Realitní magazín. příloha deníku E15. říjen 2015 samostatně neprodejné

říjen 2015 samostatně neprodejné

Realitní magazín. příloha deníku E15

TY

PY @ŘE CSV

Y RT B

SMA

UPY HOL C Ě NÍ M HOR BLV@

Zjednodušeně jsme koncept Chytrého bydlení rozdělili do pěti navzájem propojených segmentů: ekologie a energie, moderní technologie, zdraví a bezpečí, cena a služby na dosah, které společně ovlivňují spokojené bydlení našich klientů. Aktuálně můžete vybírat byty v projektech SMART byty Nové Butovice nebo nově v předprodeji BLV@Horní Měcholupy a CSV@Řepy.

Ceník bytů naleznete na byty.trigema.cz, další informace na www.chytre-bydleni.com nebo na lince 800 340 350.

~ Nové luxusní byty v centru Prahy b2E^IPIRªQR¢FèI÷®:PXEZ]WZ¾LPIHIQREèIOY b7XèIìR®XIVEW]ZIPO¢SOREQSHIVR®HIWMKR b2ETVSWXªWSYOVSQ®WQS÷RSWX®Z]NIXZ¾XELIQTè®QSHSF]XY b/EVP®RÿTè®NIQR¾÷MZSXZTYPWYN®G®ÆXZVXM

ZKOLAUDOVÁNO

www.rezidencevltava.cz +420 602 126 264 [email protected]

Developer KORTA Prague, a.s. ÆPIRWOYTMR],SVM^SR,SPHMRK Výhradní prodejce KARLÍN GROUP

4VSHINR®OERGIP¢è KEYSTONE 4SFèI÷R®4VELEĀ/EVP®R  TVSHIN$VI^MHIRGIZPXEZEG^

Nejlepší, nejdražší, zkrátka nej…

P

editorial

utování za  superlativy s  říjnovým vydáním magazínu Real Immo začneme v centru Prahy, kde o  post nejdražších adres, co se  týká cen nájmů obchodních jednotek, bojují ulice Na Příkopě a  Pařížská (str. 6–7). Pokračovat budeme v anketě na str. 8 směrem k lokalitám, které považují největší tuzemští developeři za  nejlukrativnější pro výstavbu nových bytů a  domů. Nejen se  svými nejnovějšími energeticky úspornými projekty

a  ohlasy majitelů bytů s  rekuperačními jednotkami nás pak v  rozhovoru na  str. 10–12 seznámí zakladatel a  majitel developerské společnosti JRD Jan Řežáb. Následně se  vydáme seznámit s  vítěznými projekty letošního ročníku soutěže Stavba roku (str. 14–15). Na  závěr našeho putování vyrazíme na  návštěvu perfektně zrekonstruované vesnické usedlosti z  konce 19. století (str. 16–18).   Petr Dašek

© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena

Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Mezi Vodami 1952/9, 143 00, Praha 4-Modřany, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 Tomáš Skřivánek | obchodní ředitelka Lenka Benetková, [email protected] | Přílohu připravili: Petr Dašek – editor, Hana Boříková a Denisa Holajová – redaktorky, Aneta Kuncová – manažerka přílohy Umístění inzerce Strana 2: A151011274, strana 3: A151002566, strana 5: A150003456, strana 7: A150003853, strana 9: A151011603, strana 11: A151011589, strana 13: A140005054, A151001968, strana 14: A151009895, strana 17: A150000829, strana 18: A151009896, strana 19: A151011664, strana 20: A151011682

4 /5 zprávy z trhu Finep se vrací na Barrandov

Smíchovský lihovar čeká proměna na byty

Developer Finep plánuje na pražském Barrandově po několika letech navázat na své předchozí etapy projektu Kaskády Barrandov a postavit dalších sedm domů s 590 byty. Stavba má ve třech etapách trvat čtyři a půl roku. Domy s bílými a hnědými fasádami mají vyrůst na pozemcích při ulici Voskovcova na okraji sídliště Barrandov směrem k Holyni. Společnost Finep začala Kaskády Barrandov stavět v roce 2000, během pěti let společně s první etapou Panorama Barrandov vybudovala tisícovku nových bytů. V navazujících dvou etapách pak vzniklo ještě 129 bytů. Vizualizace finep

Rezidence Park Nikolajka je v prodeji Prodej luxusního projektu Rezidence Park Nikolajka v Praze 5 zahájila developerská firma Central Group. Tvoří jej dva viladomy s celkem 68 a 37 byty. Zájemci si mohou vybírat z dispozic od 1+kk až po penthousy 5+kk s rozlehlými střešními terasami. Unikátní je zejména lokalita projektu v  městské památkové zóně, jejíž charakter určují okolní secesní vily a  historická usedlost Nikolajka. Developer slibuje exkluzivní standard provedení bytů i  společných prostor. Ceny se pohybují od 3,3 do 27,9 milionu korun, metrová cena bytů začíná na 69 tisících korunách. Vizualizace central group

Tuzemským nábytkářům se letos daří Nábytkářský průmysl letos pravděpodobně překoná rekordní rok 2007, kdy se v tuzemsku vyrobil nábytek za celkem 41,65 miliardy korun. Podle propočtů Asociace českých nábytkářů a společnosti Apicon Consulting, které vycházejí z hospodářských výsledků za první pololetí 2015, dosahuje očekávaný výsledek pro letošní rok téměř 43 miliard korun. Za pozitivním vývojem stojí exportní úspěšnost českých výrobců. Výsledek doprovází také zlepšení růstu tuzemské spotřeby nábytku. Zároveň však stále stoupá objem dováženého nábytku, zejména velkými nábytkářskými řetězci. Foto čtk

PSJ staví bytový dům v Drážďanech Poklepáním základního kamene pokračuje projekt PSJ Bau v Drážďanech. Sesterská společnost jihlavské firmy PSJ tam staví sedmipatrový bytový dům Merkur I. Objekt nabídne 62 bytových jednotek a přízemní komerční prostor, kde bude sídlit banka Postbank. Jde o zakázku za 10,5 milionu eur. PSJ Bau ve výběrovém řízení na realizaci projektu uspěla v konkurenci německých firem. Značka PSJ se v 25. roce své existence vrátila tam, kde zahájila svoji exportní činnost. V Německu v letech 1991 až 1992 realizovala řadu menších staveb, pak své zahraniční aktivity přesunula východním směrem. Vizualizace psj bau

Místo lihovaru na pražském Smíchově má vzniknout areál s  500 byty. Stavět by společnost Goldfin Investment chtěla začít v  roce 2017, dokončení plánuje za pět až šest let. Podle firmy Zlatý lihovar, která pozemky vlastní, výstavba vyjde na jeden a  čtvrt miliardy korun. Z původních budov lihovaru zůstanou někdejší varna a padesátimetrový komín. Výroba lihu byla ukončena v roce 2001, od té doby objekt chátrá. Na zhruba 2,2 hektaru mezi Strakonickou ulicí a železniční tratí má ve třech etapách vyrůst několik bytových domů s byty od 1+kk do 3+kk i většími jednotkami v horních patrech s výhledy na řeku a Vyšehrad.

JLL: Prodej nových bytů oproti loňsku ještě vzroste V  metropoli se  v  prvním pololetí začalo stavět 2061 bytů ve 26 projektech, což je meziroční nárůst o  šest procent. Uvádí to statistika poradenské společnosti Jones Lang LaSalle, která má vlastní vyhledávač bytů homefinder.cz. Podle ní bylo dostavěno 1451 bytů. Ve druhém pololetí očekává JLL dokončení dalších zhruba 3300 bytů. Vzhledem k  vyššímu objemu zahájených projektů za  loňský a  letošní rok lze do  budoucna očekávat, že počty dokončených bytů překročí roční hranici šesti tisíc. Celkově bylo v bytových domech a  viladomech prodáno 3930 jednotek, což znamená, že výsledky z prvního pololetí 2015 dosahují více než 67 procent prodejů za celý loňský rok.  dna

Exkluzivní bydlení s městem na dlani dokončeno, ihned k nastěhování exkluzivní, klidná lokalita jedinečný výhled na Prahu a Vltavu Home Automation v plném rozsahu sauny, whirlpool vany, klimatizace Prokopské údolí a Dívčí hrady v docházkové vzdálenosti

PRAHA 5

| ul. Výhledová IH N E D

ÁNÍ K NA STĚHOV

www.vyhledova.cz

Moderní bydlení s metrem na dosah tradiční residenční lokalita v blízkosti Ďáblického háje stanice metra v docházkové vzdálenosti originální architektura, rozlehlé střešní terasy vysoké standardy vybavení – francouzská okna, podlahové vytápění, předokenní žaluzie, příprava pro wellness (whirlpool vany, sauny)

PRAHA 8

| ul. Čumpelíkova

PRODÁNO 70 %

BY T Ů

www.atrium-kobylisy.cz

+420 702 22 00 77

PRAHA | DRÁŽĎANY | REGENSBURG | KOŠICE | BRATISLAVA

www.ctrgroup.cz

6/7

Sonda do života lepší společnosti Pařížská ulice je jedním z mála míst, kde je marnivost legální. A na ceny tady zapomeňte, sluší se dodat. Do této spojnice Staroměstského náměstí a Vltavy běžný shopaholik nezamíří. Na rozdíl od ulice Na Příkopě si tam koupí metropolitní smrtelník tak maximálně kafe.

P

řestože je ale Pařížská odjakživa synonymem luxusního nakupování, v žebříčcích nejdražších tříd světa se neobjevovala. Výší nájmů roky zaostávala za ulicí Na Příkopě. Teď se ovšem zdá, že exkluzivní bulvár s noblesní secesní architekturou lemovaný z  obou stran vzrostlým stromořadím komerčnější třídu brzy předhoní.

Exkluzivita versus mainstream Porevoluční historie Pařížské se začala psát v  roce 1997, když tu otevřel butik Hermés a rok poté Louis Vuitton. Jak stoupala prestiž Prahy a s ní rostl počet turistů, postupně se  tu usídlovaly další a další luxusní značky. Paradoxně v době krize, od roku 2008, zde

otevřelo minimálně patnáct dalších světoznámých brandů jako Prada, Fendi, Jimmy Choo nebo Tiffany. Tento trend pokračuje dodnes. A snad i proto, že  Pařížská není nafukovací, funguje jako ikona. Prostě není pro každého. Takovou image ulice Na  Příkopě zdaleka nemá. Z historického hlediska byly Příkopy tepnou, kde byli maloobchodníci vždy přítomni a  od  počátku devadesátých let se vyvinula do prestižní maloobchodní oblasti, ovšem zaměřené na mainstream. Jednou z prvních společností, která tam otevřela obchod, byla firma Benetton, která je tu dodnes. Příkopy nabízejí na rozdíl od Pařížské neustálý proud turistů a domácích (zhruba 70 tisíc průchozích denně

oproti 20 tisícům v  Pařížské), což je ideální pro značky, které těží z  velké návštěvnosti: typicky Zara, Mango, H&M nebo Desigual. Za  jejich obchody ovšem nemusí nakupující do centra Prahy. Stačí zajít do lepšího „obchoďáku“ typu blízkého Palladia či Nového Smíchova nebo Centra Chodov. Kdyby takovou nabídku na svůj „flagship store“ uslyšeli zástupci značek Rolex nebo Cartier, patrně by jen opovržlivě zvedli nosík. Nájmy Na  Příkopech ovšem zvedalo to, že množství značek, které tam míří, je diametrálně větší než silně omezený počet těch nejexkluzivnějších a nejvybíravějších.

Už jen procentíčka… Poslední rok se situace mění. Ceny v  obou ulicích se  vyrovnaly a  podle společnosti Jones Lang LaSalle dokonce v  současné době nájmy v  Pařížské předstihly Příkopy. „Je to dáno velkým zájmem luxusních značek o Prahu, kdy poptávka přesahuje prostorové možnosti Pařížské ulice a tlačí ceny vzhůru,“ vysvětluje Blanka Vačková, vedoucí oddělení průzkumu trhu JJL. Ceny za nejlepší obchod-

ní jednotky v Pařížské vzrostly podle dat této společnosti za  posledních deset let více než na  dvojnásobek původních nájmů. V  současné době se  pohybují kolem 220 eur za  metr čtvereční, měsíc a standardní jednotku o  velikosti sto metrů čtverečních v  nejlepší části ulice. Oproti tomu ceny za stejně velkou jednotku v ulici Na  Příkopě za  stejné období zaznamenaly nárůst o přibližně 50 procent a  dosahují cenové hladiny 180 eur za metr čtvereční za měsíc. Společnost Cushman & Wakefield, která vydává celosvětový žebříček nejdražších tříd světa, je opatrnější: „Pařížská ulice Příkopy dotahuje, u  obou

Ukázková transakce z Pařížské Louis Vuitton otevřel loni nový obchod o velikosti téměř 900 metrů čtverečních, kam se přestěhoval z  plochy 280 metrů čtverečních. Bývalý obchod v  Pařížské 13 si v  roce 2007 pronajal za 7,4 milionu ročně, teď platí nový nájemce 17,5 milionu.

Pramen Cushman & Wakefield

Foto archiv Euro 2x, foto na titulní straně profimedia.cz

Řada rozdílů. Pařížská se od Příkopů liší v mnoha ohledech – ve skladbě maloobchodních nájemců, typu a velikosti budov, fluktuaci zákazníků či přítomnosti maloobchodních projektů a pasáží, které v Pařížské jednoduše nejsou

se  pohybuje nájemné kolem 200 eur za metr čtvereční. V tuto chvíli si myslím, že je stále o něco výš ulice Na Příkopě, ale jde o jednotky procent, takže pořadí nejdražší ulice města se může rychle vyměnit,“ říká Jan Kotrbáček. V  letošním žebříčku nejdražších ulic, který vyjde v polovině listopadu, bude tedy ještě za  Prahu figurovat ulice Na Příkopě. Příští rok ale kdoví…

Kam dál? „Pro nájemce ze  segmentu nejluxusnější módy směřující do  Pařížské fakticky neexistuje alternativa. Chtějí zachovat svou exkluzivitu, proto by do  jiné lokality zkrátka nešli. Jsou značky jako Chanel či Ralph Lauren, které na českém trhu stále nejsou, protože vhodné prostory zde stále nenalezly,“ říká Lenka Šindelářová, ze společnosti DTZ. Kotrbáček to potvrzuje. Transakce dělá už 15 let a na některé se  stále nedostalo. „Fyzický obchod je nejlepší prezentací značky. Ukazuje jeho prostřednictvím svou aktuálnost, kreativitu, hravost, nabízí zákazníkovi zážitek z nákupu. Když to přeženu, lidé si dnes kupují především zážitek a produkt je suvenýr. Proto chce řada firem nejlépe rohové domy s úžasnou architekturou na těch nejlepších místech,“ vysvětluje Kotrbáček. Praha je podle

něj pro některé brandy tak významná i v rámci Evropy právě proto, že je charizmatická a má genia loci. Naopak v  prémiovém segmentu značky alternativy mají. Kromě ulice Na Příkopě směřují i do moderních nákupních center. Další možnosti představuje přirozené rozšíření Příkop ulicí 28. října a také spodní okraj Václavského náměstí, přestože na  něj domácí často hledí jako na nebezpečnou a promarněnou lokalitu. V  polovině října tam otevřela svůj první obchod v České republice módní značka Marc O’Polo. Obzory Příkop rozšíří i  přestavba Paláce Savarin, který by je měl propojit s Václavským náměstím a ulicí Panská a Jindřišská. To v případě Pařížské mají obchodníci víceméně smůlu.

Fenomén Pařížská Potenciál v  Pařížské dost možná sráží její specifikum. Řada nebytových jednotek k pronájmu je totiž v majetku města, několik celých domů pak vlastní ministerstvo pro místní rozvoj. A řada zahraničních společností se  do  výběrových řízení samosprávy, která si je pořádá sama, nechce hlásit, protože je nepovažují za úplně průhledné. Spor radnice Prahy 1 s  neúspěšným uchazečem v  „neformálním vyjednávání“, který přebil původní nabídku od Loui-

se Vuittona, dokonce řešil soud. Spektrum ostatních majitelů nemovitostí je docela pestré. Domy tu vlastní skupina PPF nebo Pražská správa nemovitostí zkrachovalého bankéře Václava Skaly. Některé nemovitosti drží Italové, řada jich je stále ve vlastnictví restituentů. Pokud zahrneme i bytové jednotky, v Pařížské to trochu vypadá jako sonda do  života lepší společnosti. Rezidenci si tu pořídil třeba Andrej Babiš, šéf ČEZ Daniel Beneš, podnikatel v  hazardu Milutin Perič, fotbalista Karel Poborský nebo modelka Alena Šeredová. Ale zpět

k maloobchodu. O titul královna Pařížské soupeří manželka Zdeňka Bakaly Michaela Maláčová (firma LBM) – té se ve státních nebo městských nemovitostech nebývale daří – s  bývalou ženou exministra za ODS Petra Bendla Tamarou Kotvalovovou (Carollinum). Možná ale i  ten luxus v  Pařížské se časem trochu promění. Pokud Babiše nepřejde chuť prodávat historické státní budovy v  centru města, odehraje se tu obchod desetiletí. I pražská radnice se  stane dost možná během pár let transparentnější. Značky se pak budou snažit pronajímat si jednotky víc „napřímo“ bez prostředníků. Nanejvýš pravděpodobné potom je, že Pařížská i Příkopy zůstanou obchodními tepnami s perspektivou rostoucích nebo alespoň stabilních nájmů. Ty tu ostatně neklesaly ani během krize a poslední rok a půl letí vzhůru.  Hana Boříková

8 /9

Anketa:

Vyplatí se stavět byty v regionech? 1. Máte aktuálně či chystáte nějaké rezidenční projekty v regionech? 2. Proč jsou/nejsou pro vás regiony atraktivní? 3. Jaká vidíte největší úskalí z hlediska výstavby mimo Prahu?

Evžen Korec, generální ředitel, Ekospol 1. Ekospol se  specializuje na  výstavbu v  Praze. V  regionech v  současné době žádné rezidenční projekty nemáme. 2. V České republice platí, že rezidenční trh tvoří z  rozhodující části Praha, pak dlouho nic, pak Brno, potom opět dlouho nic a  poté následují krajská města. Důvod takové koncentrace poptávky na Prahu je způsoben především velkými rozdíly v kupní síle obyvatel. V současné době totiž mají dostatečnou kupní sílu k pořízení bytů jen obyvatelé Prahy. 3. Zaměřujeme se  na  velké projekty s  mnoha stovkami bytů, v  jiných regionech se  staví projekty s  počtem bytů minimálně o řád nižším.

Dušan Kunovský, předseda představenstva, Central Group 1. Soustředíme se výhradně na výstavbu bytů a rodinných domů v Praze a okolí. Jiné lokality v  České republice nejsou pro investora naší velikosti dlouhodobě perspektivní. 2. Největším problémem regionálních trhů je jejich malá velikost a nedostatek koupěschopné poptávky. Vždyť i druhý největší trh v  Česku, kterým je Brno, je oproti Praze zlomkový a  svou velikostí v  podstatě marginální. Například v  letošním roce máme jen v  Praze ve  fázi probíhající výstavby více než 1800 bytů. Přitom v Brně neprodají za celý rok tolik

bytů ani všichni developeři dohromady. 3. Kromě nevýhody malého trhu má pro developera naší velikosti realizace menších projektů v regionech i další negativa. Regionální trhy bývají zpravidla rozděleny mezi lokální hráče, kteří znají místní poměry a  mají tím pádem konkurenční výhodu. Dále jsou tam stavební a režijní náklady v podstatě srovnatelné s Prahou, ale prodejní ceny obvykle výrazně nižší. Větší smysl proto má pro nás soustředit se na trh, který dobře známe, a  spíše expandovat na  něm, například do dalších cenových segmentů nebo alternativních produktů.

Radek Polák, mluvčí, Trigema 1. Připravujeme projekt v  centru západočeské metropole. Plzeň patří k  městům, kde je jeden z největších růstových potenciálů. Počítáme, že  budeme opět vycházet z  konceptu Chytrého bydlení, který je založený na řadě do sebe zapadajících benefitů. Kromě polohy projektu je to napojení na dopravní infrastrukturu, síť obchodů a služeb a další výhody – příprava pro inteligentní ovládání bytu či možnost rekuperace. 2. Kromě Plzně chystáme projekty také na brněnském trhu, který má v mnoha směrech ještě vyšší dynamiku než v hlavním městě. Vládne tam nejen relativně velká poptávka, ale i  silná konkurence. V Plzni je zatím proces přípravy rychlejší, to je jediný důvod, proč nejdříve asi vyjdeme s prvním z regionálních projektů právě zde. Plzeň se stává cílem nadnárodních společností, které by pak mohly

směřovat klidně i do Prahy. Vytváří tak kolem sebe silné ekonomické prostředí, které by mělo působit pozitivně na vývoj kupní síly v regionu. Současný růst ekonomiky tomu rovněž nahrává. 3. V  Praze je samozřejmě vyšší počet zavedených developerů. Rezidenční projekty jsou často větší než v  regionech. Nabídka je celkově rozmanitější. Byty v  regionech se  svými dispozicemi přibližují standardům Prahy, každopádně projekty jako celky ještě nedosahují stejné úrovně. Samozřejmě hraje svou roli také tlak na cenu. Cena stavebních prací a pozemků v regionech není samospasitelná, a pokud developer potřebuje přizpůsobit prodejní cenu rozumné poptávce, musí škrtat, což se  projevuje ve finální podobě projektu.

Lenka Livorová, generální ředitelka, Rudná Development 1. Jsme investorem projektu Na  malé růži v  Drahelčicích, aktuálně pracujeme na přípravě už třetí etapy projektu. 2. Zájem klientů nám dokazuje, že pro řadu lidí je rozhodnutí pořídit si bydlení na  venkově, a  přesto v  přijatelné vzdálenosti od  velkoměsta s  dobrou dopravní dostupností, tím správným krokem. 3. Velmi důležitá je otázka možnosti pracovního uplatnění a  zajištění dostatečného počtu míst ve  školách a  školkách. Standardní nedostatek míst ve školkách řešíme vlastní výstavbou mateřské školy v  rámci projektu. Co se týče umístění dětí v základních školách, předpokládáme aktivní pří-

stup a diskutujeme tuto problematiku s  místní samosprávou. Pokud obce získávají výstavbou nové obyvatele a plátce daní, měly by být schopny použít tyto prostředky efektivně na  zajištění odpovídající infrastruktury, a to i  případně v  rámci regionu společně s  dalšími obcemi. Takové investice budou přínosem nejen pro nové obyvatele obcí, ale i pro ty stávající, kteří výstavbu v  nejbližším okolí a  příchod nových sousedů nevítají vždy s otevřenou náručí.

Zbyněk Laube, ředitel developmentu, Palmer Capital 1. Připravujeme výstavbu v  historickém centru Plzně, která je ve fázi projektu pro územní rozhodnutí. 2. Atraktivita regionů je spojená s místní kupní silou zákazníků. Stavební náklady a náklady na pozemky jsou ve srovnatelných projektech v širší Praze přibližně stejné jako v regionech, ale prodejní ceny za čtvereční metr se těm pražským blíží pouze v Brně, Plzni a některých krajských městech. 3. Nabídka lokalit kam jít je do určité míry omezená. Projekty v  regionech jsou spíš menšího rozsahu oproti tomu, co lze realizovat v Praze, a dosažitelné výnosy jsou také nižší. Z hlediska dostupnosti povolení je Praha specifická, neboť má–nemá vlastní předpisy, čímž je nyní hůře čitelná, ale to, jak předpokládáme, brzy skončí. V  regionech jsou pravidla jasnější, i  když to nemusí znamenat, že  jsou jednodušší. dna

ZIMNÍ

Z A H R A DY

|

ZASTŘEŠENÍ

TERAS

|

SKLÁDACÍ

A

POSUVNÉ

STĚNY

|

AT E L I É R O VÁ

OKNA

SKLO V POHYBU

VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o. | Hradešínská 41 | 101 00 Praha 10 | +420 272 733434 | +420 602 356954 | [email protected] | www.hladik.info

10/11

Jan Řežáb: U projektů na okraji Prokopského údolí nejvíc láká lokalita tek má vlastní předzahrádku, byty ve vyšších patrech zase prostorné terasy a střešní zahrady. Nabízíme tak bydlení v bytě s komfortem rodinného domu.

Foto E15 Anna Vacková

E15: V jaké fázi je aktuálně výstavba projektů v Prokopském údolí? V případě Vily Diamantica realizace probíhá postupně. Se stavbou začínáme vždy, až konkrétní dům najde své-

T

uzemský developer energeticky úsporných bytů Jan Řežáb nově cílí kromě Prahy také na Plzeňsko a chystá se expandovat do zahraničí. „Aktuální je pro nás Německo. Už jsme absolvovali první jednání ve Stuttgartu, kde jsme hovořili o možnosti výstavby pasivních bytových domů,“ říká majitel firmy JRD. E15: U Prokopského údolí v Praze 5 stavíte komfortní nízkoenergetické projekty. Aktuálně nabízíte byty v  Rezidenci Trilobit, vyprodali jste Vily Diamantica. Co nejvíc oslovuje vaše klienty – lokalita, architektura, komfort provedení či úspory energie? U našich bytových projektů to bývá kombinace všech faktorů. V  případě projektů na okraji Prokopského údolí ale klienty nejvíc láká lokalita. Není

divu, protože jde o jedno z nejkrásnějších míst v Praze – v blízkosti je nádherná příroda, klid, a  přitom za deset minut dojedete do centra. E15: Rezidence Trilobit bude mít na tři desítky bytů od dispozic 3+kk až po rozlehlé 6+kk. O  které byty je u  tohoto typu projektů největší zájem? Zde se nedá určit, které byty se prodávají nejvíc, jako je to v případě větších projektů, kde se nejdříve vyprodají menší jednotky. Vyplývá to z koncepce projektu, ve kterém klientům nabízíme nadstandardní bydlení v  exkluzivní lokalitě. Zájemci o bydlení v této lokalitě si potrpí na prostředí, architekturu, ekologické pojetí a velký prostor. Proto jsme vůbec nezařazovali malé byty a  nejmenší 3+kk má téměř 90 čtverečních metrů. Asi polovina z 32 jedno-

Někteří klienti si na začátku moc nedokázali představit, že by v bytě neotevírali okna ho majitele. První vila Safír je už dokončená a  obydlená. Zbývající domy kromě posledního, kde ladíme detaily smlouvy, jsou ve výstavbě. Kolaudaci plánujeme do konce příštího roku. Výstavbu Rezidence Trilobit chystáme zahájit příští rok v  létě. A  v  blízkosti připravujeme komorní projekt Byty Semmering, kde už máme platné stavební povolení. Prodej chceme spustit ještě teď na podzim. E15: Stavíte na volném pozemku, anebo se jedná původně o brownfield? Všechny tři projekty na okraji Prokopského údolí stavíme na pozemcích, které vždy byly určené pro bytovou či smíšenou výstavbu. Rezidence Trilobit vyroste na místě brownfieldu. Jde o území, které je historicky spojené s  průmyslovou výrobou a  těžbou

vápence. Původně zde stála továrna podniku Technoplyn Praha. Areál nebyl dlouhé roky využíván a udržován, byl poškozený i  požáry a  dostal se do havarijního stavu. Projekty, které nahradily zchátralou továrnu, jsme dlouho a  pečlivě připravovali, aby citlivě zapadly do zdejšího prostředí. Objem této nové výstavby je poloviční proti objemu původní továrny. E15: Jak se stavíte k  nyní oživující rezidenční výstavbě v  brownfieldech? Obecně je pro developery snazší stavět na zelené louce, kde není nutné řešit zátěž brownfieldu. Na druhé straně takových volných stavebních pozemků zejména v  Praze rychle ubývá a najít vhodné místo je stále těžší. Pak mohou brownfieldy, které se nacházejí často v  zajímavých lokalitách, velmi dobře posloužit. Je to příležitost dát těmto parcelám nový život – proměnit je v pěkná místa pro bydlení nebo podnikání. Tato výstavba nejen zvýší hodnotu nemovitostí v okolí, ale také přinese do lokality nové služby a  obchody. Pro všechny je příjemnější dívat se na živou čtvrť než na polorozpadlé budovy na oploceném pozemku. E15: Připravujete svůj první mimopražský projekt – rodinné domy v  Touškově u  Plzně. Proč právě tento region? Nejste jediný pražský developer, který nyní zaměřuje pozornost tímto směrem. Tuto oblast jako rodilý Plzeňan znám velmi dobře a vím, že je to výborná lokalita pro bydlení. Když jsme byli osloveni spřáteleným investorem, abychom se postarali o development projektu, neváhali jsme. 

Chceme lidem, kteří touží po hezkém domku se zahradou na okraji Plzně, nabídnout takové bydlení za cenu bytu. V několika etapách zde vyroste 75 rodinných domů. Pokud si zájemci nebudou chtít koupit jen pozemek, budou moci vybírat ze sedmi typových domů, které budou mít jednotící architektonické prvky. E15: Rodinné domy jsou spíš doménou individuální výstavby. Co může oproti tomu nabídnout developer? Nové bydlení bez starostí se stavbou. Klienti se na rozdíl od individuálních stavitelů nemusí téměř o  nic starat, pouze se budou dívat, jak jejich dům roste. V  Touškově sice budeme nabízet i  pozemky, ale pokud si zájemci vyberou dům, pak už je veškerá další práce na nás. Navíc si mohou zvolit, jestli chtějí klasickou stavbu nebo energeticky úsporný dům, který jim přinese zdravé prostředí a nižší náklady na energie. Vše budou mít od nás takzvaně na klíč. E15: Na jaře jste oznámil, že se JRD chystá expandovat do zahraničí, zřejmě do Německa či Rakouska. Jak pokročily vaše plány? Aktuální je pro nás Německo. Už jsme absolvovali první jednání ve Stuttgartu, kde jsme hovořili o  možnosti výstavby pasivních bytových domů. E15: Další novinkou, kterou JRD chystá, je výstavba prvního energeticky aktivního bytového domu. Jak by měl vypadat? Tento projekt je logickým pokračováním našeho rozvoje. Od nízkoenergetických přes pasivní stavby se posouváme dál a chceme postavit dům, který bude k životnímu prostředí ještě šetrnější a energeticky úspornější. Nejenže pokryje vlastní spotřebu energie, ale vyrobí jí dokonce víc. Nyní probíhá příprava návrhu výstavby, energetické výpočty a optimalizace.

Foto E15 Anna Vacková

12 /13 E15: Kam půjde energie, kterou dům vyrobí? Budou ji snad majitelé prodávat? Pokud to dovolí legislativa, chtěli bychom lidem v nejbližším okolí projektu umožnit, aby vytvořenou energii využívali. Jedná se o takzvanou komunitní energetickou spotřebu. E15: V  Ecocity Malešice jste nyní spustili už třetí etapu, dalším aktuálním velkým projektem je Park Hloubětín. Zajímáte se o  to, jaké jsou praktické zkušenosti obyvatel vašich pasivních domů? Sledujete například, nakolik využívají všech výhod, které jim technologie v bytech nabízejí? Kontakt s klienty je pro nás důležitý už od prvního setkání a snažíme se jej udržet i  po jejich nastěhování do nového bytu. Často se s  nimi na projektech setkáváme. Proto od nich máme zpětnou vazbu, jak se jim bydlení líbí, s čím jsou spokojeni či nespokojeni, jak se sžívají s technologiemi. Navíc máme i osobní zkušenost, protože řada zaměstnanců JRD, včetně mě, ve vlastních projektech bydlí. Někteří klienti si na začátku moc nedokázali představit, že by v bytě neotevírali okna. Nyní nám říkají, že si po několika týdnech na řízené větrání zvykli. Že se jim v bytě dobře dýchá, hlavně spí, a okna si už otevřou jen výjimečně. Pozitivně hodnotí i úspory na vytápění. Také zjišťují, že nemusí nic složitě ovládat a  udržovat. V  projektech jsou centrální rekuperační jednotky, o  které se stará správcovská firma. E15: Připravujete úplně nový projekt v  Praze 4 v  Libuši. Jak bude rozsáhlý? Bude to osmipodlažní bytový dům o  zhruba 70 bytech v  bezprostřední blízkosti budoucí stanice metra trasy D. Plánujeme zde i  několik komerčních jednotek v  přízemí pro drobné obchody a služby. Projekt bude podle našich zvyklostí energeticky pasivní.

Jan Řežáb (41) Vystudoval ČVUT v Praze, obor Management a ekonomika ve stavebnictví. Oblasti stavebnictví a developmentu se začal věnovat hned po škole. První zkušenosti sbíral jako projektový manažer ve firmách Econ holding, Dálniční stavby Praha a Skanska IS. Následně zastával pozici výrobního ředitele ve společnosti S – Development. Před založením skupiny JRD působil v Gruzii jako ředitel tamní pobočky developerské společnosti Eube. Od roku 2003 je majitelem firmy JRD, která se zaměřuje na výstavbu energeticky úsporných bytových projektů.

E15: Kdy jej plánujete spustit? Předpokládáme, že prodeje bychom zahájili v polovině příštího roku a samotnou výstavbu pak na jaře 2017. E15: Hodně rezidenčních developerů v poslední době nakupuje pozemky pro výstavbu. Udělala JRD v poslední době nějaké akvizice? V  přípravě máme několik projektů. Kromě Touškova u  Plzně a  praž-

ské Libuše pracujeme na projektu Červený dvůr s  15 byty v  pražských Strašnicích, kde jsme už postavili tři podobné domy – Vilu Pod Altánem, Vilu Augustus a Vilu Na Výsluní, vítězný rezidenční projekt loňské soutěže Best of Realty. Plánujeme také luxusní komorní projekt v  Praze 5 a  další v Praze 8 a  Praze 10. Několik dalších akvizic je před podpisem.  Denisa Holajová

Je

és

čn

e din

y lev

yty b a

n

ByTy Malešice jsou v Čechách unikátním projektem, který spojuje lásku k architektuře a lásku k přírodě s jediným cílem: vytvořit dokonalou rovnováhu mezi tepajícím velkoměstem a přírodou, vytvořit harmonické podmínky pro bydlení jedinců, párů i rodin.

NA! Á V O D U A L O K Z A 2. ETAP ED. N K nastěhování IH

50% sleva na členství ve Fitness & Health Clubu Malešice 3ODW¬SURNOLHQW\NWHʬVLNRXSLOLE\WYREGRE¬RGGR

800 350 360 www.bytymalesice.cz

14 /15

Rezidence zůstaly ve finále Stavby roku 2015 Stavby roku 2015 ovládly rekonstrukce, dostavby, úpravy veřejného prostoru a dopravní stavby. Nové budovy tentokrát zůstaly v užším výběru 15 finalistů. Do letošního 23. ročníku soutěže, pořádané tradičně Nadací pro rozvoj architektury a stavitelství, přihlásili stavitelé rekordních 72 projektů.

V

ítěznou pětici, která získala titul Stavba roku 2015, tvoří rekonstrukce historického Komenského mostu přes Labe v Ja-

roměři, základní škola v  Dobřichovicích podle návrhu ateliéru Šafer Hájek architekti, podzemní komplex na Staroměstském náměstí v Mladé

Boleslavi, nástavba vysoké pece Bolt Tower v  Ostravě z  dílny AP Atelieru architekta Josefa Pleskota a obnova budov v  areálu Důl Hlubina rovněž v Dolní oblasti Vítkovic. Pražské budovy i jeden z letošních favoritů, kterým byl Trojský most, tentokrát vyšly naprázdno. „Výsledky jsou souhrou pěti porotců, z nichž každý má svůj názor a náhled. Nakonec z toho letos vyšlo něco jiného než vítězství v  uvozovkách velkého projektu,“ uvedl člen poroty Jan Vrana.

Titul mohou získat stavby nové i  rekonstruované, urbanistické realizace veřejného prostoru, úpravy krajiny, pozemní bytové i  nebytové budovy, dopravní a  inženýrské stavby i specifická stavební díla. Podmínkou pro účast v  soutěži bylo dokončení a  uvedení do  provozu nebo zkolaudování v  období od  června 2014 do letošního května. Kromě hlavní kategorie byla už podruhé vyhlášena také Zahraniční stavba roku. O  titul se  mohla ucházet díla, která realizovaly české firmy. Letos ho získala administrativní budova AGC Glass Building v belgickém městě Louvain-la-Neuve. V kategorii Urbanistický projekt roku 2015 pak vyhrál územní plán města Sušice.  Denisa Holajová

Stavby roku 2015 název

autor/projektant

investor

Bolt Tower v Ostravě – nástavba vysoké pece č. 1

Josef Pleskot/AP Atelier

Dolní oblast Vítkovice

Zpřístupnění a nové využití NKP Hlubina v Ostravě Milan Šraml, Jan Malík, A-LT Architekti

Dolní oblast Vítkovice

Základní škola v Dobřichovicích

Šafer Hájek architekti/AED project

Město Dobřichovice

Komenského most v Jaroměři

Mirko Baum, David Jaroš, Vladimír Janata/Excon

Město Jaroměř

Podzemní komplex v severní části Staroměstského náměstí v Mladé Boleslavi

Michal Hlaváček, Karel Musil

Statutární město Mladá Boleslav



Pramen Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství

Pětihvězdičkové bydlení ve viladomech v Praze 8

Každá chvíle se počítá

Florenc 10 min

školka < 1 min cyklostezka < 1 min obchody < 1 min hřiště < 1 min

NOVINKA NA TRHU

800 810 100 novechabry.cz

Vítěz – Zpřístupnění a nové využití NKP Hlubina

Finalista – Obytný soubor Kajetánka

Autor: Milan Šraml, Jan Malík, A-LT Architekti

Autor: Milan Veselý

Dodavatel: STAMONT - Pozemní stavitelství

Projektant: Loxia

Investor: Dolní oblast Vítkovice

Dodavatel: Sdružení firem Kajetánka

Důl Hlubina byl součástí rozsáhlého industriálního areálu. Historie výroby železa a těžby uhlí se datuje od roku 1828 založením Rudolfovy huti. Po 170 letech nepřetržité výroby byly technologické provozy v roce 1998 zastaveny. Areál byl v roce 2002 prohlášen za Národní kulturní památku. Komplex objektů a technologického zařízení prošel za posledních pět let rozsáhlou konverzí. Původní technologické objekty mají nyní novou vzdělávací a kulturní náplň.

Investor: Avestus Capital Partners, Lapid Capital Venture Kajetánka je luxusní rezidenční projekt v pražském Břevnově, zasazený do rozsáhlých zahrad původního barokního zámku z 16. století. Po čtyři staletí sloužila Kajetánka idylické vinici, poklidnému klášteru a  okázalé rodinné usedlosti. Kajetánka nyní prošla úplnou rekonstrukcí a  rozrostla se o  čtyři luxusní bytové domy.

Finalista – Rodinná vila v Brně Autor: Architektonika 3000, Petr Skrušný Dodavatel: Českomoravský beton

Hlasování veřejnosti – Air House Autor: ČVUT v Praze, Fakulta architektury Dodavatel: ČVUT, Dřevostavby Biskup Investor: ČVUT Energeticky soběstačný experimentální dům, který tým studentů ČVUT navrhl a postavil pro soutěž Solar Decathlon 2013. Ve finále, které se konalo v Orange County Great Park v Kalifornii, získal třetí místo. Po návratu z USA slouží dům jako Informační centrum ČVUT uprostřed dejvického kampusu v Praze. Má být inspirací pro další studenty a u veřejnosti zvyšovat povědomí a zájem o solární energii a architekturu šetrnou k přírodě.

Novostavba rodinného domu i protější objekt s budoucím wellness, garáží a vinným sklepem jsou situovány na místě původního tenisového dvorce. Dlouhý úzký obytný objekt se opticky maximálně otevírá jedinou stranou do atria, kterému dodává absolutní intimitu. Z uliční strany je atrium uzavřeno původní opěrnou zdí kurtu, kterou architekt využil jako základ budovy s wellness a garážemi. Opticky celá kompozice působí jako pevné sevření. Koncepci architekt zvolil záměrně s ohledem na to, že pozemek byl pod úrovní sousedních parcel, obehnaný opěrnými zdmi bývalého kurtu.

Vítěz – Podzemní komplex Staroměstského náměstí v Mladé Boleslavi Autor: Michal Hlaváček, Karel Musil Dodavatel: CGM Czech, BAK Trutnov Foto Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství 5x

Investor: Statutární město Mladá Boleslav Staroměstské náměstí bývalo historickým centrem Mladé Boleslavi. V posledních desetiletích se jeho funkce ztrácela a s ní mizel i význam Starého Města. V roce 2008 město vypsalo soutěž na obnovu náměstí. V první etapě byla základem řešení jižní část – velká pěší plocha, kterou lze využívat k veřejným a  kulturním akcím. V  době, kdy akce neprobíhají, je téměř celá plocha pojata jako velkoplošná fontána řízená počítačem, která nabízí variace vodních a světelných efektů.

16 /17

Usedlost z kamene Vesnické stavení staré přes sto let dostalo nové majitele. Nezalekli se množství práce a ze stavby v dezolátním stavu vytvořili příjemné bydlení.

Foto Jiří Ernest 5x

K

dyž jsme dům objevili, zaujal nás hlavně svou polohou, vzpomíná architektka Blanka Tancerová na  moment, kdy se  se  svým manželem rozhodli pro koupi statku z konce devatenáctého století. Přestože byl v  dezolátním stavu, domluvili se, že  jeho rekonstrukci společnými silami zvládnou, i když bylo jasné, že práce budou náročné: dům byl naprosto vlhký, měl propadlé krovy, opadané omítky, komín byl zhroucený a stavba byla plná hromad nepořádku nastřádaného za dlouhá léta. Jeho základ však byl zdravý: stavba z  roku 1880 byla typicky českou venkovskou usedlostí – štít do ulice, podlouhlý tvar, sedlová střecha a  naproti masivní stodola. Zadní vrata ze dvora vedla na louku a  k  ovocnému sadu. Rekonstruk-

Chytré řešení. Původní kamenné zdivo nebylo zapotřebí izolovat díky jeho dostatečné síle, která bezpečně eliminuje chlad stejně jako vedro. Dům tak dostal romantický charakter

se  také střecha, zbouralo podkroví a instaloval se zpevňující železobetonový věnec. Padlo i několik vnitřních stěn, které nebyly nosné. „Krásné cihelné klenby se  podařilo zachovat, proto jsme se je rozhodli odhalit a zvýraznit, neboť tento prvek podtrhuje atmosféru domu,“ vysvětluje architektka. „Kde to jen šlo, ponechali jsme vše původní,“ říká. „Klenby v kuchyni a  v  jídelně se  podařilo rekonstruovat téměř dokonale, po  zbroušení a  novém vyspárování vypadají

Architektce se díky zkušenostem podařilo skloubit moderní vybavení s původním složitým prostorem tak, že vše vypadá zcela přirozeně ce začala radikálně, základy domu nechali majitelé obkopat, odvětrat a  odizolovat proti vlhkosti. Aby byl dům v  budoucnosti opravdu suchý, bylo také nutné kompletně vybourat staré podlahy a nahradit je zcela novými. Odstranily se všechny omítky a zboural zřícený komín. Sundala

jako nové.“ Několik oken pak bylo rozhodnuto zvětšit a  některá změnit ve francouzská, aby bylo možné dům více propojit se  zahradou. Původní dispozice venkovského stavení s tradičním uspořádáním se  vstupem ze dvora z boku přes zápraží do síně s černou kuchyní, světnicí směrem 

Symbióza. Použití moderních prvků a materiálů se s charakterem původního vesnického stavení nijak neruší, naopak zde vznikla příjemná atmosféra

Foto Jiří Ernest 2x

18 /19

Teplo. Přestože dům působí chladným dojmem a mohlo by se zdát, že se tu jeho obyvatelé příliš neohřejí, opak je pravdou. Podlahové topení a konvektory nabízejí dostatečný tepelný komfort v celém stavení do ulice a chlívky v zadní části traktu se proměnila k nepoznání. Z  původního charakteru zůstal zachován vstup z boku, kde z kamenného zápraží vznikla příjemná terasa. V  zadní části, tam, kde býval chlév, vznikla ložnice, v  přední pak velký obývací prostor, na  který navazuje velká jídelna a  kuchyně s  klenbami. Do  podkroví vede otevřené schodiště na  galerii, která spojuje přízemí s patrem a je tu také prostor pro

pohodlnou pracovnu. Odtud se  pak vchází do  dětských pokojů, rozlehlé koupelny a  dále do  ložnice. Ta má ze  severní štítové části nádherný výhled na  zahradu a  potok s  lesem. „Pro lepší komfort jsme v domě nechali zbudovat veškeré nové rozvody a vše vytápíme elektrokotlem, který je napojený na  podlahové konvektory a radiátory. Původní zdivo jsme nezateplovali, protože 90 cm silné kamenné a  smíšené zdivo má dob-

ré tepelněizolační vlastnosti. Vnější kontaktní zateplení dostala jen jižní část domu, která byla přistavěna v průběhu let z plných cihel,“ vysvětluje architektka Blanka Tancerová. „Celkově jsme se snažili zachovat původní vzhled, především původní tvar stavby a jižní průčelí vedoucí do  ulice, včetně zaklenutých okének nahoře ve  štítě.“ Na  východní a  severní fasádě pak po  odstranění omítek vynikla struktura původního

Limitovaná nabídka

zdiva, stejně jako kamenná ostění a překlady nade dveřmi a okny. Také vzhledem k citlivě zvoleným materiálům, jako je dřevo na  okenních rámech a keramické dlažby na podlahách, dostal dům naprosto unikátní podobu a tím, že se majitelé rozhodli zbourat zeď a vrata na louku, se navíc otevřel i krásný výhled a dům se propojil s přírodou.  Radka Holubcová, Bydlení Stavby Reality

Vybavení bytu na klíč včetně služeb interiérového architekta v ceně Osobní finanční poradce Privátní makléř Prohlídky dle vašich časových možností

novechabry.cz

tel. 603 463 053

R

Prodej, servis: • Průtokové ohřívače • Zásobníkové ohřívače beztlaké • Zásobníkové ohřívače tlakové • Bojlery • Solární kolektory • Koupelnové sušáky • Elektrické kotle • Radiátory AlCu • Příslušenství

RPR-WTERM, s. r. o. Centrála společnosti Bukovecká 1202, 739 91 Jablunkov

Tel. 737 238 013 Tel./fax: 558 358 075 e-mail: [email protected]

MINIB - to je Efektivní, Ekonomický, Estetický, Ekologický a Elegantní způsob vytápění PODLAHOVÉ

KONVEKTORY

DESIGNOVÉ KONVEKTORY fungují na principu konvekce i radiace

vytopí prostor o 30 % rychleji

než radiátory

a vhodně doplňují

design

Proč konvektor MINIB? • designem a možností atypických rozměrů Vám konvektory MINIB splní i ta nejnáročnější přání • díky použití vysokojakostních materiálů a moderních technologií garantujeme 10-ti letou záruku na výměníky tepla a nerezové vany konvektorů • jsme držiteli certifikátu ISO 9001:2009, řady užitných vzorů, patentů a mezinárodních ocenění • kompletní sortiment testujeme v nezávislé akreditované zkušební komoře • exportujeme své výrobky do mnoha zemí Evropy, Asie, Austrálie a Ameriky

MINIB,a.s., Střešovická 465/49, 162 00 Praha 6

www.minib.cz