Nr. 16 • Jaargang 5 • Oktober 2010
Magazine Woningen met Energielabel
Woontijdag
Inburgeren Thuis in Nederland Renovatieproject ‘De 99’
Inhoud
Voorwoord
Oktober 2010 • Nr. 16
Een nieuw leven in Nederland
4 8
Moderne keukens in Julianadorp
Onderzoeksbureau Pricewaterhouse Coopers heeft een rapport uitgebracht over de maatschappelijke prestaties van Woontij. Onze corporatie scoort een voldoende. Organisaties waarmee Woontij samenwerkt zijn positief. Ze vinden ons laagdrempelig, ambitieus en bewust maatschappelijk actief. Ze waarderen onze inzet voor bijzondere groepen. Vluchtelingen die een verblijfstatus in Nederland hebben gekregen, vormen zo’n groep. Het thema van dit magazine beschrijft hoe Woontij zich samen met andere organisaties voor hen inzet. Het rapport bevatte ook een belangrijke aanbeveling; de communicatie van Woontij kan beter. Vanwege bezuinigingen is vorig jaar besloten dat ons magazine twee keer per jaar verschijnt, in plaats van elk kwartaal. Toch werken we continu aan goede informatievoorziening. Op onze website vindt u elke maand nieuwsbrieven over onder meer nieuwbouw- en renovatieprojecten. Geen computer? U bent altijd welkom op ons kantoor!
Jan van Andel, directeur Woontij
Dolblij met eigen ‘paleisje’
9 11
Korting op verhuisservice
Colofon Woontij magazine verschijnt 2x per jaar in een oplage van 2.500 exemplaren. Het blad wordt verspreid onder huurders en relaties.
Ook in dit nummer Huur op tijd betalen
3
Nieuwbouw & renovatie
8
Column
9
Bewonersverenigingen
10
Prikbord
11
Handige adressen
12
Uitgave Ontwerp & druk Fotografie Teksten Redactieadres
5e jaargang nr. 16, Oktober 2010 EN/OF ontwerp & communicatie - Texel P. van Schelt, Woontij EN/OF, Woontij Thijsselaan 2, 1791 VH Den Burg Telefoon: 0222 - 36 33 40 E-mail:
[email protected]
Bij verzonden exemplaren is de verpakking niet schadelijk voor het milieu.
2
Woontij Magazine
Van droom naar daad tijdens Woontijdag De Woontijdag is het moment om de meningen van onze partners te peilen. Belangrijkste onderwerp dit jaar: het onderzoek van Pricewaterhouse Coopers naar onze maatschappelijke prestaties. Woontij trapte af met een presentatie over het rapport. Belangrijk is de mening van belanghebbenden die met Woontij samenwerken. Ze waren bijna allemaal van de partij op de Woontijdag: van politieke partijen tot de Wmoadviesraad en de GGZ. De belangrijkste bevindingen: Woontij scoort goed op de inzet voor bijzondere groepen. De samenwerking met bewonersverenigingen is voor verbetering vatbaar. Algemeen eindoordeel: onze woningcorporatie presteert volgens de norm en scoort een 6,6.
Woongroepen Met stellingen polste Woontij de mening over woongemeenschappen. ‘Woongroepen werken ghettovorming in de hand’ en ‘Bewoners
hebben het recht om mee te bepalen wie een woning krijgt toegewezen’ werden bijna unaniem met ‘nee’ beantwoord. Over de stelling ‘Woontij zou zich meer kunnen inzetten voor nieuwe woongroepen’ zijn de meningen verdeeld. En 60 procent van de belanghebbenden wil liever niet in een woongroep wonen.
Alles mag, niets moet Al met al heeft Woontij dankzij de reacties goede handvatten voor het invullen van haar woongroepenbeleid ‘Van droom naar daad’. Na een lunch ging het gezelschap naar woonleefgemeenschap De Rietschooten in Den Helder. Het complex is in het bezit van Woontij en bestaat uit 32 huurwoningen en een
gezamenlijke ruimte waar van alles wordt georganiseerd. Mevrouw Swartz gaf een beeld van het dagelijkse leven. Het motto binnen de woongroep: ‘Alles mag, niets moet.’ Een film over Stichting Blied, de woongroep voor speciale jongeren, was het sluitstuk van een inspirerende dag.
•
Huur op tijd betalen scheelt kosten Woontij kan het zich niet veroorloven inkomsten mis te lopen. We willen ook voorkomen dat voor huurders een onoverbrugbare schuld ontstaat. Daarom besteden wij veel tijd en geld aan voorkomen van huurachterstanden. Heeft u betalingsproblemen? Meld het ons en we zoeken een oplossing. In de huurovereenkomst staat dat de huur per de 1e van de maand betaald moet zijn. Het kan voorkomen dat er onvoldoende saldo op uw rekening
staat op het moment van de automatische afschrijving. Terwijl u denkt dat alles is geregeld, wordt de huur niet overgemaakt. Check altijd of de huur daadwerkelijk is afgeschreven! Als u na de tweede herinnering nog steeds niet op tijd heeft betaald, wordt er € 15,- administratiekosten in rekening gebracht. Heeft u een probleem met het betalen van de huur? Woontij is altijd bereid om samen met u – en eventueel in samenwerking met andere instanties – een betalingsregeling te treffen. Dit is kosteloos. Als u
niet op tijd of helemaal niet reageert op brieven die u van ons ontvangt, geven wij een deurwaarder opdracht de huur te innen. De incassokosten zijn voor rekening van de huurder. Zodra wij de deurwaarder opdracht hebben gegeven, kunt u alleen betalingen doen en afspraken maken met deze partij. Betaalt u niet, dan start de deurwaarder een procedure bij het kantongerecht.
•
Meer informatie lezen? Kijk op www.woontij.nl, onder de kop Over Woontij.
Skeve Huze Zorgorganisaties geven ons gemiddeld een 7,6. De heer Van Vliet van Stichting Blied, een woongroep voor jongeren met een beperking: “Ik ben zeer tevreden over de inzet van Woontij. Het is eigenlijk een 9,9 waard.” De heer Van Veller, wijkteamleider bij GGZ Noord-Holland Noord, heeft in het Skeve Huze-project prettige ervaringen met Woontij. Hier wonen mensen die in reguliere wijken overlast veroorzaken. Bewonersverenigingen geven Woontij een krappe voldoende voor de samenwerking. BVN-voorzitter Offermanns: “We worden soms te laat betrokken in beleidswijzigingen.” Van Hintum, secretaris van de BVT, vindt dat de samenwerking in anderhalf jaar tijd wel is verbeterd.
Oktober 2010
3
Familie Ahmed Thuisland: Irak Woonplaats: Texel (2,5 jaar)
Nieuw leven in Nederland Woontij verhuurt woningen aan allerlei mensen. Het kan zijn dat uw buren uit een ander land komen. Vluchtelingen met een verblijfsvergunning, die hun leven hier weer opbouwen. Wat is de rol van Woontij bij de huisvesting van statushouders? U leest er alles over in dit thema.
Voorrang, ja of nee? Een statushouder is in principe een gewone woningzoekende, net als iedereen. Als er een woning vrijkomt, verloopt de toewijzing volgens bestaande regels. Wie binnen de doelgroep valt en hoog op de wachtlijst staat, komt het eerste in aanmerking. Dat kan dus ook een statushouder zijn. Toch heeft Woontij wel een paar woningen ‘gereserveerd’ voor deze groep mensen. Het gaat dan om de eerste huisvesting, totdat ie-
mand een definitieve woning krijgt. Onze werkwijze heeft alles te maken met de landelijke regels.
Wie is verantwoordelijk? Vluchtelingen belanden eerst in een asielzoekerscentrum. Tijdens de hele procedure is het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers (COA) verantwoordelijk voor hun huisvesting. Op het moment dat zij een verblijfsvergunning krijgen, komt de lokale overheid in beeld. Elke gemeente is
Statushouders zijn vluchtelingen met een verblijfsvergunning. Ze hebben recht op huisvesting in een Nederlandse gemeente. Er wordt ook wel eens gesproken over verblijfsgerechtigden. Ook mensen die via een pardonregeling in Nederland mogen blijven, behoren tot die groep.
4
Woontij Magazine
verplicht om een bepaald aantal statushouders te huisvesten. De provincie en het ministerie van VROM zorgen ervoor dat er voldoende woningen beschikbaar zijn. Alle gemeenten samen huisvesten jaarlijks 5.000 tot 10.000 statushouders. In 2007 is besloten om zo’n 27.000 afgewezen asielzoekers alsnog een verblijfsvergunning te geven. Deze ‘gepardonneerden’ verbleven voor een groot deel nog in asielzoekerscentra. Inmiddels hebben alle Texelse en Helderse mensen uit deze groep een eigen woning.De huisvesting van statushouders is dus een taak van de gemeente. In de praktijk wordt dit vaak uitbesteed aan de corporaties, omdat gemeenten zelf geen (of nauwelijks) woningen bezitten.
“Mijn man kwam 10 jaar geleden naar Nederland. Ik volgde 2 jaar later, met 2 kinderen. Op het eiland is het prettig en veilig wonen. Voor de twee kleintjes is dit echt hun thuis: zij zijn in Den Helder en op Texel geboren.”
Wat doet Woontij? De rol van Woontij is woonruimte aanbieden. Wij hebben daarvoor afspraken gemaakt met de gemeente Texel en Den Helder. Op het moment dat zij niet aan hun taakstelling voldoen, kan de provincie ingrijpen: een zogenaamde ‘in-de-plaatsstelling’. Woontij zou dan alle vrijgekomen woningen direct moeten aanbieden aan de provincie. Dat is natuurlijk geen wenselijke situatie. Goede afspraken over toewijzing aan verblijfsgerechtigden zijn daarom belangrijk. Elk jaar biedt Woontij ongeveer acht woningen met voorrang aan: vier op Texel en vier in Den Helder. Hoeveel woningen wij daadwerkelijk toewijzen, hangt af van het aantal personen dat wij moeten
huisvesten. Hoe groter een gezin, hoe minder woningen er nodig zijn.
Vrijwilligers gezocht in Den Helder
Texelse taakstelling Texel loopt helemaal ‘in de pas’ met de taakstelling. Zo’n twee jaar geleden moest het eiland nog een flink aantal statushouders huisvesten. Woontij heeft toen appartementencomplex Tubantia ingezet. Op dit moment wonen daar nog twee statushouders. Wij verwachten dat zij eind 2010 een permanente woning hebben gevonden. Niet alle bewoners van Tubantia zijn op Texel gebleven. Statushouders zijn – net als ieder ander – vrij om een eigen woonplaats te kiezen. Sommigen hebben Texel verruild voor Den Helder; anderen verhuizen naar Alkmaar of andere plaatsen in Nederland. De mensen die wel voor Texel kiezen, doen dat heel bewust. Zij vinden het prettig om in een veilige gemeenschap te leven, waar je snel mensen leert kennen.
Helderse taakstelling In Den Helder is nog wel sprake van een achterstand. Woontij heeft daar geen ‘uitvalbasis’, zoals het appartementencomplex Tubantia. De provincie heeft de gemeente hierop aangesproken. Omdat Den Helder al geruime tijd kampt met een achterstand, dreigde de provincie met een ‘in-deplaatsstelling’. Dat willen wij natuurlijk voorkomen. Het heeft bovendien een negatief effect op de woonruimteverdeling en het draagvlak onder buurtbewoners. Afgelopen zomer ging Woontij zeer regelmatig om tafel met diverse partijen, zoals de provincie en Woningstichting Den Helder. Het resulteerde
Vluchtelingenwerk is een organisatie met veel vrijwilligers. Maatschappelijk begeleiders ondersteunen bij de dagelijkse dingen: van de administratie tot een bezoek aan de dokter. Taalcoaches helpen mensen bij het leren van de Nederlandse taal. Vluchtelingenwerk zoekt vrijwilligers in Den Helder. Iets voor u? Neem dan contact op met Aziz Azizi: tel. (0251) 228 013.
Vluchtelingenwerk
“Zelfs fietsen moet je leren” Wonen op een veilige plek, in een gezellige buurt. Wij weten niet beter: statushouders leven er jarenlang naar toe. Vluchtelingenwerk helpt hen om thuis te raken in onze samenleving. Op Texel is de organisatie al twee jaar actief, in Den Helder zijn de eerste stappen gezet. “Een eigen woning betekent rust en veiligheid. Mensen zitten niet meer in onzekerheid en kunnen een nieuwe fase in. Daar hebben ze wel hulp bij nodig. Als je uit een dorpje in de woestijn komt, weet je niet dat een ziektekostenverzekering verplicht is. Zelfs normale dingen als fietsregels zijn nieuw.” Aziz Azizi spreekt uit ervaring. De hoogleraar aan de universiteit van Kabul ontvluchtte jaren geleden Afghanistan. In ons land studeerde hij psychologie en belandde hij bij Vluchtelingenwerk. Inmiddels is Azizi acht jaar regiocoördinator. Vluchtelingenwerk gaat in opdracht van gemeenten aan de slag. In de eerste fase worden praktische zaken op de rit gezet: huisvesting, financiën en scholing of werk. Daarna is er ruimte voor sociale en culturele ontwikkeling. Vluchtelingenwerk organiseert bijvoorbeeld sportavonden en een taalcafé. Volgens Azizi is psychische ondersteuning belangrijk. Juist in een veilige omgeving komen problemen bovendrijven. “Iedereen draagt een bepaalde ‘bagage’ met zich mee. Een trauma of het verlies van de eigen identiteit. Je bent immers niet meer de persoon die je was in je thuisland. Je moet opnieuw beginnen.” Op zijn initiatief kwam de cursus ‘Mindspring’ tot stand, met onderwerpen als stress en opvoeding. Mensen leren dat er – ondanks alles – weer een toekomst is, die ze zelf in de hand hebben. De combinatie van praktische
en sociale hulp blijkt succesvol. Op Texel vonden 12 van de 15 cursisten een baan: een goede score in vergelijking met andere steden. Azizi noemt het vooral de verdienste van de Texelse vrijwilligers. De club telt 30 mensen, met veel kwaliteit en een groot sociaal netwerk. Hun achtergrond loopt uiteen van advocaat tot leraar. “Ik ben trots op Texel: die betrokkenheid is bijna uniek in de regio. Wij zorgen dat het vrijwilligerswerk geen sprong in het diepe is. Mensen gaan eerst op een basiscursus, voordat zij een cliënt onder hun hoede krijgen. Er moet een ‘klik’ zijn, want alles draait om vertrouwen.” Voor Woontij zijn de vrijwilligers een belangrijke schakel. Bij vragen uit de buurt of een huurachterstand kunnen zij goed bemiddelen, omdat zij de persoonlijke situatie kennen. De laatste jaren heeft de corporatie een inhaalslag gemaakt met de huisvesting van statushouders. “De kans is groot dat de taakstelling wordt bijgesteld. Texel is een kleine gemeente met een krappe woningmarkt. De provincie houdt daar rekening mee. Bovendien maakt het uit of je 10 alleenstaanden moet huisvesten, of 3 gezinnen. Mijn advies zou zijn: plaats hier vooral gezinnen. Het is een mooie plek om kinderen groot te brengen. Den Helder heeft weer potentie voor alleenstaanden of stellen. Op die manier raken mensen sneller ingeburgerd.”
•
Oktober 2010
5
in een aantal goede afspraken. Eind dit jaar moet Den Helder 51 statushouders huisvesten. Zoals het er nu naar uitziet, gaat dat lukken. De meeste mensen uit deze groep wonen nog in een asielzoekerscentrum. Als zij een woning weigeren, krijgen zij geen andere opties aangeboden en moeten zij het AZC verlaten. Niet alle statushouders wachten een woningaanbod af. Een groot deel kan zelf onderdak vinden, bijvoorbeeld via familie in Nederland.
Een woning, en dan? De gemeente is ook verantwoordelijk voor de eerste begeleiding. Het gaat bijvoorbeeld om scholing, welzijn en werkgelegenheid. Dat is hard nodig, want inburgeren is best moeilijk voor nieuwkomers. Ze spreken nog geen vloeiend Nederlands en moeten alles leren over onze samenleving. Hoe vind ik werk, kan ik contact leggen met de buren, wanneer moet de vuilnisbak buiten, waar vind ik een dokter? Voor ons hele normale zaken; voor nieuwkomers een wirwar
aan regels. Veel mensen zijn in het begin eenzaam en kunnen wat hulp gebruiken. De begeleiding wordt door de gemeente uitbesteed aan Vluchtelingenwerk en haar vrijwilligers.
Vrijwilligers Op Texel bewijst de organisatie haar meerwaarde. Regiocoördinator Azizi heeft in korte tijd een flinke groep vrijwilligers geworven, die zich inzet voor de begeleiding van nieuwkomers. Tot voor kort verzorgde Vluchtelingenwerk – buiten het
AZC – geen begeleiding in Den Helder. Woontij stuurde statushouders daarom door naar Stichting Modheo. Ook als de huurbetaling niet goed verloopt, speelt zij een bemiddelende rol. Het is een omvangrijke taak voor de relatief kleine stichting. Sinds kort is Vluchtelingenwerk ook in de stad zelf actief. De gemeente Den Helder wil graag gebruikmaken van haar kennis en kunde. In de praktijk zullen beide organisaties samenwerken en de woonbegeleiding van statushouders verzorgen.
•
“Sta open voor nieuwe buren” Zelfstandig wonen is voor nieuwkomers een hele opgave. Meestal waren ze tijdelijk ergens gehuisvest. Nu moeten ze alles zelf regelen, van financiën tot scholing. Stichting Modheo in Den Helder biedt een jaar lang woonbegeleiding. “Ik had een cliënt die zijn meterstanden moest noteren voor de PWN. Het duurde bijna anderhalf uur voordat hij terug was. Bleek dat hij alle nummers van het hele complex had genoteerd! Alles wat voor ons vanzelfsprekend is, blijkt voor hen compleet nieuw.” Bryan Maduro en zijn twee collega’s helpen nieuwkomers vanaf de dag zij een woning krijgen toegewezen. Meestal zijn het alleenstaande mannen van Texel, die verhuizen naar de Marinestad. Het team werkt volgens een bepaald stappenplan. Huisvesting, financiën, werk en sociale contacten staan voorop. “Het doel bepalen mensen zelf: wij zijn er voor de ondersteuning. Dat begint vooral met praktische dingen. Samen formulieren invullen voor de zorgtoeslag en huurtoeslag. Of de eerste kennismaking op de sportschool. Na een tijdje spreken onze cliënten beter Nederlands. Hun netwerk wordt groter, zodat wij steeds minder vragen krijgen. Dat is ook de bedoeling: na een jaar moeten ze zich zelfstandig redden.” Voor Woontij is Stichting Modheo een 6
Woontij Magazine
belangrijke partner. Naast begeleider voor nieuwkomers, bemiddelt Bryan bij vragen uit de buurt. “Jaarlijks geven wij bewonerscommissies informatie tijdens een vergadering. Of we komen in actie bij problemen tussen huurders. Vaak zijn die gebaseerd op vooroordelen. Zo klaagden buren over een cliënt, die veel vrouwen zou ontvangen: er hing damesondergoed aan de waslijn. Navraag leerde dat een buschauffeur dat had gezien. Maar de man is vroom moslim, met een gezin in het thuisland. Dat verklaarde ook zijn huilbuien, die soms te horen waren. Als je iemands achtergrond kent, voorkom je zulke misverstanden. En er ontstaan dan leuke contacten. Pas kreeg een cliënt een telefoontje toen wij op een afspraak waren. Zijn bejaarde buurman belde wanneer hij weer boodschappen voor hem ging doen.” Omgekeerd kunnen buren een nieuwkomer ook op weg helpen. Even de post doornemen, of mee naar de opticien. “Zelfs al spreken zij de taal nog niet goed: met handen en voeten kom je een heel eind!”
•
Stichting Modheo
“Inburgeren is omschakelen” Samen naar de huisarts, administratie ordenen. Twee dagen per week is Peter Bakker druk met zijn vrijwillige ‘job’ voor Vluchtelingenwerk. “Het is geweldig als mensen weer op eigen benen staan.” “Inburgeren is makkelijker gezegd dan gedaan. Het leven in Nederland is zo’n grote omscha-
keling. Wij plannen alles ver vooruit. Veel vluchtelingen zijn dat niet gewend. Je ziet ze makkelijk de mist ingaan, zoals bij periodieke betalingen. Ze tekenen een automatische incasso, maar bedenken niet dat instanties aan het einde van de maand geld afschrijven. Zo komen er soms deurwaarders in het spel.” De culturele aspecten moet je ook niet uitvlakken, vindt hij. “Mensen komen vaak uit een groepscultuur. Ze moeten leren dat Nederlanders eigen initiatief verwachten. Zowel in het werk, als op het sociale vlak.” De vrijwilliger merkt dat veiligheid en een eigen huis belangrijk zijn als startpunt voor de toekomst. Iedere vluchteling
Op bezoek bij familie Yalahow draagt een trauma met zich mee. Bakker zag het kapot geschoten been van een jongen, hoorde verhalen over verdwenen familie. “We helpen vooral bij praktische zaken. Juist datgene wat verborgen blijft, heeft aandacht nodig. Depressiviteit blokkeert om verder te gaan.” De oud-directeur van Hema Texel heeft er oog voor. Na zijn pensioen rondde hij een opleiding tot psychotherapeut af. In het vrijwilligerswerk komt zijn ervaring van pas. “Alle begeleiders hebben een basiscursus gehad over vluchtelingenwerk, immigratie, integratie en gesprekstechniek. Maar je doet ook veel op gevoel.” Dat mensen vooruit willen, is een feit. "De één werkt in de bloembollen, de ander in een hotel. Ook vluchtelingen willen een normaal leven voor hun gezin.”
•
Salem: “Er is altijd hoop” Salem Ahmed vluchtte ruim zeven jaar geleden uit Libië. Hij kwam terecht in asielzoekerscentra door het hele land. Inmiddels heeft hij een eigen flat in Den Helder. “Nederland geeft mij de kans om hier te leven. Ik wil daar iets voor terugdoen.” In het verhaal van Salem weerklinkt een positieve instelling. Het helpt hem dagelijks om een nieuw bestaan op te bouwen. De start was allesbehalve simpel. Stel je voor: je moet familie, werk en vrienden achterlaten. In een vreemd land zit je jaren ‘in de wacht’, tussen mensen uit allerlei culturen. “Het was moeilijk, want ik ben gewend te werken.” Na twee jaar had Salem zijn verblijfsvergunning op zak: hij woonde toen tijdelijk op Texel. “Ik ging naar school om Nederlands te leren. Het eiland is echter klein. Ik wilde mensen ontmoeten en
mijn kans op een baan vergroten. Vandaar de keuze voor Den Helder. Via de gemeente kreeg ik een tijdelijk contract voor een integratieproject. Vier maanden werkte ik als inpakker in een fabriek. In de winter heb ik een ongeluk gehad, waarvan ik nog steeds moet herstellen. Daarbij heb ik last van reuma. Een slechte gezondheid is frustrerend, omdat je niet alles kunt aanpakken.” Salem wilde niet stilzitten en meldde zich als vrijwilliger. Hij helpt andere vluchtelingen met inburgeren: formulieren vertalen, of bij instanties op bezoek. Een eigen schilderij in de woonkamer tekent zijn gevoelens. “Een mens
gaat op pad, vol ideeën en een eigen identiteit. In een onbekende omgeving is hij blanco en weet hij niets. Dat gold ook voor mij. Er is altijd hoop, je moet alleen je weg weer zoeken.”
•
Oktober 2010
7
Nieuwbouw & renovatie
Huurappartementen voor Texelse jongeren Het appartementencomplex in de Volmolen, dat de openbare scholengemeenschap De Hoge Berg tot voor kort gebruikte voor haar lessen, is in augustus opgeleverd aan Woontij. Het bestaat uit 24 betaalbare huurappartementen voor jongeren tussen 18 en 22 jaar. De meeste appartementen hebben twee slaapkamers. In vier appartementen is één slaapkamer aanwezig. De kale huurprijs ligt tussen € 301,- en € 333,- per maand. Afhankelijk van het inkomen is een huurtoeslag mogelijk. De appartementen hebben een woonkamer met open keuken. Via de hal kom je in een slaapkamer van ruim 11m² en een tweede slaapkamer van ± 7m² (indien aanwezig). Alle appartementen zijn ingericht met een badkamer en een apart toilet. Ook is er een uitbouw, terras of Frans balkon. Naast het gebouw staan twee afgesloten fietsenstallingen.
Renovatieproject ‘De 99’ Het renovatieproject ‘De 99’ beslaat in totaal 120 woningen, verspreid over Texel. Het grootste aantal woningen dat wij renoveren, staat in Den Burg. Verder krijgen nog een paar woningen in Oosterend en Den Hoorn een grondige opknapbeurt. In november 2009 startte Woontij met werkzaamheden aan de Tjakkerstraat. Momenteel zijn bijna alle woningen in Den Burg gereed. In het laatste kwartaal van 2010 staan de woningen aan de Stolpweg in Den Hoorn ingepland. Daarna volgen de woningen aan de Ankerstraat in Oosterend. De renovatie van woningen in Den Burg duurde langer dan verwacht. Veel bewoners kozen namelijk voor een ingrijpende verbouwing. Er waren allerlei opties mogelijk, zoals de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderen, een vaste trap naar zolder of de badkamer verplaatsen. Woontij wil die keuze bieden, zodat mensen kunnen wonen naar wens. Die doelstelling is bij dit project beslist waargemaakt! Renovatie 120 woningen Den Burg, Oosterend en Den Hoorn
Voor
Na 24 nieuwbouw huurappartementen Vuurvlinder 5 t/m 51 (Volmolen), Den Burg Oplevering: begin december 2010
Nieuwe keukens in Julianadorp Alle woningen in ‘de Stern’ aan de Boterzwin krijgen splinternieuwe keukens. De huurders van de 29 woningen konden kiezen uit meerdere uitvoeringen. In september startte de uitvoerder met de werkzaamheden. Wij verwachten dat de bewoners vanaf begin oktober volop kunnen genieten van hun nieuwe keuken.
29 nieuwe keukens Boterzwin, Julianadorp
8
Woontij Magazine
Column Verstoppen achter gesloten gordijnen BEWONER IN BEELD
‘Wonen jullie naar wens?’ Als ik voor mijzelf en m’n gezin spreek, zeggen wij volmondig
Dolblij met eigen ‘paleisje’
‘ja’ op deze vraag. We wonen met heel veel
De deur zwaait open en een hartelijk welkom volgt. “Treed binnen in ons paleis!” Gre en Simon Smeulders wonen sinds augustus aan de Polderweg. Zij lieten het huurappartement naar eigen smaak opknappen en moderniseren.
De buurt is prettig en het huis voelt als een
Ruim 26 jaar woonde het echtpaar in een koophuis aan de Galjoenstraat. “Een eengezinswoning met drie slaapkamers en een flinke tuin. De laatste jaren zag ik steeds meer op tegen het onderhoud. Een eigen huis is eigen zorg. Ik had geen zin meer om zelf te klussen”, vertelt Simon Smeulders (69). Toch duurde het jaren voordat ook zijn echtgenote wilde verhuizen. “Ik hechtte erg aan mijn huis: er zijn weinig plekken waar ik zou willen wonen. Tot ik op visite kwam bij een kennis die hier woont. Ik was meteen verkocht.”
Brand Toevallig kwam kort erna een hoekwoning in het complex vrij op de derde etage. “Wij stonden al negen jaar ingeschreven bij Woontij en waren dolblij toen wij het appartement kregen toegewezen. Ons eigen huis is in een weekend verkocht. Het betekende wel dat wij binnen twee maanden ons nieuwe optrekje moesten verbouwen.” Het stel vond de keuken, badkamer en toilet in het appartement wat gedateerd. “Alles was netjes, maar verouderd. We wilden het huis graag helemaal naar onze zin maken, want dit is ons laatste adres. We gaan er alleen nog horizontaal uit. Pas over een jaar over twintig hoor”, grinnikt oud-marineman Smeulders. Het echtpaar
ging op keuken- en badkamerjacht. “Een prachtige badkamer en toilet hadden we uitgezocht, maar een dag later brandde dat bedrijf af. Onze levering zou maanden duren, dus annuleerden we onze bestelling. Dat bleek een geluk bij een ongeluk, want nu konden we dezelfde spullen elders veel goedkoper bestellen en binnen de beschikbare tijd.”
geluk en plezier in onze Helderse woning. thuis. Als je deze vraag aan voorbijgangers op straat stelt, denk ik, dat de meerderheid positief zal antwoorden. Helaas moet ik vanuit mijn werk vaststellen dat de groep mensen die zich niet prettig voelt in zijn of haar woonomgeving groeit. Veel mensen schamen zich voor hun woonomgeving en verstoppen zich achter gesloten gordijnen. Als medewerker van Stichting Present kom ik bij hen in huis. Ze wonen, maar niet naar wens. En hebben vaak geestelijke, lichamelijke of financiële
Verbouwing
problemen en raken daardoor de aanslui-
Gelukkig kon de strakke planning worden gehaald. Precies binnen de beschikbare tijd is de verbouwing afgerond. Een prachtige keuken siert de eveneens opgeknapte woonkamer. “Woontij heeft het plafond gewit en ik heb zelf behangen. De rest hebben we uitbesteed. We zitten hier fantastisch. Het huis is geweldig, leuke buurtjes en mijn vrouw vindt het heerlijk om dicht bij de stad te zitten.” Over de medewerking van Woontij is Smeulders erg te spreken. “We kregen direct toestemming, mits professionals de verbouwing zouden uitvoeren. Woontij heeft zelf de oude keuken en radiator weggehaald voor hergebruik. Onze investering wordt in negen jaar afgeschreven. Als ik over een jaar zou verhuizen, krijg ik 70 procent terug en dat bouwt ieder jaar af. Dat noem ik een riante regeling.”
ting met de samenleving steeds meer kwijt. Zij hebben maar één wens: “Aan het einde komen van de donkere tunnel!” Stichting Present, die voor het grootste deel draait op vrijwilligers, wil een beweging op gang brengen waarbij mensen het meer vanzelfsprekend vinden om naar elkaar, en vooral deze mensen, om te zien. Mijn ‘wonen naar wens’- wens is: Help je buur, uiteindelijk profiteer je er allebei van!
Herman Dubbeldam, Coördinator Stichting Present Texel i.o.
•
Oktober 2010
9
Van A++ tot G
Woontij in actie voor Energielabel Het Energielabel (EPA) is een maatregel van de Rijksoverheid. Zij wil woningeigenaren stimuleren om te investeren in een energiezuiniger huis. Moet u als huurder ook in actie komen? Het EPA-label geeft informatie over de energiezuinigheid van uw woning. De labels variëren van het energiezuinige A tot het minst energiezuinige G. We zien dit soort labels ook bij witgoed of auto’s. Voor extreem ‘goed presterende’ woningen bestaat een A+ of A++ label. Deze komen echter weinig voor. Om het juiste label voor een huis te bepalen, kijkt een deskundige naar
Bewonersvereniging Texel Woontij is bezig met verschillende projecten. Waren het eerst plannen: nu wordt het echt werkelijkheid. De renovatie van het complex de ‘Schutteboe’ in De Koog is gestart. De tekeningen zijn klaar en de huurders enthousiast. En dan de nieuwe ‘Texelhoeve’ in Den Burg: een project met woningen, een steunpunt en een lunchrestaurant waar mensen met een beperking gaan werken. Ook daar is goed te zien wat de corporatie aan het 10
Woontij Magazine
•
www.bewonersverenigingtexel.nl
Terugverdienen Woontij is verantwoordelijk voor de kwaliteit van uw huurwoning. Is het nodig om energiezuinige maatregelen te nemen, dan zal Woontij dit uitvoeren. U hoeft dus niet zelf in actie te komen. Maar, u betaalt via een huurverhoging wel gedeeltelijk mee aan deze investering. Het bedrag heeft u snel terugverdiend, omdat uw energierekening lager wordt. Veel energiebesparende maatregelen verdienen
EPA-label Volgens de wetgeving moeten alle huizen die voor 1999 zijn gebouwd, een EPA-label dragen. Zo weet elke koper of huurder hoe energiezuinig zijn woning is. In Den Helder zijn alle huurwoningen in 2009 gelabeld. De Texelse huurhuizen hadden al een energieprestatieadvies. In 2011 worden ze omgezet in een EPA-label. Op onze site staan de labels van de Helderse woningen, onder het kopje ‘Bewoners/EPA label’. Hier vindt u ook de labels van de Texelse huizen, zodra die bekend zijn.
•
Bewonersvereniging Nieuwediep
bouwen is. Hopelijk zijn de toekomstige huurders net zo enthousiast als onze bewonersvereniging! Tot slot is er de gewijzigde Europese richtlijn. Deze houdt in dat mensen met een bruto inkomen van € 33.000,- of hoger niet meer in aanmerking komen voor een huurwoning via een woningcorporatie. Een slechte zaak waarover het laatste woord nog niet is gesproken!
Kees Breeuwer, voorzitter
diverse zaken. Bijvoorbeeld: is uw woning goed geïsoleerd, heeft u dubbel glas of een zuinige verwarmingsketel?
zichzelf binnen een paar jaar terug. Een aanpassing in uw woning is niet alleen goed voor de portemonnee. Het is ook beter voor de gezondheid, het milieu en uw wooncomfort.
Onze vereniging heeft haar jaarlijkse begroting en het activiteitenplan 2011 weer opgesteld. Beide zijn inmiddels goed gekeurd door Woontij. In dat activiteitenplan staat energiebesparing centraal, want de energiekosten en de huur samen vormen een groot deel van onze woonlasten. Uit onderzoek voor de Europese Commissie blijkt dat de woonlasten in Nederland, met 30,9 % van het besteedbaar inkomen, de hoogste van Europa zijn. Het Europese gemiddelde is 22,2%. Vooral huurders zitten
met een percentage van 38,7% nog ruim boven het Nederlandse gemiddelde. Opvallend is ook de situatie voor huishoudens met de laagste inkomens in Nederland. Bijna de helft (47,4%) van hun besteedbaar inkomen gaat op aan huur en andere bijkomende kosten. Nieuwediep heeft goede hoop dat het besparen van energie in ieder geval voor de Woontij-huurders tientallen euro’s kan schelen!
•
Peet Offermanns, voorzitter www.bewonersvereniging-nieuwediep.nl
Op de hoogte blijven Sinds april houden wij u elke maand op de hoogte van onze lopende projecten en renovaties via de online nieuwsbrief. Wilt u echt het allerlaatste nieuws? Kijk dan op onze site.
Verhuisservice Verhuizen is een hele klus. Woontij helpt graag een handje! Wij hebben een aantrekkelijke afspraak gemaakt met verhuisbedrijf Beers Winkel. Huurders van Woontij, zowel op Texel als in Den Helder, krijgen 5% korting op de verhuisservice van dit bedrijf. Onze buurtconciërges kunnen tevens aanvullende diensten aanbieden, zoals het aansluiten van apparatuur, of een kast in elkaar zetten. Voor een vrijblijvende offerte van Beers Winkel belt u (0223) 637 747.
Jubilea Verschillende medewerkers vieren een lustrumfeestje! Op 1 september werkte Christine Groen, manager Woondiensten, 15 jaar bij Woontij. Erik Jansen is op 1 november exact 5 jaar buurtconciërge in Den Helder.
Monique Halsema (Financiele administratie) werkt op 1 november tien jaar bij onze corporatie. Tot slot vierde interieurverzorgster Thea van Heerwaarden op 1 oktober haar derde lustrum.
www.woontij.nl Woonparaat voor rioolontstopping Huurt u een woning in Den Helder en heeft u problemen met uw afvoer? Dan kunt u vanaf nu contact opnemen met Woonparaat Den Helder. Dit bedrijf is onderdeel van Woningstichting Den Helder en werkt sinds september 2010 samen met Woontij. Telefoonnummer Woonparaat: (0223) 67 77 77.
Financiële positie Woontij goed Woontij heeft 2009 afgesloten met een positief resultaat van € 2,8 miljoen. Dit komt vooral door de winst op de verkoop van huurwoningen (ruim € 2,3 miljoen). De solvabiliteit van Woontij is daardoor gestegen van 12,5% naar 15,3%. Hiermee voldoet Woontij weer aan de financiële eisen van het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Toch blijft het noodzakelijk om
‘de vinger op de knip te houden’. Op die manier willen wij ook in de toekomst een gezonde organisatie blijven. In de begroting van 2011 bezuinigt Woontij bijvoorbeeld op organisatiekosten en het onderhoud van woningen. Uiteraard staat noodzakelijk onderhoud niet ter discussie! Wij blijven ook inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen en investeren in nieuwe projecten. Oktober 2010
11
Wilt u iets weten over: • • • • • • • •
Inschrijven Woningtoewijzing Huuropzegging Huurtoeslag Reparatieverzoek Woningaanpassing Burenoverlast Buurtconciërge
Neemt u dan contact op met de receptie Kantoor Den Helder 0223 - 61 19 99 Kantoor Texel 0222 - 36 33 33
Belangrijke adressen en telefoonnummers Dringende reparatieverzoeken buiten kantoortijden Buiten de openingstijden van onze kantoren kunt u voor spoedeisende technische klachten terecht bij de onderstaande bedrijven:
Texel Voor storingen aan de cv-installatie Voor storingen aan het elektra Voor storingen aan de lift/waterleiding Voor glasbreuk
CVI VEM IBS Bremer Schilders
0222 - 31 37 03 0222 - 31 34 58 0222 - 31 31 44 0222 - 36 33 45
Den Helder WijksteunpuntPlus te Julianadorp Boterzwin 3476, 1788 WS Den Helder Open: maandag t/m donderdag van 9.00 tot 16.30 uur. Activiteiten staan op het infobord.
Voor storingen aan de cv-installatie Energieservice Noord-West Voor glasbreuk Voor afvoerverstopping* Woonparaat Den Helder In spoedeisende andere gevallen kunt u bellen met: Voor storingen aan de liftinstallatie verwijzen wij u naar de informatiekaart.
0223 - 63 55 45 0222 - 36 33 46 0223 - 67 77 77 072 - 576 33 41
Let op: CVI en Energieservice Noord-West kunt u óók bellen tijdens kantoortijden, zonder dat u eerst contact hoeft op te nemen met Woontij!
Resto VanHarte Open: dinsdag en woensdag vanaf 17.30 uur, aanvang maaltijd 18.00 uur. Reserveren: maandag t/m vrijdag tussen 9.00 en 12.30 uur via tel. 0800 - 0151 (gratis)
Post- en factuuradres: Stichting Woontij Thijsselaan 2 1791 VH Den Burg
[email protected] www.woontij.nl
* Alleen voor diegenen die deelnemen aan het ontstoppingsfonds.
Kantoor Den Helder
Kantoor Texel
Tel. 0223 - 61 19 99
Tel. 0222 - 36 33 33
Polderweg 170 1782 EC Den Helder Fax 0223 - 61 19 90
Thijsselaan 2 1791 VH Den Burg Fax 0222 - 32 20 13
Openingstijden: Maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. 12
Woontij Magazine
