Samenwerken aan de Amsterdamse woningmarkt

Samenwerken aan de Amsterdamse woningmarkt Property NL

Ebe Treffers, Regiomanager Acquisitie en Ontwikkeling

Amsterdam, 5 november 2015

|

Agenda

› › › › › ›

Introductie Bouwinvest Property NL 5 november Woningmarktontwikkelingen Vrije sector huurwoningen Amsterdam Investeringsgebieden Samenwerking

2 | Huurwoningmarkt Amsterdam

Bouwinvest REIM

Profiel › › › › ›

3|

Vastgoedvermogensbeheerder voor institutionele beleggers Historie in de pensioen- en vastgoedbranche Belegd vermogen van € 7,2 miljard 134 medewerkers, gevestigd in Amsterdam Structurele out performance benchmark IPD Index

Bouwinvest Residential Fund

Ebe Treffers, Regiomanager Acquisitie en Ontwikkeling

› Acquisitie 2015: ca. € 480 mio (ruim 2.100 woningen) › Ca. 1.900 turnkey huurwoningen in ontwikkeling/aanbouw in Amsterdam › Acquisitiedoelstelling (NL) 2016-2018: € 600 mio › Doelstelling AUM ultimo 2018: € 4,0 miljard

4|

Property NL 5 november:

Hoe krijgt Amsterdam voldoende woningen? Samenwerking tussen gemeenten, corporaties, ontwikkelaars en beleggers draagt bij aan verruiming aanbod van woningen en aanpak tekort aan middel dure vrije sectorhuurwoningen. Vrije sector middeldure huurwoningen als katalysator voor de woningmarkt: › › › ›

Stimuleert doorstroming tussen sociale huuren koopmarkt Biedt ruimte aan afgestudeerden / starters Biedt huisvesting aan creatieve ondernemers als belangrijke aanjagers economie Stimuleert (tempo van) gebiedsontwikkeling/ stedelijke vernieuwing

› Amsterdam, Nautique Living › 473 appartementen 5 | Huurwoningmarkt Amsterdam


Kansen en knelpunten vanuit beleggers perspectief KANSEN › Sterk fundament Amsterdamse woningmarkt › Vrije sector huurwoningmarkt structureel sterk groeiend › Kapitaal is beschikbaar › Samenwerking tussen gemeente, corporaties, ontwikkelaars en beleggers › Vergroten aanbod (potentiële) kwalitatief hoogwaardige locaties › Gemeente als regisseur (huur)woningmarkt (maatschappelijke verantwoordelijkheid) › Grondprijs- en tenderbeleid is bepalend › Tenders: van bouwenvelop naar deelgebieden › Gebiedsgerichte benadering › Amsterdam, De Heelmeesters › 179 appartementen



Kansen en knelpunten vanuit beleggers perspectief KNELPUNTEN › Verkrijgen projecten: tenders, tenders, tenders › Beperkt aantal geschikte locaties; ‘waardevaste’ plekken (kwalitatief hoogwaardige locaties) › Tenders o.b.v. vrije sector huur programma en grondprijs › Beleggingswaarde ca. 80% - 95% van de leegwaarde (o.b.v. looptijd en rendement) › Toenemende concurrentie koopwoningen en (buitenlandse) beleggers; › Hoogste grondprijs leidt niet tot de hoogste gebiedskwaliteit en laagste risico

› Amsterdam, De Halve Maen › 86 appartementen


Woningmarkt


Woningmarkt

Structureel tekort op woningmarkt MEGATRENDS KANS EN IMPACT › Kwantitatief tekort - Bevolkingsgroei - Huishoudensgroei - Urbanisatie › Kwalitatief tekort - Een- en tweepersoons huishoudens - Senioren


Huurwoningmarkt


Huurwoningmarkt

Amsterdam het meest aantrekkelijk Nummer 1 in de ranking lokale woningmarkten vanuit beleggersperspectief Demografie – Huidig Demografie – Vooruitzichten Economie – Huidig Economie – Vooruitzichten Vastgoedmarkt – Huidig Vastgoedmarkt – Vooruitzichten Beleggingsmarkt – Huidig

Bron: Bouwinvest Research


Huurwoningmarkt

Vrije sector huurwoningen als katalysator voor de stad NOODZAAK MIDDEL DURE VRIJE SECTOR HUUR › Voorkomt uitstroom afgestudeerden / starters › Stimuleert doorstroming tussen huur en koop › Biedt huisvesting aan creatieve ondernemers als belangrijke aanjagers economie › Gaat gentrification tegen › Stimuleert (tempo van) gebiedsontwikkeling / stedelijke vernieuwing


Naar verwachting nog steeds veel ‘scheefwoners’ in Amsterdam, wel zo’n 20 tot 25%

Amsterdamse woningvoorraad naar segment 10% 39.350

27% 108.600

Huur < € 711

63% 251.650

Koop Huur > € 711

Investeringsgebieden



Sterke ontwikkeling in buurten binnen de ring Amsterdam

Bron: Bouwinvest Research 2015



Welke locaties zijn het meest attractief? Amsterdam

Bron: Bouwinvest Research 2015



Ervaringen en aandachtsgebieden huurwoningmarkt › Woningverhuur verloopt uitermate goed, vooral in middel dure huur › Middel dure huurwoningen enorme vraag als gevolg van 1 en 2 persoonshuishoudens › Kleinere huurwoningen als wens (45-55 m2) › Verkrijgen projecten steeds lastiger: tenders, tenders, tenders › Toenemende concurrentie koopwoningen en (buitenlandse) beleggers › Voldoende langjarig gemeentelijke aandacht middel dure huurwoningen en beleggers noodzakelijk › Amsterdam, Summertime › 197 appartementen 16 | Huurwoningmarkt Amsterdam


Laatste hordes voor boost vrije sector huur in Amsterdam › Beperkte aantal geschikte locaties; ‘waardevaste’ plekken (kwalitatief hoogwaardige locaties) › Grondprijs- en tenderbeleid is bepalend › Beleggingswaarde ca. 80% - 95% van de leegwaarde (o.b.v. looptijdenrendement) › Tenders o.b.v. vrije sector huur programma en grondprijs › Institutionele beleggers kunnen inspelen op transformatie en/of combinaties met andere functies (winkels, kantoren, zorg) › Hoogste grondprijs leidt niet tot de hoogste gebiedskwaliteit en laagste risico › Amsterdam, Kop Weespertrekvaart › 262 appartementen 17 | Huurwoningmarkt Amsterdam

Samenwerking


Samenwerking

Aantrekkelijke leefomgeving en voorkomen gentrification

Samenwerking tussen corporaties, beleggers en gemeentes: › Gelijke doelstelling duurzame leefomgeving › Complementair aanbod › Doorstroming mogelijkheden doelgroepen › Gezamenlijke visievorming, doelgroepbepaling, planuitwerking › Betrokkenheid van partijen in een zo vroeg mogelijke fase loont › Gemeente als regisseur (huur)woningmarkt en in deelgebieden

> Amsterdam, Feniks &Baken > 472 appartementen 19 | Huurwoningmarkt Amsterdam

Samenwerking

Aandeel belegger in de samenwerking Belegger verlaagt risicoprofiel voor (gebieds-)ontwikkelingen door: › Zekerheid over afzet woonprogramma › Diversificatie van het programma (i.r.t. koopwoningen) › Langjarige betrokkenheid in gebied (‘olievlek’) › Functiemenging o.b.v. Mixed Use programma › Gebiedsgerichte benadering i.s.m. lange termijn partners › Grondprijs- en tenderbeleid is bepalend › Tenders: van bouwenvelop naar deelgebieden › Amsterdam, Haarlemmerweg › 450 appartementen 20 | Huurwoningmarkt Amsterdam

Samenwerking

Wat brengt Bouwinvest?

› Kennis en ervaring van Acquisitie & Ontwikkeling met onder meer ontwikkelaars en projectmanagers, hierdoor expertise inzake projectontwikkeling en ontwikkelprocessen › Unieke huurderskennis en marktresearch minimaliseert afzetrisico › Partnerships voor ‘living’ concept › Transformatie en/of combinaties met andere functies (winkels, kantoren, zorg)

› Amsterdam, Het Kwartier › 412 appartementen 21 | Huurwoningmarkt Amsterdam

Samenwerking

Rendement voorbij de stenen


Samenwerking

Rendement voorbij de stenen

Het Kwartier

412 appartementen


NoordBlok

100 appartementen

Citroëngebouwen

25.000 m2 (herontwikkeling)

Samenwerking

Werkt!

De Heelmeesters

179 appartementen


De Halve Maen

86 appartementen

Java-eiland

706 appartementen

Samenwerking

Werkt!

Nautique Living

473 appartementen


Kop Weespertrekvaart 262 appartementen

Haarlemmerweg

405 appartementen

Samenwerking

Conclusie: het kan!

› Samenwerking leidt in Amsterdam tot voldoende huurwoningen › Aantrekkelijke mix van koop, sociaal en vrije sectorhuur leidt tot aantrekkelijke leefgebieden met doorstroom › Al pratende kunnen project specifieke kansen benut en knelpunten opgelost worden


Dank voor uw aandacht.


Disclaimer

This presentation and its content, including all data contained therein, (together the “Content”) is exclusively provided as general information only. No rights whatsoever can be derived from the Content. Bouwinvest is not liable for any damages which may arise as a result of the use of the Content or as a result of any incorrectness or incompleteness of the Content. The Content is by no means to be interpreted as being complete. The Content is qualified in its entirety by the terms of the Information Memorandum and other Fund Documentation as described therein, which are or will be made available upon request. This presentation does not constitute a sale, an offer to sell or a solicitation of an offer to buy any interests in a fund. Bouwinvest has a received a license from the Netherlands Authority for the Financial Markets (“AFM”) within the meaning of Article 2:65 FSA and acts under the supervision of the AFM. All copyrights, patents, intellectual and other property, and licenses regarding the Content are held and obtained by Bouwinvest and remain the exclusive property of Bouwinvest. These rights will not be passed to persons accessing the Content. No part of the Content may be reproduced, distributed, stored in a retrieval system and / or published by print, photocopy, microfilm, downloaded to other websites, databases or by any other means, without the prior written consent of Bouwinvest.


Samenwerken aan de Amsterdamse woningmarkt

Recommend Documents