Collegevoorstel
Openbaar Onderwerp
Schriftelijke vragen VVD starterslening Programma / Programmanummer
BW-nummer
Wonen / 1021 Portefeuillehouder
J. van der Meer Samenvatting
Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr.
De fractie van de VVD heeft schriftelijke vragen ex art. 39 van het reglement van orde gesteld over de starterslening in Nijmegen. In bijgaande brief beantwoorden wij deze vragen.
ML40, Bas Böhm, 3436 Datum ambtelijk voorstel
23 mei 2013 Registratienummer
13.0007481
Ter besluitvorming door het college
Bijgaande brief aan de fractie van de VVD over de starterslening vast te stellen.
Paraaf akkoord
Datum
Paraaf akkoord
Datum
Leidinggevende K. Donné
Programmamanager K. Donné
Programmadirecteur J. Sprangers
Alleen ter besluitvorming door het College Besluit B&W d.d. 4 juni 2013
Conform advies Aanhouden Anders, nl.
nummer: 3.4
Bestuursagenda
Gemeentesecretaris
Portefeuillehouder
Collegevoorstel
Milieu Bureau Wonen
Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 95 81 E-mail
[email protected]
Aan de fractie VVD t.a.v. de heren H. Veldman en P. Eigenhuijsen
Datum
Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen
Ons kenmerk
Contactpersoon
ML40/13.0007478
Bas Böhm
Onderwerp
Datum uw brief
Doorkiesnummer
Schriftelijke vragen starterslening
06-05-2013
(024) 3293436
Geachte heren Veldman en Eigenhuijsen, U heeft ons schriftelijke vragen ex art. 39 van het reglement van orde gesteld over de starterslening in Nijmegen. Hieronder vindt u onze antwoorden. 1) Klopt het dat er gestuurd wordt op het maximaal verstrekken van de starterslening. Zo ja waarom is dat, zo nee hoe komt het dan dat we dat wel uit de markt horen? Nee. Wij hebben deze signalen eerder ook uit de markt ontvangen. Medewerkers van de gemeente Nijmegen hebben de betreffende marktpartij destijds al aangegeven dat hier geen sprake van is. 2) Bent u er zich van bewust dat u zo marktpartijen/banken buitenspel zet. Zo ja waarom is dat zo en zo nee, hoe zit het dan? Er is geen sprake van het buitenspel zetten van partijen. In drie situaties is het voorgekomen dat een aanvrager heeft verzocht om een lagere starterslening dan uit de toets van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) kwam. Wij hebben met het SVn de afspraak dat zij in deze gevallen een financiële onderbouwing geven en aangeven of zij een lagere starterslening verantwoord achten. Indien wij deze onderbouwing met een advies voor een lagere starterslening ontvangen dan nemen wij dit advies over. Overigens ligt het merendeel van de verstrekte startersleningen onder het maximale bedrag van € 35.000. 3) We hebben recentelijk vernomen dat de starterslening een 'succes' is. Komt dat door het aansturen op het maximaal lenen? Er is geen sprake van aansturen op maximaal lenen. 4) Bent u er zich van bewust dat een bank nooit kan concurreren met een gemeente aangezien men op een starterslening de 1e 3 jaar geen rente en aflossing hoeft te betalen. Zo ja, waarom stimuleert u dan een maximaal bedrag? En zo nee, waarom niet? Zie ons antwoord op de vragen 1, 2 en 3.
www.nijmegen.nl
Gemeente Nijmegen Milieu Bureau Wonen
Vervolgvel
1
5) Een starterslening bij aankoop van een nieuwbouwhuis kan ook gebruikt worden voor aanpassingen aan een woning, zoals een nieuwe keuken, dakkapel ed. We hebben begrepen dat dat niet kan als men een bestaande woning wil kopen. Klopt dit? En zo ja, wat is daar dan de reden van? Bij het bepalen van de starterslening is, naast de draagkracht, het bedrag in het voorlopig koopcontract leidend, zowel bij bestaande als bij nieuwbouw. Hierdoor is het bij nieuwbouw mogelijk, mits het onderdeel is van het voorlopig koopcontract, dat meerwerk wordt meegerekend bij een aanvraag voor een starterslening. Bij bestaande woningen zijn eventuele verbeterkosten nooit onderdeel van het koopcontract. Bovendien is de starterslening er om een tekort aan financiering te overbruggen, zodat mensen een woning kunnen kopen. De starterslening is er niet om woningen verder mee op te knappen. Bij eventuele duurzaamheidsmaatregelen kan gebruik gemaakt worden van de duurzaamheidslening. Wij gaan ervan uit u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Hoogachtend, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester,
De Gemeentesecretaris,
drs. H.M.F. Bruls
drs. B. van der Ploeg
www.nijmegen.nl
reg.nr.
(J
Oool-il'l
Procesverantw.:
k J^<2)
"INQEKOMEN
A a n : C o l l e g e van B u r g e m e e s t e r en Wethouders
clas8.r)r.;
V a n : Hayke V e l d m a n en Paul Eigenhuijsen ( W D )
afgedaan:
, ;<^- ^
Betreft: Schriftelijke vragen ex artikel 39 van het Reglement van O r d e Onderwerp: starterslening G e a c h t College, In Nijmegen is het mogelijk om e e n starterslening aan te vragen voor het kopen van een huis voor een starter. Het a a n k o o p b e d r a g mag max € 225.000,- zijn. O m voor een starters lening in aanmerking te komen gelden e e n aantal voorwaarden: - u koopt voor het eerst een woning, u bent een z o g e n a a m d e "starter" - de aankoopprijs van de woning is niet hoger dan € 225.000,- (exclusief bijkomende kosten) - u gaat zelf in de koopwoning w o n e n - de verkoper van de woning draagt maximaal € 2.500,- bij aan de cofinancieringsregeling van de gemeente Nijmegen. K o p e r en verkoper dienen hiervoor de "overeenkomst bijdrage VROIVI Starterslening verkoper" te ondertekenen. - u koopt de woning z o n d e r e e n s p e c i a l e korting zoals bijvoorbeeld S l i m m e r K o p e n - kopie van de door koper en verkoper ondertekende k o o p / a a n n e e m o v e r e e n k o m s t - kopie van de door koper en verkoper ondertekende "overeenkomst bijdrage V R O M Starterslening verkoper" - kopie van uw geldig legitimatiebewijs Wat is een starterslening? De starterslening (voluit: V R O M Starterslening) is een tweede hypotheek die u afsluit voor het bedrag dat u tekort komt bij de koop van uw eerste woning. U betaalt hierover in de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Groeit uw inkomen na verloop van tijd dan bepaalt een inkomenstoets hoeveel rente en aflossing u gaat betalen. In de folder starters lening staat e e n rekenvoorbeeld: Afhankelijk van uw financiele draagkracht en de koopprijs van de woning bedraagt de starterslening (de tweede hypotheek) minimaal € 3.000,- en m a x i m a a l € 35.000,-. D e starterslening kan ook niet hoger zijn dan 2 0 % van de a a n k o o p k o s t e n . D e eerste hypotheek kunt u bij de bank van uw k e u z e afsluiten. B e i d e hypotheken dienen voorzien te zijn van Nationale Hypotheekgarantie ( N H G ) . Voorbeeld: Het gezamenlijk inkomen van u en uw partner bedraagt € 35.000,-. U w maximale hypotheek (met N H G ) bedraagt met dit inkomen bijvoorbeeld € 153.000,-. U wilt e e n woning kopen waarvan de a a n k o o p k o s t e n (inclusief bijkomende kosten van 8 %) € 173.000,- bedragen. D e hoogte van de starterslening is dan € 173.000,- min € 153.000,- = € 20.000,-. O n s is ter oren g e k o m e n dat dit niet de dagelijkse praktijk is, het blijkt z o te zijn dat als, z o a l s in dit voorbeeld, de koper € 1 5 3 . 0 0 0 , - kan lenen bij de bank hij toch een starterslening van €35.000,- moet accepteren en d u s maar €138.000,- bij de bank hoeft te lenen.
Wij willen u in dit l o d e r de volgende vragen voorleggen: 1) Klopt het dat er gestuurd wordt op het maximaal verstrekken van de starters lening. Zo ja waarom is dat, z o nee hoe komt het dan dat we dat wel uit de markt horen? 2) Bent u er z i c h v a n bewust dat u z o marktpartijen/banken buitenspel zet. Z o ja waarom is dat zo en zo nee, hoe zit het d a n ? 3) W e hebben recentelijk vernomen dat de starters lening een ' s u c c e s ' is. Komt dat door het aansturen op het maximaal lenen? 4) Bent u er zich v a n bewust dat een bank nooit kan concurreren met e e n gemeente aangezien men op e e n starterslening de 1e 3 jaar g e e n rente en aflossing hoeft te betalen. Z o ja, waarom stimuleert u dan een maximaal bedrag? E n z o nee, w a a r o m niet? 5) E e n starterslening bij a a n k o o p van een nieuwbouwhuis kan ook genruikt worden voor a a n p a s s i n g e n aan een woning, z o a l s een nieuwe keuken, d a k k a p e l e d . W e hebben begrepen dat dat niet kan als men een bestaande woning wil kopen. Klopt dit? E n zo ja, wat is d a a n d a n de reden v a n ? Hayke V e l d m a n en P a u l Eigenhuijsen Fractie W D Nijmegen
