Realitní magazín. příloha deníku E15. únor 2015 samostatně neprodejné

únor 2015 samostatně neprodejné

Realitní magazín. příloha deníku E15

Moderní bydlení

s metrem na dosah

byty.trigema.cz / informace na www.chytre-bydleni.com nebo na bezplatné lince 800 340 350

tradiční residenční lokalita v blízkosti Ďáblického háje stanice metra v docházkové vzdálenosti originální architektura, rozlehlé střešní terasy

vysoké standardy vybavení – francouzská okna, podlahové vytápění, předokenní žaluzie, příprava pro wellness (whirlpool vany, sauny)

www.atrium-kobylisy.cz Atrium Kobylisy_inzerce Real Immo (210x128) press.indd 1

ideální bydlení pro rodiny

inteligentní ovládání bytu

www.smart-byty.cz

I. etapa 88 % prodáno, II. etapa 50 % prodáno

energetická náročnost budovy sk. B

H

II. a III. etapa - k nastěhování ihned

• informace o projektu: www.2bl.cz

• poloha pojektu: Nové Butovice

• poloha pojektu: Letňany

• rychlé cestování = centrum na dosah

• energetická náročnost budovy sk. B

• zeleň v docházkové vzdálenosti

• ve stand. vybavení bytu VZT s rekuperací

• kompletní občanská vybavenost

• aktivní rodina s dětmi = ideální bydlení

• I. etapa 88 % prodáno, II. etapa 50 % prodáno

• II. a III. etapa - k nastěhování ihned

5.2.2015 13:00:09

Energetická pasivita v pohybu

www.2bl.cz

• informace o projektu: www.smart-byty.cz

+420 702 22 00 77

editorial

lavní téma únorového vydání magazínu Real Immo se věnuje tomu, jak se v praxi prosazuje takzvané zelené bydlení, jaký je zájem o byty stavěné v nízkoenergetickém či pasivním standardu včetně toho, co Čechy vede k jejich pořizování, či je naopak odrazuje. Zda se na blížící se legislativní povinnost stavět energeticky méně náročné budovy připravují tuzemští developeři a jak se tyto požadavky podle nich promítnou do cen rezidencí, přibližuje anketa na str. 8. Nejen o plánech a loňských rekordních

akvizicích společnosti Central Group se dočtete v rozhovoru s jejím majitelem Dušanem Kunovským (str. 10–11). Ve kterých oblastech slaví tuzemští výrobci nábytku úspěchy, odhaluje článek na str. 13 a rozhovor s tajemníkem Asociace českých nábytkářů Tomášem Lukešem (str. 12). Jakými cestami se ubíraly ceny rezidenčních nemovitostí, nastíní článek na str. 14. Na závěr navštívíme pro inspiraci povedenou novostavbu domu umně zasazeného do podhorské krajiny (16–18).  Petr Dašek

© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena

Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Mezi Vodami 1952/9, 143 00, Praha 4-Modřany, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 Tomáš Skřivánek | obchodní ředitel David Korn, [email protected] | Přílohu připravili: Petr Dašek – editor, Denisa Holajová – redaktorka, Bára Okénková – manažerka přílohy Trigema a.s. / Explora Business Centre - budova Jupiter / Bucharova 2641/14, Praha 5, tel. 800 340 350, email: [email protected] / www.smart-byty.cz / www.2bl.cz / www.trigema.cz /

Umístění inzerce Strana 2: A150000228, strana 3: A140005381, strana 5: A150000351, strana 7: A150000229, strana 9: A140005043, A151001385, strana 13: A150000350, strana 15: A151001697, A151001698, strana 17: A151001828, strana 19: A151001831, strana 20: A150000348

K ST ĚH O VÁ

800 810 100

zprávy z trhu

A

NEZÁVAZNÉ PROHLÍDKY BYTŮ

N

4/5

N ÍI

První Vila Diamantica je hotová

H N

První z pěti luxusních nízkoenergetických domů v komorním projektu Vily Diamantica dokončila společnost JRD. Výstavbu zbývajících čtyř vil na okraji Prokopského údolí plánuje zahájit letos na jaře. Každá z nemovitostí bude mít dispozice 5+kk a užitnou plochu od 237 do 343 metrů čtverečních. Vybavené budou moderními technologiemi, které zajišťují zdravé vnitřní prostředí i nízké provozní náklady. Systém automaticky řízeného větrání s rekuperací tepla podporuje přirozenou cirkulaci vzduchu, který navíc zbavuje nečistot a prachu.

Vizualizace psj

ED

Foto jrd

PSJ se chce prosadit v Německu a na Západě Tuzemská stavební firma PSJ se vrací na německý trh, kde začátkem devadesátých let realizovala řadu menších staveb, ale pak zahraniční aktivity přesunula východním směrem. Návrat přichází skrze založení sesterské firmy PSJ Bau, která v lednu v Drážďanech zahájila výstavbu bytového domu Merkur I o 62 bytech. Návrat na západoevropský trh a dlouhodobé etablování na něm patří nyní k prioritám PSJ. Cílem PSJ Bau je výstavba rezidenčních i komerčních staveb nejen v Německu, ale i ostatních zemích Evropské unie.

Karlín Group plánuje projekt v Modřanech

Vizualizace karlín group

Developer Karlín Group chystá rezidenční projekt v pražských Modřanech. Riverpark Modřany má zahrnovat na 700 bytů v sedmi domech, jejichž základnu mají tvořit tři podlaží a na nichž vyrostou věže s devíti až 12 patry. Developer slibuje také školku, obchod s potravinami, fitness studio a malé komerční provozovny. Autorem návrhu je slovinský ateliér Bevk Perović Arhitekti. Riverpark Modřany má vyrůst u ulice Mezi Vodami mezi tramvajovou a železniční tratí, která budoucí domy odděluje od Vltavy a golfového hřiště v Hodkovičkách. Nyní je v lokalitě skládka a dosluhující výrobní a skladové areály.

Soutěž Sekyra Group vyhrál Kuba & Pilař architekti

Druhou etapu svého projektu Smart byty dala do  prodeje společnost Trigema. Pokračování projektu u stanice metra Nové Butovice zahrnuje 137 bytů a  deset komerčních prostor k  pronájmu. Kolaudace je odhadovaná na léto příštího roku. Nejvýraznější novinkou projektu Smart jsou systémy chytrého ovládání bytu prostřednictvím mobilního telefonu. Standardem je i systém vzduchotechniky s rekuperací, který v kombinaci s kompaktním zateplením šetří náklady na energie. Dům tímto spadá do  kategorie energeticky úsporných staveb.

Plánovaná zástavba kolem smíchovského nádraží dostává konkrétnější obrysy. Architektonickou soutěž na první etapu, kterou loni vyhlásila Sekyra Group ve spolupráci s Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), vyhrál ateliér Kuba & Pilař architekti. Mezi studia, která se na tvorbě nové čtvrti mají podílet, porota zařadila i dalších pět architektonických týmů. K účasti v soutěži pořadatelé vyzvali celkem 12 domácích a  zahraničních ateliérů. První fáze výstavby má zahrnovat území o 35 tisících metrech čtverečních a bude se týkat severní části, kde se nová čtvrť napojí dna na starší zástavbu Smíchova. 

Vizualizace trigema

Trigema spustila další etapu „chytrých“ bytů

Tady je táta dřív doma. Díky výborné dostupnosti z centra stihnete po práci vyrazit s rodinou na hřiště pod okny nebo se projet po naší cyklostezce. Více výhod najdete na novechabry.cz

Foto jrd 3x, foto na titulní straně profimedia.cz

6/7

Ecocity Malešice. Projekt společnosti JRD je postaven v energeticky pasivním standardu. Byty jsou mimo jiné vybaveny systémem řízeného větrání s rekuperací

Češi si pozvolna zvykají na technologie zeleného bydlení Zájem o původně spíš alternativní stavby, mezi něž patří pasivní domy, v tuzemsku pozvolna roste. „Pasivní domy se stávají součástí mainstreamu. Odhadujeme, že v Česku jich máme kolem 1200,“ tvrdí Jan Morkes ze sdružení Centrum pasivního domu. K trendu nízkoenergetického bydlení se začínají přidávat i někteří developeři, byť pasivní domy jsou stále doménou individuální výstavby.

H

lavním důvodem poptávky po takzvaně zelených stavbách bývají úspory energie. „Lidé víc přemýšlejí o  dispozici domu, staví izolovanější domy a snaží se co nejvíce eliminovat tepelné mosty,“ říká Morkes. Prvním tuzemským developerem, který se  zaměřil na  výstavbu energeticky úsporných bytových domů, byla společnost JRD. Za  sebou má od  roku 2003 řadu dokončených projektů v nízkoenergetickém standardu a v současné době se specializuje zejména na výstavbu pasivních domů. V  poslední době se na trhu prosazují s velmi úspornými byty i prvními pasivními budovami také původem severští developeři Skanska Reality a YIT Stavo. Potenciálním kupcům bytů slouží ke  snadnější orientaci, podobně jako

při nákupu spotřebičů, energetické průkazy budov. Energetický štítek B náleží domům v  nízkoenergetickém standardu, písmenem A  jsou označovány  ještě úspornější pasivní budovy. „Česko se nemůže energeticky úsporné výstavbě vyhnout. Od let 2018 až 2020 musí být všechny soukromé domy stavěny ve  velmi úsporném standardu. Pro veřejné budovy to platí už o  dva roky dříve,“ zdůrazňuje ředitel sdružení Šance pro budovy Petr Holub. Stavitelé nízkoenergetických a  pasivních domů vyzdvihují použití kvalitních materiálů a vyspělých technologií. Obyvatelé bytů tak ušetří na  provozních výdajích, hlavně nákladech na vytápění, které podle stavitelů těchto bytů bývají čtyřikrát až  šestkrát nižší než u běžných novostaveb.

Kromě systémů řízeného větrání s rekuperací či tepelných čerpadel je hojně využívána také stínicí technika, zejména předokenní rolety a  venkovní žaluzie. „Tento trend je patrný zhruba od  roku 2010. Od  té doby se  poptávka po  stínicí technice zvýšila o více než 30 procent,“ tvrdí Lubomír Valenta ze společnosti Lomax. „Zatímco v  létě lze díky kvalitnímu stínění omezit náklady na  chlazení, v zimě lze naopak omezit úniky tepla a tím snížit náklady na vytápění,“ zdůrazňuje Valenta.

Jak se vám bydlí? Společnost Skanska Reality uspořádala začátkem letošního roku skupinové diskuze s  majiteli nízkoenergetických a pasivních bytů z její-

ho projektu Milíčovský háj v pražských Hájích. Zajímaly ji zkušenosti uživatelů zeleného bydlení. Z výzkumů vyplynulo, že obyvatelé bytů měli po nastěhování problém hlavně s relativně složitým ovládáním rekuperačních jednotek, což ve  finále u  některých vedlo až  k  tomu, že  rekuperaci raději vypnuli a větrají okny. To se týkalo spíš starších lidí, kteří dřív žili v panelovém domě a  hůř si zvykají na  nové technologie. Pokud jde o obsluhu a servis, nemá s  tím valná většina majitelů bytů problém, neboť systém jim včas sám hlásí, kdy je třeba vyměnit filtry. Co se týká spokojenosti s kvalitou vzduchu, víc než 90 procent majitelů bytů uvedlo, že  se  jim v  bytě s  rekuperací lépe dýchá. Čištění vzduchu lze ověřit i při výměně filtrů v rekuperaci – klienti připustili, že  filtry, které vyměňují, bývají zaneseny prachem a pyly. Z hlediska vytápění pak někteří klienti energie uspoří, jiní ale mají pocit, že  topí stejně jako v  bytě, kde bydleli dřív. Nicméně jeden z  účastníků diskuze uvedl, že  vytápí pouze koupelnu. Téměř všichni klienti ocenili elektrické venkovní žaluzie, které brání přehřívání domu v létě.

Většina dotázaných podle Skanska Reality řekla, že  by na  základě dosavadních zkušeností bydlení s  rekuperací preferovala, i  pokud by se  rozhodovala pro koupi dalšího bytu. Zhruba dvě třetiny lidí, kteří volili koupi nízkoenergetického bytu, přiznaly, že  tak neučinily kvůli šetrnosti vůči životnímu prostředí, ale primárně kvůli úsporám za energie. 

Otevřít, či neotevřít? Podle ředitele Centra pasivního domu Jana Bárty nejsou zelené domy zajímavé jen kvůli úspoře energií: „Velkou výhodou pasivních domů je například promyšlený systém větrání, který v mnoha zateplených objektech chybí, což pak může vést k  celkové únavě nebo i  zdravotním komplikacím. Pasivní dům má vždy zajištěný přístup čerstvého vzduchu, odfiltrovaný od prachových částic a v případě potřeby i od nežádoucích alergenů.“ Developeři neúsporných domů často argumentují prodražováním nízkoenergetické a  pasivní výstavby, na což doplácejí kupující. „Jasná korelace mezi standardem pasivního domu a náklady neexistuje. Bavit se lze pouze o dobře a špatně navržených a postavených domech,“ míní Bárta. Nejčastěji opakovaným mýtem je obava, že v pasivních domech a bytech se nesmějí otevírat okna a lidem chybí čerstvý vzduch. „Okna samozřejmě otevírat lze, ale není to potřeba. Výmě-

nu vzduchu totiž zajišťuje automatický systém řízeného větrání za pomoci rekuperační jednotky. Vydýchaný vzduch se tak přirozeně mění za čerstvý stejně jako při otevřeném okně, ovšem bez prachu a  hluku, obvyklých při klasickém větrání. V  bytě se  nehromadí oxid uhličitý, jehož vysoká koncentrace způsobuje například bolest hlavy, únavu, ospalost či nesoustředěnost,“ vysvětluje majitel JRD Jan Řežáb.

Všeho moc škodí Zdravé vnitřní prostředí v bytě ale ani technologie samy o sobě nezaručí. Domácímu prostředí může někdy paradoxně škodit i  přílišná snaha obyvatel o čistotu, jak upozorňuje Bohumil Kotlík ze Státního zdravotního ústavu. Čisticí a  ošetřující přípravky, kterými se byt sice dokonale vysmýčí, totiž obsahují chemikálie zatěžující vnitřní prostředí. Typickým příkladem potenciálně problematických látek jsou chlor a čpavek a také přidávané vonné či antibakteriální složky. „Pozor i  na  produkty, které se  mohou na  první pohled zdát bezpečné jako svíčky, tyčinky a  vonné esence. I  ty mohou obsahovat nebezpečné látky,“ upozorňuje Kotlík. Nastěhování nábytku, spotřebičů, elektrotechniky do  nového bytu s  sebou rovněž může přinášet rizika. Všechny tyto předměty uvolňují do ovzduší chemické látky. „U nového nábytku je vhodné požadovat atest

výrobce. U  používaného zase zkontrolovat a případně opravit poškozené hrany a plochy, protože ve starších výrobcích se používala fenol-formaldehydová pryskyřice, a byly tak významným zdrojem formaldehydu. Nový textil je kvůli odstranění formaldehydu potřeba přeprat, nové spotřebiče

nechat vypálit a přitom vše důkladně odvětrat,“ radí Kotlík. Podle něho je vhodné také omezit používání materiálů, které zadržují prach, jako jsou koberce, výrobky z  plyše, podlahové textilie. A v rámci možností zachovat část prostoru nezastavěnou. Denisa Holajová

8/9

Anketa:

Zelené bydlení dnes a zítra z pohledu developerů 1. Jak se připravujete na požadavky na nízkoenergetickou výstavbu po roce 2020? Vzhledem k tomu, že developerské projekty se chystají několik let dopředu, už hodně času nezbývá. 2. C  o budou vyšší náklady na výstavbu znamenat pro levnější, neúsporné projekty, které nyní táhnou poptávku, a potažmo pro rezidenční trh? Luděk Hruška, ředitel oddělení přípravy, Finep 1. Při přípravě našich projektů děláme taková opatření, abychom novým požadavkům vyhověli. 2. Zdražování cen stavebních prací nesmyslnými legislativními požadavky je u nás bohužel trendem posledních let. Normy, vyhlášky i  zákony jsou nekoncepční a  často ve  vzájemné interakci naprosto nesmyslné. Profesionální stavebník je nucen, pod knutou soudních sporů, je dodržovat, ač ve většině případů vedou jen k  pouhému prodražení stavby a ne ke zkvalitnění bydlení samotného. Kvalita bydlení je v  první řadě vyjádřena kvalitou prostředí. Volným prostorem jak uvnitř, tak vně domu. Prostorem tichým, soukromým, bezpečným. Kupci nemovitostí mají samozřejmě omezený rozpočet, a tak si kvůli legislativě kupují malé byty nahuštěné na malém pozemku, zato se super těsnými okny, super izolovanou fasádou, energetickým štítkem a  dalšími nesmysly. Ve finále ale za energie stejně méně neplatí.

Jan Řežáb, majitel, JRD 1. Energeticky úspornou výstavbou se  zabýváme od  vzniku firmy v  roce 2003 a  naše pasivní projekty už dnes splňují přísnější kritéria, než stanovuje vyhláška na budoucí standard „s téměř nulovou spotřebou energie“. Ta je totiž

paradoxně mnohem mírnější než současné požadavky na  pasivní standard. V  letošním roce začínáme připravovat projekt, který půjde ještě dál za hranice pasivních staveb. 2. Podle našich několikaletých zkušeností úsporný standard byty neprodražuje. Prodejní cena našich pasivních bytů bývá srovnatelná s  ostatními projekty v  dané lokalitě. Deklarované obavy některých developerů, že  byty zdraží až o 15 procent, tak nejsou zcela na místě. Jen se je zkrátka musí naučit stavět. Navíc náklady na  provoz bytů v energeticky úsporném standardu jsou poloviční a  vnitřní prostředí v  bytech díky systému řízeného větrání mnohem zdravější.

Martin Vachek, ředitel prodeje a marketingu, Daramis Group 1. Po roce 2020 nastane situace, která bude klást na developery stejné nároky. Dá se říci, že v tomto ohledu to bude pro nás, kteří už dnes tuto otázku řešíme a snažíme se přibližovat uvedeným standardům, jednodušší. Projekty, které dnes připravujeme, se  snažíme připravovat i  ve  variantě, která nastane v roce 2020. Je to pro nás velká výzva a  škola, která se  nám, věřím, v  budoucnu vyplatí tím, že  budeme připraveni a  schopni okamžitě zareagovat. Na druhé straně zcela upřímně přiznávám, že ne vše se nám daří nakonec realizovat, a  to zejména kvůli tlaku na cenu, který je na dnešním trhu enormní. 2. Už jsme něco obdobného zažili a zažíváme u  projektů, které jsou prodá-

vány bez DPH poté, co u nich uplynul časový test. Měli jsme velké obavy z  toho, co tato skutečnost s  trhem udělá. Nakonec se  naše obavy nenaplnily. I v tomto případě se domnívám, že žádná dramatická situace nenastane. Klienti si budou stále víc uvědomovat, že nové energeticky úsporné byty jsou sice o něco dražší, ale v konečném důsledku lepší volbou. Například i proto, že v případě potřeby jejich prodeje budou daleko lépe hledat kupce. Svou roli samozřejmě bude hrát i to, že starší byty, i když z tohoto důvodu o něco levnější, budou vykazovat takzvanou morální zastaralost.

Evžen Korec, generální ředitel, Ekospol 1. V současné době příslušnou směrnici Evropské unie detailně analyzujeme a postupně se chystáme prověřit všechna opatření s ní spojená. Nicméně směrnice o postupném snižování energetické náročnosti prostřednictvím zavedení normy vyžadující stavbu energeticky úsporných budov je podle našeho názoru dalším příkladem toho, že  unijní úředníci rozhodují o něčem, čemu vůbec nerozumějí, a jsou pod tlakem lobbistů. Vlastní princip energeticky úsporných budov přitom sám o sobě špatný není. Zateplování budovy však jde pouze do určitého stupně. Pokud chce majitel dosáhnout vyšší úspory, nejde už jen o samotné zateplování, ale o to, že nesmí v období od podzimu do jara větrat okny a v domě či bytě je zaveden systém rekuperace a  řízeného větrání. Tento efekt však v  reálu fungovat nebude,

protože i z našeho průzkumu na vzorku mnoha stovek klientů Ekospolu víme, že většina lidí si okna otevírá a větrá bez ohledu na roční dobu. 2. Nejlevnější byty z  trhu samozřejmě zmizí, protože zavedením této unijní normy dojde k navýšení jejich ceny zhruba o 15 procent.

Marcel Soural, generální ředitel, Trigema 1. My se  na  požadavky EPBD II připravujeme už od  roku 2012. Tehdy jsme zahájili prodej I. etapy projektu 2Barevné Letňany, který má energetickou náročnost budovy B, tedy velmi úsporná. Od té doby všechny naše projekty splňují toto energetické kritérium. Takže na změnu jsme připraveni. Jen chci poznamenat, že pro bytové domy o celkové energeticky vztažné ploše větší než 1500 metrů čtverečních se budou nové požadavky na  energetickou náročnost budovy uplatňovat už od 1. ledna 2018. 2. Pravidlo, že levnější projekty táhnou trh, už není aktuální. Trh táhnou projekty střední třídy v  cenovém segmentu 45 až 60 tisíc korun na metr čtvereční včetně DPH, ve kterých se už vyskytují i  projekty energeticky úsporné. Každopádně je pravděpodobné, že developeři, kteří skokově přejdou na  technické požadavky na výstavbu a své projekty začnou stavět v  požadovaném vyšším standardu až  ve  chvíli, kdy to budou normy vyžadovat, se budou muset s novými technologiemi teprve seznamovat. Což může v budoucnu vést k jednorázovému zdražení nových bytů a  tím i ochladnutí poptávky.  dna

10/11

Dušan Kunovský: Na Zličíně plánuje me další projekt s více než 400 byty Loňský rok byl pro Central Group z hlediska akvizic nejúspěšnější v její 21leté historii. „Nakoupili jsme celkem 12 lokalit po celé Praze. V letošním roce bychom rádi toto číslo překonali a jsme schopni na akvizice opět vyčlenit částku 1,5 miliardy korun, v případě potřeby i víc,“ říká majitel developerské firmy Dušan Kunovský.

Foto E15 Michael Tomeš

E15: Jeden z  vašich konkurentů si nedávno povzdechl, že  nemáte zájem spolupracovat na  analýzách rezidenčního trhu, které vydávají společně přední pražští developeři Ekospol, Skanska Reality a Trigema. Proč? Neřekl bych, že nemáme zájem spolupracovat, naopak dlouhodobě akcentujeme potřebu jednotných a nezávislých statistik o realitním trhu, jejichž cílem bude co nejpřesnější popis skutečné situace. Měla by je ale zpracovávat nějaká nezávislá nebo akademická instituce typu ČSÚ nebo IPR, která bude garantem srovnatelnosti a  pravdivosti dat. Takové instituci pak nemáme problém naše prodejní data poskytnout. Současné statistiky realitního trhu zpracovávané jednotlivými developery plní spíš úlohu spolehlivého generátoru mediální publicity, než by dávaly přesná a  vypovídající čísla. Hlavním problémem je, že se tyto statistiky dopouštějí zásadního zkreslení. Například i  v  tak základním pojmu, jako je samotná definice „prodaného bytu“. Za prodané třeba považují i jednotky v developerských

projektech, které se nejen vůbec nezačaly stavět, ale leckdy nemají ani vydané stavební povolení nebo dokonce ani územní rozhodnutí. Není výjimkou, že  se  tyto „vzdušné zámky“ prodávají i několik let předtím, než je stavba vůbec povolena, a nevyžadují po klientovi kromě symbolické rezervační zálohy žádné finanční plnění. Přitom se  ale statisticky projevují jako prodané, čímž uměle navyšují tržní podíl daného developera. Dochází i k tomu, že část kupujících od koupě později odstoupí, developer tyto byty vrácené do nabídky prodá dalším důvěřivcům a v jeho statistikách se  tento opakovaný prodej promítne dalším navýšením celkových prodejů.

Dušan Kunovský (42) Absolvoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy a studoval práva i na univerzitě v Cambridgi ve Velké Británii. V roce 1994 založil developerskou společnost Central Group, která je lídrem tuzemského rezidenčního trhu. Ve firmě působí jako předseda představenstva. Volný čas tráví hlavně cestováním a dobrodružnými výpravami.

E15: V  čem se  závěry vašich analýz z prodejů vlastních projektů liší? Předně my si nehrajeme na to, že sledujeme celý trh. Podle nás to totiž ani není možné. Dostupné realitní statistiky vycházejí většinou z  monitoringu webových stránek developerů a  zcela opomíjejí větší investiční transakce realizované mimo standardní prodejní proces. Mám na mysli například blokové prodeje větších balíků bytů nebo i investiční prodeje celých projektů jiným investorům. I jedna jediná developerská společnost může takto ročně „otočit“ klidně dalších 500 bytů, pokud čile obchoduje s  celými projekty. Stejně tak nedosáhnou současné statistiky třeba na  prodeje exkluzivnějších projektů, které se například realizují jen prostřednictvím realitních kanceláří. Abych ale odpověděl na  otázku, naše analýzy se  od  realitních statistik liší podstatně tím, že  jsou exportem z  interního systému společnosti. Tam jsou zadávány veškeré produkty a uskutečněné transakce. Jde tedy o reálný obraz prodejů i cen největšího developera a investora v zemi. E15: Vyčkávající potenciální kupce povzbuzujete tvrzením o  růstu cen

bytů. Na druhé straně ale také stoupá apetit developerů, a  tedy počet nově spouštěných projektů. Větší konkurence může přinést i  zvýšený boj o  klienta, což se  může odrazit v cenách… O obchodním úspěchu projektu rozhodují zpravidla tři věci – cena, lokalita a  know-how developera, tedy schopnost výhodně nakoupit pozemky, stavět kvalitní, promyšlené a prakticky navržené projekty, hlídat si náklady, stavět z vlastních zdrojů bez úvěrů. Samozřejmě se může stát, že rostoucí poptávka na  trhu přiláká také novou vlnu developerů a podnikavců s vidinou zdánlivě rychlého a snadného výdělku. Nikdy ale nebudou schopni nabídnout stejnou kvalitu, stejný objem bytů a stejně konkurenceschopnou cenovou úroveň jako kapitálově silní hráči s  desítkami let zkušeností. Myslím, že pokud tyto nové subjekty naředí nabídku, tak se budou vždy u  srovnatelných produktů pohybovat na horní cenové hranici. E15: Pozastavení platnosti pražských stavebních předpisů jste označil za  „legislativní destrukci“. Co to konkrétně znamená pro vaše projekty? Tím termínem jsem myslel nejen současné dění ohledně pražských stavebních předpisů, ale spíš dlouhodobý chaos v  oblasti přijímání nových daní a  legislativy. Rozvoj území je finančně i časově náročná činnost a musí se plánovat v horizontu mnoha let dopředu. Jen pro zajímavost – průměrná doba od  začátku práce na  návrhu projektu do  dokončení stavby činí kvůli složitým schvalovacím procesům přibližně sedm let, výjimkou ale není ani deset let a déle. Proto tento trh víc než cokoli jiného potřebuje jasná pravidla a předvídatelnost ze  strany veřejného sektoru. Nové pražské stavební předpisy tato jasná pravidla a  předvídatelnost zaváděly. Ale ať už bude jejich budouc-

nost jakákoli, nějak se s tím musíme vyrovnat, byť i za cenu zvýšených nákladů na  přípravu nových projektů a  delšího času potřebného pro jejich povolování. E15: Na konci loňského roku jste dokončili svůj dosud největší projekt na  Zličíně s  více než 1700 byty. Už dříve jste uvedl, že  máte další pozemky v sousedním Sobíně. Chystáte tam další výstavbu? Úspěch naší lokality na  Zličíně nás samozřejmě velmi těší. Proto zde plánujeme v dohledné budoucnosti představit další projekt s více než 400 byty a  komerčními prostory v  parteru, a  to v sousedství metra na místě bývalé továrny Praga. V sousedním Sobíně aktuálně žádné projekty nerozvíjíme. E15: Dokončujete bytový dům U Muzea v atraktivní lokalitě poblíž Václavského náměstí. Kdy dáte byty do  prodeje? Původně jste hovořili o druhé polovině roku 2014. Je otázkou, zda lokalita U  Muzea do  volného prodeje vůbec zamíří. Už od  samotného zahájení projektu dostáváme nejrůznější nabídky od investorů, kteří mají zájem o  odkup celého projektu. A musím říci, že některé z nich opravdu zvažujeme. Možná tedy celý projekt prodáme najednou blokově a  byty do  volného prodeje nakonec ani nepůjdou. Rozhodnout se  chceme do konce března. E15: Rezidenční trh v současné době táhnou hlavně prodeje levnější bytů v okrajových částech metropole. Jak se  ve  střednědobém horizontu odrazí na  těchto projektech požadavky na  nízkoenergetickou výstavbu, které budou vstupovat v platnost? Bude ještě možné stavět takto „za levno“? Realizace nových projektů alespoň v  energetickém standardu třídy B je do  budoucna nutností. Central Group

Je otázkou, zda lokalita U Muzea do volného prodeje vůbec zamíří. Už od samotného zahájení projektu dostáváme nejrůznější nabídky od investorů, kteří mají zájem o odkup celého projektu už prakticky všechny své nové projekty navrhuje v  tomto standardu, a  to bez promítnutí do  konečné ceny bytů. Lze sice očekávat, že ceny nových bytů dál mírně porostou, ale tlak na  jejich růst leží zejména v  rostoucích cenách dodavatelských prací, rostoucí poptávce, oslabování koruny vůči dolaru a  euru. Lepší energetický standard staveb je spíš důsledkem pokroku v používaných materiálech a technologiích. E15: Kdy představíte vítězný návrh architektonické soutěže na dostavbu Pankrácké pláně? Neobáváte se, že projekt zahrnující výškové stavby bude v  současné podobě a  za  současného vedení radnice Prahy 4 v  čele se  starostou ze  Strany zelených neprůchodný? Na  veřejné představení návrhů máme ještě dost času, nejprve bychom je rádi projednali s orgány místní samosprávy a  magistrátu. Jsme připraveni na  diskuzi a  jsme připraveni nabídnout konkrétní kompenzace,

například ve formě příspěvku na revitalizaci zanedbaného Centrálního parku na Pankráci. Domníváme se, že oproti původnímu a už povolenému projektu bytových domů přináší nový návrh víc veřejně přístupné zeleně a  kvalitních veřejných prostor i  zlepšení občanské vybavenosti a  služeb v  okolí. Dáváme si horizont čtyř až pěti let, během nichž se budeme snažit argumentovat a přesvědčovat. Když se  nám to nepodaří, postavíme projekt podle původního, už povoleného návrhu. E15: Jak pokračují vaše plány a přípravy na  výstavbu rozsáhlého projektu v Ruzyni a Liboci, kde jste před rokem zakoupil logistický a  skladový areál Westpoint Distribution Park? Rozvoj naší lokality v Praze 6, přestože se  jedná o  kultivaci brownfieldu s  frekventovanou kamionovou dopravou, je běh na dlouhou trať. V budoucnu bychom zde rádi místo logistického areálu viděli nové, po „Kulaťáku“ jakési druhé centrum Prahy 6 s adekvátní dopravní infrastrukturou, obchody a centrálním parkem s pěší zónou a veřejnými plochami. Nejprve ale opět chceme naše plány důkladně prodiskutovat s místní samosprávou a magistrátem. V  horizontu nejbližších zhruba deseti let se tak soustředíme na provozování areálu a  komerční pronájem volných skladových a kancelářských ploch. E15: Nakoupili jste loni ještě další pozemky a hodláte v nákupech pokračovat i letos? Loňský rok byl pro nás z  pohledu akvizic nejúspěšnějším v  celé 21leté historii, nakoupili jsme celkem 12 lokalit po celé Praze, řadu z nich v širším centru města. V letošním roce bychom rádi toto číslo překonali a jsme schopni na akvizice opět vyčlenit částku ve výši 1,5 miliardy korun, v  případě potřeby Denisa Holajová i více.

12/13

Tomáš Lukeš: Domácí výrobci cílí na střední a luxusní segment

E15: Českým nábytkářům se předloni podařilo po  několika hubených letech zastavit propad produkce, avšak díky exportu. O co je v zahraničí největší zájem? Nejednalo se přímo o propad produkce, spíš výroba stagnovala co se týče objemu. Nejvíc se dařilo vyvážet kovový nábytek, v  závěsu byl lékařský a sedací nábytek. Mezi exportéry můžeme jmenovat TON, Jitonu, ale i třeba Linet, který vyrábí nemocniční lůžka. A potom spoustu středně velkých firem, kterým se povedly doslova husarské kousky, například výrobci kancelářského nábytku Mias OC. E15: Proč se naopak nedaří výrazněji zvýšit poptávku v tuzemsku? Jsou důvodem jen vyšší ceny oproti levným dovozům ve velkých nábytkářských řetězcích? Pravděpodobně ano, levnější nábytek z Číny, Polska nebo Rumunska distribuují zejména velké nadnárodní řetězce. Také je otázka, na  co český zákazník má a co mu stačí. Někdo si rád vybaví byt nebo kancelář luxusnějším nábytkem, někdo raději letí na luxusnější dovolenou. Ale rozhodně se blýská na lepší časy. Lidí, kteří se  chtějí cítit dobře v  kvalitním českém nábytku a kteří se nebojí za kvalitu trochu připlatit, přibývá. A  to nejen v bytovém nábytku, ale i v kancelářském. Řada podnikatelů chápe, že stoly s elektronickým nastavením pracovní výšky už nejsou nadstan-

dard, ale běžná součást moderní kanceláře. Že  kvalitní kancelářská židle nejen víc vydrží, dobře vypadá, ale je šetrná k zádům pracovníků, a ti mají následně vyšší výsledky. E15: Do  Česka naopak přicházejí silní zahraniční výrobci. Loni to byl americký gigant Steelcase, který se usídlil v průmyslové zóně na Tachovsku. Co to znamená pro tuzemské nábytkáře? Případ Steelcase je skvělá šance stát se subdodavateli skutečně nadnárodní nábytkářské společnosti. Šance podílet se  na  dodávkách pro továrnu, která je na světové technologické špičce. V Česku je řada špičkově vybavených výrobců, ale výrobní závod takovéhoto formátu zde zatím chyběl. Vysoká spotřeba různých typů materiálů může vést ke zlevnění vstupních materiálů v  tuzemsku. Už během letoška by se  měla denní produkce továrny Steelcase ustálit na 20 kamionech nábytku denně. E15: V  poslední době zabodovali čeští výrobci, zejména firma TON, na  zahraničních veletrzích. Čím dokážou zaujmout v  mezinárodní konkurenci? TON je v evropském nábytkářském měřítku skutečný gigant. Dává práci víc než 600 zaměstnancům

plus zaměstnancům svých dodavatelů. Je to firma, která dokáže uspokojit velké zákazníky. Na  druhé straně si je celý tým zaměstnanců vědom své odpovědnosti. Lidé pracující v této firmě jsou hrdí na  tradiční řemeslo, kvalitu a  historii. TON dokáže zaujmout přístupem k designu svých produktů. Oni na designéry, kteří pro ně pracují, tvrdě tlačí, aby měli stále před očima zákazníky a jejich potřeby. Celkem 70 procent tržeb TON tvoří hotely, bary, kavárny, restaurace, tedy nikoli domácnosti. A tito zákazníci korunu v kapse dvakrát převrátí, než se rozhodnou investovat. Ale zase jsou to obchodníci a  vědí, že  host usazený v  pěkné a  pohodlné židli si dá o kávu nebo pivo víc a při placení se nebude zdráhat sáhnout do peněženky hlouběji. E15: Mezi loňskými vítězi soutěže o titul Nábytek roku 2014, vyhlašované AČN, figurovalo hodně zahraničních designérů. Potýkají

se tuzemští nábytkáři s nedostatkem špičkových domácích návrhářů? Asi to nelze paušalizovat, každý výrobce i  designér je specifický. A  vzájemně si musí sednout. Designér by měl pochopit, co majitel chce, na jaký tržní segment bude cílit. Musí znát výrobní technologie výrobce, vzít v úvahu zručnost pracovníků, aby se to, co navrhne, dalo běžně vyrábět. Musí znát distribuční kanály daného výrobce, komu to, co navrhuje, bude sloužit. Zde se  třeba daří italským designérům. Často mají cit pro nábytkářské technologie. A možná mají bohaté zkušenosti z Itálie, kde je opravdu hodně výrobních nábytkářských firem. Na  zapojení zahraničních designérů má vliv i  skutečnost, že  značná část tuzemské produkce míří na export. E15: Společnost Home Retail Group, vlastnící obchodní řetězce Argos, Home base a  Habitat s  více než tisícovkou obchodů v  Británii a  v  Irsku, nyní poptává skrze agenturu CzechTrade české výrobce nábytku. Jaké možnosti se jim otevírají? V  tomto konkrétním případě si nejsem šancemi českých výrobců jistý. Obecně se ale čeští výrobci spíš stahují z  dodávek pro velké řetězce. Důvodem je vysoký tlak na  cenu, ale i  fakt, že  čeští výrobci se  stále více zaměřují na  střední a  luxusní segmenty nábytku. Tedy takové, které běžné nábytkářské řetězce nenabízejí. Na druhé straně je potřeba zmínit, že ve všech pěti největších nábytkářských řetězcích se  prodává nábytek od českých výrobců. Denisa Holajová

Úspěch. Firma TON patří ke stálicím mezinárodních veletrhů. Loni bodovala se svým křeslem Dowel (vpravo) v soutěži German Design Council na veletrhu IMM

Foto ton 2x

Blýská se na lepší časy. Lidí, kteří se chtějí cítit dobře v kvalitním českém nábytku a nebojí se za kvalitu připlatit, přibývá. A to nejen v bytovém nábytku, ale i v kancelářském, říká tajemník Asociace českých nábytkářů (AČN) Tomáš Lukeš.

Zájem o český nábytek ve světě stoupá

Č

eští nábytkáři se  prosazují v  ostré mezinárodní konkurenci. Zatímco domácí trh válcují levnější dovozy nábytku ve  velkých obchodních řetězcích či spíše nábytkových dílců ironicky označovaných jako DODO systém (Dodělej si Doma), přední tuzemští výrobci slaví úspěchy a  hledají odbyt v zahraničí. Ke  stálicím mezinárodních veletrhů patří například firma TON z  Bystřice pod Hostýnem. Loni bodovala se  svým křeslem Dowel v  soutěži German Design Council, pořádané při veletrhu IMM v Kolíně nad Rýnem, i  na  veletrhu Salone Internazionale del Mobile v  Miláně. Tam získaly židle a barová židle Merano titul German Design Award 2015 – Special Mention. Pro TON je navrhl designér Alexander Gufler. Letos má za sebou TON první prezentaci na kolínském veletrhu IMM. „Využili jsme ho pro představení nových barevných dokončení dřeva, které je možné aplikovat na  buk či dub. Právě u  dubu tento typ barev nechává vyniknout struktuře dřeva a  povrch si ponechává přírodní charakter,“ uvedl ředitel marke-

tingu TON Jan Juza. „Celkem jsme nových barev na IMM přivezli devět. Zapadají do současného trendu sytých pastelových odstínů. Sednou k designovým novinkám i tradičním ohýbaným modelům, kterým mohou víc otevřít dveře do současných interiérů,“ doplnil Juza. TON, podobně jako další úspěšní čeští nábytkáři, často spolupracuje se  zahraničními designéry. Kolínský stánek na  veletrhu IMM pro firmu navrhoval slovenský designér Michal Riabič, na dubnovém Salone del Mobile v Milánu se TON chystá představit sérii výrobků od  designéra Arika Levyho. „Obecně to může souviset s tím, že značná část tuzemské produkce míří na export. A cit zahraničních designérů pro zahraniční trhy je dán jejich mateřskou zemí nebo zeměmi, kde působí a  pracují,“ vysvětluje tajemník Asociace českých nábytkářů (AČN) Tomáš Lukeš. Úspěšnými exportéry a  sběrateli ocenění za kvalitu a design jsou tradičně také Linet, Hanák nábytek či Jitona. V  posledních letech přitom začínají vyvážet i firmy, které se dřív na export nezaměřovaly, jako třeba společnost Jelínek – výroba nábyt-

ku. Firma Hanák nábytek, původně výrobce kuchyní, rozšířila své spektrum nábytku o  ložnice, obývací

pokoje či interiérové dveře. Daří se jí i mimo Evropu, loni otevřela druhou prodejnu v USA.  dna

14/15

HB Index: Růst cen rezidenčních nemovitostí překonal inflaci

indexová hodnota

HB Index – bytové jednotky

čtvrtletí Pramen Hypoteční banka

HB Index – pozemky

indexová hodnota

H

B Index u bytových jednotek vykazoval po celý loňský rok mírný růst, který meziročně dosáhl 4,2 procentního bodu, a  překročil tak i  nízkou inflaci. „Motorem zvyšování cen bytů byl vývoj v  Praze a  ve  středních Čechách. Ve  4. čtvrtletí loňského roku se růst cen v Praze mírně zpomalil a  největšího nárůstu bylo dosaženo ve  Středočeském, Olomouckém a  Plzeňském kraji. V  ostatních krajích se  pohyboval do  jednoho procentního bodu. Vývoj cen u starších zděných i panelových bytů byl prakticky shodný. K  největšímu růstu došlo v  kategorii malometrážních bytů. V  Praze se  pak dobře prodávaly byty v nových developerských projektech, což vyvolalo i mírný nárůst cen nových bytů. Zájemce o bydlení však oslovily i dosud stavebně nezahájené projekty. Toho využili někteří developeři, kteří nasadili i vyšší cenové relace a spoléhají se na pozitivní náladu na trhu,“ komentoval výsledky Petr Němeček, ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky. Průměrná tržní cena bytů ve 4. kvartálu dosáhla hodnoty indexu 97,4. Za  základní hodnotu indexu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Foto profimedia.cz

Tržní ceny bytů, rodinných domů i pozemků v závěru loňského roku mírně stoupaly. Uvádí to Hypoteční banka ve svém HB Indexu, který pravidelně zveřejňuje od roku 2011. Stabilní růst cen loni zaznamenaly hlavně byty.

čtvrtletí Pramen Hypoteční banka

Za celý loňský rok pak nejvíc zdražily rodinné domy, byť ve 4. čtvrtletí jejich ceny stouply jen velmi mírně. „Došlo tak k  očekávané korekci výraznějších nárůstů z  první poloviny loňského roku. Na  trhu přetrvávala poptávka po  rodinných domech v  okolí velkých měst, novostavbách v developerských projektech a projevoval se také stabilní zájem o  dřevostavby. Zároveň došlo k  nárůstu poptávky po  rodinných domech v  pasivním standardu, a  to i  díky podpoře z  dotačního programu Zelená úsporám, a po domech s úsporným způsobem vytápěním například tepelnými čerpadly,“ vysvětlil Němeček. Meziročně rodinné domy zdražily o 6,6 procenta na hodnotu HB Indexu 105,8. Na konci roku nejrychleji rostly ceny pozemků. Obecně tak pozemky pokračovaly v dlouhodobém mírném zdražování, když HB Index u nich stoupl meziročně o 3,3 procenta na 119,4. „Pozemky představují nejstabilnější segment z rezidenčních nemovitostí. Největší poptávka byla u pozemků s výměrou okolo 800 metrů čtverečních. Co se území týče, tak největší zájem je o  pozemky v  zainvestovaných lokalitách na  okrajích a  v  okolí větších měst, která poskytují dostatek služeb a  pracovních příležitostí. Přesně opačná situace je pak u  lokalit se  špatnou dopravní dostupností,“ dodal Němeček. HB Index je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou tedy přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v inzerátech realitních kanceláří či na  webech developerských firem. HB Index je zkonstruován s  využitím hedonického modelu, který sleduje až 30 různých padna rametrů nemovitostí. 

SATPO-RSC2_RealIMMO_2015-02_210x128.indd 1

10.2.2015 14:12:10

16/17

Jednoduše a čistě Máme již

20 000 o d b ě r a t e l ů

Foto Jiří Ernest

20 000 Správné nasměrování. Při zpracování návrhu bylo zásadní vypořádat se s požadavkem na využití výhledu severním směrem a orientaci pobytových prostorů především na jih, ke slunci a do zahrady. Kromě dobrého dispozičního řešení hrálo velkou roli právě kvalitní osvětlení a oslunění všech pobytových ploch

Majitelé pozemku s krásným výhledem na krajinu se domluvili na tom, že se na tomto místě usadí natrvalo. Stavbu domu se rozhodli svěřit šikovným architektům.

O

slovili nás majitelé krásného pozemku s výhledem na vrcholky hor s požadavkem na návrh domu, který by zapadal do  kontextu krajiny a  zdejší zástavby,“ vzpomíná na  počátek práce na  domě architekt Oldřich Bittner z  ateliéru BITTNER architects. „Při zpracování návrhu bylo zásadní vypořádat se  s  požadavkem na  využití výhledu severním směrem a  orientaci pobytových prostorů především na  jih, ke  slunci a  do  zahrady. Kromě dobrého dispozičního řešení hrálo velkou roli právě kvalitní osvětlení a oslunění všech pobytových ploch,“

říká. Příznivou okolností bylo, že se parcela nacházela v  ještě nezastavěném území, určeném k  výstavbě rodinných domů. Prostorové vztahy budoucího domu byly dány pouze navrženou parcelací území, definovaným napojením na  komunikaci, konfigurací terénu, orientací ke světovým stranám a také k širokým výhledům do krásného okolí. Pozemek pro budoucí dům je položený na mírném svahu, který se sklání k severozápadu, a  východní hranici pozemku lemuje polní cesta s  důležitým krajinným bodem – kapličkou. „Rozhodli jsme se osadit dům na pozemek

18 000 Registrace ZDARMA na pdf.e15.cz nebo prostřednictvím QR kódu.

Deník E15 patří mezi nejrespektovanější názorová média v České republice. Je komplexním a aktuálním zdrojem zpráv z domácí a světové ekonomiky, politiky, byznysu a financí.

18/19

v realitním magazínu profesionálů REAL-IMMO! • ANALÝZY REALITNÍHO TRHU

Nábytek nad zemí. Majitelé domu si potrpí na čistotu a pořádek, proto jim architekt navrhl zavěsit nábytek na zeď , aby se pod ním dalo dobře uklízet

• ROZHOVORY S ODBORNÍKY • PRÁVNÍ PORADNA • PREZENTACE SPOLEČNOSTÍ

tak, aby bylo možné co nejlépe využít nádherného výhledu severním směrem a také vyhovět orientaci obytného prostoru a zahrady především na jih a západ,“ vysvětluje Oldřich Bittner. Základní ideou celého návrhu pak byla představa jednoduchého čistého kvádru na  vyvýšeném terénu, vzhled a  potřebnou dynamiku domu dodalo pokosení základního objemu a  důmyslná hra okenních otvorů. Aby dům vyhovoval komfortnímu bydlení čtyřčlenné rodiny, navrhl architekt v  přízemní části umístit společný obytný prostor a  technické zázemí domu a  do  patra pak klidovou zónu jednotlivých členů rodiny. „Hlavní nástup k  domu jsme směrovali od západu, kde je příjezdová

cesta, průchodem krytým parkovacím stáním. Přes vstupní zádveří je potom přímo přístupný hlavní obytný prostor. Ten je základem celého dispozičního řešení a  spojuje obývací pokoj s  jídelnou a  kuchyní i  schodištěm do  patra, což je příjemné pro společné fungování rodiny.“ Celý přízemní prostor je orientován na východ, jih i západ, má přímé vstupy na terasy a do obytné zahrady a navazuje na něj klidová část domu, tvořená saunou, koupelnou a  relaxační místností, která může také sloužit jako pokoj pro hosty. Navíc tady najdeme také šatnu a  technickou místnost, která umožňuje komfort zadního přikládání do krbu. Odsud je potom přímý východ

Odlehčení. Díky subtilní kovové konstrukci schodiště získal hlavní společenský prostor lehkost a více světla do skladu dřeva a také do krytého parkovacího stání situovaného před hlavním vchodem domu. Schodiště z přízemí do patra prochází otevřenou galerií. Zde je umístěna pracovna a také je odtud vstup do samostatné ložnice rodičů se šatnou a koupelnou a do klidové části dětí, kde je také jejich vlastní koupelna. Oba dětské pokoje i „rodičovská část“ mají přístup na jižní terasu. Na  této stavbě se  architektům podařilo vypořádat se  i  s  provázaností obou pater, což majitelé hodnotí velice kladně: základem řešení se stal výškově diferencovaný hlavní obytný prostor,

propojený přes galerii do  pracovny v horním podlaží a dále pak do chodby k dětským pokojům. Optická vazba tak funguje právě mezi galerií, obytným prostorem a jižní terasou v horním podlaží. Díky propojujícím optickým vazbám je pak možné vnímat různorodost všech funkčně odlišných částí, které mají také odlišné kvality, jako použité materiály, nestejné proporce a odlišné světlo. Všechny tyto vlastnosti pak z domu dělají originál, který si majitelé opravdu pochvalují. Radka Holubcová Chromovská, Bydlení Stavby Reality

Číslo realizace 2015/02 2015/03 2015/04 2015/05 2015/06 2015/07 2015/08 2015/09

Datum vydání 23. 2. 2015 30. 3. 2015 27. 4. 2015 25. 5. 2015 29. 6. 2015 29. 9. 2015 26. 10. 2015 30. 11. 2015

Datum inzertní uzávěrky 6. 2. 2015 13. 3. 2015 10. 4. 2015 7. 5. 2015 12. 6. 2015 11. 9. 2015 9. 10. 2015 12. 11. 2015

Kontakt pro objednání inzerce Barbora Okénková Mobil: +420 725 557 545 E-mail: [email protected]

Distribuce zdarma společně s deníkem E15 na vybraná distribuční místa z řízené distribuce v Praze, Brně, Ostravě a v Olomouci, dále do realitních kanceláří ČR, stavebních společností, designových studií, developerům a architektům.

22

Drtinova 22, Praha 5 - Smíchov

PRAHA 2 - VINOHRADY

DRTINOVA

Cena od

50.000,-Kč/m2

POSLEDNÍ VOLNÉ JEDNOTKY 602 - 3+kk + zahrada + sklep/ 157 m2 509 - 2+kk + terasa + sklep/ 94 m2 512 - 2+kk + terasa + sklep/ 92 m2

ARBESOVA REZIDENCE

PRAHA 5 SMÍCHOV I ELIŠKY PEŠKOVÉ 1

Cena: 7.673.517 CZK

moderní byt 3+1 o výměře 76,7 m2 terasa 36,2 m2 a sklep 1,51 m2 možnost dokoupit kryté parkovací stání v cihlovém činžovním domě po rekonstrukci

Prvorepubliková vila, TROJA

Cena od:

Info o ceně v RK

71.500,-Kč/m2

VÝBĚR Z POSLEDNÍCH VOLNÝCH JEDNOTEK 516 - 2+kk + sklep/72 m2 517 - 3+kk + terasa + sklep/128 m2 (možnost 5+kk - 204 m2) 519 - 3+kk + terasa + balkón + sklep/144 m2

Real Immo_nový rozměr.indd 1

Praha 7 - Troja celkem 4 podlaží, 4 bytové jednotky užitná plocha domu 407 m2 velikost pozemku 1.525 m2

13/02/2015 08:46:07