uysdael taete S 22 appartementen op een schitterende locatie in Heerhugowaard

uysdael R taete S 22 appartementen op een schitterende locatie in Heerhugowaard

uysdael R S taete Wonen in Heerhugowaard betekent wonen in een ideale woonomgeving: een combinatie van enerzijds het rustige wonen met een dorpskarakter en anderzijds alle voordelen van het stadse leven! Midden in de schilderswijk van Heerhugowaard

bioscoop, het bijna voltooide cultureel centrum

wordt het appartementencomplex ‘Ruysdaelstaete’

Cool, sauna’s of de vele restaurantjes, alles ligt

gerealiseerd. In de nabijheid bevindt zich een

binnen handbereik. Zelfs een heus strand aan de

kleinschalig winkelcentrum en op circa 10

zuidkant van Heerhugowaard -‘Strand van Luna’-

minuten loopafstand ligt ‘Centrumwaard’ met

met een groot meer en aansluitend een park

meer gespecialiseerde winkels, eetgelegen-

nodigt uit om snel te ontdekken!

heden en terrasjes. Op circa 3,5 km in het nieuwe stadshart van Heerhugowaard vindt u het grote

Ruysdaelstaete

‘Middenwaard’, hetzelfde maar dan in een geheel

Bij de ontwikkeling van dit schitterende apparte-

stadskarakter. Het openbaar vervoer -bus en

mentencomplex is rekening gehouden met de

trein- is prima geregeld in Heerhugowaard.

groene omgeving en het karakter van de huidige bebouwing. De enigszins klassieke architectuur

Cultuur, sport en ontspanning

zorgt dan ook voor een markante uitstraling.

Een groot aantal organisaties verzorgen

De 22 appartementen in Ruysdaelstaete zijn

gezamelijk een breed aanbod van culturele

royaal van opzet en het aanbod is divers.

activiteiten, evenementen, tentoonstellingen, cursussen en festivals. Heerhugowaard kent een

Zo zijn er appartementen van 70 m2 groot, maar

rijk sportverenigingsleven met diverse clubs,

ook 4-kamerappartementen met een oppervlakte

sporthallen, zwembaden etc. Ook kunt u voor

van wel 165 m2, zeer uniek en met name geschikt

uw ontspanning de fiets pakken, voordat u het

voor senioren. De relatief kleinschalige opzet zorgt

beseft fietst u binnen een korte tijd dwars door

ervoor dat een ieder zich ‘thuis’ zal voelen in deze

de polder Heerhugowaard of misschien wel via

‘staete’. Ruime woonkamers, goede buitenruimtes

de aangesloten fietsroutes door de nabij gelegen

en een fantastisch uitzicht aan de voorzijde op de

polders, De Schermer en De Beemster, langs

groene watersingel zorgen voor extra kwaliteit op

prachtige kleine dorpjes. Een avondje uit in de

deze locatie.

Ruysdaelstaete 22 appartementen op een schitterende locatie

2

(EERHUGOWAARD WONENINEEN STADDIELEEFT

3

!PPARTEMENTENCOMPLEX 2UYSDAELSTAETE APPARTEMENTEN OMTEWONEN ZOALSUDATWENST

4

Aan de Ruysdaelstraat in Heerhugowaard worden 22 schitterende appartementen en 1 luxe penthouse gerealiseerd. Woningen voor mensen die hoge eisen stellen aan de kwaliteit van wonen. Bij de keuze voor een nieuwe woning zijn er verschillende

aspecten die voor u bepalend zijn. Voorop staan uw ideeën en uw wensen over lekker en comfortabel wonen.

Bij de ontwikkeling van deze appartementen hebben wij, samen met onze architecten, gezocht naar oplossingen waarmee wij u woningen kunnen bieden die beantwoorden aan deze wensen. Het resultaat is ruime appartementen waarin u kunt wonen zoals

u dat wenst. De architectuur is kenmerkend en afgestemd op de schitterende locatie. De materialen en het afwerkingsniveau zijn van hoogwaardige kwaliteit en de indeling van

de woningen is met zorg samengesteld, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en nagenoeg volledig kan worden gebruikt. Alle woningen zijn bereikbaar via de trap en de lift in de centrale entree.

22 Appartementen op een schitterende locatie In het appartementencomplex worden 22 ruime appartementen gerealiseerd.

De woningen zijn gesitueerd op de begane grond, de eerste en de tweede verdieping.

De appartementen hebben een living met open keuken, één of twee slaapkamers, een badkamer en een terras of balkon.

Luxe penthouse voor mensen die kiezen voor comfort Het luxe penthouse op de derde verdieping is royaal bemeten. Dankzij de doordachte indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Het resultaat is een ruime living met open keuken en toegang tot een dakterras, een ruime badkamer,

2 slaapkamers en een hobbyruimte, die eventueel als 3e slaapkamer kan worden

gebruikt. Een comfortabele en ruime woning.

5

Ruysdaelstaete, een geweldige plek om te wonen, nabij het centrum van de stad

uysdael R taete S Mensen zijn zich er steeds meer van bewust dat niet

alleen het comfort van een woning, maar ook het niveau van de woonlocatie bepalend is om plezierig te wonen. Bij de ontwikkeling van Ruysdaelstaete is dan ook ruime aandacht besteed aan de kwaliteit van de woonlocatie. Appartementencomplex Ruysdaelstaete wordt gerealiseerd op het voormalige terrein van de Exoduskerk, nabij het oude centrum van Heerhugowaard. Alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft bevinden zich dus in de directe omgeving van uw nieuwe woning. Rondom het appartementencomplex wordt voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd. Het complex grenst met de voorzijde aan water. Dit geeft extra allure aan de woonomgeving en bepaalt voor een aanzienlijk deel de bijzondere sfeer. De schitterende architectuur, de ruime woningen en de gunstig gelegen locatie maken van Ruysdaelstaete een geweldige plek om te wonen.

6

Situatietekening

Legenda

APPCOMPLEX2UYSDAELSTAETE

OPENBAREWEG

GROEN

POSITIEBOOMINDICATIEF

OVERIGEBEBOUWING

WATER

PARKEERRUIMTE

Ruysdaelstaete 22 appartementen op een schitterende locatie 7

plattegrond appartement type 1 | schaal 1:100 | bouwnummers 1, 2 en 8 (gespiegeld)

gevel bouwnummer 2

optie badkamer

8

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

plattegrond appartement type 2 | schaal 1:100 | bouwnummer 3

optie badkamer

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

9

plattegrond appartement type 3 | schaal 1:100 | bouwnummers 4 en 5 (gespiegeld)

optie badkamer

10

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING


optie badkamer

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

11

uysdael R taete S

12

Ruysdaelstaete, welkom in uw nieuwe woning


optie badkamer

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

13


optie badkamer

14

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING


optie badkamer

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

15

Overzichtsplattegrond | schaal 1:300 | Begane grond

Overzichtsplattegrond | schaal 1:300 | Eerste verdieping

16

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

Overzichtsplattegrond | schaal 1:300 | Tweede verdieping

Overzichtsplattegrond | schaal 1:300 | Derde verdieping

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

17


optie badkamer

18

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING


optie badkamer

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

19


optie badkamer

20

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING


optie badkamer

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

21


optie badkamer

22

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING


optie badkamer

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

23


optie badkamer

24

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING


optie badkamer

BEGANEGROND

EERSTEVERDIEPING

TWEEDEVERDIEPING

DERDEVERDIEPING

25

Gevelaanzichten appartementencomplex Ruysdaelstaete

1

2

1- voorgevel 2- achtergevel schaal 1:300 26

uysdael R taete S

3

4

3- linker zijgevel 4- rechter zijgevel schaal 1:300 27

Technische omschrijving Ruysdaelstaete 22 appartementen in Heerhugowaard

Peil Als peil geldt de bovenkant van de zandcement dekvloer in de woningen op de begane grond. De juiste maat van dit peil ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de gemeente Heerhugowaard. De rooilijnen zullen door de dienst gemeentewerken worden aangegeven in het werk. Ligging van het gebouw / toegang • De situering, erfgrenzen en rooilijnen staan aangegeven op de situatietekening. • De woningen op de begane grond hebben elk een eigen entree. Het binnenterrein is afgesloten middels een tweetal poortdeuren en alleen toegankelijk voor de bewoners. • De woningen op de verdiepingen zijn bereikbaar via de gezamenlijke entree/hal en trappenhuis aan de Ruysdaelstraat. Dit trappenhuis is tevens toegankelijk vanuit het binnenterrein. De galerijen zijn ook aan de achterzijde van het gebouw te bereiken via noodtrappen en deuren die alleen door bewoners te openen zijn. • De tuinen en buitenbergingen zijn alleen voor bewoners toegankelijk, vanuit de betreffende woning, de poortdeuren van het binnenterrein en/of het trappenhuis. Vluchtwegen • Als vluchtweg zijn, behoudens de gebruikelijk toe- en uitgangen ook een aantal stalen noodtrappen geplaatst, waardoor vluchten vanaf de galerijen mogelijk is. • Vanuit het trappenhuis kan men vluchten naar de galerijen, de openbare weg en/of het binnenterrein. • Vanuit elke woning zijn twee vluchtmogelijkheden gecreëerd, behoudens bij woning 17 en 21, maar alle vluchtwegen voldoen aan de eisen van de brandweer en het Bouwbesluit (2003), zodat bij calamiteiten de veiligheid voldoende gewaarborgd is. Parkeerplaatsen De parkeerplaatsen ten behoeve van auto’s zijn gesitueerd op/aan de openbare weg. Dit houdt in dat deze plaatsen niet ‘op naam’ staan en dus voor alle bewoners en buitenstaanders beschikbaar zijn.

28

Buitenbergingen • Op het binnenterrein is voor elke woning een buitenberging gesitueerd. Alleen de woningen met een tuin (1, 2, 7 en 8) krijgen een woning gebonden groene vuilcontainer, voor het gescheiden verzamelen en aanbieden van GFT-afval. Deze container dient op het eigen terrein c.q. in de berging te worden gestald. Voor het overige afval van deze woningen is een gezamenlijke ondergrondse container geplaatst, nabij de gezamenlijke entree, waarin tevens het ongescheiden afval van de overige woningen dient te worden opgeslagen. • De algemene berging is toegankelijk voor de vertegenwoordiger(s) van de VVE en dient voor de berging/opslag van gezamenlijke spullen, zoals bijvoorbeeld onderhoudsmateriaal/-materieel ten behoeve van het pand en het binnenterrein. Gemeenschappelijke voorzieningen • In een paneel nabij de gezamenlijke entree zijn postkasten, beldrukkers, naamplaatjes en een spreekinstallatie met beeld (videofoon) gesitueerd. • In die gezamenlijke entree/hal zijn een trappenhuis en personenlift opgenomen; zie “liftinstallatie”. • Voor de gezamenlijke berging op het binnenterrein; zie “buitenbergingen”. Grondwerk • De bouwput wordt ontgraven t.b.v. de aanleg van de fundering, buitenbergingen, kabels en leidingen. • Na het leggen van de begane grondvloer wordt de bouwput aangevuld met uitgekomen grond. • Het terrein wordt opgeleverd op het niveau van het huidige maaiveld, zodanig dat ter plaatse van de entrees het terrein maximaal 20 mm boven het peil van de kale zandcement dekvloer ligt. • In de kruipruimte van de woningen op de begane grond wordt een laag schoon zand aangebracht. Buitenriolering, drainage en hemelwaterafvoer • Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof (verzamel)leidingen gelegd en

aangesloten op de buitenriolering. De kosten van de aansluitingen op het gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen. • Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, voorzien van polderkoppelingen en diverse ontstoppingsmogelijkheden. • Langs de dakvoet van de hellende daken wordt een zinken bakgoot aangebracht. • Alle in het zicht komende hemelwaterafvoeren aan de gevel worden uitgevoerd in zink, met een rechthoekige vorm. De onderaansluiting van de hemelwaterafvoeren op het maaiveld is gemaakt van een (vandaalbestendige) thermisch verzinkte stalen buis. De hemelwaterafvoeren van de buitenbergingen worden echter uitgevoerd in grijs PVC. • Alle hemelwaterafvoeren worden met een stank-afsluiter aangesloten op de riolering. • In de bestrating van het binnenterrein worden straatkolken opgenomen voor afvoer van hemelwater. Terreinafwerking • Alle bestrating wordt onder afschot gelegd ten behoeve van de afvoer van hemelwater. • De gemeenschappelijke paden op het binnenterrein, alsmede de terrassen van woning 3 t/m 6 worden uitgevoerd met een verdicht schoon zandpakket, voorzien van lichtgrijze betontegels, formaat 40 x 20 x 4,0 cm. • In de tuin van woning 1, 2, 7 en 8 worden elke 10 staptegels van grijs beton, formaat 30 x 30 x 4,0 cm aangebracht, vanaf de tuindeuren naar de berging/poort. • Het terreingedeelte tussen de erfgrens en de gevels worden uitgevoerd met een verdicht schoon zandpakket, voorzien van lichtgrijze betontegels, formaat 30 x 30 cm, overeenkomstig de openbare stoep. Om de scheiding tussen privé en openbaar terrein te markeren wordt, in de kleur van de bestrating, een doorgaande betonband aangebracht op de erfgrens. • Alle bestrating wordt eenmalig afgetrild en aangelegd. Herstraten is niet van toepassing. Erfafscheidingen • De terrassen van de woningen op de begane grond zijn gescheiden van het openbaar

gebied d.m.v. een metselwerk borstwering/ muurtje, hoog ca. 0,6 meter, voorzien van een kunststeen muurafdekker. • De erfafscheiding tussen het openbaar gebied en de tuinen van woning 1 en 8 bestaat uit een gemetselde borstwering, hoog 0,6 meter, voorzien van een kunststeen muurafdekker. Boven de borstweringen is een stalen hekwerk, tot een hoogte van ca. 2,0 meter aangebracht met een strekmetaal paneelvulling, in verzinkte uitvoering. • Het binnenterrein wordt afgesloten middels de metselwerk buitenbergingen en een tweetal poortdeuren. De poortdeuren zijn uitgevoerd in staal met een strekmetaal paneelvulling, in verzinkte uitvoering, waarbij een deel rond het slot c.q. de kruk is voorzien van een aluminium plaat, in een naturel geanodiseerde uitvoering. De poortdeuren zijn voorzien van een kader/poortlijst, samengesteld uit staalprofielen in verzinkte uitvoering. • De afscheiding tussen de tuinen en binnenterrein wordt gevormd door een stalen hekwerk, hoog ca. 2,0 meter, met een strekmetaal paneelvulling , in verzinkte uitvoering. • Tussen de tuinen onderling worden geen schuttingen geplaatst. Funderingen • De woningen en buitenbergingen worden gefundeerd middels betonnen funderingsbalken, gefundeerd op in de grond gevormde betonpalen van voldoende lengte. • De gehele fundering zal worden uitgevoerd volgens de berekeningen van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. • De kruipruimte van de woningen wordt geventileerd middels kunststof ventilatiekokers met muisdichte roosters in de gevels. Vloeren en dakvloeren Woningen • De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd in een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer met een Rc=3,0 m2.K/W. •De kruipruimte onder elke woning op de begane grond is toegankelijk door middel van een sparing in de vloer, direct achter de voordeur, welke wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik met luikoog. • De verdiepingsvloeren en de platte daken van de woningen worden uitgevoerd in een betonnen breedplaatvloer. • De schuine dakvloeren bestaan uit geprefabriceerde zelfdragende geïsoleerde dakelementen. De onderzijde wordt voorzien van een gipskarton plaatbekleding. Het dak wordt voorzien van dragende knieschotten, opgebouwd uit een vurenhouten regelwerk met een gipskarton plaatbekleding. • Het platte dak van de dakuitbouw van woning 22, grenzend aan het balkon, is opgebouwd uit een houten balklaag met houten dakbeschot. • De kaders van de erkers zijn aan de boven-

zijde opgebouwd uit een houten balklaag met houten dakbeschot. Buitenbergingen • Alle buitenbergingen hebben een op zand gestorte betonvloer, welke monolitisch is afgewerkt (dus zonder verdere afwerklaag). • De daken zijn opgebouwd uit een ongeïsoleerde houten balklaag met houten dakbeschot. Galerijen De galerijen van woningen worden uitgevoerd in prefab schoonwerk beton, waarbij de loopvlakken zijn voorzien van een stroef motief. Gevels Woningen • De straatgerichte gevels van de woningen 3 t/m 6, 11 t/m 14 en 19 bestaan uit een kalkzandsteen binnenspouwblad, een luchtspouw en een buitenblad van baksteen metselwerk. De onderste zone van de metselwerk gevels wordt staand uitgevoerd, daarboven zal het metselwerk in een wildverband worden toegepast. • De straatgerichte gevels van de overige woningen bestaan uit een geïsoleerd vurenhouten-regelwerk, voorzien van dampremmende en dampdoorlatende folies en een gipskarton plaatbekleding aan de binnenzijde, een luchtspouw en een buitenblad van baksteen metselwerk. De onderste zone van de metselwerkgevels wordt staand uitgevoerd, daarboven zal het metselwerk in een wildverband worden toegepast. • De borstweringen van de balkons zijn samengesteld uit twee metselwerkbladen met een luchtspouw ertussen. Op de borstwering is een kunststeen muurafdekker en een in kleur gemoffelde stalen buisleuning aangebracht. • De binnenterrein-gerichte gevels van de woningen 1, 2, 7 en 8 bestaan uit een geïsoleerd vurenhouten-regelwerk, voorzien van een dampremmende en dampdoorlatende folies en een gipskarton plaatbekleding aan de binnenzijde, een luchtspouw en een buitenblad van baksteen metselwerk in een wildverband. • De binnenterrein-gerichte gevels van de woningen 3, 4 en 5 bestaan uit een kalkzandsteen binnenspouwblad, een luchtspouw met isolatie en een buitenblad van baksteen metselwerk in een wildverband. • De binnenterrein-gerichte gevels van de woningen 9, 10, 15, 16, 17, 18 (gedeeltelijk) en 21 bestaan uit een geïsoleerd vurenhoutenregelwerk, voorzien van dampremmende en dampdoorlatende folies en een gipskarton plaatbekleding aan de binnenzijde, een luchtspouw en een buitenblad van vurenhouten LHB-rabat gevelbekleding op houten regelwerk. • De binnenterreingerichte gevels van de woningen 11, 12, 13, 18 (gedeeltelijk), 19 en 22 bestaan uit een kalkzandsteen binnenspouwblad, een luchtspouw met isolatie en een buitenblad van vurenhouten LHBrabat gevelbekleding op houten regelwerk. • De “gevels” van woningen t.p.v. de aan-

sluiting op het trappenhuis c.q. de hal zijn opgebouwd uit een kalkzandsteen binnenblad, een luchtspouw met isolatie en een kalkzandsteen buitenblad aan de trappenhuiszijde. • In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering van de luchtspouw, dan wel ventilatie van de buitenbergingen. • Gevelmetselwerk wordt, waar nodig, opgevangen door verzinkt stalen lateien in een in kleur gemoffelde uitvoering. • Alle gevels zijn geïsoleerd met (hoofdzakelijk) minerale wol en voldoen aan de geldende eisen van de Energie Prestatie Norm. • De kaders van de erkers zijn opgebouwd uit een houten regelwerk, bekleed met een volkern kunststof gevelbekleding. Buitenbergingen De buitenwanden zijn ongeïsoleerd en opgetrokken in baksteen metselwerk in wildverband. Voegwerk Alle metselwerkgevels worden uitgevoerd met iets terugliggend ‘voegwerk’, door middel van doorgestreken metselspecie. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen • De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. Spouwlatten, stijl- en regelwerk boven en naast de kozijnen worden uitgevoerd in vurenhout. • Ter plaatsen van ramen en deuren worden tochtweringsprofielen aangebracht. • Bij de woningen worden alle onderdorpels van kozijnen die doorlopen tot op de vloer uitgevoerd als DTS-dorpel (volkunststof). Binnenkozijnen • De binnenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in plaatstalen, verdiepingshoge montagekozijnen met bovenlicht. De kozijnen zijn fabrieksmatig voorzien van rubber aanslagdopjes en een laklaag in kleur. • De meterkasten worden uitgevoerd als prefab meterkast; zie “meterkasten”. Gevelramen • De ramen worden uitgevoerd in hardhout en zijn naar binnen draaiend uitgevoerd. Hierdoor is het wassen van de ramen eenvoudig mogelijk. • Onder de ramen in metselwerk gevels worden kunststeen waterslagen aangebracht. Bij gevels voorzien van een houten gevelbekleding worden de kozijnen zodanig ver naar buiten geplaatst dat de onderdorpel als waterslag fungeert. • Daar waar nodig worden op de gevelkozijnen (automatische) elektrisch geregelde ventilatieroosters aangebracht. Dakramen • De dakramen zijn uitzet-/tuimelvensters met een vurenhouten kozijn, voorzien van een fabrieksmatige afwerklaag, een ventilatierooster en een schoonmaakstand voor het wassen van de ramen. Deuren Buitendeuren • De naar binnen draaiende voordeur van de woningen worden uitgevoerd als HDF sandwich deur met kleine vierkante glas-

29

openingen. De voordeur van de woningen op de begane grond worden voorzien van een brievenklep. • De overige deuren van de woning worden naar buiten draaiend uitgevoerd in hardhout met een grote glasopening. • De deuren van de gezamenlijke entree/hal, de galerijen en het trappenhuis worden uitgevoerd in hardhout, met rechthoekige glasopeningen. • De deuren van zowel de woninggebonden buitenbergingen als de gezamenlijke buitenberging worden uitgevoerd in massief multiplex, zonder glasopeningen. Binnendeuren • De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als opdekdeuren met een honingraatvulling en voorzien van een fabrieksmatige afwerklaag. • Alleen t.p.v. de binnendeuren van de badkamer en het toilet wordt een kunststeen onderdorpel aangebracht. • Om het ventilatiesysteem (Vraaggestuurde Natuurlijke Ventilatiesysteem-VNV) optimaal te laten functioneren is het noodzakelijk dat er bij binnendeuren voldoende lucht kan stromen tussen de verschillende ruimten. Tussen de onderzijde van de binnendeur en de dekvloer is hiertoe een kier opengenomen. Meterkasten De gezamenlijke en woninggebonden meterkasten zijn prefab meterkasten, welke zijn opgebouwd uit een houten regelwerk met deuren en panelen, fabrieksmatig voorzien van een kunststof afwerklaag. Hang- en sluitwerk • De buitendeuren en –ramen worden voorzien van deugdelijk inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG-kwaliteit, inbraakklasse 2 met KOMO attest. In de buitendeuren worden dag- en nachtcilindersloten aangebracht, compleet met sleutels en krukstellen. • De binnendeuren van de woningen worden voorzien van hang- en sluitwerk in lichtmetalen uitvoering. De badkamer en het toilet worden voorzien van een loopslot met een vrij-/ bezetsluiting. De meterkast en de inpandige berging worden voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten. • Alle buitendeuren van de betreffende woning en bijbehorende berging zijn gelijksluitend, ofwel te bedienen met één type sleutel. De cilindersloten van de overige, gezamenlijke deuren (zoals de gezamenlijke entree/hal alsmede de tussendeuren in de looproutes) zijn te bedienen met een afwijkende sleutel, mits deze deuren zijn voorzien van een cilinderslot. De deur van de gezamenlijke entree is van buitenaf alleen met een sleutel te openen en kan via de videofoon-installatie vanuit de woning op afstand bediend worden voor bezoekers. • De postbussen van woningen zijn alleen toegankelijk voor de betreffende bewoner middels een speciale sleutel. • De deur van de gezamenlijke meterkast en de gezamenlijke buitenberging zijn afgesloten en middels een speciale sleutel toegankelijk voor de VVE-vertegenwoordiger.

30

• De deur van de gezamenlijke entree/hal en de deuren van het trappenhuis en de galerijen worden zelfsluitend uitgevoerd, middels drangers. • De voordeur van de woningen op de begane grond worden voorzien van een metalen brievenklep met aan de binnenzijde een tochtborstel. • Alle brandwerende, zelfsluitende deuren (de entreedeuren van de gezamenlijke entree/hal en de deuren die uitkomen op het trappenhuis, behoudens de entreedeuren van woning 14, 20, 21 en 22) worden voorzien van drangers. Trappen, hekwerken/balustraden en leuningen Trappen • De trappen en trapbordessen van het trappenhuis en de galerijen van woningen worden uitgevoerd in prefab schoonwerk beton, waarbij de loopvlakken zijn voorzien van een stroef motief. • De beide noodtrappen worden uitgevoerd in verzinkt staal met verzinkt stalen roosters voor de treden en bordessen. • De trappen voldoen qua maatvoering en brandveiligheid aan het gestelde in het bouwbesluit. Hekwerken/balustraden • De balustradehekken van de galerijen, erkers en balkons en de traphekken van de noodtrappen worden samengesteld uit stalen balusters met een geperforeerd stalen paneelvulling in een in kleur gemoffelde uitvoering. • De trap- en videhekken in het trappenhuis zijn opgebouwd uit stalen frames met verticale spijlen, aan de bovenzijde voorzien van een stalen buisleuning. Het geheel zal in kleur gemoffeld worden. Leuningen • Op de balustradehekken van de galerijen, erkers en balkons en de traphekken van de noodtrappen wordt een stalen buisprofiel leuning aangebracht, in een in kleur gemoffelde uitvoering. • De trappen in het trappenhuis worden langs de muurzijde voorzien van een buisleuning op leuningdragers in een in kleur gemoffelde uitvoering. • Waar noodzakelijk volgens de voorschriften worden dubbele ramen voorzien van een leuning (doorvalbeveiliging), uitgevoerd als een stalen buisprofiel in een in kleur gemoffelde uitvoering. • De balkons (behoudens de terrassen op de begane grond) worden eveneens voorzien van een stalen buisprofiel leuning, in een in kleur gemoffelde uitvoering. Dakafwerkingen Woningen • De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen. • De platte daken worden voorzien van een incidenteel beloopbare isolatielaag met een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. • Het (dak)terras van woning 22 wordt voorzien van een beloopbare isolatielaag, een 2-laagse bitumineuze dakbedekking en een beloopbare verharding van draine-

rende betontegels, formaat 50 x 50 cm op drukverdeelplaten. • Het platte houten dak van woning 22 (de uitbouw grenzend aan het balkon), alsmede de dakjes van de erkers worden voorzien van een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. • Alle platte daken krijgen een geanodiseerde aluminium daktrim als randafwerking. • Op de platte daken (behoudens t.p.v. de erkers, dakkapel/dakuitbouw en buitenbergingen) wordt een ballastlaag van grind aangebracht. • Alle daken (c.q. balkons) zijn zodanig geïsoleerd dat deze voldoen aan de geldende eisen van de Energie Prestatie Norm. Bergingen • De platte daken van de buitenbergingen worden voorzien van een 2-laagse gemineraliseerde bitumineuze dakbedekking. • De platte daken krijgen een geanodiseerde aluminium daktrim als randafwerking. Doorvoeren • T en behoeve van de be- en ontluchting van het riool, de CV-ketel en de afvoer voor mechanische installatie worden op de daken diverse dakdoor-voeren aangebracht. Dakborging/valbeveiliging • De platte daken van de woningen op de 2e verdieping worden voorzien van vaste dakborgingspunten, waardoor het in de toekomst mogelijk is op een veilige wijze onderhoud en inspecties op die daken uit te voeren. Binnenwanden en muren Woningscheidende muren • De woningscheidende muren worden vanwege de belasting, stabiliteit en de geluid- en brandeisen uitgevoerd in 30 cm massief kalkzandsteen. Dragende binnenmuren/binnenspouwbladen • De dragende binnenmuren/-spouwbladen van de woningen (waaronder de wanden van het trappenhuis en de liftschacht) worden uitgevoerd in kalkzandsteen. • De dragende binnenmuren van buitenbergingen worden uitgevoerd in vuilwerk kalkzandsteen. • De dikte van de dragende binnenmuren/spouwbladen is afgestemd op de belasting en de benodigde stabiliteit. Niet dragende binnenwanden/binnenspouwbladen • Niet dragende binnenspouwbladen bestaan uit een geïsoleerd vurenhouten regelwerk, voorzien van dampremmende en dampdoorlatende folies en een gipskarton plaatbekleding aan de binnenzijde. • Niet dragende binnenwanden in de woning zullen worden uitgevoerd in gipsblokken, waar nodig in extra vochtbestendige uitvoering. • Wanden tussen de woonkamer/keuken en de slaapkamer en tussen slaapkamers onderling hebben een isolatie index voor luchtgeluid van ten minste -20dB. Vloerafwerkingen Dekvloeren • In de woning worden alle betonvloeren afgewerkt met een cementdekvloer van

ca. 70 mm, welke iets dunner is ter plaatse van het toilet en de badkamer, vanwege de vloertegels. Vloertegels • De vloer van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels, afmeting 30 x 30 cm, in een stroeve uitvoering (*). • Het vloeroppervlak ter plaatse van de douchehoek in de badkamer wordt voorzien van vloertegels, afmeting 15 x 15 cm in een anti-slib uitvoering (*). Het vloertegelwerk wordt op afschot naar het afvoerputje aangebracht. • De vloeren van gezamenlijk entree/hal en het trappenhuis worden afgewerkt met stroeve tegels, formaat 60 x 60 cm. • Alle (niet optioneel gekozen) vloertegels zijn van het fabrikaat Mosa, stelpost € 25,00 excl. BTW per m2. (*) Met behulp van de standaard optielijst of in een door de aannemer aan te wijzen showroom kan een individuele keuze worden gemaakt, hetgeen wordt verrekend in de koopsom. Schoonloopmat Achter beide toegangsdeuren op de begane grond van de entree/hal wordt een schoonloopmat in een metalen matrandprofiel aangebracht. Voorzieningen In de dekvloeren zijn de nodige leidingen opgenomen. Het is derhalve niet toegestaan om in deze vloeren te boren en/of te spijkeren. Wandafwerking Wandtegels • De wanden van het toilet (tot een hoogte van 1200 mm) en de badkamer (tot aan het plafond) wordt voorzien van geglazuurde wandtegels, afmeting 30 x 20 cm, liggend verwerkt (*). • Ten behoeve van de keuken worden geen wand-tegels aangebracht (*). • Alle (niet optioneel gekozen) wandtegels zijn van het fabrikaat Mosa, stelpost € 25,00 excl. BTW per m2. (*) Met behulp van de standaard optielijst of in een door de aannemer aan te wijzen showroom kan een individuele keuze worden gemaakt, hetgeen wordt verrekend in de koopsom. Spuitwerk De wanden boven het wandtegelwerk in de toiletten worden voorzien van gestructureerd spuitwerk. Scanbehang De steenachtige wanden van het trappenhuis (ook ter plaatse van de trappen en bordessen), alsmede de gezamenlijke entree/hal worden geëgaliseerd en voorzien van een glasvlies-/scanbehang wandafwerking met sauswerk. Behangklaar Alle wanden, incl. knieschotten van de woningen worden, voorzover niet betegeld of voorzien van spuitwerk, behangklaar opgeleverd (exclusief behang). Lambrisering In de entree/hal worden een aantal wanden voorzien van lambrisering van volkern kunststof in kleur, tot 1200 mm vanaf afgewerkte vloer.

Plafonds Spuitwerk • In de woningen worden alle gipsplaatbekledingen van de schuine daken en plafonds, voorzien van gestructureerd spuitwerk. • Het betonplafond in het trappenhuis alsmede alle betonplafonds van de woningen worden voorzien van gestructureerd spuitwerk. Grondverf De multiplex plafondbekleding van de meterkast van de woning wordt voorzien van een laag grondverf. Onafgewerkt • Het houten dakbeschot van de buitenberging wordt aan de binnenzijde niet afgewerkt. • De onderzijde van de schoonwerk betonnen trappen en bordessen worden niet afgewerkt. Buitenplafonds • De buitenplafonds van de balkons, alsmede daar waar boven de galerij een woning gesitueerd is, zijn uitgevoerd middels een zichtbaar geschroefde volkunststof plaatbekleding op een geïsoleerd vurenhouten regelwerk. • Alle buitenplafonds zijn zodanig geïsoleerd dat deze voldoen aan de geldende eisen van de Energie Prestatie Norm. Keuken • De woning wordt standaard opgeleverd zonder keuken; meubels, apparatuur, wandtegels e.d. (*). (*) De individuele wensen kunnen als optie in een door de aannemer aan te wijzen showroom kenbaar worden gemaakt, hetgeen wordt verrekend in de koopsom. • Alleen optioneel gekozen keukens worden vóór oplevering geplaatst en vallen onder verantwoording en garantie van de aannemer. Beglazing en schilderwerk Beglazing • De buitenbeglazing (in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren) zal worden uitgevoerd als isolerende, gasgevulde HR++beglazing met een U-waarde van 1,2 W/m2K. • De beglazing is, waar dit volgens de weten regelgeving vereist is, uitgevoerd als veiligheidglas, al dan niet in brandveilige uitvoering. • De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas. Buitenschilderwerk • De buitenkozijnen, ramen en deuren worden met een dekkend schildersysteem behandeld. • De vurenhouten LHB-rabat gevelbekleding wordt met een transparant schildersysteem behandeld. Binnenschilderwerk • De buitenkozijnen, ramen en deuren worden aan de binnenzijde met een dekkend schildersysteem behandeld, behoudens de dakramen. • De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. • Het houten aftimmerwerk met een dekkend schildersysteem behandeld.

• De stalen liftdeuren en de liftfronten in het trappenhuis worden met een dekkend schildersysteem behandeld. Plaatradiatoren, waterleidingen en kanalen voor mechanische ventilatie • De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. • Alle zichtbare CV-leidingen worden niet geschilderd. • Alle zichtbare waterleidingen worden geschilderd, met uitzondering van de meterkast en keuken. Algemeen • De basislaag van het schilderwerk van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren, alsmede de vurenhouten LHB-rabat gevelbekleding wordt fabrieksmatig aangebracht. Op de bouwplaats wordt de afwerklaag (in de juiste kleur) aangebracht. • Door ongunstige weersomstandigheden kan dit ook na de oplevering van de woning plaatsvinden. • De kleuren zijn bepaald in overleg met de architect en de Welstandscommissie. • Kleuren volgens de kleurenstaat. Afbouwtimmerwerk • De vrije zijkanten van de wanden bij de keuken worden afgewerkt met een houten regel van meranti, dekkend geschilderd. • Alle steenachtige borstweringen onder kozijnen worden afgewerkt met vensterbanken, bestaande uit spaanplaat met een kunststof toplaag en kunststof kopstukjes. Zonwering • De woning wordt standaard zonder buitenzonwering opgeleverd (*). • Alle aan te brengen zonwering aan de buitengevels (na oplevering, door de koper zelf) dient te voldoen aan de esthetische eisen van de architect, zoals vastgelegd in de materiaal- en kleurenstaat (mede vanwege goedkeuring door Welstand). De zonwering dient te bestaan uit een screen met valscherm, gemonteerd op de dubbele bovendorpel van het kozijn. De VVE dient een voorschrift op te stellen zodat het uiterlijk van de omkasting, de geleiderails en het doek van de buitenzonwering voor alle woningen gelijk is. Postkasten Ten behoeve van de woningen op de verdieping worden postkasten aangebracht in pui nabij de gezamenlijke entree. De woning-gebonden postbussen zijn aan de buitenzijde uitgevoerd in rvs, en aan de binnenzijde in staal (in kleur gemoffeld), met een inwerp-opening aan de buitenzijde en een afsluitbaar deurtje aan de binnenzijde. Gasinstallatie • Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanuit de meterkast ten behoeve van de CV-combiketel en het kooktoestel in de keuken. Deze laatste leiding zal worden afgedopt. • De gehele installatie, incl. gasmeter en hoofdafsluiter in de meterkast, wordt uitgevoerd volgens de door de nutsbedrijven goedgekeurde tekeningen.

31

Waterinstallatie Algemeen • Er wordt een waterinstallatie aangelegd vanuit de meterkast naar onderstaande aansluitpunten. • In de hal van de gezamenlijke entree/hal wordt voor woning 22 een meterkast geplaatst met een watermeter. Op deze watermeter is een hydrofoor-installatie aangebracht, zodat er op de waterleiding met afsluiter in de meterkast van de woning zelf voldoende waterdruk aanwezig is. • De gehele installatie, incl. watermeter en hoofdafsluiter in de meterkast, alsmede de hydrofoor ten behoeve van woning 22, wordt uitgevoerd volgens de door de nutsbedrijven goedgekeurde tekeningen. Aansluitpunten koudwater • gootsteenmengkraan in de keuken (*1) • spoelinrichting closet • fonteinkraan in toilet • wastafelmengkraan (1 stuks) in de badkamer (*2) • douche-mengkraan (1 stuks) in de badkamer (*2) • warmwaterbereidingstoestel (CV-combiketel) in de inpandige berging • aansluiting wasmachine in de inpandige berging • aansluitpunt buitenkraan (*3) • watermeter Aansluitpunten warmwater • gootsteenmengkraan in de keuken (*1) • wastafelmengkraan (1 stuks) in de badkamer (*2) • douche-mengkraan (1 stuks) in de badkamer (*2) (*1) (afgedopte aansluiting; leveren en plaatsen van een de keuken is optioneel) (*2) (een afwijkende uitvoering van de badkamer is optioneel) (*3)(optioneel, alleen bij woning 1, 2, 7 en 8) Elektrotechnische installatie Algemeen • De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 (d.d. 1996), de bijbehorende wenken en voorschriften en het bouwbesluit. • De aanleg van de installatie vindt plaats vanuit de straat naar de woninggebonden meterkast (al dan niet via een flat-rijgsysteem) en vervolgens in de woning via een centraaldozen-systeem. • In de meterkast wordt een aansluiting van 1x 40A (maximaal) gerealiseerd. Op deze aansluiting worden 3 eind groepen aangelegd van elk 16A, beveiligd door 2 aardlekschakelaars 30mA. De verdeelinrichting is afschakelbaar d.m.v. een hoofdschakelaar 40A, 2-polig. • Alle elektradozen, schakelaars en leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, behoudens in de meterkasten, buitenbergingen en technische ruimten. Daar zullen ook opbouwleidingen, schakelaars en wandcontactdozen worden toegepast. • Alle schakelaars en wandcontactdozen van het merk Busch-Jaeger worden afgemonteerd met standaard kunststof afdekramen, blindplaten en/of schakelaars. • Voor de plaats en het aantal lichtpunten,

32

schakelaars, wandcontacten en dergelijke wordt verwezen naar de detailplattegronden. Montagehoogte • Het schakelmateriaal wordt (in principe) op de volgende hoogte aangebracht: • ca. 1050 mm boven de vloer in alle ruimten, behoudens de keuken en/of bijkeuken (*). • ca. 1200 mm boven de vloer ter plaatse van de keukenopstelling in keuken en/of bijkeuken. (*) Het aanbrengen van wandcontactdozen op ca. 300mm boven de vloer is optioneel. • Buitenlichtpunten en lichtpunten in het plafond eindigen in een aansluitdoos, tenzij tijdens de bouw een armatuur wordt geplaatst (zie verlichtingsinstallatie). Verlichtingsinstallatie • In de gezamenlijke entree/hal, het trappenhuis, tegen de buitengevels ter plaatse van de noodtrappen, de galerijen en tegen enkele gevels van de buitenbergingen wordt een verlichtingsinstallatie aangebracht, inclusief energiezuinige opbouwarmaturen. Deze verlichting is aangesloten op de algemene elektrameter en zal geschakeld worden door een schemerschakelklok. • In de buitenbergingen van woning 1, 2, 7 en 8 wordt een standaard verlichtingsinstallatie aangebracht, aangesloten op de elektrameter van de betreffende woning, met een schakelbaar lichtpunt (zonder armatuur). • In de woninggebonden buitenbergingen van de overige woningen, alsmede de gezamenlijke buitenberging wordt een verlichtingsinstallatie (42Volt, max. 40 Watt) aangebracht, aangesloten op de algemene elektrameter, inclusief één opbouwarmatuur per berging. Deze verlichting wordt geschakeld middels een schakelaar. • In de gezamenlijke buitenberging wordt een standaard verlichtingsinstallatie aangebracht, aangesloten op de algemene elektrameter, inclusief een opbouwarmatuur, geschakeld middels een schakelaar. • Ter plaatse van de entreedeuren van de woningen op de begane grond, alsmede ter plaatse van alle (dak)terrassen en balkons wordt een lichtpunt aangebracht, geschakeld middels een schakelaar, welke is aangesloten op de elektrameter van de betreffende woning. • Ter plaatse van de galerijdeuren van de woningen wordt een lichtpunt inclusief een energiezuinig armatuur aangebracht, geschakeld middels een schemerschakelaar, aangesloten op de algemene elektrameter. • Overige (verblijfs)ruimten worden voorzien van één of meerdere lichtpunten, conform de ruimtestaat. De indicatieve positie van deze lichtpunten is aangegeven op de plattegrond. Overige elektrotechnische voorzieningen • In de keuken worden twee extra (loze) leidingen aangebracht ten behoeve van een elektrische boiler/vaatwasser, respectievelijk een afzuigkap. • De hoofdbediening van de mechanische ventilatie-installatie (standen-schakelaar) wordt geplaatst in de keuken, op ca. 1200 mm boven de vloer.

• In de gezamenlijke entree/hal en het trappenhuis wordt een elektrische installatie aangebracht, aangesloten op de algemene elektrameter met, ten behoeve van servicedoeleinden, op diverse plaatsen afsluitbare wandcontactdozen met randaarde. • In de gezamenlijke buitenberging wordt een enkele wandcontactdoos met randaarde aangebracht, aangesloten op de algemene elektrameter. • Overige (verblijfs)ruimten worden voorzien van elektrotechnische voorzieningen, conform de ruimtestaat. De indicatieve positie van deze voorzieningen is aangegeven op de plattegrond. • In de entree/hal worden 3 stuks aansluitpunten gerealiseerd t.b.v. het opladen van de accu van boosters. De oplaadpunten worden aangesloten op de algemene installatie. Centrale verwarming / warmwatervoorziening HR combi-ketel • De woning wordt voorzien van een individuele gasgestookte HR combi-ketel (met warmwatervoorziening) van het merk Intergas (rendement verwarming > 107%). • De radiatoren worden gevoed door middel van CV-leidingen die, vanwege het zicht, zo veel mogelijk in de afwerkvloer zijn opgenomen. Verwarmingselementen • In de verwarmingselementen worden paneelradiatoren toegepast, fabrieksmatig gelakt. • Elk verwarmingselement, bestaande uit een enkele of twee gekoppelde radiatoren, wordt voorzien van een radiatorkraan. • De afmeting, plaats en het aantal verwarmings-elementen (conform tekening) is indicatief. • Indien gewenst kan (mits tijdig kenbaar gemaakt) vloerverwarming worden aangebracht (optioneel). Temperatuur • De verwarmingsinstallatie van de woningen is zodanig samengesteld / uitgevoerd dat bij een buitentemperatuur van –7 °C en een maximale windsnelheid van 10 m/s wordt bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, alsmede bij gesloten ramen en deuren de volgende temperaturen kunnen worden behaald en gehandhaafd: - woonkamer 20 °C - keuken / bijkeuken 20 °C - slaapkamers 20 °C - badkamer 22 °C - toilet 15 °C (geen radiator) - entree 18 °C - berging onverwarmd • De berekening van het vermogen geschiedt in overeenstemming met ISSO publicatie 51. • De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een klokthermostaat in de woonkamer. Goedkeuring installatie De gehele installatie wordt uitgevoerd volgens de door de nutsbedrijven goedgekeurde tekeningen.

Ventilatie Mechanische ventilatie • In de woningen wordt het Duco Tronic CO2 System aangebracht. Dit systeem is een zogenoemd Vraag-gestuurd Natuurlijk Ventilatiesysteem (VNV) met een gecontroleerde, natuurlijke luchttoevoer via ventilatieroosters in de gevel en een centrale, mechanische luchtafvoer via de afvoerventilator. Het systeem zorgt voor een permanent evenwicht tussen de aanvoer van verse lucht en de afvoer van vervuilde lucht, op basis van de luchtverontreiniging. Een sensor meet, behalve de temperatuur namelijk ook de luchtvervuiling (hoeveelheid CO2) in de ruimte. Door deze vorm van efficiënte ventilatie wordt er geen onnodige verse lucht aangevoerd, waardoor een besparing optreedt omdat er daardoor ook minder lucht hoeft te worden opgewarmd. Bovendien hoeft de energiezuinige gelijkstroomventilator minder lucht te verplaatsen, waardoor deze minder energie verbruikt. Het systeem zorgt er tevens voor dat er geen hinderlijk tocht of geluidsoverlast door ventilatoren kan optreden. De stand van de roosters zijn eenvoudig (handmatig) aan te passen op persoonlijk voorkeur: het systeem past zich hierop automatisch aan. De ventilatieroosters zijn eenvoudig zelf schoon te maken. Het gehele systeem behoeft één keer per drie jaar een onderhoudsbeurt, uitgevoerd door een erkende (onderhouds)installateur. • De afvoerventielen komen op de volgende plaatsen: - keuken: 2 stuks boven de opstelplaats voor het kooktoestel. - badkamer: 1 stuks boven het douchegedeelte. - toiletruimte: 1 stuks, exacte plaats nader te bepalen. - berging: 1 stuks, exacte plaats nader te bepalen. • andere ruimten (woonkamer, keuken, slaapkamer, hal e.d. worden afgezogen via de bovengenoemde ventielen, middels spleten onder de binnendeuren. • De hoofdbediening (3-standen schakelaar) ventilatie-installatie is draadloos en kan op elke plaats in de woningen worden geplaatst (echter bij oplevering in de keuken). De ontvanger hiervan zal in de woonkamer worden geplaatst. De centrale regelkast van het systeem wordt in de meterkast van de woning geplaatst. De afvoerventilator wordt in de inpandige berging geplaatst. • Bij calamiteiten (ramen en deuren sluiten) kan het systeem worden uitgeschakeld. De roosters gaan dan dicht en de afvoerventilator gaat uit. Natuurlijke ventilatie • De ventilatie van de gezamenlijke entree/ hal, het trappenhuis en de liftschacht geschiedt door middel van roosters in de gevel en/of ventilatiepijpen op het dak. • De kruipruimten onder de begane grondvloer van de woningen worden op natuurlijke wijze geventileerd via kruipruimteventilatieroosters in de gevels.

Sanitaire installatie Algemeen Alle woningen worden voorzien van standaard keramisch sanitair, conform onderstaande om-schrijvingen, inclusief genoemd toebehoren. De individuele wensen kunnen in een door de aannemer aan te wijzen showroom kenbaar worden gemaakt, hetgeen wordt verrekend in de koopsom. Toiletten • Wandcloset (Laufen - Euroline) • Closetzitting met deksel (Pressalit) • Fontein (Laufen - Euroline) • Kunststof plugbekersifon met vloerbuis • Toiletkraan (Grohe - Costa) Wastafels • Wastafel (Laufen - Euroline) • Kunststof plugbekersifon met vloerbuis • Wastafelmengkraan (Grohe - Costa) • Planchet, keramisch • Spiegel (600 x 400 mm) met chromen spiegelklemmen Douchehoek • Glijstang/douchekop-combinatie (Grohe Relexa Plus solo handdouche) • Douchemengkraan (Grohe - Costa) Wasmachine-opstelplaats • Wasmachinekraan. • Kunststof afvoerleiding met sifon tot ca. 850 mm boven de vloer. Binnenriolering Algemeen • De afvoeren van de onderstaande lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is. • De lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. • De riolering wordt belucht middels een of meerdere ontspanningsleidingen welke bovendaks uitmonden. Aansluitpunten binnenriolering • Alle sanitaire toestellen • Overloopleiding van de CV-combiketel • Wasmachine/-droger • Gootsteen in de keuken • Doucheputje met deksel (*1) (*1) (een afwijkende uitvoering van de badkamer is optioneel) Communicatie installatie Centrale antenne-inrichting •D e Centrale Antenne Inrichting (CAI) worden uitgevoerd volgens de plaatselijke geldende voorschriften. • Vanaf de meterkast wordt een loze leiding gelegd naar de woonkamer. Het aanleggen van een loze leiding naar de hoofdslaapkamer alsmede het bedraden van de loze leidingen is optioneel. • De inbouwdozen worden zonder schakelmateriaal aangebracht en afgedekt met een blindplaat. Telefoon-installatie • De telefooninstallatie worden uitgevoerd volgens voorschriften van KPN en de plaatselijk geldende voorschriften. • Vanaf de meterkast wordt een loze leiding gelegd naar de woonkamer. Het aanleggen van een loze leiding naar de hoofdslaap-

kamer alsmede het bedraden van de loze leidingen is optioneel. • De inbouwdozen worden zonder schakelmateriaal aangebracht en afgedekt met een blindplaat. • In de lift is een alarmknop met telefooninstallatie aanwezig, zodat bij calamiteiten contact kan worden gemaakt met een storingsdienst. Communicatie installatie • Nabij de entreedeur van de woningen op de begane grond wordt een lokale deurbelinstallatie aangebracht. • In de overige woningen wordt een videofooninstallatie (spreek-/luisterverbinding met beeldscherm) aangebracht, waardoor het mogelijk is bezoekers te identificeren alvorens de entreedeur van de gezamenlijke entree te openen. • Ter plaatse van de gezamenlijke entree wordt een elektrische deuropener aangebracht, met beldrukkers en een spreek-/luisterpaneel, zodat communicatie mogelijk is tussen gasten en bewoners. Liftinstallatie • Het woongebouw is voorzien van een hydrolische cabinelift, welke geschikt is voor een brancard. • In het interieur van de lift zal een spiegel en een wandleuning worden aangebracht. • In de lift is een alarmknop met telefooninstallatie aanwezig, zodat bij calamiteiten contact kan worden gemaakt met een storingsdienst. • De stopplaatsen zijn per verdieping middels automatische, eenzijdig openende schuifdeuren. Brandpreventie en bestrijding • In de gezamenlijke entree en het trappenhuis, alsmede de hal van de woning worden elektrische rookmelders geïnstalleerd zonder doormelding naar derden. Deze rookmelders zijn aangesloten op de betreffende elektrische installatie en bevatten een batterij ingeval van stroomuitval. • De entreedeuren van woning 14, 20, 21 en 22, alsmede de entreedeuren van de gezamenlijke entree/hal en het trappenhuis) zijn 30 minuten brandwerend en, behoudens de entreedeuren van de genoemde woningen, d.m.v. drangers zelfsluitend uitgevoerd. • Het isolatieglas in de buitenkozijnen van het trappenhuis is, waar nodig, brandwerend uitgevoerd. • De woningscheidende wanden en vloeren zijn 60 minuten brandwerend. • De buitenwanden van het trappenhuis alsmede de binnenwanden van het trappenhuis en de gezamenlijke entree welke grenzen aan een woning zijn 30 minuten brandwerend. • De binnenwanden van de gezamenlijke buitenberging welke grenzen aan een woning zijn 60 minuten brandwerend. • Het trappenhuis en de gezamenlijke entree/hal is voorzien van noodverlichting. • De wanden tussen de woning en de gezamenlijke buitenberging zijn 60 minuten brandwerend.

33

Bemetering • De gas-, water- en elektrameter van alle woningen zijn gesitueerd in de meterkast van de betreffende woning, behoudens de watermeter van woning 22. Deze bevindt zich in de extra meterkast van woning 22 (in verband met de hydrofoor-installatie), in de centrale entree/hal. • De elektrameter ten behoeve van de algemene elektrische installatie (onder andere t.b.v. de liftinstallatie en de verlichting in de gezamenlijke buitenberging, de galerijen alsmede de entree en het trappenhuis) is met een eigen hoofdschakelaar geplaatst in de gezamenlijke meterkast. Bedrijfsklaar opleveren installaties Alle woninggebonden en gezamenlijke installaties worden bedrijfsklaar opgeleverd en (waar nodig) in gebruik gesteld. Kosten aansluiting, verbruik en transport/ netwerk • De aanleg - en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de koop -/ aanneemsom inbegrepen. • De aansluitkosten van de telefoon en Centrale Antenne Inrichting (CAI) zijn voor rekening van de koper. • De keuze voor de leverancier van gas, water en elektra is voorbehouden aan de koper. • De kosten voor het gebruik van gas, water en elektra zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de opdrachtgever / aannemer. • Na oplevering zijn de kosten voor het verbruik en het transport/netwerk van energie en water voor rekening van de betreffende koper. Deze kosten met betrekking tot de algemene elektrische installatie worden tussen de bewoners onderling verrekend in de vorm van servicekosten (zie VVE). Omschrijving per vertrek van de woningen (zonder opties) De indicatieve positie van onderstaande installatie-onderdelen is aangegeven op de plattegrond. Entree Vloer: cementdekvloer Wand: behangklaar Plafond: wit spuitwerk Elektra: • 1 lichtpunt (excl. armatuur) op schakeling (alleen bij woning 9, 10, 15 en 16) • 2 lichtpunten (excl. armatuur) op wisselschakeling (overige woningen) • 1 buitenlichtpunt (excl. armatuur) op schakelaar (t.p.v. balkon/terras) • 1 buiten-lichtpunt (incl. armatuur) op schakelaar (t.p.v. entree woningen op begane grond) • 1 enkelvoudige wandcontactdoos • 1 belinstallatie (alleen in woningen op de begane grond) Verwarming: radiator Overige: • 1 geïsoleerd vloerluik incl. omranding (alleen in woningen op de begane grond)

34

• rookmelder(s) (aantal conform de voorschriften) Meterkast Vloer: cementdekvloer Wand: vuil werk / houten meterbord Plafond: onbehandeld Installaties: • meteropstelling gas, water- en elektrotechnische installatie • groepenkast elektrotechnische installatie Keuken Vloer: cementdekvloer Wand: behangklaar Plafond: wit spuitwerk Elektra: • 1 lichtpunt (excl. armatuur) op schakelaar • 2 dubbele wandcontactdozen • 1 enkelvoudige wandcontactdoos, ca. 2200 mm boven de vloer t.p.v. standaardopstelling keukenblok (t.b.v. bovenverlichting) • 3 standen schakelaar t.b.v. ventilatie (draadloos, dus ook elders te plaatsen) • 2 loze leidingen t.b.v. eventueel elektrisch koken en close-in boiler Verwarming: radiator Overige: • 1 afgedopte gasleiding t.b.v. kooktoestel • 2 afzuigpunten Vraaggestuurd Natuurlijke Ventilatie (VNV-systeem, waarvan 1 t.b.v. een motorloze afzuigkap; afzuigkap niet inbegrepen) • excl. keukenopstelling, apparatuur, wandtegelwerk en aanvullend installatiewerk Woonkamer Vloer: cementdekvloer Wand: behangklaar Plafond: wit spuitwerk Elektra: • 2 lichtpunten (excl. armatuur) op schakelaar • 2 dubbele wandcontactdozen • 1 bedrade thermostaat leiding naar CV-combiketel • 1 loze leiding t.b.v. telecom (telefoon) • 1 loze leiding t.b.v. CAI (radio / kabel TV) • 1 videofooninstallatie: alle woningen behouden de begane grond. Verwarming: radiatoren Toilet Vloer: vloertegels Wand: wandtegels (tot 1200 mm + vloerpeil) wit spuitwerk (boven tegelwerk) Plafond: wit spuitwerk Elektra: 1 lichtpunt (excl. armatuur) op schakelaar Overige • 1 wandcloset • 1 fonteincombinatie • 1 afzuigpunt Vraaggestuurd Natuurlijke Ventilatie (VNV-systeem) Badkamer Vloer: vloertegels Wand: wandtegels (tot plafond) Plafond: wit spuitwerk Elektra: • 2 lichtpunten (excl. armatuur), waarvan 1 boven de spiegel, op schakelaar • 1 centraal aardingspunt

Verwarming: radiator Overige • 1 wastafelcombinatie • 1 douchemengkraan met handdouche en glijstang-garnituur • 1 planchet incl. spiegel • 1 doucheputje + deksel • 1 afzuigpunt Vraaggestuurd Natuurlijke Ventilatie (VNV-systeem) Slaapkamer Vloer: cementdekvloer Wand: behangklaar Plafond: wit spuitwerk Elektra: • 1 lichtpunt (excl. armatuur) op schakelaar • 2 dubbele wandcontactdozen (in de hoofdslaapkamer) • 1 dubbele wandcontactdoos (in de overige slaapkamer(s)) Verwarming: radiator Berging (in de woning) Vloer: cementdekvloer Wand: behangklaar Plafond: wit spuitwerk Elektra: • 1 lichtpunt (excl. armatuur) op schakelaar • 1 dubbele wandcontactdoos • 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. CV-combiketel • 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine • 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. droger • 1 enkele wandcontactdoos (t.b.v. ventilator VNV-systeem) Verwarming: CV-combiketel Overige: ventilator-unit (VNV-systeem) • 1 afzuigpunt Vraaggestuurd Natuurlijke Ventilatie (VNV-systeem) • riolering t.b.v. wasmachine / wasdroger Berging (buiten) Vloer: betonvloer Wand: kalkzandsteen Plafond: onbehandeld Elektra: • 1 lichtpunt (excl. armatuur) op schakelaar (alleen woning 1, 2, 7 en 8) • 1 lichtpunt (incl. armatuur) 42 volt 40W op schakelaar (alle overige woningen) Overige: • alle bergingen worden natuurlijk geventileerd • tegen enkele bergingen worden gevelarmaturen gemonteerd (geschakeld middels schemerschakelaar)

Straatwerk

Kleurenstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

• Looppad achterom en terrassen • Openbare stoep voorzijde gebouw • Parkeervakken • Strepen, gestippeld • Rijweg parkeerterrein

Betonnen stoeptegels 400 x 200 Betonnen stoeptegels, standaard 300 x 300 Klinkers Klinkers Klinkers

Lichtgrijs Lichtgrijs Licht rood Wit Grijs

• Gevelmetselwerk

Baksteen handvorm, waalformaat in wildverband Doorstrijken met standaard metselmortel, 3 mm terugliggend Vertikaal metselwerk Baksteen handvorm, waalformaat in wildverband Doorstrijken met standaard metselmortel, 3 mm terugliggend

Oranje-rood genuanceerd Grijs Oranje-rood genuanceerd

Bricx

Paars-rood

Bricx

Kunststeen Kunststeen

Grijs Antraciet Antraciet

Holonite Holonite

Vuren delen, Woodlife en Enviro Stain SDF

Naturel/ licht geel

Leeghwater

Volkern panelen Staalprofiel verzinkt

Grijs-motief erosion Naturel

Trespa Meteon na05/st

• Boeiboord (galerijzijde) • Daktrim (overal) • Goten • Regenafvoer voorzijde rondom • Regenafvoer balkons, galerij en berging • Dakpannen

Volkern paneel Aluminium, geanodiseerd Zinken bakgoot hoekig in beugels Zink, vierkant, onderste gedeelte vierkant lorrepijp

Roomwit Naturel Naturel Naturel

Trespa Meteon a04.0.0/St

PVC

Grijs

Keramische pan, mat engobe op grijze scherf, hollands verbeterd

Zwartbruin

Kozijnen, ramen en deuren

• Kozijnen • Draaiende delen; ramen en balkondeuren • Draaiende delen; entreedeuren trappenhuis • Kozijnen in erkers • Draaiende delen; balkondeuren • Draaiende delen; entreedeuren • Dakramen

Hout, meranti

Warm-wit - Ral 1013

Hout, meranti (deuren van Tinga)

Warm-wit - Ral 1013

Hout, meranti (Tinga)

Diep rood - Ral 3005

Hout, meranti Hout, meranti (Tinga) Hout, meranti (Tinga) Hout

Antraciet - Ral 7016 Antraciet - Ral 7016 Diep rood - Ral 3005 Transparant gelakt

• Railing overal, incl. doorvalbeveiliging voor ramen • Hekwerk trappen, galerij en balkons • Balusters • Vloerafwerking, indien geen prefab beton • Treden buitentrap • Poort bovenaan trap

Staal, buisprofiel, gemoffeld

Diep rood - Ral 3005

Staal, geperforeerd, gemoffeld

Grijs - Ral 7039

Staal, gemoffeld

Grijs - Ral 7039

Drainagetegels 600 x 600

Lichtgrijs

Staal, roosters, verzinkt Strekmetaal (open), verzinkt, maaswijdte 115 x 41, dikte 3 x 3

Naturel Naturel

• Buitenplafonds • Bellentableau/postkast buitenzijde • Postkast binnenzijde • Hekwerk tuin • Palen • Poort achterom

Volkern paneel Rvs paneel Staal, gemoffeld D-ko strekmetaal (gesloten), verzinkt (Openingen naar onder) Staal, vierkant buisprofiel, verzinkt Strekmetaal (open), verzinkt, maaswijdte 85 x 40, dikte 4,5 x 4

Roomwit Naturel Wit - Ral 9001 Naturel Naturel Naturel

Trespa Meteon a04.0.0/St

Entree, trappenhuis • Vloerafwerking • Wandafwerking • Stroken ter onderbreking in gang • Trap • Balustrade/ hekwerk

Tegels 600 x 600 Vinyl behang Vescom Ontario Vinyl behang Vescom Haiko Beton Staal buisprofiel

Antraciet-grijs Blauwgrijs Blauwgrijs

Mosa Terra Maestricht 142.14 146.06

• Afwerking binnenwanden • Houtwerk

Spuitwerk Schilderwerk

• Tegelwerk vloer badkamer/ toilet

Tegels 150 x 150

• Tegelwerk wanden badkamer/ toilet

Tegels 150 x 200

Wit Roomwit - RAL 1013 Keuze uit wit, grijs, crème, cotta, sunrise en geel Keuze uit wit, grijs, crème, cotta, sunrise en geel

Woningen

Interieur

Daken

Gevels

• Waterslag • Muurafdekkers • Gevelbekleding terugliggende geveldelen (terrassen) • Gevelbekleding erkerkozijnen • Kaders (galerijzijde) en in poort

Balkons, galerijen en trappen

Bricx

Diversen

• Plint (voorzijde rondom) • Gevelmetselwerk bergingen en trappenhuis

Fabr./Nummer

• Sanitair

Bricx

Kabel Zaandam

Kabel Zaandam, type Ministry Kabel Zaandam

Diep rood - RAL 3005

Wit standaard

35

ONTWIKKELING

ARCHITECTUUR

REALISATIE

INFORMATIE & VERKOOP

+AMP0ROJECTSBV 0OSTBUS !!(EERHUGOWAARD TEL KAMP INTRABOUWNL WWWKAMPBOUWBEDRIJFNL

"REDDELS!RCHITECTENBNA 0OSTBUS "%(EERHUGOWAARD TEL ARCHITECT BREDDELSNL WWWBREDDELSNL

+AMP"OUWBEDRIJFBV 0OSTBUS !!(EERHUGOWAARD TEL KAMP INTRABOUWNL WWWKAMPBOUWBEDRIJFNL

+UIJS2EINDER+AKES -IDDENWEGA '!(EERHUGOWAARD TEL HEERHUGOWAARD KRKNL WWWKRKNL

R

uysdael R taete S 22 appartementen op een schitterende locatie in Heerhugowaard

www.bens.nl

7IJZIGINGEN VOORBEHOUDEN $EZE BROCHURE IS MET ZORG SAMENGESTELD AANDEHANDVANGEGEVENSENTEKENINGEN VERSTREKTDOORDEARCHITECT DE CONSTRUCTEURENDEADVISEURSVANDITPLAN/MDATBIJDEBOUWVANWONINGEN VEEL AMBACHTELIJK WERK WORDT VERRICHT ZIJN WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN ZONDER DAT DEZE AFBREUK DOEN AAN DE KWALITEIT HET UITERLIJK EN DE BRUIK BAARHEIDVANDEWONING$EPERSPECTIEFTEKENINGENINDEZEBROCHUREGEVEN EENIMPRESSIE!ANDEZETEKENINGENKUNNEN ONDANKSALLEZORGVULDIGHEID DIEWIJHEBBENNAGESTREEFD GEENRECHTENWORDENONTLEEND

uysdael taete S 22 appartementen op een schitterende locatie in Heerhugowaard

Recommend Documents