Realitní magazín. příloha deníku E15. březen 2015 samostatně neprodejné

březen 2015 samostatně neprodejné

Realitní magazín. příloha deníku E15

Stavíme chytré bydlení pro příští generace / www.trigema.cz

Z Francie přes Smíchov do Posázaví

V Zjednodušeně jsme koncept Chytrého bydlení rozdělili do pěti navzájem propojených segmentů: ekologie a energie, moderní technologie, zdraví a bezpečí, cena a služby na dosah, které společně ovlivňují spokojené bydlení našich klientů. Aktuálně můžete vybírat byty v projektech SMART byty Nové Butovice nebo 2Barevné Letňany.

editorial

Ceník bytů naleznete na byty.trigema.cz, další informace na www.chytre-bydleni.com nebo na lince 800 340 350.

hlavním tématu březnového vydání magazínu Real Immo zavítáme opět po  roce do  Cannes na  veletrh nemovitostí a  investičních příležitostí Mipim, který tradičně uzavírá vyhlášení nejlepších realizovaných staveb uplynulého období. Rezidence se  letos mezi finalisty Mipim Awards objevily hned ve  čtyřech kategoriích. Bodovaly přitom vesměs architektonicky zajímavé výškové budovy. U architektury zůstaneme i v anketě mezi developery na str. 8. Nejen plá-

ny a aktivity své společnosti Trigema přiblíží  v rozhovoru na str. 10–12 Marcel Soural. Čeho se obávají pražští stavitelé bytů, se dočtete na str. 13. Novou tvář pražského Smíchova pak poodhalíme představením vítězného návrhu architektonické soutěže na první etapu projektu Smíchov City (str. 14–15). Na závěr vás pozveme do lesů u soutoku Vltavy a Sázavy, kde z původně plánovaného letního bytu vyrostl unikátní dům pro celoroční obývání (str. 16–18).  Petr Dašek

© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena

Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Mezi Vodami 1952/9, 143 00, Praha 4-Modřany, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 Tomáš Skřivánek | obchodní ředitel David Korn, [email protected] | Přílohu připravili: Petr Dašek – editor, Denisa Holajová – redaktorka, Bára Okénková – manažerka přílohy Umístění inzerce Strana 2: A150000658, strana 3: A150000657, strana 5: A140005372, strana 9: A151003575, strana 11: A140005049, A151001963, strana 13: A150000752, strana 17: A150000940, strana 19: A151003576, strana 20: A151002562

4 /5 zprávy z trhu

CPI Group plánuje další rezidenční výstavbu

Central Group rozjíždí další výstavbu v Letňanech Nový projekt v  pražských Letňanech dala do  prodeje společnost Central Group. Letňanské zahrady mají dohromady zahrnovat přes 700 bytů. V první etapě projektu vzniknou čtyři nízkopodlažní domy se 131 byty o dispozicích 1+kk až 4+kk. U bytů v horních ustupujících podlažích jsou navrženy střešní terasy. Byty v přízemí mají předzahrádky o výměře až 355 metrů čtverečních, podle nichž dostal projekt název. První etapa už je ve výstavbě a bude dokončena v  červnu 2016. Letos v  květnu developer zařadí do  prodeje další nový projekt Park Zahradní Město, který je ve fázi hrubé stavby a  má být dokončený letos v prosinci.

Skanska koupila projekt v Karlíně Skanska Reality, rezidenční divize společnosti Skanska, koupila v  Praze 8 v Karlíně bytový projekt s platným územním rozhodnutím, dosud známý pod názvem River Gardens Východ. Předchozím majitelem byly společnosti Karlín Group a Ungelt Partners. Hodnotu transakce firmy nezveřejnily. „Předpokládaných 533 bytů v Thámově ulici by mělo jít postupně do  prodeje v  šesti navazujících etapách. První etapu projektu River Gardens Východ plánujeme uvést na  trh na  přelomu let 2015 a  2016,“ oznámila Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality.

Finep dokončil první etapu v Mongolsku

Daramis spustil Karlín Park

Kolaudací a  předáním bytů skončila pro Finep v  Mongolsku první etapa výstavby bytů ve městě Erdenet. Český developer zde postupně postaví dva tisíce nových bytů. První etapu tvoří dva domy s celkem 126 byty. Celková rozloha všech etap projektu je 44 hektarů, výše investice zhruba dvě miliardy korun. Finep také ve  spolupráci s  představiteli místní samosprávy konzultuje vznikající Územní plán hlavního města Mongolska – Ulánbátaru. Jeho cílem má být postupná urbanizace 18 velkých územních celků, takzvaných jurtovišť.

Developerská skupina Daramis Group dala do nabídky nový projekt Karlín Park situovaný v Praze 8. Bude ho tvořit celkem 136 bytů ve třech domech v dispozicích od 1+kk do 4+kk. Byty jsou projektovány tak, aby je v případě zájmu bylo možné propojit do větších celků. Součástí většiny z nich je balkon. K dispozici bude také společná terasa se zelení o rozloze 900 metrů čtverečních. Původem izraelská skupina Daramis byla založena v  roce 2000 a dokončila zatím 12 realitních projektů se zhruba 1200 byty.dna

Vizualizace daramis group

Foto finep

Realitní skupina CPI Group chystá několik bytových projektů. V  pražských Letňanech hodlá vystavět 12podlažní dům se  zhruba sedmi desítkami bytů. Územní rozhodnutí vydané v  roce 2009 nedávno prodloužil Úřad městské části Praha 18  o  dva roky. Stovku bytů pak CPI plánuje v projektu Nová Zbraslavanka II. v pražské Zbraslavi. Ty by měly být rodinného typu, tedy rozlohou i  dispozicemi větší. Skupina Radovana Vítka má dále v  plánu bytový dům Lehovec o  přibližně sedmdesátce bytů a také další etapu rodinných domů v Březiněvsi.

Tuzemský developer energeticky úsporných bytů, společnost JRD, připravuje první energeticky aktivní bytový dům. Aktivní neboli plusové budovy, které vyrobí více energie, než samy spotřebují, se zatím realizovaly jako rodinné domy, a  to spíš ojediněle. Jeden z nich nechal před pár lety postavit majitel JRD Jan Řežáb pro svoji rodinu v  Plzni – Bolevci. Podrobnosti k  novince ale JRD zatím nezveřejnila. Zároveň firma zvažuje expanzi do  zahraničí. „Zajímají nás nejbližší sousedé Německo a Rakousko, kde vidíme velký potenciál pro energeticky úsporné bydlení,“ uvedl Řežáb. Vizualizace jrd

Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) má nového ředitele. Stal se  jím architekt Petr Hlaváček (*1961). Jeho jmenování schválili pražští radní. Hlaváček nahradil ve  funkci Tomáše Ctibora, odvolaného na konci loňského roku. Od 1. ledna byla vedením příspěvkové organizace pověřena architektka Pavla Melková. Architekt Hlaváček vystudoval Fakultu architektury ČVUT, kde dosud působil jako pedagog a proděkan pro rozvoj a výstavbu. Do výběrového řízení na ředitele IPR se přihlásilo 11 uchazečů.

Moderní bydlení

JRD chystá energeticky aktivní dům

Vizualizace central group

Šéfem IPR je architekt Petr Hlaváček

Exkluzivní bydlení

s metrem na dosah

PRAHA 8

| ul. Čumpelíkova

s městem na dlani

PRAHA 5

ih K N A ST ned Ě H O VÁ | ul. Výhledová

tradiční residenční lokalita v blízkosti

dokončeno, ihned k nastěhování

Ďáblického háje

exkluzivní, klidná lokalita

stanice metra v docházkové vzdálenosti

jedinečný výhled na Prahu a Vltavu

originální architektura, rozlehlé střešní terasy

Home Automation v plném rozsahu

vysoké standardy vybavení – francouzská okna,

sauny, whirlpool vany, klimatizace

podlahové vytápění, předokenní žaluzie,

Prokopské údolí a Dívčí hrady v docházkové

příprava pro wellness (whirlpool vany, sauny)

vzdálenosti

www.atrium-kobylisy.cz

www.vyhledova .cz

+420 702 22 00 77

PRAHA | DRÁŽĎANY | REGENSBURG | KOŠICE | BRATISLAVA

www.ctrgroup.cz

NÍ

6/7

Světové rezidence stoupají k oblakům

P

řehlídku světového realitního trhu každoročně uzavírá vyhlášení nejlepších realizovaných staveb uplynulého období Mipim Awards. O  prestižní ocenění letos ve finále usilovaly čtyři desítky projektů z 22 zemí v celkem 11 kategoriích. Rezidence se  mezi finalisty

Veletrhu v Cannes se zúčastnilo na pět desítek tuzemských firem, měst a regionů objevily hned ve  čtyřech kategoriích – kromě Nejlepšího rezidenčního developmentu i  jako Nejlepší mega projekt budoucnosti, Nejlepší projekt budoucnosti a  Nejlepší inovativní zelená budova. Mezinárodní odborná porota vybrala jako vítěze ryze rezidenčních projektů luxusní bytový komplex Krøyers Plads ve starém kodaňském přístavu. Dalšími finalisty z  této kategorie byl rovněž severský přímořský projekt The Waterfront z norského Stavangeru, dubajský mrakodrap Cayan Tower a další výšková budova

One Central Park v Sydney. Ta nakonec zvítězila v kategorii Nejlepší inovativní zelená budova. Mezi ostře sledovanými mega projekty budoucnosti nejvíc zaujal nemocniční komplex New North Zealand Hospital v  dánském městě Hillerød podle návrhu Herzog & de Meuron + Vilhelm Lauritzen Architects. Ve  finále byly dále mega projekty Audiovizuálního centra v  argentinském Buenos Aires, jakartská věž Oxygen Eco-tower a agropotravinářský park v Bologni. Česko letos nemělo mezi finalisty Mipim Awards zastoupení. V roce 2012 zvítězilo v  kategorii kanceláří s  budovou Main Point Karlin podle návrhu studia DaM. Developerem byla tuzemská firma PSJ Invest. Ta nyní připravuje na  pankrácké pláni výstavbu dalšího kancelářského projektu Main Point Pankrác a bytového domu Epoque. Vlastní veletržní stánky v Cannes letos postavily Praha, Ostrava, Středočeský a Karlovarský kraj. Z českých developerů poprvé otevřela svůj stánek společnost CTP Invest. Celkem se veletrhu zúčastnilo na pět desítek tuzemských firem, měst a regionů. Denisa Holajová

Mongkok Residence Hongkong, Čína Architekt: Aedas Developer: Good Standing (Hongkong) Limited Rezidence je umístěna v hustě osídlené oblasti Mongkoku, kde se prolínají komerční i bytové funkce stejně jako mix starších a nových budov. Objekt na ploše 614 metrů čtverečních zahrnuje 128 apartmánů, obchody a klub. Architekti dostali zadání vytvořit zejména výrazný design fasády, která by byla charakteristickým znakem budovy.

Cena veřejnosti a finalista kategorie Nejlepší mega projekt budoucnosti Oxygen Eco-tower Jakarta, Indonésie Architekt: Progetto CMR Engineering Integrated Services Developer/ klient: Bimantara Citra Oxygen Eco-tower, s podtitulem vila v oblacích, se podle svých tvůrců pyšní propojením tradičního vilového konceptu s moderní rezidenční výstavbou ve věžích, která vychází z omezené rozlohy volných pozemků v hustě obydlených aglomeracích. Budova o 75 podlažích nabízí celkem 161 „vil“. Návrh objektu, který je dílem italských architektů a designérů, má připomínat  geometrické ztvárnění květiny.

Vítěz kategorie Nejlepší inovativní zelená budova Finalista kategorie Nejlepší rezidenční development

One Central Park Sydney, Austrálie Architekt: Ateliers Jean Nouvel a PTW Architects Developer: Frasers Property Australia, Sekisui House Australia One Central Park je nejvýraznějším objektem směle pojatého areálu v australské metropoli. Celkem 623 bytů vzniklo ve dvou zeleně osázených věžích, vyrůstajících z podstavce nákupního centra. Projekt používá dvě inovativní zelené technologie – heliostaty, tedy pohyblivá zrcadla sloužící k zachycování slunečních paprsků, a hydroponické systémy pro pěstování rostlin bez půdy. Součástí ekologicky šetrného konceptu jsou i nízkoemisní centrální vytápění a zařízení na recyklaci vody.

Vizualizace a foto včetně snímku na titulní straně mipim

Francouzské letovisko Cannes hostilo začátkem března 26. ročník světového veletrhu nemovitostí a investičních příležitostí Mipim. Pravidelně se ho účastní přes 20 tisíc odborníků z řad investorů, developerů, realitních společností, finančníků, architektů, měst i regionů.

Finalista kategorie Nejlepší projekt budoucnosti

Vítěz kategorie Nejlepší rezidenční development Krøyers Plads I, Kodaň, Dánsko

Architekt: Vilhelm Lauritzen Architects & COBE Architects, Developer: NCC Bolig A/S Krøyers Plads představuje moderní variantu využití starých velkoskladů v kodaňském přístavu. Projekt tvoří 38 luxusních apartmánů a nově vybudované náměstí a promenáda s atraktivními restauracemi a kavárnami, včetně světoznámé restaurace Noma. Fasády budov jsou obložené speciálními dlaždicemi, které umožňují splynutí s okolními historickými objekty přístavu. Jde o první rezidenční projekt v Dánsku, který nese značku Nordic Ecolabel.

Cayan Tower

Dubaj, Spojené arabské emiráty Architekt: Skidmore Owings & Merrill Developer: Cayan Group Spirálovitá 73podlažní Cayan Tower, která vyrostla uprostřed dubajské mariny, má být symbolem elegance a rafinované architektury a designu 21. století. Díky spirálovitému tvaru a křivce dosahující až 90 stupňů disponuje každý z 570 apartmánů výhledem na moře či marinu. Cayan Tower, navržená americkým architektonickým studiem, je zapsaná v Guinessově knize rekordů jako nejvyšší „zatočený“ mrakodrap.

8 /9

Anketa:

Jak využívají developeři služeb architektů 1. S  polupracujete při přípravě rezidenčních projektů s architektonickými ateliéry, anebo spíš využíváte vlastní firemní architekty? 2. Jaký mají podle vás význam architektonické soutěže? 3. V  yužíváte služeb architektů či designérů v dalších fázích projektu, například při realizaci vzorových bytů?

Leoš Anderle ředitel developmentu Sekyra Group 1. Bez výjimky spolupracujeme s externími architekty, například s  Evou Jiřičnou (AI-Design), profesorem Ladislavem Lábusem, bratry Chalupovými, Martinem Kotíkem, ateliéry Cigler & Marani, Casua a dalšími. Spolupráci s kvalitními architekty považujeme za  zásadní pro kvalitu výsledného produktu. 2. Soutěžíme bez výjimky všechny své projekty. Novou zkušeností pro nás byla na  přelomu loňského a  letošního roku soutěž organizovaná podle pravidel České komory architektů, kterou jsme organizovali společně s  pražským Institutem plánování a rozvoje (IPR) na první etapu projektu Smíchov City. Se  závěry nezávislé poroty jsme se  ztotožnili a  podle doporučení komise projekt dál rozvíjíme. 3. Ano, využíváme, zpravidla ale na interiérech spolupracujeme s  ateliéry, které navrhují celý objekt.

Dušan Kunovský předseda představenstva Central Group 1. Většinu architektonických a projekčních prací si realizujeme vlastními silami. Disponujeme týmem osmi interních architektů a  více než 50 projektantů. U  každé lokality, kterou připravujeme vlastními silami, mezi nimi probíhá interní architektonická soutěž. Vybíráme vždy nejméně z  pěti návrhů a  vítězný architekt si pak sestavuje pro daný

projekt vlastní tým. V  případě rozvoje větších lokalit, které považujeme za celoměstsky významné a kultivující současný urbanismus, ale vypisujeme architektonické soutěže, do  nichž zveme i nejrespektovanější české architekty a studia. 2. Základním kladem každé soutěže je to, že konkurence mezi soutěžícími vede ke zvyšování kvality, originality a invence architektonických návrhů. Dalším kladem architektonických soutěží bývá, že obvykle rozproudí veřejnou diskuzi. 3. Máme i  samostatné pozice architektů detailů a interiérů, kteří se musejí podívat na každý byt předtím, než jej dáme do  prodeje. Řeší například optimální rozmístění zásuvek a vypínačů, přípojek pro TV, pozice a směr otáčení dveří, orientaci postelí v místnostech či typy a  umístění radiátorů u  oken. Stejně tak se tito architekti zabývají i realizací a vybavením vzorových bytů.

Petra Holubová marketingová manažerka Crestyl 1. Při přípravě projektů vždy spolupracujeme s  architektonickými ateliéry. Vybíráme si ty, které dokážou naplnit naši vizi spojující design, kvalitu a  pohodlí. Takovou spolupráci se  nám podařilo navázat například s architektonickým studiem Chmelař architekti, Ian Bryan Architects,  Atelierem 2 – Michal Žáček nebo Barborou Škorpilovou ze studia Mimolimit.  2. Architektonické soutěže jsou ideální u  veřejných budov, jako jsou školy, radnice, knihovny nebo

kulturní centra. Sami jsme v  minulosti jednu menší architektonickou soutěž realizovali, jednalo se  o  projekt lokálního obchodního centra, které se  nacházelo v  centru města. 3. Služeb architektů a  designérů využíváme i  v  pozdějších fázích projektu při vybavování vzorových bytů, přípravě vizualizací interiérů nebo nabídce služeb interiérových architektů našim klientům.

Ján Horváth generální ředitel Real Estate CTR group 1. Základní podoba a idea každého projektu vzniká vždy v  týmu našich architektů. Externí projekční firmy pak využíváme v dalších fázích projektů, při přípravě dokumentací pro územní rozhodnutí, stavební povolení a  realizační dokumentace. V  praxi to funguje tak, že  naši architekti vždy připraví několik variant projektu, ze kterých potom vybíráme tu optimální. 2. Architektonické soutěže by se  měly uplatňovat při realizaci projektů většího rozsahu, například při zástavbě větších územních celků nebo při vzniku celých městských čtvrtí. Dále by podle mého názoru měly být vyhlašovány tam, kde jako investor vystupuje veřejný sektor nebo při takzvaných PPP projektech. 3. Ano, máme v týmu také interiérové architekty, které využíváme jednak při realizaci vzorových bytů, ale také při návrhu rozsáhlejších klientských změn. Dále je využíváme při navrhování interiérů v  našich nájemních projektech. Firemní filozofií totiž je pronajímat byty kompletně a  nadstandardně zařízené,

a to do posledního detailu včetně například nepřímého osvětlení nebo obrazů na zdi.

Naďa Ptáčková generální ředitelka Skanska Reality 1. Při přípravě rezidenčních projektů spolupracujeme výhradně s  architektonickými ateliéry. Zejména u  bonitních klientů, kteří nakupují nemovitosti investičně za účelem pronájmu či spekulaci na růst hodnoty nemovitosti v čase hraje jméno spojené s kvalitní architekturou poměrně významnou roli. 2. Architektonická soutěž přináší možnost porovnat víc idejí, a  to jak z hlediska estetického, tak funkčního. Navíc tím, že nepoužíváme interní architekty, máme stále kontakt s trhem a novými trendy, případně zkušenostmi architektů z jiných projektů. Stejně jako se  rozšiřuje a  zlepšuje povědomí o  architektuře u  široké veřejnosti, tak se posouvá vnímání architektury u našich klientů. Proto je pro nás důležité vypisovat tendry na  architektonické návrhy našich projektů a  nabízet klientům přidanou hodnotu v  rámci esteticky kvalitního a přitom efektivního řešení. 3. Ve  stadiu řešení klientských změn nabízíme naše interní služby interiérové designérky, jež je zodpovědná i za finální podobu vzorových bytů. Například pod interiérovým řešením posledního vzorového bytu v projektu U cukrovaru v pražských Modřanech je podepsaná designérka Anna Lacová známá z pořadu Jak se staví sen.  dna

Máme již

20 000 o d b ě r a t e l ů

20 000

18 000 Registrace ZDARMA na pdf.e15.cz nebo prostřednictvím QR kódu.

Deník E15 patří mezi nejrespektovanější názorová média v České republice. Je komplexním a aktuálním zdrojem zpráv z domácí a světové ekonomiky, politiky, byznysu a financí.

10/11

V 

Praze dochází k postupnému vyčerpání greenfieldů vhodných pro rezidenční výstavbu, a  proto očekáváme hromadný nástup rezidenčních brownfieldů, které by měly některé městské části nejen oživit, ale především zlidštit a zkrášlit, říká majitel developerské společnosti Trigema Marcel Soural.

mobilních technologií, věrnostních systémů, speciálních časových tarifů implementovaných do čipových karet skipasů. V areálu také vznikl snowpark vedený profesionálním týmem a  novinka v  české kotlině – Funline. Pro léto připravujeme nové koupání přímo v  areálu, naučnou stezku zaměřenou na sociální hmyz a včelín.

E15: Jaká byla letošní končící lyžařská sezona ve vašem areálu na Monínci? Kvůli nepříznivému počasí jsme byli nuceni odložit zahájení sezony až  na  30. prosinec, tedy o  téměř tři týdny. Leden už byl na lyžařské podmínky přívětivější a  i  přes některé teplotní výkyvy jsme díky umělému zasněžování udrželi standardní provoz. Milým překvapením pro nás byl únor, jeden z nejúspěšnějších měsíců v historii Monínce.

E15: V  jaké fázi je chystaná investice do  nového lyžařského areálu v Železné Rudě na Šumavě? V tuto chvíli jsme ve fázi získávání potřebných povolení. Celková investice bude rozdělena do dvou etap, které půjdou rok po sobě. Takže od zahájení stavby bychom měli do  dvou let mít stoprocentně dokončeno. Zahájení rekonstrukce odhadujeme na rok 2016.

E15: Chystáte tam nějaké novinky? Pro Monínec chystáme novinky každou sezonu, ať zimní nebo letní. Letos jsme se zaměřili na komfort návštěvníků v nákupní fázi. Jedná se o využití

E15: Loni jste založili společnost Trigema Startup. Jaký je její rozjezd? Loni pozvolna vstoupila na trh start-upů a  akcelerátorů. Plánem bylo rozkoukat se na trhu, získat o něm povědomí a navázat kontakty. Aktuálně řešíme několik potenciálních projektů, které mají větší či menší šance na úspěch.

Foto E15 Anna Vacková

Marcel Soural: Letos spustíme náš první mimopražský projekt E15: Věnujme se vašemu hlavnímu byznysu, kterým je výstavba bytů. Aktuálně nabízíte byty ve  dvou projektech – v  pražských Letňanech a  v  Nových Butovicích. Už třetím rokem si pochvalujete opět stoupající poptávku po  novém bydlení. Předpokládám, že  tedy chystáte další projekty?

V poslední době se trend otáčí a trhu opět vévodí česká kupní síla

E15: Na  pražském rezidenčním trhu se  začíná opět přiostřovat konkurenční boj. Na co se u těchto nových projektů soustředíte? Vždy se  snažíme být na  předních pozicích v poměru cena/výkon. I kvůli tomu jsme loni zahájili koncept chytrého bydlení, jehož standardy teď aplikujeme na každý náš projekt, a tím bychom měli zaručovat vysokou kvalitu našich bytů, ať budou postavené v Letňanech nebo Nových Butovicích. Při perfektní znalosti rezidenčního trhu jsme schopni i relativně správně nastavovat cenu jak na straně nákladové, tak prodejní a tím se i bez slev cenově vymezit v očích zákazníků.

Ano, vzhledem k  našim aspiracím dlouhodobě se usadit v prémiové společnosti českých developerů musíme kontinuálně připravovat nové projekty.

E15: Zakoupili jste v nedávné době nějaké pozemky nebo i  projekty? Kde? Ano, v Praze i mimo ni.

E15: Konkrétně v jakých lokalitách a kdy plánujete jejich spuštění? Jakmile získáme všechna nutná povolení, tak lokality zveřejníme. První z nich máme v plánu uvést do prodeje v  průběhu letošního léta stejně tak jako náš první mimopražský projekt.

E15: V  únorové anketě Real Immo jste mimo jiné uvedl, že rezidenční trh už netáhnou levnější projekty, ale střední cenový segment. Z čeho usuzujete? Jsou to závěry z  našich dlouhodobých sledování a  vyhodnocová- 

ByTy Malešice jsou v Čechách unikátním projektem, který spojuje lásku k architektuře a lásku k přírodě s jediným cílem: vytvořit dokonalou rovnováhu mezi tepajícím velkoměstem a přírodou, vytvořit

n y v e

l

s é n č

yty b a

e

in d e J

harmonické podmínky pro bydlení jedinců, párů i rodin.

5

1 Kolaudace léto 20

Ostraha celého objektu a kamerový systém

Fitness centrum přímo v areálu

Neustálá péče zahradníka

Malešický park, školy, poliklinika

Obchodní promenáda a komerční plochy

800 350 360 www.bytymalesice.cz

ní trhu. Důležité je předem sdělovat metodiku výpočtu průměrných cen. Ta je bohužel na trhu rozdílná. My průměrnou cenu počítáme jako poměr mezi celkovou cenou bytu včetně DPH a  podlahovou plochou bytu definovanou novým občanským zákoníkem (NOZ). Tato metodika se nám zdá jako nejsprávnější. Takže levnější byty, pro nás ty v cenovém segmentu do 45 tisíc korun s  DPH za  metr čtvereční, táhly trh v roce 2013. Na okraji Prahy vzniklo několik takových projektů, které měly skvělé prodejní výsledky. Jenže jsme na počátku roku 2015, trh je v dobré kondici, už dva roky poptávku táhnou nízké úrokové sazby hypoték, a ceny se tudíž meziročně mírně zvýšily. Nabídka nejlevnějšího segmentu se  dlouhodobě pohybuje na úrovni desetiprocentního podílu na  trhu, nabídková průměrná cena za čtvereční metr pozvolna roste a developeři se snaží stavět kvalitnější, to znamená dražší byty. V roce 2013 bylo v nejlevnějším segmentu prodáno zhruba 1300 bytů, což bylo 25 procent z celku, loni už jen tisícovka, tedy 17 procent. A  letos to podle našich prognóz bude ještě méně. E15: Letos jste spustili další etapu projektu Smart byty. V Nových Butovicích kupují nemovitosti hodně cizinci, zejména ti ze  zemí bývalého Sovětského svazu. Zajímá vás struktura kupujících u  vašich projektů? Ano, samozřejmě nás zajímá. Pokud svého potenciálního zákazníka detailně poznáte, je vysoká šance uzavřít úspěšný obchod. Nicméně je potřeba poznamenat, že každá lokalita je jiná a  vyžaduje trochu odlišný přístup. E15: Až  pětinu nových bytů v  některých projektech si pořizují právě cizinci. To nepočítám extrémy, jako je Central Park Praha, kde řečeno s mírnou nadsázkou na domorodce nenarazíte. Neznamená to, že kup-

Foto E15 Anna Vacková

12 /13

Marcel Soural (49) V  roce 1988 dokončil studium Stavební fakulty ČVUT. O  šest let později se stal spoluzakladatelem společnosti Trigema. Od roku 2006 je jejím jediným akcionářem a generálním ředitelem. Má tak za sebou dvacetiletou praxi v řízení holdingové společnosti s vlastním kapitálem kolem půl miliardy korun. Společnost Trigema se v současné době zabývá stavební, developerskou, realitní činností, cestovním ruchem a také podporou vědy a výzkumu.

ní síla v  tuzemsku není tak silná, jak by se  mohlo na  první pohled ze  statistik developerských firem zdát? Právě naopak. Cizinci byli v  předešlých letech velmi silnou skupinou zákazníků, vesměs se jednalo o drobné investory. V poslední době se trend otáčí a  trhu opět vévodí česká kupní síla. Velkým stimulem jsou nízké úrokové sazby hypoték. Lidé přišli na to, že je pro ně mnohem výhodnější zhodnotit své úspory formou koupě investičního bytu než je nechat ležet téměř bez zhodnocení v bance. E15: Trigema staví energeticky úsporné byty. Troufli byste si i  na  byty v  nejvyšším, pasivním, standardu, respektive je pro vás tento segment trhu atraktivní?

Od  roku 2012 jsme přešli k  výstavbě nízkoenergetických bytů, abychom se včas připravili na budoucí legislativní změny. Zároveň jsme si byli vědomi, že  právě nízkoenergetický standard může být další výzvou pro odlišení se na trhu. V tuto chvíli jsou naše projekty v energetické skupině B. Problematika energeticky úsporných bytů je však trochu složitější, než se  může zdát. Pasivní standard se musí na trh dostat pozvolna. Tento segment nemůže být úspěšný bez oboustranné podpory nabídky i poptávky. Myslíme si, že  energetická skupina A  je v  tuto chvíli určena jen pionýrům, fanouškům tohoto produktu a  upřímně řečeno, těch na trhu zatím mnoho není. Je totiž velmi důležité, aby byl uživatel takového bytu seznámen se všemi pro a proti a přizpůsobil tomu i svůj život v něm.

E15: Jaký předpovídáte další vývoj nabídky nejen z hlediska kvantity, ale i velikosti a řešení bytů? Předně jsme vypozorovali, že  pryč je doba, kdy se stavělo na etapy nebo projekty menšího formátu kolem 50 bytů. Dnes, pokud se na trh uvede nový projekt, má v průměru 118 bytů, a to je poměrně dost. Co se týká velikosti bytů, trh je už ponaučen z předkrizového období, ze  kterého zbylo mnoho velmi uživatelsky nepřívětivých bytů. Pokud projekt realizuje skutečný developer, ne pouhý jednorázový investor, zná požadavky zákazníků. Když se  mu poté povede kompromis mezi všemi legislativními a  normativními požadavky, většinou jsou tyto byty snadno prodejné. Necháme-li hovořit statistiku, tak už několik let vládnou trhu byty 2+kk s výměrou kolem 60 metrů čtverečních nebo 3+kk o  přibližně 80 čtverečních metrech. Kvalitativně je trh velmi pestrý, ale zřejmě vše bude směřovat k hromadné implementaci nízkoenergetických standardů, využití pokročilejších stavebních materiálů a  postupů nebo využití moderních technologií. E15: Vysledovali jste z  vašich pravidelných monitoringů trhu nějaký nastupující trend? Znovu se objevují případy, že developer zahájí výstavbu současně s prodejem nebo dokonce dřív. O  rostoucí ceně i kvalitě jsme už hovořili. V Praze dochází k  postupnému vyčerpání relevantních greenfieldů vhodných pro rezidenční výstavbu, a  proto očekáváme hromadný nástup rezidenčních brownfieldů, které by měly některé městské části nejen oživit, ale především zlidštit a zkrášlit. E15: Už jste nějaké pozemky pro rezidenční výstavbu v brownfieldech nakoupili? Ano, projekty v  brownfieldech už připravujeme. Denisa Holajová 

Pražští stavitelé bytů kritizují právní vakuum

V

ýstavba bytů v  tuzemsku by letos měla růst o  3,7 procenta a v příštím roce o 3,3 procenta. Poptávka se  bude vyvíjet podobně. Tvrdí to alespoň čerstvá Studie developerských společností, kterou pravidelně vydává analytická společnost CEEC Research ve spolupráci s poradenskou firmou KPMG Česká republika. Realizaci rezidenčních projektů ale budou brzdit legislativní zmatky. Bytový trh potáhne podle očekávání nadále Praha, kde by podle ředitele CEEC Research Jiřího Vacka mohla nabídka stoupnout až  o  6,8 procenta. „Z pohledu prodejů hovoří nejodvážnější odhady až o šesti tisících prodaných nových bytech v Praze v letošním roce,“ uvedl Vacek. Problémem, který by mohl rezidenční výstavbu výrazně přibrzdit, je nedostatečná či problematická legislativa a její nejistý vývoj. Neplatné pražské stavební předpisy (PSP) a  novela zákona o  EIA zpomalí podle ředitelů developerských firem, oslovených CEEC Research, přípravu budoucích projektů.

Smrtící koktejl Osm z deseti rezidenčních developerů tvrdilo, že aktuální neplatnost pražských stavebních přepisů jim působí značné komplikace a povede ke zpomalení přípravy pro novou výstavbu. „Podle mne budou nejméně dva roky v Praze platit pro výstavbu takové technické předpisy, které platí pro celou Českou republiku. Novelu PSP se dřív projednat nepodaří. A problém je v tom, že praž-

ské stavební úřady jsou zvyklé povolovat stavby podle speciální vyhlášky pro Prahu. Ale ta teď neplatí, takže platné celorepublikové předpisy nyní neumí povolovat stavby v záplavovém území, v  památkové zóně, neznají posuzování dopravy v  klidových zónách nebo v  lokalitách obsluhovaných metrem. V kombinaci s přijatou novelou zákona o EIA a oddalováním projednání novely stavebního zákona to může být smrtící koktejl pro pokračování investiční výstavby v Praze,“ popisuje šéf developerské firmy Trigema Marcel Soural. Dopady hlasitě kritizuje i rezidenční developer Dušan Kunovský: „Průměrná doba od začátku práce na návrhu projektu do dokončení stavby činí kvůli velmi složitým několikastupňovým schvalovacím procesům přibližně sedm let, výjimkou ale není ani deset let a déle. Samotná výstavba trvající obvykle okolo 1,5 roku je tak jen pomyslnou třešinkou na dortu. Proto trh víc než cokoli jiného potřebuje jasná pravidla a předvídatelnost ze strany veřejného sektoru. Všechny naše nově připravované projekty jsou už navrhovány v souladu s pražskými stavebními předpisy a jakákoli případná další změna této legislativy by pro nás pochopitelně znamenala velké komplikace a výrazně zvýšené náklady.“

Dražší byty Změny by tak mohly mít i  dopad na růst cen bytů. „Jednoznačně dojde ke  zpoždění některých projektů a  tím

Stavebnictví v lednu rostlo Stavební produkce letos v lednu meziročně vzrostla o 5,8 procenta. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) se  dařilo pozemnímu i  inženýrskému stavitelství. Po sedmiprocentním propadu v prosinci se tak obor vrátil k pozitivnímu vývoji, který vykazoval od loňského září. Za celý loňský rok stoupla stavební produkce podle revidovaných výsledků reálně o 4,3 procenta. Stavebníci v prvním měsíci letošního roku dokončili 2005 bytů, což je oproti loňskému lednu nárůst o 13,8 procenta. Zahájili však výstavbu pouze 1384 bytů, tedy o 30 procent méně než ve stejném období minulého roku.

pádem k  jejich prodražení z  důvodu financování a  nutnosti jejich úpravy. Většinou se  rozdíly mezi předpisy týkají už hotového řešení projektů, takže změnou předpisů ze dne na den se vracejí více či méně na začátek. V konečném důsledku se to promítne ve vyšší ceně bytů,“ tvrdí Jan Ludvík, generální ředitel Karlín Group.

Účelové námitky Devadesát procent oslovených ředitelů developerských firem předpokládalo, že další zpomalení jim způsobí novela zákona o EIA, který posuzuje vliv projektu na životní prostředí. S  touto novelou se  podle developerů budou moci jednotlivci či organizace

odvolávat proti realizaci jejich staveb prakticky do  nekonečna. Podle 57 procent ředitelů je naprostá většina takových námitek účelová. Pouze jedna ze  tří developerských společností uvedla, že námitky odpůrců mají alespoň někdy reálné opodstatnění. „Jelikož firmám nabízíme pomoc už při přípravě projektů – architektonický návrh, design i  technická příprava, víme, že  schvalovací procesy v  Česku jsou oproti jiným zemím neúměrně dlouhé už nyní, novela zákona EIA a  neplatnost pražských stavebních předpisů to mohou ještě zhoršit,“ komentoval nynější stav Branislav Bačo ze společnosti Ruukki CZ.  Denisa Holajová

Vizualizace ssd 8x

14 /15

Tvář první etapě Smíchov City vti sknou Kuba & Pilař architekti Vítězem architektonické soutěže na první etapu Smíchov City, kterou loni vyhlásil investor Smíchov Station Development (SSD) ze skupiny Sekyra Group ve spolupráci s Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), se stal ateliér Kuba & Pilař architekti.

C

elkově třicetihektarová plocha je jedním z  největších rozvojových území v  Praze. V  oblasti by v  budoucnu mohlo žít na 2800 obyvatel. První část projektu se  bude týkat severní části, kde se nová čtvrť napojí na starší zástavbu Smíchova. Náklady na předpokládanou výstavbu tří domovních bloků mají dosáhnout zhruba tří miliard korun.

Mezi studia, která se  mají kromě ateliéru Kuba & Pilař architekti na tvorbě nové čtvrti rovněž podílet, porota zařadila i další účastníky soutěže – Haascookzemmrich STUDIO 2050, Chalupa architekti + A.L.T. Architekti, Lábus – AA – Architektonický ateliér, D3A a Projektil architekti. Tato pětice architektonických týmů bude vyzvána ke spolupráci na projektové dokumentaci. „Předpokládáme tedy

od počátku spolupráci s více ateliéry. Chceme tak docílit větší diverzitu architektury domovních bloků tak, aby vzbudily dojem rostlého města, jak je pro tuto městskou část typické,“ uvedl ředitel developmentu Sekyra Group Leoš Anderle.

Dvanáct domácích i zahraničních ateliérů „Kuba & Pilař zaujali podrobným návodem, jak pracovat s  domovním blokem s  cílem vytvořit dojem rostlého města, tedy jak členit domovní blok na  vertikální části prací s  výškovou hladinou jednotlivých sekcí, parterem, ustupováním podlaží a podobně. Jejich návrh patřil mezi ty, které dokázaly prostřednictvím chytrých řešení maximalizovat bytové plochy na  úkor administrativních, což bylo

důležitým prvkem zadání, přitom dodrželi předepsané celkové plochy domovních bloků,“ vysvětlil volbu Anderle. Konkrétně toho vítězný ateliér docílil vložením skrytých pavlačí na  hygienicky exponovaná místa domovního bloku do  ulice Nádražní na  východě území. „V  západním bloku k  ulici Radlické zase dokázali v  rámci jednoho domovního bloku propojit bydlení a administrativu tak, aby se vzájemně tyto dvě funkce nerušily,“ doplnil Anderle. Celá fasáda do Radlické totiž musí být z hygienických důvodů určena pro administrativu a na tuto bariéru se pak připojují bytová křídla domovních bloků. K  účasti v  soutěži pořadatelé vyzvali celkem 12 domácích a zahraničních ateliérů. Kromě šestice oceněných tedy ještě AI-Design, sdružení

Pestrost. Mezi studia, která se mají kromě ateliéru Kuba & Pilař architekti na tvorbě nové čtvrti podílet, porota zařadila i další účastníky soutěže – zleva jejich soutěžní návrhy: Lábus – AA – Architektonický ateliér, Projektil architekti, Haascookzemmrich STUDIO 2050, D3A a Chalupa architekti + A.L.T. Architekti

firem Bofill Arquitectura, S.L. a EBMExpert Building Management, Behnisch Architekten, GutGut, Ateliér 8000 a Bogle Architects. V porotě zasedli místopředseda představenstva SSD Leoš Anderle, vedoucí Kanceláře projektů a soutěží IPR Jan Šépka, Boris Redčenkov z ateliéru A69 architekti, jehož urbanistická studie byla podkladem pro změnu územního plánu v roce 2014. Nezávislými členy poroty byli architekti Petr Hlaváček z ateliéru Headhand architekti, Aleš Burian z  Burian-Křivinka architekti, Michal Fišer z Třiarchitekti a Tomáš Novotný ze studia Kava.

Dvanáct set až dva tisíce bytů Základní obrysy Smíchov City jsou známé už několik let. Celkové roz-

vojové území čítá 30 hektarů včetně náměstí na  Knížecí a  ploch jižně od budovy vlakového nádraží, na něž Smíchov Station Development musela zpracovat urbanistickou studii jako podklad pro změnu územního plánu. Z toho na ploše zhruba 21 hektarů mají vzniknout kancelářské, obchodní a  rezidenční budovy. Do  tohoto území jsou zahrnuty i areál drážní logistiky (2,5 hektaru), nový dopravní autobusový terminál spojený s  parkovištěm P+R (1,7 hektaru) a  nákupním centrem (1,8 hektaru), dále nová budova školy a mateřské školky (necelý hektar území) a  nové parky (1,4 hektaru). Plochy pro administrativní objekty, služby a  rezidenční objekty zaujímají přibližně 12,5 hektaru, přičemž v jejich rámci vzniknou

i veřejné plochy komunikací, bulváru a náměstí. „Urbanistická studie počítá celkem s  realizací zhruba 1200 bytů a 100 tisíc metrů čtverečních hrubých podlažních ploch pro obchody a služby, abychom vytvořili živý parter rezidenčních i administrativních objektů. Dále je navrženo zhruba 130 tisíc metrů čtverečních pro administrativní objekty, které musíme realizovat hlavně z  důvodů hlukových limitů území podél komunikací a  drážních kolejí. Cílem dalších konkrétních architektonických studií je pak prověřit možnosti navýšení poměru rezidenční bytové zástavby a snížení ploch pro administrativu, rádi bychom realizovali až dva tisíce bytových jednotek. Toto bylo také jedním z  důležitých úkolů zadání mezinárodní architek-

tonické soutěže na první etapu tohoto projektu,“ vysvětlil Anderle.

Start už za dva roky? Projekt řadu let brzdila stavební uzávěra. Až v polovině loňského roku pražští zastupitelé schválili změnu územního plánu. Stavět by se podle současného, v  minulosti už několikrát posunutého, harmonogramu mělo začít v roce 2017. Rozvoj území ohraničeného ulicemi Ostrovského, Nádražní, Dobříšská a Radlická má přitáhnout do oblasti několik tisíc lidí. „Jde o projekt celoměstského významu, který má propojit vzdálenější městské čtvrti s nábřežím Vltavy. Součástí bude rovněž nový dopravní terminál při smíchovském nádraží,“ dodal Jan Šépka z IPR.  Denisa Holajová

ras zase pomohlo vtáhnout krásnou zahradu také do interiéru domu. Zde pak ale návštěvník najde protiklad k  vnějšímu vzhledu stavby: jednoduchý a  čistý minimalismus. Stropy z  pohledového betonu, chladné podlahy s  velkoformátovou dlažbou beze spár, cementové stěrky, celoskleněné dveře s  hliníkovými zárubněmi, minimum nábytku a  kvalitní materiály – kov a  sklo. Barevnost v jednoduché bílé, šedé a černé, kterou doplňuje místy hnědá a  béžová. S  tím jsou však majitelé naprosto spokojeni, což dělá radost architektovi Kamenickému: „Díky jejich citu pro podstatu domu se  jim podařilo interiér nezahltit věcmi a  zachovat ten správný styl.“ Radka Holubcová Chromovská, Bydlení Stavby Reality

Dům u lesa Původním zadáním pro architekta byl letní byt. Postupně se však klientům začala líbit šance obývat dům celoročně, takže nakonec ve spolupráci s architektem vznikl příjemný rodinný dům.

P

ozemek na  soutoku Vltavy a  Sázavy, na  tradičním rekreačním místě s  chatovými osadami, kde se pravidelně scházejí trempové, má kouzlo, kterému člověk snadno podlehne. Právě proto se  investorům zalíbila myšlenka obývat plánovaný dům po  celý rok a  po  domluvě s  architektem začali chystat komfortní stavbu, která bude vyhovovat nárokům rodiny se vším všudy.

Architekt Ondřej Kamenický z ateliéru OKA Design se rozhodl zachovat genia loci zdejšího místa, kde půlku podlouhlé, svažité parcely nad řekou zaujímá jehličnatý les a  druhou část se  zahradou zdobí vzrostlé stromy a keře. „Zahrada byla jedním z  velkých impulzů, proč bydlet na tomto místě raději než někde v  běžném, bližším okolí Prahy v satelitu,“ vysvětlují majitelé. Z toho důvodu se architekt snažil

V zajetí přírody. Krásná příroda a vzrostlé stromy obklopují dům ze všech stran, takže se díky velkým oknům mohou majitelé kochat nádherným výhledem

neporušit zahradu masivní stavbou a  tvar domu přizpůsobil osázení zahrady, které chtěli majitelé zachovat. „Vznikl tedy takový zalomený půdorys domu, čímž se  podařilo vyhnout se  obří borovici a  dalším stromům. Dva obdélníky se  tady vzájemně potkávají v  úhlu 120˚, v  místě jejich střetu je umístěna komunikační hala, kterou se  dá projít až  na  zahradu, a  dále schodiště a  technická místnost,“ vysvětluje Ondřej Kamenický. Do přízemí se podařilo umístit společný obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, garáž, domácí kino a  příslušenství. Díky výhledu na  slunnou jihozápadní stranu je ve všech obytných prostorách dostatek světla, z obývacího pokoje je navíc

možné vyjít prosklenou stěnou na dřevěnou terasu. V  patře architekt navrhl ložnice s  příslušenstvím, rodiče užívají terasu s  výhledem do  okolí. Vzhledově se  podařilo udržet ráz původní klasické chaty: stavby s  kamennou podezdívkou a  dřevěnou nástavbou s  prosklenou verandou. Kamenický zvolil pevné přízemí a patro se rozhodl vytvořit ze  dřeva. Spodní masivní patro domu nese ustupující podlaží s  atypickou dřevěnou konstrukcí: strop a obvodové stěny se sendvičovou skladbou jsou zavěšeny na vnějších rámech z dřevěných hranolů. Jejich odhalením na fasádě se podařilo dodat stavbě lehkost a  vzdušnost, přidáním velkých oken a několika te-

Foto Robert Žákovič 2x

16 /17

Dominanta. Hlavní ozdobou obývacího pokoje jsou nadčasová funkcionalistická křesla Barcelona od Miese van der Roheho



18 /19

v realitním magazínu profesionálů REAL-IMMO! • ANALÝZY REALITNÍHO TRHU

Barevný řád. V celém interiéru dominují černá, šedá a bílá. Opakem ke hladkým čistým podlahám jsou potom stropy z pohledového betonu

• ROZHOVORY S ODBORNÍKY • PRÁVNÍ PORADNA • PREZENTACE SPOLEČNOSTÍ

Večerní světlohra. Stavba disponuje působivým vzhledem nejen ve dne, ale také v podvečer a v noci, kdy křivky domu zvýrazní použité osvětlení

Kontrast. Interiér domu se nese v protikladném duchu ke svému vnějšímu vzhledu – je zařízen v minimalistickém duchu zcela jednoduše a účelně. Zdobí ho především dobře zvolené kvalitní materiály – dřevo, kov a beton

Foto Robert Žákovič 5x

Nerušený výhled. K ložnicím v patře přiléhá dřevěná terasa z tropického dřeva. Zábradlí z čirého skla nenarušuje základní kompozici a poskytuje lepší výhled

Číslo realizace 2015/03 2015/04 2015/05 2015/06 2015/07 2015/08 2015/09

Datum vydání 30. 3. 2015 27. 4. 2015 25. 5. 2015 29. 6. 2015 29. 9. 2015 26. 10. 2015 30. 11. 2015

Datum inzertní uzávěrky 13. 3. 2015 10. 4. 2015 7. 5. 2015 12. 6. 2015 11. 9. 2015 9. 10. 2015 12. 11. 2015

Kontakt pro objednání inzerce Barbora Okénková Mobil: +420 725 557 545 E-mail: [email protected]

Distribuce zdarma společně s deníkem E15 na vybraná distribuční místa z řízené distribuce v Praze, Brně, Ostravě a v Olomouci, dále do realitních kanceláří ČR, stavebních společností, designových studií, developerům a architektům.

~ Nové luxusní byty v centru Prahy ~ Na zeleném nábřeží Vltavy s výhledem na řeku ~ Střešní terasy, velká okna, moderní design ~ Naprosté soukromí s možností vyjet výtahem přímo do bytu ~ Karlín – příjemný život v pulsující čtvrti

vzorový byt

otevřen

Výhradní prodejce KARLÍN GROUP

www.rezidencevltava.cz Kontaktujte nás +420 602 126 264 [email protected]

Developer KORTA Prague, a.s. člen skupiny Horizon Holding

Prodejní kancelář KEYSTONE, Pobřežní 667/78 186 00 Praha 8- Karlín