Scheiden Wonen & Zorg: het Perspectief van de Klant Langer thuis wonen kan: met zelfbeheer
Knarrenhof = 8W+2H+1Zs - Wie + Zijspoor
- Wat & Waar? - Waarom? - Waarheen & Waarvoor? - Wanneer & voor Wie? - Hoe & Hoeveel?
MAAR EERST ….voor 50+ Wie heeft kinderen? Die binnen 30 km (gaan) wonen? Die tijd hebben voor mantelzorg? Elders 10-20%
Wie helpt wel eens een buur als nodig? Elders 80% = kern Knarrenhof
Wie: Peter Prak a.d. Ontwikkelingstafel
Vathorst
ontwikkelaar
15,4 mln, geen ingang…
Gebiedsmanager
22 jaar in’t veld:
Van muskusratvanger tot gedeputeerde, Van wethouder zorg tot wethouder vastgoed Van ministeriele nota tot directievoerder Van welstand tot Stichting Consument & Veiligheid Van overheid naar markt Van geld naar mensen Van beleid naar uitvoering Alleen de EINDGEBRUIKER overbrugt de kloof
Publicist ‘’De Crisis Voorbij’’
Eerde Schippers Architect Vakman & beminnelijk mens Maatschappelijk bevlogen ‘’tekent ook links’’
Zijspoor Sprookje Benchmark Zorg vs Vastgoed Gebasserd op gevoel + 1 waarneming.
Zoals bij elk sprookje: let op dit is een sprookje, lees en kies wat je past…
Er was eens in een land hier ver vandaan, Diep in het Woud van Restrictie, Regelgeving en Regulatie …..
Een samenleving waar professionals bepaalden, organiseerden en doorverwezen hoe en waar mensen mochten wonen en zorg ontvangen.
Professionals en instanties ‘’organiseerden’ de markt: Procedures, vakjargon en verregaande specialisatie hielden de leken buiten En dat was best fijn!
Professional op de berg Olympus
Hoe het Was Leken ‘die het niet snappen’ met lastige vragen
Maar toen op een dag gebeurde iets verschrikkelijks! Een Crisis !
De wmo!
(WAT???)
Een VAST-GOED-CRISIS!
DE W-M-O !!! (Oh?)
De hele markt bevroor, en ze keerde zich om. Gewone klanten werden koning. De professionals waren geen koning meer, Er was verwarring alom, maar de behoefte En vraag van de klant bleel ongewijzigd
Klant bepaalt
1. Van toetser en toelating, wordt de professional facilitator, makelaar en oliemannetje. 2. Meer ZELF-bouw, -organisatie, -beheer. Want vertrouwen is weg.
vraag
aanbod
Powerrrrr to the Peoples!
Krasse
Knarrenhof
WAT = Kern Knarren-concept (betaalbaar) hof met privacy & noaberschap & maximale zelforganisatie Concept: CPO-groep + plan zoekt locatie + exploitant Vertrekpunt: eph 69m2, meer op verzoek, koop & huur Business: zo lang mogelijk alleen symbolische bijdrage consumenten. Wel: CPO-subsidie, AK, aanbrengfee (aanbestedingsfinanciering) Doel:
Wie & Waarom?
Samen de Boer op
Inventiviteit & Technische Dienst
Wie? • Ouderen? • Senioren? • Eerst 55+, toen 50+ nu 45+ • Gemiddeld 58,8 jr (42-87 jr) • ZZP 0, 1, 2, 3 ..…?
Niet over maar met mensen (luisteren!) CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeversschap) Maatschappelijk bevlogen Beetje tegendraads
29
30
Waarom?
Correlatie eenzaamheid & deelname 1e lijnszorg
Context Knarrenhof • • • • •
Vergrijzing Eenpersoonshuishoudens Vereenzaming Bezuiniging Zorg/WMO/pensioenen Mantelzorg? Ha! ONZEKERHEID
Context Knarrenhof • • • • •
Vergrijzing Eenpersoonshuishoudens Vereenzaming Bezuiniging Zorg/WMO/pensioenen Mantelzorg? Ha! ONZEKERHEID
VEILIGHEID!
Fundamenten 1. Bouwkundig: kwaliteit, comfort, veiligheid (energiezuinig, 2. 3. 4. 5. 6. 7.
vloerverwarming, alles gelijkvloers, privacy, onderhoudsarm) Zorg: toekomstvast WMO bestendig (rolstoeldoorgankelijk, verpleegbaar, domotica-voorbereid). Sociaal: netwerken (dingen samen KUNNEN doen, niets moet, maar accent ligt op ouderwets noaberschap) Financieel: maatwerk (fiscaliteit, erfrecht, vrij vermogen, pensioen, hypotheek, zorgkosten).
Democratisch: zelfbeschikkingsrecht Wortelkracht: zelfbeheer …..
Waar? • • • •
> 400 Nu 4 posities 95 won € 16 mio
Talenten, taken & groepen
Kan langer zelfstandig gewoond worden? En kan dit ook met meer zorg?
2x JA
1. Begeleid wonen & dagbesteding 2. (zorg) Kangaroe 3. Meer intramuraal 4. ZZP & Buddies
Tot slot: Wat is Uw Speerpunt? Ons Speerpunt dat bent
www.knarrenhof.nll
- DANK U -
- PAUZE -
Mogelijke locaties Knarrenhof
van top Locatie en voorz en hechting/omvang Prijs en Beschikbaar en Concurrentie
naar nop 5
4
3
2
1
2
3
4
Hechting
Prijsinsch
1680 m2?
5
5
3
1
2
1
2925
4
4
4
2
4
5
Helpman-Oost nabij Helperzoom
4
3
5
1
1
2
Europapark
Helpman-Oost naast Helperzoom
4
4
3
1
2
3
Damsterdiep
? Achter ba;lkrat locatie
1
3
1
5
3
5
Vuursteenstraat
Vinkhuizen
9300
4
3
5
4
4
5
Onnemaheerd
Beijum-Oost
1925
4
3
5
2
2
1
Oud Alfa Laval
Alfa Laval
Paradijsvogelstraat
Oosterpkkrbuurt bij kanaal
3
2
4
2
1
2
5
3
5
3
3
2
Ebbingekwartier
Centrum noord
De Velden Wielewaalplein
Oosterpark naar Korreweg
Kemkensberg
Helper Westsingel
opp
Locatie alg
Voorz
5 naar hee!
van poeh….!
Buurt
1
Beschikbaar
Concurr
waar ligt deze tov de Velden?
Financiering Planontw St. Knarrenhof - Concept - Scheepsvaart BV
X
CPO Fonds
X
Aannemers
X
Grond
Bouw
Exploitatie
Diensten X
X
X
Afnemers ‘kopers’
X
X
Gemeente
X
X
Corpo/Belegger
X
Private Equity/CF
X
Triodos
X
X
HOE? Moderne variant Architectuur • Concept is bouwkundig, zorgvuldig toekomstvast en sociaal en…. • Architectuur is specifiek, per locatie maatwerk • Meerdere ‘’smaken’’ mogelijk
