HUUROVEREENKOMST WERKRUIMTE H164 en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Gebaseerd op het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld.
ONDERGETEKENDEN: ROZ Groep, gevestigd en kantoorhoudende aan de Enschedesestraat 164, 7552 CL Hengelo, hierbij vertegenwoordigd door de heer A.B.J. Reimink hierna te noemen 'verhuurder’, EN ……………………………………………, met als vertegenwoordiger de heer/mevrouw …………………………………………, geboren te …………………………………… en wonende aan de …………………………………………………………………………, te …………………………………………………… en als zodanig zelfstandig tekeningbevoegd voor het aangaan van deze overeenkomst, een en ander blijkens uittreksel van het Handelsregister, ingeschreven onder nummer …………………………, BTW nummer NL……………………………, hierna te noemen 'huurder’.
KOMEN HET ONDERSTAANDE OVEREEN:
Artikel 1 1.1
1.2 1.3 1.4 1.5
Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder één werkruimte met circa <> m2 VVO werkruimte (inclusief opslag algemene ruimten). De werkruimte is gelegen aan de Enschedesestraat 164 te Hengelo, gelegen op de
van het Ondernemerscentrum voor Sociale Economie H164, op bijgaande tekening aangeduid met <> hierna het ‘gehuurde' genoemd. De kadastrale gegevens van het gehuurde zijn perceel N 1239. Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als . Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2. Het is huurder niet toegestaan het gehuurde onder te verhuren, behoudens vooraf verkregen schriftelijke goedkeuring van de verhuurder. De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt 250 kg/m2.
Artikel 2 2.1
2.2
Het gehuurde, bestemming
Voorwaarden
Van deze overeenkomst maken deel uit de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMSTKANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW’, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Paraaf huurder
Paraaf verhuurder
Huurovereenkomst H164
1
Artikel 3 3.1 3.2
3.3
3.4
Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 12 maanden, ingaande op <> en lopende tot <>. Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst na een daaraan voorafgaande evaluatie en wederzijdse goedkeuring voortgezet voor een aansluitende periode van 1 jaar. Nadat ook deze periode is verstreken kan de overeenkomst nog met maximaal 1 jaar worden verlengd. De levensvatbaarheid van het in het gehuurde gevestigde bedrijf is een van de beoordelingscriteria voor de verlenging van de overeenkomst. Beëindiging van deze overeenkomst kan door de huurder plaatsvinden door eenzijdige opzegging zonder opgaaf van redenen en met inachtneming van een termijn van twee maanden (ingaande per de eerste van de opvolgende maand). Hierbij zal de verhuurder vooral letten op de naleving van de bijzondere bepaling in artikel 7.1. Opzegging dient schriftelijk te geschieden.
Artikel 4 4.1
4.2
4.3
4.4 4.5
4.6.1
4.6.2
Duur, verlenging en opzegging
Huur
De aanvangshuurprijs van de werkruimte bedraagt € <> (prijspeil 1 januari 2010) per betaalperiode van één kalendermaand. Deze huurprijs is inclusief de kosten van de in artikel 5 en in bijlage 2 aangegeven leveringen en diensten en servicekosten en is als volgt opgebouwd: • kosten werkruimte € <> • servicekosten € <> • Totaal € <> Partijen komen overeen dat verhuurder <wel/niet> omzetbelasting over de huurprijs en borg in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing. Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder ter zake van die verhuur gebruik van de in artikel 11, lid 1, letter b, ten 5e , Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 6a, Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 genoemde mogelijkheid van uitzondering van vrijstelling van belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Het BTW-nummer van de verhuurder is 815102252B01 en het BTW-nummer van de huurder is <>. Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december. De huurprijs bedraagt voor de periode <> tot <> € <> per maand. De huurprijs wordt jaarlijks per 1 juli, voor het eerst met ingang van <>, aangepast overeenkomstig 9.1 t/m 9.4 van de algemene bepalingen. Daarnaast wordt de huurprijs, bij voortzetting van de overeenkomst, jaarlijks per <> aangepast volgens de staffel zoals opgenomen in de huurdersinformatie. Over gedeelten van het jaar is een huur naar evenredigheid verschuldigd. De huurprijs dient per maand te worden voldaan. Verhuurder kan, gelet op de bedrijfseconomische situatie van huurder, tijdelijk afzien van de in dit artikel genoemde huurverhogingen. Het gaat hierbij om een discretionaire bevoegdheid van de verhuurder. De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: • de kosten voor de werkruimte; • de kosten van leveringen van goederen en diensten, zoals genoemd in artikel 5 en bijlage 2 • de verschuldigde omzetbelasting (19%) Huurder is geen omzetbelasting over de huurprijs meer verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren
Paraaf huurder
Paraaf verhuurder
Huurovereenkomst H164
2
4.7
4.8 4.9
overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a van de algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op 13% van de actuele huurprijs. De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.1 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. Het bedrag dient maandelijks per automatische incasso afgeschreven te worden. Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. De werkelijke kosten van elektriciteit, gas en water kunnen leiden tot een wijziging van de servicekosten, in aanvulling op het bepaalde in artikel 4.5. Verhuurder heeft het recht de huurprijs daartoe per 1 januari of 1 juli van een jaar aan te passen.
Artikel 5
Leveringen en diensten
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten, welke uitsluitend via verhuurder kunnen worden verzorgd/ingekocht, komen partijen overeen: • elektriciteitsgebruik inclusief vastrecht ten behoeve van de privé ruimte en de gemeenschappelijke ruimten; • watergebruik inclusief vastrecht (verbruik per m2 VVO); • gasverbruik ten behoeve van centrale verwarming (verbruik per m2 VVO); • onderhoud en periodieke controle verwarmingsinstallatie; • onderhoud en periodieke controle liftinstallatie; • onderhoud en periodieke controle mechanische ventilatie in de toiletten; • onderhoud en periodieke controle brandmeld-, gebouwbewakings- en storingsmelderinstallatie; • onderhoud en periodieke controle automatische deurbediening; • schoonmaakkosten van de etage en van de gemeenschappelijke ruimtes, buitengevels, de liften, het sanitair in de gemeenschappelijke ruimtes, de beglazing aan de buitenzijde, de beglazing in de algemene ruimtes; • schoonmaakkosten van de gehuurde kantoorruimte • de containerverhuur voor de afvalopslag; • ophalen van het afval; • bewaking en beveiliging; • assurantiepremie voor de buiten- en binnenbeglazing.
Artikel 6
Borg
De huurder betaalt de verhuurder naast de reguliere huur uiterlijk op de huuringangsdatum een borg van twee maanden huur met een totaal van € <> (exclusief omzetbelasting). Deze borg wordt alleen bij het niet betalen van het afgesproken huurbedrag of ter directe vergoeding van bijvoorbeeld schade door de verhuurder aan het gehuurde aangebracht, ingehouden. Wanneer bovenstaande niet van toepassing is, wordt de borg bij het beëindigen van de huurperiode door verhuurder teruggestort op de rekening van de huurder.
Artikel 7 7.1
7.2
Bijzondere bepalingen
Huurder neemt deel aan geplande centrale bijenkomsten voor de in H164 gevestigde bedrijven en organisaties. Huurder neemt deel aan open dagen van H164 en desgevraagd aan andere promotieactiviteiten. De huurder onderschrijft de doelstellingen van H164, draagt deze actief uit en draagt er aan bij dat de in H164 gevestigde bedrijven gaan samenwerken binnen het concept. Huurder committeert zich aan dit concept. Aan het einde van de huurperiode dient huurder het gehuurde op te leveren in de staat waarin het gehuurde zich bij aanvang bevond. Onafhankelijk daarvan is het huurder verboden om zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van verhuurder, de kleurstelling van wanden, deuren, kozijnen, vloeren en plafonds te wijzigen.
Paraaf huurder
Paraaf verhuurder
Huurovereenkomst H164
3
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8
7.9
7.10
7.11
7.12
Huurder dient een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering te hebben afgesloten. Het bezit van een inboedelverzekering wordt geadviseerd. Huurder is verantwoordelijk voor de gehuurde werkruimte en voor het gebruik van alle andere gebruikers van diezelfde werkruimte. Tevens is huurder aansprakelijk te stellen voor eventuele schade- en/of diefstal aan of uit de andere werkruimtes door zijn of haar toedoen (bijvoorbeeld door het niet goed afsluiten van de toegang). Verhuurder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor eventuele diefstal van of schade aan de inventaris van huurder. Evenzo geldt dat de verhuurder niet aansprakelijk is voor enig letsel opgelopen tijdens het uitoefenen van de onderneming in de door verhuurder ter beschikking gestelde ruimte(n). Verhuurder is uitsluitend gehouden gebreken in de zin van deze huurovereenkomst te verhelpen of te herstellen, indien huurder bewijst dat verhuurder die gebreken bij het aangaan van de huurovereenkomst kende of had behoren te kennen of indien de herstelverplichting van de verhuurder rechtstreeks voortvloeit uit het bepaalde in artikel 13.2 juncto 13.3 van de algemene bepalingen. In zoverre ter verduidelijking van de algemene bepalingen geldt dat huurder geen huurvermindering kan verlangen of vorderen in geval van het bestaan van een gebrek en dat verhuurder nimmer aansprakelijk is voor schade als gevolg van een gebrek door huurder of derden geleden, hoe die schade ook mocht zijn ontstaan en waaruit die ook mocht bestaan, tenzij het een gebrek betreft waarvan huurder bewijst dat verhuurder het gebrek bij het aangaan van deze overeenkomst kende of had behoren te kennen. Huurder dient gebreken die hij aan het gehuurde ontdekt onverwijld schriftelijk aan verhuurder te melden, bij gebreke waarvan huurder verplicht is alle schade te vergoeden die vanwege het gebrek aan het gehuurde wordt veroorzaakt. Onder die schade zijn tevens de kosten van herstel van de gebreken begrepen. Voorts komen partijen overeen dat de volgende omstandigheden geen gebrek zijn als bedoeld in artikel 7:204 lid 2 BW en artikel 3 van de algemene bepalingen: • de weigering en/of intrekking van ontheffingen en/of vergunningen, zoals bedoeld in artikel 6.7.1 van de algemene bepalingen en het als gevolg van regelgeving als bedoeld in artikel 6.7.2 van de algemene bepalingen aanbrengen van wijzigingen en/of voorzieningen in, aan of op het gehuurde, een en ander met als gevolg dat het gehuurde aan huurder niet het genot kan verschaffen dat deze bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten; • als het naleven dan wel respecteren van bestaande beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en de van overheidswege en vanwege de nutsbedrijven gestelde of nog te stellen eisen als bedoeld in artikel 6.1 van de algemene bepalingen tot gevolg heeft dat het gehuurde aan huurder niet het genot kan verschaffen dat deze bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten; • alle omstandigheden die verband houden met veranderingen en toevoegingen die huurder heeft aangebracht (of laten aanbrengen), of welke namens huurder zijn aangebracht of welke door huurder van een vorige huurder zijn overgenomen, en die tot gevolg hebben dat het gehuurde aan huurder niet het genot kan verschaffen dat deze bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten. Huurder zal bij iedere aanspraak die verband houdt met een gebrek als bedoeld in artikel 7:204 lid 2 BW en artikel 3 van de algemene bepalingen moeten aantonen dat het betreffende gebrek niet aan hem is toe te rekenen. Het is huurder niet toegestaan in geval van verwijdering van zaken het gehuurde te beschadigen. Mocht dergelijke schade dreigen dan dient verhuurder daarover door huurder schriftelijk te worden geïnformeerd en is verhuurder bevoegd, doch niet verplicht, van huurder te verlangen dat deze de zaken niet verwijdert, zonder dat verhuurder alsdan enige vergoeding voor de betreffende zaken verschuldigd is. In aanvulling op artikel 6.11 van de algemene bepalingen komen partijen overeen dat huurder te allen tijde ervoor verantwoordelijk en aansprakelijk is dat bij de uitvoering van wijzigingen, veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde voldaan wordt aan alle terzake door de overheid gestelde of te stellen eisen, alsmede dat alle daartoe noodzakelijke vergunningen en toestemmingen (zoals die van de gemeente en brandweer) worden verkregen, terwijl de kosten van de wijzigingen, veranderingen en toevoegingen te allen tijde voor rekening van de huurder zijn. Verhuurder is nimmer aansprakelijk voor gebreken aan door huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen en/of door huurder van zijn voorganger overgenomen zaken.
Paraaf huurder
Paraaf verhuurder
Huurovereenkomst H164
4
7.13
7.14
7.15
7.16
7.17
7.18
7.19 7.20
7.21
Al hetgeen in deze overeenkomst en de algemene bepalingen is bepaald ter zake van wijzigingen, veranderingen en toevoegingen aan/van het gehuurde en zaken die zich in het gehuurde bevinden, geldt ook voor wijzigingen, veranderingen, toevoegingen en zaken die huurder van zijn voorganger heeft overgenomen respectievelijk door zijn voorganger zijn doorgevoerd. De laatste zin van artikel 7 van de algemene bepalingen wordt als volgt gewijzigd: “Het vorenstaande laat het recht van verhuurder op volledige schadevergoeding voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft en volledige vergoeding van de kosten, alsmede de rechten van verhuurder op nakoming en ontbinding van deze overeenkomst onverlet.” In aanvulling op het bepaalde in artikel 12.6 en 18.2 van de algemene bepalingen geldt onverminderd het recht van verhuurder op nakoming, ontbinding en vergoeding van schade en kosten. De eerste regel van artikel 13.4 van de algemene bepalingen komt te vervallen en wordt vervangen door de navolgende tekst: “De navolgende werkzaamheden komen ongeacht het bepaalde in 13.1 en 13.3 van de algemene bepalingen in ieder geval voor rekening van huurder:”. Aan het slot van artikel 14.3 van de algemene bepalingen wordt de navolgende bijzin toegevoegd: “tenzij het werkzaamheden betreft als bedoeld in artikel 14.1 van de algemene bepalingen.” Huurder verklaart middels ondertekening van deze overeenkomst reeds bij voorbaat dat degene die namens hem alle met deze overeenkomst samenhangende stukken ondertekent, respectievelijk zal ondertekenen en daarmee verband houdende afspraken maakt, respectievelijk zal maken, daartoe bevoegd is. Met de hiervoor genoemde samenhangende stukken en afspraken worden onder meer doch niet uitsluitend bedoeld de beschrijving van het gehuurde als bedoeld in 1.1 van deze overeenkomst, de opleveringsrapporten van artikel 10 van de algemene bepalingen en alle afspraken met betrekking tot de oplevering van het gehuurde. In het verlengde van het voorgaande zal huurder zich nimmer beroepen op de onbevoegdheid van bedoelde vertegenwoordiger. Partijen komen voorts overeen dat verhuurder niet gehouden is onderzoek in te stellen naar de vertegenwoordigingsbevoegdheid van degene die namens huurder optreedt. Huurder gaat akkoord met het mogelijk verstrekken van N.A.W.-gegevens aan partners van H164. In aanvulling op artikel 20.2.3 van de algemene bepalingen, dient huurder de handelingen, die door huurder gedurende de looptijd van deze huurovereenkomst worden verricht en welke een verhoogd brandrisico ten gevolge hebben, onmiddellijk schriftelijk aan verhuurder te melden. Voor rekening van huurder komen alle kosten die voortvloeien uit de specifieke wijze waarop huurder het gehuurde gebruikt, waaronder alle kosten die in dat verband ontstaan door het (noodzakelijkerwijs dienen te) wijzigen van het gehuurde en alle daarmee in verband staande onderhouds- en vervangingswerkzaamheden.
Paraaf huurder
Paraaf verhuurder
Huurovereenkomst H164
5
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud, Hengelo,
Huurder
Verhuurder
Bijlagen Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage
1 2 3 4 5
Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte Leveringen en diensten verhuurder ten behoeve van huurder Huurdersreglement H164 Plattegrond Huurdersinformatie
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in 2.1. alsmede voor de overige bijlagen.
Handtekening(en) huurder(s) voor ontvangst bijlagen:
Huurder(s)
LEVERINGEN EN DIENSTEN VERHUURDER TEN BEHOEVE VAN HUURDER Bijlage bij de huurovereenkomst werkruimte H164
• • • • • • •
Internetaansluiting Faciliteiten bedrijfsrestaurant tijdens openingsuren Gebruik koffieautomaten Vergaderservice Gebruik cursus- en workshopruimten (volgens boekingsysteem en tegen betaling) Telefonische achtervangfunctie (via telefooncentrale H164/ROZ) Agendabeheer (via telefooncentrale H164/ROZ)
