende verklaart verder dat: 7. De inschrijving niet tot stand is gekomen onder invloed van een overeenkomst, besluit dat of gedraging die in strijd is met de Nederlandse en Europese mededingingsregelgeving (collusie). Ondergetekende verklaart dat hij/zij deze verklaring naar waarheid heeft ondertekend en tevens dat hij/zij daartoe, namens de onderneming, bevoegd is. Plaats en datum:..............................................................................................................................................

Bedrijfsnaam ...................................................................................................................................................

Naam ..............................................................................................................................................................

Functie: ...........................................................................................................................................................

Handtekening: .................................................................................................................................................

Te ondertekenen door een vertegenwoordigingsbevoegd persoon. Indien door combinatie wordt ingeschreven dient deze verklaring door elke afzonderlijke combinant te worden ingevuld.

Selectieleidraad marktpartijen bouwveld ‘B’ Kop West – 25-11-2015, def Pag. v

Bijlage V.

EIGEN VERKLARING GESCHIKTHEIDSEISEN

1.

Algemene gegevens

a.

Bedrijfsnaam gegadigde: ..........................................................................................................................

ter zake van deze aanmelding vertegenwoordigd door: b. Naam:...................................................................................................................................................... De inschrijver verklaart: 2.

Geschiktheidseisen: a. b.

In het kader van beroepsbevoegdheid te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel In het kader van de financieel- en economische draagkracht: i.

Een minimale omzet in de projectontwikkeling van woningbouwvastgoed te hebben gehad van €5.000.000.- excl btw over de afgelopen 3 jaar (2013-2015), aan te tonen d.m.v. een accountantsverklaring of op andere wijze aannemelijk gemaakt door inschrijver naar oordeel van de gemeente2.

c.

In het kader van bekwaamheids- en ervaringverseisten: i.

In de afgelopen 5 jaar (> 1 januari 2015), minimaal 1 referentieproject te hebben opgeleverd inhoudende een woningbouwproject van minimaal 40 woningen en vergelijkbaar met de opgave zoals aan te bieden in onderhavige project (aan te tonen door inschrijvende partij). E.e.a. aan te tonen conform invullen van Bijlage VI

3. Ondertekening Aldus naar waarheid opgemaakt op: ................................................................................................... (datum)

Te:....................................................................................................................................................... (plaats)

Door.................................................................................................................................................... (naam)

Handtekening: ................................................................................................................................................

In geval van een aanmelding in combinatie dient de combinatie slechts één Eigen Verklaring geschiktheidseisen in te vullen en te ondertekenen door een daartoe rechtsbevoegd persoon.

2

De accountantsverklaring dient separaat te worden toegevoegd aan onderhavige bijlage en behoort

daarmee tot inschrijvingsbescheiden.

Selectieleidraad marktpartijen bouwveld ‘B’ Kop West – 25-11-2015, def Pag. vi

Bijlage VI.

MODEL REFERENTIEPROJECTEN

Aan de hand van dit model wordt bij voorkeur elk opgegeven referentieproject volledig ingevuld (maximaal 2 maal A4 per referentieproject) en als bijlage aan de vragenlijst toegevoegd. Dit ten behoeve van een goede beoordeling van de ingediende referentie. Indien de gegadigde zelf reeds referentiebladen heeft, dan kunnen deze bijgevoegd worden. Eventuele ontbrekende informatie kan op een afzonderlijk blad worden bijgevoegd. De beschrijving van een referentieproject bestaat uit de volgende onderdelen: 1.

naam en plaats van het project;

2.

Aard (Nieuwbouw, verbouw, herontwikkeling,);

3.

Schaal van het project: aantal woningen (minimaal 40 woningen), functies van het gebouw met bruto vloeroppervlaktes van de woningen en functies;

4.

complexiteit (beeldkwaliteitseisen, risicodragendheid)

5.

naam en contactgegevens van de opdrachtgever;

6.

typerend beeldmateriaal;

7.

rol van de gegadigde zelf (bij combinatie het aandeel hierin);

8.

betrokken personen van de gegadigde en opgave in hoeverre zij nog in dienst zijn bij uw onderneming;

9.

periode waarin het ontwerp en de realisatie hebben plaatsgevonden; oplevering > 1 januari 2011

10. bouwkosten/aanneemsom van het project, exclusief btw; 11. contactgegevens van de opdrachtgever; Indien er meer dan 5 inschrijvers na het toetsen van de uitsluitingsgronden en geschiktheidseisen overblijven zullen de visie op de opgave en de referentieprojecten beoordeeld worden. In verband hiermee dient de inschrijver aan te geven waarom de referentie geschikt is in relatie tot zijn aanmelding voor onderhavig project en vergelijkbaar is met onderhavige opgave. In geval van een aanmelding in combinatie dient de combinatie slechts één Eigen Verklaring geschiktheidseisen in te vullen en te ondertekenen door een daartoe rechtsbevoegd persoon.

Selectieleidraad marktpartijen bouwveld ‘B’ Kop West – 25-11-2015, def Pag. vii

Bijlage VII.

TOELICHTING PARKEREN

Voor het plangebied Kop West geldt een specifiek parkeerregime. In het ‘Het Buurtje’ zal een parkeervergunningsstelsel actief worden en betaald parkeren voor bezoekers. Het parkeren voor bewoners, eventuele gebruikers en bezoekers dient op uitgeefbaar gebied te worden gerealiseerd. In de omringende straten van bouwveld B worden geen parkeerplaatsen gerealiseerd. Toetsing van het aantal benodigde parkeerplaatsen zal geschieden aan de hand van normering CROW. De (theoretische) parkeerbehoefte van nieuwbouw wordt bepaald aan de hand van de CROW kencijfers (CROW-publicatie 317 “Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie”). De locatie en de functie van de bouwaanvraag zijn bepalend voor de parkeernorm. Voor de Kop van West geldt dat dit project onder de locatie ‘schil’ valt. De functie ‘wonen’ is opgedeeld in 14 verschillende categorieën, zoals ‘koopwoning vrijstaand’, ‘huurhuis vrije sector’ etc. De parkeernorm(en) van de wooncategorie(en) bepalen de uiteindelijke (theoretische) parkeerbehoefte van de bouwaanvraag. Hieronder treft u de parkeernormen voor de functie ‘wonen’ die op dit moment gehanteerd worden. Let wel parkeernormen kunnen wijzigen aangezien deze na enige tijd geüpdatet worden. Toetsing van de theoretische parkeerbehoefte vindt dan ook plaats aan de hand van de parkeernormen die op het moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning geldig zijn.

Wonen appartement huur, koop kleiner of gelijk aan 60 m2 koop, vrijstaand koop, twee-onder-een-kap koop, tussen/hoek koop, etage, goedkoop koop, etage, midden koop, etage, duur huur, etage, midden/goedkoop huur, etage, duur huurhuis, sociale huur huurhuis, vrije sector aanleunwoning en serviceflat

Parkeerplaats per eenheid woning woning woning woning woning woning Woning woning Woning woning woning woning

Grootte vd woning < 60 m2

60-65 m2 65-120 m2 >120 m2 60-120 m2 >120 m2

Parkeernorm locatie: ‘schll’ 0,7 1,8 1,7 1,6 1,3 1,5 1,6 1,1 1,5 1,3 1,6 1,1

Figure 2. CROW normen (incl. 0,3 bezoekersparkeren per woning, oppervlakten in m2 bvo) incl. beleid gemeente Purmerend

Selectieleidraad marktpartijen bouwveld ‘B’ Kop West – 25-11-2015, def Pag. viii

Bijlage VIII. BOUWE NVELOPPE (VIA WWW.KOPWEST .NL/ ONT WIKKELEN ) Bijlage IX. BEELDKWALITEITSPL AN (VIA WWW.KOPWEST .NL/ ONT WIKKELEN ) Bijlage X.

BESTEMMINGSPL AN

Het onherroepelijke bestemmingsplan ‘Kop van West 2014’ is in digitale vorm (= juridisch leidende vorm) beschikbaar via de landelijke voorziening voor ruimtelijke plannen : http://www.ruimtelijkeplannen.nl/webroo/roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.0439.BPKVW2014-va01 Het bestemmingplan is daarnaast in PDF vorm beschikbaar op: http://www.purmerend.nl/content/bestemmingsplan-kop-van-west-2014-onherroepelijk

Selectieleidraad Voorselectie marktpartijen bouwveld B Kop West

Recommend Documents