Renovatieproject ‘DE BATELLERIE’ 2000 Antwerpen, Falconplein 14
1.
de Stad Antwerpen
Antwerpen wordt wel eens de beste ‘kleine grootstad’ van Noord-Europa genoemd en is met de combinatie van één van Europa ’s grootste en oudste havens én een eigentijdse modehoofdstad, een klasse apart. Bijgevolg is Antwerpen een winkelparadijs bij uitstek, maar geeft/levert anderzijds tevens een enorm cultureel aanbod.
1
Antwerpen één stad, doch ook een stad van vele buurten en wijken, telkens met een individuele perceptie en een eigen sfeer. Juist deze mix van enerzijds eenheid en anderzijds verscheidenheid, van het grote en het kleine, is de charme van Antwerpen.
2.
het Falcon plein
In de toekomstvisie ‘het schipperskwartier, een verleidelijk stukje Antwerpen’ werd het project rond het Falconplein en de aanpalende bouwblokken, door de Stad, aangeduid als één van de meest belangrijke strategische ontwikkelingen voor deze wijk. De werken hebben het plein en haar omgeving verkeersveiliger en meer leefbaar gemaakt. De rijweg is versmald, zodat er meer plaats ontstond voor terrassen en voor comfortabele voet- en fietspaden. Ook zijn er veiligere oversteekplaatsen gecreëerd. De doordachte heraanleg van het plein kaderde in een totaalconcept op en rond het plein en haar onmiddellijke omgeving, waarin zich ook het Zeemanshuis bevindt.
2
De reputatie van het Falconplein was lange tijd niet echt ongerept, maar dankzij de grondige aanpak van illegale praktijken in en rond de vroeger vaak schimmige winkels, heeft dit volkse plein uiteindelijk haar absolute charme weten te behouden. Meer en meer Antwerpenaren zoeken nu een vaste stek in de buurt van dit plein, want het leeft er, het is er gezellig en er valt steeds iets te beleven. Het gezellig aangelegde Falconplein kreeg een belangrijke rol als het centrale plein van de wijk. Er is plaats voor de meest uiteenlopende evenementen (buurtfeesten, markten, de Zomer van Antwerpen, …), voor leuke kroegen (de Bartillia) of voor even genietend te zonnen op één van de vele terrassen , … Daarnaast vormt deze plek ook een belangrijke schakel in de culturele as die de binnenstad met het nieuwe Museum aan de Stroom op de Hanzestedeplaats moet verbinden. Het Falconplein vormt nu ( 5 jaar later) het kloppend hart van het nieuwe Schipperskwartier.
Falconplein
zicht op het MAS en het eilandje
3
Het Falconplein ligt ten zuiden van het Eilandje, (ook een woon&kantoor-ontwikkelingsproject in volle bloei !) direct aan de Oude Leeuwerui. Via het Felixpakhuis wandel je onmiddellijk naar de Godefriduskaai en het Bonapartedok. Samen met de wijk ’t Zuid, vormt het Eilandje de voornaamste bestemming voor welgesteld Nederland en Vlaanderen. Het Eilandje is een trendy wijk met een (gezellig) klassiek tintje. De buurt staat vooral bekend als een leuke uitgangswijk en/of zeer aangenaam om wonen. Ten oosten van het Falconplein ligt de Paardenmarkt, centrum van en voor studenten … al wandelend kuieren we voorbij het Hessenhuis, enkele godshuizen, het Zeemanshuis, de stadswaag, de Academie, …
3.
Het pand - beschrijving
Het pand, met een vergunning voor een handelsruimte met 5 studio ‘s, is gelegen in Antwerpen, Falconplein 14, ten kadaster gekend als sectie A, nummer 424/B met een grondoppervlakte van 136 m2. Het gebouw telt 4 niveau ‘s en een kelder (bergingen) : het gelijkvloers (handelszaak, ca 95 m2 en een ruime fietsenberging); de 1ste verdieping (2 studio ‘s (elk, +/- 40 m2); 2de verdieping (2 studio ‘s (elk, +/- 40 m2) en een 3de (dak)verdieping met een penthouse (studio, +/- 40 m2, met een zuidgericht terras van ca. 26 m2). De 2 achterliggende sudio’s beschikken beiden over een zuidgericht terras (ca 4,20 m2).
4
4.
Het pand – huidige constructie/situatie
Het gebouw met vier bouwlagen is een stevige stenen constructie uit de ‘begin’ jaren 1900. Momenteel zijn de appartementen uitgeleefd … de ganse ruimte, het gehele pand is nooit onderhouden zoals een ‘goede huisvader’ betaamt …
5.
Het pand - renovatie (zie het verkooplastenboek – bijlage volgt)
Omdat het gebouw en de appartementen uitgeleefd zijn … dringt een integrale en hoogwaardige renovatie zich op : installeren elektriciteit (moderne technieken / aparte meters), installeren individuele verwarming, installeren van een veilige badkamer, inplanten nieuwe moderne keuken, nieuwe bevloering (gepolierd beton), alle studio ‘s worden mooi afgewerkt : de deuren, het schilderen, de verlichting in de badkamer, is in de prijs inbegrepen, voorzien van (in de kostprijs inbegrepen) bergingen in de kelder, alle ramen worden vervangen, (met aandacht voor isolatie en ventilatie) opkuis, renovatie (schilderen, verlichting, parlofoon) en het toegankelijker maken van de gemene delen, we voorzien van een gemeenschappelijke fietsenstalling, we voorzien een afvalruimte, Dankzij het doordacht ontwerp, wordt elke vierkante meter optimaal benut. Alle materialen zijn van zeer goede kwaliteit met aandacht voor minimaal energieverbruik en maximaal
5
comfort. De beide appartementen aan de achterzijde, alsook de penthouse, hebben een ‘zonnig’ terras. Een bouwaanvraag werd ingediend; de vergunning is ondertussen toegekend.
6
Doel van de renovatie : het creëren van een handelsruimte (of volwaardig appartement (gelijkvloers) met op de verdiepingen 5 leuke studio ‘s van +/- 40 m2, in een zeer aangename woonsfeer Aanwezig : degelijke constructie; buitenmuurstructuur in goede staat
7
Concept :
studio voorzijde
studio voorzijde
studio voorzijde
8
studio achterzijde
studio achterzijde
studio achterzijde
9
