SCHITTERENDE LANGGEVEL BOERDERIJ Bijzonder fraai, aan de rand van het dorp gelegen, bieden wij u aan deze schitterende rietgedekte langgevel boerderij met tuin, luxe stijlvol bijgebouw (gebouwd in 2000, met thans 4 paardenboxen), professionele rijbak, paddock en weidegang op 6.512 m² eigen grond. Het karakteristieke object is van origine gebouwd omstreeks 1873, maar echter vanaf 1992 volledig, op zeer smaakvolle wijze verbouwd, waarbij de kap volledig is vernieuwd in 2003. Het bijzondere karakter en sfeer van de boerderij is hierbij geheel in tact gebleven en komt mede tot uiting in de indrukwekkende living met opengewerkte kap met vide en schitterende klassieke haardpartij. Gelegen op steenworp afstand van Veghel zijn de voorzieningen (scholen,winkels,ziekenhuis) uitstekend, met voorts een goede ontsluiting naar autosnelweg A 50 op ca. 20 autominuten van Eindhoven en Den Bosch en op ca. 30 autominuten van Nijmegen. Unieke combinatie van volledig vrij, maar toch ook ‘in’ het dorp wonen. Uitermate geschikt voor uitoefenen van beroep aan huis en/of de paardenliefhebber.
VEGHEL KRUISSTRAAT 30 (MARIAHEIDE) Drieklomp Oosterbeek B.V. bemiddelt in de verkoop van boerderijen, villa’s en landhuizen Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Utrechtseweg 78 - 6862 AN Oosterbeek Telefoon 026 3397500 - Telefax 026 3397501 - www.drieklomp.nl Woningmakelaardij - Agrarische Makelaardij - Bedrijfsmakelaardij - Financiële dienstverlening
ACHTERZIJDE
BIJGEBOUW/STALLEN
KENMERKEN BOUWJAAR BOUWWIJZE ISOLATIE INHOUD
Circa 1873, vanaf 1992 geheel verbouwd. Traditioneel, metselbaksteen, rieten schroefkap. Het object is voorzien van dakisolatie alsmede deels voorzien van dubbele beglazing. Boerderij circa 1.300 m3 Bijgebouw circa 300 m³
HAL
WOONKAMER
BESCHRIJVING BEGANE GROND Ruime zij- entree/hal met vide en trapopgang voorzien van natuursteen vloer. Toiletruimte, geheel betegeld met wandcloset en fonteintje. Schitterende, royale (67 m²), sfeervolle living met opengewerkte kap met vide, openslaande tuindeuren en fraaie klassieke haardpartij. Royale leef- en eetkeuken (38 m²) met natuursteenvloer. De keuken is voorzien van een luxe, Sie Matic U-vormig opgestelde keukeninrichting volledig voorzien van inbouwapparatuur. Grote bijkeuken met deur naar achtertuin, voorzien van plavuizen vloer, opstelplaats cv-combi ketel en aansluiting wasmachine. Slaapkamer met separate badkamer o.a. voorzien van douchecabine, wandcloset en wastafel. Werk-/slaapkamer met parketvloer Royale inpandige schuur/garage.
WOONKEUKEN
WOONKEUKEN
BESCHRIJVING 1E VERDIEPING Centrale overloop met vide. Slaapkamer 2 (achterzijde) met dakkapel. Slaapkamer 3 (voorzijde) met dakkapel. Complete badkamer met dakkapel o.a. voorzien van ligbad, douchehoek, wastafel. Ruime ouderslaapkamer 4 met dakkapel en vaste kastenwand. TRAPOPGANG
ZICHT OP DE VIDE
BADKAMER
Zolderruimte met toegang tot bergvliering 2e verdieping
WOONKAMER
OPEN HAARD WOONKAMER
AANVULLEND STALGEBOUW Bouwjaar 2000 Bijzonder, luxe bijgebouw, geheel in stijl van de woning. Opgetrokken in spouwmuren. Zadeldak met bergvliering met momenteel 4 luxe paardenboxen. O.a. voorzien van dubbele beglazing warmwateren elektra. PAARDENRIJBAK Voorzien van professionele bodem, paddock en weidegang. De tuin is o.a. voorzien van grasgazon, plantenborders, sierbestrating, zonneterrassen en buitenverlichting. Het perceel is vrijwel volledig omheind. Het object is aangesloten op alle openbare nutsvoorzieningen. Gestookt door middel van gasgestookte HR CV-combiketel, bouwjaar ca. 2003. Alarminstallatie (brand en inbraak).
VRAAGPRIJS € 1.195.000,— k.k. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Nadere informatie te verkrijgen via ons kantoor te Oosterbeek (026-3397500).
INFORMATIEPLICHT De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de “lijst van roerende zaken”, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. ONDERZOEKSPLICHT De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING/HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Drieklomp Financieel Adviseurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Drieklomp Financieel Adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. NA DE BEZICHTIGING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt.”Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden.
VEGHEL KRUISSTRAAT 30
K
adaster
VEGHEL KRUISSTRAAT 30
A
lgemeen
Veghel telt bijna 37.000 inwoners en zo’n 26.000 arbeidsplaatsen en is daarmee één van de grotere gemeenten in het noordoosten van Noord Brabant. De gemeente bestaat uit een hoofdkern, Veghel en zes kerkdorpen – Boerdonk, Eerde, Erp, Keldonk, Mariaheide en Zijtaart – ieder met een geheel eigen karakter. De landelijke, veelzijdige omgeving met vennen, kronkelige beekjes en beekdalen, vormt een afwisselend geheel met de woongebieden: dit maakt Veghel tot een uniek gebied voor wonen, werken en recreëren.
De gemeente heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel speelt bovendien een belangrijke rol in de provinciale en landelijke industrie: er zijn diverse bekende bedrijven gehuisvest en de industrie biedt talloze mogelijkheden op het gebied van werkgelegenheid.
VEGHEL KRUISSTRAAT 30
B
ouwtekeningen
VEGHEL KRUISSTRAAT 30
R
oute
