květen 2015 samostatně neprodejné
Realitní magazín. příloha deníku E15
www.trigema.cz / Nové byty chytře...
Dobře navržený byt, koupelna i dům
V Zjednodušeně jsme koncept Chytrého bydlení rozdělili do pěti navzájem propojených segmentů: ekologie a energie, moderní technologie, zdraví a bezpečí, cena a služby na dosah, které společně ovlivňují spokojené bydlení našich klientů. Aktuálně můžete vybírat byty v projektu SMART byty Nové Butovice.
editorial
Ceník bytů naleznete na byty.trigema.cz, další informace na www.chytre-bydleni.com nebo na lince 800 340 350.
hlavním tématu květnového vydání magazínu Real Immo se podíváme na to, jak stavitelé bytů začínají při tvorbě jejich dispozic brát mnohem víc v potaz uživatelský komfort budoucích obyvatel. A také na to, jaká jsou aktuálně hlavní kritéria zákazníků při výběru nového bydlení (str. 6–7). Anketa následně odhalí, na čem developeři v rámci konkurenčního boje staví značku své společnosti (str. 8). Pražské aktivity a plány deve-
loperského seskupení Horizon Holding představí v rozhovoru jeho generální ředitel Yishay Furman (str. 10–12). Tipy a triky, jak účelně a pohledně zařídit a vybavit malou i velkou koupelnu, na vás čekají na str. 14–15. Na závěr vás pak pozveme do velmi unikátního domu svázaného s terénem, který z pohledu při sjezdu do města Chyše na Karlovarsku připomíná terénní vlnu na obzoru (str. 16–18). Petr Dašek
© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena
Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Mezi Vodami 1952/9, 143 00, Praha 4-Modřany, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 Tomáš Skřivánek | obchodní ředitelka Lenka Benetková,
[email protected] | Přílohu připravili: Petr Dašek – editor, Denisa Holajová – redaktorka, Bára Okénková – manažerka přílohy Umístění inzerce Strana 2: A150001609, strana 3: A150001587, strana 5: A140005374, strana 7: A150001836, strana 9: A151006209, strana 11: A140005051, A151001965, strana 13: A150001930, strana 17: A151002564, strana 19: A150002010, strana 20: A150001708
4 /5 zprávy z trhu
Moderní bydlení s metrem na dosah
Plicka opět vede Českou komoru architektů
V energeticky pasivním projektu Park Hloubětín vyrůstají postupně tři samostatné budovy s celkem 127 byty. První z nich, budovu B se 40 jednotkami, developerská společnost JRD na konci dubna dokončila a zkolaudovala. Další bytový dům C má hotovou hrubou stavbu a jeho kolaudace je naplánovaná na letošní listopad. Budovu A, kde aktuálně probíhají zemní práce, developer dokončí v prvním čtvrtletí 2016.
Představenstvo České komory architektů (ČKA) si zvolilo do svého čela znovu architekta Ivana Plicku. Posty místopředsedů na valné hromadě ČKA obhájili Pavel Hnilička a Jaroslav Šafer, novým místopředsedou se stal Pavel Martinek. Architekt Plicka vede na Fakultě architektury ČVUT ateliér v Ústavu urbanismu. Kromě toho se věnuje také soukromé architektonické praxi. Aktivně se zabývá problematikou architektonických soutěží.
Maxima Reality vstoupila do Asociace realitních kanceláří Novým členem Asociace realitních kanceláří je Maxima Reality. Společně s asociací se chce podílet na vytváření norem a pravidel chování realitních kanceláří. Zákon o realitním podnikání, který už několik let chystá ministerstvo pro místní rozvoj, nejspíš nebude platit dříve než v roce 2017. Makléř je tedy nadále živnost volná, bez zákonných regulací. Na tuzemském trhu se přitom pohybuje přes 15 tisíc realitních makléřů. Realitní kancelář Maxima Reality loni koupila developerská firma Finep od její zakladatelky Marty Slánské.
Foto jrd
Fasádu rezidence Sky Barrandov navrhla Eva Jiřičná V Praze 5 byl položen základní kámen rezidence Sky Barrandov. Autory fasády bytového projektu jsou architektka Eva Jiřičná a Petr Vágner ze studia Al-Design. Výstavba bude realizovaná ve dvou etapách, z nichž první zahrnuje 58 bytů v dispozicích od 2+kk až po 5+kk včetně střešního penthousu. Celkem bude mít Sky Barrandov 108 bytových jednotek v mimořádně energeticky úsporném provedení včetně sklepů a parkovacích stání v podzemních garážích. Dokončení první etapy je naplánováno na poslední čtvrtletí příštího roku. Investorem projektu je společnost K+Devonská. Vizualizace sky barrandov
Projekt Jahodnice jde do poslední etapy Společnost Skanska Reality zahájila prodej poslední etapy svého projektu Jahodnice v pražských Hostavicích. Ve čtyřpodlažním domě bude celkem 111 bytů od 1+kk až po velkorysé 5+kk s terasou o téměř 30 metrech čtverečních. V největší míře jsou zastoupeny byty s dispozicemi 3+kk a 4+kk, které odpovídají potřebám rodin s dětmi. Dům Jahodnice H bude v nízkoenergetickém standardu s průkazem energetické náročnosti budovy B – velmi úsporná, což v tomto případě znamená důkladné zateplení obálky budovy a kvalitní okna. Zahájení výstavby se předpokládá ve třetím čtvrtletí letošního roku. Dostavěno má být 16 měsíců poté.
Vizualizace skanska reality
Foto čka
První etapa Parku Hloubětín zkolaudována
Ceny rezidenčních nemovitostí pozvolna rostou Vývoj HB Indexu cen nemovitostí, který vydává Hypoteční banka, v prvním čtvrtletí letošního roku potvrdil mírný setrvalý růst u všech typů rezidenčních nemovitostí. Prvenství v tempu růstu po dlouhé době zaznamenaly byty, a to se vzestupem o jedno procento. Naopak nejmenší růst tentokrát vykázaly ceny rodinných domů, pouze o půl procenta. Následovaly pozemky, kde ceny stouply o necelé procento. Průměrná tržní cena bytů v prvním kvartále dosáhla hodnoty indexu 98,4, což znamená, že zůstává pouze 1,6 procenta pod výchozí srovnávací hodnotou dna z roku 2010.
PRAHA 8
| ul. Čumpelíkova
Exkluzivní bydlení s městem na dlani
PRAHA 5
ih K N A ST ned Ě H O VÁ | ul. Výhledová
tradiční residenční lokalita v blízkosti
dokončeno, ihned k nastěhování
Ďáblického háje
exkluzivní, klidná lokalita
stanice metra v docházkové vzdálenosti
jedinečný výhled na Prahu a Vltavu
originální architektura, rozlehlé střešní terasy
Home Automation v plném rozsahu
vysoké standardy vybavení – francouzská okna,
sauny, whirlpool vany, klimatizace
podlahové vytápění, předokenní žaluzie,
Prokopské údolí a Dívčí hrady v docházkové
příprava pro wellness (whirlpool vany, sauny)
vzdálenosti
www.atrium-kobylisy.cz
www.vyhledova .cz
+420 702 22 00 77
PRAHA | DRÁŽĎANY | REGENSBURG | KOŠICE | BRATISLAVA
www.ctrgroup.cz
NÍ
6/7
Krize překreslila půdorysy bytů, pros tory se zmenšily Nedávná finanční krize, která se přehnala nejen tuzemským trhem, proměnila poptávku po nových bytech a odrazila se i v půdorysech developerských projektů. Tlak na výslednou cenu bytu vedl opět ke zmenšení plochy a zejména k vymizení uživatelsky „hluchých“ míst.
K
rize, která nastala po několika letech bezbřehého optimismu a stavebního boomu, výrazně zracionalizovala uvažování zájemců o nový byt i samotných developerů. Těžko prodejnými se staly byty se sloupy uprostřed obytných místností, s dlouhými chodbami, obtížně využitelnými prostorami a rozsáhlými terasami, které navyšují konečnou cenu nemovitosti. Developeři začali při tvorbě dispozic brát mnohem víc v potaz uživatelský komfort budoucích obyvatel bytů. A také si častěji dělají průzkumy, jimiž mapují aktuální potřeby a preference svých zákazníků i potenciálních klientů.
„Z našich průzkumů například vyplynulo, že většina zájemců o nový byt v Praze preferuje samostatný záchod, a to i v menším bytě, dostatek úložných prostor, ve větších bytech pak samostatnou šatnu a dvě umyvadla v koupelně. Samozřejmostí jsou dostatečně velké balkony, aby se na nich mohlo v létě pohodlně posnídat či večer posedět s přáteli. Co se týče vybavenosti, pro mladé páry či rodiny s malými dětmi je velkým benefitem dětské či sportovní hřiště u projektu,“ popisuje Juraj Murín, ředitele odboru Vývoje projektů Skanska Reality. Standardem se v bytech stávají malá umyvadla na samostatných
Foto skanska reality 4x
toaletách. „Při tvorbě dispozic sdílíme zkušenosti napříč skupinou Skanska. Inspirovali jsme se například při tvorbě půdorysů pro rodinné bydlení a některé byty rozvrhli tak, aby zahrnovaly soukromou zónu. Jde o řešení, kdy nevstupujete do všech místností z jedné předsíně. Ložnice, dětský pokoj a koupelna jsou přístupné zvlášť,“ vysvětluje Murín.
Vedou zmenšené dispozice 2+kk
Uklizeno. Dostatek úložných prostor patří rovněž k častým požadavkům zákazníků, ve větších bytech pak požadují samostatnou šatnu
Přání zákazníků. Z průzkumů společnosti Skanska Reality mimo jiné vyplynulo, že většina zájemců o nový byt v Praze preferuje samostatný záchod, a to i v menším bytě, ve větších bytech pak dvě umyvadla v koupelně. Na snímcích vzorový byt projektu Milíčovský háj
Tlak na efektivitu dispozic bytů pochopitelně vedl i ke zmenšení místností. Zatímco před krizí se běžně prodávaly startovací byty 2+kk o rozloze přes 60 metrů čtverečních a rodinné byty 3+kk nad 80 čtverečních metrů, dnešní 2+kk se pohybují okolo 50 a 3+kk do 70 metrů čtverečních. Rozloha se tak opět přiblížila bytům z dob často kritizované panelové výstavby v minulém století. Byty 2+kk dominují pražskému trhu od doby, kdy se začal realitní
trh zotavovat z následků ekonomické krize. Na celkových prodejích se dvoupokojové byty letos podílejí téměř 40 procenty. „Během krize byl nejprodávanějším bytem 1+kk, teď je to 2+kk s rozlohou mezi 45 a 50 metry čtverečními,“ tvrdí šéf developerské firmy Ekospol Evžen Korec. Ta vydává pravidelně sdílené statistiky o trhu se dvěma dalšími developery – Trigemou a Skanska Reality. Velmi mírný zhruba procentní nárůst poptávky zaznamenali také u garsonek. Naopak podíl bytů s 3+kk a větších na celkových prodejích v poslední době klesl. „Zájem kupujících o konkrétní byt výrazně ovlivňuje jeho konečná cena a pochopitelně i jejich finanční možnosti. Je velký rozdíl mezi tím, co by si klienti přáli a na co opravdu mají. Každý by chtěl 3+kk, ale nakonec se musí spokojit s bytem 2+kk. Zájemců, kteří si mohou dovolit koupit například stometrový nový byt 3+kk, je totiž velmi málo,“ komentoval Korec.
Panelákové 3+1 V období čtyř desetiletí panelové výstavby ve 20. století přitom dominovaly byty o dispozicích 3+1. Důvodem proměny v poptávce je kromě ekonomických faktorů také současný vysoký podíl takzvaných singels a investorů. Po roce 1990 se upustilo od výstavby z prefabrikovaných materiálů, dřív nezřídka používaných i v řadě zemí ekonomicky vyspělejšího světa. Majitelé nových bytů a domů si do svého bydlení v devadesátých letech a na přelomu tisíciletí projektovali dlouholeté sny a představy klíčící za dob prefabrikované socialistické výstavby. Pro nový typ výstavby nabubřelých a okázalých rodinných domů z devadesátých let se vžil termín „podnikatelské baroko“. Stavby tohoto typu vznikaly převážně v satelitech na okrajích velkých měst. Nestřídmost se promítala i do půdorysů bytů, kdy 20metrová koupelna se sprchou a masážní vanou ve 3+kk nebyla ničím neobvyklým. V horních patrech nových vysokopodlažních bytových
domů na okraji měst například vznikaly mezonety za desítky milionů korun.
Češi chtějí mít na výběr O půdorysech domů a dispozičním rozvržení bytů kromě záměru developera obecně rozhodují také urbanismus, orientace na světové strany a kulturně-společenské zvyklosti. Urbanistické začlenění domu ve výrazné míře předurčuje možnosti hmotového konceptu bytového domu a tím i návrh vnitřních dispozic. Orientace na světové strany rozhoduje o situování jednotlivých místností. Kulturně-společenskými aspekty jsou tradiční specifika každé země. V Česku například zákazníci preferují relativně velký výběr z povrchových materiálů a sanitární keramiky, také kuchyňskou linku si chce každý vybrat podle svého vkusu. Naopak ve Skandinávii není taková variabilita při vybavování běžná, a tak v domácnostech dominuje bílá či světlá kuchyňská linka. Denisa Holajová
Severská specifika bydlení Pro většinu Švédů je nejdůležitější místností v bytě obývací pokoj s kuchyní, v níž se schází celá rodina. Předsíň není oddělená dveřmi od obývacího pokoje, ale v podstatě je jeho součástí. Toaleta je součástí koupelny i ve velkém bytě. Koupelny se dodávají do bytů už jako hotové prefabrikáty včetně obložení. Švédové nemají v koupelnách vany, pouze sprchové kouty. Byt se prodává už vybavený spotřebiči, tedy s kompletní kuchyňskou linkou včetně trouby, ledničky a mikrovlnky, v koupelně je standardem pračka a sušička. Specifickým a populárním produktem, který vyvinula Skanska ve spolupráci s nábytkářským řetězcem IKEA, je takzvaný BoKlok (viz foto). Ten aktuálně rozvíjí na několika trzích – kromě Švédska také v Dánsku, Norsku a Finsku. Jde o koncept bydlení v příměstských aglomeracích s dobrou dopravní dostupností, v němž je kladen důraz na funkčnost a kvalitu za cenu umožňující pořízení vlastního bydlení co nejširší skupině obyvatel. Tato cena by měla být o zhruba 30 procent nižší, než bývají průměrné ceny bytů. Pro Finsko jsou v bytech typické sauny. V souvislosti s horšími klimatickými podmínkami jsou také běžná špaletová okna a zasklené lodžie, které představují místnost navíc.
8 /9
Anketa:
Co chtějí klienti a na co sázejí developeři 1. Jaká jsou aktuálně hlavní kritéria zákazníků při výběru bytu? 2. Na čem stavíte značku své developerské společnosti?
Ján Horváth, generální ředitel Real Estate, CTR group 1. Na prvním místě je jednoznačně lokalita. Všechny naše projekty najdete v atraktivních lokalitách v centrálních částech měst, tedy v lokalitách s plnou občanskou vybaveností a dobrou dostupností MHD. Dalším důležitým kritériem je úroveň standardního vybavení bytů. V našich projektech klienti už ve standardu najdou například podlahové vytápění, francouzská okna nebo předokenní žaluzie. V koupelnách standardně děláme přípravu pro instalaci whirlpool vany nebo sauny. To, že je důležitým kritériem výběru bytu také cena, asi netřeba zdůrazňovat, i když v případě našich zákazníků většinou není na prvním místě. Spíš jde o to, aby klient za danou cenu dostal adekvátní protihodnotu, tedy byt v kvalitní lokalitě a ve vysokém standardu vybavení, jehož hodnota se bude v čase zvyšovat. 2. Opět musím zmínit lokalitu. Ta je alfou a omegou všech projektů. Nechceme stavět na periferiích měst či dokonce za jejich hranicemi, ale pouze v kvalitních a tradičních rezidenčních lokalitách s veškerou občanskou vybaveností. Naším cílem je klientům nabídnout produkt s vysokou přidanou hodnotou, jež bude v čase růst, a kvalitní lokalita je proto nutným předpokladem. Nezaměřujeme se také jen na prodej, ale nabízíme i byty k pronájmu. V Praze provozujeme areál Albertov Rental Apartments. Firemní filozofií je pronajímat byty kompletně a nadstandardně zařízené, aby klient mohl přijít jen s kufrem a začít okamžitě bydlet.
Marcel Soural, generální ředitel, Trigema 1. V první fázi se klienti snaží vybírat bydlení podle svých snů a představ. Do výběru bytu se promítají atributy, jako je atraktivní lokalita, dispozice a příslušenství nabízené k bytu, kladné reference, důvěryhodnost nebo prestiž developera. Čím více se blíží termín závazného rozhodnutí, tím více se dominantním faktorem stává cena bytu a celkový rozpočet na bydlení. To se nakonec ve většině případů, vedle lokality, stává nejdůležitějším kritériem výběru. 2. Na stabilitě, historii, důvěryhodnosti, know-how a referencích. Vždy se snažíme být na předních pozicích v parametru bytu – poměr cena/výkon. To je pro nás nesmírně důležité. I kvůli tomu jsme vloni zahájili realizaci konceptu Chytrého bydlení, jehož standardy aplikujeme na každý náš projekt. Chceme tím zaručovat vysokou kvalitu našich nových bytů, ať již budou postavené v Letňanech nebo Nových Butovicích.
Dušan Kunovský, předseda představenstva, Central Group 1. U kupujících sledujeme tři základní trendy. Prvním je správně nastavená cena, která v synergii s rekordně nízkými úroky hypoték způsobuje dostupnost bydlení pro široké spektrum zákazníků. Největší zájem je dlouhodobě
o cenově dostupné byty v lokalitách s dobrou dopravní dostupností a pak také o nadstandardní a dobře naceněné projekty v širším centru města. Druhým trendem je preference architektonicky kvalitních a komplexních lokalit včetně infrastruktury. Třetím je postupný odklon od papírových „vzdušných zámků“ a preference bytových areálů ve výstavbě, u nichž klienti mají jistotu včasného nastěhování. 2. Hlavně jsou to největší výběr lokalit v Praze a okolí, nejširší a nejvýhodnější podmínky financování nového bydlení včetně hypotéky s garantovaným úrokem 1,79 procenta ročně či možnosti odkladu platby až na rok po nastěhování a garance nejlepší ceny na všechny prodávané byty a domy. Dalším důležitým hlediskem je bezpečí a jistota klientů. Všechny projekty financujeme výhradně z vlastních zdrojů bez použití bankovních úvěrů, takže klienti mají jistotu, že své peníze svěřují kapitálově silné společnosti. Vysoká kvalita je navíc prověřená 21 lety Central Group na českém trhu a největším počtem realizovaných projektů.
Jan Řežáb, majitel, JRD 1. Samozřejmě bych byl nejraději, kdyby to byla environmentální šetrnost a energetická úspornost. Ale to jsou bohužel zatím jen malá závažíčka na vahách rozhodování zájemců o byt. Stále je to zejména lokalita a cena. Takže musíme být v atraktivní lokalitě za konkurenceschopnou cenu s krásným domem a v souladu s naší filozo-
fií, tedy stavět úsporně a ekologicky. 2. Stavíme byty tak, aby byly na špičce v technické kvalitě, energetické úspornosti, zdravém prostředí pro klienta a environmentální šetrnosti. Jdeme hluboce do technické oblasti každé profese při návrhu a provádění stavby. JRD není jen developer „investor“, ale jsme především technici, stavaři a ekologové. A vysoká kvalita v těchto oblastech musí být podložena i dobrými ekonomickými výsledky.
Otto Koval, obchodní ředitel, KKCG Real Estate 1. Záleží na tom, jaký byt nebo dům klient poptává. Zákazníci většinou hledají lokalitu, ve které už bydlí nebo bydleli, kde žijí jejich příbuzní nebo kde pracují. Nabídku pak porovnávají se svými finančními možnostmi. S ohledem na vyšší segment bydlení, ve kterém působíme, jsou podle průzkumů u našich zákazníků kromě lokality a ceny hlavními kritérii kvalita použitých materiálů, variabilita, funkčnost a úplnost dispozic, energetická náročnost domu nebo bytu a s tím související provozní náklady. Klienti také oceňují kompletní servis při zajištění klientských změn. 2. V souladu s vizí naší společnosti budujeme značku KKCG Real Estate na nadčasovém designu a inovacích s respektem k lokalitě a životnímu prostředí v duchu zásad udržitelného rozvoje. Výrazný podíl na hodnotě naší realitní značky má samozřejmě i finanční síla, stabilita a goodwill skupiny KKCG. dna
v realitním magazínu profesionálů REAL-IMMO! • ANALÝZY REALITNÍHO TRHU • ROZHOVORY S ODBORNÍKY • PRÁVNÍ PORADNA • PREZENTACE SPOLEČNOSTÍ Číslo realizace 2015/05 2015/06 2015/07 2015/08 2015/09
Datum vydání 25. 5. 2015 29. 6. 2015 29. 9. 2015 26. 10. 2015 30. 11. 2015
Datum inzertní uzávěrky 7. 5. 2015 12. 6. 2015 11. 9. 2015 9. 10. 2015 12. 11. 2015
Kontakt pro objednání inzerce Barbora Okénková Mobil: +420 725 557 545 E-mail:
[email protected]
Distribuce zdarma společně s deníkem E15 na vybraná distribuční místa z řízené distribuce v Praze, Brně, Ostravě a v Olomouci, dále do realitních kanceláří ČR, stavebních společností, designových studií, developerům a architektům.
Yishay Furman: Izraelští investoři jsou v Praze velmi aktivní
P
ražský Karlín se stal díky řadě nových projektů vyhledávanou kancelářskou lokalitou. Vrací se však i výstavba bytů. „Povodně v roce 2002 postihly Karlín kvůli nedostatečné infrastruktuře a nedostatku jakékoli ochrany. Od té doby město investovalo nemalé prostředky do protipovodňové ochrany podél nejrizikovějších částí řeky, zejména pak v Libni,“ vyvrací možné obavy potenciálních obyvatel generální ředitel developerského seskupení Horizon Holding Yishay Furman. E15: Rezidenci Vltava stavíte v Karlíně v místě, které je aktuálně hlavně kancelářskou lokalitou. Čím se snažíte přesvědčit potenciální kupce, že jde také o atraktivní místo pro bydlení? Karlín považujeme za velmi atraktivní lokalitu i pro bydlení. Nachází se nedaleko samotného centra města, kde jste veřejnou dopravou či autem během několika minut. Navíc je
projekt umístěn hned vedle Vltavy, nabízí tedy jedinečné prostředí. Sledujeme zvýšenou poptávku po kvalitních bytech v Karlíně. Rezidence Vltava je jedním z mála rezidenčních projektů, který je v současné době v této oblasti ve výstavbě. Důkazem úspěchu našeho projektu je fakt, že 65 procent bytů jsme prodali během pouhého roku a půl. E15: Blízkost řeky je na jedné straně lákavá, na druhé ale mohou u některých lidí panovat obavy z případných povodní. Jak je nyní ochrana před nimi v Karlíně vyřešena? Povodně v roce 2002 postihly Karlín kvůli nedostatečné infrastruktuře a nedostatku jakékoli ochrany, nikoli kvůli řece samotné. Od té doby město investovalo nemalé prostředky do protipovodňové ochrany podél nejrizikovějších částí řeky, zejména pak v Libni. Náš projekt byl navržen tak, aby byla budova plně chráněna.
Při povodních v roce 2013 se voda k samotnému projektu ani nepřiblížila.
Poptávka po bytech v Praze roste, což se za pár let odrazí i v nárůstu cen E15: Projekt jste koupili od skupiny kolem developera Serge Borensteina. Udělali jste nějaké změny v původním záměru Karlín Group? Původní návrh byl pro naše potřeby de facto vyhovující. Provedli jsme změny pouze v dispozicích některých typizovaných bytů, a to tím způsobem, že klienti mají na výběr několik typů bytů. Většinou jde o byty se dvěma
Foto E15 Michael Tomeš
10/11
až třemi pokoji, kdy obývací pokoj buď míří směrem k řece, anebo je naopak orientován směrem do vnitrobloku. E15: Plánujete v této lokalitě pokračovat v další rezidenční výstavbě? Nové potenciální projekty sledujeme neustále a možnosti průběžně vyhodnocujeme. Náš další projekt začne každým dnem v Modřanech v Praze 12. Zde máme projekt s 292 byty. Na konci letošního roku spustíme druhou etapu projektu Čámovka v pražských Čimicích s dalšími 145 byty. V této lokalitě jsme už úspěšně dokončili první etapu, která byla rozdělena na dvě fáze výstavby a zahrnovala celkem 156 bytů. E15: Je známo, že v nedalekém projektu River Diamond, postaveném těsně před krizí rovněž skupinou Karlín Group, byty kupovali hlavně cizinci. Jak je to v případě Rezidence Vltava?
čn
e din
Je
v
le és
yty b a
ByTy Malešice jsou v Čechách unikátním projektem, který spojuje lásku k architektuře a lásku k přírodě s jediným cílem: vytvořit dokonalou rovnováhu mezi tepajícím velkoměstem a přírodou, vytvořit
yn
harmonické podmínky pro bydlení jedinců, párů i rodin.
5
1 Kolaudace léto 20
Ostraha celého objektu a kamerový systém
Fitness centrum přímo v areálu
Neustálá péče zahradníka
Malešický park, školy, poliklinika
Obchodní promenáda a komerční plochy
800 350 360 www.bytymalesice.cz
Foto E15 Michael Tomeš
12 /13 O náš projekt mají zájem především čeští rezidenti, ti byty kupují pro trvalé bydlení a nikoli pouze pro investici. Měli jsme ale také cizince, kteří koupili jeden či více bytů. Poptávka je tedy smíšená s tím, že převažují čeští kupci. E15: Kdy bude Rezidence Vltava dokončena? Kolaudace je naplánována na červenec tohoto roku. Věříme, že byty budeme předávat jejich majitelům před koncem roku. E15: Letos na jaře jste dali do prodeje další bytový projekt, a to na místě bývalého cukrovaru v Modřanech. Kdy spustíte výstavbu? Zmíněný projekt v Modřanech právě čeká, až stavební povolení nabude právní moci, prodeje jsme už zahájili. Začátek výstavby máme naplánovaný na letošní léto a první dvě fáze výstavby by měly být dokončeny na konci roku 2016. E15: Původně zde měl stavět další izraelský investor – Neocity Group. Část rozsáhlého projektu odkoupila už před několika lety společnost Skanska, část vy. Jak jste si území rozdělili? Rozdělení pozemku provedla už Neocity Group, která ho prodala ve fázích. Ostatní developeři v čele se Skanskou jsou pro nás samozřejmě konkurencí, přesto si myslíme, že společně vybudujeme v rámci Modřan novou čtvrť, prostor, který bude mít přidanou hodnotu nejen pro majitele nových bytů, ale rovněž pro starousedlíky v okolí. E15: Jak bude Rezidence Modřanka vypadat? Projekt bude čítat 292 bytů. Jednu budovu věnujeme i občanské vybavenosti včetně kliniky, mateřské školy a podobně. I proto zde vidíme velký
E15: Chystáte v České republice další realitní projekty? Neustále sledujeme potenciál dalších projektů v Praze, což je naše regionální priorita. V tuto chvíli nemáme zájem o projekty mimo metropoli. Hlavní město má pro nás velký potenciál a v nadcházejících měsících zde odstartujeme dva nové projekty. Další pozemky, které máme v portfoliu, jsou buď ve fázi získávání nezbytných povolení, nebo procházejí změnou územního plánu na rezidenční lokalitu.
Yishay Furman V developmentu se pohybuje téměř 15 let. Po tři roky působil ve společnosti Future Group na pozici generálního ředitele, kde se věnoval realizaci obchodních center. Následně strávil čtyři roky ve firmě Ablon, v níž získal zkušenosti z rezidenčního a kancelářského trhu. K investorské skupině Horizon Holding se připojil před sedmi lety, specializuje se zejména na rezidenční projekty.
potenciál pro začlenění nového komplexu do původní zástavby. Výstavba projektu je rozplánována do třech fází, jež budou probíhat paralelně. E15: Připravíte pro zájemce vzorové byty? V každém našem projektu spolupracujeme s profesionálními interiérovými architekty a vždy připravujeme jeden až dva vzorové byty. Působím v realitním byznysu už několik let a mohu říct, že mít v projektu vzorový byt je při prodejích obrovskou výhodou. Přibližuje podobu budoucího bydlení zájemcům, protože někteří lidé mají problém si
Izraelští investoři jsou v Praze velmi aktivní a realizovali tady už řadu projektů. Naše společnost má dva spoluvlastníky. Jedním je soukromý izraelský subjekt, který se zapojuje i do dalších obchodních aktivit v hlavním městě, a druhým je společnost Shikun & Binui, jeden z největších izraelských developerů a stavebních firem s působností ve střední a východní Evropě, Africe a samozřejmě i v Izraeli.
představit možnosti, třeba na jakou stranu natočit postel, kam umístit gauč a podobně. Lépe jim to pomůže představit si a rozvrhnout prostor. Navíc se vzorové byty následně poměrně snadno prodají, protože řada klientů preferuje nastěhovat se do už zařízeného bytu, aby nemusela řešit nic dalšího. Nemají problém s pokrytím nákladů, které jsou u zařízeného bytu samozřejmě vyšší. E15: Když už jsme zmínili Neocity Group, také vaše společnost má izraelské kořeny. Popište prosím vlastnickou strukturu Horizon Holdingu.
E15: Nakupujete pozemky pro další výstavbu? V současné době se zajímáme o dva pozemky, oba jsou určené k rezidenční výstavbě přibližně pro 120 bytů. E15: Čím je pro vás pražský trh atraktivní? Praha byla vždy zajímavým a důležitým hlavním městem v této části Evropy. Domnívám se, že cenová hladina rezidenčního trhu v Praze stále nedosahuje současné cenové úrovně v porovnání s ostatními městy v regionu, ať už mluvíme o Vídni či Mnichovu. Rovněž považuji rezidenční sektor za vynikající investiční příležitost, a to pro obě strany: jak pro developera, tak pro kupujícího. Poptávka po bytech v Praze roste, což se za pár let odrazí i v nárůstu cen. Denisa Holajová
14 /15
Jak na funkční a stylovou koupelnu Zkombinovat estetické a zároveň funkční zařízení koupelny bývá náročné hlavně na malé ploše, s níž se potýká většina majitelů bytů. Ani velkorysé prostory ale nejsou automatickou zárukou komfortu, a to hlavně kvůli vhodnému rozmístění sanitární keramiky a sladění barev a dekorů.
S
polečnost Keramika Soukup připomíná základní pravidla, jimiž je dobré se při zařizování malých i velkých koupelen řídit, a zároveň upozorňuje na nejčastější přehmaty při volbě jejich vybavení.
K základnímu zařízení koupelny patří vana a sprcha. V případě malé koupelny bývá nutné zvolit jednu z variant. Pokud by bylo pořízení vany na úkor volného pohybu po koupelně, je lepší volbou sprchový kout. Ale ani van se dnes v malých koupelnách není nutné vzdávat. Na trhu se objevují v mnoha velikostech, tvarech i v atypických provedeních, například praktické zkosení či zúžení vany ušetří spoustu místa. Podle toho, kolik prostoru v koupelně nakonec vyčleníte pro vanu nebo sprchu, můžete vybrat a rozmístit i další sanitární vybavení a nábytek. Pokud vám zbude místo, můžete jej využít například pro umyvadlo klasických rozměrů. Pokud vám v koupelně nevyhovuje umístění umyvadla se středovou vodovodní baterií, můžete vybrat jiné s baterií v rohu. V koupelnách, ve kterých je třeba šetřit každý centimetr, je možné nainstalovat umyvadlo rohové nebo otočné, které lze umístit nad vanu. Toužíte-li po bidetu, ale malý prostor ho nedovolí, řešením může být
Sladěno. Vhodné kombinace, které spolu budou ladit, jsou pro velkou koupelnu zásadní. Pokud si nejste zcela jisti, lze vybrat řadu vybavení od jednoho výrobce a ze stejné série, u nichž je zaručena designová jednota. Novinky v sortimentu obkladů a dlažeb jsou letos zaměřené spíš na střídmější odstíny a přírodní dekory, které se dají dobře kombinovat bidetové sedátko, které se umístí na toaletu a má několik funkcí. Patří k nim například automatické sklápění nebo tři druhy sprch: komfortní sprcha, lady sprcha, bidetová sprcha. Má také nastavitelnou teplotu vody i sedátka a různou intenzitu proudu vody a pozice trysek.
Velký prostor potřebuje zaplnit Základní chybou, které se lidé dopouštějí ve velkých koupelnách, bývá rozmístění nábytku po obvodu místnosti. Větší nezaplněný prostor působí neútulně, prázdně a nezají-
mavě. Vnitřní část prostor je ideální třeba pro samostatně stojící vanu. Stylové vany v prostoru doplněné designovými bateriemi do podlahy bývají ozdobou koupelny. Často se pořizují v populární retro variantě. Místo klasické vany se do větších prostor hodí také vany zapuštěné do podlahy, velké rohové vany nebo hydromasážní systémy i vířivky. Místo běžných sprchových koutů spíš vyniknou prosklené niky či průchozí prosklené sprchy ve středu místnosti. Rozmístění nábytku a zařizovacích předmětů by mělo mít logiku. Vhodné kombinace, které
spolu budou ladit, jsou pro velkou koupelnu zásadní. Pokud si nejste zcela jisti, lze vybrat řadu vybavení od jednoho výrobce a ze stejné série, u nichž je zaručena designová jednota. Pro větší rodiny a uživatele, kteří chtějí vyšší komfort, je dobrým řešením umístění dvou oddělných umyvadel s volným prostorem pro pohyb kolem nich. Útulnost i vzdušnost dodá většímu prostoru rozdělení do zón. Rozlišit je lze třeba jinou barvou, tvarem obkladů, vyvýšením podlahy nebo polopříčkou. Uplatní se zde také vel-
Foto včetně vizualizace na titulní straně keramika soukup
Vana, nebo sprcha? Dva v jednom. Toužíte-li po bidetu, ale malý prostor ho nedovolí, řešením může být bidetové sedátko, které se umístí na toaletu a má několik funkcí. Patří k nim například automatické sklápění nebo tři druhy sprch ké dekory a mozaiky. Tímto způsobem můžete oddělit sprchový kout, diskrétní část s toaletou nebo zónu s lehátky pro odpočinek.
Zrcadla a LED osvětlení Existují triky, díky nimž lze koupelnu zvětšit alespoň na pohled. Jedním z nejznámějších je použití zrcadel. Jejich efekt může podpořit bodové osvětlení. Světlo obecně je dalším z pomocníků malých koupelen. Nepříliš vhodné je však centrální osvětlení, lepší jsou jasná bodová světla. Zajímavých efektů je možné dosáhnout také pomocí LED
osvětlení, například v podobě voděodolných pásků. Pokud v koupelně nemáte okno, zvažte jiný zdroj přirozeného světla, například luxfery. Naopak ve velké koupelně by nemělo chybět jedno centrální svítidlo, které doplní několik zónových světel pro dosvícení. Silnější světlo je potřeba zejména v místě kolem zrcadla.
S barvami a vzory opatrně Malým koupelnám neprospívají velké barevné kontrasty, nezřídka se proto volí na obklad i dlažbu stejný odstín barvy. Opticky koupelnu
také zvětší tenké vodorovné proužky, které se vytvoří pomocí listel či mozaiky. V některých případech koupelně pomůže, když ji neobložíte až ke stropu. Pro obkládání obdélníkových tvarů obecně platí, že horizontální umístění prostory opticky rozšíří, vertikální položení naopak oddálí strop. Novinky v sortimentu obkladů a dlažeb jsou letos zaměřené spíš na střídmější odstíny a přírodní dekory, které se dají dobře kombinovat. Pokud máte obavu, že by koupelna s dominantní výraznou barvou byla příliš křiklavá nebo jen
máte rádi čisté a elegantní provedení, vyzkoušejte například šedobílou kombinaci. Oživit ji pak snadno můžete výraznějšími doplňky jako třeba ručníky a osuškami, prakticky z celé škály barev. Velký prostor naopak snese i tmavší barvy, které lze použít pro optické modelování místnosti. Větší koupelna dovoluje zkombinovat více formátů. Čemu je ale potřeba se zde vyhnout, jsou listely a tenké vodorovné proužky, vytvořené například z mozaiky. Ty totiž prostor opticky nepřirozeně rozšidna řují.
16 /17
Dům jako vlna
Foto Robert Žákovič 2x
Spojení se zemí. Při sjezdu do obce vypadá dům jako nečekaná terénní vlna
S pozemkem sousedícím s barokním kostelem se architekt vypořádal po svém. Vytvořil na něm dům, jehož výtvarnou koncepci ocenili i památkáři.
S
tudie rodinného domu byla zpracována na základě programu definovaného klientem: „Představuji si přízemní stavbu orientovanou k jihu, zajímavě členěnou, s mírným sklonem střech, s velkou terasou a venkovním vyhřívaným bazénem 7 x 3 metry. Dům by měl být postaven z cihel, střešní krytina přírodní Rheinzink, velké prosklené plochy s hliníkovými nebo dřevěnými okny. Zajímavé by bylo použití odkrytých ocelových nosníků v interiéru v kombinaci se dřevem (dřevěné podlahy, stropy). Jeden velký prostor by měl tvořit obývací pokoj s velkou prosklenou stěnou, výstupem na terasu (odsuvná část stěny), výhledem do kraje a na bazén, od jídelny a menší účel-
né kuchyně s malou spíží, oddělený krbem. Naše rodina ráda tráví čas společně, a tak na tento prostor budou kladeny největší nároky, a to jak na prostor, tak na kvalitu použitých materiálů. Druhá část domu by měla být zónou klidovou, tedy ložnice pro naše syny Pepu a Jiříka, naše ložnice společná a společná koupelna, která nemusí být příliš prostorná. Pokoj pro hosty, s vlastním sociálním zařízením, by měl být přístupný ze vstupní haly a může být situován na sever nebo na východ. Dočasně bude tento pokoj sloužit jako dětský pokoj dcery Barborky tak, aby jednoduchou úpravou byl použitelný pro případné návštěvy. Jana ráda sportuje a uvítala by malé relaxační centrum. To
by mohlo být přístupné z obývacího pokoje s východem na terasu. Neměla by zde chybět sauna pro čtyři osoby, sociální zařízení se sprchou a malý prostor na miniposilovnu s žebřinami. Jana dopoledne a já ve večerních hodinách pracujeme doma. Proto by v našem domě neměla chybět pracovna. Pracovnu si představujeme jako samostatnou místnost v patře s výhledem do širokého okolí, přístupnou po točitých schodech z obývacího pokoje nebo jídelny. Věřím, že do budoucna nebudou naše děti taková prasátka jako dosud a že pračka nepoběží stále, jako tomu je nyní každý den. Pracovní místnost (prádelna) by měla kromě pračky, sušičky, malé vany na máchání a stolu na žehlení a porcování zvěřiny poskytnout také prostor pro mrazák na zvěřinu a plody z naší zahrádky. Úložné prostory si představujeme řešit formou vestavných skříní na spojovacích chodbách v klidové části domu a ložnici. Dvougaráž, ko-
telna a sklad paliva by mohly tvořit samostatný celek propojený s hlavní budovou. Jako palivo bude použita štěpka nebo pelety. Z tohoto důvodu musí být vedle kotelny umístěn sklad o velikosti minimálně 20 m3. V kotelně bude umístěn automatický kotel na štěpku. Garáž by měla mít dostatečnou výšku, neboť moje zaměstnání vyžaduje používání terénního automobilu, který je poněkud vyšší než ostatní. Na pozemku by se podle informací pamětníků měla nacházet 12 metrů hluboká zasypaná studna. Proutkař ji pravděpodobně našel a v jarních měsících se ji pokusíme vyčistit. Bude-li voda pitná, bylo by vhodné zřídit v kotelně i malou domácí vodárnu a vodu z řadu používat jako záložní zdroj. Využití techniky gabionů se nám líbí a rádi bychom ji v rozumné míře aplikovali. Možné by bylo mimo jiné využití jako tzv. podezdívka oplocení s následným použitím pletiva s velkými oky. Jana ráda pracuje na zahradě, a tak se již těší,
jak na doporučení zahradního architekta budou všechny pozemky okolo osazeny zelení. Jistě nezapomeneme na menší skleník a užitkovou zahrádku. Okolí domu bychom rádi nechali otevřené a nezakrývali dům za žádné vysoké zdi.“ Výtvarný názor byl ponechán na kreativitě architekta Jana Línka. Ve vazbě na předložený program,stromy, slunce, příjezdovou komunikaci a především s respektem k sousednímu kostelu Povýšení svatého Kříže byly zpracovány dva prostorové modely – urbanistický ozřejmující vazbu na hmotu kostela 1 : 500 a prostorový model vlastního objektu v měřítku 1 : 100, znázorňující hmotu a vnitřní prostorové vazby. Výsledkem je, po ekonomickém prověření ze strany klienta, symbióza názoru klienta s es-
Neruší. Díky citlivě zvoleným materiálům se architektovi podařilo dům vhodně zakomponovat do okolí
tetickým vnímáním architekta. Hlavní a určující výchozí výtvarnou motivací je sousedství monumentální stavby z druhé poloviny 17. století. Již při první obhlídce místa stavby vedl respekt architekta k architektuře minulosti, k výtvarné vizi o domě, který bude významně svázán s terénem a stane se z pohledu při sjezdu do Chyše spíše jakousi terénní vlnou na obzoru. Obytné prostory, umístěné pod vlnu střešní roviny s pláštěm pokrytým extenzivní zelení, jsou otočeny na jižní stranu s výhledem do údolí. Dům je transparentní ve směru jih/sever, což umožňuje mimo jiné snadné provětrávání v horkých letních měsících. Pro přiblížení k okolí je ze severní a západní strany dům obložen kamenem z místních zdrojů (z rozebraných polorozpadlých stodol). Výtvarná
~ Světlo, prostor, harmonie ~ Nové luxusní byty v Karlíně ~ Francouzská okna, jedinečný design, střešní terasy ~ Naprosté soukromí s možností vyjet výtahem přímo do bytu ~ Život v zeleni a přitom v centru Prahy
vzorový byt
otevřen
www.rezidencevltava.cz +420 602 126 264
[email protected]
Developer KORTA Prague, a.s. člen skupiny Horizon Holding Výhradní prodejce KARLÍN GROUP
Prodejní kancelář KEYSTONE Pobřežní 667/78, 186 00 Praha 8 – Karlín +420 602 126 264, +420 226 251 080
[email protected]
18 /19 koncepce byla kladně oceněna pracovníky Magistrátu města Karlovy Vary, odbor lázeňské kultury a památkové péče a Národního památkového ústavu v Lokti. Vstup a vjezd je veden ze západní strany od kostela. Vjezd využívá terénní konfigurace včetně dispozičního uspořádání posunu garážové úrovně o 1/2 patra oproti úrovni vstupní haly a hlavního obytného prostoru. Vlastní vstup je přes poměrně úzkou převýšenou halu do přehledného velkého vnitřního prostoru. Dispozice vlastního domu
je založena na soustředění soukromých prostor (pokoje dětí, ložnice rodičů) kolem centrálního prostoru s objektem volně umístěného krbu. Úrovně sledují klesání terénu. Vnitřní prostory jsou zvětšovány jak horizontálními, tak vertikálními průhledy. Dům je ve východní části doplněn nezbytným hospodářským a technickým zázemím, přístupným vozidlem ze sekundárního vjezdu. Zázemí umožňuje naplnit aktivity majitelů související s lovem zvěře (pána) a pěstební činností (paní) domu.
V místnosti domácích prací jsou soustředěny činnosti související s péčí o rodinu a dům. Centrální vnitřní prostor přechází přes bohatě prosklenou stěnu do vnějšího prostoru s venkovním bazénem, odcloněným od komunikace západním křídlem, s dětskými ložnicemi a relaxační částí na galerii v centrálním prostoru. Konstrukce domu je vyzděná, se železobetonovými a dřevěnými trámovými stropy. Zakrytí hlavního obytného prostoru a některých přilehlých částí dřevěnou konstrukcí „vlny“ je podepřené
ocelovými sloupy či uložené na příčných stěnách. Veškeré oplechování je titanzinkové, okna hliníková i dřevěná. Povrchy podlah jsou voleny tak, aby materiálově posilovaly spojitost vnitřních prostor v „jednu místnost“. Jsou vybrány materiály kamenné, dřevěné či korkové linoleum, v hospodářské části pak betonová stěrka s protiprašným nátěrem. Jan Línek, Radka Holubcová Chromovská, Bydlení Stavby Reality
Volnost i soukromí. Protože rodina tráví ráda hodně času společně, byl důležitým požadavkem investorů rozlehlý a pohodlný společenský prostor, který by poskytoval zároveň určité soukromí ve vymezených zónách, ale přitom dovoloval snadný kontakt všech členů rodiny Jen pár kroků. Z obývacího pokoje se vystupuje přímo na terasu s velkým bazénem a nádherným výhledem
Všude okna. Vzhledem ke krásnému okolí domu se architekt snažil umístit velké okno do každé místnosti
Foto Robert Žákovič 5x
Dřevo a barva. Klient si přál v domě výrazné dřevěné prvky, které architekt navrhl zkombinovat s barevnými akcenty
D A LŠ ÍE TA
NEZÁVAZNÉ PROHLÍDKY BYTŮ
PA
800 810 100
ZK O LA U D O VÁ N A !
Tady je táta dřív doma. Díky výborné dostupnosti z centra ( Kobylisy) stihnete po práci vyrazit s rodinou na hřiště pod okny nebo se projet po naší cyklostezce. Více výhod najdete na novechabry.cz
