Rozvoj města a nové rezidenční bydlení na Břvích

Rozvoj města a nové rezidenční bydlení na Břvích Setkání s občany města Březen 2012

Představení skupiny PPF a její realitní části PPF Real Estate Březen 2012

Skupina PPF



Skupina PPF je jednou z největších investičních a finančních skupin ve střední a východní Evropě.



Aktuálně vlastní aktiva ve výši zhruba 12,74 miliard EUR, zahrnující různorodé aktivity od bankovnictví a pojišťovnictví přes nemovitosti, oblast energetiky a těžbu nerostů či zemědělství až po největší ruský obchodní řetězec se spotřební elektronikou.

 

Působnost PPF sahá ze střední a východní Evropy přes Rusko až do Asie. Hodnoty a strategie PPF: „ Hodnoty a obchodní strategie skupiny PPF se v tom podstatném nezměnily od jejího vzniku: umíme podnikatelské a obchodní příležitosti nejen vyhledávat, ale také je využívat a úspěšně dokončit. Za hodnotu samu o sobě považujeme schopnost dělat svoji práci dobře a profesionálně. Jsme pružný a seriózní partner.“

Březen 2012

Snímek: 3

PPF Real Estate



Část skupiny PPF, která se věnuje investicím do nemovitostí – samostatná holdingová struktura, kde 100% akcionářem je skupina PPF.

  

Vlastní aktiva v hodnotě 634 mil. EUR Působí zejména v regionu Střední a Východní Evropy a v Asii V ČR se zaměřuje především na rozvoj projektů kancelářských budov a rezidenčních projektů

Březen 2012

Snímek: 4

Představení investic do rozvoje města Hostivice a městké části Břve Březen 2012

Investice do rozvoje města Hostivice



Společnost PPF Real Estate je připravena zřídit ve spolupráci s městem 3 nezávislé rozvojové fondy, jejichž cílem je podpora vzdělávacích a volnočasových aktivit dětí, dále podpora podnikání a tím i zaměstnanosti v Hostivici, a podpora rozvoje veřejně prospěšných činností. Jedná se o následující fondy:

  

Fond na podporu dětí, vzdělávání, přírody a sportu Fond přímých investic do veřejně prospěšných činností Fond na podporu podnikání v Hostivici



Tyto fondy budou naplňovány průběžně z prostředků projektu nového rodinného bydlení (v souladu s plánovací smlouvou) a jejich čerpání bude řídit Komise, kterou ustanoví město



Nad rámec těchto fondů město při realizaci projektu obdrží příspěvek 10 mil. Kč na rekonstrukci a rozšíření kapacity ČOV



Mimo přímé finanční podpory podnikání je společnost připravena garantovat, že pro subdodávky při realizaci projektu budou využívány přednostně místní podnikatelé, kteří splní ostatní podmínky výběrového řízení (především kvalita, cena a doložitelná profesní způsobilost včetně referencí)



Stejně tak komerční provozy vzniklé v rámci občanské vybavenosti projektu budou přednostně nabídnuty místní podnikatelům

Březen 2012

Snímek: 6

Investice do rozvoje městské části Břve



Pro podporu rozvoje městské části Břve společnost PPF Real Estate zřídí 2 další nezávislé fondy, které budou určeny především na rozvoj veřejných ploch pouze v současné zástavbě Břví a dále na obnovu individuálního bydlení současných obyvatel jako kompenzaci za zvýšenou hlučnost a prašnost ve Břvích po dobu realizace projektu, jedná se tedy o tyto fondy

 



Fond investic do veřejných ploch Fond na podporu obnovy individuálního bydlení - kompenzační fond

Tyto fondy budou naplňovány průběžně z prostředků projektu (v souladu s plánovací smlouvou) a jejich čerpání bude řídit Komise, kterou ustanoví město

Březen 2012

Snímek: 7

Přehled investic do rozvoje města Investice v rámci projektu ve výši 78 mil Kč  Občanská vybavenost – mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace se společenským sálem, prostory  

pro další veřejné služby dle určení obce Sportoviště a zeleň – golfový areál (13 ha), víceúčelové hřiště s umělým povrchem, dvě dětská hřiště, in line dráha a pěší promenáda a veřejná zeleň na cca 5 ha pozemků Rekonstrukce povrchu hlavních komunikací (ul. Hájecká) + kruhový objezd

+ Varianta I:



Hostivice

 



 



55,0 mil Kč

+ Varianta II:



18,5 mil Kč Fond investic do veřejných ploch 8,0 mil. Kč Fond na obnovu individuálního bydlení 10,5 mil. Kč

Celková investice: Březen 2012

151,5 mil. Kč

Hostivice



Fond dětí, vzdělávání, přírody a sportu: 20,0 mil. Kč Fond přímých investic do veřejně prospěšných činností 4,0 mil. Kč Fond podpory podnikání 21,0 mil. Kč Příspěvek na ČOV 10,0 mil. Kč

Břve



73,5 mil. Kč





 



48,3 mil Kč


Břve



62,3 mil. Kč


Celková investice:

140,3 mil. Kč Snímek: 8

Hostivice - Fond na podporu dětí, vzdělávání, přírody a sportu



Účel fondu: financování vzdělávacích a volnočasových aktivit pro děti – prostředky bude možné použít především na nákup vybavení škol (MŠ, ZŠ, gymnázium), splátky úvěrů na výstavbu škol, jazykové kurzy v zahraničí, sportovní aktivity mimo školní areál (tenis, golf, kola, atd.); školy v přírodě nebo ozdravné pobyty v přírodě, organizaci letních táborů atd.



Naplnění fondu: průběžně v období 2012 až 2018 – jednorázové příspěvky od investora navýšené o 1% podíl z příjmů z prodeje rezidenčních jednotek



Objem fondu:

 

 

Varianta I: 20,0 mil. Kč Varianta II: 19,3 mil. Kč

Správcem fondu: PPF Real Estate Čerpání fondu: projekty určené k čerpání fondu určuje Komise zřízená městem

Březen 2012

Snímek: 9

Hostivice - Fond přímých investic do veřejně prospěšných činností  Účel fondu: přímé dotace neziskovým organizacím a spolkům, nebo poskytovatelům veřejných služeb – hasiči, městská policie, sokol, fotbalový oddíl atd.



Naplnění fondu: průběžně v období 2012 až 2017 – jednorázové příspěvky od investora vždy po splnění milníku projektu

  

Objem fondu: Pro obě varianty 4 mil. Kč Správcem fondu: PPF Real Estate Čerpání fondu: projekty určené k čerpání fondu určuje Komise zřízená městem

Březen 2012

Snímek: 10

Hostivice - Fond na podporu podnikání – část 1



Účel fondu: poskytování záruk a úrokových dotací pro ekonomicky návratné projekty:

  

podnikatelů v oblasti služeb občanům podnikatelů v oblasti volnočasových, sportovních a kulturních aktivit podnikatelů vytvářející pracovní místa v Hostivici (částečné pracovní úvazky, práce pro matky s dětmi atd.)



Naplnění fondu: po platném UR každých rok po dobu 5 let 20% z celkového objemu fondu

 

Správcem fondu a poskytovatel úvěrů: PPF Banka



Formy podpory:

Čerpání fondu: projekty určené k čerpání fondu určuje společná Komise města a skupiny PPF



úroková dotace až do výše 60% úrokových nákladů projektu = fond uhradí za příjemce podpory část úrokových nákladů projektu



garance jistiny poskytovaného úvěru (až do 75% požadovaných vlastních zdrojů žadatele)

Březen 2012

Snímek: 11

Hostivice - Fond na podporu podnikání – část 2



Varianta I – fond v hodnotě 21 mil CZK umožní poskytnout záruky na projekty v celkovém objemu 35 až 84 mil CZK, nebo dotovat úroky pro projekty v objemu 70 až 210 mil CZK po dobu pěti až deseti let, popřípadě kombinaci obou forem (dle preference města Hostivice)



Varianta II – fond v hodnotě 15 mil. CZK umožní poskytnout záruky na projekty v celkovém objemu 20 až 60 mil CZK, nebo dotovat úroky pro projekty v objemu 50 až 150 mil CZK po dobu pěti až deseti let, popřípadě kombinaci obou forem (dle preference města Hostivice)

Březen 2012

Snímek: 12

Břve - Fond přímých investic do veřejných ploch



Účel fondu: financovat rozvoj veřejných ploch ve Břvích, zejména vedlejší komunikace, chodníky, osvětlení, zelené plochy atd.

 

Naplnění fondu: jednorázově při realizaci infrastruktury projektu (2014/2015) Objem fondu:

 

 


Správcem fondu: PPF Real Estate Čerpání fondu: potřebné investice určí na návrh břevských občanů zastupitelstvo města

Březen 2012

Snímek: 13

Břve - Fond na podporu obnovy individuálního bydlení  Účel fondu: kompenzace formou dotace určená občanům za zvýšenou prašnost a hlučnost v průběhu realizace projektu. Dotaci bude možno využít pouze na:

   

 

Koupi a instalaci plynového nebo elektrického kotle Nový vnější plášť domu (fasádu) včetně zateplení Instalaci nových oken Rekonstrukci střechy včetně klempířských prvků a komína

Naplnění fondu: jednorázové příspěvky od investora po splnění milníků projektu Objem fondu:

 


 

Správcem fondu: PPF Real Estate



Opce: V případě nečerpání dotace, bude možné tuto dotaci směnit na převoditelnou opci na nákup rezidenční jednotky se slevou ve výši dvojnásobku nečerpané částky

Čerpání fondu: částka bude rozdělena mezi nemovitosti ve Břvích (dle ČP) určené k bydlení

Březen 2012

Snímek: 14

Přehled investic do rozvoje města Investice v rámci projektu ve výši 78 mil Kč  Občanská vybavenost – mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace se společenským sálem, prostory  

pro další veřejné služby dle určení obce Sportoviště a zeleň – golfový areál (13 ha), víceúčelové hřiště s umělým povrchem, dvě dětská hřiště, in line dráha a pěší promenáda a veřejná zeleň na cca 5 ha pozemků Rekonstrukce povrchu hlavních komunikací (ul. Hájecká) + kruhový objezd

+ Varianta I:



Hostivice

 



 



55,0 mil Kč

+ Varianta II:




Celková investice: Březen 2012

151,5 mil. Kč

Hostivice




Břve



73,5 mil. Kč





 



48,3 mil Kč


Břve



62,3 mil. Kč


Celková investice:

140,3 mil. Kč Snímek: 15

Představení projektu nového rodinného bydlení na Břvích Varianty projektu Březen 2012

Historie projektu rodinného bydlení na Břvích



Říjen 2011 – první jednání s Radou města – prvotní informace o záměru PPF rozvíjet území okolo Břevského rybníka, představen hrubý návrh využití území 40 ha včetně záměru změnit územní plán města



Prosinec 2011 – představení investičního záměru všem občanům Hostivice formou otevřeného dopisu



Leden 2012 – na pracovním setkání se zastupiteli byl představen první návrh urbanistické studie a celý koncept projektu



Únor 2012 – schůzky s občany a shromažďování připomínek k projektu na Břvích



Březen 2012 – zapracování připomínek k projektu do dvou variant + setkání s občany Hostivice

Březen 2012

Snímek: 17

Priorita projektu: „Nikoliv místo pro přespání, ale pro život.“



vytvořit nový a příjemný prostor pro život i aktivní odpočinek jak nových, tak současných obyvatel Hostivice

  

přirozeně a citlivě navazovat na unikátní přírodu v oblasti Hostivických rybníků

rozdílné způsoby bydlení v jednotném stylu zasazené do zeleně otevřená spolupráce s městem Hostivice na řešení celé lokality Břví

Březen 2012

Snímek: 18

Koncepční prvky projektu



Bydlení

  



Přírodní barvy a materiály, jednoduché tvary, využití světla

Obchod, restaurace + společenský sál

Mateřská školka, prostory pro další služby dle určení obce Rekonstrukce povrchu komunikací, propojení starých a nových Břví chodníkem

Aktivní odpočinek

  



Jednotný architektonický záměr – inspirace přírodou v kombinaci s moderním stylem

Občanská vybavenost – vytvoření nového centra Břví

  



Různé typy – viladomy, rodinné domy, bungalovy + nadstandardně velké pozemky

Veřejné golfové hřiště + golfový klub Sportoviště se zázemím, dětská hřiště In-line dráha plus pěší promenáda

Příroda – přírodní památka Hostivické rybníky



Březen 2012

Zvýšené procento zeleně >> z ~ 40 ha bude ~18ha (~45%) zelených ploch

Snímek: 19

Urbanistická studie – varianta I

Březen 2012

Snímek: 20

Parametry návrhu urbanistické studie – varianta I



Celkový počet rezidenčních jednotek: 270

  

     

144 bytů v 18 třípodlažních vila-domech

116 rodinných domů se zahradou 1 000 m2 10 nadstandardních bungalovů se zahradou 2 000 m2

Celkový počet obyvatel – kapacita 920 osob Odhadovaný počet automobilů – 440 Celková výměra pozemků občanské vybavenosti - 4 200 m2 Celková výměra veřejné zeleně a sportovišť (bez golfu) – 48 500 m2 Celková hrubá podlažní plocha budov - 38 150 m2

Veřejné 9 jamkové golfové hřiště s klubem – 130 000 m2 zelených ploch, které nahradí zemědělsky využívanou půdu v těsné sousedství přírodní památky

Březen 2012

Snímek: 21

Urbanistická studie – varianta II

Březen 2012

Snímek: 22

Parametry návrhu urbanistické studie – varianta II



Celkový počet rezidenčních jednotek: 225

   

     

80 bytů v 10 třípodlažních vila-domech

113 rodinných domů se zahradou 1 000 m2 22 dvojdomků (11x2 RD) se zahradou 620 m2 10 nadstandardních bungalovů se zahradou 2 000 m2

Celkový počet obyvatel – kapacita 800 osob

Odhadovaný počet automobilů – 400 Celková výměra pozemků občanské vybavenosti - 4 200 m2 Celková výměra veřejné zeleně a sportovišť (bez golfu) – 51 800m2 Celková hrubá podlažní plocha budov - 34 650 m2 Veřejné 9 jamkové golfové hřiště s klubem – 130 000 m2 zelených ploch, které nahradí zemědělsky využívanou půdu v těsné sousedství přírodní památky

Březen 2012

Snímek: 23

Varianty projektu vs. Investice do rozvoje města 

    





Projekt varianta I

 

    

Počet rezidenčních jednotek 270

Kapacita obyvatel 920 Odhad počtu automobilů 440 Hrubá podlažní plocha 38 150 m2 Zelené plochy 178 500 m2

Investice do rozvoje města

Projekt varianta II



Počet rezidenčních jednotek 225 Kapacita obyvatel 800

Odhad počtu automobilů 400 Hrubá podlažní plocha 34 650 m2 Zelené plochy 181 800 m2

Investice do rozvoje města

V rámci projektu

78,0 mil Kč

Mimo projekt

73,5 mil. Kč

 

151,5 mil. Kč

Celkem

Celkem

Březen 2012

V rámci projektu

78,0 mil Kč

Mimo projekt

62,3 mil. Kč 140,3 mil. Kč

Snímek: 24

Upozornění a Kontaktní údaje Upozornění: Dovolte nám Vás upozornit, že uvedené údaje a čísla odpovídají počátečnímu stavu přípravy celého projektu. PPF Real Estate si proto vyhrazuje právo na případné změny a úpravy. Údaje budou zpřesňovány dle vývoje jednání s městem a souběžně s další technickou přípravou celého projektu. Budeme Vás o případných změnách informovat. Vaše případné dotazy, názory či připomínky prosím zasílejte na níže uvedený kontakt: Tomáš Balvín Investment Manager PPF Real Estate s.r.o. Evropská 2690/17, P.O.Box 177 160 41 Praha 6, Czech Republic Tel.(+420) 224 174 309, Fax (+420) 224 174 610

E-mail: [email protected], www.ppfreal.com Děkujeme za Váš čas a pozornost, kterou jste věnovali této prezentaci. Březen 2012

Snímek: 25

Rozvoj města a nové rezidenční bydlení na Břvích

Recommend Documents