schitterende panorama appartementen

schitterende panorama appartementen

3

Berkel en Rodenrijs groeit natuurlijk

Ultiem dorps wonen

De Gouden Buurten liggen in Berkel en Rodenrijs, een dorp

De Gouden Buurten liggen op enkele minuten afstand van

met een lange historie. Sinds het ontstaan in 963 heeft het

de oude dorpskern en maken deel uit van de nieuwbouw­

gebied heel wat metamorfoses ondergaan. Veenmoerassen

locatie Westpolder/Bolwerk. Een locatie met een unieke

werden ontgonnen en door het afsteken van turf ontstonden

ligging, direct grenzend aan natuurgebied de Groenblauwe

waterplassen. Die plassen werden op hun beurt weer ingepol­

Slinger. Elementen uit dat waterrijke gebied ziet u terug

derd. Polders die nu, na hun gebruik voor de landbouw en

in de wijk. Sloten, singels, grachten en veel groen onder­

daarna tuinbouw, Berkel en Rodenrijs de mogelijkheid bie­

steunen de sfeer die opgeroepen wordt door de traditioneel

den verder te groeien. Uiteraard met behoud van het klein­

Hollandse bouwstijl en de kleinschalige opzet. Karaktervolle

schalige karakter, want het dorp hecht aan de bestaande

wooneilandjes en kleine eenheden bepalen het intieme en

waarden.

dorpse karakter van de wijk. Door veel variatie aan te bren­ gen in de Gouden Buurten voelt de wijk als een geleidelijke

Direct grenzend aan natuur­­­gebied Groenblauwe Slinger

uitbreiding van het oude dorp. Alsof het – net als vroeger – huis voor huis is gegroeid. Weloverwogen en vanuit woon­­be­ hoefte gebouwd. Door deze kijk op wonen heeft straks elke

4

Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs ligt midden in het groen

plek in de Gouden Buurten zijn eigen waarden en kwalitei­

en daarnaast ook centraal in de Randstad. Steden als Rotter­

ten. De voor de Gouden Buurten karakteristieke polderwegen

dam, Den Haag, Zoetermeer en Delft zijn goed en snel bereik­

met sloten en bomenrijen bieden volop ruimte voor fietsen

baar. Per auto, openbaar vervoer en zelfs met de fiets.

en spelen.

>> m da er st m A

A4

Zoetermeer A12

A12

Berkel & Rodenrijs

Delft

A20

<<

N209

Ho ek

A13

va nH ol lan d

A20

Rotterdam A16

5

Ut

re

ch

Den Haag

Alles dichtbij

prettige, zelfs intieme sfeer door de afwisseling van bal­

Het Gouden Hart ligt midden in de wijk, zodat u van alle

kons en inspringend metselwerk: stijlvol, karakteristiek en

gemakken bent voorzien! Bovendien staat u binnen enkele

nostalgisch met in het oog springende details. Daarmee

mi­nuten fietsen tussen het uitgebreide winkelaanbod en de

zijn de twee appartementengebouwen helemaal in lijn met

wekelijkse markt in het centrum van Berkel en Rodenrijs.

de overige statige huizen langs de Zilvergracht en in de

Door de N470, ZoRo-bus en een eigen RandstadRail-station

overige deelplannen.

zijn steden als Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer snel te bereiken. RandstadRail stopt in het Gouden Hart.

In het Gouden Hart komen totaal 102 appartementen. Wij

Vanaf de halte staat u binnen 15 minuten voor de Bijenkorf

bieden er 23 te koop aan. De koopappartementen zijn ver­

in het centrum van Rotterdam en in ruim 20 minuten bent

deeld over twee blokken: de Molen en het Gemaal. U kunt

u in hartje Den Haag.

straks kiezen uit veel diverse woningtypes met oppervlaktes die uiteenlopen van 94 m² tot 136 m². Alle appartementen

Volledig in stijl

krijgen een eigen berging en een eigen parkeerplek toege­

Een van de belangrijke kenmerken van de Gouden Buurten

wezen op het dak van de gebouwde parkeergarage aan het

is een pandsgewijze ontwikkeling en ook in het Gouden

spoor. Voor bezoekers en het winkelend publiek is er volop

Hart is dit terug te vinden: staande gebouwen die familie

parkeergelegenheid in de Westpolderstraat in de parkeerga­

van elkaar zijn. Behalve herkenbaarheid en individualiteit

rage naast de entree van de supermarkt en op het Poldermo­

spelen kwaliteit en duurzaamheid ook een belangrijke rol bij

lenplein. De landschapsarchitect heeft veel aandacht besteed

de bouw van het Gouden Hart. Dus wordt er gebouwd met

aan de inrichting van dit veld. Door de verdiepte ligging, de

echte bakstenen, in vier tonen die mooi bij elkaar passen.

bijzondere steen­keuze van de bestrating, de bomen en de

Door deze materiaalkeuze krijgen de blokken meer struc­

omzoomde haag is het parkeren hier op een landelijke en

tuur en dat wordt ook nog eens benadrukt door het bijzon­

dorpse manier ingepast.

dere metselwerk. Geen monotone wanden, maar een heel

6

7

Situatietekening

De Molen

Koopwoningen

De Molen Het Gemaal

at St ion Be es W e lrk tp er old

Zilvergracht

Poldermolenplein

Het Gemaal

tp

es W

es W

ei n pl r e old

tp er old st r t aa

on ati t S

in ss

l ge

De Molen

Comfortabel wonen in de Molen

Verdieping 4

De koopappartementen zijn verdeeld over twee blokken.

A1

De Molen – aan het Westpolderplein – is het grotere blok

E

Tr.

met 19 van de 23 appartementen. De appartementen liggen

A

D

op de kop van het gebouw waardoor u mooi uitkijkt over de omgeving. Het aanbod is gevarieerd, zowel qua opper­ vlakte als indeling. Eén ding hebben de appartementen

Verdieping 3

Huurwon

ingen

echter gemeen: één of meerdere buitenruimtes, waardoor

A1

u op een mooie dag altijd een plekje heeft om lekker buiten

Tr.

te zitten. Met vloerverwarming en -koeling, een mooie

Tr.

A

B1

C

B

badkamer en een privéparkeerplaats kunt u hier genieten van een comfortabel nieuw huis, voorzien van alle gemak en comfort. Verdieping 2 Tr.

Huurwon

ingen

De ingang van dit gebouw bevindt zich centraal aan het Tr.

plein. Via de eigen entree met videofooninstallatie en post­

A1

Tr. Tr.

vakken zijn de appartementen bereikbaar via trap of lift.

A

B1

C

B

Maar ook aan de zijde van het parkeerdek heeft u toegang tot het gebouw, nadat u uw auto heeft geparkeerd op uw eigen parkeerplek loopt u via de privé binnentuin naar uw woning in de kop van het gebouw. De prachtige binnentuin

Verdieping 1

is ontworpen als centrale verblijfsplek, ingericht met bank­

Tr.

Huurwon

ingen

Tr.

jes, plant- of boomvakken en fraaie indirecte verlichting.

Tr. Bg. Bg .

Hier kunnen de bewoners elkaar rustig ontmoeten of vei­

A1

Bg. Bg . Tr. B g.

A

B1

C

B

Parkeer de

k

lig spelen met de (klein) kinderen. Vanuit de tuin bereikt u uw eigen berging, parkeerplaats of woning.

De 19 woningen in de Molen zijn onderverdeeld in 5 hoofd­

Begane grond Tr.

types, maar op details zijn ze bijna allemaal uniek. Raam­ partijen variëren per verdieping en in een aantal types

Fi.

Winkels

Tr.

komt de schuine kap vanaf de 3e verdieping fraai tot uiting in de plattegrond. Voor ieder wat wils en dit geeft ook elke

Fi.

Parkeer ga

rage

woning zijn unieke sfeer.

Tr. = Trappenhuis / Bg. = Berging / Fi. = Fietsenstalling

10

11

Type A1 Verdieping 1, 2 & 3* g hoog

A

B

hwa

C

hwa

lift/ trap

SP

B1

ntilatierooster

A1

hekwerk

7140

Woonkamer

• terras op het oosten • standaard vloerverwarming

6950

kk

• 2 slaapkamers

02 slaapkamer 15,9 m2

• woonoppervlakte van 97 m2 tot 103 m2

• complete badkamer vw

Keuken

kk

* door het schuin inspringende

1380

1960

ander vloeroppervlakte

1250

3780

wc

Badkamer

2255

WKO

Berging

WKO

dak heeft verdieping 3 een

04 badkamer 6,8 m2

• aparte eigen fietsenberging

03 badkamer 6,6 m2

• privé parkeerplaats

WM DR

1830 WM

04 berging 4,4m2

5020

DR

WM DR

Gang

merkA7b

Slaapkamer 1

MV

1200

WKO

05 wc 1,5 m2

3780

2300

merkA7a

30

merkD1bBR

30

30

hwa

SP merkD1bBR

12

2e verdieping

merkD1bBR

Schaal 1:75

30

30

30

Slaapkamer 2

30

1635

05 wc 1,2 m2

07 gang 19,2 m2

3345

Sfeerimpressie type A - Penthouse Verdieping 4

A1

E

lift/ trap

A

D

Op iedere verdieping is dit type woning (96 m2 tot 107 m2) te vinden, voorzien van alle gemak en heden­ daags comfort. Er is genoeg te kie­ zen, want op elke verdieping is het appartement steeds weer anders. Op de eerste verdieping heeft de woonkamer een extra brede raam­ partij voor bijzondere lichtinval en het penthouse op de bovenste woon­ laag oogt nog ruimer door het zeer hoge plafond…en laten we hier het extra dak­terras niet uitvlakken!

U heeft alle mogelijkheid om het appartement naar eigen behoefte in te richten door te kiezen voor meerwer­ kopties. U bepaalt dan bijvoorbeeld zelf hoe uw badkamer en keuken eruit komen te zien. Er is een prachtige, complete standaard keuken voorzien met Whirlpool appa­ratuur, maar als u bijvoorbeeld liever een kookeiland wilt, dan is dat heel goed te realiseren.

Schaal 1:75 13

Impressie interieur type B1

Kom binnen en geniet van alles wat dit appartement u te bieden heeft: licht, ruimte en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer en één van de slaapkamers bereikt u het grote balkon aan het levendige Westpolderplein. Wilt u een ander uitzicht of lekker in de ochtend ontbijten op uw terras? Verplaats u dan naar het balkon aan de Westpolderstraatzijde.

14

Sfeerimpressie type B1 Verdieping 1, 2 & 3

A1

B1

lift/ trap

C

A

B

Wie wil er nu niet een appartement met maar liefst twee balkons? Bij type B1 (103 m2 tot 108 m2) kunt u vanaf uw balkons genieten van de omgeving en de winkelstraat. Ook voor dit bijzon­ dere appartement geldt dat het op iede­ re verdieping net weer anders is. Op de eerste verdieping heeft dit type appar­ tement een extra brede raam­partij, zodat u optimaal van het uitzicht kunt genieten. Met twee slaap­kamers, een mooi uitgeruste badkamer en een keu­ ken helemaal naar eigen keuze inge­ richt, maakt u maximaal gebruik van alle kopersopties. U woont hier op een toplocatie voorzien van alle comfort en gemak.

Schaal 1:75

2e verdieping 15

Type B

bnr 125

30

merkD1bBR SP

30

GO98,1m2 merkD1bBR

lift/ trap

C

1650

1200

B1

wc

3150

WM DR

2030

MV

Berging

101 m2 tot 103 m2

Gang

06 berging 3,2 m2

• standaard vloerverwarming • complete badkamer

2030

3605 1300

3700

• terras op het zuidwesten

3610

WKO

• 2 slaapkamers

Slaapkamer 2

WKO

• woonoppervlakte van

920

1650

1970

B

07 gang 12,4 m2

A

3605

WM DR

Slaapkamer 1

05 wc 1,3 m2

• privé parkeerplaats • aparte eigen fietsenberging

Badkamer

vw

* door het schuin inspringende dak heeft verdieping 3 een

01 woonkamer 49,6 m2

Keuken

kk

Woonkamer

GO103,1m2

hwa

7075

merkD4b

noodoverstort

borstwering hoog

16

borstwering

Schaal 1:75

2e verdieping

6980

ander vloeroppervlakte

merkB2

30

01 woonkamer 49,2 m2

A1

hekwerk

Verdieping 1, 2 & 3*

Type C Verdieping 1, 2 & 3*

A1

B1

lift/ trap

C WM DR

2000

Slaapkamer 2

wc

3085

1330

3605

1970

B 920

A

Berging

1510

• woonoppervlakte van 94 m2 tot 98 m2

Gang

• 2 slaapkamers

3605 2030 3300

• standaard vloerverwarming

Slaapkamer 1

• complete badkamer • privé parkeerplaats

1300 3765

• terras met uitzicht op Rotterdam

Badkamer

• aparte eigen fietsenberging

* door het schuin inspringende

vw

dak heeft verdieping 3 een ander vloeroppervlakte

Keuken

6950

kk

7075

Woonkamer

Schaal 1:75

2e verdieping 17

Sfeerimpressie type D - Penthouse Verdieping 4

A1

E

lift/ trap

A

D

In dit topappartement van 136 m2 heeft u letterlijk een wand van ramen en twee heerlijke balkons. Altijd en overal einde­ loos genieten van het uitzicht over de wijk en de omgeving! Karakteristiek aan dit panorama-appartement zijn de schuine wanden en het extra hoge pla­ fond van ruim vier meter hoog. Het is een van de grootste appartementen met drie prachtige slaapkamers en een grote badkamer met alle comfort en luxe. En natuurlijk geniet u straks van een keuken die van alle gemakken is voor­ zien. Standaard krijgt u van het merk Whirlpool een vaatwasser, een combi magnetron/oven en een koelkast.

Schaal 1:75 18

Type E - Penthouse 4530

Slaapkamer 1

Verdieping 4

3945

E

A

Badkamer 2705

4450

lift/ trap

Slaapkamer 2

2280

3975

A1

D

3030

1200

WKO

• 3 slaapkamers • terras op het zuidoosten

Berging 2705

• standaard vloerverwarming

4000

WM DR

2120

3030

• woonoppervlakte 125 m2

kk WM DR

• complete badkamer

3945

vw

• aparte eigen fietsenberging 1400

1050 wc

Keuken 4875

• privé parkeerplaats

Hobbykamer

5140

4200

Gang

7075

h=1500+

1650

5140

Dakterras

3605

Woonkamer

2535

Schaal 1:75 19

Het Gemaal

Groots wonen in het Gemaal De koopappartementen van het Gemaal liggen op de kop

Verdieping 4

van het gebouw. U kunt kiezen uit drie verschillende 3-kamer­ appartementen en een penthouse met een extra hoog pla­ fond. Alle woningen beschikken over een lekker groot

Tr.

Dak

IV

terras. Met de punt gericht op het Anne de Vries park biedt het Gemaal schitterende ‘overhoekse’ appartementen, wat een uitzicht! En met de grote raampartij in de woonkamer van vloer tot plafond heeft u werkelijk een spectaculair uit­

Verdieping 3

zicht op het prachtige omringende Hollandse landschap. Zo heeft u uw eigen invulling van het gedicht Herinneringen Dak

aan Holland, waar dit gebouw op geïnspireerd is …

Huurwon

ingen

Tr. III

Aan het verdiepte Poldermolenplein is de ruime entree met postvakken en videofooninstallatie gelegen. Met de trap of lift kunt u naar de fraai aangelegde binnentuin of uw

Verdieping 2

eigen voordeur. Ook deze intieme binnentuin is ontworpen als centrale verblijfsplek, ingericht met bankjes, plant- of

Tr. Huurwon

Tr.

ingen

boomvakken en fraaie indirecte verlichting. De toegang tot

II

de externe berging ligt aan deze binnentuin. Ook biedt de tuin toegang tot het noordelijke trappenhuis via welke de Zilvergracht direct bereikbaar is.

Verdieping 1

U heeft het voor het kiezen

Bg. Bg.

Tr.

De woning kunt u inrichten naar eigen smaak en behoefte.

Huurwon

Tr.

ingen

I

In deze bijzondere appartementen zit een volledig ingerichte keuken met moderne Whirlpool apparatuur. U kunt kiezen uit verschillende stijlen kastjes. Maar wilt u toch nog wat meer bij­

Begane grond

zonders? Bijvoorbeeld een kookeiland of een bar om gezellig Winkels

aan te ontbijten, dat kan natuurlijk altijd. De appartementen zijn standaard uitgerust met een badkamer met douche. Maar

Tr.

Bg. Fi.

Tr.

wilt u een dub­bele wastafel of misschien een bad? Met een van de vele kopers­opties kunt u de woning helemaal naar eigen wens inrichten. Tr. = Trappenhuis / Bg. = Berging / Fi. = Fietsenstalling

20

21

Impressie interieur type II

Indrukwekkend, zo mag dit appartement genoemd worden. Door de grote hoeveelheid ramen in de woonkamer bent u altijd verzekerd van een heerlijk licht huis en een prachtig uitzicht. Het riante balkon aan het Poldermolenplein ligt op het oosten, waardoor u ‘s ochtends lekker kunt ontbijten op het terras. En ‘s middags doet u vanuit de woonkamer de deuren open en geniet u achter het Franse balkon tot laat van de prachtige avondzon!

22

Sfeerimpressie interieur type I/II Verdieping 1 & 2

I/II

Schaal 1:75

Deze appartementen van 124 m2 bevinden zich

lijk gevoel. Er zijn twee slaapkamers en de

in het puntje van het gebouw en hebben daar­

master­bedroom is schitterend. Voor de bad­

door een bijzondere vorm en woningplatte­

kamer en keuken bieden wij u verschillende

grond. Telkens is het prachtige uitzicht geborgd

meerwerkopties aan, zodat dit appartement

door de grote raampartij in de woonkamer. De

helemaal naar uw smaak wordt. Tot slot kijkt

raampartijen verschillen per verdieping, maar

u vanaf een groot terras ontzettend leuk uit

de lichtinval zorgt overal voor een heel ruimte­

over de wijk, wat een heerlijk appartement!

2e verdieping 23

Type III Verdieping 3*

III

• woonoppervlakte 118 m2

• standaard vloerverwarming

• bijzondere raampartij in de living

• groot terras

• 2 ruime slaapkamers

• privé parkeerplaats

• ruime badkamer

• eigen fietsenberging

* het schuin inspringende dak geeft de slaapkamer een unieke beleving

2000

wc

Badkamer 3370

1230

1030

Gang 35

5710

6950

47

Slaapkamer 2

W

KO 3450

55

25

28

26

Slaapkamer 1

00

15

h=

Berging

+

M W R D

1250 4490

vw

65

25

kk

Woonkamer 7230

11

27

5

Keuken

5

401

Schaal 1:75 24

Type IV - Penthouse Verdieping 4*

• woonoppervlakte 110 m2

• ruime badkamer

• bijzondere raampartij in de living

• standaard vloerverwarming

en hoog plafond van 4 m

IV

• groot terras

• 2 ruime slaapkamers

• privé parkeerplaats • eigen fietsenberging

* het schuin inspringende dak geeft de slaapkamer een unieke beleving

igd

wijz

Badkamer

wc

2535

5

5 33

Gang

15

00

+

5375

Slaapkamer 2

55

h=

W

28

4490

KO

55

4010

26

Slaapkamer 1

Berging M W R D

1250

vw

65

25

kk Keuken

77

5

7075

Woonkamer

10

e nd g

2710

1230

1030

5

401

Schaal 1:75 25

Omgeven met luxe en comfort Een complete keuken En natuurlijk geniet u straks van een heerlijke keuken die van alle gemakken is voorzien. Standaard krijgt u een fraai natuursteen composiet werkblad, keramische kookplaat, vaatwasser, een combi magnetron/oven en een koelvriescombinatie, alles van het merk Whirlpool. Kortom, helemaal compleet!

Verder is er keuze uit diverse kleuren en stijlen, zodat u een keuken krijgt, die helemaal op uw smaak is afgestemd! Wilt u iets bijzonders zoals een kookeiland, dan kunt u gebruik maken van de vele kopersopties.

Altijd een prettig binnenklimaat In de zomer is relatief veel warmte aanwezig die we in de winter goed kunnen gebruiken. Voor de winter geldt precies het omgekeerde. In het Gouden Hart benutten we de invloeden van de natuur en sluiten alle woningen aan op een warmte-koudeopslagsysteem (WKO-systeem). Deze milieuvriendelijke manier van verwarmen én koelen via de vloer zorgt voor een gelijkmatig én prettig binnenklimaat.

Het is geen airconditioning, maar wel comfortabel. Bij vloer­verwarming (en koeling) vraagt de regeling en de keuze van de vloerafwerking extra aandacht. De binnenhuisinstallateur en vloerleverancier geven hierover graag advies.

Hoe werkt het? De warmte en koude worden opgeslagen in het water van de zand- en kleilagen. In de geboorde bronnen wordt in de zomer warmte opgeslagen en in de winter koude. Op het moment dat het nodig is, wordt dit water omhoog gepompt.

De voordelen van een Warmte ­Koude Opslag systeem op een rijtje gezet: • V loerverwarming, dus geen ontsierende en ­r uimte innemende radiatoren. • Het hele jaar de zekerheid van een aangenaam binnenklimaat. • V loerverwarming verbetert het wooncomfort door minder stofcirculatie. • Het is mogelijk om uw huis te koelen in de zomer. • M inder CO2-uitstoot voor een schone toekomst.

De warmtepomp werkt op elektriciteit en vervangt de cv-ketel. De warmtepomp is in staat om de temperatuur van de geleverde bronenergie te verhogen en in de winter geschikt te maken voor verwarming en warm tapwater. Met het WKO-­systeem kunt u de woning enkele graden koeler krijgen.

26

Technische specificaties

0. Algemeen Voorrang Woningborg-bepalingen: “Ongeacht wat in deze tech­nische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.”

geboden. Dit is een stelpost zoals op de prijslijst is weergegeven. Indien u hier gebruik van maakt of via de showroom van de aannemer uw droomkeuken op maat laat ontwerpen wordt de keuken voor oplevering geplaatst. Indien u uw eigen keuken elders besteld kan u deze na oplevering laten plaatsen. De stelpost valt dan vrij. T.b.v. de keukeninrichting zijn afgedopte afvoer- en aansluitpunten en afgemonteerde standaard elektra-aansluitpunten inbegrepen, een en ander conform getekende keukenopstelling.

1. Binnenwanden De scheidingswanden in de privé-woongedeelten worden uitgevoerd in verdiepingshoge gasbetonelementen dik 70 mm, waar nodig 100 mm. Het kan voorkomen dat ter plaatse van doorgaan­de schachten of op plaatsen waar het constructief vereist is een gedeelte van de binnenwand wordt uitgevoerd in (prefab) beton, houtskeletbouw of kalkzandsteen, zo nodig in afwijkende dikte.

6. Sanitair, badkamer en toilet De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk Sphinx. De standaard kleur is wit. De benodigde kranen zijn van het merk Grohe. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel en betegelde douchehoek. In de meeste appartementen is er de mogelijkheid een ligbad te realiseren.

2. Kozijnen, ramen, deuren en beglazing De gevelkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden uitgevoerd in kunststof met de benodigde tochtprofielen. Alle draaiende delen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk klasse 2. De beglazing bestaat uit hoogwaardig isolerende beglazing (HR++). 3. Trappen Voor de toegang naar de diverse verdiepingen worden er in de gemeenschappelijke verkeersruimten prefab betonnen trappen geplaatst. De trappen en bordessen zijn uitgevoerd in naturel beton en aan de onderzijde voorzien van wit spuitwerk. Traptreden zijn voorzien van een standaard antislip profiel. De hoofdtrap van de entree aan de winkelstraat naar de daktuin van blok 1 is afgewerkt met keramische tegels en stootborden. 4. Plafond- vloer en wandafwerking Op de betonnen plafonds (met uitzondering van de meterkast en de plafonds van de schuine dakdelen) wordt wit spuitpleisterwerk aangebracht. Op de plafonds van de schuine dakdelen in verblijfsruimten wordt wit sauswerk aangebracht. De niet betegelde wanddelen (met uitzondering van de meterkast en de apparatenruimte / berging) worden ‘behangklaar’ afgewerkt. Op de wanddelen boven tegelwerk in toilet en badkamer wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De niet-betegelde betonvloeren worden afgewerkt met een 50 mm dikke anhydriet afwerkvloer waarin de leidingen voor vloerverwarming / vloerkoeling worden opgenomen. De anhydriet afwerkvloeren worden geschuurd of geborsteld. Vloergedeelten achter de dragende knieschotten ter plaatse van de hellende daken worden niet voorzien van een afwerkvloer. De vloer in de badkamer en in het toilet wordt voorzien van vloertegels volgens bemonstering. 5. Keukeninrichting Voor dit project wordt een scherp geprijsde projectkeuken aan-

7. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van vloerverwarming en -koeling middels een WKO systeem. Het warme tapwater wordt ook middels het WKO systeem verzorgd. Lees elders in de brochure meer over het WKO systeem. 8. Mechanisch ventilatiesysteem Ten behoeve van de ventilatie van het privé-woongedeelte wordt een individueel systeem met een natuurlijke toevoer (via zelf­ regelende roosters) en een mechanische afvoer toegepast. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit met afzuigventielen in de keuken, de badkamer, de toiletruimte en de apparatenruimte/berging. 9. Algemene ruimten Op de begane grond en op de verdiepingen worden in de entreehal keramische tegels aangebracht. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk. In het bergingscompartiment blijven de wanden van kalkzandsteen vellingblokken onafgewerkt. In de entreehal en trappenhuizen wordt waar nodig een geluiddempende plafondafwerking aangebracht. In de bergings compartimenten wordt een geïsoleerd plafond van houtwol­ cementplaten aangebracht. Elk appartement beschikt over een externe berging. Naast de pui van de hoofdtoegangsdeur worden metalen postkasten, een bellentableau met naamplaten en tevens een videofooninstallatie aangebracht. De daktuinen van de gebouwen, gelegen op de eerste verdieping, worden samengesteld uit een laagsgewijze opbouw van diverse materialen zoals isolatieplaat, een waterdichte laag, drainagemat en afwateringsvoorzieningen afgewerkt met plantvakken en bestrating. 10. Vuilcontainer Ten behoeve van het vuilnis komen er in de openbare ruimte op een aantal aangewezen posities ondergrondse vuilcontainers, zodat er geen ‘vuiloverlast’ is in het gebouw.

27

Algemene- en verkoopinformatie

Zekerheid bij het kopen van uw huis De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg). Voor u betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborg-garantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningborg-boekje “Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010”. Hierin staan alle garantiebepalingen en -termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woningen. Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer, Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborg-garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn. Koopsom vrij op naam (V.O.N.) De levering van de grond alsmede de aanneming van werk voor de bouw van de woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden ‘vrij op naam’, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de bouwvergunning en de bouw, de honoraria voor architect en constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling, de aansluitkosten voor water en elektriciteit, de verkoopkosten, de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de BTW volgens geldend tarief. Niet inbegrepen kosten In de aanneemsom zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antennesysteem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals hypotheek­ afsluitprovisie, notariskosten voor de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet in de aanneemsom begrepen. Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Gouden Hart C.V. en koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de bouwer en de koper. De aannemingsovereenkomst kent een bedenktijd van één kalenderweek. De bouwer verplicht zich de woning te bouwen en Gouden Hart C.V. verplicht zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren, de koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen. Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel Gouden Hart C.V. als de bouwer als de koper een

28

kopie: de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de eigendomsoverdracht opmaakt. Betaling tijdens de bouw Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. u betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt; 3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen. Eigendomsoverdracht van uw woning De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de ‘akte van levering’ wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiterste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte worden getekend. De eindafrekening Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn: • rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog niet betaalde bouwtermijnen; • notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • hypotheek-afsluitkosten van uw geldgever; • eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering. Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken. Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’. In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/ hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat -mocht u geen volledige financiering hebben afgeslo-

ten- uw eigen middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/hypotheekbank (achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: • de hypotheekrente minus eventuele depotrente; • kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, BTW e.d.; • afsluitkosten die uw geldgever/hypotheekbank in rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn. Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn. Zoveel mensen, zoveel hypotheken Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbedrag kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen. Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen. Oplevering van uw woning Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in een ‘proces-verbaal van oplevering’. De genoteerde punten worden door de bouwer gedurende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld. De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. Opleverings- en risicoregeling Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneem­ som, e.e.a. conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij de oplevering snel en adequaat worden verholpen. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom: de ‘Risicoregeling Woningbouw’ is op dit woonplan in Berkel en Rodenrijs niet van toepassing. Dat betekent, dat een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor rekening en risico van de bouwer komt. De overeengekomen koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door onvoorzienbare omstandigheden méér kosten dan begroot was.

Appartementsrechten Appartementencomplexen moeten wettelijk door middel van een akte van (onder)splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. De notaris maakt hierbij de splitsingsakte op, waarin het reglement van splitsing is opgenomen. In dit reglement is onder meer aangegeven voor welk gedeelte de eigenaar gerechtigd is in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk aandeel hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. De eigenaar van een appartementsrecht verkrijgt het exclusieve gebruiksrecht van een gedeelte van het complex. Dit betreft het appartement, de berging en de parkeerplaats(en). De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht kan plaatsvinden nadat de splitsing in appartementsrechten en de oprichting van de Vereniging van Eigenaars heeft plaatsgevonden. Elk appartementsrecht wordt in de akte van splitsing aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door het zogenaamde complexnummer van het gebouw. Dit complexnummer wordt door het Kadaster vastgesteld. Vereniging van Eigenaars Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt via de notaris de “Vereniging(en) van Eigenaars” opgericht. Iedere eigenaar wordt automatisch van rechtswege lid van de Vereniging. De Vereniging komt minimaal éénmaal per jaar bijeen, of zoveel vaker als gewenst of noodzakelijk is. Op deze vergaderingen worden belangrijke besluiten genomen, zoals de vaststelling van een huishoudelijk reglement, het bepalen van de hoogte van de servicekosten en beslissingen over het treffen van de nodige voorzieningen en maatregelen om het complex in goede staat van onderhoud te houden. Het bestuur van de Vereniging, waarvan eveneens één of meer administrateurs deel uit kunnen maken, wordt gekozen door de leden. Het bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken, zoals onder meer het (doen) verrichten van onderhoud, reparaties en schoonmaak. Zij geeft hierbij uitvoering aan de bepalingen van de statuten en van de door de Vereniging genomen besluiten, waaronder de verrekening van de servicekosten. Bestuursleden kunnen tevens eigenaar zijn van een appart­ ementsrecht, maar noodzakelijk is dit niet. Het bestuur kan ook worden overgedragen aan een beheermaatschappij, een administratie- of een makelaarskantoor met specifieke ervaring en deskundigheid op dit gebied. Gouden Hart C.V. stelt voor een periode van één jaar een administrateur aan. Deze activeert samen met de kopers de “Vereniging van Eigenaars”. Belangrijke taken van het bestuur zijn het opstellen van de begroting voor het komende boekjaar van de Vereniging en het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Aan de hand van de begroting en de in de akte van splitsing opgenomen verdeelsleutel wordt het bedrag vastgesteld, waartoe elke appartementseigenaar verplicht is bij te dragen in de gemeenschappelijke kosten.

29

30

Informatie en verkoop

Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs 010 511 24 49, [email protected] Voor meer informatie: www.goudenbuurten.nl

Architect Van Bergen Kolpa Architecten, Rotterdam

Aannemer Van Mierlo Bouwprojecten, Maasdijk

Een ontwikkeling van Gouden Hart C.V. Een samenwerking van:

Nota bene Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: • wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven; • w ijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers; • k leine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering. De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; • eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd behoren deze niet tot de leveringsomvang; • de artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.

Informatie en verkoop Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs 010 511 24 49, [email protected]

WWW.GOUDENBUURTEN.NL